QUY ĐỊNH CHI TIẾT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn CHÍNH PHỦ CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM - Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 37/2015/NĐ-CP Hà Nội, ngày 22 tháng 04 năm 2015 NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Căn Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; Theo đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết hợp đồng xây dựng Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Nghị định quy định chi tiết hợp đồng xây dựng Nghị định áp dụng tổ chức, cá nhân liên quan đến việc xác lập quản lý thực hợp đồng xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng (bao gồm hợp đồng xây dựng nhà đầu tư thực dự án BOT, BTO, BT PPP với nhà thầu thực gói thầu dự án) sau: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn a) Dự án đầu tư xây dựng quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị nghiệp công lập; b) Dự án đầu tư xây dựng doanh nghiệp nhà nước; c) Dự án đầu tư xây dựng không thuộc quy định Điểm a, b Khoản có sử dụng vốn nhà nước, vốn doanh nghiệp nhà nước từ 30% trở lên 30% 500 tỷ đồng tổng mức đầu tư dự án; Khuyến khích tổ chức, cá nhân liên quan đến hợp đồng xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn khác áp dụng quy định Nghị định Đối với hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển thức (gọi tắt ODA), điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên có quy định khác với quy định Nghị định thực theo quy định Điều ước quốc tế Điều Giải thích từ ngữ Trong Nghị định từ ngữ hiểu sau: Hợp đồng xây dựng hợp đồng dân thỏa thuận văn bên giao thầu bên nhận thầu để thực phần hay tồn cơng việc hoạt động đầu tư xây dựng Bên giao thầu chủ đầu tư đại diện chủ đầu tư tổng thầu nhà thầu TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Bên nhận thầu tổng thầu nhà thầu bên giao thầu chủ đầu tư; nhà thầu phụ bên giao thầu tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu liên danh nhà thầu Điều kiện chung hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng quy định quyền, nghĩa vụ mối quan hệ bên tham gia hợp đồng xây dựng Điều kiện cụ thể hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng để cụ thể hóa, bổ sung số quy định điều kiện chung hợp đồng xây dựng, Phụ lục hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng để quy định chi tiết, làm rõ, sửa đổi, bổ sung số điều khoản hợp đồng xây dựng Ngày làm việc Nghị định hiểu ngày theo dương lịch, trừ ngày chủ nhật, ngày nghỉ lễ, tết theo quy định pháp luật Chỉ dẫn kỹ thuật tập hợp yêu cầu kỹ thuật dựa quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho cơng trình, thiết kế xây dựng cơng trình để hướng dẫn, quy định vật liệu, sản phẩm, thiết bị sử dụng cho cơng trình gói thầu xây dựng công tác thi công, giám sát, nghiệm thu cơng trình xây dựng Thiết kế FEED thiết kế kỹ thuật tổng thể triển khai theo thông lệ quốc tế để làm sở triển khai thiết kế chi tiết 10 Phạm vi công việc quy định Khoản Điều 12 Nghị định 11 Nhà thầu nhà thầu trực tiếp ký kết hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư xây dựng TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn 12 Nhà thầu phụ nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu tổng thầu 13 Nhà thầu nước tổ chức thành lập theo pháp luật nước cá nhân mang quốc tịch nước tham gia ký kết quản lý thực hợp đồng xây dựng Việt Nam Nhà thầu nước ngồi nhà thầu chính, tổng thầu nhà thầu phụ Điều Các loại hợp đồng xây dựng Theo tính chất, nội dung cơng việc hợp đồng xây dựng có loại sau: a) Hợp đồng tư vấn xây dựng (viết tắt hợp đồng tư vấn) hợp đồng để thực một, số hay tồn cơng việc tư vấn hoạt động đầu tư xây dựng; b) Hợp đồng thi công xây dựng cơng trình (viết tắt hợp đồng thi cơng xây dựng) hợp đồng để thực việc thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình; hợp đồng tổng thầu thi cơng xây dựng cơng trình hợp đồng thi cơng xây dựng để thực tất cơng trình dự án đầu tư; c) Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ (viết tắt hợp đồng cung cấp thiết bị) hợp đồng thực việc cung cấp thiết bị để lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết kế công nghệ; hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ hợp đồng cung cấp thiết bị cho tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng; d) Hợp