CéNG HOµ X• HéI CHñ NGHÜA VIÖT NAM CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc o0o Hà Nội, ngày 05 tháng 11 năm 2008 BIÊN BẢN THƯƠNG THẢO HỢP ĐỒNG Về việc Thi công xây dựng công trình Đ[.]
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -o0o Hà Nội, ngày 05 tháng 11 năm 2008 BIÊN BẢN THƯƠNG THẢO HỢP ĐỒNG Về việc Địa điểm - - : : Thi cơng xây dựng cơng trình Khu cơng nghiệp Bắc Phú Cát, Thạch Thất, Hà Nội Căn Bộ Luật dân Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI thơng qua ngày 14 tháng năm 2005 có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng năm 2006 Luật Thương mại ngày 14 tháng năm 2006 Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội khóa XI kỳ họp thứ IV; Căn Luật đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005; Căn Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình; Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2007 Chính Phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Căn Thơng tư số 06/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 Bộ Xây Dựng hướng dẫn Hợp đồng xây dựng; Nghị định số 58/2008/NĐ-CP ngày 05 tháng năm 2008 Chính phủ việc hướng dẫn thi hành Luật đấu thầu lựa chọn Nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng; - Căn Quyết định số 418A QĐ/ ngày 04 tháng 11 năm 2008 Hội đồng quản trị Công ty việc phê duyệt kết định thầu gói thầu “Xây dựng ” thuộc Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình Hơm nay, ngày 05/11/2008, văn phịng Cơng ty CP : CHÚNG TÔI GỒM Đại diện Bên giao thầu (Sau gọi tắt Bên A): Tên đơn vị : Công ty CP Người đại diện : Ơng Phạm Trí Dũng Chức vụ: Phó Tổng Giám đốc : Ơng Phạm Văn Tn Chức vụ: Trưởng Phòng Đầu tư Đại diện Bên nhận thầu (Sau gọi tắt bên B): Tên đơn vị : Công ty TNHH Người đại diện : Ông Hồ Sỹ Quế Chức vụ: Giám đốc Đã thương thảo với nội dung Hợp đồng thi công xây dựng Nhà trẻ Vicostone với nội dung sau: Điều 1: NỘI DUNG CƠNG VIỆC VÀ SẢN PHẨM CỦA HỢP ĐỒNG Bên A đồng ý giao, Bên B đồng ý nhận thi công xây dựng Cơng trình: “… ” Khu cơng nghiệp Bắc Phú Cát, Thạch Thất, Hà Nội Phần việc bao gồm: - Xây lắp hồn thiện nhà (chưa bao gồm trang thiết bị nội thất) - Xây lắp hoàn thiện cổng vào, tường rào mặt trước hai mặt bên, bồn hoa, cống rãnh khuôn viên nhà (Theo thiết kế vẽ thi công duyệt) Nội dung công việc thực theo hồ sơ thiết kế phê duyệt, nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định Pháp luật Điều 2: CHẤT LƯỢNG VÀ CÁC YÊU CẦU KỸ THUẬT Bên B có trách nhiệm thi cơng cơng trình tiến độ, theo thiết kế cấp có thẩm quyền phê duyệt Chất lượng thi cơng đảm bảo yêu cầu thiết kế tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hành Vật tư, vật liệu bên B sử dụng để xây lắp cơng trình phải đảm bảo tiêu chuẩn quy cách, chủng loại chất lượng theo thiết kế định Có xuất xứ hàng hoá chứng kiểm định bên A nghiệm thu, cho phép sử dụng trước đưa vào thi công Điều 3: THÀNH PHẦN CỦA HỢP ĐỒNG Thành phần Hợp đồng thứ tự ưu tiên pháp lý sau: Hợp đồng kinh tế hai bên thống ký đóng dấu Biên thương thảo hồn thiện Hợp đồng (nếu có) Hồ sơ yêu cầu bên A Hồ sơ chào giá Bên B văn làm rõ Hồ sơ chào giá Bên B (nếu có) Các tài liệu bổ sung, sửa đổi khác (nếu có) Điều 4: THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN Thời gian thực hiện: 02 (tháng) kể từ ngày ký hợp đồng Tiến độ thi công chi tiết bên B lập bên A phê duyệt phần tách rời Hợp đồng Trường hợp có nguyên nhân bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ thi cơng u cầu bên A giảm trừ vào thời gian thực cho bên B Điều 5: ĐIỀU KIỆN NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO CƠNG TRÌNH 5.1 Điều kịên nghiệm thu: Tn theo quy định hành Nhà nước quản lý chất lượng cơng trình Bên A thực nghiệm thu công việc thi công lắp dựng nghiệm thu tổng thể tồn cơng trình để bàn giao đưa vào sử dụng Bên A nghiệm thu đối tượng nghiệm thu hồn thành có đủ hồ sơ theo quy định Cơng trình nghiệm thu đưa vào sử dụng đảm bảo yêu cầu thiết kế, đảm bảo chất lượng, đạt tiêu chuẩn có đầy đủ hồ sơ theo quy định 5.2 Điều kiện để bàn giao đưa cơng trình vào sử dụng Đảm bảo yêu cầu nguyên tắc, nội dung trình tự bàn giao cơng trình xây dựng xong đưa vào sử dụng theo quy định Pháp luật xây dựng Việc nghiệm thu bàn giao cơng trình phải lập hội đồng nghiệm thu bàn giao cơng trình, thành phần hội đồng nghiệm thu theo quy định pháp luật nghiệm thu bàn giao cơng trình xây dựng Thời gian nghiệm thu chậm 10 (mười) ngày cơng trình thi cơng xong có đủ hồ sơ quy định Điều 6: BẢO HÀNH CƠNG TRÌNH 6.1 Bên B có trách nhiệm bảo hành cơng trình sau có yêu cầu Bên A, chịu phí tổn khắc phục theo quy định Nhà nước Nội dung bảo hành cơng trình bao gồm khắc phục, sửa chữa sai sót, thay phận hư hỏng, khiếm khuyết vận hành, sử dụng khơng bình thường lỗi Bên B gây 6.2 Thời gian bảo hành cơng trình: 12 tháng kể từ ngày tổng nghiệm thu bàn giao cơng trình đưa vào sử dụng Trong thời gian bảo hành có đề nghị bảo hành bên A vịng 24 cán kỹ thuật bên B phải có mặt để bên A xác nhận tình trạng nguyên nhân tiến hành sửa chữa lỗi thi công gây Điều 7: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ LOẠI HỢP ĐỒNG 7.1 Giá đề xuất Nhà thầu: 666.868.000 đồng Tổng giá trị Hợp đồng sau thương thảo là: 657.210.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm năm bảy triệu hai trăm mười nghìn đồng) Giá trị bao gồm thuế VAT 10% 7.2 Loại Hợp đồng: Hợp đồng theo đơn giá giá trọn gói, khơng điều chỉnh giá 7.3 Giá trị Hợp đồng nêu điều chỉnh trường hợp sau: a Bổ sung, điều chỉnh khối lượng thực so với Hợp đồng thay đổi thiết kế cấp có thẩm quyền phê duyệt: - Nếu khối lượng công việc phát sinh có đơn giá Hợp đồng phần khối lượng phát sinh tính theo đơn giá đó; - Nếu khối lượng phát sinh khơng có đơn giá ghi Hợp đồng giá trị phát sinh tính theo đơn giá địa phương nơi xây dựng công trình, khơng có hai bên thống xây dựng mức đơn giá trình cấp có thẩm quyền phê duyệt - Nếu khối lượng phát sinh so với Hợp đồng lớn 20% hai bên thoả thuận xây dựng đơn giá b Trường hợp xảy kiện bất khả kháng Khi bên tham gia Hợp đồng thương thảo để xác định giá trị Hợp đồng điều chỉnh phù hợp với quy định Pháp luật Điều 8: ĐIỀU KIỆN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TỐN 8.1 Phương thức tốn: Tiền mặt chuyển khoản Đồng tiền toán: Tiền Việt Nam (VNĐ) 8.2 Điều kiện toán Bên A tốn cho bên B cơng việc hồn thành nghiệm thu tồn cơng trình Hồ sơ toán phải đầy đủ tài liệu sau: Biên nghiệm thu khối lượng thực