HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 2192/QĐ UBND Rạch Giá, ngày 11 tháng 9 năm 2008 QUYẾT[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: 2192/QĐ-UBND Rạch Giá, ngày 11 tháng năm 2008 Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái khu biệt thự nhà vườn cao cấp Đồi Hoa Sim xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 69,87ha, tỷ lệ 1/2000 CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 1197/QĐ-TTg ngày 09 tháng 11 năm 2005 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2020; Căn Quyết định số 2484/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2007 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang việc phê duyệt Đề án cho thuê đất rừng huyện Phú Quốc; Căn Quyết định số 44/2005/QĐ-UBND ngày 16 tháng năm 2005 Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang việc ban hành Quy định lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng quản lý xây dựng theo quy hoạch địa bàn tỉnh Kiên Giang; Căn Quyết định số 2601/QĐ-UBND ngày 13 tháng 12 năm 2007 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái khu biệt thự nhà vườn cao cấp Đồi Hoa Sim xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 69,87ha, tỷ lệ 1/2000; Xét đề nghị Sở Xây dựng Tờ trình số 1059/TTr-SXD ngày 05 tháng năm 2008 việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái khu biệt thự nhà vườn cao cấp Đồi Hoa Sim xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 69,87ha, tỷ lệ 1/2000, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái khu biệt thự nhà vườn cao cấp Đồi Hoa Sim xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 69,87ha, tỷ lệ 1/2000 với nội dung chủ yếu sau: Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch: - Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch xây dựng rộng 69,87ha thuộc xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc Trong diện tích thuộc khu đô thị Đường Bào Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang phê duyệt Quyết định số 1656/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2006 việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch dân cư Bắc Nam Bãi Trường, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang tỷ lệ 1/2000 35,4ha (gồm ô đất ký hiệu D1*19 chức đất biệt thự diện tích 4,47ha đất ký hiệu D4*2 chức đất lâm viên núi Bộ Đội diện tích 30,93ha) diện tích mở rộng liền kề đến đường trục Bắc Nam (Tỉnh lộ 46) 34,47ha; - Ranh giới xác định sau: + Phía Đơng giáp đường Tỉnh lộ 46; + Phía Nam giáp đường số khu đô thị Đường Bào khu đất dự trữ phát triển; + Phía Tây giáp khu thị Đường Bào; + Phía Bắc giáp đường số khu đô thị Đường Bào Tính chất: Là khu dân cư dịch vụ du lịch khu đô thị Đường Bào Quy mô tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu: - Quy mô dân số: sau thực quy hoạch bố trí khoảng 2.500 người Trong khu dân cư thị bố trí 1.790 người, khu dịch vụ du lịch bố trí 710 người; - Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: + Đất khu ở: 200-210m2/người; + Đất khu du lịch: 150m2/người; + Cấp nước: sinh hoạt 150-180lít/người/ngày đêm; thương mại dịch vụ 25m /ha/ngày đêm; cơng trình cơng cộng 20m3/ha/ngày đêm; + Cấp điện: sinh hoạt 1.500kWh/người/năm; du lịch 3-5kW/phòng; + Rác thải: 0,7-1kg/người/ngày Quy hoạch sử dụng đất đai Tổng diện tích quy hoạch xây dựng rộng 69,87ha, cấu sử dụng sau: - Đất khu (khu A): chiếm diện tích đất 37,36ha, tỷ lệ 53,47% Trong đó: + Đất cơng trình cơng cộng: chiếm diện tích đất 0,71ha; + Đất thương mại dịch vụ: chiếm diện tích đất 1,47ha; + Đất biệt thự cao cấp: chiếm diện tích đất 17,51ha; + Đất cơng viên xanh: chiếm diện tích đất 6,10ha; + Mặt nước: chiếm diện tích đất 1,90ha; + Đất giao thơng: chiếm diện tích đất 9,67ha - Đất dịch vụ du lịch (khu B): chiếm diện tích đất 10,16ha, tỷ lệ 14,54% Trong đó: + Đất dịch vụ du lịch: chiếm diện tích đất 1,91ha; + Đất biệt thự nhà vườn: chiếm diện tích đất 7,07ha; + Đất giao thơng: chiếm diện tích đất 1,18ha - Đất rừng phịng hộ: chiếm diện tích đất 22,35ha, tỷ lệ 31,99% Quy hoạch xây dựng hạ tầng xã hội 5.1 Khu (khu A): tổ chức phía Đơng khu đất quy hoạch, tổng diện tích chiếm đất 37,36ha, cụ thể gồm cơng trình: - Nhà trẻ - mẫu giáo: ký hiệu (CTCC), diện tích chiếm đất 0,71ha, mật độ xây dựng 30%, tầng cao xây dựng 03 tầng, bố trí đất quy hoạch; - Khu thương mại dịch vụ: tổng diện tích chiếm đất 1,47ha, mật độ xây dựng 30%, tầng cao xây dựng 03 tầng, bố trí 02 đất cụ thể: + Ô đất quy hoạch ký hiệu (TM1), chiếm diện tích đất 1,09ha; + Ơ đất quy hoạch ký hiệu (TM2), chiếm diện tích đất 0,38ha - Khu biệt thự cao cấp: tổng diện tích chiếm đất 17,51ha, mật độ xây dựng 25%, tầng cao xây dựng 02 tầng, bố trí 17 đất quy hoạch cụ thể: + Ô đất quy hoạch ký hiệu (BT1), chiếm diện tích đất 2,60ha; + Ơ đất quy hoạch ký hiệu (BT2), chiếm diện tích đất 0,69ha; + Ơ đất quy hoạch ký hiệu (BT3), chiếm diện tích đất 1,24ha; + Ô đất quy hoạch ký hiệu (BT4), chiếm diện tích đất 0,68ha; + Ô đất quy hoạch ký hiệu (BT5), chiếm diện tích đất 0,22ha; + Ơ đất quy hoạch ký hiệu (BT6), chiếm diện tích đất 0,25ha; + Ơ đất quy hoạch ký hiệu (BT7), chiếm diện tích đất 0,39ha; + Ô đất quy hoạch ký hiệu (BT8), chiếm diện tích đất 0,48ha; + Ơ đất quy hoạch ký hiệu (BT9), chiếm diện tích đất 1,23ha; + Ơ đất quy hoạch ký hiệu (BT10), chiếm diện tích đất 1,32ha; + Ô đất quy hoạch ký hiệu (BT11), chiếm diện tích đất 0,32ha; + Ơ đất quy hoạch ký hiệu (BT12), chiếm diện tích đất 1,48ha; + Ơ đất quy hoạch ký hiệu (BT13), chiếm diện tích đất 0,53ha; + Ô đất quy hoạch ký hiệu (BT14), chiếm diện tích đất 0,81ha; + Ô đất quy hoạch ký hiệu (BT15), chiếm diện tích đất 0,83ha; + Ơ đất quy hoạch ký hiệu (BT16), chiếm diện tích đất 3,58ha; + Ơ đất quy hoạch ký hiệu (BT17), chiếm diện tích đất 0,86ha - Đất công viên xanh: tổ chức nằm phân tán khu ở, tổng diện tích chiếm đất 6,10ha; - Mặt nước: tổng diện tích chiếm đất 1,90ha; - Giao thơng: gồm đường trục chính, đường khu ở, tiểu khu Tổng diện tích 9,67ha 5.2 Khu dịch vụ du lịch (khu B): tổ chức phía Tây khu đất quy hoạch nằm chân núi Bộ Đội, với tổng diện tích chiếm đất 10,16ha, bao gồm: - Khu dịch vụ du lịch: diện tích chiếm đất 1,91ha, mật độ xây dựng 25%, tầng cao xây dựng 02 tầng, bố trí đất quy hoạch ký hiệu (DVDL); - Khu biệt thự nhà vườn: tổng diện tích chiếm đất 7,07ha, mật độ xây dựng 5%, tầng cao xây dựng 02 tầng, bố trí 02 đất quy hoạch cụ thể: + Ô đất quy hoạch ký hiệu (BTV1), chiếm diện tích đất 5,35ha; + Ơ đất quy hoạch ký hiệu (BTV2), chiếm diện tích đất 1,72ha - Đất giao thông: gồm đường nội bộ, diện tích chiếm đất 1,18ha 5.3 Đất rừng phịng hộ (núi Bộ Đội): tổng diện tích chiếm đất 22,35ha Khu vực xem xét đầu tư xây dựng theo quy chế quản lý rừng phòng hộ Quy hoạch xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 6.1 Quy hoạch hệ thống giao thông a Giao thông đối ngoại: - Mặt cắt (1-1): đường trục Bắc Nam (đoạn qua dự án), lộ giới rộng 47m, đó: lịng đường rộng 11m x 2, vỉa hè hai bên rộng 10m x 2, dãy phân cách rộng 5m, chiều dài đoạn tuyến chạy qua dự án khoảng 800m; - Mặt cắt (2-2): gồm đường 2, có lộ giới rộng 36m, đó: lịng đường rộng 10,5m x 2, vỉa hè hai bên rộng 6m x 2, dãy phân cách rộng 3m; chiều dài đoạn tuyến chạy qua dự án khoảng 1.050m b Giao thông nội bộ: - Mặt cắt (3-3): đường D1 đường khu dân cư, lộ giới rộng 29m, đó: lịng đường rộng 8m x 2, vỉa hè hai bên rộng 5m x 2, dãy phân cách rộng 3m; chiều dài khoảng 182m; - Mặt cắt (4-4): đường D2, D3, lộ giới rộng 18m, đó: lịng đường rộng 8m, vỉa hè hai bên rộng 5m x 2, với tổng chiều dài khoảng 1.416m; - Mặt cắt (5-5) đường D5, D6, D7, D8, D9, D10, D11, D12, D13, D14, D15, D16 lộ giới rộng 12m, đó: lịng