DA 14 trinh bay bao cao mua nha tra gop

Công Ty đầu tư tài chánh _ Kinh doanh Bất Động Sản PHƯƠNG ĐÔNG Phòng Kinh Doanh XÁC ĐỊNH PHƯƠNG ÁN MUA BẤT ĐỘNG SÃN & vay theo chương trình trả góp  Khách Hàng : Đinh Hoàng Dao  Chuyên viên tư vấn : Đoàn Duy Bạch Khả tài chánh Khách hàng :  Sổ tiết kiệm VNĐ, thời hạn năm  Lãi suất tiền gửi VNĐ kỳ hạn năm  Sổ tiết kiệm ngoại tệ, kỳ hạn tháng  Lãi suất tiết kiệm ngoại tệ kỳ hạn tháng  Thu nhập tháng khách hàng  Khả trích trả nợ (từ 40% - 60%)  tỳ giá USD/VNĐ 150,000,000 VNĐ 0.55% tháng 12,500 USD 0.30% tháng 750 USD 50% 14,700 VNĐ Số tiền khách hàng có để mua bất động sản  Lãi từ sổ tiết kiệm năm  Cộng tiền gửi lãi sồ TK kỳ hạn năm  Lãi từ sổ tiết kiệm tháng  Cộng tiền gửi lãi sồ TK ngoại tệ kỳ hạn tháng Tổng cộng số tiền có để mua bất động sản (USD) Số tiền tích lũy trả nợ bình quân tháng với mức trích 50% 9,900,000 VNĐ 159,900,000 VNÑ 225 USD 12,725 USD 23,60 USD 375 USD  Theo tính toán, tính đến đầu tháng 7/2001, Số tiền tự có Khách hàng Đinh Hoàng Dao dùng để mua bất động sản 23.603 USD  Với mức dự kiến trích 50% thu hàng tháng để trả góp, số tiền trích trả góp hàng tháng 375 USD, tức quý trích từ thu nhập để trả góp 1.125 USD Tư vấn Tài chánh _ Page Phương án tài chánh trường hợp mua bất động sản : Để xác định bất động sản thoả điều kiện cho vay công ty yêu cầu khách hàng, Bảng tính kết theo số liệu giả định ban đầu, sau dùng độ nhậy thay đổi biến số để chọn bất động sản thỏa điều kiện nêu : Diện tích lô đất (từ 200m2 đến 400m2) Đơn giá đất/m2 Diện tích xây dựng (từ 150m2 đến 250m2) Đơn giá xây dựng/m2 250 2,500,000 175 m2 VNĐ m2 1,600,000 VNĐ Tổng trị giá đất ( = x 2) 625,000,000 VNĐ Tổng trị giá xây dựng (= x 4) 280,000,000 VNĐ Tổng trị giá bất động sản (= + 6) 905,000,000 VNĐ Tổng trị giá bất động sản (USD) (= 7/17) 61,565 USD Số tiền tự có KH 23,603 USD 10 Số tiền thiếu ( = 10 - 9) 37,962 USD 11 Tỷ lệ định giá cho vay trị giá đất 70% 12 Tỷ lệ định giá cho vay trị giá xây dựng 50% 13 Trị giá bất động sản ( = (5 x 11) + (6 x 12)) 14 Tỷ lệ cho vay định giá bất động sản 15 Số tiền cho vay tối đa Công ty PĐ ( = 13 x 14) 16 577,500,000 VNĐ 70% 404,250,000 VNĐ Số tiền cho vay tối đa theo USD ( = 15/ 17) 39,286 USD 17 Tỷ giá USD 14,700 18 Chênh lệch giửa số vay tối đa số tiền thiếu (16 - 10) 1,32 19 Tỷ lệ giửa tiền vay / tiền có (= (10/9) x 100%) 161% 20 L suất cho vay trả góp / quý 1.50% 21 Thời gian cho vay trả góp (năm) 22 Số kỳ trả góp năm 23 Tổng số kỳ trả góp (= 21 x 22) 24 Số tiền trả góp kỳ 25 Thu nhập tháng Khách hàng 26 Khả trích trả nợ (từ 40% - 60%) 27 Khả tích lũy trả kỳ Khách hàng 1,125 28 Chênh lệch giửa yêu cầu khả trả (=(25/24) x 100%) 117% 15 USD năm kỳ 60 kỳ 964 750 USD USD 50% USD Tư vấn Tài chánh _ Page Căn vào kết tính toán trên, với bảng độ nhạy biến thiên diện tích xây dựng diện tích lô đất, chọn loại bất động sản thỏa yêu cầu : Điều kiện : Loại BĐS thỏa hạn mức cho vay Diện tích xây dựng  Diện tích lô đất  Cho vay 150 m2 175 m2 200 m2 250 m2 200 m2 Cho vay Cho vay Cho vay Vượt hạn mức 250 m2 Cho vay Cho vay Vượt hạn mức Vượt hạn mức 300 m2 Cho vay Vượt hạn mức Vượt hạn mức Vượt hạn mức 350 m2 Vượt hạn mức Vượt hạn mức Vượt hạn mức Vượt hạn mức 400 m2 Vượt hạn mức Vượt hạn mức Vượt hạn mức Vượt hạn mức Điều kiện : Loại BĐS thỏa tỷ lệ giửa tiền tiền tự có vay Diện tích xây dựng   Diện tích lô đất  Cho vay 150 m2 175 m2 200 m2 250 m2 200 m2 Không chọn không chọn không chọn chọn 250 m2 Không chọn chọn chọn chọn 300 m2 chọn chọn không chọn không chọn 350 m2 Không chọn không chọn không chọn không chọn 400 m2 không chọn không chọn không chọn không chọn Qua bảng kết trên, cho thấy loại bất động sản thỏa đồng thời điều kiện hạn mức vay công ty điều kiện tỷ lệ mức vay / số