PL-03-24.2016.qd

PHỤ LỤC SỐ 03 Thời gian bước thực thủ tục hành việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất; đính GCN thu hồi GCN cấp (Kèm theo Quyết định số 24/2016/QĐ-UBND ngày 31/8/2016 UBND tỉnh Nam Định) STT Nội dung, bước thực thủ tục hành I Thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu Đối với tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư 1.1 Đối với tổ chức, sở tơn giáo, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ Bước 2: Xử lý hồ sơ Vào sổ, ghi phiếu hẹn, viết, ký phiếu giao việc chuyển hồ sơ cho Văn phòng ĐKĐĐ Trường hợp hồ sơ khơng đủ điều kiện thẩm định thời gian tối đa 03 ngày, Văn phòng đăng ký đất đai phải có văn trình Giám đốc Sở ký trả lại hồ sơ hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ (chỉ trả lần) Bước 3: Giải hồ sơ + Trích lục đồ địa đo đạc chỉnh lý khu đất, tài sản gắn liền với đất + Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất mà sơ đồ chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ + Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa (nếu cần); xác nhận vào đơn đăng ký + Gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý xây dựng loại tài sản đăng ký trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khơng có giấy tờ trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ theo quy định khoản Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Cơ quan, đơn vị thực Ngày thực Ghi Thời gian xác định giá đất làm để 30 ngày Nhà nước giao đất, cho thuê đất - Bộ phận cửa Sở đất, TNMT ngày khu đất có - Văn phòng ĐKĐĐ giá trị - Giám đốc Sở TNMT 20 tỷ đồng Văn phòng ĐKĐĐ 11 ngày 20 tỷ đồng khơng tính vào thời gian thực thủ tục hành đất đai STT Nội dung, bước thực thủ tục hành Cơ quan, đơn vị thực Ngày thực + Cập nhật thông tin đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; + Gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài (đối với trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính) 1.2 - Sở Xây dựng - Ban quản lý khu Văn trả lời điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản gửi Văn phịng đăng ký cơng nghiệp tỉnh đất đai (đối với doanh nghiệp 05 ngày đầu tư khu CN) Xác định ban hành thông báo thực nghĩa vụ tài gửi cho Văn phịng Cục thuế tỉnh ĐKĐĐ Bước 4: Ký GCN: - Văn phòng ĐKĐĐ Chuẩn bị hồ sơ để Sở Tài nguyên Môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận ngày - Sở TNMT Ký Hợp đồng thuê đất (nếu có); soạn Tờ trình trình UBND tỉnh cấp GCN Ký trả lại GCN cho Văn phòng ĐKĐĐ - UBND tỉnh ngày Bước 5: Trả hồ sơ - Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; ngày - Thu lại giấy tờ quyền sử dụng đất, trao Giấy chứng nhận cho người cấp nộp chứng từ hồn thành nghĩa vụ tài (nếu có); thu phí, lệ phí Đối với tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư có giấy tờ quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất - Trường hợp trạng tài sản gắn liền với đất có thay đổi so với giấy tờ quy định 30 ngày khoản Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP trình tự, bước thực trường hợp thực trường hợp nêu điểm 1.1 phần Ghi STT 2.1 a Nội dung, bước thực thủ tục hành - Trường hợp trạng tài sản gắn liền với đất không thay đổi so với giấy tờ quy định khoản Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP trình tự, bước thực trường hợp thực trường hợp nêu điểm 1.1 phần trên; trường hợp gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý xây dựng Đối với Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với QSDĐ Việt Nam Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với QSDĐ Việt Nam khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ Trung tâm giao dịch HC cửa huyện, thành phố (Theo QĐ số 1272/QĐ-UBND ngày 06/7/2015 UBND tỉnh cơng bố thủ tục hành thuộc thẩm quyền giải UBND cấp huyện) Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ Bước 2: Xử lý hồ sơ Vào sổ, ghi phiếu hẹn; viết phiếu giao việc Giám đốc Sở chuyển phận cửa Sở TN&MT qua phần