Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng tới giá đất trên địa bàn phường cốc, thành phố lào cai, tỉnh lào cai giai đoạn 2016 2019

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ NHẬT TÂN NGHIÊN CỨU YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG CỐC LẾU, THÀNH PHỐ LÀO CAI, TỈNH LÀO CAI GIAI ĐOẠN 2016 - 2019 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2020 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ NHẬT TÂN NGHIÊN CỨU YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG CỐC LẾU, THÀNH PHỐ LÀO CAI, TỈNH LÀO CAI GIAI ĐOẠN 2016 - 2019 Ngành : Quản lý đất đai Mã số : 08 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Hoàng Văn Hùng Thái Nguyên - 2020 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu thực Các số liệu sơ cấp kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tác giả Lê Nhật Tân ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, tơi cịn nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Hoàng Văn Hùng - Giám đốc Phân hiệu Đại học Thái Nguyên người theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể thầy giáo phịng đào tạo, Khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm – Đại học Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai; phòng Tài nguyên Môi trường, tất bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành đề tài Cuối tơi xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt q trình tơi thực đề tài Một lần xin chân trọng cảm ơn cảm tạ ! Lào Cai, tháng năm 2020 Tác giả Lê Nhật Tân iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC CÁC BẢNG vi DANH MỤC HÌNH vii DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT ix MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài 3 Ý nghĩa đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn Chương TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Tổng quan giá đất sở khoa học xác định giá đất 1.1.1 Khái niệm giá đất 1.1.2 Cơ sở khoa học việc hình thành giá đất 1.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 1.2 Cơ sở pháp lý 11 1.2.1 Những pháp lý dùng để quản lý giá đất thực công tác định giá đất 11 1.2.2 Các nguyên tắc định giá đất theo quy định pháp luật 14 1.2.3 Các phương pháp định giá đất 15 1.3 Cơ sở thực tiễn 26 1.3.1 Quản lý giá đất định giá đất số nước giới 26 1.3.2 Tình hình thị trường đất đai Việt Nam 32 1.4 Một số nghiên cứu tiêu biểu giá đất đai thời gian gần 33 iv Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 37 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 37 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 37 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 37 2.2 Nội dung nghiên cứu 37 2.2.1 Khái quát chung địa bàn nghiên cứu 37 2.2.2 Đánh giá tình hình biến động giá đất phường Cốc Lếu giai đoạn 2016-2019 37 2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phường Cốc Lếu giai đoạn 2016-2019 37 2.3.4 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác định giá đất 38 2.3 Phương pháp nghiên cứu 38 2.3.