Đang tải... (xem toàn văn)
TÀI LIỆU ÔN THI CC Hành Nghề môi giới BẤT ĐỘNG SẢN - KIẾN THỨC CƠ SỞ - VIỆN ĐÀO TẠO BÁCH KHOA -26-11- 2022
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc VIỆN ĐÀO TẠO BÁCH KHOA TÀI LIỆU LƯU HÀNH NỘI BỘ TS THÁI LÂM TỒN (BIÊN SOẠN) TP Hồ Chí Minh – Tháng 11/2022 VIỆN ĐÀO TẠO BÁCH KHOA Website: www.VienDaoTaoBachKhoa.edu.vn Email: VienDaoTaoBachKhoaEdu@gmail.com Hotline: ☎️ (+84) 0968 71 6968 ☎️ 0908 200 899 - Nghề Giám Đốc (CEO toàn diện) Huấn luyện CFO (GĐ Tài chính), CCO (GĐ Kinh Doanh) Huấn luyện CMO (GĐ Marketing chuyên nghiệp); CHRO Huấn luyện GĐ chuỗi Bán lẻ chuyên nghiệp; Huấn luyện CIO Đào tạo Coaching GĐ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Tài chính/kế tốn dành cho nhà lãnh đạo Văn hóa doanh nghiệp; Quản trị thay đổi Kỹ Tạo động lực cho nhân viên; KN quản trị cho quản lý Đào tạo huấn luyện nhân viên hiệu - Kỹ Lập kế hoạch tổ chức công việc Kỹ giao tiếp chuyên nghiệp, làm việc nhóm hiệu Kỹ quản lý thời gian/công việc Kỹ giải vấn đề Kỹ trình bày, thuyết trình chủ trì họp Kỹ bán hàng, đàm phán, thương lượng, chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp, Kỹ Chốt Sales hiệu quả, - Thẩm định giá; Kỹ Thẩm định giá Bất Động Sản Kinh tế thị trường giá Nghiên cứu thị trường giá - Chuyên cung cấp gói đào tạo theo nhu cầu doanh nghiệp Các chương trình thiết kế đặc biệt phù hợp với mục tiêu đào tạo đặc thù Doanh Nghiệp - Bồi dưỡng nghiệp vụ hộ tịch, cơng tác hịa giải sở Nghiệp vụ văn phòng, tra cứu vận dụng pháp luật Quản lý Nhà nước, Kỹ lý luận trị Thực sách lao động, việc làm phát triển Đạo đức công vụ, công chức, … Pháp luật - Pháp luật chuyên đề kinh doanh bất động sản Pháp luật quyền tài sản Đào tạo nghề & Các Trung Tâm Ngoại Ngữ - Giải mã Cấp độ Kinh Doanh Online thành công Kiến thức Chứng hành nghề mơi giới Bất Động Sản Bí thành cơng cho Nhà mơi giới Bí kiếm tỷ năm; Training for Trainer Phong thủy ứng dụng đời sống kinh doanh Quản lý Sàn giao dịch BĐS, Quản lý vận hành tòa nhà Chung cư An toàn lao động, vệ sinh lao động; Marketing Online 4.0 Kỹ số & triển khai chuyển đổi số; Hệ thống TT Ngoại Ngữ Dành cho nhà quản lý Kỹ chuyên nghiệp Thẩm định Đào tạo theo nhu cầu doanh nghiệp Dành cho quan Nhà nước TÀI LIỆU ÔN THI CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN: KIẾN THỨC CƠ SỞ (Ôn tập cho Kỳ thi ngày 17/06/2022) I KẾT CẤU ĐỀ THI: Bài thi - Phần kiến thức sở Bài thi - Phần kiến thức chuyên môn Đối với thi 1: Cơ cấu đề thi có: - 40 câu trắc nghiệm (40 điểm) - Các nhận định đúng? Sai? Giải thích sao?(40 điểm) - câu tự luận (20 điểm) - Thời gian 120 phút - Không sử dụng tài liệu II NỘI DUNG: Chuyên đề 1- Tổng quan dịch vụ môi giới bất động sản NỘI DUNG BÀI THI GỒM: A Pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS B Phòng chống rửa tiền kinh doanh BĐS C Thị trường bất động sản đầu tư bất động sản A Pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS Các văn QPPL: - Luật Kinh doanh bất động sản 2014 - Luật Nhà 2014 - Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Kinh doanh BĐS - Nghi đinh 99/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà - Nghị định 30/2021 sửa đổi, bổ sung số điều NĐ 99/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà - Thông tư 19/2016/TT-BXD, hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà NĐ số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà VIỆN ĐÀO TẠO BÁCH KHOA Website: www.VienDaoTaoBachKhoa.edu.vn Hotline: ☎️ (+84) 0968 71 6968 ☎️ 0908 200 899 - Thông tư 11/2015/NĐ-CP, quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới BĐS, hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch BĐS; Việc TL tổ chức hoạt động sàn GDBĐS Luật Kinh doanh BĐS: Pháp luật kinh doanh bất động sản quy định cụ thể Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH 13 ngày 25/11/2014 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Luật gồm có chương 82 điều, quy định có liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS tập trung vào nội dung sau: 1.1 Những quy định chung hoạt động kinh doanh BĐS (Điều đến Điều 8) Trong đó, cần xem xét kỹ số điểm sau: Luật Kinh doanh BĐS không phân biệt chủ thể kinh doanh BĐS ai, tổ chức hay cá nhân, người nước hay nước Luật quy định tổ chức, cá nhân có đủ Các điều kiện theo quy định tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện theo quy định pháp luật tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản, nhằm tạo điều kiện hội bình đẳng cho tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế tham gia thị trường BĐS Từng bước mở rộng hoàn thiện thị trường cho người Việt Nam nước người nước tham gia đầu tư kinh doanh BĐS theo lộ trình hội nhập kinh tế nước ta Điều khẳng định Điều Luật Kinh doanh BĐS sau: Phạm vi điều chỉnh: Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quy định kinh doanh bất động sản, quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quản lý nhà nước kinh doanh bất động sản Đối tượng áp dụng: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Việt