TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ o0o NGUYỄN ĐĂNG HAI XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ TỪ LIÊM LUẬN VĂN THẠ[.]
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ o0o - NGUYỄN ĐĂNG HAI XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ TỪ LIÊM LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ CHƢƠNG TRÌNH ĐỊNH HƢỚNG THỰC HÀNH Hà Nội - 2015 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ o0o - NGUYỄN ĐĂNG HAI XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ TỪ LIÊM Chuyên ngành: Quản lý Kinh tế Mã số: 60 34 04 10 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ CHƢƠNG TRÌNH ĐỊNH HƢỚNG THỰC HÀNH NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC:PGS.TS PHÍ MẠNH HỒNG XÁC NHẬN CỦA CÁN BỘ HƢỚNG DẪN XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HĐ CHẤM LUẬN VĂN PGS.TS PHÍ MẠNH HỒNG GS.TS PHAN HUY ĐƢỜNG Hà Nội - 2015 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CAM KẾT Tôi xin cam đoan luận văn hồn tồn tơi thực Các đoạn trích dẫn số liệu sử dụng luận văn đƣợc dẫn nguồn có độ xác cao phạm vi hiểu biết Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Tác giả Nguyễn Đăng Hai LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn thạc sỹ chuyên ngành quản lý kinh tế này, nhận đƣợc nhiều giúp đỡ từ giảng viên, học viên lớp toàn thể cán bộ, nhân viên Khoa Kinh tế trị thuộc Trƣờng Đại học kinh tế - Đại học Quốc Gia Hà Nội Đặc biệt quan tâm, nhiệt tình hƣớng dẫn thầy giáo PGS.TS Phí Mạnh Hồng - Giảng viên Trƣờng Đại học Kinh tế - Đại học Quốc Gia Hà Nội Tôi bầy tỏ biết ơn sâu sắc Ban lãnh đạo, cán nhân viên Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm – LIDECO, tạo điều kiện cho tiếp cận hồ sơ tài liệu, chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm ý kiến lĩnh vực kinh doanh bất động sản Đặc biệt, xin đƣợc cảm ơn ông Nguyễn Văn Kha, chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty, ngƣời dành nhiều thời gian giúp hiểu rõ mục tiêu, định hƣớng Cơng ty, góp ý chiến lƣợc mà tác giả đề xuất, điều tuyệt vời, qua tơi tin gợi ý báo cáo hữu ích LIDECO Bên cạnh đó, tơi muốn gửi đến ngƣời thân gia đình, tạo điều kiện, chia sẻ khó khăn động viên suốt q trình tơi tham gia khóa học Mặc dù tơi có nhiều cố gắng nỗ lực , tìm tịi, nghiên cứu để hồn thiện luận văn, nhiên khơng thể tránh khỏi thiếu sót , mong nhận đƣợc đóng góp tận tình quý thầy bạn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii MỞ ĐẦU .1 CHƢƠNG I : TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CHIẾN LƢỢC, CHIẾN LƢỢC KINH DOANH 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài .4 1.1.1 Ở thể loại sách, công trình nghiên cứu: .4 1.1.2 Ở thể loại luận văn, luận án 1.2 Một số lý luận chung chiến lƣợc, chiến lƣợc kinh doanh doanh nghiệp .7 1.2.1 Khái niệm chiến lược, chiến lược kinh doanh 1.2.2 Nội dung chiến lược kinh doanh: .8 2.3 Vai trò của chiế n lược: 1.2.4 Phân loại chiến lược .10 1.2.5 Quy trình xây dựng chiến lược 14 CHƢƠNG 2: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 2.1 Nguồn số liệu xử lý số liệu 25 2.1.1 Số liệu chung 25 2.1.2 Xử lý số liệu .25 2.2 Phương pháp nghiên cứu: 25 2.2.1 Phương pháp thu thập tài liệu bàn .26 2.2.2 Phương pháp phân tích - tổng hợp : 26 2.2.3 Phương pháp so sánh: .26 CHƢƠNG 3: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG MƠI TRƢỜNG KINH DOANH CỦA LIDECO 27 3.1 Giới thiệu chung doanh nghiệp LIDECO 27 3.2 Phân tích