ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH Số: 245 /QĐ-UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bình Định, ngày 21 tháng 01 năm 2022 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe khu dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân, xã Cát Hiệp, huyện Phù Cát CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Tổ chức Chính phủ Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 22/11/2019; Căn Luật y d ng ngày 18/6/2014; Luật số 62/2020/Q 14 ngày 17/6/2020 sửa đổi, bổ sung số điều Luật y d ng ngày 18/6/2014; Căn Luật sửa đổi, bổ sung số Điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch x y d ng số 35/2018/Q 14 ngày 20/11/2018; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch x y d ng; Nghị định số 72/2019/NĐCP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch x y d ng; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ y d ng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch x y d ng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch x y d ng khu chức đặc thù; Căn Thông tư số 20/2019/TT-B D ngày 31/12/2019 Bộ y d ng việc hướng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch x y d ng quy hoạch đô thị; Căn Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 27/6/2019 UBND tỉnh ban hành quy định lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý th c quy hoạch đô thị quy hoạch x y d ng địa bàn tỉnh Quyết định số 35/2020/QĐ-UBND ngày 15/6/2020 UBND tỉnh việc sửa đổi, bổ sung số điều Quy định lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý th c quy hoạch đô thị quy hoạch x y d ng địa bàn tỉnh; Căn Quyết định số 3873/QĐ-UBND ngày 25/10/2019 UBND tỉnh việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch ph n khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe d n cư khu v c suối nước nóng ội V n, huyện Phù Cát; Căn Quyết định số 1985/QĐ-UBND ngày 25/5/2020 UBND tỉnh việc phê duyệt điều chỉnh cục Quy hoạch ph n khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe d n cư khu v c suối nước nóng ội V n, huyện Phù Cát; Căn Quyết định số 4622/QĐ-UBND ngày 19/11/2021 UBND tỉnh việc chấp thuận chủ trương đầu tư d án Khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe d n cư khu v c suối nước nóng ội V n; Căn Quyết định số 4957/QĐ-UBND ngày 13/12/2021 UBND tỉnh việc công nhận Công ty TN Onsen ội V n doanh nghiệp th c d án Khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe d n cư khu v c suối nước nóng ội V n; Theo đề nghị Sở y d ng Tờ trình số 06/TTr-SXD ngày 13/01/2022 QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 với nội dung chủ yếu sau: Tên án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe khu dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân, xã Cát Hiệp, huyện Phù Cát Phạm vi, ranh giới quy mơ diện tích quy hoạch: Địa điểm dự án thôn Hội Vân, xã Cát Hiệp, huyện Phù Cát, bao gồm Tiểu khu Tiểu khu thuộc đồ án quy hoạch phân khu suối nước nóng Hội Vân Tổng quy mơ diện tích quy hoạch: 17,756ha Trong đó, diện tích Tiểu khu 1: 6,854ha; diện tích Tiểu khu 2: 10,902ha Tính chất, chức mục tiêu quy hoạch: - Cụ thể hóa định chấp thuận chủ trương đầu tư, cụ thể hóa quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân, huyện Phù Cát phê duyệt - Xây dựng Khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe cao cấp, đại Xây dựng khu dân cư đại không gian, kiến trúc, cảnh quan, đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội - Làm sở để quản lý quy hoạch, thực dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch Các tiêu quy hoạch - kiến trúc: - Số lượng khách du lịch lưu trú, vãng lai nhân viên dự kiến khoảng 700 người 3 - Số lượng nhà liên kế, biệt thự: 420 - Quy mô đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, phục hồi chức với diện tích khoảng 6,854ha với chức năng: Chăm sóc sức khỏe, khách sạn nghỉ dưỡng, - Quy mô đầu tư xây dựng khu dân cư với diện tích khoảng 10,902ha Nội dung nhiệm vụ quy hoạch: Thực theo Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015; cụ thể: a) Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng khu đất; đặc điểm kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật Các quy định quy hoạch có liên quan phê duyệt; Đánh giá trữ lượng tính tốn nhu cầu sử dụng nước khống nóng b) Xác định phạm vi ranh giới cụ thể khu dân cư khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, phục hồi chức Xác định tính chất, chức tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu sử dụng đất hạ tầng kỹ thuật cụ thể khu dân cư, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu chăm sóc sức khỏe c) Đối với khu dân cư: - Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất, xác định chức năng, tiêu sử dụng đất, tiêu quy hoạch – kiến trúc khu chức khu dân cư đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn 01:2021/BXD Xác định hình thức kiến trúc chung đảm bảo đồng cho khu vực quy hoạch - Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đảm bảo đấu nối đồng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực: + Xác định cốt xây dựng lô đất; + Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; quy mô bãi đỗ xe, điểm quay đầu xe; + Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; vị trí, quy mơ cơng trình cấp nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật chi tiết; + Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp lượng (điện, khí đốt); vị trí, quy mơ trạm điện phân phối; mạng lưới đường dẫn chiếu sáng; + Xác định nhu cầu cơng trình hạ tầng viễn thông; + Xác định lượng nước thải, chất thải rắn; mạng lưới nước; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước thải, chất thải rắn d) Đối với khu du lịch nghỉ dưỡng, khu chăm sóc sức khỏe, phục hồi chức năng: - Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: Xác định chức năng, tiêu sử dụng đất mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình, khoảng lùi cơng trình lơ đất trục đường; vị trí, quy mơ cơng trình ngầm (nếu có) - Xác định chiều cao cơng trình, cốt sàn chiều cao tầng phần để cơng trình cao tầng; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo cơng trình vật thể kiến trúc khác; tổ chức xanh công cộng, sân vườn, xanh đường phố mặt nước khu vực lập quy hoạch - Quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật đảm bảo đấu nối đồng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực: + Xác định cốt xây dựng lô đất; + Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; xác định cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu vị trí, quy mơ bến, bãi đỗ xe cao, mặt đất ngầm (nếu có); + Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; vị trí, quy mơ cơng trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật chi tiết; + Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp lượng (điện, khí đốt); vị trí, quy mơ trạm điện phân phối; mạng lưới đường dẫn chiếu sáng; + Xác định nhu cầu cơng trình hạ tầng viễn thông; + Xác định lượng nước thải, chất thải rắn; mạng lưới nước; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước thải, chất thải rắn nghĩa trang e) Đánh giá môi trường chiến lược: - Đánh giá trạng, xác định vấn đề môi trường khu vực lập quy hoạch - Dự báo, đánh giá tác động môi trường phương án quy hoạch - Đề xuất biện pháp phòng ngừa thứ tự ưu tiên thực Thành phần h sơ: Thực theo quy định Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù Điều Tổ chức thực hiện: Quyết định làm để tổ chức lập đồ án quy hoạch theo quy định hành Nhà nước Nhà đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức lập đồ án quy hoạch, lấy ý kiến quan, tổ chức, cộng đồng dân cư có liên quan, trình thẩm định, phê duyệt theo quy định hành Nhà nước Giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với ngành, địa phương liên quan hướng dẫn nhà đầu tư tổ chức lập đồ án quy hoạch thực nội dung có liên quan, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hành quy định pháp luật, báo cáo đề xuất UBND tỉnh 5 Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Tài nguyên Mơi trường, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư, Y tế, Nông nghiệp PTNT, Chủ tịch UBND huyện Phù Cát, Nhà đầu tư Thủ trưởng quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định kể từ ngày ký./ Nơi nhận: KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH - Như Điều 3; - CT, PCT N.T.C Hoàng; - CVP, PVPKT; - Lưu: VT, K1, K4, K8, K10, K14 Nguyễn Tự Cơng Hồng