đồng thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình (tiếng Anh Engineering Construction viết tắt EC) hợp đồng để thực việc thiết kế thi công xây dựng công trình, hạng mục cơng trình; hợp đồng tổng thầu thiết kế thi công xây dựng công TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn trình hợp đồng thiết kế thi cơng xây dựng tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng; đ) Hợp đồng thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ (tiếng Anh Engineering Procurement viết tắt EP) hợp đồng để thực việc thiết kế cung cấp thiết bị để lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết kế công nghệ; hợp đồng tổng thầu thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ hợp đồng thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ cho tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng; e) Hợp đồng cung cấp thiết bị cơng nghệ thi cơng xây dựng cơng trình (tiếng Anh Procurement - Construction viết tắt PC) hợp đồng để thực việc cung cấp thiết bị cơng nghệ thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng công trình hợp đồng cung cấp thiết bị cơng nghệ thi cơng xây dựng tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng; g) Hợp đồng thiết kế - cung cấp thiết bị công nghệ thi cơng xây dựng cơng trình (tiếng Anh Engineering - Procurement - Construction viết tắt EPC) hợp đồng để thực công việc từ thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ đến thi công xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; hợp đồng tổng thầu EPC hợp đồng thiết kế - cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng; h) Hợp đồng chìa khóa trao tay hợp đồng xây dựng để thực toàn công việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng công trình dự án đầu tư xây dựng; TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn i) Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy thiết bị thi công hợp đồng xây dựng để cung cấp kỹ sư, công nhân (gọi chung nhân lực), máy, thiết bị thi công phương tiện cần thiết khác để phục vụ cho việc thi cơng cơng trình, hạng mục cơng trình, gói thầu cơng việc xây dựng theo thiết kế xây dựng; k) Các loại hợp đồng xây dựng khác Theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có loại sau: a) Hợp đồng trọn gói; b) Hợp đồng theo đơn giá cố định; c) Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh; d) Hợp đồng theo thời gian; đ) Hợp đồng theo giá kết hợp hợp đồng xây dựng sử dụng kết hợp loại giá hợp đồng nêu từ Điểm a đến Điểm d Khoản Theo mối quan hệ bên tham gia hợp đồng, hợp đồng xây dựng có loại sau: a) Hợp đồng thầu hợp đồng xây dựng ký kết chủ đầu tư với nhà thầu tổng thầu b) Hợp đồng thầu phụ hợp đồng xây dựng ký kết nhà thầu tổng thầu với nhà thầu phụ TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn c) Hợp đồng giao khoán nội hợp đồng bên giao thầu bên nhận thầu thuộc quan, tổ chức d) Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước hợp đồng xây dựng ký kết bên nhà thầu nước với nhà thầu nước chủ đầu tư nước Điều Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng Về nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng phải phù hợp với quy định Khoản Điều 138 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đảm bảo nguyên tắc sau: Tại thời điểm ký kết hợp đồng bên nhận thầu phải đáp ứng điều kiện lực hành nghề, lực hoạt động theo quy định pháp luật xây dựng Đối với nhà thầu liên danh, việc phân chia khối lượng công việc thỏa thuận liên danh phải phù hợp với lực hoạt động thành viên liên danh Đối với nhà thầu nước ngồi, phải có cam kết th thầu phụ nước thực công việc hợp đồng dự kiến giao thầu phụ nhà thầu nước đáp ứng yêu cầu gói thầu Chủ đầu tư đại diện chủ đầu tư ký hợp đồng với hay nhiều nhà thầu để thực cơng việc Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu nội dung hợp đồng phải bảo đảm thống nhất, đồng trình thực công việc hợp đồng để bảo đảm tiến độ, chất lượng, hiệu đầu tư dự án đầu tư xây dựng Tổng thầu, nhà thầu ký hợp đồng với nhà thầu phụ, nhà thầu phụ phải chủ đầu tư chấp thuận, hợp đồng thầu phụ phải thống nhất, đồng với hợp đồng thầu ký với chủ đầu tư Tổng thầu, TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn nhà thầu phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư tiến độ, chất lượng công việc