mơi trƣờng kinh doanh bất động sản LIDECO 30 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 3.2.1 Môi trường vĩ mô .30 3.2.2 Môi trường vi mô .38 3.3 Phân tích mơi trƣờng bên 45 3.3.1 Quản trị tài chính: 45 3.3.2 Quản tri ̣ nguồn nhân lực 49 3.3.3 Marketing 50 3.3.4 Chất lượng sản phẩm .50 3.3.5 Qui trình quản trị 51 3.3.6 Áp dụng khoa học - công nghệ 52 3.3.7 Ma trận đánh giá môi trường bên 52 3.4 Đánh giá SWOT – để xây dựng chiến lƣơ ̣c 55 CHƢƠNG 4: XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA LIDECO 59 4.1 Triển vọng phát triển định hƣớng hoạt động Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm thời gian tới 59 4.1.1 Triển vọng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam 59 4.1.2 Định hướng phát triển hoạt động kinh doanh công ty thời gian tới: 60 4.2 Sứ mệnh, mục tiêu LIDECO 60 4.3 Định hƣớng chiến lƣơ ̣c kinh doanh: 61 4.3.1 Chiến lược khác biệt hóa sản phẩm: .61 4.3.2 Chiến lược phát triể n thi ̣ trường: 61 4.3.3 Chiến lược nâng cao lực cạnh tranh: .62 4.3.4 Chiến lược hội nhập dọc phía sau: .62 4.3.5 Chiến lược đa dạng hóa kinh doanh: 62 4.3.6 Chiến lược liên doanh, liên kết: .63 4.4 Một số Giải pháp nhằm hỗ trợ cho việc thực thi chiến lƣợc kinh doanh: .63 4.4.1 Giải pháp cấu máy tổ chức: 63 4.4.2 Giải pháp Marketing 64 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 4.4.3 Giải pháp xây dựng phát triển thương hiệu 65 4.4.4 Giải pháp nguồn nhân lực .65 4.4.5 Giải pháp tài 66 4.4.6 Giải pháp hồn thiện cơng tác lựa chọn chiến lược .67 4.4.7 Các giải pháp hồn thiện cơng tác kiểm soát xây dựng chiế n lược 67 4.5 Các điều kiện đảm bảo kiến nghị 68 KẾT LUẬN .70 TÀI LIỆU THAM KHẢO 72 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT STT Ký hiệu Nguyên nghĩa CĐT Chủ đầu tƣ CNH - HĐH Cơng nghiệp hóa – đại hóa DAĐT Dự án đầu tƣ ĐTXD Đầu tƣ xây dựng ĐTXDCB Đầu tƣ xây dựng KT – XH Kinh tế - xã hội NS Ngân sách NSNN Ngân sách Nhà nƣớc QLDA Quản lý dự án 10 QLNN Quản lý nhà nƣớc 11 TDT Tổng dự toán 12 TKKT Thiết kế kỹ thuật 14 TP Thành phố 15 TW Trung ƣơng 16 UBND Uỷ ban nhân dân i LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC BẢNG STT Bảng Nội dung Bảng 2.1 Ma trận yếu tố bên EFE 42 Bảng 2.2 Kết hoạt động kinh doanh (2009 – 2014) 45 Bảng 2.3 Kết sản xuất kinh doanh năm 2009 47 Bảng 2.4 Kết sản xuất kinh doanh năm 2014 48 Bảng 2.5 Ma trận đánh giá yếu tố bên LIDECO 53 Bảng 2.6 Ma trận SWOT 55 Trang ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC HÌNH Nội dung STT Hình Hình 1.1 Hình 1.2 Hình 1.3 Tiến trình xây dựng ma trận EFE 20 Hình 1.4 Tiến trình xây dựng ma trận IFE 22 Hình 1.5 Bảng phân tích Ma trận SWOT 23 Hình 2.1 Sơ đồ tổ chức hoạt động LIDECO 29 Quy trình xây dựng chiến lƣợc kinh doanh Hình năm lực lƣợng cạnh tranh Micheal E Porter Trang 14 17 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... này, nhận đƣợc nhiều giúp đỡ từ giảng viên, học viên lớp toàn thể cán bộ, nhân viên Khoa Kinh tế trị thuộc Trƣờng Đại học kinh tế - Đại học Quốc Gia Hà Nội Đặc biệt quan tâm, nhiệt tình hƣớng dẫn... Thành, 2011 Giáo trình quản trị chiến lược Hà nội: Nhà xuất Đại học Kinh tế Quốc dân + Quản trị chiến lƣợc, NXB Đại học Quốc gia Hà Nội, 2010 1.1.2 Ở thể loại luận văn, luận án Công tác xây dựng... tâm, nhiệt tình hƣớng dẫn thầy giáo PGS.TS Phí Mạnh Hồng - Giảng viên Trƣờng Đại học Kinh tế - Đại học Quốc Gia Hà Nội Tôi bầy tỏ biết ơn sâu sắc Ban lãnh đạo, cán nhân viên Công ty cổ phần phát