CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ pot

M C L CỤ Ụ L I NÓI U 2Ờ ĐẦ CH N G 1: T NG QUAN V CÔNG TY 4ƯƠ Ổ Ề 1.1. Gi i thi u chung. 4ớ ệ 1.2 Quá trình hình thành và phát tri n. 5ể 1.3 C c u t ch c c a công ty. 6ơ ấ ổ ứ ủ 1.3.1. S t ch c b máy ho t n g công ty. 6ơ đồ ổ ứ ộ ạ độ 1.3.2. Ch c n ng c a các phòng. 8ứ ă ủ 1.4. Hi u qu ho t ng s n xu t kinh doanh. 10ệ ả ạ độ ả ấ 1.4.1. Báo cáo k t qu ho t ng kinh doanh. 10ế ả ạ độ 1.4.2.Nh n xét12ậ CH N G 2:C S LÝ LU N V T NG M C U T 14ƯƠ Ơ Ở Ậ Ề Ổ Ứ ĐẦ Ư 2.1. M T S V N CHUNG V T NG M C U T 14Ộ Ố Ấ ĐỀ Ề Ổ Ứ ĐẦ Ư 2.1.1.Khái ni m v t ng m c u t . 14ệ ề ổ ứ đầ ư 2.1.2. N i dung c th các kho n m c chi phí trong t ng m c u t . 14ộ ụ ể ả ụ ổ ứ đầ ư 2.2. Các ph n g pháp xác nh t ng m c u t . 17ươ đị ổ ứ đầ ư 2.2.1. Ph n g pháp xác nh theo thi t k c s c a d án. 17ươ đị ế ế ơ ở ủ ự 2.2.2.Ph n g pháp tính theo di n tích ho c công su t s d ng c a công trình vàươ ệ ặ ấ ử ụ ủ giá xây d ng t ng h p,su t v n u t xây d ng công trình. 20ự ổ ợ ấ ố đầ ư ự 2.2.3. Ph n g pháp xác nh theo s li u c a các công trình xây d ngươ đị ố ệ ủ ự có chỉ tiêu kinh t k thu t t n g t ã th c hi n. 23ế ỹ ậ ươ ự đ ự ệ 2.2.4. Ph n g pháp k t h p xác nh t ng m c u t . 25ươ ế ợ để đị ổ ứ đầ ư 2.3. Gi i thi u v d án. 25ớ ệ ề ự 2.3.1. i u ki n t nhiên, kinh t xã h i khu v c d án. 25Đề ệ ự ế ộ ự ự 2.3.2. c i m c a d án, quy mô công su t c a d án. 25Đặ để ủ ự ấ ủ ự CH N G 3K T LU N- KI N NGH27ƯƠ Ế Ậ Ế Ị 3.1. K t lu n. 27ế ậ 3.1.1. u i m 27Ư để 3.1.2. Nh c i m 28ượ để 3.2. Ph n g h n g c a công ty trong th i gian t i29ươ ướ ủ ờ ớ 3.3. Ki n ngh- xu t chi n l c kinh doanh. 30ế ị Đề ấ ế ượ 3.3.1. Ki n ngh30ế ị 3.3.2. xu t chi n l c kinh doanh công ty. 32Đề ấ ế ượ L I NÓI UỜ ĐẦ N n kinh t n c ta ang trong quá trình chuy n i t n n kinh t kề ế ướ đ ể đổ ừ ề ế ế ho ch hoá t p trung sang n n kinh t th tr n g có s qu n lý c a nhà n c , ápạ ậ ề ế ị ườ ự ả ủ ướ đ ng s òi h i t t y u c a công cu c i m i c i cách hành chính nhà n c và xâyứ ự đ ỏ ấ ế ủ ộ đổ ớ ả ướ d ng nhà n c pháp quy n. Trong nh ng n m g n ây, các ngành ua nhau s n xu t,ự ướ ề ữ ă ầ đ đ ả ấ cung c p s n ph m c a mình ra th tr n g, áp ng nhu c u th tr n g. Trong óấ ả ẩ ủ ị ườ đ ứ ầ ị ườ đ ngành xây d ng là m t ngành quan tr ng c a n n kinh t qu c dân vì:ự ộ ọ ủ ề ế ố - Chúng ta c n có nhà , có n g i, tr n g h c, công trình công c ngầ để ở đườ để đ ườ để ọ ộ làm vi c, sinh ho