Đang tải... (xem toàn văn)
(Luận án tiến sĩ) Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An(Luận án tiến sĩ) Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An(Luận án tiến sĩ) Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An(Luận án tiến sĩ) Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An(Luận án tiến sĩ) Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An(Luận án tiến sĩ) Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An(Luận án tiến sĩ) Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An(Luận án tiến sĩ) Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An(Luận án tiến sĩ) Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An(Luận án tiến sĩ) Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An(Luận án tiến sĩ) Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An(Luận án tiến sĩ) Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An(Luận án tiến sĩ) Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An(Luận án tiến sĩ) Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An
HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM PHẠM THỊ HÀ NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI PHỤC VỤ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT Ở TẠI THỊ XÃ CỬA LÒ TỈNH NGHỆ AN LUẬN ÁN TIẾN SĨ NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2022 HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM PHẠM THỊ HÀ NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI PHỤC VỤ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT Ở TẠI THỊ XÃ CỬA LÒ TỈNH NGHỆ AN Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 85 01 03 Người hướng dẫn: TS Nguyễn Văn Quân PGS TS Nguyễn Văn Trung HÀ NỘI – 2022 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, kết nghiên cứu trình bày luận án trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận án cám ơn, thơng tin trích dẫn luận án rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày… tháng… năm 2022 Tác giả luận án Phạm Thị Hà i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận án, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy cô giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận án, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc TS Nguyễn Văn Quân, Học viện Nông nghiệp Việt Nam PGS.TS Nguyễn Văn Trung, Đại học Mỏ địa chất tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quản lý đất đai, Khoa Tài nguyên Môi trường (trước Khoa Quản lý đất đai), Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận án Tơi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức Phịng tài ngun mơi trường; Trung tâm phát triển quỹ đất; Ban địa phường Nghi Hương Nghi Tân, thị xã Cửa Lò; Trung tâm công nghệ thông tin - Sở tài nguyên môi trường tỉnh Nghệ An giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận án./ Hà Nội, ngày tháng năm 2022 Tác giả luận văn Phạm Thị Hà ii MỤC LỤC Trang Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận án x Thesis abstract xii Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp đề tài 1.5 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Cơ sở lý luận xây dựng sở liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất 2.1.1 Giá đất 2.1.2 Quản lý giá đất 14 2.1.3 Cơ sở liệu đất đai 24 2.2 Cơ sở thực tiễn xây dựng sở liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất giới Việt Nam 34 2.2.1 Xây dựng sở liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất giới 34 2.2.2 Xây dựng sở liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất Việt Nam 38 2.3 Một số nghiên cứu xây dựng sở liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất 44 iii 2.3.1 Một số nghiên cứu xây dựng sở liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất giới 44 2.3.2 Một số nghiên cứu xây dựng sở liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất Việt Nam 46 2.4 Định hướng nghiên cứu 48 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 50 3.1 Nội dung nghiên cứu 50 3.1.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị xã Cửa Lò 50 3.1.2 Thực trạng sở liệu đất đai quản lý giá đất địa bàn thị xã Cửa Lò 50 3.1.3 Xây dựng sở liệu đất đai phục vụ công tác quản lý giá đất thị xã Cửa Lò 50 3.1.4 Khai thác sử dụng sở liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất thị xã Cửa Lò 50 3.1.5 Một số đề xuất xây dựng hệ thống thông tin đất đai hỗ trợ công tác quản lý giá đất địa bàn nghiên cứu 50 3.2 Phương pháp nghiên cứu 51 3.2.