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 38 2.3.2 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu 38 2.3.3 Phương pháp xử lý thông tin, số liệu 39 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 40 3.1 Khái quát chung địa bàn nghiên cứu 40 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 40 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 41 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai 43 3.2 Đánh giá tình hình biến động giá đất phường Cốc Lếu giai đoạn 2016-2019 47 3.2.1 Căn xác định giá đất địa bàn nghiên cứu 47 3.2.2 Tình hình biến động giá đất theo quy định Nhà nước phường Cốc Lếu giai đoạn 2016-2019 48 v 3.2.3 Tình hình biến động giá đất thị trường phường Cốc Lếu giai đoạn 2016-2019 55 3.2.4 So sánh biến động giá đất Nhà nước quy định với giá đất thị trường phường Cốc Lếu giai đoạn 2016-2019 57 3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phường Cốc Lếu giai đoạn 2016-2019 65 3.3.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai 65 3.3.2 Đánh giá mối quan hệ số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai 68 3.4 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác định giá đất 71 3.4.1 Giải pháp sách 72 3.4.2 Giải pháp quản lý 72 3.4.3 Giải pháp kỹ thuật 73 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 74 Kết luận 74 Kiến nghị 75 TÀI LIỆU THAM KHẢO Phụ lục vi DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1: Hiện trạng sử dụng đất phường Cốc Lếu năm 2019 44 Bảng 2: Giá đất cao thấp phường Cốc Lếu qua năm giai đoạn 2016 – 2019 49 Bảng 3: Tổng hợp giá đất số tuyển phố phường Cốc Lếu giai đoạn 2016 -2019 50 Bảng 4: Tổng hợp hệ số điều chỉnh giá đất số tuyến phố phường Cốc Lếu giai đoạn 2016 -2019 52 Bảng 5: Giá đất thị trường số tuyến phố phường Cốc Lếu giai đoạn 2016-2019 55 Bảng 6: Giá đất thị trường giá nhà nước quy định số tuyến phố phường Cốc Lếu năm 2016 57 Bảng 7: Giá đất thị trường giá nhà nước quy định số tuyến phố phường Cốc Lếu năm 2017 59 Bảng 8: Giá đất thị trường giá nhà nước quy định số tuyến phố phường Cốc Lếu năm 2018 60 Bảng 9: Giá đất thị trường giá nhà nước quy định số tuyến phố phường Cốc Lếu năm 2019 62 Bảng 10: Tổng hợp so sánh giá đất theo quy định nhà nước giá thị trường số tuyến đường phố phường Cốc Lếu giai đoạn 2016-2019 64 Bảng 11 Bảng giá đất số tuyến dường theo vị trí phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai 65 vii DANH MỤC HÌNH Hình 1: Biểu đồ cấu diện tích đất năm 2019 phường Cốc Lếu 45 Hình 2: Biểu đồ cấu diện tích đất phi nông nghiệp năm 2019 phường Cốc Lếu 46 Hình 3: Giá đất cao thấp phường Cốc Lếu qua năm giai đoạn 2016 – 2019 49 Hình 4: Biểu đồ giá đất số tuyển phố phường Cốc Lếu giai đoạn 2016 – 2019 51 Hình 5: Biểu đồ giá đất trung bình số tuyển phố phường Cốc Lếu giai đoạn 2016 – 2019 51 Hình 6: Biểu đồ hệ số điều chỉnh giá đất số tuyến phố phường Cốc Lếu giai đoạn 2016 – 2019 53 Hình 7: Biểu đồ giá đất thị trường số tuyến phố phường Cốc Lếu giai đoạn 2016 – 2019 56 Hình 8: Biểu đồ so sánh giá đất thị trường giá đất quy định số tuyến phố phường Cốc Lếu năm 2016 58 Hình 9: Biểu