QUY TRÌNH 28 Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân để thực “dồn điền đổi thửa” (Ban hành kèm theo Quyết định số 4114/QĐ-UBND ngày 30 tháng năm 2019 Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố) I THÀNH PHẦN HỒ SƠ STT Tên hồ sơ Số lượng Ghi I HỒ SƠ ĐẤT ĐAI Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận hộ gia đình, cá nhân (theo Mẫu số 10/ĐK) 01 Bản Bản gốc Giấy chứng nhận cấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất trường hợp đất chấp tổ chức tín dụng; 01 Bản GCN Hợp đồng Văn thỏa thuận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân; 01 Bản Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp Ủy ban nhân dân cấp xã/phường Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh phê duyệt; 01 Bản 01 Bản II Biên giao nhận ruộng đất theo phương án “dồn điền đổi thửa” (nếu có) HỒ SƠ THUẾ Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB) 01 Bản Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (trừ trường hợp bên chuyển nhượng doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản) theo quy định pháp luật thuế (nếu có) (Mẫu số 02/TNDN) 01 Bản 01 Bản Bản Văn người sử dụng đất đề nghị miễn, giảm Khoản nghĩa vụ tài đất đai (bản chính) giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm theo quy định pháp luật (nếu có) Bản Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng nộp nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu có) 01 Bản II NƠI TIẾP NHẬN, TRẢ KẾT QUẢ, THỜI GIAN VÀ PHÍ, LỆ PHÍ • Nơi tiếp nhận, trả kết Thời gian giải quyết: Nơi tiếp nhận trả kết Thời gian xử lý 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Thời hạn giải khơng tính thời gian Bộ phận Tiếp nhận trả kết ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; không Chi nhánh Văn phịng tính thời gian tiếp nhận hồ sơ xã, thời gian thực Đăng ký đất đai 24 quận nghĩa vụ tài người sử dụng đất; khơng (huyện) tính thời gian xem xét xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định • Lệ phí chứng nhận đăng ký thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận: STT Mức thu Đơn vị tính Quận đồng /lần 15.000 7.500 50.000 50.000 50.000 50.000 Nội dung thu Huyện Chứng nhận đăng ký thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận Đăng ký thay đổi có quyền sử dụng đất Đăng ký thay đổi có quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nhà ở, nhà xưởng, rừng, tài sản khác ) đồng /lần Đăng ký thay đổi có tài sản gắn liền với đất áp dụng mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận đồng /lần Đối tượng miễn thu: Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có cơng với cách mạng III TRÌNH TỰ XỬ LÝ CƠNG VIỆC Bước cơng việc Nội dung công việc Trách nhiệm Nộp hồ sơ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Thời gian Hồ sơ/Biểu mẫu Diễn giải Theo mục I Thành phần hồ sơ theo mục I BM 01 BM 02 BM 03 Lập Giấy tiếp nhận hồ sơ hẹn trả kết quả; trao cho người nộp hồ sơ theo BM 01, thực tiếp bước B2 - Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ chưa hợp lệ: Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ ghi rõ lý theo BM 02 - Trường hợp từ chối tiếp nhận hồ sơ: Lập Phiếu từ chối tiếp nhận giải hồ sơ theo BM 03 BM 01 BM 04 Theo mục I Chuyển hồ sơ cho viên chức, người lao động phụ trách Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận (huyện) Thành phần hồ sơ theo mục I BM 01 BM 04 Theo mục I Viên chức, người lao động tiếp nhận hồ sơ từ Bộ phận cửa phân công hồ sơ cho viên chức, người lao động thụ lý hồ sơ B1 B2 Kiểm tra hồ sơ Bộ phận tiếp nhận trả kết Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tiếp nhận hồ sơ Bộ phận tiếp nhận trả kết Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai B3 Phân công thụ lý hồ sơ B4 Kiểm tra hồ sơ, đề xuất kết giải TTHC viên chức, người lao động thụ lý viên chức, người lao động thụ lý Giờ hành 0,5 ngày làm việc 0,5 ngày làm việc 01 ngày làm việc BM 01 BM 02 BM 04 - Hồ sơ trình - Viên chức, người lao động lý hồ sơ tiến hành xem xét, kiểm tra, thẩm định hồ sơ; lấy ý kiến đơn vị có liên quan (nếu có): Bước cơng việc Nội dung công việc Trách nhiệm Thời gian Hồ sơ/Biểu mẫu Diễn giải - Tổng hợp, hoàn thiện hồ - Dự thảo sơ, lập tờ trình dự thảo kết kết trình Lãnh đạo Chi nhánh xem xét B5 B6 B7 B8 Xem xét, ký dự thảo giấy chứng nhận phiếu chuyển thuế Phát hành Phiếu chuyển thuế chuyển liệu sang Chi Cục thuế để xác định NVTC Xác định nghĩa vụ tài Tiếp nhận, chuyển thông báo thuế cho người sử dụng đất Lãnh đạo Chi nhánh viên chức, người lao động thụ lý 01 ngày làm việc Lãnh đạo Chi nhánh xem - Hồ sơ trình xét hồ sơ, ký Phiếu - Dự thảo chuyển thuế ký dự thảo kết Giấy chứng nhận 0,5 ngày làm việc Viên chức, người lao động phụ trách liên thông thuế - Phiếu chuyển liệu sang Chi chuyển thuế cục thuế để xác định nghĩa vụ tài - Tờ trình kèm Dự thảo (Trong thời gian chờ chi kết giải cục thuế xác định nghĩa TTHC vụ tài Viên chức, người lao động phụ trách in Giấy chứng nhận) Chi cục Thuế 03 ngày làm việc viên chức, người lao động thụ lý 0,5 ngày làm việc - Viên chức chi cục thuế Quận (huyện) phiếu chuyển Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận (huyện) BM 05 thông tin tờ BM 06 khai để xác định nghĩa vụ BM 07 tài cho người sử BM 08 