t, b nh vi n ch m sóc s c kh e, c n c s ng trong môiđể ệ ạ ệ ệ để ă ứ ỏ ầ đượ ố tr n g trong s ch, c an toàn v i n g t , núi l a, gió bão, l l t, tr t lườ ạ đượ ớ độ đấ ử ũ ụ ượ ở t v.v…Có l chính vì v y ng i xây d ng luôn c cao, tôn vinh trong m iđấ ẽ ậ ườ ự đượ đề ọ th i i. H ã t o nên nh ng giá tr k thu t, v n hóa, xã h i, c ng ng vàờ đạ ọđ ạ ữ ị ỹ ậ ă ộ ộ đồ tâm linh. Ngành xây d ng v a t o nên nh ng c s v t ch t c th , v a ph i t oự ừ ạ ữ ơ ở ậ ấ ụ ể ừ ả ạ nên các công trình có giá tr k thu t và v n hóa. ây là ngành òi h i s sángị ỹ ậ ă Đ đ ỏ ự t o và k t h p gi a k thu t, công ngh , v n hóa, ngh thu t. Vì v y ng i xâyạ ế ợ ữ ỹ ậ ệ ă ệ ậ ậ ườ d ng ph i suy ngh v t qua các rào c n, cácự ả ĩ ượ ả b c t n g, các h p g th i h nứ ườ ộ ỗđể ổ ồ và trí tu c a mình vào nh ng công trình c th .ệ ủ ữ ụ ể - Ngoài ra trong công cu c xây d ng và phát tri n t n c hi n nay n n khoaộ ự ể đấ ướ ệ ề h c ã và ang phát tri n m nh m , ã v n d ng các thành t u khoa h cọ đ đ ể ạ ẽ đ ậ ụ ự ọ k thu tỹ ậ hi n i, tiên ti n vào trong s n xu t. Ngành xây d ng là m t trong nh ng ngànhệ đạ ế ả ấ ự ộ ữ quan tr ng và ang phát tri n m nh m t t c các máy móc thi t b hi n i cácọ đ ể ạ ẽ ấ ả ế ị ệ đạ công ngh tiên ti n ã c a vào s d ng trong ngành xây d ng làm t ng n ngệ ế đ đượ đư ử ụ ự ă ă su t lao n g, gi m giá thành s n ph m góp ph n nâng cao i s ng sinh ho t c aấ độ ả ả ẩ ầ đờ ố ạ ủ con ng i . Trong th i gian g n ây n c ta y m nh công cu c xây d ng kinh tườ ờ ầ đ ướ đẩ ạ ộ ự ế nhi u thành ph n d i s qu n lý c a nhà n c c bi t là các ngành khoa h c kề ầ ướ ự ả ủ ướ đặ ệ ọ ỹ thu t ang y m nh công tác nghiên c u áp ậ đ đẩ ạ ứ d ng các công ngh k thu t tiênụ ệ ỹ ậ ti n phát tri n các ngành ngh nói chung và ngành xây d ng nói riêng.ế để ể ề ự n c ta công nghi p xây d ng là ngành s n xu t v t ch t l n nh t c a n n kinhỞ ướ ệ ự ả ấ ậ ấ ớ ấ ủ ề t qu c dân, liên quan n nhi u lnh v c trong xã h i. Hàng n m xây d ng c b nế ố đế ề ĩ ự ộ ă ự ơ ả tiêu t n l n g v n ngân sách và u t khác v i t l cao ( Giai o n 15 n m iố ượ ố đầ ư ớ ỉ ệ đ ạ ă đổ m i t 1985 n n m 2000 v n u t xây d ng c b n chi m kho ng 25% n 26% GDPớ ừ đế ă ố đầ ư ự ơ ả ế ả đế hàng n m. Tóm l i, xây d ng c b n gi vai trò quan tr ng trong n n kinh t qu că ạ ự ơ ả ữ ọ ề ế ố dân. Nó quy t nh quy mô và trình k thu t c a xã h i, c a t n c nóiế đị độ ĩ ậ ủ ộ ủ đấ ướ chung và s nghi p công nghi p hóa hi n i hóa trong giai o n hi