ký kết, kể công việc nhà thầu phụ thực Giá ký kết hợp đồng không vượt giá trúng thầu kết đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng, trừ khối lượng phát sinh ngồi phạm vi cơng việc gói thầu Người có thẩm quyền định đầu tư cho phép Điều Nguyên tắc thực hợp đồng xây dựng Khi thực hợp đồng xây dựng, bên hợp đồng phải đảm bảo nguyên tắc thực hợp đồng xây dựng theo quy định Khoản Điều 138 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Điều Hiệu lực tính pháp lý hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng có hiệu lực pháp lý đáp ứng đủ điều kiện sau: a) Người tham gia ký kết có đầy đủ lực hành vi dân sự; b) Đáp ứng nguyên tắc ký kết hợp đồng quy định Điều Nghị định này; c) Hình thức hợp đồng văn ký kết người đại diện thẩm quyền theo pháp luật bên tham gia hợp đồng Trường hợp bên tham gia hợp đồng tổ chức bên phải ký tên, đóng dấu theo quy định pháp luật Thời điểm có hiệu lực hợp đồng xây dựng thời điểm ký kết hợp đồng (đóng dấu có) thời điểm cụ thể khác bên thỏa thuận hợp đồng xây dựng bên giao thầu nhận bảo đảm thực hợp đồng bên nhận thầu (đối với hợp đồng có quy định bảo đảm thực hợp đồng) TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Tính pháp lý hợp đồng xây dựng: a) Hợp đồng xây dựng có hiệu lực sở pháp lý cao mà bên giao thầu, bên nhận thầu bên liên quan có nghĩa vụ thực hiện; b) Hợp đồng xây dựng có hiệu lực sở pháp lý cao để giải tranh chấp bên Các tranh chấp chưa bên thỏa thuận hợp đồng giải sở quy định pháp luật có liên quan; c) Các quan quản lý nhà nước, quan kiểm soát, cấp phát, cho vay vốn, tra, kiểm tra, kiểm toán quan có liên quan khác phải vào nội dung hợp đồng xây dựng có hiệu lực pháp lý để thực chức năng, nhiệm vụ theo quy định, khơng xâm phạm đến quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia hợp đồng Điều Quản lý thực hợp đồng xây dựng Trong phạm vi quyền nghĩa vụ mình, bên cần lập kế hoạch biện pháp tổ chức thực phù hợp với nội dung hợp đồng xây dựng ký kết nhằm đạt thỏa thuận hợp đồng Tùy theo loại hợp đồng xây dựng, nội dung quản lý thực hợp đồng xây dựng bao gồm: a) Quản lý tiến độ thực hợp đồng; b) Quản lý chất lượng; c) Quản lý khối lượng giá hợp đồng; TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn d) Quản lý an tồn lao động, bảo vệ mơi trường phòng chống cháy nổ; đ) Quản lý điều chỉnh hợp đồng nội dung khác hợp đồng Bên giao thầu, bên nhận thầu phải cử thông báo cho bên người đại diện để quản lý thực hợp đồng xây dựng Người đại diện bên phải toàn quyền định chịu trách nhiệm định phạm vi quyền hạn quy định hợp đồng Tất kiến nghị, đề xuất, yêu cầu ý kiến phản hồi bên trình quản lý thực hợp đồng xây dựng phải thực văn Nội dung văn kiến nghị, đề xuất, yêu cầu cần thể cứ, sở, hiệu (nếu có) kiến nghị, đề xuất, yêu cầu thời hạn trả lời theo thỏa thuận hợp đồng Khi nhận kiến nghị, đề xuất, yêu cầu bên, bên phải trả lời văn việc chấp thuận không chấp thuận thời hạn quy định bên thỏa thuận hợp đồng xây dựng, tối đa bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày nhận kiến nghị, đề xuất, yêu cầu, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Sau khoảng thời gian bên nhận kiến nghị, đề xuất, yêu cầu không giải mà không đưa lý đáng gây thiệt hại cho bên kia, phải hồn tồn chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên (nếu có) Các kiến nghị, đề xuất, yêu cầu bên trình quản lý thực hợp đồng phải gửi đến địa giao dịch địa trao đổi thông tin mà bên thỏa thuận hợp đồng xây dựng Những nội dung chưa quy định Nghị định này, bên phải vào quy định pháp luật có liên quan để thực Chương II TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 ... sung số quy định điều kiện chung hợp đồng xây dựng, Phụ lục hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng để quy định chi tiết, làm rõ, sửa đổi, bổ sung số điều khoản hợp đồng xây dựng Ngày... việc xây dựng theo thiết kế xây dựng; k) Các loại hợp đồng xây dựng khác Theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có loại sau: a) Hợp đồng trọn gói; b) Hợp đồng theo đơn giá cố định; c) Hợp. .. tiên tài liệu hợp đồng xây dựng Nội dung hợp đồng xây dựng, hồ sơ hợp đồng xây dựng thứ tự ưu tiên tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng thực theo quy định Điều 141, Điều 142 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13