UBND TỈNH BẮC GIANG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG Số /QĐ UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Bắc Giang, ngày tháng năm 2022 QUYẾT ĐỊNH Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựn[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG Số: 513 /QĐ-UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bắc Giang, ngày 27 tháng 05 năm 2022 QUYẾT ĐỊNH Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Đại Phú thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang (tỷ lệ 1/500) ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Tổ chức Chính phủ Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 22/11/2019 Căn Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Luật sửa đổi bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018; Căn Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Nghị định số 37/2010/NĐCP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý khơng gian kiến trúc cảnh quan đô thị; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Căn Quyết định số 81/2021/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 UBND tỉnh Bắc Giang việc ban hành Quy định quản lý quy hoạch xây dựng địa bàn tỉnh; Căn Thông báo số 998-TB/TU ngày 04/4/2022 Tỉnh ủy; Theo đề nghị Sở Xây dựng Báo cáo số 314/BC-SXD ngày 25/5/2022; UBND huyện Lạng Giang Tờ trình số 135/TTr-UBND ngày 23/5/2022, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Đại Phú thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang (tỷ lệ 1/500), với nội dung sau: Ranh giới phạm vi quy hoạch 2 a) Vị trí: Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành thị trấn Vơi, huyện Lạng Giang; ranh giới quy hoạch giới hạn sau: - Phía Bắc: Giáp khu thị phía Đơng thị trấn Vơi; - Phía Nam: Giáp tổ dân phố Đại Phú ruộng canh tác; - Phía Đơng: Giáp ruộng canh tác; - Phía Tây: Giáp khu dân cư trạng bám Quốc lộ 1A b) Quy mô đồ án: Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 20,08ha, dân số khoảng 3.419 người Tính chất Là khu dân cư xây dựng đại đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Quy hoạch sử dụng đất Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất: STT Chức sử dụng đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 1.1 1.2 Đất Đất liền kề Đất hỗn hợp - cao tầng 49.751 40.532 9.219 24,78 20,19 4,59 2.1 2.2 2.3 2.4 Đất cơng trình cơng cộng Đất thương mại dịch vụ Đất giáo dục Đất nhà văn hóa Đất cơng cộng khác 15.502 2.593 4.216 2.311 7,72 1,29 2,10 1,15 3,18 3.1 3.2 Đất xanh - mặt nước Đất xanh đô thị Đất xanh đơn vị 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 Đất hạ tầng kỹ thuật Đất bãi đỗ xe Đất giao thông Đất hạ tầng kỹ thuật dãy nhà Đất hạ tầng kỹ thuật xử lý nước thải Đất hạ tầng kỹ thuật xử lý rác Tổng 6.381 29.559 7.011 22.548 105.941 9.157 90.841 5.419 318 14,72 3,49 11,23 206 52,77 4,56 45,25 2,70 0,16 0,10 200.753 100,00 Quy hoạch tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan thiết kế đô thị a) Giải pháp tổ chức không gian : Trên sở hệ thống hạ tầng khung đồ án quy hoạch chung đô thị trấn Vôi phê duyệt, đường QL1A trạng, quy hoạch tổng thể bố cục kiến trúc cảnh quan khu chức hài hòa, mỹ quan, khai thác tối đa hiệu sử dụng, đảm bảo tính chất đồ án, định hướng tổ chức khơng gian quy hoạch sau: - Phía Bắc khu lập quy hoạch bố trí trường học mầm non dãy nhà liền kề; - Khu vực phía Đơng đồ án bố trí khn viên xanh, nơi điều hịa khơng khí cho tồn khu dân cư dự án, tạo điểm nhấn toàn dự án; - Khu vực phía Tây phía Nam đồ án bố trí nhà cao tầng dịch vụ cơng cộng, có vị trí tiếp giáp với tuyến đường lớn vị trí thuận lợi cho việc phát triển hoạt động thương mại dịch vụ; - Xen kẽ khu dân cư cơng trình cơng cộng phục vụ sinh hoạt người dân nhà văn hóa, cơng viên xanh cấp đơn vị b) Thiết kế đô thị: Các trục khơng gian, cơng trình điểm nhấn quy định chiều cao, khoảng lùi góp phần tạo khu vực thị có cảnh quan đẹp, đồng thời tạo không gian kết nối khu vực xanh, mặt nước trung tâm với khu xanh đơn vị cơng trình; Hình thái, vật liệu, màu sắc chiếu sáng cơng trình kiến trúc theo dạng đại, kết hợp hài hòa với thiên nhiên; hệ thống xanh sân vườn khn viên cơng trình tạo tính thẩm mỹ cao góp phần nâng cao mỹ quan đô thị, giảm thiểu tiêu hao lượng phát sinh khí thải nhà kính; ngồi việc giữ gìn mơi trường khu vực cịn đóng góp phần vào cơng tác ứng phó biến đổi khí hậu; Các cơng trình công cộng đô thị sử dụng công nghệ đại với kiến trúc phù hợp ưu tiên theo hướng bố trí ngầm với việc sử dụng nghệ thuật điêu khắc, hội họa, biểu diễn ánh sáng kết hợp âm nhạc … vừa nâng cao đời sống tinh thần người dân vùng vừa góp phần cải thiện mỹ quan đô thị Giải pháp tổ chức mạng lưới hạ tầng kỹ thuật a) Giao thông: * Giao thơng đối ngoại: Mặt cắt (1-1) rộng 36,0m; lòng đường 2x10,50m=21,0m; vỉa hè hai bên 2x6,0 m=12,0 m, dải phân cách rộng 3,0m; * Giao thông khu vực: - Mặt cắt (2-2) rộng 22,5m; đó: Lịng đường 10,50m; vỉa hè hai bên 2x6,0m=12,0m; - Mặt cắt (3-3) rộng 20,0m; đó: Lịng đường 8,0m; vỉa hè hai bên 2x6,0m=12,0m; - Mặt cắt (4-4) rộng 15,0m; đó: Lịng đường 9,0m; vỉa hè hai bên 2x3,0m=6,0m; - Mặt cắt (5-5) rộng 10,0m; đó: Lịng đường 7,0m; vỉa hè bên trái rộng 3,0m; - Mặt cắt (6-6) rộng 8,0m; đó: Lịng đường 5,0m; vỉa hè bên trái rộng 3,0m b) San nền: Cao độ khu vực xác định sở cao độ san khu vực có (cao độ khu dân cư, làng xóm, cơng trình có, khu vực dự án khu vực triển khai xây dựng) cao độ khống chế theo điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Vôi phê duyệt; cao độ san thấp +7,7m, cao +8,0(m) c) Thốt nước: Hệ thống nước mưa riêng hồn tồn với hệ thống nước thải; hoạt động theo chế độ tự chảy * Hệ thống thoát nước mưa: - Hướng nước: Hướng nước từ Tây Bắc xuống Đông Nam đổ vào suối Cầu Ván; - Mạng lưới thoát nước mưa: Cống thoát nước mưa dọc vỉa hè, sử dụng cống BTCT có đường kính từ D600÷D1.800, cống hộp BTCT kích thước 3B3000; độ sâu chôn cống H ≥ 0,5m cống vỉa hè, H ≥ 0,7m cống lòng đường; độ dốc cống tròn tối thiểu i = 1/D, cống hộp 0,2%; hệ thống giếng thu nước mưa bố trí cách < 30m - Hồn trả tuyến mương tưới trạng phía Bắc tuyến mương B1.000; đoạn tuyến kênh tiêu suối Cầu Ván * Hệ thống thoát nước thải: Nước thải sinh hoạt xử lý sơ cơng trình trước vào hệ thống cống thoát nước thải chung trạm xử lý; xây dựng 01 trạm xử lý với tổng công suất khoảng 480m3/ngđ đặt khu đất hạ tầng kỹ thuật; trạm xử lý xây ngầm, có hệ thống thu khí; nước thải xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định trước thoát hệ thống kênh tiêu khu vực; Cống thoát nước thải sử dụng cống nhựa HDPE có đường kính D300D400 bố trí vỉa hè, giáp khu dân cư trạng hào kỹ thuật sau dãy nhà liền kề; độ sâu chôn cống Hmin ≥ 0,5m cống vỉa hè, Hmin ≥ 0,7m cống lòng đường; độ dốc tối thiểu với cống i ≥ 1/D, rãnh i ≥ 0,2%; hệ thống giếng thăm bố trí cách khoảng 30m d) Cấp nước: - Tổng nhu cầu dùng nước: khoảng 700m3/ngày đêm; - Nguồn nước cấp cho khu vực nghiên cứu lấy từ hệ thống cấp nước thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang; - Mạng lưới đường ống tổ chức theo sơ đồ vòng kết hợp nhánh cụt xương cá, cấp