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 51 3.2.2 Phương pháp thu thập số liệu 52 3.2.3 Các phương pháp phân tích xử lý số liệu 55 3.2.4 Phương pháp GIS 58 Phần Kết nghiên cứu thảo luận 60 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Cửa Lò 60 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 60 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 64 4.1.3 Thực trạng phát triển sở hạ tầng, đô thị, khu dân cư đất 67 4.1.4 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 70 4.2 Thực trạng sở liệu đất đai quản lý giá đất địa bàn thị xã Cửa Lò 72 4.2.1 Thực trạng sở liệu đất đai địa bàn thị xã Cửa Lò 72 4.2.2 Giá đất thực trạng quản lý giá đất địa bàn thị xã Cửa Lò 78 4.3 Xây dựng sở liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất thị xã Cửa Lị 85 iv 4.3.1 Mơ hình cấu trúc sở liệu đất đai thị xã Cửa Lò phục vụ quản lý giá đất 85 4.3.2 Xây dựng sở liệu địa thị xã Cửa Lị, tỉnh Nghệ An 88 4.3.3 Xây dựng sở liệu giá đất thị xã Cửa Lò 95 4.4 Khai thác sử dụng sở liệu đất đai để phục vụ quản lý giá đất 120 4.4.1 Khai thác sử dụng CSDL phục vụ quản lý giá đất phần mềm ArcGIS 120 4.4.2 Thiết kế modul chức phần mềm hệ thống thông tin để khai thác sử dụng sở liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất 126 4.5 Đánh giá kết đạt đề xuất số giải pháp tăng cường hiệu công tác xây dựng sở liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất địa bàn nghiên cứu 140 4.5.1 Đánh giá kết đạt 140 4.5.2 Giải pháp sách để tăng độ xác liệu giá đất 141 4.5.3 Giải pháp tài nhân lực 142 4.5.4 Giải pháp thu thập, chuẩn hóa số liệu tài liệu để xây dựng sở liệu 142 4.5.5 Giải pháp công nghệ phương pháp xây dựng liệu 143 Phần Kết luận kiến nghị 145 5.1 Kết luận 145 5.2 Kiến nghị 147 Danh mục cơng trình cơng bố có liên quan đến luận án 149 Tài liệu tham khảo 150 Phụ lục 160 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt AVM Automatic Valuation Models BĐĐC Bản đồ địa BĐS Bất động sản CAMA Computer – Assisted Mass Appraisal CNTT Công nghệ thông tin CSDL Cơ sở liệu DLĐC Dữ liệu địa ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận HĐND Hội đồng nhân dân HTSD Hiện trạng sử dụng HTTT Hệ thống thông tin QLĐĐ Quản lý đất đai QSD Quyền sử dụng QSH Quyền sở hữu TNMT Tài nguyên môi trường TT Thông tin TTCN Tiểu thủ công nghiệp UBND Ủy ban nhân dân VNĐ Việt Nam đồng vi DANH MỤC BẢNG TT Tên bảng Trang 3.1 Số lượng phiếu điều tra yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cho phường 54 4.1 Đánh giá hệ thống hồ sơ địa thị xã Cửa Lò 75 4.2 Khung giá đất đô thị 78 4.3 Biến động giá đất đô thị Thị xã Cửa Lò theo phường năm 20172020 79 4.4 Biến động giá đất đô thị số tuyến đường khu vực nghiên cứu năm 2017-2020 theo giá quy định bảng giá đất 81 4.5 Giá đất đô thị số tuyến đường thị xã Cửa Lò năm 2017-2020 theo giá thị trường 82 4.6 Thang đo yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất 98 4.7 Thang đo yếu tố ảnh hưởng sau phân tích Cronbach’s Alpha phường Nghi Tân 102 4.8 Thang đo yếu tố ảnh hưởng sau phân tích Cronbach’s Alpha phường Nghi Tân 103 4.9 Kết kiểm định độ tin cậy thang đo qua đánh giá Cronbach’ Alpha phường Nghi Hương 104 4.10 Thang đo yếu tố ảnh hưởng sau phân tích Cronbach’s Alpha phường Nghi Hương 105 4.11 Kết chạy mơ hình hồi quy lần thứ phường Nghi Tân 112 4.12 Kết mơ hình hồi quy lần thứ hai phường Nghi Hương 113 4.13 Kết kiểm tra độ xác mơ hình giá đất phường Nghi Tân 115 4.14 Kết kiểm tra độ xác mơ hình giá đất phường Nghi Hương 116 vii DANH MỤC HÌNH TT Tên hình Trang 2.1 Sơ đồ phân loại phương pháp định giá hàng loạt 23 2.2 Vị trí sở liệu đất đai GIS cấu trúc tổng quát sở liệu đất đai 25 2.3 Sơ đồ quy trình nghiên cứu 49 3.1 Phân bố điểm nghiên cứu đại diện thị xã Cửa Lò 52 3.2 Sơ đồ quy trình phân tích q trình chạy hồi quy 57 4.1 Vị trí thị xã Cửa Lò 60 4.2 Biểu đồ thể mức độ chênh lệch giá quy định bảng giá đất giá thị trường số tuyến đường khu vực nghiên cứu 83 4.3 Cấu trúc sở liệu thị xã Cửa Lò 85 4.4 Mơ hình hồn thiện sở liệu đất đai 86 4.5 Mơ hình liên kết liệu quản lý giá đất thị xã Cửa Lò 87 4.6 Sơ đồ Quy trình xây dựng sở liệu địa 88 4.7 Sơ đồ Quy trình chung chuẩn hóa đồ địa 89 4.8 Sơ đồ chuẩn hóa sở liệu đồ địa phần mềm Famis 90 4.9 Bản đồ địa chuẩn hóa 91 4.10 Sơ đồ quy trình chuyển đổi liệu từ định dạng phần mềm Microstaion (*.dgn) sang định dạng shapefile (*.shp) phần mềm ArcGIS 92 4.11 Kết chuyển từ định dạng (*.dgn) sang định dạng shapefile (*.shp) phần mềm ArcGIS 94 4.12 Sơ đồ lớp liệu địa 94 4.13 Kết xây dựng sở liệu địa thị xã Cửa Lò 95 4.14 Sơ đồ bước xây dựng sở liệu giá đất thị xã Cửa Lò 96 4.15 Sơ đồ lớp liệu thuộc tính giá đất thị xã Cửa Lò 97 4.16 Sơ đồ phân bố điểm khảo sát giá đất phường Nghi Tân 110 4.17 Sơ đồ phân bố điểm khảo sát giá đất phường Nghi Hương 111 4.18 Kết nhập thông tin yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tính giá đất thị trường thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An 119 4.19 Ứng dụng ArcGIS xác định giá đất thị trường hàng loạt 120 viii ... 2.2 Cơ sở thực tiễn xây dựng sở liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất giới Việt Nam 34 2.2.1 Xây dựng sở liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất giới 34 2.2.2 Xây dựng sở liệu đất đai phục. .. kinh doanh, quy hoạch - Xây dựng sở liệu đất đai bao gồm sở liệu địa sở liệu giá đất phục vụ quản lý giá đất thị xã Cửa Lị Trong sở liệu giá đất xây dựng dựa vào yếu tố ảnh hưởng đến giá đất mơ... xây dựng sở liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An 1.3 ĐỐI TƯỢNG PHẠM VI NGHIÊN CỨU 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu - Giá đất công tác xác định giá đất - Cơ sở liệu đất đai