Giải pháp vốn đầu tư khu đô thị nam thành phố hồ chí minh giai đoạn 2001 2010 luận văn thạc sĩ

Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS.TS VŨ CÔNG TUẤN MỤC LỤC *** MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: 1.1 1.2 1.3 LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐÔ THỊ Vốn 3 1.1.1 Khái niệm vốn 1.1.2 Phân loại vốn Một số vấn đề đầu tư xây dựng đô thị 1.2.1 Khái niệm đô thị 1.2.2 Chức đô thị hệ thống đô thịKhái nước 1.2.3 niệm đầu tư xây dựng đô thị 1.2.4 Các đối tượng cần đầu tư xây dựng đô thị 1.2.5 Các nguồn vốn đầu tư vào xây dựng đô Giớithị thiệu khu đô thị Nam thành phố 1.3.1 Sự cần thiết xây dựng khu đô thị Nam thành phố 1.3.2 Vị trí đặc điểm vùng đất phía Nam Thành phố HCMcác phân khu chức 1.3.3 Quy hoạch 7 khu đô thị Nam thành phố HCM 1.3.4 Quá trình thực dự án Kết luận CHƯƠNG 2: 2.1 THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ NAM THÀNH PHỐ HCM TỪ 1994 – 1999 Những nhân tố tác động đến tình hình huy vốn đầu tư khu Nam TP HCM 11 12 12 2.1.1 Vấn đề giải tỏa đất để thực dự án 12 2.2 2.2.2 Chính sách bố trí tái định cư 13 2.2.3 Quản lý nhà nước 14 2.2.4 Cuộc khủng hoảng tài tiền tệ khu vực 1997 14 2.2.5 Sự phù hợp quy hoạch với thực tế nhu cầu đầu tư 15 Tình hình huy động vốn đầu tư xây dựng khu đô thị 15 Nam thành phố HCM từ 1994- 1999 -1- 2.3 2.4 2.2.1 Ng uồn vốn đầu tư Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng 15 2.2.2 Ng uồn vốn đầu tư nùc 19 2.2.2.1 Đa àu tư xây dựng khu tái định cư 19 2.2.2.2 Đa àu tư xây dựng phân khu chức 20 2.2.3 Ng uồn vốn liên kết 22 2.2.4 Ng uồn vốn nước 100% 23 Tình hình phân bố vốn đầu tư khu đô thị Nam TP HCM 24 Những thuận lợi khó khăn từ thực trạng huy động vốn đầu tư 26 khu đô thị Nam thành phố HCM Kết luận 28 CHƯƠNG : MỘT SỐ GIẢI PHÁP THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ NAM TP.HCM 29 GIAI ĐOẠN 2001 – 2010 3.1 Quan điểm xác định giải pháp huy động vốn 29 3.2 Mục tiêu huy động vốn cho khu đô thị Nam thành phố đến năm 2010 30 3.3 Giải pháp huy động vốn đầu tư cho khu đô thị Nam thành phố HCM 31 3.3.1 Giải pháp 1: Sử dụng có hệu nguồn vốn ngân sách 31 nhà nước 3.3.1.1 No äi dung 32 3.3.1.2 Hie äu quûa 33 3.3.1.3 Đie àu kiện thực 33 3.3.2 Giải pháp 2: Phát hành cổ phiếu, trái phiếu xây dựng 33 khu đô thị Nam thành phố HCM 3.3.2.1 No äi dung 34 3.3.2.2 Hie äu qủa 36 3.3.2.3 Đie àu kiện thực 36 3.3.3 Giải pháp 3: Huy động nguồn vốn vay ngân hàng 36 3.3.3.1 No äi dung 36 3.3.3.2 Hie äu qủa 38 3.3.3.3 Đie àu kiện thực 38 3.3.4 Giải pháp 4: Nguồn vốn liên kết 39 3.3.4.1 No äi dung 39 3.3.4.2 Hie äu quûa 40 3.3.4.3 Đie àu kiện thực 40 3.3.5 Giải pháp 5: Huy động nguồn vốn đầu tư trực tiếp 41 từ nước (FDI) 3.3.5.1 Nội dung 41 3.3.5.2 Hiệu qủa 42 3.3.5.3 Điều kiện thực 42 3.3.6 Giải pháp 6: Khai thác nguồn vốn hỗ trợ phát triển 42 thức (ODA) 3.3.6.1 Nội dung 44 3.3.6.2 Hiệu qủa 44 3.3.6.3 Điều kiện thực 44 3.4 3.3.7 Giải pháp 7: Phát triển hệ thống trục giao thông liên vùng 45 kết nối với khu vực nội thành 3.3.7.1 Nội dung 45 3.3.7.2 Hiệu qủa 46 3.3.7.3 Điều kiện thực 46 Kiến nghị 47 3.4.1 Đối với nhà nước 47 3.4.1.1 Chính sách đền bù giải tỏa 47 3.4.1.2 Miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp 48 cho chủ đầu tư khu Nam 3.4.1.3 Sắp xếp lại ngành sản xuất 48 khu vực nội thành 3.4.2 Đối với Ban Quản Lý Khu đô thị Nam Thành phố HCM 3.4.2.1 Vai trò Ban Quản Lý Khu Nam 3.4.2.2 Tổ chức maý quản lý 3.4.2.3 Củng cố hệ thống thông tin Kết luận KẾT LUẬN 9 5 51 MỞ ĐẦU Sự cần thiết đề tài Hơn mười năm qua, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đạt thành tựu kinh tế – xã hội quan trọng tiếp tục khẳng định vị kinh tế khu vực nước Bước vào thiên niên kỷ mới, xu hướng phấn đấu thực nhiệm vụ công nghiệp hóa – đại hóa đất nước, nguồn lực nùc tập trung thu hút để phát triển sở hạ tầng hình thành vùng kinh tế chiến lược miền Bắc, Trung Nam Nhiều đô thị phát triển nhanh chóng trở thành trung tâm phát triển kinh tế – xã hội vùng Cùng với Hà nội, Hải phòng, Huế, Đà nẳng, Thành phố HCM đô thị cấp quốc gia, mang tính chất trung tâm vùng kinh tế trọng điểm miền Nam Đông Nam Bộ, sớm hình thành cho chiến lược phát triển không gian vùng tạo lực cho việc thực nhiệm vụ kinh tế – xã hội vùng Một định hướng phát triển kinh tế thành phố HCM mở rộng thành phố với dự án xây dựng khu đô thị phiá Nam thành phố, dự án hình thành từ năm đầu thập niên 90 Theo quy hoạch, khu đô thị trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, khoa học… phát triển đồng bộ, song hành với khu vực nội thành Đây không đơn dự án mà chương trình rộng lớn, kế hoạch phát triển lâu dài thành phố Khu đô thị thực hoàn chỉnh theo dự kiến vào năm đầu thập niên 20 kỷ 21 Từ sau khủng hoảng kinh tế khu vực 1997, để đạt mức tăng trưởng GDP hàng năm bình quân 8% 9% năm trước đây, thành phố cần điều chỉnh chiến lược kinh tế – xã hội, gia tăng đầu tư huy động tiềm lực để việc tăng trưởng bền vững ổn định Trong lúc đất nước đòi hỏi lượng vốn đầu tư lớn để phát triển đầu tư nước giảm sút ảnh hưởng lớn đến mặt hoạt động kinh tế nói chung mức độ tập trung vốn cho tiến trình thực xây dựng khu đô thị Nam thành phố HCM nói riêng Cung cầu vốn đầu tư cho việc đầu tư phát triển đô thị Nam thành phố cân đối trầm trọng Với mong muốn nghiên cứu đóng góp số ý kiến cho vấn đề thiếu vốn đầu tư phát triển khu Nam thành phố HCM, tác giả xin lựa chọn đề tài “Giải pháp vốn đầu tư khu đô thị Nam TP.HCM” Mục đích nghiên cứu - Vận dụng sở lý luận cần thiết vốn đầu tư quốc gia vào phân tích trạng đầu tư vốn xây dựng khu đô thị Nam thành phố HCM, tổng hợp hệ thống hình thức vốn đầu tư khu Nam thành phố HCM thời gian qua - Đề xuất số giải pháp