đường rộng 7m, vỉa hè hai bên rộng 2,5m x 2, với tổng chiều dài khoảng 5.122m 6.2 Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng a Quy hoạch san nền: - San thiết kế sở đồ án thiết kế san tỷ lệ 1/2000 khu Bãi Trường, đảm bảo nguyên tắc cân đào đắp, hạn chế việc vận chuyển đất nơi khác từ nơi khác đến Số liệu san lấp cụ thể thể đồ chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng; - Tổng diện tích san lấp: 69,87ha; - Khối lượng đất đào: 55.450m3; - Khối lượng đất đắp: 53.700m3 b Quy hoạch hệ thống thoát nước mặt: - Hệ thống thoát nước mặt đặt dọc theo hai bên đường chảy vào tuyến cống chính, hồ cảnh quan khu quy hoạch; - Chiều dài tuyến cống sau: + Chiều dài cống D400: 6.751m; + Chiều dài cống D600: 1.075m; + Chiều dài cống D800: 617m; + Chiều dài cống D1000: 2.178m; + Chiều dài cống D1200: 949m; + Chiều dài cống D1500: 495m; + Chiều dài cống D2000: 52m; + Chiều dài cống hộp B2000: 36m; + Hố ga loại: 238 6.3 Quy hoạch hệ thống thoát nước bẩn vệ sinh mơi trường a Quy hoạch hệ thống nước bẩn sinh hoạt: - Nước thải sinh hoạt sau xử lý cục cơng trình, thu gom hệ thống cống dẫn trạm xử lý tập trung đạt tiêu chuẩn trước thải môi trường; - Tổng lưu lượng nước thải khu quy hoạch: Q = 520m3/ngày đêm; - Tổng chiều dài hệ thống thoát nước thải 8.100m, bao gồm: + Chiều dài cống BTCT D300: 6.000m; + Chiều dài cống BTCT D200: 2.100m; + Trạm bơm: 01 trạm b Vệ sinh môi trường: Tổng lượng rác thải khu khoảng 2.500kg/ngày Chất thải rắn thu gom khu vực cơng cộng khu nhà, sau vận chuyển khu xử lý chất thải rắn tập trung huyện đảo 6.4 Quy hoạch cấp nước: - Nguồn nước sử dụng cho khu vực quy hoạch lấy từ tuyến ống cấp nước huyện đảo dọc theo Tỉnh lộ 46; - Tổng nhu cầu dùng nước toàn khu quy hoạch: 650m3/ngày đêm; - Khối lượng vật tư chủ yếu: + Chiều dài ống Ø100: 4.800m; + Chiều dài ống Ø150: 2.600m; + Họng cứu hỏa: 34 6.5 Quy hoạch hệ thống cấp điện: - Nguồn điện lấy từ tuyến điện 22kV dọc đường trục Bắc Nam với giải pháp hệ cáp ngầm cung cấp điện chiếu sáng điện sinh hoạt cho toàn khu quy hoạch; - Tổng nhu cầu dùng điện: 6.832,3kW; - Khối lượng vật tư chủ yếu: + Tổng chiều dài tuyến cáp 22kV: 1.000m; + Tổng chiều dài tuyến cáp 0.4kV: 7.500m; + Trạm biến áp: 05 trạm; + Trạm phát điện dự phòng: 02 trạm Điều Giao cho Công ty TNHH Phú Trần chịu trách nhiệm phối hợp với Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc, Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc sở, ngành liên quan: Hồn chỉnh hồ sơ, tổ chức cơng bố quy hoạch chi tiết xây dựng để đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan biết thực giám sát thực hiện; Cắm mốc giới xây dựng thực địa, hoàn chỉnh dự thảo quy định quản lý quy hoạch chi tiết trình Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành làm sở quản lý xây dựng theo quy hoạch; Tiến hành triển khai báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án đầu tư xây dựng, thủ tục giao cấp đất theo quy định pháp luật hành Điều Các ông Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc, Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc, Công ty TNHH Phú Trần sở, ban, ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký./ CHỦ TỊCH Bùi Ngọc Sương ... định pháp luật hành Điều Các ơng Chánh Văn phịng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc, Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú... Tính chất: Là khu dân cư dịch vụ du lịch khu đô thị Đường Bào Quy mô tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu: - Quy mô dân số: sau thực quy hoạch bố trí khoảng 2.500 người Trong khu dân cư thị bố trí 1.790... phát triển đảo Phú Quốc, Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc sở, ngành liên quan: Hoàn chỉnh hồ sơ, tổ chức công bố quy hoạch chi tiết xây dựng để đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan biết thực giám