đồ so sánh giá đất thị trường giá đất quy định số tuyến phố phường Cốc Lếu năm 2017 59 Hình 10: Biểu đồ so sánh giá đất thị trường giá đất quy định số tuyến phố phường Cốc Lếu năm 2018 61 Hình 11: Biểu đồ so sánh giá đất thị trường giá đất quy định số tuyến phố phường Cốc Lếu năm 2019 62 Hình 3.12: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng vị trí tuyến phố Cốc Lếu Phố Hồng Hà 66 Hình 13: Mối quan hệ yếu tố ảnh hưởng giá đất phường Cốc Lếu (MDS) 69 viii Hình 14: Tỷ lệ đồng dạng yếu tố ảnh hưởng tới giá đất mẫu nghiên cứu 70 Hình 15: Các yếu tố liên quan tới đất ảnh hưởng tới giá đất (PCA) 71 72 tốt hiệm vụ quản lý thị trường chuyển quyền sử dụng đất đảm bảo cần phải thực số giải pháp sau: 3.4.1 Giải pháp sách - Bổ sung, hồn thiện hệ thống sách pháp luật để phục vụ cơng tác định giá đất Nghiên cứu bổ sung thêm quy định trường hợp định giá đặc biệt - Trong công tác giao đất, cho thuê đất thơng qua hình thức đầu giá QSDĐ, đấu thầu dự án xây dựng cơng trình có sử dụng đất để khắc phục hạn chế, đồng thời đảm bảo tính công khai, minh bạch, làm sở thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản 3.4.2 Giải pháp quản lý - Thành lập ban định giá theo dõi biến động chuyên làm nhiệm vụ định giá đất cách chuyên nghiệp với đội ngũ cán đào tạo Hằng năm đưa hệ số điều chỉnh giá đất sát với thực tiễn - Khắc phục kịp thời khó khăn gặp phải trình điều tra giá đất thực tế thị trường - Cần đẩy nhanh tốc độ giải công việc quan quản lý đất đai, tránh tình trạng kéo dài thời hạn giải hồ sở người dân đến quan quản lý đất đai làm hồ sơ, thủ tục - Cần có phối hợp nhịp nhàng ban ngành như: ngành giao thông, ngành Tài nguyên Môi trường, UBND cấp, ban quản lý dự án, ban bồi thường giải phóng mặt cơng tác quản lý sử dụng đất đai địa phương - Về tổ chức phân công lại chức quản lý nhà nước, quản lý định giá đất, tài sản thống đầu mối - Tăng cường giám sát đánh giá điều chỉnh quy hoạch, dự án địa bàn diễn thời gian tiến độ 73 3.4.3 Giải pháp kỹ thuật - Cần thu hẹp đoạn đường cần định giá với khoảng cách ngắn không nên chia khoảng cách đoạn đường dài Tức tuyến đường chia nhiều đoạn ngắn - Khi xác định giá đất cần xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cách chi tiết cho tuyến đường - Xây dựng hệ thống thông tin mở - Ngân hàng liệu đất đai BĐS đáp ứng cho tất tổ chức, cơng dân có nhu cầu giao dịch BĐS việc quản lý BĐS quan nhà nước Có bảng giá đất địa phương xây dựng sát với giá thị trường có tác dụng thực tiễn - Tổ chức lớp đào tạo tăng cường lực, chuyên môn, nghiệp vụ cho cán địa 74 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Qua nghiên cứu đề tài: “Nghiên cứu biến động giá đất địa bàn phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai giai đoạn 2016-2019” đề tài có số kết luận sau: Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội phường Cốc Lếu phường trung tâm, phường khơng có diện tích đất cho sản xuất nơng nghiệp chủ yếu đất phi nông nghiệp Cùng với phát triển ngày mạnh mẽ thời gian tới tiếp tục gây áp lực lớn lên đất đai, từ làm ảnh hưởng tới giá đất