thu hút nguồn lực đầu tư, đẩy nhanh tiến độ hình thành khu đô thị mới, trở thành trung tâm lớn kinh tế, tài chính, thương mại, hỗ trợ đắc lực cho thành phố HCM vai trò hạt nhân vùng kinh tế trọng điểm nước Đối tượng, phạm vi nghiên cứu - Luận án đề cập đến vấn đề liên quan đến việc huy động vốn cho đầu tư xây dựng khu đô thị Nam thành phố HCM đến năm 2010 Phương pháp nghiên cứu - Trong luận án, tác giả sử dụng phương pháp vật biện chứng, lịch sử, thống kê, so sánh đối chiếu phân tích, tổng hợp kết hợp với việc vận dụng chủ trương, đường lối, sách Chính phủ việc quy hoạch phát triển khu đô thị Nam thành phố HCM - Nguồn số liệu chủ yếu từ Ban Quản Lý Khu Nam, Công Ty Cổ Phần Phát Triển Nam SàiGòn, Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng, báo cáo nhà đầu tư khác khu đô thị Nam thành phố HCM Những đóng góp luận văn - Phân tích thực trạng huy động đầu tư khu đô thị Nam thành phố HCM, ghi đến thuận lợi, khó khăn hội cho nhà đầu tư khu Nam - Xây dựng quan điểm thu hút vốn phát triển giai đoạn ban đầu để hình thành mặt tổng thể cho khu Nam đô thị Thành phố HCM - Đề xuất số giải pháp huy động vốn có tính khả thi điều kiện phát triển khu Nam thành phố HCM Nội dung, kết cấu luận văn - Luận văn gồm 52 trang, với 13 bảng, sơ đồ, biểu đồ phụ lục Phần mở đầu, ba chương với nội dung phần kết luận Chương LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐÔ THỊ ***** 1.1 Vốn 1.1.1 Khái niệm vốn: Vốn yếu tố tham gia vào trình sản xuất với yếu tố khác tài nguyên thiên nhiên, người … Vốn đưa vào hoạt động sản xuất kinh doanh gọi vốn đầu tư 1.1.2 Phân loại vốn: Dựa vào tiêu thức khác yêu cầu quản lý khác người ta có cách phân loại vốn khác 1.1.2.1 Theo hình thức tồn tại: Vốn có hình thức tồn sau: - Tiền mặt, tiền gởi tài khoản doanh nghiệp nội tệ, ngọai tệ - Tài sản hữu hình: nhà xưởng, hàng hoá, vật tư - Ti sản vô hình: nhãn hiệu, uy tín, công nghệ, phát minh, bí quyết… - Các loại chứng khoán có giá khác cổ phiếu, trái phiếu 1.1.2.2 Theo cấu vốn: vốn điều lệ, vốn pháp định, vốn vay … 1.1.2.3 Theo mức độ quản lý nhà đầu tư đối tượng mà họ bỏ vốn: - Vốn đầu tư gián tiếp: người bỏ vốn không tham gia điều hành quản lý hoạt động sản xuất, kinh doanh - Vốn đầu tư trực tiếp: người bỏ vốn trực tiếp điều hành quản lý đối tượng mà họ bỏ vốn 1.1.2.4 Theo nguồn vốn đầu tư: - Vốn nước:  Là vốn hình thành từ nguồn tích lũy nội kinh tế quốc dân Nó có ý nghóa định nhiệm vụ phòng ban việc hỗ trợ cho nhà đầu tư Cụ thể: - Mối quan hệ trách nhiệm phòng ban với với chủ đầu tư tham gia dự án cần xác lập thường xuyên củng cố - Quy trình lập thủ tục cần thiết dự án đầu tư cần quy định hướng dẫn cụ thể cho nhà đầu tư - Thời gian thẩm định, trình duyệt dự án phản hồi kết qủa cho nhà đầu tư cần xác định thực thi - Việc phân cấp phân quyền thẩm tra, trình duyệt dự án cần rõ ràng