theo thiết kế duyệt Bảng tính giá trị khối lượng cơng việc hồn thành Văn đề nghị toán bên B 8.3 Tạm ứng toán Hợp đồng: a Tạm ứng: Sau ký Hợp đồng bên A tạm ứng cho bên B = 60% giá trị Hợp đồng, vòng 05 ngày kể từ ngày ký sau bên B nộp bảo lãnh thực hợp đồng có giá trị tương đương 10% giá trị hợp đồng b Thanh toán Hợp đồng: Sau hồn thành thi cơng xây lắp phần thơ, Bên A toán cho Bên B 80% giá trị hợp đồng (sau trừ phần tạm ứng) Thời gian không qua 10 ngày làm việc Sau hồn thành cơng trình, hai bên tiến hành nghiệm thu đưa cơng trình vào sử dụng, tốn lý Hợp đồng Bên A toán nốt cho bên B số tiền lại cộng với phần phát sinh (nếu có) với thời hạn khơng q 15 ngày làm việc, sau bên B nộp cho Bên A đầy đủ hồ sơ toán bảo lãnh bảo hành cơng trình Điều 9: Phạt vi phạm hợp đồng Nếu bên B khơng hồn thành cơng trình thời hạn phải chịu phạt: chậm 05 ngày phạt 5%, chậm 10 ngày phạt 3% giá trị khối lượng thi cơng chậm Ngồi ra, bên B hồn tồn chịu trách nhiệm hậu kèm với việc chậm tiến độ nói Điều 10: TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN 10.1 Trách nhiệm bên A Bàn giao cho bên B tài liệu hồ sơ thiết kế thi công: 02 (thời gian giao trước khởi công chậm 02 ngày) Bàn giao mặt xây dựng Cung cấp điểm đấu nối điện, nước phục vụ cho q trình thi cơng xây lắp Cử cán kỹ thuật giám sát theo dõi thi cơng cơng trình, kết hợp bên B giải vướng mắc thi công công trường, khơng giải phải trình lãnh đạo bên A có biện pháp giải kịp thời phải ghi vào nhật ký cơng trình để thực Nếu bên A có thay đổi thiết kế cơng trình mà khơng báo trước cho bên B, bên B thi công xong phải phá làm lại bên A phải có trách nhiệm tốn cho bên B giá trị khối lượng thi công Tổ chức nghiệm thu, kiểm tra khối lượng toán tiền cho bên B theo điều Hợp đồng 10.2 Trách nhiệm bên B Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị, nhân lực, tiền vốn tổ chức thi công theo thiết kế duyệt đảm bảo tiến độ chất lượng cơng trình Tham gia đóng góp ý kiến với bên A bất hợp lý, không đồng thiết kế (nếu có), có đồng ý bên A văn thực Lập hồ sơ hồn cơng, báo cáo toán đầy đủ kịp thời Thực đầy đủ nghĩa vụ trách nhiệm quy định Phụ lục Hợp đồng tài liệu khác (nếu có) hai bên thống Tự chịu trách nhiệm an toàn lao động cơng nhân, vật tư, trang thiết bị máy móc thi cơng cơng trường Trong q trình thi cơng khơng làm ảnh hưởng đến cơng trình có bên A Chấp hành nội quy quan làm việc Công ty CP Đá ốp lát cao cấp VINACONEX, Công ty CP chế tác đá Việt Nam, nội quy sử dụng điện nước Không để công nhân lại từ cơng trình đến phịng ban làm việc, phân xưởng sản xuất nơi để phương tiện cán công nhân Công ty CP Đá ốp lát cao cấp VINACONEX Công nhân làm việc công trường phải có danh sách trích ngang thẻ vào cơng trình (phải trình thẻ với thường trực cổng Công ty vào) Điều 11: TRỌNG TÀI VÀ LUẬT ÁP DỤNG 11.1 Trong trường hợp có bất đồng, khiếu nại tranh chấp phát sinh có liên quan đến hợp đồng này, vi phạm Hợp đồng, bên gặp cố gắng để tìm cách hồ giải 11.2 Nếu sau 30 ngày kể từ ngày mà hai bên giải tranh chấp Hợp đồng thương lượng, tham chiếu với điều khoản này, gửi văn yêu cầu hoà giải, vấn đề cuối mang án Kinh tế Hà Nội phán xử Phán Trọng tài cuối bắt buộc hai bên 11.3 Chi phí trọng tài chi phí hành khác