địa bàn Qua nghiên cứu thực trạng công tác định giá đất địa bàn ta thấy giá đất giai đoạn 2016 – 2019 có biến động lớn Trong giai đoạn nghiên cứu, khung giá Nhà nước ban hành hàng năm điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất Hệ số K = – 1,90 (có nghĩa năm nghiên cứu có vị trí đất có giá đất tăng gần gấp đôi) cho thấy UBND tỉnh Lào Cai quan tâm tới công tác định giá đất với mục đích ban hành giá đất tiệm cận với giá thị trường để quản lý hiệu Xác định giá đất nhà nước quy định giá đất thực tế có khác biến động trung bình từ 1,20 – 1,65 lần tùy thuộc vào tuyến đường Nghiên cứu xác định số yếu tố ảnh hưởng tới giá đất phường Cốc Lếu cụ thể: yếu tố vị trí, sở hạ tầng khả sinh lợi nhuận, phát triển kinh tế xã hội có mức độ ảnh hưởng lớn giá đất Bốn yếu tố có mối quan hệ khăng khít, hữu với Đồng thời xác định yếu tố vị trí gần với giá đất thị trường nhất, điều khẳng định yếu tố vị trí ảnh hưởng lớn tới giá thị trường Trên sở nghiên cứu đề tài, từ đề xuất giải pháp 75 sách, quản lý kỹ thuật để nâng cao hiệu quản lý, định giá đất, góp phần xây dựng thị trường bất động sản vững mạnh, hoàn hảo Kiến nghị Qua trình tìm hiểu biến động giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Cốc Lếu xuất phát từ thực trạng công tác quản lý đất đai nói chung cơng tác quản lý Nhà nước đất đai nói riêng địa bàn nghiên cứu xin đưa số kiến nghị sau: - Công tác cập nhật thông tin biến động giá đất, điều chỉnh giá đất phải tiến hành cách thường xuyên theo định kỳ đột xuất theo nhu cầu thực tế thị trường - Nâng cao hiệu quản lý, quy hoạch đồng bộ, tập trung tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá đất đai công tác quản lý đất đai Nhà nước - UBNB tỉnh Lào Cai cần khơng ngừng xây dựng đội ngũ cán có chuyên môn tăng cường công tác tra, kiểm tra nhằm xây dựng khung giá, hệ số điều chỉnh giá đất sát với giá thị trường TÀI LIỆU THAM KHẢO Đặng Phúc An, Trần Văn Tuấn (2011), Thành lập đồ vùng giá trị đất đai phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội sở ứng dụng công nghệ GIS, Đề tài NCKH cấp Bộ, Đại học Quốc gia Hà Nội Quyết định số 91/2014/QĐ-UBND ngày 27/12/2014 UBND tỉnh Lào Cai Quyết định số 71/2015/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2015 UBND tỉnh Lào Cai Sửa đổi, bổ sung Quyết định số 91/2014/QĐUBND ngày 27/12/2014 UBND tỉnh Lào Cai ban hành Quy định bảng giá loại đất 05 năm (2015-2019) địa bàn tỉnh Lào Cai Quyết định số 111/2016/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2016 UBND tỉnh Lào Cai quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2017 địa bàn tỉnh Lào Cai Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2017 UBND tỉnh Lào Cai quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 địa bàn tỉnh Lào Cai Quyết định số 46/2018/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2018 UBND tỉnh Lào Cai quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 địa bàn tỉnh Lào Cai Luật đất đai năm 2013 Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/07/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 26/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 10 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 Chính Phủ quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư 11.Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất 12.Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất 13.Nguyễn Thế Huấn, Hồ Thị Lam Trà, Phan Thị Hằng, Nguyễn Văn Quân (2009) Giáo trình Định giá đất bất đông sản khác, Nxb Nông nghiệp Hà Nội năm 2009 14.Lương Văn Hinh, Đỗ Văn Hải, Hoàng Văn Hùng (2013) Xây dựng sở liệu vùng giá trị đất đai phường Thịnh Đán, thành phố Thái Ngun cơng nghệ GIS Tạp chí Nơng nghiệp PTNT 15 15 Mẫn Quang Huy (1999), Ứng dụng GIS thiết kế sở liệu đồ cho hệ thống thông tin đánh giá tài nguyên đất cấp huyện, Luận văn Thạc sỹ nông nghiệp, Đại học Nông nghiệp I, Hà Nội 16 Hoàng Văn Hùng, Tạ Ngọc Long, Trịnh Hữu Liên (2013) Xây dựng phát triển sở liệu địa số phục vụ cơng tác định giá quản lý đất đai phường Ngô quyền, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Tạp chí Khoa Học Đất 5: 56-62 17 Trần Hùng (2011), Ứng dụng GIS quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị Việt Nam, Hội thảo ứng dụng GIS toàn quốc 18 Trần Đăng Hướng (2010), Nghiên cứu thành lập đồ vùng giá trị đất đai sở ứng dụng GIS (thử nghiệm phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, Đại học Quốc gia Hà Nội 19 Trịnh Hữu Liên (2010), Nghiên cứu sở khoa học phương pháp xây dựng vùng giá trị đất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường 20 Trịnh Hữu Liên, Hoàng Văn Hùng (2013), Xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ quản lý đất đai định giá đất, Nxb Nông Nghiệp, Hà Nội 21 Trịnh Hữu Liên, Trần Văn Điền, Hoàng Văn Hùng (2013) Lý luận thực tiễn phân vùng cấp hạng đất đô thị theo giá đất sở ứng dụng công nghệ GIS thử nghiệm địa bàn xã Quyết Thắng, thành phố Thái Nguyên Tạp chí Khoa học đất 42: 101-105 22 Nguyễn Thị Loan (2010), Nghiên cứu sử dụng đồ địa thơng tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên Báo cáo luận văn thạc sỹ năm 2011, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 23 Võ Quang Minh (2005), Giáo trình hệ thống thơng tin địa lý, Đại học Cần Thơ 24 Đỗ Văn Minh (2011), Nghiên cứu sử dụng đồ địa thơng tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất hành loạt khu vực trung tâm thành phố Việt Trì, Tỉnh Phú Thọ, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 25 Phùng Văn Nghệ (2005), Những vấn đề kinh tế thị trường bất động sản, Trung tâm điều tra quy hoạch đất đai 26.Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình Định giá đất, Nxb Nơng nghiệp Hà Nội 27.Thơng tư 114/TT-BTC Bộ Tài Chính ngày 26/11/2004 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính Phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 28.Thông tư 145/2007/TT-BTC Bộ Tài Chính ngày 06/12/2007 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/TT-BTC ngày 16/11/2004 Chính Phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ- CP ngày 27/07/2007 Chính Phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP 29.Thông tư 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 Bộ Tài ngun Mơi trường - Bộ Tài hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương 30.Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Phụ lục Giá đất theo quy định phường Cốc Lếu giai đoạn 2016 - 2019 Mốc xác định (Từ…… đến…… ) Năm 2016 (triệu /m2) Năm 2017 (triệu /m2) Năm 2018 (triệu /m2) Năm 2019 (triệu /m2) Từ ngã đến phố Kim Đồng 32,50 35,75 42,25 45,50 Từ Kim Đồng đến ngã Lê Văn Tám - Nguyễn Trung Trực 20,00 30,00 34,00 36,00 Đoạn lại 18,00 28,80 32,40 34,20 Từ phố Cốc Lếu đến phố Hồng Hà 32,50 35,75 42,25 45,50 Từ Đường Hoàng Liên đến phố Kim Chung 32,50 35,75 42,25 45,50 Từ phố Kim Chung đến phố Lê Văn Tám 18,00 28,80 32,40 34,20 Từ phố Lê Văn Tám đến phố Phan Huy Chú 15,00 24,00 27,00 28,50 Từ phố Phan Huy Chú đến phố Hoàng Liên 13,00 20,80 23,40 24,70 23,00 34,50 39,10 41,40 ST T Tên đường phố, ngõ phố Phố Cốc Lếu Phố Hoà An Phố Hồng Hà Phố Sơn Tùng Từ đường Hoàng Liên đến phố Hồng Hà 10 Phố Kim Đồng Từ phố Hồng Hà đến phố Cốc Lếu 9,00 13,50 15,30 16,20 11 Phố Kim Chung Từ phố Hồng Hà đến phố Cốc Lếu 9,00 13,50 15,30 16,20 12 Phố Võ Thị Sáu Từ phố Hồng Hà đến phố Cốc Lếu 8,00 11,20 12,80 13,60 13 Phố Lý Tự Trọng Từ phố Hồng Hà đến phố Cốc Lếu 7,00 9,80 11,20 11,90 14 Phố Lê Văn Tám Từ phố Hồng Hà đến phố Cốc Lếu 7,00 9,80 11,20 11,90 15 Phố Trần Quốc Toản Từ phố Hồng Hà đến phố Cốc Lếu 7,00 9,80 11,20 11,90 16 Phố Cao Bá Quát Từ phố Hồng Hà đến phố Cốc Lếu 6,00 8,40 9,60 10,20 17 Phố Tản Đà Từ phố Hồng Hà đến phố Cốc Lếu 6,00 8,40 9,60 10,20 18 Phố Nguyễn Công Trứ Từ phố Hồng Hà đến phố Cốc Lếu 6,00 8,40 9,60 10,20 19 Phố Phan Huy Chú Từ phố Hồng Hà đến phố Cốc Lếu 6,00 9,00 10,20 10,80 20 Phố Lê Q Đơn Từ đường Hồng Liên đến đường Nhạc Sơn 7,50 11,25 12,75 13,50 21 Phố Nghĩa Đô Từ đường Hoàng Liên đến phố Hoàng Văn Thụ 5,00 6,50 7,50 8,00 22 Phố Nguyễn Trung Trực Từ phố Sơn Tùng đến phố Cốc Lếu 5,00 8,50 9,50 10,00 Từ đường Hoàng Liên đến phố Hoàng Văn Thụ 6,00 9,00 10,20 10,80 Đoạn lại 4,00 6,00 6,80 7,20 Từ phố Hồng Hoa Thám đến phố Nghĩa Đơ 4,00 6,00 6,80 7,20 Từ phố Nghĩa Đô đến đến trường mầm non Hoa Mai 4,00 5,20 6,00 6,40 Từ đường Nhạc Sơn đến phố Trần Đăng Ninh 4,00 6,00 6,80 7,20 Từ phố Hoàng Văn Thụ đến phố Phan Chu Trinh 4,00 6,00 6,80 7,20 Từ đường Hoàng Liên đến phố Hoàng Văn Thụ 5,00 7,50 8,50 9,00 Từ Hoàng Văn Thụ đến phố Sơn Đạo 4,00 6,00 6,80 7,20 31 Từ đường Hoàng Liên đến phố Hoàng Văn Thụ 9,00 11,70 13,50 14,40 32 Từ phố Hoàng Văn Thụ đến phố Phan Chu Trinh 8,00 10,40 12,00 12,80 Từ phố Phan Chu Trinh đến phố Trần Đăng Ninh 4,00 6,00 6,80 7,20 Từ phố Trần Đăng Ninh đến phố Lê Quý Đôn 5,00 7,50 8,50 9,00 23 24 25 26 27 28 29 30 33 34 Phố Phan Chu Trinh Phố Tán Thuật Phố Hoàng Văn Thụ Phố Hoàng Hoa Thám Lương Văn Can Đường Nhạc Sơn 35 36 37 38 Phố Sơn Đạo Từ đường Hoàng Liên đến phố Hoàng Văn Thụ 5,00 7,50 8,50 9,00 Đoạn lại 4,00 6,00 6,80 7,20 5,00 7,50 8,50 9,00 4,00 6,00 6,80 7,20 Từ đường Hoàng Liên đến phố Phố Trần Hoàng Văn Thụ Đăng Ninh Đoạn lại 39 Phố Nguyễn Bỉnh Khiêm