n nay nóiự ệ ệ ệ đạ đ ạ ệ riêng. Qua th i gian ki n t p công ty c ph n xây d ng B n V ng, v i s giúp ờ ế ậ ở ổ ầ ự ề ữ ớ ự đỡ c a các cô chú anh ch nhân viên c a Công ty, các th y cô giáo trong khoa kinhủ ị ủ ầ t và c biêt là giáo viên h n g d n: Cô Phan Th Ng c Hà, ã t n tình giúpế đặ ướ ẫ ị ọ đ ậ chúng em hoàn thành báo cáo và có cái nhìn t ng quát vổ ề th c ti n ho tự ễ ạ ng kinhđộ doanh t i m t n v c th . Tên tài c a chúng em là:ạ ộ đơ ị ụ ể đề ủ “PH N G PHÁP XÁC NH T NG M C U T C A D ÁN”ƯƠ ĐỊ Ổ Ứ ĐẦ Ư Ủ Ự Trong báo cáo ki n t p c a chúng em, ngoài L i nói u và K t lu n, n iế ậ ủ ờ đầ ế ậ ộ dung báo cáo có k t c u g m 3 ph n:ế ấ ồ ầ CH N G 1: T NG QUAN V CÔNG TYƯƠ Ổ Ề CH N G 2: PH N G PHÁP XÁC NH T NG M C U T C A D ÁNƯƠ ƯƠ ĐỊ Ổ Ứ ĐẦ Ư Ủ Ự CH N G 3: NH N XÉT ÁNH GIÁ HO T N G C A CÔNG TYƯƠ Ậ Đ Ạ ĐỘ Ủ CH N G 1: T NG QUAN V CÔNG TYƯƠ Ổ Ề 1.1. Gi i thi u chungớ ệ - Tên công ty b ng ti ng vi t:CÔNG TY C PH N XÂY D NG B N V NGằ ế ệ Ổ Ầ Ự Ề Ữ - Tên công ty vi t b ng ti ng anh: BEN VUNG CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANYế ằ ế -Tr s chính:khu dân c L c Hành, ph n g n g Lâm, qu n H i an, H i Phòngụ ở ư ự ườ Đằ ậ ả ả -Danh sách c ông sáng l p:ổđ ậ STT Tên c ông sáng l p N i n g ký h kh u th n g trú/ a ch tr s chínhổđ ậ ơ đă ộ ẩ ườ đị ỉ ụ ở Lo i c ph n S c ph n Giá tr c ph n(tri u ng) T l góp v n S Q ,Sạ ổ ầ ố ổ ầ ị ổ ầ ệ đồ ỷ ệ ố ố Đ ố GCN KKD, S CMND, S h chi u Ghi chúĐ ố ố ộ ế 1 Ph m V n Hùng S 12A khu E ph n g Cát Bi qu n H i An HP Ph thông 36000ạ ă ố ườ ậ ả ổ 36000,00 72 031025996 2 Nguy n Th Ng c Anh 37A Lâm T n g qu n Lê Chân HP Ph thông 7000 700,00 14ễ ị ọ ườ ậ ổ 031083770 3 Nguy n V Hi u S 37A Lâm T n g Qu n Lê Chân HP Ph thông 7000 700,00 14ễ ũ ế ố ườ ậ ổ 031382669 1.2 Quá trình hình thành và phát tri nể - c thành l p t ngày 6 tháng 4 n m 2007 ban u công ty ch kinh doanh 2Đượ ậ ừ ă đầ ỉ lo i ngành ngh ó là:ạ ềđ +Xây d ng nhà các lo iự ạ +Xây d ng công trình k thu t dân d ngự ĩ ậ ụ -Sau g n 4 n m thành l p n nay công ty ã không ng ng l n m nh và phát tri n.ầ ă ậ đế đ ừ ớ ạ ể Công ty ã m r ng ngành ngh kinh doanh trong l nh v c xây d ng nh :đ ở ộ ề ĩ ự ự ư + Xây d ng nhà các lo iự ạ + Xây d ng công trình k thu t dân d ngự ỹ ậ ụ + Ho t ng xây d ng chuyên d ngạ độ ự ụ + V n t i ng s t ng b và ng ngậ ả đườ ắ đườ ộ đườ ố + V n t i ng th yậ ả đườ ủ + S n xu t g xây d ngả ấ đồ ỗ ự + S n xu t s n ph m t khoáng phi kim lo iả ấ ả ẩ ừ ạ + Buôn bán gi ng t bàn gh và ò dùng n i th t t ng tườ ủ ế đ ộ ấ ươ ự + Bán buôn v t li u, thi t b l p t khác trong xây d ngậ ệ ế ị ắ đặ ự + Xây d ng công trình k thu t dân d ng khác: xây d ng công trình công nghi p,ự ỹ ậ ụ ự ệ giao thông, th y l i, c s h t ng, tr ng h củ ợ ơ ở ạ ầ ườ ọ *C c u tài s n:ơ ấ ả - Xu t phát v i ngu n v n i u l : 5 000 000 000 ngấ ớ ồ ố đề ệ đồ - M nh giá c ph n: 100 000 ngệ ổ ầ đồ - S c ph n và giá tr c ph n ã góp: S c ph n: 50 000 c ph nố ổ ầ ị ổ ầ đ ố ổ ầ ổ ầ : Tr giá c ph n:ị ổ ầ 5 000 000 000 ngđồ - Sau g n 4 n m thành l p hi n nay:ầ ă ậ ệ + Ngu n v n i u l c a công ty ã lên n : 30 000 000 000 ngồ ố đề ệ ủ đ đế đồ + M nh giá c ph n: 300 000 ngệ ổ ầ đồ - Công ty ã t ng tham gia xây d ng công trình tr ng ti u h c Kim ng, chungđ ừ ự ườ ể ọ Đồ c An Khánh, thi công l p t ng dây tr m bi n áp 35KVA v vư ắ đặ đườ ạ ế -V a qua, công ty ã kí k t h p ng xây d ng khu c n h cao c p 18 t ng v i t pừ đ ế ợ đồ ự ă ộ ấ ầ ớ ậ oàn xây d ng Thiên An c a ài Loan. D ki n công trình s b t u thi công vàođ ự ủ Đ ự ế ẽ ắ đầ u tháng 9 n m 2011.đầ ă 1.3 C c u t ch c c a công tyơ ấ ổ ứ ủ 1.3.1. S t ch c b máy ho t ng công tyơ đồ ổ ứ ộ ạ độ 1.3.2. Ch c n ng c a các phòngứ ă ủ * i h i ng c ông:Đạ ộ đồ ổ đ - i h i ng c ông là c quan có th m quy n cao nh t c a Công ty. i h iĐạ ộ đồ ổ đ ơ ẩ ề ấ ủ Đạ ộ ng c ông th ng niên m i n m t ch c m t l n. i h i ng c ông ph i h pđồ ổ đ ườ ỗ ă ổ ứ ộ ầ Đạ ộ đồ ổ đ ả ọ th ng niên trong th i h n b n tháng, k t ngày k t thúc n m tài chính.ườ ờ ạ ố ể ừ ế ă - H i ng qu n tr t ch c tri u t p h p i h i ng c ông th ng niên vàộ đồ ả ị ổ ứ ệ ậ ọ Đạ ộ đồ ổ đ ườ l a ch n a i m phù h p. i h i ng c ông th ng niên quy t nh nh ng v nự ọ đị để ợ Đạ ộ đồ ổ đ ườ ế đị ữ ấ theo quy nh c a pháp lu t và i u l Công ty, c bi t thông qua các báođề đị ủ ậ Đ ề ệ đặ ệ cáo tài chính hàng n m và ngân sách tài chính ti p theo. Các ki m toán viên că ế ể độ l p c m i tham d i h i t v n cho vi c thông qua các báo cáo tài chínhậ đượ ờ ự Đạ ộ để ư ấ ệ hàng n m. ă * Ch t ch h i ng qu n tr :ủ ị ộ đồ ả ị -Ch t ch H i ng qu n tr có trách nhi m tri u t p và ch t a i h iủ ị ộ đồ ả ị ệ ệ ậ ủ ọ Đạ ộ ng c ông và các cu c h p c a H i ng qu n tr , ng th i có nh ng quy n vàđồ ổ đ ộ ọ ủ ộ đồ ả ị đồ ờ ữ ề trách nhi m khác quy nh t i i u l này và Lu t Doanh nghi p.