không chồng chéo quan hữu quan: Ban Quản Lý Khu Nam, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch – Đầu Tư… 3.4.2.3 Củng cố hệ thống thông tin Ngoài yêu cầu trên, yêu cầu thông tin yếu tố quan trọng nhà đầu tư Các quan ban ngành mà chủ yếu Ban Quản Lý Khu Nam cần tạo môi trường thông tin đầy đủ, kịp thời xác để nhà đầu tư tham gia có định đầu tư xác Mặc khác việc thiết lập mối quan hệ thường xuyên thiện chí để có sự hiểu biết quan tâm đắn báo chí phương tiện thông tin đại chúng cần thiết nhằm hỗ trợ Ban Quản Lý Khu Nam Chủ đầu tư việc quảng bá vận động cho chủ trương thực nhanh chóng tiến trình hình thành khu đô thị tương lai Kết luận : Có hệ thống giải pháp khác để thu hút vốn đầu tư nùc Giải pháp mang tính điều kiện (giải pháp 7) nhằm tạo nâng cao lực hấp dẫn môi trường đầu tư cần đïc thực thường xuyên đồng bộ; hệ thống giải pháp huy động vốn thực dự án cần đïc nhà chủ đầu tư xem xét vận dụng tùy theo tính chất loại hình dự án cho phù hợp phù hợp với khả tầm cỡ doanh nghiệp Trong bối cảnh tại, sở yếu tố thuận lợi, khó khăn thực trạng đầu tư phát triển khu đô thị Nam thành phố, tác giả đề xuất số giải pháp nêu Cùng với tiến trình phát triển khu đô thị, yếu tố hội, nguy đầu tư thay đổi, sách nhà nước đïc sửa đổi cho phù hợp giải pháp nêu mang tính lịch sử KẾT LUẬN Nằm số nước phát triển, Việt nam đạt thành tựu to lớn sau gần 10 năm đổi đường lốùi sách phát triển kinh tế phủ Hiện Việt nam khát vốn thiếu hụt kể từ đầu tư nước giảm sút sau khủng hoảng kinh tế khu vực Nhiều dự án đầu tư phải bỏ dở chừng, nhiều chiến lược định hướng phát triển tốt phải chựng lại thiệt hại kinh tế – xã hội phát sinh với việc thiếu hụt vốn đầu tư Tuy nhiên, vốn kinh tế không thiếu, việc xác định giải pháp mang tính khả thi nhằm huy động nguồn vốn cần thiết trách nhiệm nhà làm kinh tế Luận án vào phân tích thực trạng khu đô thị từ bắt đầu xây dựng đến Xây dựng khu đô thị Nam thành phố với quy hoạch tuyến đường trung tâm Bình Thuận 21 phân khu chức lớn để tạo tiềm động lực để phát triển kinh tế thành phố chiến lược phát triển thành phố lâu dài Đến kỷ 21 thành phố HCM thành phố đại khu đô thị khu đô thị đại nhì Đông Nam Á Qua số liệu mà luận án đề cập thấy việc thu hút đầu tư khu đô thị yếu kém, sách khuyến khích ưu đãi cho chủ đầu tư khu vực chưa rõ ràng hấp dẫn Vốn liên doanh nước chiếm tỷ trọng lớn số lượng dự án giảm dần từ sau 1997 Vốn đầu tư nước 100% có hai dự án dự án triển khai dự án gia hạn giấy phép Vốn ODA vốn qũy hỗ trợ đầu tư phát triển chưa thể vai trò chủ lực việc nòng cốt để kéo theo hoạt động đầu tư khác từ vốn dân doanh - vốn xem nguồn nội lực đa dạng phong phú mạnh mẽ Từ kết qủa phân tích tác giả đề nghị số giải pháp để tạo sức thu hút môi trường đầu tư số giải pháp huy động vốn nùc phục vụ phát triển khu đô thị Theo tác giả “trải thảm đỏ, chiếu hoa” nhiệm vụ để nhanh chóng thu hút nguồn vốn dân doanh phát triển khu đô thị Nam thành phố vai trò Ban Quản Lý Khu Nam mực quan trọng Trong nhà đầu tư nước e ngại sách khuyến khích đầu tư Việt nam, nghi ngờ thiện chí phủ việc ưu đãi đầu tư, cần tự lực nghóa tạo mối liên kết chặt chẽ nhà đầu tư với ngân hàng, hình thành thị trường giao dịch mang tính hỗ trợ cao để ngân hàng định chế tài phải tổ chức có vai trò trách nhiệm với chủ đầu tư huy động sử dụng tốt nguồn vốn nước, lâu dần hình thức cổ phiếu sử dụng rộng rãi kênh huy động vốn tốt cho nhà đầu tư Vốn ngân sách nhà nước đóng vai trò quan trọng giai đoạn nay, nhà đầu tư nghi ngờ e ngại bỏ vốn đâu tốt tâm lý đâu ngân sách thành phố có đầu tư chắn vùng đất phát triển có tác động tạo thêm sức hút cho môi trường đầu tư Trong tình hình đầu tư nước sa sút, ngồi chờ ban hành nhiều sách ưu đãi cho đầu tư nước khuyến khích đầu tư nước nhiều bất cập Do để đạt kết qủa tốt cho việc hoạch định sách chiến lược phát triển lâu dài thành phố, nhà nước cần sử dụng có hiệu qủa công cụ vó mô điều hành kinh tế mình, bên cạnh sách khuyến khích ưu đãi đầu tư nước cần cụ thể hoá cần tổ chức kiểm tra lại máy hành chánh để thực phận hỗ trợ đắc lực cho hoạt động kinh tế, để chủ trương nhà nước không văn mà thực vào kinh tế, vào giới đầu tư nước Bằng nội lực phát triển kinh tế dù có chậm song theo tác giả nguồn lực kết qủa đạt từ hoạt động thu hút nguồn ngoại lực – tạo cú huýt từ bên cho phát triển vït bậc kinh tế quốc gia Trong điều kiện kinh tế thị trường theo định hướng XHCN nước nhà non trẻ, có nhiều biến động từ kinh tế mà Chính phủ phải ban hành, điều chỉnh sửa đổi sách chủ trương, luật cho phù hợp Mặt khác với tình hình trị ổn định, yếu tố kinh tế – xã hội ổn định mảnh đất lành thu hút nguồn lực từ bên lẫn từ nước Phụ lục 1: Các Công ty tham gia quy hoạch tổng thể thiết kế đô thị sở hạ tầng khu đô thị Nam thành phố HCM với Công ty SOM Dựa vào quy hoạch tổng thể thành phố HCM, phác họa tổng thể phát triển vùng Nam Sài gòn Viện Quy hoạch Thành phố hướng dẫn Kiến trúc sư trưởng Thành phố mục đích yêu cầu, Công ty Skidmore Owings and Merrill San Fancisco (Mỹ) quy hoạch tổng thể thiết kế đô thị sở hạ tầng Ngoài có cộng tác công ty nước sau: Công ty Kotter Kim and Associates (Mỹ) : Hướng dẫn thiết kế TT đô thị Công ty Kengo Tang Associates (Nhật) : Cố vấn kiến trúc Công ty Yu Wang (Đài loan) : Tư vấn thiết kế đô thị Công ty Woodward – Clyde (Mỹ) : Thủy văn Công ty Barton – Ashman Associates (Mỹ) : Công trình giao thông Công ty MAA (Đài loan) : Công trình đường Bình Thuận Công ty Ebasco – CTCL (Đài loan) : Điện Tổng Công ty Tracodi (Việt nam) đường : Tư vấn kỹ thuật cầu Nguồn: Công ty Cổ Phần Phát Triển Nam Sài Gòn - 1999 Phụ lục 2: Phố HCM Các Phân Khu Chức Năng Khu Đô Thị Nam Thành TÊ PHÂN KHU CHỨC NĂNG THEO QUY N