Nam; Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản Việt Nam Theo quy định Khoản Điều Luật Kinh doanh BĐS 2014, Kinh doanh bất động sản việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi Nguyên tắc kinh doanh bất động sản: Căn Điều Luật kinh doanh BĐS 2014, nguyên tắc kinh doanh BĐS bao gồm: Bình đẳng trước pháp luật; tự thỏa thuận sở tôn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên thơng qua hợp đồng, không trái quy định pháp luật Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản khu vực phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh: Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định Luật (sau gọi bất động sản) bao gồm: Nhà, cơng trình xây dựng có sẵn tổ chức, cá nhân; Nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai tổ chức, cá nhân; Nhà, công trình xây dựng tài sản cơng quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; Các loại đất phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai phép kinh doanh quyền sử dụng đất 1.2 Điều kiện kinh doanh BĐS: Căn điều Luật Kinh doanh BĐS 2014: Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện sau đây: a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối với nhà, cơng trình xây dựng có sẵn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; b) Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất; c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án Các loại đất phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện sau đây: a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; b) Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Căn vào Điều 10 Luật kinh doanh BĐS: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã (sau gọi chung doanh nghiệp) có vốn pháp định không thấp 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định khoản Điều Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, khơng thường xun khơng phải thành lập doanh nghiệp phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật Tuy nhiên từ ngày 01/03/2022, Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực, bỏ quy định vốn pháp định ngành nghề kinh doanh BĐS Phạm vi kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi: Tổ chức, cá nhân nước kinh doanh bất động sản hình thức sau đây: a) Mua nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th, cho th mua; b) Th nhà, cơng trình xây dựng thuê lại; c) Đối với đất Nhà nước giao đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán theo quy định pháp luật đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó; d) Đối với đất Nhà nước cho thuê đầu tư xây dựng nhà th; đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua; đ) Đối với đất Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; e) Đối với đất nhận chuyển nhượng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; g) Đối với đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng thuê theo mục đích sử dụng đất; h) Nhận chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản chủ đầu tư để xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; i) Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất có hạ tầng kỹ thuật Người Việt Nam định cư nước kinh doanh bất động sản hình thức sau đây: a) Các hình thức quy định điểm b, d, g h khoản Điều này; b) Đối với đất Nhà nước giao đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua; c) Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh theo mục đích sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi kinh doanh bất động sản hình thức sau đây: a) Các hình thức quy định điểm b, d, h khoản điểm b khoản Điều này; b) Đối với đất thuê khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh theo mục đích sử dụng đất 1.3 Quy định mua bán nhà, cơng trình xây dựng (Điều 19,20,21,22,23,24 Luật kinh doanh BĐS) Ngun tắc mua bán nhà, cơng trình xây dựng: Việc mua bán nhà, cơng trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất Việc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: a) Phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng chủ sở hữu; b) Quyền sử dụng đất chủ sở hữu sau mua hộ, phần diện tích nhà chung cư, tịa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng quyền sử dụng chung phải thống theo hình thức sử dụng ổn định lâu dài thuê, quyền sử dụng đất thuê phải thống thời hạn thuê đất Bên mua nhà, cơng trình xây dựng, hộ, phần diện tích nhà chung cư, tịa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Việc mua bán nhà, cơng trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ nhà, cơng trình xây dựng Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng thời điểm bên bán bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho bên mua bên mua toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Bảo hành nhà, cơng trình xây dựng bán: Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, cơng trình xây dựng bán cho bên mua Trường hợp nhà, cơng trình xây dựng thời hạn bảo hành bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực việc bảo hành theo quy định pháp luật xây dựng Thời