Rủ romuabánsuấttáiđịnhcư
bằng giấytay
Các giao dịch muabánsuấttáiđịnhcưbằnggiấytay đang diễn ra,
dẫn đến nhiều hậu quả khó lường.
Hiện nay, giao dịch mua – bánsuấttáiđịnhcư được ngụy trang dưới
hình thức “ủy quyền” hoặc “giấy tay”. Một số người có nhu cầu về chỗ
ở, ít tiền đã chọn muasuấttáiđịnhcư theo kiểu này.
Việc mua – bánsuấttáiđịnhcư xuất phát từ chính lợi ích của người bán.
Khi nhà, đất bị thu hồi, giải toả, người được giao suấttáiđịnhcư thường
tìm cách bán để có tiền mua nhà mới. Thế nhưng, các thủ tục pháp lý
không thể hoàn tất trong các giao dịch này. Nguyên nhân là lúc này, căn
hộ hoặc đất nền đó vẫn còn thuộc quyền quản lý của nhà nước, chưa
phải thuộc quyền sử dụng của tư nhân.
Do vậy, chuyện muabán chuyển nhượng suấttáiđịnh vẫn là việc thoả
thuận ngầm giữa bên mua và bán. Và khi giao dịch thực hiện, rủiro có
thể xảy ra cho cả hai bên.
Những rắc rối có thể xảy ra
Thông thường, thời gian giải toả, đền bù cho một dự án nào đó thường
kéo dài vài năm. Những hộ chấp nhận di dời ngay từ đầu, nhận suấttái
định cư xong là sang tay cho người khác để có tiền tìm nơi ở mới.
Thế nhưng, khi việc giải toả mau chóng hoàn tất, thường có thêm những
chính sách đền bù được bổ sung, trong đó áp dụng cả với những hộ đã
nhận “giấy” suấttáiđịnh cư. Kết quả, bên bánsuấttáiđịnhcư có thể tìm
cách hoạnh hoẹ người mua với mong muốn được nhận tiếp khoản đền bù
bổ sung này.
Dĩ nhiên, bên mua đã muasuấttáiđịnhcư cũng muốn nhận khoản lợi
tức này. Căn cứ trên thực tế, họ mới là người đang sở hữu.
Dù vậy, phía người mua cũng chịu rất nhiều áp lực, làm khó dễ từ người
bán. Điển hình như trường hợp của chị Nguyễn Kim Thúy, chung cư
Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM, chia sẻ: “Do ít tiền nên tôi muasuất
tái địnhcư và đang chờ có giấy tờ để làm thủ tục sang tên. Mới đây, bên
bán đã đánh tiếng đòi tôi giao cho họ 50 triệu đồng mới chịu ký giấy
sang tên. Biết vô lý, nhưng tôi không thể làm gì được, đành bấm bụng
chịu, mong làm xong giấy tờ nhà”.
Tình trạng người bán làm khó dễ chính là nỗi lo chung của người mua
suất táiđịnh cư, dù mua trực tiếp từ người được giao suấttáiđịnh cư.
Chị Nguyễn Như Quỳnh, nhà ở Quận 10, TP.HCM, đang tìm muasuất
tái định cư, cho biết: “Cách đây hơn 1 tháng, vợ chồng tôi tìm hiểu mua
suất táiđịnhcư ở chung cư Mỹ Đức, quận Bình Thạnh. Nhà có diện tích
50 m2, được rao bán với giá 650 triệu đồng. Thế nhưng khi hỏi thăm, tôi
mới biết ngoài việc trả số tiền nhà cho chủ, tôi còn phải trả góp hàng
tháng khoản nợ ngân hàng 334 triệu đồng, trong vòng 14 năm. Trong khi
đó, giấy tờ nhà vẫn đứng tên chủ cũ”.
“Thấy bất lợi, tôi quyết định không mua. Sau đó, tôi đi hỏi muasuấttái
định cư ở một chung cưtại quận 2 nhưng mọi chuyện rắc rối hơn vì suất
này đã qua sang nhượng một lần”.
“Môi giới cho biết, ngoài khoản tiền mua lại suấttáiđịnh cư, đóng tiền
trả góp cho ngân hàng, tôi phải trả thêm 130 triệu đồng tiền chênh lệch
cho chủ trước là có ngay nhà vào ở. Giấy tờ sang nhượng đều viết tay.
Khi nào tôi đóng tiền hết mới làm hợp đồng muabán chính thức và giấy
chủ quyền. Khi tôi thắc mắc, người môi giới ở đây cho biết nhiều người
đã mua nhà kiểu này và không xảy ra chuyện gì cả”.
Giải quyết khi có tranh chấp
Trên thực tế, những trường hợp muabán chỉ căn cứ vào giấy sang
nhượng, giấy ủy quyền viết tay đều không được pháp luật công nhận.