mềm Iso-online, trình lãnh đạo Sở ký giao việc scan chuyển cho Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai; trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện thẩm định thời hạn tối đa ngày, quan tiếp nhận hồ sơ phải có văn trả lại hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định (chỉ trả lại lần) Bước 3: Giải hồ sơ - Gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch trường hợp khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Cơ quan, đơn vị thực Ngày thực Ghi 27 ngày Thời gian 15 ngày niêm yết công khai kết kiểm tra hồ xác 30 ngày sơ, nhận trạng sử dụng đất, tình trạng - Chi nhánh VPĐKĐĐ tranh chấp - Bộ phận cửa - Sở 03 ngày đất đai, TNMT nguồn gốc - Giám đốc Sở TNMT thời điểm sử 15 ngày dụng đất trụ sở - Chi nhánh Văn phòng UBND cấp ĐKĐĐ xã khu - UBND cấp xã dân cư nơi STT Nội dung, bước thực thủ tục hành Cơ quan, đơn vị thực Ngày thực - UBND cấp xã kiểm tra hồ sơ; xác nhận trạng sử dụng đất, trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất, phù hợp với quy hoạch trường hợp khơng có giấy tờ hợp lệ quyền sử dụng đất; xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản trường hợp khơng có giấy tờ quyền sở hữu tài sản; xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, phù hợp với quy hoạch duyệt nhà ở, cơng trình xây dựng; xác nhận sơ đồ nhà cơng trình xây dựng chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ - Niêm yết công khai kết kiểm tra hồ sơ, xác nhận trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc thời điểm sử dụng đất; tài sản găn liền với đất; xem xét giải ý kiến phản ánh nội dung công khai gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai - Trích lục đồ địa trích đo địa đất nơi chưa có đồ địa có đồ địa trạng ranh giới thay đổi kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp (nếu có) - Kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác minh thực địa trường hợp cần thiết, xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Cập nhật thông tin đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai (nếu có) - Gửi số liệu địa đến Chi cục thuế huyện, thành phố để xác định nghĩa vụ tài - Chuẩn bị hồ sơ để Phịng TNMT trình UBND huyện, thành phố ký GCN - Thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp khơng thuộc đối tượng phải nộp - Chi cục thuế huyện, 03 ngày nghĩa vụ tài ghi nợ nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật thành phố Ghi có đất, tài sản gắn liền với đất khơng tính vào thời gian thực thủ tục hành STT Nội dung, bước thực thủ tục hành Cơ quan, đơn vị thực Ngày thực Ghi Bước 4: Ký GCN: - Kiểm tra hồ sơ trình UBND huyện, thành phố ký GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trường hợp thuê đất trình UBND - Phịng TNMT huyện, huyện, thành phố ký định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất trình UBND thành phố 03 ngày cấp huyện cấp GCN sau người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật - Chuyển hồ sơ GCN giải cho Chi nhánh văn phòng đăng ký - UBND huyện, thành - Ký định cho thuê đất trường hợp cho thuê đất ký GCN phố 03 ngày Bước 5: - Trao GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp nộp chứng từ hồn thành nghĩa vụ tài chính; thu phí, lệ phí theo quy định - Cập nhật bổ sung việc cấp GCN vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; scan GCN chuyển qua Iso-online cho phận cửa Sở TNMT, Phòng đăng ký đất đai, Văn phịng đăng ký đất đai b Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ UBND cấp xã UBND xã tiếp nhận hồ sơ, vào sổ, ghi phiếu hẹn, trình Chủ tịch UBND cấp xã ký thơng báo chuyển cho Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thời hạn tối đa 03 ngày làm việc Trường hợp hồ sơ khơng đủ điều kiện thẩm định UBND cấp xã phải có văn trả lại hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định (chỉ trả lại lần) - Chi nhánh Văn phòng 02 ngày ĐKĐĐ 30 ngày Bộ phận cửa xã, phường, thị trấn (Cán địa - Xây dựng) - Chủ tịch