tiền tự có :  Bất động sản A (Diện tích lô đất 300m diện tích xây dựng 150m2 )  Bất động sản B (Diện tích lô đất 250m diện tích xây dựng 175m2 )  Với loại bất động sản này, xác định tỷ lệ chênh lệch giửa số tiền trích từ thu nhập để trả số tiền trả góp theo thời hạn vay dao động từ năm đến 15 năm, tỷ lệ trích từ thu nhập để trả dao động khoảng từ 40% đến 60% mức thu nhập Qua xác định bất động sản phương án trả góp thích hợp theo yêu cầu khách hàng  Các bảng đây, thể hai trường hợp Bất động sản A Bất động sản B : Tư vấn Tài chánh _ Page Mức chênh lệch theo bất động sản A (Diện tích lô đất 300m diện tích xây dựng 150m2 ) : Tỷ lệ trích từ thu nhập  Thời gian cho vay  40 45% 50% 55% 60% không chọn không chọn không chọn không chọn Không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn 10 không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn 11 không chọn không chọn không chọn không chọn -1.1% 12 không chọn không chọn không chọn -3.7% không chọn 13 không chọn không chọn không chọn 1.6% không chọn 14 không chọn không chọn -3.0% không chọn không chọn 15 không chọn không chọn 1.3% không chọn không chọn Mức chênh lệch theo bất động sản B (Diện tích lô đất 250m diện tích xây dựng 175m2 ) : Tỷ lệ trích từ thu nhập  Thời gian cho vay  40% 45% 50% 55% 60% không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn không chọn -1.6% 10 không chọn không chọn không chọn -2.5% không chọn 11 không chọn không chọn không chọn 4.4% không chọn 12 không chọn không chọn 0.9% không chọn không chọn 13 không chọn -4.2% không chọn không chọn Không chọn 14 không chọn 0.6% không chọn không chọn Không chọn 15 không chọn không chọn không chọn không chọn Không chọn Qua bảng trên, trường hợp có tỷ lệ chênh lệch khoảng + - 5% thể chử “ không chọn “, với trường hợp thỏa, có trường hợp có tỷ lệ trích từ thu nhập 50% Trong chọn phương án có độ chênh lệnh thấp phương án mua Bất động sản B, thời gian vay 12 năm, tỷ lệ trích từ thu nhập khoảng 50% với độ chênh lệch thấp trường hợp 0.9% Tư vấn Tài chánh _ Page  Qua xem xét điều kiện, chọn phương án mua Bất động sản B (diện tích lô đất 250m2 diện tích xây dựng 175m2), thời gian vay 12 năm Số tiền vay trường hợp 37.692 USD, vay 12 năm, trả góp làm 48 kỳ, kỳ số tiền trả góp 1.115 USD  Bảng thể số tiền trả lãi, trả vốn số tiền thiếu sau kỳ trả : Kỳ Trả lãi Trả vốn Còn thiếu Kỳ Trả lãi Trả vốn Còn thiếu 56 54 37,41 25 33 78 21,55 56 55 36,86 26 32 79 20,76 55 56 36,30 27 31 80 19,96 54 57 35,73 28 29 81 19,14 5 53 57 35,15 29 28 82 18,31 52 58 34,56 30 27 84 17,47 7 51 59 33,96 31 26 85 16,62 50 60 33,36 32 24 86 15,75 50 61 32,74 33 23 87 14,88 10 49 62 32,12 34 22 89 13,98 11 48 63 31,48 35 21 90 13,08 12 47 64 30,84 36 19 91 12,16 13 46 65 30,19 37 18 93 11,23 14 45 66 29,53 38 16 94 10,28 15 44 67 28,85 39 15 96 9,323 16 43 68 28,17 40 14 97 8,348 17 42 69 27,48 41 12 99 7,358 18 41 70 26,78 42 11 1,00 6,353 Tư vấn Tài chánh _ Page 19 40 71 26,06 43 1,02 5,333 20 39 72 25,34 44 1,03 4,298 21 38 73 24,60 45 1,05 3,247 22 36 74 23,86 46 1,06 2,181 23 35 75 23,10 47 3 1,08 1,099 24 34 76 22,337 48 1,09 (0) Tư vấn Tài chánh _ Page ... 50% 13 Trị giá bất động sản ( = (5 x 11) + (6 x 12)) 14 Tỷ lệ cho vay định giá bất động sản 15 Số tiền cho vay tối đa Công ty PĐ ( = 13 x 14) 16 577,500,000 VNĐ 70% 404,250,000 VNĐ Số tiền cho... số tiền trích từ thu nhập để trả số tiền trả góp theo thời hạn vay dao động từ năm đến 15 năm, tỷ lệ trích từ thu nhập để trả dao động khoảng từ 40% đến 60% mức thu nhập Qua xác định bất động... phương án mua Bất động sản B, thời gian vay 12 năm, tỷ lệ trích từ thu nhập khoảng 50% với độ chênh lệch thấp trường hợp 0.9% Tư vấn Tài chánh _ Page  Qua xem xét điều kiện, chọn phương án mua Bất