Ngoài ra, một rủiro cho người mua từ trung gian là việc tìm người đứng
tên nhận suấttáiđịnhcư rất khó khăn. Một số người muasuấttáiđịnh
cư ở quận 2 đã gặp phải trường hợp này khi không thể tìm ra người chủ
đầu tiên để sang tên giấy tờ nhà.
Theo ông Phạm Công Hùng, thẩm phán Toà án nhân dân tối cao
TP.HCM cho biết. “Khi đôi bên kéo nhau ra toà, về nguyên tắc, khi giao
dịch dân sự trên được xem là vô hiệu. Cách giải quyết là toà sẽ để các
bên khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận
(khoản 2 điều 137 Bộ luật Dân sự). Nếu có thiệt hại, ai có lỗi người ấy
phải bồi thường!”.
Ngoài ra, theo Sở Tư pháp TP.HCM, đối với các trường hợp tranh chấp
tiền bồi thường do uỷ quyền muasuấttáiđịnh cư, hướng giải quyết
chung là hỗ trợ bồi thường cho người trực tiếp có đất bị thu hồi.
Tham vấn của Văn phòng luật sư Vì người nghèo, luật sư Trịnh Thanh
cho biết: “Nếu muabánsuấttáiđịnh cư, ngay lúc thoả thuận giấytay
hay giấy uỷ quyền, hai bên cần ghi rõ các tình huống có thể xảy ra để
làm cơ sở cho việc hoà giải ban đầu khi tranh chấp. Nếu xảy ra trường
hợp những quyền lợi phát sinh sau này trong các chế độ đền bù, bên bán
suất táiđịnhcư có quyền thụ hưởng hay sẽ chỉ là nhận thay cho bên mua
quyền táiđịnh cư”.
“Trường hợp hai bên đã làm giấy uỷ quyền nhưng còn ghi sót điều này
và dự án thuộc diện đền bù đó vẫn đang tiến hành giải toả, bên bán có
quyền đề nghị bên mua thay đổi nội dung giấy ủy quyền. Vì hầu hết các
uỷ quyền trước đó, người uỷ quyền chưa nắm rõ những quyền lợi phát
sinh sau này. Khi đã nắm đầy đủ quyền lợi của mình, người uỷ quyền có
thể thay đổi nội dung”.
Bàn về tương lai suấttáiđịnhcư
Từ đầu năm đến nay, dư luận xôn xao về việc nhà nước sẽ cho mua –
bán suấttáiđịnh cư, có kèm theo một số quy định ràng buộc để tránh
tình trạng nhập nhằng như hiện nay. Thông tin này khiến nhiều người do
dự về việc mua hay bánsuấttáiđịnh cư.
Khi chúng tôi tìm hiểu sâu vấn đề này, Sở Tư pháp TP.HCM cho rằng
suất táiđịnhcư là quyền tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự. Việc
mua – bánsuấttáiđịnh chính là chuyển giao quyền và nghĩa vụ của
người được táiđịnhcư sang cho người mua. Đây là giao dịch dân sự,
pháp luật không cấm. Hơn nữa, giao dịch chính thức mới giúp bảo vệ
được quyền lợi và an toàn pháp lý cho người táiđịnhcư lẫn người mua
suất táiđịnh cư.
Theo một chuyên gia bất động sản cho biết: “Điều kiện Sở Xây dựng
TP.HCM đặt ra là hộ táiđịnhcư chỉ được chuyển nhượng suất nhà này
khi đã giao mặt bằng trống tại nơi thu hồi. Ngoài ra, họ phải ký giấy cam
đoan không được hưởng thêm chính sách tạm cư và phải chứng minh
mình đã có chỗ ở khác…”.
Dự thảo cũng đưa ra các ràng buộc đối với bên mua hoặc nhận suất nhà
chuyển nhượng. Chẳng hạn, người đó phải có hộ khẩu tại TP.HCM,
được xác nhận không có căn nhà nào khác tại thời điểm chuyển nhượng.
Đồng thời bên mua phải trả tiền mặt 1 lần cho nhà nước khi được đồng ý
cho muasuấttáiđịnh cư.
Ngoài ra, người mua cũng vướng phải nhiều vấn đề liên quan như thuế
thu nhập cá nhân, sản phẩm chưa hình thành, còn thuộc sở hữu nhà
nước, giấy tờ sở hữu. Việc muabánsuấttáiđịnhcư cần chờ cơ quan nhà
nước ban hành những quy địnhrõ ràng về điều kiện mua bán, đóng
thuế… Do đó, nếu có ý địnhmuasuất nhà táiđịnhcư vào thời điểm này,
bạn cần phải suy xét: Mua là chấp nhận nhiều rủi ro.
. Rủ ro mua bán suất tái định cư
bằng giấy tay
Các giao dịch mua bán suất tái định cư bằng giấy tay đang diễn ra,
dẫn đến nhiều. bổ sung, trong đó áp dụng cả với những hộ đã
nhận giấy suất tái định cư. Kết quả, bên bán suất tái định cư có thể tìm
cách hoạnh hoẹ người mua với mong