UBND cấp xã Thời gian tiếp nhận hồ sơ trả kết UBND cấp xã khơng tính STT Nội dung, bước thực thủ tục hành Cơ quan, đơn vị thực Ngày thực Ghi vào thời gian thực thủ tục hành đất đai 2.2 II 1.1 Sau Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ sơ từ UBND cấp xã chuyển trình tự, bước thực trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp - Chi nhánh Văn phịng hồ sơ Trung tâm giao dịch hành cửa huyện, thành phố nêu điểm ĐKĐĐ 30 ngày a phần - UBND cấp xã - UBND cấp xã trao GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với QSDĐ Việt Nam có giấy tờ quy định Điều 30 ngày 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Trình tự, bước thực trường hợp điểm 2.1 nêu trên; vào giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để xác định trạng sử dụng đất, nguồn gốc, tình trạng tranh chấp thời điểm sử dụng để lập hồ sơ cấp GCN Thủ tục đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất cấp GCN Đối với tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh 20 ngày nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư Đối với tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư khơng có giấy tờ trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định khoản Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ STT Nội dung, bước thực thủ tục hành Bước 2: Xử lý hồ sơ Vào sổ, ghi phiếu hẹn, trình lãnh đạo phê chuyển hồ sơ cho đơn vị chuyên môn Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện thẩm định thời gian tối đa 03 ngày, Văn phịng đăng ký đất đai phải có văn trình Giám đốc Sở ký trả lại hồ sơ hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ (chỉ trả lại lần) Bước 3: Giải hồ sơ + Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất tổ chức nước, sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư mà sơ đồ chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ + Gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý xây dựng loại tài sản đăng ký trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khơng có giấy tờ trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ theo quy định + Cập nhật thông tin đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; + Gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định thơng báo thu nghĩa vụ tài (trừ trường hợp khơng thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài ghi nợ theo quy định pháp luật); Cơ quan quản lý xây dựng trả lời văn cho Văn phịng đăng ký đất đai Thơng báo thu nghĩa vụ tài cho Văn phịng đăng ký đất đai Bước 4: Ký GCN Chuẩn bị hồ sơ để Sở Tài ngun mơi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận Ký tờ trình trình UBND tỉnh cấp GCN Trả GCN ký cho Văn phòng ĐKĐĐ Bước 5: Trả kết Cơ quan, đơn vị thực Ngày thực - Bộ phận cửa Sở TNMT - Giám đốc Sở - Văn phòng ĐKĐĐ ngày Văn phòng ĐKĐĐ 04 ngày - Sở Xây dựng - Ban quản lý khu CN tỉnh (đối với 05 ngày doanh nghiệp đầu tư Khu cơng nghiệp) - Cục thuế tỉnh - Văn phịng ĐKĐĐ 01 ngày - Sở TNMT - UBND tỉnh 04 ngày 03 ngày Ghi STT Nội dung, bước thực thủ tục hành Cơ quan, đơn vị thực Ngày thực - Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; - Văn phòng ĐKĐĐ - Thu lại giấy tờ theo quy định, trao Giấy chứng nhận cho người cấp - Bộ phận cửa nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài (nếu có); thu phí, lệ phí theo quy định Đối với tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư có giấy tờ trạng tài sản khơng có thay đổi so với giấy tờ quy định khoản Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP 1.2 2.1 a Trình tự, bước thực đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất cấp GCN trường hợp thực điểm 1.1 nêu trên; trường hợp vào giấy tờ quy định khoản Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để cấp bổ sung tài sản gắn liền với đất mà không cần gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý tài sản Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với QSDĐ Việt Nam Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với