hạn bảo hành nhà, cơng trình xây dựng thực theo quy định pháp luật xây dựng, nhà ở; trường hợp hết thời hạn bảo hành bên thỏa thuận Quyền bên bán nhà, cơng trình xây dựng: u cầu bên mua nhận nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên mua toán đủ tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng; trường hợp khơng có thỏa thuận thu tiền bên mua không vượt 95% giá trị hợp đồng người mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Yêu cầu bên mua phối hợp thực thủ tục mua bán thời hạn thỏa thuận Không bàn giao nhà, cơng trình xây dựng chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại lỗi bên mua gây Các quyền khác hợp đồng Nghĩa vụ bên bán nhà, cơng trình xây dựng: Thông báo cho bên mua hạn chế quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng (nếu có) Bảo quản nhà, cơng trình xây dựng bán thời gian chưa bàn giao cho bên mua Thực thủ tục mua bán nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật Giao nhà, cơng trình xây dựng cho bên mua theo thời hạn, chất lượng điều kiện khác thỏa thuận hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận hợp đồng Bảo hành nhà, cơng trình xây dựng bán theo quy định Điều 20 Luật Bồi thường thiệt hại lỗi gây Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật Các nghĩa vụ khác hợp đồng Quyền bên mua nhà, công trình xây dựng: u cầu bên bán hồn thành thủ tục mua bán nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng u cầu bên bán giao nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn, chất lượng điều kiện khác thỏa thuận hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận hợp đồng u cầu bên bán bảo hành nhà, cơng trình xây dựng theo quy định Điều 20 Luật Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại việc giao nhà, cơng trình xây dựng khơng thời hạn, chất lượng cam kết khác hợp đồng Các quyền khác hợp đồng Nghĩa vụ bên mua nhà, cơng trình xây dựng: Thanh tốn đủ tiền mua nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Nhận nhà, cơng trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng Phối hợp với bên bán thực thủ tục mua bán thời hạn thỏa thuận hợp đồng Trong trường hợp mua nhà, cơng trình xây dựng cho th, phải bảo đảm quyền, lợi ích bên thuê theo thỏa thuận hợp đồng thuê thời hạn thuê hiệu lực Bồi thường thiệt hại lỗi gây Các nghĩa vụ khác hợp đồng 1.4 Quy định cho thuê nhà, cơng trình xây dựng (Điều 25, 26, 27, 28, 29, 30) Ngun tắc cho th nhà, cơng trình xây dựng: Nhà, cơng trình xây dựng cho th phải bảo đảm chất lượng, an tồn, vệ sinh mơi trường dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo cơng năng, thiết kế thỏa thuận hợp đồng Quyền bên cho thuê nhà, cơng trình xây dựng: u cầu bên th nhận nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê toán đủ tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại sửa chữa phần hư hỏng lỗi bên thuê gây Cải tạo, nâng cấp nhà, cơng trình xây dựng cho th bên thuê đồng ý không gây ảnh hưởng cho bên thuê Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định khoản Điều 30 Luật Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, cơng trình xây dựng hết thời hạn th; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê lấy lại nhà, cơng trình xây dựng sau thông báo cho bên thuê trước 06 tháng Các quyền khác hợp đồng Nghĩa vụ bên cho th nhà, cơng trình xây dựng: Giao nhà, cơng trình xây dựng cho bên th theo thỏa thuận hợp đồng hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, cơng trình xây dựng theo cơng năng, thiết kế Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, cơng trình xây dựng thời hạn th Bảo trì, sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng theo định kỳ theo thỏa thuận; bên cho th khơng bảo trì, sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê phải bồi thường Khơng đơn phương chấm dứt hợp đồng bên thuê thực nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng Bồi thường thiệt hại lỗi gây Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật Các nghĩa vụ khác hợp đồng Quyền bên th nhà, cơng trình xây dựng: u cầu bên cho th giao nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực nhà, cơng trình xây dựng Được đổi nhà, cơng trình xây dựng th với người thuê khác bên cho thuê đồng ý văn Được cho thuê lại phần tồn nhà, cơng trình xây dựng có thỏa thuận hợp đồng bên cho thuê đồng ý văn Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với bên cho thuê trường hợp thay đổi chủ sở hữu Yêu cầu bên cho th sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng trường hợp nhà, cơng trình xây dựng bị hư hỏng khơng phải lỗi gây Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại lỗi bên cho thuê gây Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định khoản Điều 30 Luật Các quyền khác hợp đồng Nghĩa vụ bên th nhà, cơng trình xây dựng: Bảo quản, sử dụng nhà, cơng trình xây dựng cơng năng, thiết kế thỏa thuận hợp đồng Thanh toán đủ tiền th nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Sửa chữa hư hỏng nhà, cơng trình xây dựng lỗi gây Trả nhà, cơng trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận hợp đồng Không thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, cơng trình xây dựng khơng có đồng ý bên cho thuê Bồi thường thiệt hại lỗi gây Các nghĩa vụ khác hợp đồng Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng th nhà, cơng trình xây dựng: Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng th nhà, cơng trình xây dựng bên thuê có hành vi sau đây: a) Thanh tốn tiền th nhà, cơng trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm toán tiền ghi hợp đồng mà không chấp thuận bên cho thuê; b) Sử dụng nhà, cơng trình xây dựng khơng mục đích thuê; c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, cơng trình xây dựng th; d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi cho thuê lại nhà, công trình xây dựng th mà khơng có thỏa thuận hợp đồng không bên cho thuê đồng ý văn Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng bên cho th có hành vi sau đây: a) Không sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng nhà, cơng trình xây dựng khơng bảo đảm an tồn để sử dụng gây thiệt hại cho bên thuê; b) Tăng giá thuê nhà, cơng trình xây dựng bất hợp lý; c) Quyền sử dụng nhà, cơng trình xây dựng bị hạn chế lợi ích người thứ ba Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng th nhà, cơng trình xây dựng phải báo cho bên biết trước 01 tháng khơng có thỏa thuận khác 1/5 Cho th mua nhà, cơng trình xây Ngun tắc cho th mua nhà, cơng trình xây dựng: dựng (31, 32, 33, 34, 35, 36) Nhà, cơng trình xây dựng cho th mua phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo cơng năng, thiết kế thỏa thuận hợp đồng Việc cho th mua nhà, cơng trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất Các bên hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng thỏa thuận rút ngắn thời hạn thuê mua trước hết hạn thuê mua hợp đồng ký Quyền bên cho th mua nhà, cơng trình xây dựng: u cầu bên th mua nhận nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê mua toán tiền thuê mua theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê mua phối hợp thực thủ tục thuê mua thời hạn thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại lỗi bên thuê mua gây Được bảo lưu quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng bên thuê mua chưa toán đủ tiền thuê mua Yêu cầu bên thuê mua bảo quản, sử dụng nhà, cơng trình xây dựng thời hạn th mua theo thỏa thuận hợp đồng Các quyền khác hợp đồng Nghĩa vụ bên cho thuê mua nhà, cơng trình xây dựng: Thơng báo cho bên th mua hạn chế quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có) Thực thủ tục th mua nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật Bảo quản nhà, cơng trình xây dựng cho thuê mua thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua Bảo trì, sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng theo định kỳ theo thỏa thuận hợp đồng Giao nhà, cơng trình xây dựng hồ sơ có liên quan cho bên thuê mua theo tiến độ, chất lượng điều kiện khác thỏa thuận hợp đồng Làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giao cho bên thuê mua kết thúc thời hạn thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua có văn đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận Bảo hành nhà, cơng trình xây dựng theo quy định Điều 20 Luật Bồi thường thiệt hại lỗi gây Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật Tạo điều kiện cho bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng 10 Các nghĩa vụ khác hợp đồng Quyền bên th mua nhà, cơng trình xây dựng: Yêu cầu bên cho thuê mua cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực nhà, cơng trình xây dựng Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà, công trình xây dựng hồ sơ liên quan theo thỏa thuận hợp đồng; làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất kết thúc thời hạn thuê mua Được cho th lại phần tồn nhà, cơng trình xây dựng; chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng u cầu bên cho th mua sửa chữa hư hỏng nhà, cơng trình xây dựng thời hạn thuê mua mà lỗi gây Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại lỗi bên cho thuê mua gây Có quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng kể từ thời điểm toán đủ tiền cho bên cho thuê mua Các quyền khác hợp đồng Nghĩa vụ bên th mua nhà, cơng trình xây dựng: Bảo quản, sử dụng nhà, cơng trình xây dựng mục đích theo thỏa thuận hợp đồng Thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng ... TÀI LIỆU ÔN THI CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN: KIẾN THỨC CƠ SỞ (Ôn tập cho Kỳ thi ngày 17/06/2022) I KẾT CẤU ĐỀ THI: Bài thi - Phần kiến thức sở Bài thi - Phần kiến thức chuyên môn... doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực công việc môi giới bất động sản phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản ký với khách... qua sát hạch kiến thức môi giới bất động sản Chứng hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng 05 năm ➢ Dịch vụ sàn giao dịch BĐS: Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản: Tổ chức,