bên thua chịu 11.4 Trong thời gian xét xử, bên thoả thuận tiếp tục thực hợp đồng bên trì nghĩa vụ quy định hợp đồng trọng tài xét xét xử Điều 12: BẤT KHẢ KHÁNG 12.1 Sự kiện bất khả kháng kiện xảy mang tính khách quan nằm ngồi tầm kiểm sốt bên như: động đất, lũ lụt, thiên tai địch hoạ, sóng thần, chiến tranh, đình cơng, hoả hoạn … thay đổi sách ngăn cấm Cơ quan có thẩm quyền Việt Nam - Việc bên khơng hồn thành nghĩa vụ kiện bất khả kháng sở để bên chấm dứt Hợp đồng Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng phải: + Tiến hành biện pháp ngăn ngừa hợp lý biện pháp thay cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng kiện bất khả kháng gây + Thông báo cho bên biết kiện bất khả kháng xảy vòng ngày để giải 12.2 Trong trường hợp xảy kiện bất khả kháng, thời gian thực Hợp đồng kéo dài thời gian diễn kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thực nghĩa vụ theo Hợp đồng Điều 13: TẠM DỪNG VÀ HUỶ BỎ HỢP ĐỒNG 13.1 Tạm dừng thực hợp đồng Các trường hợp tạm dừng thực hợp đồng Do lỗi Bên A Bên B gây Các trường hợp bất khả kháng Các trường hợp khác hai bên thoả thuận Một bên có quyền định tạm dừng hợp đồng lỗi bên kia, phải thông báo cho bên biết văn bàn bạc giải để tiếp tục thực hợp đồng xây dựng ký kết; trường hợp bên tạm dừng không thông báo mà tạm dừng gây thiệt hại phải bồi thường cho bên bị thiệt hại Thời gian mức đền bù thiệt hại tạm dừng hợp đồng hai bên thoả thuận để khắc phục 13.2 Huỷ hợp đồng a Một bên có quyền huỷ hợp đồng bồi thường thiệt hại bên vi phạm hợp đồng điều kiện huỷ bỏ mà bên thoả thuận pháp luật có quy định Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại; b Bên huỷ hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc huỷ hợp đồng; không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, bên huỷ bỏ hợp đồng phải bồi thường c Khi hợp đồng bị huỷ bỏ, hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm bị huỷ bỏ bên phải hoàn trả cho tài sản tiền Điều 14: CAM KẾT CHUNG Hai bên cam kết thực nội quy hợp đồng ký Trong thời gian thực hai bên thường xuyên trao đổi giải vướng mắc phát sinh để tạo điều kiện thuận lợi hoàn thành thi cơng cơng trình tiến độ chất lượng Không bên tự ý thêm bớt điều khoản ký kết hợp đồng khơng có đồng ý bên Mọi thay đổi nội dung hợp đồng phải thể văn bổ sung Điều 15: HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký Hợp đồng hết hiệu lực sau hai bên tiến hành lý Hợp đồng theo luật định Biên thương thảo Hợp đồng lập thành 04 có giá trị nhau, bên giữ 02 có giá trị pháp lý ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B ... KIỆN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TỐN 8.1 Phương thức tốn: Tiền mặt chuyển khoản Đồng tiền toán: Tiền Việt Nam (VNĐ) 8.2 Điều kiện toán Bên A tốn cho bên B cơng việc hồn thành nghiệm thu tồn cơng trình Hồ... Chấp hành nội quy quan làm việc Công ty CP Đá ốp lát cao cấp VINACONEX, Công ty CP chế tác đá Việt Nam, nội quy sử dụng điện nước Không để công nhân lại từ cơng trình đến phịng ban làm việc, phân... sóng thần, chiến tranh, đình cơng, hoả hoạn … thay đổi sách ngăn cấm Cơ quan có thẩm quyền Việt Nam - Việc bên khơng hồn thành nghĩa vụ kiện bất khả kháng sở để bên chấm dứt Hợp đồng Tuy nhiên