HOẠCH MỚI (1999) KH Trung tâm đô thị (Khu A) DIÊÏN TÍCH (Ha) 409 Khu dân dụng 60 Đại học phía Đông 60 Khu dân cư ven sông 28 Khu Thể thao 30 Khu công viên, sở nghiên cứu khoa học, trung tâm công cộng dân cư Khu dân dụng 50 Làng Đại học (khu B) 95 Khu Công nghiệp dân cư 10 Vườn Bách Thảo 11 Khu tái định cư (số – 36,5 ha) trung tâm công cộng) Thủy công viên vườn bách thú 120 180 14 Khu công viên, trung tâm công cộng dân Trung cư tâm kỹ thuật cao (khu C) 15 Khu công nghiệp 160 16 Trung tâm lưu thônghàng hoá (khu D) 17 Khu Bến lức 115 18 Trung tâm lưu thông hànghoá (Khu E) 115 19 Khu giải trí TDTT trung tâm công cộng khu vực 178 20 Công viên hội chợ triển lãm 40 21 Vành đai công viên văn hoá nghỉ ngơi 40 22 Tuyến đường Bình Thuận 12 13 Nguồn: Ban Quản Lý Khu Đô Thị Nam TP.HCM- 2000 188 288 40 95 46 85 190 Phuï luïc 3: HCM Các Khu Định Cư Khu Đô Thị Nam Thành Phố Tên Khu dân cư Tân Quy Đông Phước Kiển Bình Hưng Phong Phú An Phú Tây Địa điểm Phường Tân Quy Đông Quận Xã Phước Kiển Huyện Nhà Bè Xã Bình Hưng - Huyện Bình Chánh Xã Phong Phú - Huyện Bình Chánh Xã An Phú Tây Huyện Bình Chánh Diện tích (Ha) 18,6 65, 36,5 80,0 47,0 Nguồn: Ban Quản Lý Khu Đô Thị Nam TP.HCM- 2000 Phụ lục 4: Nă Êm Các dự án có vốn đầu tư nước Khu Đô Thị Nam TP HCM Tên dự án 1997 Cao ốc văn phòng thương mại Southern Cross Cao ốc văn phòng Bowman Cộng Chủ Đầu Diện tư tích (Ha) Cty FeelNice – Hồng Kông Cty Bowman Developmen t 1998 Trường hướng nghiệp Top Globis Cty Southern Cross 1999 DV ăn uống gia đình Cty Life Services Vốn Đầu tư (triệu USD) 6,00 6,00 12,0 02,00 0,10 2000 Trường Hàn Quốc * Trường Đài Bắc Trường Nhật Bản Bệnh viện Viện ĐH quốc tế RMIT LSQ Hàn quốc LSQ Đài Bắc LSQ Nhật Bản Cty IMC – Pháp Viện ĐH RMIt c 1,6 3,4 1,0 1,1 60,0 Cộng 65,53 Nguồn: Ban Quản Lý Khu Đô Thị Nam TP.HCM- 2000 Phụ lục 5: Nă Êm 1,00 1,00 1,00 0,033 62,50 Các dự án có vốn đầu tư nước Khu Đô Thị Nam TP HCM Tên dự án Chủ Đầu tư 1998 Bãi tập kết VLXD trạm trộn betón tươi Kho hàng – Bãi container DNTN Minh Hòa Diện tích (Ha) Vốn Đầu tư (Tỷ Đồn g) 1,5 18,20 5,0 9,00 32,13 27,2 135,3 22,9 143,89 8,0 142,00 Công ty CPPT Nam Sàigòn Cộng 1999 Khu dân cư Công ty TNHH Trung Sơn 2000 Khu Nhà nghỉ ngơi giải trí Nhà máy sản xuất hàng gia Công ty CPPT Nam Sàigòn Công ty Kim Khu CN – DV – Thương mại nhà Phượng Hoàng Cộng 2000 Công viên CN Khoa học Nam * Sàigòn Trường học dân cư Khu dân cư ven sông Chợ đẩu mối Nam Sàigòn Khu chế biến hàng xuất Cụm kho bãi dân cư Khu dân cư vùng bổ sung phiá Nam Trạm kỹ thuật bưu viễn thông Hằng Công ty Đầu tư & Phát triển Đô Công ty Đầu tư & Phát triển Đô thị Công ty Kim sơn Công ty Đầu tư & XD Tân Thuận Tồng CT Thương mại Sàigòn Tồng CT Thương mại Sàigòn Công ty CPPT Nam Sàigòn Công ty CPPT Nam Sàigòn Bưu điện Thành 6,5 120, 64,50 350,3 150,0 13,0 30,5 25,00 79,20 31,5 207,0 30,0 85,0 