ệ đị ạ Đ ề ệ ậ ệ - Ch t ch H i ng qu n tr ph i có trách nhi m m b o vi c H i ng qu n trủ ị ộ đồ ả ị ả ệ đả ả ệ ộ đồ ả ị g i báo cáo tài chính hàng n m, báo cáo ho t ng c a công ty, báo cáo ki m toánử ă ạ độ ủ ể và báo cáo ki m tra c a H i ng qu n tr cho các c ông t i i h i ng cể ủ ộ đồ ả ị ổ đ ạ Đạ ộ đồ ổ ông; đ * Giám c: đố - Qu n lý và ch u trách nhi m chung c a Công ty C ph n u t xây d ng B N V NGả ị ệ ủ ổ ầ đầ ư ự Ề Ữ tr c các c quan ch c n ng Nhà n c và pháp lu t v m i ho t ng c a công ty,ướ ơ ứ ă ướ ậ ề ọ ạ độ ủ có nhi m v qu n lý i u hành công vi c chung, ký k t các h p ng kinh t vàệ ụ ả đề ệ ế ợ đồ ế các v n b n pháp lu t có liên quan, ki m tra ôn c các b ph n trong công ty,ă ả ậ ể đ đố ộ ậ ch u trách nhi m v i n i, i ngo i các ho t ng c a công ty… ị ệ ề đố ộ đố ạ ạ độ ủ *Phó giám c:đố -Là ng i giúp vi c cho giám c trong vi c i u hành các l nh v c ho t ng c aườ ệ đố ệ đề ĩ ự ạ độ ủ công ty theo s phân công c a giám c và ch u trách nhi m tr c giám c vàự ủ đố ị ệ ướ đố pháp lu t v các nhi m v c phân công, th c hi n giúp giám c i u hành ho tậ ề ệ ụ đượ ự ệ đố đ ề ạ ng kinh doanh và các ho t ng khác c a công ty, giúp giám c ra các kđộ ạ độ ủ đố đề ế ho ch xây d ng c b n ph c v cho quá trình s n xu t kinh doanh, ch m lo s cạ ự ơ ả ụ ụ ả ấ ă ứ kh e nâng cao tinh th n làm vi c thông qua các ho t ng v n hóa xã h i. giúpỏ ầ ệ ạ độ ă ộ giám c qu n lý và i u hành, t ch c th c hi n k ho ch, tr c ti p i u hànhđố ả đ ề ổ ứ ự ệ ế ạ ự ế đ ề giám sát vi c th c hi n công vi c c a các phòng ban. Có quy n thay m t giám cệ ự ệ ệ ủ ề ặ đố kí các h p ng c a công ty khi c s y quy n c a giám cợ đồ ủ đượ ự ủ ề ủ đố *Các phòng ban ch c n ng:ứ ă - Làm nhi m v tr c ti p th c hi n các h p ng kinh t , liên h tr c ti p gi iệ ụ ự ế ự ệ ợ đồ ế ệ ự ế ả quy t các công vi c liên quan thu c Phòng ban mình. Xây d ng và hoàn thi n bế ệ ộ ự ệ ộ máy ho t ng trong Phòng banạ độ mình, l p k ho ch v t ch c b máy, t ch cậ ế ạ ề ổ ứ ộ ổ ứ tri n khai khi ti p nh n h p ng… Tham m u cho lãnh o công ty trong l nh v cể ế ậ ợ đồ ư đạ ĩ ự qu n lý các ho t ng tài chính - k toán, trong ánh giá s d ng tài s n, ti nả ạ độ ế đ ử ụ ả ề v n theo úng ch qu n lý tài chính c a Nhà n c.ố đ ế độ ả ủ ướ · Trên c s các k ho ch tài chính và k ho ch s n xu tơ ở ế ạ ế ạ ả ấ kinh doanh c a các n v thành viên xây d ng k ho ch tài chính c a toàn côngủ đơ ị ự ế ạ ủ ty. T ch c theo dõi và ôn c các n v th c hi n k ho ch tài chính cổ ứ đ đố đơ ị ự ệ ế ạ đượ giao. · T ch c qu n lý k toán (bao g m xu t t ch c b máy kổ ứ ả ế ồ đề ấ ổ ứ ộ ế toán và h ng d n h ch toán k toán). Ki m tra vi c h ch toán k toán úng theoướ ẫ ạ ế ể ệ ạ ế đ ch k toán Nhà n c ban hành i v i k toán các n v thành viên nh t làế độ ế ướ đố ớ ế đơ ị ấ các n v h ch toán ph thu c.