Từ đường Nhạc Sơn đến phố Lê Quý Đơn 4,00 6,00 6,80 7,20 40 Phố Đồn Thị Điểm Từ đường Nhạc Sơn đến phố Đặng Trần Côn 4,00 6,00 6,80 7,20 Từ phố Trần Đăng Ninh đến phố Lê Quý Đôn 4,00 6,00 6,80 7,20 Từ phố Chu Trinh đến phố Sơn Đạo 4,00 6,00 6,80 7,20 Từ đường Hoàng Liên đến cống ф200 7,00 16,10 17,50 17,50 Từ cầu Cốc Lếu đến đường Nhạc Sơn 20,00 26,00 26,00 26,00 Từ ngã tư Cốc Lếu đến phố Lê Quý Đôn 18,00 21,60 21,60 21,60 11,00 16,50 18,70 18,70 41 42 43 44 45 Phố Đặng Trần Côn Phố Ngơ Quyền Đường Hồng Liên 46 Ngõ Hồng Hà Bao quanh chợ B Cốc Lếu 47 Ngõ An Sinh Từ đường Hoàng Liên đến phố Cốc Lếu 3,00 4,50 4,50 5,10 48 Ngõ Hoàng Liên Từ đường Hoàng Liên đến phố Soi Tiền 3,50 7,00 7,00 7,00 49 Đường vào UBND phường Từ phố Phan Chu Trinh đến UBND phường Cốc Lếu 4,00 8,00 8,00 8,00 50 Phố Kim Đồng Từ phố Cốc Lếu đến phố Nguyễn Trung Trực 5,00 10,00 10,00 10,00 51 Các đường thuộc Hồ Đường Đặng Văn Ngữ sở Lao đường lại động 5,00 7,50 10,00 10,00 52 Ngõ Hoàng Văn Thụ Từ Hồng Văn Thụ đến Đặng Trần Cơn 2,50 4,25 4,25 4,75 53 Đường lên đồi mưa Axít Từ đường Nhạc Sơn lên Công ty Giống trồng 2,00 3,00 3,00 3,00 Ngõ Đặng Trần Côn Từ Đặng Trần Côn đến Sơn Đạo 2,00 3,00 3,00 3,00 Từ phố Đặng Trần Côn đến nhà trẻ 2,00 4,00 4,00 4,00 Ngõ Sơn Đạo Từ phố Sơn Đạo đến chân đồi Cty giống trồng 2,00 2,60 2,60 3,00 Đường An Dương Vương (đường D1) Từ cầu Cốc Lếu đến đường phố Phan Huy Chú (N2) 14,00 33,60 36,40 36,40 Từ phố Phan Huy Chú (N2) đến giáp phường Kim Tân 30,00 36,00 42,00 42,00 59 Phố Soi Tiền (đường D2) Từ đường Hồng Hà đến giáp địa phận phường Kim Tân 13,00 26,00 28,60 28,60 60 Phố Đinh Lễ (N4) Từ đường Hoàng Liên đến đường An Dương Vương 16,00 28,80 35,20 35,20 61 Từ phố Soi Tiền đến đường An Phố Lý Ông Trọng Dương Vương 9,00 18,00 19,80 19,80 62 Phố Mai Hắc Đế Từ phố Soi Tiền đến đường An Dương Vương 9,00 18,00 19,80 19,80 63 Các đường nhánh cịn lại quy hoạch kè sơng Hồng 9,00 18,00 19,80 19,80 64 Ngõ Sở Y tế Từ đường Hồng Liên đến Nghĩa Đơ 3,00 4,50 6,00 6,00 65 Đường xuống bến phà cũ Từ phố Hồng Hà đến Bờ Kè 10,00 20,00 20,00 20,00 66 Ngõ Lê Quý Đôn ngõ lõi đất công ty TNHH Phượng Anh 2,00 4,00 4,00 4,00 67 Ngõ lõi đất Tân Hòa An Từ ngõ Hồng Văn Thụ đến lõi đất Tân Hịa An 2,00 3,00 3,00 3,00 54 55 56 57 58 68 Ngõ lõi đất Thái Sơn Từ phố Đặng Trần Côn vào lõi đất Thái Sơn 2,00 3,40 3,40 3,40 69 Ngõ Ngô Quyền (Đường Từ đường Ngô Quyền đến đường D2 8,00 16,00 16,00 16,00 70 Ngõ Trạm điện Hồng Hà Từ đường Hồng Hà đến đường D1 3,00 4,50 4,50 4,50 71 Ngõ Trần Từ đường Trần Đăng Ninh đến lõi Đăng Ninh Hồng Ngọc 1,50 3,00 3,00 3,00 72 Ngõ cống Ф200 tổ 37 Từ giáp địa phận phường Kim Tân đến phố Ngô Quyền 1,50 2,25 2,25 2,55 73 Đường quy hoạch trước trụ sở UBND phường Cốc Lếu Từ đường Hoàng Văn Thụ đến đường Hoàng Liên 4,00 8,00 10,00 10,00 74 Các đường quy hoạch lõi đất Nhạc Sơn - Trần Đăng Ninh - Đoàn Thị Điểm - Nguyễn Bỉnh Khiêm (lõi đất Thái Lào) 2,00 4,00 6,00 6,00 75 Các ngõ lại phường 1,00 1,50 1,50 2,00 (Nguồn: Tổng hợp bảng giá đất hệ số điểu chỉnh giai đoạn 2016 -2019) Phụ lục 2: Phiếu điều tra PHIẾU THU THẬP THƠNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Rất mong Ơng/bà vui lịng hồn chỉnh giúp tơi số thơng tin sau đây) A THÔNG TIN CHUNG Tên chủ sử dụng đất: Tuổi Địa chỉ: ……………………………….