BỘ XÂY DỰNG BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 1250/BXD QLN V/v hướng dẫn xác định đối tượng cho vay theo TT số 11/2013/TT NHNN và TT số 07/2013/TT BXD ngày 15/5[.]
BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 1250/BXD-QLN V/v hướng dẫn xác định đối Hà Nội, ngày 25 tháng năm 2013 tượng cho vay theo TT số 11/2013/TT-NHNN TT số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 Kính gửi: - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Việt Nam - Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam - Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam - Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam - Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển nhà đồng sông Cửu Long Ngày 15/05/2013, Bộ Xây dựng Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Thông tư số 07/2013/TT-BXD Thông tư số 11/2013/TT-NHNN quy định việc cho vay hỗ trợ nhà hướng dẫn việc xác định đối tượng vay vốn hỗ trợ nhà theo quy định Nghị số 02/NQ-CP, ngày 07/01/2013 Chính phủ Để tạo thuận lợi cho việc triển khai gói tín dụng hỗ trợ nhà ở, Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định đối tượng, điều kiện trình tự thủ tục vay vốn cụ thể sau: I Đối với doanh nghiệp: Đối tượng: a) Doanh nghiệp chủ đầu tư nhà xã hội theo quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; doanh nghiệp chủ đầu tư dự án nhà thương mại chuyển đổi công sang dự án nhà xã hội theo quy định Thông tư số 02/2013/TT-BXD ngày 08/3/2013 Bộ Xây dựng b) Doanh nghiệp chủ đầu tư dự án nhà sinh viên, nhà công nhân khu công nghiệp, nhà cho người có thu nhập thấp khu vực thị theo quy định Nghị số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 Quyết định số 65, 66, 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ số chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà cho học sinh, sinh viên, công nhân lao động khu công nghiệp nguời thu nhập thấp khu vực thị Điều kiện: - Có dự án đầu tư cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định pháp luật; - Có văn chấp thuận đầu tư cấp có thẩm quyền; - Đã có đất giấy phép xây dựng, trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng có văn xác nhận Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án - Có mục đích vay vốn để trả chi phí chưa toán phát sinh từ ngày 07/01/2013 (không bao gồm chi phí thuế) để thực dự án nhà xã hội, dự án nhà thương mại chuyển đổi công sang dự án nhà xã hội nêu khoản Trình tự, thủ tục: Doanh nghiệp trực tiếp thông qua UBND cấp tỉnh gửi hồ sơ đáp ứng điều kiện nêu trên, kèm theo nhu cầu lượng vốn cần vay Bộ Xây dựng để kiểm tra, thẩm định tổng hợp gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ngân hàng; doanh nghiệp liên hệ trực tiếp tới với ngân hàng quy định Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để xem xét cho vay vốn II Đối với người thuê, thuê mua, mua nhà (hộ gia đình, cá nhân): Trường hợp thuê, thuê mua, mua nhà xã hội (bao gồm nhà thu nhập thấp): a) Đối tượng: - Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc tổ chức chính trị - xã hội, xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc đơn vị nghiệp công lập; lực lượng vũ trang nhân dân; - Người lao động thuộc đơn vị nghiệp ngồi cơng lập, doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế, hợp tác xã thành lập hoạt động theo quy định pháp luật; người nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao động tự do, kinh doanh cá thể b) Điều kiện: - Do việc xét duyệt đối tượng, điều kiện thuê, thuê mua, mua nhà xã hội theo quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP nhà thu nhập thấp theo quy định Quyết định 67/2009/QĐ-TTg thực chặt chẽ, hộ gia đình, cá nhân có hợp đồng thuê, thuê mua, mua nhà xã hội ký kết với chủ đầu tư dự án sau ngày 07/01/2013 coi đủ điều kiện vay gói tín dụng hỗ trợ nhà - Có đủ mức vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay theo quy định đáp ứng khả trả nợ theo điều kiện vay vốn Ngân hàng - Người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội, nhà thu nhập thấp dùng hộ nhà xã hội, nhà thu nhập thấp hoàn thành hình thành tương lai để làm tài sản bảo đảm khoản vay với Ngân hàng 3 c) Trình tự, thủ tục: Người thuê, thuê mua, mua nhà nhà xã hội có nhu cầu vay vốn, có đủ điều kiện nêu điểm b liên hệ với Ngân hàng giao cho vay hỗ trợ nhà theo quy định Thông tư số 11/2013/TT – NHNN Ngân hàng Nhà nước để xem xét vay vốn Ngân hàng không yêu cầu thêm thủ tục xác nhận đối tượng, điều kiện khác Trường hợp ngân hàng yêu cầu khách hàng chứng minh thu nhập để bảo đảm cho phương án trả nợ thực theo quy định ngân hàng Thuê, mua nhà thương mại có diện tích nhỏ 70 m , giá bán 15 triệu đồng/m2: a) Đối tượng: a.1) Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc tổ chức chính trị xã hội, xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc đơn vị nghiệp công lập; lực lượng vũ trang nhân dân; a.2) Người lao động thuộc đơn vị nghiệp ngồi cơng lập, doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế, hợp tác xã thành lập hoạt động theo quy định pháp luật; người nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao động tự do, kinh doanh cá thể b) Điều kiện: - Chưa có nhà thuộc sở hữu mình, có nhà diện tích q chật chội Cụ thể là: + Có nhà hộ chung cư, diện tích nhà bình quân hộ gia đình thấp 8m2 sử dụng/người; + Có nhà riêng lẻ, diện tích nhà bình quân hộ gia đình thấp 8m2 sử dụng/người diện tích khuôn viên đất nhà thấp tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện phép cải tạo, xây dựng theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh - Đối tượng vay vốn phải có hộ thường trú tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà Đối với trường hợp tạm trú phải có đóng bảo hiểm xã hội từ năm trở lên - Đã có hợp đồng thuê, mua nhà thương mại theo quy định pháp luật, ký kết sau ngày 07/01/2013 - Có đủ mức vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay theo quy định đáp ứng khả trả nợ theo điều kiện vay vốn Ngân hàng - Người thuê, mua nhà thương mại dùng hộ hồn thành hình thành tương lai để làm tài sản bảo đảm khoản vay với Ngân hàng c) Trình tự, thủ tục xác nhận đủ điều kiện vay vốn: - Đối với đối tượng là: Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc tổ chức chính trị - xã hội, xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc đơn vị nghiệp công lập; lực lượng vũ trang nhân dân quan nơi đối tượng công tác xác nhận nơi công tác thực trạng nhà theo mẫu quy định Phụ lục 1, Thông tư số 07/2013/TT-BXD phải chịu trách nhiệm nội dung xác nhận mình, không yêu cầu xác nhận điều kiện thu nhập; - Đối với đối tượng là: Người lao động thuộc đơn vị nghiệp ngồi cơng lập, doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế, hợp tác xã thành lập hoạt động theo quy định pháp luật; người nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao động tự do, kinh doanh cá thể Ủy ban nhân dân xã, phường nơi đối tượng có hộ thường trú đăng ký tạm trú xác nhận hộ thực trạng nhà theo mẫu quy định Phụ lục 2, Thơng tư số 07/2013/TT-BXD, khơng u cầu phải có xác nhận điều kiện thu nhập d) Trình tự, thủ tục vay vốn: Người thuê, mua nhà thương mại, có diện tích nhỏ 70 m2, giá bán 15 triệu đồng/m2 , có nhu cầu vay vốn, có đủ điều kiện nêu điểm b liên hệ với Ngân hàng giao cho vay hỗ trợ nhà theo quy định Thông tư số 11/2013/TT – NHNN Ngân hàng Nhà nước để xem xét vay vốn Ngân hàng không yêu cầu thêm thủ tục xác nhận đối tượng, điều kiện khác Trường hợp ngân hàng yêu cầu khách hàng chứng minh thu nhập để bảo đảm cho phương án trả nợ thực theo quy định ngân hàng III Thời hạn áp dụng: Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà kết thúc Ngân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn, tối đa 36 tháng kể từ ngày 01/6/2013 IV Một số lưu ý khác: Trong q trình triển khai thực gói tín dụng hỗ trợ nhà ở, Bộ Xây dựng nhận số phản ánh từ doanh nghiệp, người dân số vướng mắc, Bộ Xây dựng đề nghị ngân hàng lưu ý số vấn đề sau: Để tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng hộ gia đình, cá nhân trình vay vốn, đề nghị ngân hàng phối hợp với chủ đầu tư dự án có nhà bán cho khách hàng, hướng dẫn người mua tiếp cận vốn vay, có nhu cầu, tốt tạo điều kiện để người mua vay ngân hàng với chủ đầu tư Tuy vậy, không bắt buộc khách hàng hộ gia đình, cá nhân phải vay vốn ngân hàng mà chủ đầu tư vay vốn Do doanh nghiệp chủ đầu tư dự án nhà thương mại có hộ có diện tích nhỏ 70 m 2, giá bán 15 triệu đồng/m không thuộc đối tượng vay vốn gói tín dụng hỗ trợ nhà theo Nghị số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 Chính phủ, khách hàng hộ gia đình, cá nhân mua nhà thương mại có có diện tích nhỏ 70 m 2, giá bán 15 triệu đồng/m2 lại thuộc đối tượng vay vốn gói tín dụng hỗ trợ nhà ở, vậy, ngân hàng xem xét cho khách hàng hộ gia đình, cá nhân mua nhà thương mại có diện tích nhỏ 70 m 2, giá bán 15 triệu đồng/m2 vay vốn khơng xem xét dự án có vay vốn gói tín dụng hỗ trợ nhà hay không Về diện tích giá bán nhà thương mại ghi hợp đồng mua, bán chủ đầu tư khách hàng: Đối với giá bán phải đáp ứng quy định khoản Điều 5, Thông tư số 07/2013/TT-BXD phải thấp 15 triệu đồng/m2; diện tích hộ, đặc thù sản phẩm xây dựng phương thức bán nhà hình thành tương lai, chấp nhận diện tích hộ ghi hợp đồng tạm tính với quy mô nhỏ 70 m 2, hồn cơng thay đổi theo thực tế Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẩn trương đạo Ngân hàng giao, triển khai nhanh việc cho vay vốn hỗ trợ nhà theo Nghị số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 Chính phủ phản ánh kịp thời khó khăn, vướng mắc (nếu có) Bộ Xây dựng Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để phối hợp giải quyết./ Nơi nhận: - Như trên; - BT Trịnh Đình Dũng (để B/C); - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Lưu: VT, QLN (2b) KT.BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG (®· ký) Nguyễn Trần Nam ... đầu tư cấp có thẩm quyền; - Đã có đất giấy phép xây dựng, trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng có văn xác nhận Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án - Có mục đích vay... khác: Trong trình triển khai thực gói tín dụng hỗ trợ nhà ở, Bộ Xây dựng nhận số phản ánh từ doanh nghiệp, người dân số vướng mắc, Bộ Xây dựng đề nghị ngân hàng lưu ý số vấn đề sau: Để tạo điều kiện... đặc thù sản phẩm xây dựng phương thức bán nhà hình thành tương lai, chấp nhận diện tích hộ ghi hợp đồng tạm tính với quy mơ nhỏ 70 m 2, hồn cơng thay đổi theo thực tế Bộ Xây dựng đề nghị Ngân