đơ ị ạ ụ ộ · nh k t p h p ph n ánh cung c p các thông tin cho choĐị ỳ ậ ợ ả ấ lãnh o công ty v tình hình bi n ng c a các ngu n v n, v n, hi u qu s d ngđạ ề ế độ ủ ồ ố ố ệ ả ử ụ tài s n v t t , ti n v n c a các n v thành viên c ng nh toàn công ty.ả ậ ư ề ố ủ đơ ị ũ ư · Tham m u xu t vi c khai thác. Huy ng các ngu n v nư đề ấ ệ độ ồ ố ph c v k p th i cho s n xu t kinh doanh úng theo các quy nh c a Nhà n c.ụ ụ ị ờ ả ấ đ đị ủ ướ · Ki m tra ho t ng k toán tài chính c a các n v trongể ạ độ ế ủ đơ ị công ty (t ki m tra ho c ph i h p tham gia v i các c quan h u quan ki m tra).ự ể ặ ố ợ ớ ơ ữ ể · T ch c h ch toán k toán tr c ti p ho t ng s n xu tổ ứ ạ ế ự ế ạ độ ả ấ kinh doanh c a V n phòng công ty. Ti p nh n và phân ph i các ngu n tài chínhủ ă ế ậ ố ồ (tr c c, tr giá, h tr lãi su t d tr l u thông, c p b sung v n l u ngợ ướ ợ ỗ ợ ấ ự ữ ư ấ ổ ố ư độ ho c các ngu n h tr khác c a Nhà n c ), ng th i thanh toán, quy t toánặ ồ ỗ ợ ủ ướ đồ ờ ế v i Nhà n c, các c p, các ngành v s d ng các ngu n h tr trên.ớ ướ ấ ề ử ụ ồ ỗ ợ · Các phòng ban ch c n ng trong công ty ph i h p v i nhauứ ă ố ợ ớ nh m ph c v t t công tác s n xu t kinh doanh c a V n phòng c ng nh công tácằ ụ ụ ố ả ấ ủ ă ũ ư ch o qu n lý c a lãnh o công ty v i toàn ngànhỉ đạ ả ủ đạ ớ 1.4. Hi u qu ho t ng s n xu t kinh doanhệ ả ạ độ ả ấ 1.4.1. Báo cáo k t qu ho t ng kinh doanhế ả ạ độ STT Ch tiêu N m 2010(VND) N m 2009(VND) T ng gi m tuy tỉ ă ă ă ả ệ i T ng gi m t ngđố ă ả ươ i(%)đố 1 Doanh thu bán hàng và cung c p d ch v 51.569.248.600 26.785.066.000ấ ị ụ 24.784.182.600 93 2 Giá v n bán hàng 43.894.846.870 24.894.124.200 19.000.722.670 76ố 3 L i nhu n g p v bán hàng và cung c p d ch v 7.674.401.730 1.890.941.800ợ ậ ộ ề ấ ị ụ 5.783.459.930 306 4 Doanh thu ho t ng tài chính 2.210.000 0 2.210.000 ạ độ 5 Chi phí tài chính 659.216.500 156.640.000 502.576.500 321 6 Chi phí qu n lý kinh doanh 466.589.560 388.371.345 78.218.215 20ả 7 L i nhu n thu n t ho t ng kinh doanh 6.550.805.670 1.345.930.455ợ ậ ầ ừ ạ độ .204.875.215 387 8 T ng l i nhu n k toán tr c thu 6.550.805.670 1.345.930.455 5.204.875.215ổ ợ ậ ế ướ ế 387 9 Chi phí thu thu nh p doanh nghi p 1.637.701.418 