176, 0,9 145,0 200,0 200,0 15,00 Phuï lục 5: (tiếp theo) Nă Êm Tên dự án 2000 Khu c.viên vui chơi giải trí * 10 Kho xưởng sản xuất kính xd 11 Khu công nghiệp Phong phú 12 Xưởng thực tập, ký túc xá nhà 13 Trường PTTH thực hành sư phạm, ký túc xá trung tâm VHTDTT 14 Trường bán công công nghệ quản trị kinh doanh Cộng Chủ Đầu tư Diện tích (Ha) Cty Hoa Đồng Cty Hồng Qúy Công ty CPPT Nam Sàigòn Trường Kỹ Thuật Cao Thắng Trường ĐH Sư phạm TPHCM Ban QL khu Chế Nguồn: Ban Quản Lý Khu Đô Thị Nam TP.HCM- 2000 Vốn Đầu tư (Tỷ Đồn g) 5,0 25,00 3,0 21,00 135, 509,0 0 5,2 30,00 12,0 75,00 4,0 30,00 1711,2 Phụ lục 6: Các Dự án có vốn đầu tư liên doanh Khu Đô Thị Nam TP HCM Nă Êm Tên dự án Chủ Đầu tư 1998 Khu vui chơi giải trí Sàigòn WonderLand Cty LD Phú Mỹ Hưng – Cty Norrice Group (Đài loan) – Cty Okamoto (Nhật bản) Khu liên hợp Cty SADECO (Việt TDTT & vui Nam) chơi giải trí Cty 2000 Saigomax ParkHolding – * Thụy Sỹ Mạng lươi viễn thông Cty LD Phú Mỹ Hưng – Cty SG Cộng Postel Nguồn: Ban Quản Lý Khu Đô Thị Nam TP.HCM- 2000 Die Vốn än Đầ tích u tư (Ha (triệu ) USD) 3,2 9,913 46,0 120,0 1,50 131,4 TAØI LIỆU THAM KHẢO Một số vấn đề kinh tế đầu tư PGS TRẦN ĐỨC DỤC quy hoạch quản lý sở hạ tầng đô thị Định hướng quy hoạch tổng thể phát triển VIỆN QUẢN LÝ KIẾN TRÚC QUY Việt Nam đến năm 2020 HOẠCH – BỘ XÂY DỰNG Quy hoạch tổng thể khu đô thị Nam CÔNG TY SOM SàiGòn bảng song ngữ Anh – Việt Quy hoạch tổng thể khu đô thị mơí Nam thành phố HCM bảng điều chỉnh Thẩm định dự án đầu tư PGS.TS VŨ CÔNG TUẤN Đánh giá thực trạng tài – ngân sách GS.TS TÀO HỮU PHÙNG – giai đoạn 1991 – 2000 số THỨ TRƯỞNG BỘ TÀI CHÁNH định hướng đổi Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án VIỆN QUY HOẠCH XÂY DỰNG “ Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật TP HỒ CHÍ MINH khu đô thị Nam thành phố HCM” Báo cáo dự án đầu tư xây dựng khu BAN QUẢN LÝ KHU NAM đô thị Nam thành phố HCM đến 6/2000 Báo cáo tình hình thực dự án CÔNG TY LIÊN DOANH đầu tư năm 1999 PHÚ MỸ HƯNG 10 Bản tóm tắt dự án đầu tư xây dựng khu đô thị BỘ XÂY DỰNG – Tập Đoàn Bắc Sông Hồng Tây Hồ Tây – Hà Nội Daewoo Định Hướng Quy Hoạch ( Dự án Bắc Thăng Long) Tổng Thể 11 Thời báo kinh tế Sigòn 12 Báo Xây dựng ... động vốn đầu tư 26 khu đô thị Nam thành phố HCM Kết luận 28 CHƯƠNG : MỘT SỐ GIẢI PHÁP THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ NAM TP.HCM 29 GIAI ĐOẠN 2001 – 2010 3.1 Quan điểm xác định giải pháp huy động vốn. .. đề tài ? ?Giải pháp vốn đầu tư khu đô thị Nam TP.HCM” Mục đích nghiên cứu - Vận dụng sở lý luận cần thiết vốn đầu tư quốc gia vào phân tích trạng đầu tư vốn xây dựng khu đô thị Nam thành phố HCM,... nhà đầu tư khác khu đô thị Nam thành phố HCM Những đóng góp luận văn - Phân tích thực trạng huy động đầu tư khu đô thị Nam thành phố HCM, ghi đến thuận lợi, khó khăn hội cho nhà đầu tư khu Nam