nước sinh hoạt kết hợp nước chữa cháy áp lực thấp; đường ống đặt vỉa hè, hào kỹ thuật sau dãy nhà chia lô; độ sâu tối thiểu ống cấp nước dịch vụ 0,5m, độ sâu tối thiểu ống cấp nước phân phối 0,7m, ống qua đường đặt ống lồng thép độ sâu tối thiểu 0,7m e) Cấp điện: - Tổng nhu cầu dùng điện: 5161,5 kVA - Nguồn điện: Từ trạm 110/35/22KV Đồi Cốc (công suất 2x40MVA), thông qua lộ trung 35kV – 375/E7.1; - Xây dựng trạm biến áp kiot có cơng xuất phù hợp theo tiêu chuẩn diện tích phục vụ có cơng suất từ 400÷2x2.000kVA - Hệ thống cấp điện trung thế: Xây dựng cáp điện 22(35)kV ngầm dọc tuyến đường quy hoạch để cấp điện cho trạm biến áp 22(35)/0,4kV; - Hệ thống cấp điện hạ thế: Đường dây 0,4kV cấp điện sinh hoạt chiếu sáng luồn ống PVC ngầm vỉa hè, hào kỹ thuật sau dãy nhà tới tủ điện hộ, cột điện chiếu sáng f) Thông tin liên lạc: - Thiết kế hệ thống tuyến cống cáp thông tin liên lạc ngầm vỉa hè lô đất HTKT sau dãy nhà; sử dụng ống nhựa chịu lực D110 đặt chờ luồn cáp thông tin tuyến trục chính, với tuyến cáp thơng tin trục nhánh dùng ống nhựa chịu lực D110 đặt chờ luồn cáp; cáp thông tin từ gavino vào nhà dùng ống nhựa chịu lực HDPE D40/30; - Tram BTS: Xây dựng 01 trạm BTS đặt khu công viên g) Chất thải rắn (CTR): Chất thải rắn phân loại từ nguồn, gom lại thùng rác đặt hè phố, nơi cộng cộng; thải hộ gia đình thu gom xe đẩy tay vận chuyển điểm tập kết bố trí khu đất xanh, bãi đỗ xe đồ án vận chuyển khu xử lý rác thải huyện xử lý theo quy định h) Đánh giá môi trường chiến lược: Đồ án đánh giá môi trường chiến lược theo quy định hành, triển khai thực cần tuân thủ giải pháp để đảm bảo phát triển bền vững, giảm thiểu tác động ảnh hưởng đến môi trường khu vực i) Vị trí đường dây, đường ống kỹ thuật: Hệ thống thông tin liên lạc, cấp nước, cấp điện, thoát nước thải nước mưa trục đường bố trí phần đất hè đường Những hạng mục cần ưu tiên đầu tư xây dựng - Hạ tầng kỹ thuật: Xây dựng trục giao thơng, hệ thống cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải ; - Cơng trình cơng cộng: Trường học, thương mại dịch vụ, nhà văn hóa, khn viên xanh, bãi đỗ xe Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch Việc quản lý thực quy hoạch quy định cụ thể “Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Đại Phú thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang (tỷ lệ 1/500)” ban hành kèm theo Quyết định Điều UBND huyện Lạng Giang có trách nhiệm tổ chức thực theo quy định hành Nhà nước Điều Thủ trưởng quan: Văn phòng UBND tỉnh, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Công thương, Sở Giao thông vận tải, Sở Nông nghiệp Phát triển nông thôn; Chủ tịch UBND huyện Lạng Giang đơn vị liên quan định thi hành./ Nơi nhận: - Như điều 3; - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh; - Cổng TĐTT tỉnh; - VP UBND tỉnh: LĐ, TH, KTN; - Lưu: VT; XD.Trung TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH Lê Ơ Pích ... Phát triển nông thôn; Chủ tịch UBND huyện Lạng Giang đơn vị liên quan định thi hành./ Nơi nhận: - Như điều 3; - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh; - Cổng TĐTT tỉnh; - VP UBND tỉnh: LĐ, TH, KTN; - Lưu: VT;... huyện Lạng Giang (tỷ lệ 1/500)” ban hành kèm theo Quyết định Điều UBND huyện Lạng Giang có trách nhiệm tổ chức thực theo quy định hành Nhà nước Điều Thủ trưởng quan: Văn phòng UBND tỉnh, Sở Kế... trí: Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành thị trấn Vơi, huyện Lạng Giang; ranh giới quy hoạch giới hạn sau: - Phía Bắc: Giáp khu thị phía Đơng thị trấn Vơi; - Phía Nam: Giáp tổ dân phố Đại