366.482.614 1.271.218.804 347ế ậ ệ 10 L i nhu n sau thu thu nh p doanh nghi p 4.913.104.252 1.009.447.841ợ ậ ế ậ ệ 3.903.656.411 387 1.4.2.Nh n xétậ - Hi u qu s n xu t kinh doanh nói chung và hi u qu s d ng v n nói riêng làệ ả ả ấ ệ ả ử ụ ố n i dung quan tr ng trong phân tích ho t ng kinh doanh c a doanh nghi p. Trongộ ọ ạ độ ủ ệ i u ki n n n kinh t m , mu n kh ng nh c v trí c a mình trên th tr ng,đ ề ệ ề ế ở ố ẳ đị đượ ị ủ ị ườ mu n chi n th ng c các i th c nh tranh ph n l n ph thu c vào hi u qu s nố ế ắ đượ đố ủ ạ ầ ớ ụ ộ ệ ả ả xu t kinh doanh. Hi u qu ó s c ánh giá qua phân tích tài chính. Các chấ ệ ả đ ẽ đượ đ ỉ tiêu phân tích s cho bi t b c tranh v ho t ng c a doanh nghi p giúp tìm raẽ ế ứ ề ạ độ ủ ệ h ng i úng n, có các chi n l c và quy t nh k p th i nh m t c hi uướ đ đ đắ ế ượ ế đị ị ờ ằ đạ đượ ệ qu kinh doanh cao nh t.ả ấ - D i s ch o tr c ti p c a i ng cán b , k s dày d n kinh nghi m,ướ ự ỉ đạ ự ế ủ độ ũ ộ ỹ ư ạ ệ tr ng thành t th c t s n xu t, Công ty ã phát tri n và hoàn thành nhi m vưở ừ ự ế ả ấ đ ể ệ ụ c giao. K t qu ho t ng s n xu t kinh doanh:đượ ế ả ạ độ ả ấ + Doanh thu bán hàng và cung c p d ch v n m 2009 là 26.785.066.000 n n mấ ị ụ ă đế ă 2010 con s ã t ng lên 51.569.248.600, t ng 93% so v i n m 2009ố đ ă ă ớ ă Bên c nh ó, các kho n chi phí c ng t ng:ạ đ ả ũ ă + Chi phí tài chính t ng 502.576.500 so v i n m 2009, t ng h n 4 l n so v i n mă ớ ă ă ơ ầ ớ ă 2009 + Chi phí qu n lý kinh doanh t ng không áng k , x p x 1.2 l n so v i 2009.ả ă đ ể ấ ỉ ầ ớ + Chi phí thu thu nh p t ng g n 4.5 l n so v i n m 2009ế ậ ă ầ ầ ớ ă T c t ng c a các kho n chi phí t ng ng v i t c t ng c a doanh thu vìố độ ă ủ ả ươ đươ ớ ố độ ă ủ v y kéo theo vi c t ng l i nhu n:ậ ệ ă ợ ậ + L i nhu n g p v bán hàng và cung c p d ch v n m 2009 là 1.890.941.800, nợ ậ ộ ề ấ ị ụ ă đế 2010 ã t ng lên 7.674.401.730, t ng g p 4 l n so v i n m 2009đ ă ă ấ ầ ớ ă + L i nhu n thu n t ho t ng kinh doanh n m 2009 là 1.345.930.455, n n m 2010ợ ậ ầ ừ ạ độ ă đế ă là 6.550.805.670 D n n t ng l i nhu n k toán tr c thu c ng t ng t ng t (do không thêm kho nẫ đế ổ ợ ậ ế ướ ế ũ ă ươ ự ả chi phí và thu nh p nào khác),,t ng g n 5 l n so v i 2009. ây là 1 con s ángậ ă ầ ầ ớ Đ ố đ khích l .