QSDĐ Việt Nam giấy tờ trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định Điều 31, khoản Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Trường hợp nộp hồ sơ Trung tâm giao dịch hành cửa cấp huyện - Cán cửa Sở Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ 15 ngày 20 Ghi STT Nội dung, bước thực thủ tục hành Bước 2: Xử lý hồ sơ Vào sổ, ghi phiếu hẹn; viết phiếu giao việc Giám đốc Sở chuyển phận cửa Sở TN&MT qua phần mềm Iso-online, trình lãnh đạo Sở ký giao việc scan chuyển cho Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai Trường hợp hồ sơ khơng đủ điều kiện thẩm định thời hạn tối đa ngày, quan tiếp nhận hồ sơ phải có văn trả lại hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định (chỉ trả lại lần) Bước 3: Giải hồ sơ Gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý nhà nước loại tài sản đăng ký trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khơng có giấy tờ trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ theo quy định Điều 31, khoản Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Cập nhật thông tin đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai (nếu có); Gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài (trừ trường hợp khơng thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài ghi nợ theo quy định pháp luật); Cơ quan, đơn vị thực Ngày thực - Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ - Giám đốc Sở - Chi nhánh Văn phòng 04 ngày ĐKĐĐ - UBND cấp xã; 05 ngày Cơ quan quản lý nhà nước tài sản gắn liền với đất trả lời văn cho chi - Phịng Cơng thương; nhánh Văn phịng đăng ký đất đai - Phịng quản lý thị Thơng báo thu nghĩa vụ tài Chi cục thuế Bước 4: Ký GCN Chi nhánh Văn phòng Chuẩn bị hồ sơ để quan tài ngun mơi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận ĐKĐĐ Kiểm tra hồ sơ trình UBND huyện, thành phố ký Giấy chứng nhận Chuyển hồ sơ Phòng TNMT, UBND GCN giải cho chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, thành phố Bước 5: Trả kết Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất Chi nhánh Văn phịng đai; ĐKĐĐ Ghi STT Nội dung, bước thực thủ tục hành Cơ quan, đơn vị thực Ngày thực Ghi Trả kết thu phí, lệ phí phận cửa: Trao Giấy chứng nhận cho người cấp nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài Chi nhánh Văn phịng chính; thu phí, lệ phí theo quy định ĐKĐĐ b Trường hợp nộp hồ sơ UBND cấp xã 20 ngày UBND xã tiếp nhận hồ sơ, vào sổ, ghi phiếu hẹn, trình Chủ tịch UBND cấp xã ký thơng báo chuyển cho Chi nhánh văn phịng Đăng ký đất đai thời hạn tối đa 03 ngày làm việc Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện thẩm định UBND cấp xã phải có văn trả lại hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định (chỉ trả lại lần) 2.2 Sau Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ sơ từ UBND cấp xã chuyển trình tự, bước thực trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ Trung tâm giao dịch hành cửa huyện, thành phố nêu điểm a phần UBND cấp xã nhận GCN trao GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với QSDĐ Việt Nam có giấy tờ quy định Điều 31; khoản Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP - Trường hợp trạng tài sản gắn liền với đất có thay đổi so với giấy tờ quy định Điều 31, khoản Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trình tự, bước thực trường hợp thực trường hợp nêu điểm 2.1 phần 10 Thời gian tiếp nhận hồ sơ trả kết UBND cấp xã khơng tính vào thời gian thực thủ tục hành đất - Cán bộ phận cửa - Cán địa XD - Chủ tịch UBND cấp xã 20 ngày 15 ngày STT Nội dung, bước thực thủ tục hành - Trường hợp trạng tài sản gắn liền với đất không thay đổi so với giấy tờ quy định Điều 31, khoản Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trình tự, bước thực trường hợp thực trường hợp nêu điểm 2.1 phần trên; trường hợp gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý xây dựng 11 Cơ quan, đơn vị thực Ngày thực 12 ngày Ghi