…… Ngõ: ….…… …… (rộng: …….) Nghề nghiệp: CB, công nhân viên chức Lao động tự Buôn bán Nghề nghiệp khác:………………… Trình độ văn hóa: … ………………… Dân tộc: ……………………………… Thu nhập bình qn: ……………… triệu đồng/năm B THƠNG TIN VỀ SỬ DỤNG VÀ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI Thơng tin đất: - Diện tích đất: ……………… m2; Số thửa: …………; Tờ BĐ số: …………… - Hình thể: ………….……………………………………………………………… - Kích thước: Chiều sâu: ……… m; Độ rộng mặt tiền: ……… m Loại đường phố, vị trí loại đường phố định giá đất theo quy định tỉnh (Do cán địa phường cung cấp thông tin) - Loại đường phố:…………………………………………………………………… - Vị trí:…………………………… ….……………………………………………… Đánh giá yếu tố liên quan đến đất: - Khoảng cách từ đất (tính từ chỗ gần nhất) đến đường phố gần nhất: < 100m 100 - 200m 201 - 300m > 300m - Gần cơng trình cơng cộng điển hình: ………………………………………… - Mục đích sử dụng: Nhà ở: Loại nhà: ……….…………… ; Cấp nhà: …… ; Năm xây dựng: … ; Diện tích xây dựng: m2; Số tầng: … ; Diện tích sàn sử dụng: m2 Mặt kinh doanh: ………………………………………………………… - Tài sản khác: ……… Chất lượng sở hạ tầng, dịch vụ: - Giao thông Tốt Trung bình Kém - Cấp nước Tốt Trung bình Kém - Điện - Viễn thơng - An ninh, trật tự Tốt Tốt Tốt Trung bình Trung bình Trung bình Kém Kém Kém - Chất lượng mơi trường Tốt Trung bình Kém Tình trạng pháp lý đất: - Chuyển nhượng khơng có xác nhận quyền (người chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Chuyển nhượng có xác nhận quyền - Có đủ giấy tờ hợp lệ theo quy định pháp luật, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ơng/Bà có thường xun tiếp cận với văn quy định Nhà nước đất đai (giá đất) hàng năm hay khơng? Có Khơng Ơng/Bà có đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước đưa hay khơng? Có Khơng Giá đất chuyển nhượng cho thuê đất thị trường? Năm 2016 2017 2018 2019 Giá bán (1000/m2) Giá chuyển nhượng cho thuê quyền sử dụng đất đất tương tự thị trường: ……………………………………… đ/m2; thời điểm: ngày… tháng năm … Xin cảm ơn thơng tin mà Ơng/bà cung cấp! Cốc Lếu, ngày tháng năm 2019 Người sử dụng đất Cán điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) ... tài: ? ?Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng tới giá đất địa bàn phường Cốc, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai giai đoạn 2016- 2019? ?? 3 Mục tiêu nghiên cứu đề tài - Nghiên cứu biến động giá đất địa bàn phường. .. vi nghiên cứu 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu Giá đất địa bàn phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai giai đoạn 2016 - 2019 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu Trên địa bàn phường Cốc Lếu, thành phố Lào. .. giá đất phường Cốc Lếu giai đoạn 2016- 2019 - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai - Đánh giá mối quan hệ số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phường Cốc Lếus, thành