dụng đất Phiếu - Phát hành Thông báo chuyển Thuế việc thực nghĩa vụ tài chính, chuyển cho Chi nhánh Văn phịng Đăng ký đất đai phát hành cho người sử dụng đất Thông báo - Tiếp nhận Thông báo việc thực việc thực nghĩa vụ tài nghĩa từ chi cục thuế vụ tài chuyển cho Bộ phận tiếp nhận trả kết phát hành cho người sử dụng đất - Thời gian người dân thực NVTC khơng tính vào quy trình - Sau người dân thực NVTC, Bộ phận TN&TKQ chuyển cho Viên chức, người lao động phụ trách, chờ Văn phịng Bước cơng việc Nội dung công việc Trách nhiệm Thời gian Hồ sơ/Biểu mẫu Diễn giải Đăng ký đất đai Thành phố ký giấy chứng nhận để phát hành cho người sử dụng đất B9 B10 B11 B12 B13 Thẩm tra hồ sơ Chuyên viên Phòng kiểm tra thủ tục đăng ký đất đai Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố 0,5 ngày làm việc - Kiểm tra tờ trình Giấy chứng nhận dự thảo, thống với đề xuất Chi nhánh: Theo mục I - Hồ sơ đạt u cầu: Trình lãnh đạo Phịng xem xét, - Tờ trình kèm Dự thảo ký tờ trình trình lãnh đạo kết giải Văn phòng Đăng ký đất TTHC đai Thành phố - Hồ sơ không đạt yêu - Giấy chứng nhận cầu: Trình lãnh đạo phịng xem xét, chuyển trả hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai xử lý lại Xem xét, trình ký Lãnh đạo Phòng Phòng kiểm tra thủ tục đăng ký đất đai Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố 0,5 ngày làm việc Tờ trình, hồ sơ Phê duyệt Lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố 01 ngày làm việc Giấy chứng nhận, hồ sơ Xem xét hồ sơ, tài liệu liên quan, ký tờ trình trình lãnh đạo Văn phịng Đăng ký đất đai Thành phố Xem xét hồ sơ, tài liệu liên quan, ký tờ trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Tiếp nhận hồ sơ Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Văn thư – Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai 01 ngày làm việc Hồ sơ phê duyệt - Tiếp nhận kết quả, cho số giấy chứng nhận, cập nhật hồ sơ địa - Chuyển kết Bộ phận tiếp nhận trả kết Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Trả kết Bộ phận tiếp nhận trả kết Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Theo Giấy hẹn Kết Trả kết cho người sử dụng đất IV BIỂU MẪU Các biểu mẫu sử dụng bước công việc: STT Mã hiệu Tên biểu mẫu BM 01 Mẫu Giấy tiếp nhận hồ sơ hẹn trả kết BM 02 Mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ BM 03 Mẫu Phiếu từ chối tiếp nhận giải hồ sơ BM 04 Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất BM 05 Tờ khai lệ phí trước bạ BM 06 Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp BM 07 Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (trừ trường hợp bên chuyển nhượng doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản) theo quy định pháp luật thuế (nếu có) V HỒ SƠ CẦN LƯU STT Mã hiệu Tên biểu mẫu BM 01 Mẫu Giấy tiếp nhận hồ sơ hẹn trả kết BM 02 Mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung hoàn thiện hồ sơ BM 03 Mẫu Phiếu từ chối giải tiếp nhận hồ sơ BM 04 Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất // // // // // hợp đồng chấp quyền sử dụng đất trường hợp đất chấp tổ chức tín dụng Văn thỏa thuận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp Ủy ban nhân dân cấp xã/phường Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh phê duyệt Biên giao nhận ruộng đất theo phương án “dồn điền đổi thửa” (nếu có) Các hồ sơ khác có theo văn pháp quy hành VI CƠ SỞ PHÁP LÝ - Luật Đất đai năm 2013; - Luật Nhà năm 2014; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; - Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ sửa đổi bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; - Nghị định số 61/2018/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2018 Chính phủ thực chế của, cửa liên thơng giải thủ tục hành - Thơng tư số 01/2018/TT-VPCP ngày 23 tháng 11 năm 2018 Văn phịng Chính phủ hướng dẫn thi hành số quy định Nghị định số 61/2018/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2018 Chính phủ thực chế của, cửa liên thông giải thủ tục hành - Thơng tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; - Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định hồ sơ địa chính; - Thơng tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ; - Thơng tư số 156/2013/TT-BTC ngày 6/11/2013 Bộ Tài hướng dẫn thi hành số điều luật quản lý thuế; luật sửa đổi, bổ sung số điều luật quản lý thuế nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 phủ; - Thơng tư liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT ngày 22/06/2016 Bộ Tài Bộ Tài nguyên Môi Trường quy định hồ sơ trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài đất đai người sử dụng đất; - Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai; - Nghị số 17/2017/NQ-HĐND ngày 07/12/2017 Hội đồng nhân dân Thành phố việc ban hành mức thu phí thẩm định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh; - Quyết định số 36/2017/QĐ-UBND ngày 17/08/2017 Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh việc ban hành quy định phối hợp giải thu tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; - Quyết định số 52/2016/QĐ-UBND ngày 10/12/2016 Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh việc ban hành mức thu 10 loại phí 07 loại phí địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh