báo cáo thực tập hợp đồng vô hiệu và thực tiễn áp dụng

tác giả đã quyết định thực hiện nghiên cứu đề tài: “Những vấn đề pháp lý về hợp đồng dân sự vô hiệu và thực tiễn áp dụng tại Công ty Cổ phần Đầu tư Và Phát triển Bất động sản Trần Thành” làm đề tài cho báo cáo thực tập của mình. Báo cáo được xây dựng dựa trên các nghiên cứu của tác giả về những quy định PL về hợp đồng cũng như tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty Trần Thành.

================================================================================ DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Bộ luật Dân : BLDS Pháp luật : PL Giao dịch dân : GDDS Hợp đồng dân : HĐDS Hợp đồng dân vô hiệu : HĐDSVH Nhà nước : NN Tòa án nhân dân Tối Cao : TANDTC Hội đồng thẩm phán : HĐTP Hơn nhân gia đình : HN&GĐ Công ty Cổ phần Đầu tư Và Phát triển : Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành Bất động sản Trần Thành MỤC LỤC ================================================================================ DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT LỜI NÓI ĐẦU NỘI DUNG Chương Cơ sở lý luận sở pháp lý hợp đồng dân vô hiệu 1.1 Những vấn đề lý luận HĐDSVH 1.1.1 Khái niệm HĐDSVH 1.1.2 Đặc điểm HĐDSVH 1.1.3 Phân loại HĐDSVH 1.2 Quy định PL Việt Nam HĐDSVH 1.2.1 Căn xác định HĐDSVH dựa quy định PL Việt Nam5 1.2.2 Hậu pháp lý HĐDSVH theo quy định PL Việt Nam 11 2.1.2 Cơ cấu tổ chức hoạt động đơn vị thực tập 19 2.2 Khái quát chung tình hình hoạt động đơn vị thực tập số năm gần 24 2.2.1 Chi tiết dịch vụ mà Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành cung cấp năm qua 24 2.2.2 Thực tiễn hoạt động kinh doanh doanh nghiệp 2.3 Thực tiễn áp dụng PL HĐDSVH Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành 25 26 2.3.1 Chủ thể tham gia giao kết hợp đồng 26 2.3.2 Trình tự giao kết hợp đồng 27 2.3.3 Thực hợp đồng Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành 28 Chương 3: Kiến nghị nhằm nâng cao hiệu áp dụng PL hợp đồng Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành 31 3.1 Đánh giá việc áp dụng PL hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành 31 3.1.1 Thành tựu 31 3.1.2 Hạn chế 32 3.2 Kiến nghị số giải pháp nhằm nâng cao hiệu áp dụng PL hợp đồng dân vô hiệu Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành 33 3.2.1 Kiến nghị đơn vị thực tập 3.2.2 Kiến nghị NN KẾT LUẬN 33 33 38 ================================================================================ DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 39 ================================================================================ LỜI NÓI ĐẦU Trong đời sống nay, hợp đồng dân khơng cịn khái niệm xa lạ người Dựa nhu cầu xã hội, giao dịch giao kết ngày nhiều, chủ thể thực thoả thuận chuyển giao lợi ích, vật chất cụ thể với mục đích đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hàng ngày Thực tế, nhiều hợp đồng ký kết khơng có giá trị pháp lý không tiến hành Rất nhiều hợp đồng bị tuyên vơ hiệu lí hợp đồng khơng thỏa mãn điều kiện theo quy định PL Việc dẫn đến thiệt hại lớn tài sản chủ thể hợp đồng Do đó, vấn đề giá trị pháp lý HĐDS nội dung quan trọng PL nước ta điều chỉnh nhiều văn PL khác Bộ luật Dân (BLDS) năm 2015 dựa sở kế thừa có chọn lọc nội dung quy định BLDS năm 2005, với đó, có sửa đổi, bổ sung điều luật phù hợp với xã hội đại Song, việc áp dụng quy định bộc lộ vướng mắc, bất cập, ảnh hưởng tới quyền lợi ích chủ thể thực hợp đồng Nghiên cứu cách có hệ thống quy định hợp đồng dân vô hiệu (HĐDSVH) hậu pháp lý HĐDSVH góp phần làm rõ lý luận nguyên tắc chung cho việc áp dụng PL vào thực tế Đồng thời nghiên cứu có đóng góp đáng kể việc nâng cao nhận thức chủ thể tham gia hợp đồng dân (HĐDS), thông qua đảm bảo quyền lợi ích chủ thể tham gia quyền lợi ích hợp pháp bên thứ ba có liên quan HĐDSVH Vì lẽ trên, tác giả định thực nghiên cứu đề tài: “Những vấn đề pháp lý hợp đồng dân vô hiệu thực tiễn áp dụng Công ty Cổ phần Đầu tư Và Phát triển Bất động sản Trần Thành” làm đề tài cho báo cáo thực tập Báo cáo xây dựng dựa nghiên cứu tác giả quy định PL hợp đồng tình hình hoạt động kinh doanh Cơng ty Trần Thành Kết cấu đề tài gồm chương: Chương Cơ sở lý luận sở pháp lý HĐDSVH Chương2: Thực tiễn áp dụng PL hợp đồng Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành Chương 3: Kiến nghị nhằm nâng cao hiệu áp dụng PL HĐ Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành NỘI DUNG Chương Cơ sở lý luận sở pháp lý hợp đồng dân vô hiệu 1.1 Những vấn đề lý luận HĐDSVH 1.1.1 Khái niệm HĐDSVH “Hợp đồng” chế định pháp lý quan trọng PL dân Việt Nam nói riêng PL giới nói chung Theo định nghĩa PL nước ta, Điều ================================================================================ 385 BLDS năm 2015 định nghĩa hợp đồng “sự thoả thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.” Như vậy, hợp đồng xây dựng dựa thoả thuận bên Theo đó, hợp đồng phải đáp ứng yêu cầu điều kiện định theo quy định PL cơng nhận có hiệu lực PL Ngược lại, hợp đồng vô hiệu khơng thoả mãn điều kiện Trên sở nghiên cứu hợp đồng thấy HĐDSVH hậu pháp lý HĐDSVH phận quan trọng chế định hợp đồng Tuy nhiên, thực tế chưa có khái niệm cụ thể HĐDSVH Theo Từ điển Tiếng Việt “vơ hiệu” định nghĩa: “khơng có hiệu lực, khơng mang lại kết quả1” Có thể hiểu rằng, HĐDSVH hợp đồng khơng có hiệu lực pháp lý, đồng thời không nhận công nhận bảo hộ PL, cho dù hợp đồng kí kết xác lập cam kết bên không phát sinh hậu pháp lý mà bên mong muốn PL dân Việt Nam nhiều nước giới không đưa khái niệm HĐDSVH Một HĐDS xác định vô hiệu thông thường vào số điều khoản định, điều khoản quy định đặc điểm mang tính chất định hợp đồng Khái niệm HĐDSVH lần đầu nhắc đến Công văn số 1477/DS ngày 11 tháng 12 năm 1965 Toà án Tối Cao (TANDTC) sau: “Hợp đồng vơ hiệu hợp đồng khơng có hiệu lực trái với PL, khơng phù hợp với u cầu sách PL NN” Tuy nhiên sau này, BLDS năm 2005 BLDS năm 2015 không đưa định nghĩa cụ thể HĐVH Khái niệm HĐVH nhiều nhà nghiên cứu Việt Nam nhắc đến tài liệu như: “Hợp đồng vô hiệu hợp đồng không tuân thủ điều kiện có hiệu lực PL quy định nên khơng có giá trị pháp lý, khơng làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên”2 hay “hợp đồng vô hiệu hợp đồng tồn khơng đáp ứng hay nhiều điều kiện có hiệu lực” Có thể thấy, xác định HĐDSVH phụ thuộc trực tiếp vào điều kiện để HĐDS có hiệu lực Theo quan điểm TS Nguyễn Minh Oanh 4: “ Hợp đồng có hiệu lực thoả mãn điều kiện như: Phải có tham gia hai bên chủ thể; phải 1Viện ngơn ngữ học (2003), Từ điển tiếng Việt, Nxb Đà Nẵng PSG.TS.Nguyễn Văn Cừ - PGS.TS.Trần Thị Huệ (2017), Bình luận khoa học luật dân năm 2015, Nxb Công an nhân dân, tr581-582 PGS.TS.Đỗ Văn Đại (2020), Luật hợp đồng Việt Nam tập 1, Nxb Đại học Quốc gia TP.Hồ Chí Minh, tr425 PSG.TS.Nguyễn Văn Cừ - PGS.TS.Trần Thị Huệ (2017), tlđd, tr581-582 ================================================================================ thiết lập thơng qua thống ý chí bên; thoả thuận dẫn đến hậu pháp lý thơng qua thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.” Các điều khoản xác định HĐDSVH tuỳ thuộc vào tính chất, đặc điểm loại hợp đồng, đồng thời thay đổi tuỳ vào tình hình kinh tế - trị tình hình văn hố - xã hội nước, thời kỳ khác chất HĐDSVH khơng thỏa mãn điều kiện có hiệu lực hợp đồng dựa quy định PL, từ dẫn đến thoả thuận bên không thực không PL cơng nhận, bảo vệ Thơng qua phân tích trên, định nghĩa HĐDSVH hiểu sau: “Hợp đồng dân vô hiệu hợp đồng tồn thực tế không tuân thủ điều kiện có hiệu lực hợp đồng nên khơng có giá trị pháp lý, khơng làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên tham giam gia giao kết, dẫn dến thoả thuận hợp đồng thực được.” 1.1.2 Đặc điểm HĐDSVH Nhìn chung PL nước thừa nhận HĐDSVH có đặc điểm cụ thể đây: Thứ nhất, HĐDSVH không đảm bảo điều kiện để hợp đồng có hiệu lực Hợp đồng diễn chủ thể cá nhân với nhau, pháp nhân với chủ thể cá nhân với pháp nhân Hợp đồng giao kết sở tự nguyên, bình đẳng nhằm tới thống ý chí bên tham gia Sự thoả thuận dựa nguyên tắc tự ý chí không bị ảnh hưởng hay tác động yếu tố bên ngoài, ngoại trừ trường hợp trái với đạo đức xã hội trái với quy định PL Thoả thuận coi nguyên tắc, đặc trưng hợp đồng thỏa thuận phải thực xuyên suốt giai đoạn quan hệ hợp đồng Do đó, bên chủ thể hợp đồng cố tình ngược lại với thoả thuận bên tham gia hợp đồng coi vơ hiệu Thứ hai, HĐDSVH biểu cho ý chí NN không công nhận thoả thuận bên (nhằm bảo vệ lợi ích chung cộng đồng, xã hội lợi ích NN, thơng qua bảo vệ lợi ích chủ thể giao kết hợp đồng…) Khi quan hệ hợp đồng thiết lập, bên mong muốn thực thỏa thuận Mặc dù vậy, thỏa thuận bên công nhận mục đích giao kết tuân thủ quy định PL, không trái đạo đức xã ================================================================================ hội, không ảnh hưởng tiêu cực tới cộng đồng Mọi hợp đồng giao kết phải tuân thủ thực chuẩn mực NN đề Như vậy, quyền tự ý chí chủ thể việc thiết lập hợp đồng tuyệt đối PL HĐDSVH NN ban hành đảm bảo thực hiện, thơng qua biểu phản ứng NN quan hệ xã hội NN thừa nhận bị xâm phạm Thứ ba, bên chủ thể phải chấp nhận chịu trách nhiệm cho hậu pháp lý HĐDSVH HĐDSVH đồng nghĩa với việc giao dịch vơ hiệu thời điểm thực hợp đồng, khơng có phát sinh quyền nghĩa vụ chủ thể thực giao kết hợp đồng Do đó, thấy, hiệu lực pháp lý hợp đồng không phụ thuộc vào việc hợp đồng thực hay chưa thực thục tế Như vậy, HĐDSVH tổn thất lớn chủ thể tham gia hợp đồng khơng đạt mục đích ban đầu giao kết 1.1.3 Phân loại HĐDSVH Mặc dù khơng có định nghĩa cụ thể, khoa học pháp lý PL nước thừa nhận HĐDSVH gồm đặc điểm sau: Thứ nhất, HĐDSVH hợp đồng không đảm bảo điều kiện có hiệu lực hợp đồng Hợp đồng diễn sở tự nguyện, bình đẳng nhằm đến thống ý chí bên tham gia Thoả thuận dựa nguyên tắc tự ý chí khơng bị cản trở yếu tố nào, ngoại trừ việc trái với PL đạo đức xã hội Việc cố tình ngược lại với tự thoả thuận, tự ý chí hợp đồng bị coi vơ hiệu Thứ hai, HĐDSVH thể ý chí NN việc không ghi nhận thoả thuận bên Mọi hợp đồng giao kết phải tuân thủ thực chuẩn mực NN đề Như vậy, quyền tự ý chí giao kết hợp đồng tuyệt đối PL HĐDSVH NN ban hành đảm bảo thực nhằm thể phản ứng NN quan hệ xã hội bị xâm phạm Thứ ba, HĐDSVH, bên chủ thể phải chịu trách nhiệm cho hậu pháp lý định HĐDSVH đồng nghĩa với việc giao dịch khơng có hiệu lực thời điểm giao kết, không phát sinh quyền nghĩa vụ bên Do đó, bên không công nhận mặt pháp lý thực thực phần hợp đồng; bên tiến hành hoàn trả lại ================================================================================ nhận Như thấy, HĐDSVH rõ ràng gây tổn thất bên giao kết mục đích ban đầu không đạt 1.2 Quy định PL Việt Nam HĐDSVH 1.2.1 Căn xác định HĐDSVH dựa quy định PL Việt Nam Với vai trò loại GDDS, quy định GDDS vô hiệu phép áp dụng HĐDS Do đó, Điều 407 BLDS năm 2015 nêu rõ: “Quy định GDDS vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 luật áp dụng hợp đồng dân vô hiệu.” xác định HĐDSVH trường hợp: 1.2.1.1 HĐDSVH vi phạm lực chủ thể Hợp đồng thống ý chí thể bên ngồi ý chí bên giao kết hợp đồng Trên thực tế, tất chủ thể có quyền tự giao kết HĐDS Tuy nhiên, quyền thực hố chủ thể có đủ lực hành vi PL dân Điều 19 BLDS năm 2015 quy định:“Năng lực hành vi dân cá nhân khả cá nhân hành vi xác lập, thực quyền, nghĩa vụ dân sự”.5 Năng lực hành vi dân thuộc tính cá nhân phụ thuộc vào trạng thái thể chất nhận thức cá nhân Nó khả nhận thức hành vi, làm chủ hành vi họ tham gia GDDS Theo quy định BLDS năm 2015: “Người thành niên (từ đủ 18 tuổi trở lên) người có khả nhận thức làm chủ hành vi cách đầy đủ, có quyền tham gia độc lập tự chịu trách nhiệm hành vi thực quan hệ PL dân sự.”6 Ngược lại, “GDDS người chưa đủ sáu tuổi người đại diện theo PL người xác lập, thực Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi xác lập, thực GDDS phải người đại diện theo PL đồng ý, trừ GDDS phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự xác lập, thực GDDS, trừ GDDS liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký GDDS khác theo quy định luật phải người đại diện theo PL đồng ý.”7 Điều 19 BLDS năm 2015 Khoản 2, Điều 20, BLDS năm 2015 Điều 21 BLDS năm 2015 ================================================================================ Điều 125, BLDS năm 2015 nêu rõ: “khi GDDS người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi người bị hạn chế lực hành vi dân xác lập, thực theo yêu cầu người đại diện người đó, Tồ án tun bố giao dịch vơ hiệu theo quy định PL giao dịch pháp người đại diện họ xác lập, thực đồng ý.” Do đó, HĐDS chủ thể giao kết rơi vào trường hợp: Một là, HĐDSVH người đại diện chủ thể có u cầu Tồ tun bố HĐDSVH Ngược lại, HĐDS có hiệu lực, người đại diện đồng ý Hai là, không thuộc trường hợp bắt buộc phải người đại diện họ xác lập, thực HĐDS có giá trị pháp lý 1.2.1.2 HĐDSVH vi phạm ý chí chủ thể Thứ nhất, HĐDSVH chủ thể giao kết không nhận thức làm chủ hành vi Theo BLDS năm 2015 “những người có đầy đủ lực hành vi dân quyền tham gia giao kết hợp đồng dân với tư cách chủ thể độc lập, tự chịu trách nhiệm hành vi thực hiện.” Mặc dù vậy, có số thời điểm người có lực hành vi dân đầy đủ lại nhận thức điều khiển hành vi họ Thứ hai, HĐDSVH bị nhầm lẫn Trong trình hợp đồng xác lập, xuất phát nhiều nhân tố, hoàn cảnh khác cách diễn đạt soạn thảo hợp đồng, khác biệt ngôn ngữ, yêu cầu khác biệt tiêu chuẩn kỹ thuật… dẫn đến nhầm lẫn nội dung hợp đồng Trong khoa học pháp lý, nhầm lẫn không trùng hợp mong muốn thật bên thể ý chí so với ý chí thể “Nhầm lẫn phân biệt với giả tạo người thể ý chí khơng nhận thức điều đó.”9 Căn vào nội dung hợp đồng phải xác định nhầm lẫn cách rõ ràng PL Việt Nam thừa nhận nhầm lẫn nội dung khiến HĐDSVH theo quy định Điều 126, BLDS năm 2015: “Trường hợp GDDS xác lập có nhầm lẫn làm cho bên bên không đạt mục Điều 19 BLDS năm 2015 Nguyễn Văn Cường (2005), GDDS vô hiệu việc giải hậu pháp lý GDDS vô hiệu, Đại học Luật Hà Nội, tr70 ================================================================================ đích việc xác lập giao dịch bên bị nhầm lẫn có quyền u cầu Tồ án tun bố GDDS vơ hiệu” Như vậy, nhầm lẫn có ảnh hưởng lớn tới định giao kết hợp đồng cá nhân Sự nhầm lẫn giao kết hợp đồng khiến cho thoả thuận bên khơng thể đảm bảo thực Khi đó, bên gây nhầm lẫn nội dung hợp đồng khiến bên lại xác lập hợp đồng phải tiến hành bồi thường Thứ ba, HĐDSVH giả tạo Giống nhiều quốc gia khác quy định HĐDS giao kết giả tạo vô hiệu, PL Việt Nam nêu rõ ý chí giả tạo yếu tố khiến HĐDS bị vô hiệu theo quy định Điều 124 BLDS năm 2015: “khi bên giao xác lập GDDS giả tạo nhằm che giấu GDDS khác GDDS giả tạo vơ hiệu, cịn GDDS bị che giấu hiệu lưc, trừ trường hợp giao dịch vơ hiệu theo quy định Bộ luật luật khác có liên quan” Từ quy định trên, hiểu GDDS giả tạo thiết lập sở tự nguyện hợp đồng xác lập, nhiên lại thống thể ý chí bên so với việc thể ý chí bên ngồi bên điều khiến cho HĐDSVH Thứ tư, HĐDSVH bị lừa dối, đe doạ Lừa dối giao kết HĐDS theo quy định Điều 127, BLDS năm 2015: “lừa dối GDDS hành vi cố ý bên người thứ ba nhằm làm cho bên hiểu sai lệch chủ thể, tính chất đối tượng nội dung GDDS nên xác lập GDDS đó” Lừa dối khiến HĐDS bị vô hiệu thoả thuận ý chí bên Hành vi lừa dối thường xuất phát từ bên, bên thứ ba khiến cho bên lại hiểu sai lệch vấn đề, chẳng hạn dùng lời lẽ gian dối, thủ đoạn sảo trá; lợi dụng nhầm lẫn vốn có, cách khơng có hành động im lặng, có nghĩa vụ phải hành động giải thích Khi bên giao kết xét thấy hợp đồng có chứa dấu hiệu lừa dối họ có quyền u cầu Tịa án tun HĐDSVH Khi đó, đương yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu không cần phải chứng minh điều kiện khác Theo khoản Điều 127 BLDS năm 2015: “Đe doạ, cưỡng ép GDDS hành vi bên người thứ ba làm cho bên buộc thực GDDS ================================================================================ 2.3 Thực tiễn áp dụng PL HĐDSVH Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành Với đặc trưng doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh đa dạng, rộng khắp lĩnh vực, số lượng GDDS ký kết cơng ty có xu hướng ngày tăng, kéo theo rủi ro hợp đồng ngày nhiều Do đó, từ ngày đầu hoạt động BĐS Trần Thành đảm bảo cho doanh nghiệp hoạt động theo trình tự theo PL Việt Nam với văn PL quốc tế hành 2.3.1 Chủ thể tham gia giao kết hợp đồng Công ty Trần Thành cơng ty cổ phần có tư cách pháp nhân độc lập, thành lập theo quy định PL Công ty tự nhân danh tham gia GDDS, chịu trách nhiệm độc lập GDDS giao kết Các giao dịch công ty chủ yếu giao kết lãnh thổ Việt Nam Giao dịch bên chủ thể pháp nhân cần người đại diện pháp nhân xác lập thực theo quy định luật pháp Chính vậy, GDDS công ty người đại diện theo PL giám đốc cơng ty ký đóng dấu vào hợp đồng tài liệu liên quan Khi tiến hành giao kết hợp đồng, đề tránh rủi ro khơng đáng có, BĐS Trần Thành đối tác ln chọn hình thức giao kết hợp đồng văn Đặc biệt hợp đồng liên quan đến BĐS ký đảm bảo cơng chứng đầy đủ 2.3.2 Trình tự giao kết hợp đồng Trình tự giao kết hợp đồng diễn thông qua hai giai đoạn: “giai đoạn đề nghị giao kết hợp đồng giai đoạn chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng” Đề nghị giao kết hợp đồng Theo khoản 1, Điều 385 BLDS năm 2015 đề nghị giao kết hợp đồng: “Đề nghị giao kết hợp đồng việc thể rõ ý định giao kết hợp đồng chịu ràng buộc đề nghị bên đề nghị bên xác định tới công chúng (sau gọi chung bên đề nghị)”.19 Hình thức đề nghị phương ý chí bên bên ngồi, dang định mà người khác nhận biết BLDS năm 2015 không quy định hình thức đề nghị giao kết GDDS việc giao kết thực nhiều hình thức, “thảo thuận văn bản, thỏa thuận lời nói thư điện tử…” 19 Điều 385 BLDS năm 2015 26 ================================================================================ Chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng Bên nhận đề nghị giao kết HĐDS có nghĩa vụ trả lời bên gửi, nêu rõ đồng ý hay không đồng ý giao kết hợp đồng Nội dung chấp nhận giao kết hợp đồng tinh thần Điều 396 BLDS năm 2015 phải đảm bảo: “Một là, chấp nhận toàn nội dung nêu đề nghị giao kết HĐDS không bỏ qua nội dung Hai là, không bổ sung nội dung khác so với đề nghị giao kết HĐDS.” Trả lời bên đề nghị giao kết HĐDS không thỏa mãn hai yếu tố đề cập coi không chấp nhận đề nghị giao kết HĐDS đưa đề nghị Đối với thời hạn đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực: “- Khi bên đề nghị có ấn định thời hạn trả lời việc trả lời chấp nhận có hiệu lực thực thời hạn đó; - Nếu bên đề nghị giao kết hợp đồng nhận trả lời hết thời hạn trả lời chấp nhận coi đề nghị bên chậm trả lời; - Khi bên đề nghị khơng nêu rõ thời hạn trả lời việc trả lời chấp nhận có hiệu lực thực thời hạn hợp lý”.20 Khi hai bên thống nội dung hợp đồng, hình thức thực hiện, điều khoản, nghĩa vụ toán…và chấp thuận ký kết đồng hồng tiến hành giao kết hợp đồng Đối với hợp đồng xác lập văn trình giao kết kết thúc bên ký vào hình thức chấp thuận khác thể văn điểm vừa ký vừa điểm 2.3.3 Thực hợp đồng Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành Các biện pháp đảm bảo thực Hợp đồng Nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia giao kết hợp đồng, công ty đặt bên pháp đảm bảo việc thực hợp đồng bên Hợp đồng giao kết ln lập hình thức văn vản, lập thành hai với giá trị pháp lý Biện pháp đặt cọc biện pháp công ty lựa chọn để đảm bảo thực hợp đồng bên Theo đó, song song với việc xác lập hợp đồng mua bán hàng hóa, hợp đồng dịch vụ Trần Thành xác lập 20 Điều 394 BLDS năm 2015 27 ================================================================================ thêm hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo thỏa thuận thực thực tế Trong trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hợp đồng có nghĩa vụ phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc Đồng thời bên vi phạm cam kết bị phạt cọc, mức phạt cọc tương ứng với giá trị tài sản đặt cọc bên thỏa thuận Sửa đổi, bổ sung hợp đồng Trong trình thực hợp đồng, hợp đồng ký kết thực Trong nhiều trường hợp, hợp đồng cần tiến hành sửa đổi, bổ sung thỏa mãn quyền lợi nghĩa vụ bên Hợp đồng bị sửa đổi trước thực thực Trong trình triển khai hợp đồng lại phát sinh thêm nghĩa vụ mà bên chưa lường trước hợp đồng Khi đó, hai bên tiến hành thơng báo với bên cịn lại khoảng thời gian định đàm phán, thỏa thuận lại có sửa đổi thỏa thuận, kí kết lại hợp đồng giao kết thêm phụ lục hợp đồng Việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng làm thay đổi số điều khoản bị sửa đổi, điều khoản khơng cịn giá trị hợp đồng Việc ký thêm phụ lục hợp đồng không làm thay đổi hiệu lực hợp đồng giao kết Hợp đồng giao kết vơ hiệu Hợp đồng vô hiệu không đáp ứng điều kiện có hiệu lực hợp đồng đảm bảo theo quy định PL Mặc dù vậy, số lượng GDDS giao kết cơng ty cịn chưa nhiều, song song với việc công ty cố gắng áp dụng quy định PL điều kiện có hiệu lực hợp đồng Vì mà BĐS Trần Thành chưa có trường hợp mà hợp đồng bị vô hiệu thực tế Trần Thành đảm bảo 100% hợp đồng tuân thủ thực nghiêm chỉnh điều kiện có hiệu lực hợp đồng theo quy định PL Theo đó, hợp đồng với chất GDDS có hiệu lực đáp ứng điều kiện Điều 117 BLDS năm 2015: “- Chủ thể có lực PL dân sự, lực hành vi dân phù hợp; - Hợp đồng giao kết hoàn toàn tự nguyện; - Mục đích nội dung khơng vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội; 28 ================================================================================ - Hình thức hợp đồng theo quy định PL.” BĐS Trần Thành đảm bảo xác lập hợp đồng với đối tượng có đủ điều kiện với tư cách chủ thể độc lập Chủ thể tham gia vào giao dịch không đáp ứng yêu cầu lực hành vi mà cần phải đảm bảo đáp ứng yêu cầu lực PL dân Tức phải có quyền tham gia vào GDDS Trong lĩnh vực BĐS, chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất yêu cầu người có tư cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo quy định PL Đất đai hành) Hợp đồng giao đảm bảo bên đều thể ý chí đích thực mình, khơng có gian dối, thủ đoạn sảo trá, lạm dụng nhầm lẫn để giao kết hợp đồng Những thoả thuận giao kết Trần Thành minh bạch rõ ràng nguồn gốc đất, giấy tờ pháp lý quyền sử dụng đất, quy hoạch đất văn ban hành quyền sử dụng đất Hình thức GDDS coi biểu bên ngồi ý chí chủ thể gồm tất nội dung giao dịch cách thức, thủ tục, phương tiện, biểu cho tồn giao dịch Đối với HĐDS Trần Thành xác lập, công ty hướng tới đảm bảo 100% giao dịch lập thành văn Đặc biệt, HĐ quyền sử dụng đất, công ty đảm bảo 100% HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập thành văn bản, công chứng Điều 502 BLDS năm 2015 quy định Dẫn chiếu tới Điều 167 Luật Đất đai năm 2013: “hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định điểm b khoản này” Cơng ty ln tích cực cập nhập quy định PL điều lĩnh vực kinh doanh, đầu tư, nhằm cập nhập đầy đủ, kịp thời sách áp dụng NN Tập trung nghiên cứu, phát triển mơ hình hợp đồng điện tử theo chủ trương Đảng NN, đa dạng hóa, tiện lợi hóa việc giao kết hợp đồng 29 ================================================================================ Chương 3: Kiến nghị nhằm nâng cao hiệu áp dụng PL hợp đồng Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành 3.1 Đánh giá việc áp dụng PL hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành 3.1.1 Thành tựu BĐS Trần Thành trọng đến việc tuân thủ quy định PL, thường xuyên cập nhập áp dụng văn pháp lý sửa đổi có hiệu lực Do đó, đảm bảo chắn các lĩnh vực kinh doanh Trần Thành hoạt động theo quy định Hợp đồng giao kết công ty xây dựng dựa quy định PL hành hợp đồng, đáp ứng điều kiện để hợp đồng có hiệu lực, bao gồm tiêu chí nội dung hình thức Về nội dung, chủ thể thực giao kết đáp ứng đủ điều kiện tham gia GDDS, người đại diện, có đủ tư cách chủ thể hai bên Các điều khoản hợp đồng quy định cụ thể, từ giúp bên biết rõ quyền lợi nghĩa vụ tham gia giao kết Hợp đồng giao kết dựa tự nguyện, bình đẳng bên Hợp đồng hình thức chủ yếu xác lập giao dịch cơng ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành đó, sở hợp đồng vững tạo điều kiện lớn hoạt động kinh doanh công ty Hợp đồng đầy đủ tạo điều kiện cho bên giao dịch tự do, ý chí, dân chủ, quyền lợi ích ln ln đảm bảo bảo vệ Kể từ thành lập tới nay, công ty gặt hái thành tựu định, số lượng giao kết dân ngày tăng số lượng chất lượng hợp đồng BĐS Trần Thành xác lập nhiều hợp đồng lớn nhỏ nhiên chưa xảy mâu thuẫn hay tranh chấp khách hàng Trần Thành đề cao thoả thuận, bình đẳng bên, đó, mâu thuẫn dễ dàng giải thông qua đường hồ giải, tự thoả thuận mà khơng cần can thiệp pháp Mặt khác, BĐS Trần Thành cố gắng hồn thành nhiệm vụ giao kết hợp đồng, đảm bảo thực có hiệu nội dung giao kết, qua đó, làm tăng uy tín công ty khách hàng, đảm bảo tệp khách hàng thân quen đồng thời tăng thêm nguồn khách hàng 30 ================================================================================ 3.1.2 Hạn chế BĐS Trần Thành công ty cổ phần, với vốn điều lên tỉ đồng Với vị công ty trẻ thành lập, công ty không ngừng nâng cao hiệu làm việc mở rộng thị trường Tuy nhiên, thực tế hoạt động tồn số hạn chế Cụ thể: Số lượng nhân chuyên sâu PL nhiều hạn chế Mặc dù hoạt động tư vấn, đào tạo đội ngũ nhân lực công ty, lĩnh vực PL trọng phát triển, bất đông sản lĩnh vực tồn nhiều bất cập, quy định PL Đất đai nhiều vướng mắc bất cập dẫn đến khó khăn áp dụng vào thực tiễn Bên cạnh đó, số lượng văn quy định bất động sản tương đối lớn phức tạp dẫn đến cịn khó khăn q trình thẩm định, thời gian thẩm định khéo dài, cơng ty không đủ nguồn nhân lực thực Hoạt động nghiên cứu, marketing thị trường cơng ty cịn hạn chế Do thời gian hoạt động ngắn, nên hoạt động marketing cơng ty cịn chưa thúc đẩy, hình ảnh cơng ty chưa mở rộng Các sản phẩm cơng ty cung cấp cịn chưa biết đến nhiều Bên cạnh đó, quy định PL hợp đồng điện tử cịn tồn nhiều khó khăn vướng mắc Từ đó, dẫn đến khó khăn trình áp dụng, xảy nhiều rủ ro cho bên thực xác lập hợp đồng Vấn đề đặt cần thiết phải có Nghị định riêng hợp đồng điện tử Trong đó, Chính phủ nên có quy định cụ thể mặt pháp lý quy trình, thủ tục ký kết thực hợp đồng điện tử để thuận lợi cho cá nhân, doanh nghiệp trình áp dụng Khi giao kết hợp đồng, xuất phát nhiều nhân tố, hoàn cảnh khác cách diễn đạt soạn thảo hợp đồng, khác ngôn ngữ, hay tiêu chuẩn kỹ thuật… dẫn đến hiểu lần nội dung thỏa thuận Do đó, thực tế hoạt động, tồn trường hợp đồng dân không đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực hợp đồng dẫn đến vô hiệu Như vậy, giai đoạn đầu thành lập, cơng ty cịn gặp phải nhiều khó khăn, vướng mắc, điều đồi hỏi công ty cần không ngừng khắc phục tồn trên, ngày khẳng định vị thị trường hoạt động, để khách hàng, đối tác biết tới công ty nhiều 31 ================================================================================ 3.2 Kiến nghị số giải pháp nhằm nâng cao hiệu áp dụng PL hợp đồng dân vô hiệu Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành 3.2.1 Kiến nghị đơn vị thực tập Trong trình hoạt động phát triển, công ty đạt gặt hái thành công định, bên cạnh cịn khó khăn cịn tồn Dựa nghiên cứu hoạt động công ty kiến thức học hỏi thực tập công ty, cá nhân em xin đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu giao kết hợp đồng công ty Cụ thể: Công ty cần khơng ngừng nâng cao chất lượng, trình độ nhân viên công ty, đặc biệt đội ngũ nhân pháp chế công ty Cụ thể: - Tuyển dụng đào tạo thêm nhân lực luật hiểu rõ luật đất đai, luật dân sự, nghiên cứu chuyên sâu PL lĩnh vực kinh doanh công ty - Xây dựng kế hoạch đào tạo đội ngũ cán bộ, nhân viên tư vấn, đào tạo đồng kiến thức chuyên sâu - Tạo điều kiện cho cán bộ, nhân viên công ty tham gia học tập nghiên cứu nước nước - Chun mơn hóa cơng việc phận để tạo liên kết chặt chẽ, linh hoạt, chuyên nghiệp hoạt động công ty BĐS Trần Thành doanh nghiệp trẻ, đặc biệt thị trường BĐS vô sôi động nay, Công ty phải không ngừng đẩy mạnh công tác tiếp thị, nghiên cứu thị trường Bên cạnh đó, cơng ty cần đẩy mạnh thu thập thông tin pháp lý tài sản, tiến hành giải thích hợp đồng, thống trước xác lập hợp đồng Với hoạt động tự vấn, mơ giới bất động sản, việc nghiên cứu kỹ lưỡng giá trị pháp lý tài sản việc vơ quan trọng Ngồi ra, với tiến trình phát triển cơng nghệ thơng tin, hợp đồng theo điện tử hợp đồng theo mẫu triển khai rộng rãi nước ta Do đó, hoạt động nghiên cứu xây dựng hệ thống hợp đồng để bắt kịp với xu thị trường phần nên trọng công ty 3.2.2 Kiến nghị NN Ngày nay, với phát triển vô đa dạng mối quan hệ dân đặt yêu cầu phải có số quy định cụ thể hậu pháp lý HĐDSVH 32 ================================================================================ BLDS để tránh chồng chéo văn hướng dẫn thi hành Dựa phân tích PL áp dụng thực tiễn nêu trên, nhận thấy PL dân hậu pháp lý HĐDSVH tồn số điểm chưa phù hợp, cá nhân em xin đưa số kiến nghị sau: Thứ nhất, việc xác định lỗi dẫn đến HĐDSVH theo Khoản 4, Điều 131 BLDS 2015 tồn nhiều vướng mắc Theo phân tích trên, tác giả cho rằng, PL nên xác định rõ ràng “bên” hợp đồng bao gồm chủ thể nào? Cách xác định cụ thể “bên” tham gia vào hợp đồng chết “bên” hợp đồng? Người thứ ba có lỗi việc dẫn đến HĐDSVH có phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại hay khơng? Bên cạnh xác định trách nhiệm công chứng viên HĐDSVH vi phạm mặt hình thức? Như vậy, theo tác giả, “bên” khoản Điều 131 thu hẹp phạm vi đối tượng cần chịu trách nhiệm phần lỗi dẫn đến HĐDSVH Vì vậy, để bảo vệ cách tốt quyền lợi ích hợp pháp cho chủ thể giao kết hợp đồng hợp đồng bị tun vơ hiệu, sửa đổi khoản Điều 131 BLDS Năm 2015 theo hướng thay đổi từ “bên” thành “người có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường” Khi đó, khoản Điều 131 BLDS năm 2015 viết lại theo đây: “người có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường” Thứ hai, theo tác giả cần thiết phải có văn hướng dẫn Toà án hướng dẫn chi tiết hậu pháp lý HĐDSVH Cụ thể Nghị HĐTP thay cho Nghị năm 2002, năm 2004 không phù hợp với BLDS năm 2015, hướng dẫn cụ thể vấn đề sau: - Quy định thời điểm hồn trả nhận: Cả hai BLDS năm 2015 năm 2005 quy định “GDDS vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập” Theo quy định BLDS năm 2015: “Khi GDDS vơ hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận” “việc khơng thể hồn trả vật không ảnh hưởng tới việc tuyên bố hợp đồng dân vơ hiệu việc hồn trả thực giá trị” Cụ thể, khoản Điều 131 BLDS năm 2015 quy định hậu giao dịch vô hiệu sau: “Khi GDDS vô hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận Trường hợp khơng thể hồn trả vật trị giá thành tiền để hoàn trả” 33 ================================================================================ Tuy nhiên việc hồn trả nhận cách thức khơi phục lại tình trạng ban đầu việc hồn trả khơng đồng nghĩa với khơi phục lại tình trạng ban đầu, trường hợp đối tượng hợp đồng tài sản Trong đó, Điều 131 BLDS năm 2015 khơng quy định thời điểm hoàn trả lẫn Điều gây khó khăn cho việc áp dụng luật thực tế Trên thực tế cịn gặp nhiều khó khăn, Điều 131 BLDS năm 2015 không quy định thời điểm hoàn trả lẫn Bởi việc hoàn trả lại nhận khơng đồng nghĩa với khơi phục lại tình trạng ban đầu Như vậy, tác giả kiến nghị sửa đồi điều 131 BLDS năm 2015 theo hướng làm rõ thời điểm “hoàn trả lại cho nhận” theo hướng: “hồn trả đồng thời cho nhận” nhằm xác định rõ thời điểm hoàn trả HĐDSVH - Xác định thiệt hại bồi thường: Bồi thường thiệt hại xuất phát từ trường hợp bên vi phạm làm hay huỷ hoại tài sản Tuy nhiên, bồi thường xuất phát từ việc bên bị vi phạm bỏ khoản tiền việc bồi thường bồi thường khoản tiền Ví dụ bên mua vay Ngân hàng để trả khoản chênh lệch hàng hàng bên mua phải trả tiền lãi ngân hàng cho khoản tiền vay Trong trường hợp này, trách nhiệm bồi thường phát sinh từ thời điểm người bị vi phạm bỏ khoản tiền chênh lệch bên phải bồi thường phải bồi thường thời điểm Tác giả cho bên vi phạm cần chịu lãi chậm trả thời gian bồi thường dài Chính vậy, nội dung liên quan đến lãi khoản tiền bồi thường thiệt hại nên thay đổi theo hướng buộc trả lãi phân tích nêu Theo hướng này, tiền bồi thường chế tài cho vi phạm dẫn đến hợp đồng vô hiệu tiền lại chế tài cho việc chậm thực việc bồi thường - Làm rõ trách nhiệm xét xử Toà án theo hướng giải hậu pháp lý HĐDSVH có yêu cầu đương sự: Trách nhiệm giải hậu pháp lý HĐDS bị Tịa tun vơ hiệu thuộc Tịa án Trên nguyên tắc, đương yêu cầu Tồ án giải hậu pháp lý HĐDSVH Trên thực tế, số đương không yêu cầu giải hậu HĐDSVH mà cần phán Tịa án giao dịch vơ hiệu hay có hiệu lực mà khơng cần giải hậu GDDS vô hiệu Đặc biệt giao dịch kinh doanh, thương mại thường phải cân nhắc việc có cần can thiệp 34 ================================================================================ Tịa án hay không, giá trị tài sản giao dịch lớn, bên thỏa thuận giải hậu nhằm tiết kiệm khoảng phí lớn Đây cách xử lí hợp pháp phù hợp với nguyên tắc “tự định đoạt” đương quy định Điều BLTTDS năm 2015 Tuy nhiên, cần thiết phải làm rõ vấn đề Toà án tiến hành giải hậu HĐDS án mà khơng có u cầu bên đương có cơng nhận hay khơng? Do thực tế có tình Toà án cấp phúc thẩm xác định việc giải hậu HĐDS bị tuyên vô hiệu án không phù hợp án bị tuyên huỷ xác định khơng có u cầu đương sơ thẩm việc giải hậu HĐDSVH Vì vậy, cần thiết phải có văn hướng dẫn cụ thể giải hậu HĐDSVH để tránh lúng túng trình xét xử đảm bảo thống cấp xét xử Toà án - Kiến nghị tăng cường hiệu áp dụng PL: “Tăng cường chất lượng giải tranh chấp GDDS, hợp đồng dân vô hiệu hậu pháp lý hợp đồng dân vô hiệu.” Việc xử lý hậu pháp lý hợp đồng dân vơ hiệu cịn gặp nhiều khó khăn quy định PL chưa đồng bộ, nhiên phần xuất phát từ lực đội ngũ thực xét xử áp dụng quy định luật pháp cơng tác xét xử cịn rập khn, chưa phù hợp Do đó, cần thiết phải đảm bảo nâng cao lực đội ngũ cán cách tăng cường hoạt động nghiên cứu khoa học, chương trình tập huấn Tăng cường đẩy mạnh hoạt động tuyên truyền, phổ biến PL hậu pháp lý HĐDSVH Ngày nay, hợp đồng chiếm vị trí quan trọng Do đó, việc nâng cao hiểu biết kiến thức người dân PL HĐDS hậu pháp lý HĐDS giúp người dân tham gia vào GDDS tự bảo vệ quyền lợi mình, đồng thờ giúp người tham gia vào hợp đồng xác định rõ nghĩa vụ xã hội, cộng đồng với bên có liên quan Cơng tác tun truyền, phổ biến pháp luật HĐDS vô hiệu hậu pháp lý HĐDS thơng qua nhiều hình thức Một số hoạt động phổ biến giáo dục PL nên thực tích cực như: “tổ chức Hội nghị, hội thảo, tọa đàm 35 ================================================================================ nhằm tuyên truyền phổ biến giáo dục PL; phát hành tài liệu phổ biến giáo dục PL miễn phí; Thực đăng tải công khai, kịp thời văn quy phạm PL văn có liên quan tổ chức giải đáp vướng mắc PL; Tăng cường hoạt động tuyên truyền, phổ biến giáo dục PL cho công chức, người lao động công dân, đặc biệt đương người có quyền lợi, nghĩa vụ hình thức phù hợp, bảo đảm, tiết kiệm;…” Bên cạnh đó, đóng vai trị quan trọng công tác đặc biệt phải kể tới tầm quan trọng việc phổ biến PL thông qua phương tiện thông tin đại chúng phải đảm bảo việc phổ biến diễn thường xuyên, kịp thời, xác Công bố án, xây dựng hệ thống án lệ: Thực việc cơng khai hóa án, đặc biệt trọng tới công tác xây dựng án lệ tịa án Từ cung cấp nguồn tài liệu nghiên cứu, đánh giá HĐDSVH Có thể thấy, công tác công bố án, án lệ qua cổng thơng tin điện tử Tồ án Tối Cao đã, triển khai hiệu đạt thành tựu khả quan Tuy nhiên, số lượng vụ án liên quan đến việc xử lý hậu pháp lý HĐDS cịn ít, để áp dụng thực tiễn giải hậu pháp lý HĐDS chưa đạt hiệu mong đợi Đây vấn đề cần khắc phục bổ sung thêm để cải thiện chất lượng xét xử Toà án thời gian tới 36 ================================================================================ KẾT LUẬN Hợp đồng ngày phát huy vị đóng vai trị quan trọng giao dịch dân hàng hàng Đặc biệt lĩnh vực kinh doanh bất động sản, vai trò hợp đồng quan trọng Do đặc thù ngành phức tạp, nhiều văn quy phạm chồng chéo nên việc áp dụng pháp luật thực tế nhiều khó khăn Do đó, phạm vi báo cáo, tác giả tập trung phân tích làm rõ khái niệm, đặc điểm HĐDSVH hậu qủa pháp lý HĐDSVH theo PL dân Việt Nam Nghiên cứu mối quan hệ quy định HĐDSVH hậu với quy định khác tổng thể nội dung hợp đồng BLDS Trên sở nghiên cứu lý luận quy định PL, tác giả sâu tìm hiểu thực tiễn áp dụng quy định PL HĐDSVH thực tiễn kinh doanh Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành Tác giả sâu vào phân tích tìm hiểu hoạt động cung ứng hàng hóa, dịch vụ cơng ty, từ tìm điểm hạn chế áp dụng PL vào thực tiễn công ty Dựa sở đó, tác giả đề xuất số kiến nghị cụ thể sửa đổi, bổ sung số quy định PL khắc phục khó khăn cịn tồn tại cơng ty Do trình độ nghiên cứu cịn hạn hẹp nên q trình xây dựng báo cáo cịn nhiều sai sót Tác giả kính mong nhận đóng góp, phản hồi từ quý thầy giáo để làm hồn thiện Đồng thời, tác giả trân trọng bày tỏ biết ơn cảm ơn sâu sắc tới ban lãnh đạo Công ty CPĐT & PTBĐS Trần Thành tạo điều kiện thuận lợi để tác giả hoàn thành thời gian thực tập Đặc biệt, tác giả xin chân thành cảm ơn T.S Nguyễn Hữu Mạnh tận tình hướng dẫn để tác giả hoàn thành báo cáo này!   37 ================================================================================ DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A Các văn pháp luật Bộ luật Dân năm 2005 Bộ luật Dân năm 2015; Bộ luật Tố tụng dân năm 2015; Công văn số 01/2017/GĐ-TANDTC ngày 07/4/2017 Toà án nhân dân tối cao giải đáp số vấn đề nghiệp vụ Hiến pháp năm 2013; Luật Doanh nghiệp năm 2020; Luật Thương Mại 2005; Nghị số 01/2003/NQ- HĐTP ngày 16/04/2003 Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng PL việc giải số loại tranh chấp dân sự, nhân gia đình; Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/04/2004 Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng PL việc giải vụ án dân sự, hôn nhân gia đình; B Các tài liệu tham khảo khác Nguyễn Thị Lệ Nghĩa (2018), GDDS vô hiệu vi phạm ý chí chủ thể theo luật dân 2015, luận văn Thạc sĩ Luật học, trường đại học Luật Hà Nội; Nguyễn Thị Như Trang (2020), PL hợp đồng thương mại vô hiệu Việt Nam, luận văn thạc sĩ Luật học, khoa luật kinh tế, trường đại học Luật – đại học Huế; Nguyễn Thị Tố Tâm (2017), GDDS vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức theo quy định Bộ luật dân năm 2015, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường đại học Luật Hà Nội; Nguyễn Văn Cường (2005), GDDS vô hiểu việc giải hậu pháp lý GDDS vô hiệu, luật án Tiến sĩ luật học, Bộ tư pháp; Nguyễn Xuân Hiếu (2019), Bảo vệ người thứ ba tình GDDS vô hiệu, luận văn thạc sĩ Luật học, trường đại học Luật Hà Nội; PGS.TS Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng tập 1, Nxb Đại học quốc gia Hồ Chí Minh; PGS.TS Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng tập 2, Nxb Đại học quốc gia Hồ Chí Minh; 38 ================================================================================ Phạm Bá Đơng (2013), Một số vấn đề hợp đồng dân vô hiệu – thực trạng hướng hoàn thiện, Luận văn thạc sĩ luật học, Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội; Phạm Ngọc Minh, Hợp đồng dân vô hiệu hậu pháp lý hợp đồng dân sựu vô hiệu, Luận văn thạc sĩ Luật học, Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội; 10 Tài liệu phụ vụ thảo luận Hội nghị tổng kết ngành Toà án nhân dân năm 2006; C Bài báo, tạp chí: Chu Xn Minh, Tun bố GDDS vơ hiệu giải hậu GDDS vơ hiệu, Tạp chí Tồ án, truy cập lần cuối ngày 20 tháng 03 năm 2022, link truy cập: https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/tuyen-bo-giao-dich-dan-su-vo-hieu-va-giaiquyet-hau-qua-giao-dich-dan-su-vo-hieu Ngọc Hoa, PL dân hợp đồng vô hiệu - Bất cập kiến nghị hồn thiện, cổng thơng tin điện tử Phổ biến, giáo dục PL tỉnh Bắc Kạn, truy cập lần cuối ngày 20 tháng 03 năm 2022, link truy cập: https://pbgdpl.backan.gov.vn/pbgdpl/pages/2021-10-11/Phap-luat-dan-su-ve-hopdong-vo-hieu Bat-cap-va-kpdb1936qjf9i.aspx Phùng Nở, Một số vướng mắc thực tiễn xét xử tuyên bố GDDS vô hiệu không xử lý hậu hợp đồng vô hiệu, trang thơng tin điện tử Tồ án nhân dân tỉnh Đắk Lắk, truy cập lần cuối ngày 20 tháng 03 năm 2022, linh truy cập: http://toaandaklak.gov.vn/trao-doi-nghiep-vu/mot-so-vuong-mac-trong-thuc-tienxet-xu-tuyen-bo-giao-dich-dan-su-vo-hieu-nhung-khong-xu-ly-hau-qua-cua-hopdong-vo-hieu-5461.html Vũ Thành Long, Bồi thường thiệu hại vụ án hình liên quan đến GDDS vơ hiệu, Tạp chí Dân chủ PL, truy cập lần cuối ngày 20 tháng 03 năm 2022, link truy cập: https://tcdcpl.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/thi-hanh-phapluat.aspx?ItemID=9 39 ... Kiến nghị tăng cường hiệu áp dụng PL: “Tăng cường chất lượng giải tranh chấp GDDS, hợp đồng dân vô hiệu hậu pháp lý hợp đồng dân vô hiệu. ” Việc xử lý hậu pháp lý hợp đồng dân vô hiệu cịn gặp nhiều... HĐDSVH có đối tượng khơng thể thực Thực tế có hợp đồng thực việc tồn từ bên xác lập hợp đồng Theo BLDS áp dụng quy định hợp đồng thực ? ?hợp đồng có đối tượng khơng thể thực được” Cụ thể khoản 1,... thêm phụ lục hợp đồng không làm thay đổi hiệu lực hợp đồng giao kết Hợp đồng giao kết vô hiệu Hợp đồng vô hiệu khơng ? ?áp ứng điều kiện có hiệu lực hợp đồng đảm bảo theo quy định PL Mặc dù vậy,