ệ + L i nhu n sau thu thu nh p doanh nghi p n m 2009 là 1.009.447.841,n m 2010 làợ ậ ế ậ ệ ă ă 4.913.104.252,t ng g n 4 l n so v i 2009ă ầ ầ ớ N m 2010 là 1 n m ho t ng có hi u qu c a công ty nh các nguyên nhân sau:ă ă ạ độ ệ ả ủ ờ - B máy i u hành s n xu t kinh doanh c a công ty t ng lãnh o n cán bộ đề ả ấ ủ ừ độ ũ đạ đế ộ công nhân viên u oàn k t th ng nh tđề đ ế ố ấ cùng nhau v t qua m i khó kh n th tháchượ ọ ă ử b ng chính s n l c, kiên trì và quy t tâm theo u i m c ích vì s t n t i vàằ ự ỗ ự ế đ ổ ụ đ ự ồ ạ phát tri n b n v ng c a công ty, th hi n vi c công ty ngày càng kh ng nhể ề ữ ủ ể ệ ở ệ ẳ đị c v th c a mình trên th ng tr ng nh uy tín ch t l ng c a ho t ng s nđượ ị ế ủ ươ ườ ờ ấ ượ ủ ạ độ ả xu t kinh doanh, công ty ngày càng thu hút c nhi u khách hàng và nhi u nấ đượ ề ề đơ t hàng.đặ - ng th i quy t nh i u ch nh gi m lãi su t ngân hàng c ng v i giá nhi uĐồ ờ ế đị đề ỉ ả ấ ộ ớ ề lo i v t li u xây d ng quan tr ng t t d c theo giá th gi i ã có tác d ng kíchạ ậ ệ ự ọ ụ ố ế ớ đ ụ thích nhu c u xây d ng nhà . Hi n nay lãi su t ngân hàng ã xu ng th p h n soầ ự ở ệ ấ đ ố ấ ơ v i tr c khi chính ph áp d ng các gi i pháp th t ch t tín d ng ch ng l mớ ướ ủ ụ ả ắ ặ ụ để ố ạ phát (2009: cao nh t là 14.5%, 2010: 12%). Giá thép xây d ng, g ch ngói n m 2010ấ ự ạ ă c ng gi m g n 1 n a so v i n m 2009.ũ ả ầ ử ớ ă T sau i h i ng toàn qu c l n thừ đạ ộ đả ố ầ ứ VII nhà n c ta chú tr ng vàoướ ọ ngành xây d ng ã u t v n xây d ng các tr ng h c, b nh vi n, tr s c quanự đ đầ ư ố ự ườ ọ ệ ệ ụ ở ơ ,nhà liên k … chính vì n n kinh t phát tri n, s v n minh c a xã h i s u tế ề ế ể ự ă ủ ộ ự đầ ư xây d ng là c n thi t gi i quy t v n v nhu c u n , h c hành, làm vi c ự ầ ế để ả ế ấ đề ề ầ ă ở ọ ệ phù h p cu c s ng v n minh, l ch s c a con ng i.ợ ộ ố ă ị ự ủ ườ CH NG 2:ƯƠ C S LÝ LU N V T NG M C U TƠ Ở Ậ Ề Ổ Ứ ĐẦ Ư 2.1. M T S V N CHUNG V T NG M C U TỘ Ố Ấ ĐỀ Ề Ổ Ứ ĐẦ Ư 2.1.1.Khái ni m v t ng m c u tệ ề ổ ứ đầ ư - T ng m c u t là toàn b chi phí d tính u t xây d ng công trình cổ ứ đầ ư ộ ự để đầ ư ự đượ ghi trong quy t nh u t và là c s ch u t l p k ho ch và qu n lýế đị đầ ư ơ ở để ủ đầ ư ậ ế ạ ả v n khi th c hi n u t xây d ng công trình ố ự ệ đầ ư ự - T ng m c u t c tính toán và xác nh trongổ ứ đầ ư đượ đị giai o n l p d án u t xây d ng công trìnhđ ạ ậ ự đầ ư ự 2.1.2. N i dung c th các kho n m c chi phí trong t ng m c u tộ ụ ể ả ụ ổ ứ đầ ư a. Chi phí xây d ngự bao g m:ồ - chi phí xây d ng các công trình,h ng m c công trìnhự ạ ụ - chi phí pháo và tháo d các v t ki n trúc cỡ ậ ế ũ - chi phí san l p m t b ng xây d ngấ ặ ằ ự - chi phí xây d ng công trình t m,công trình ph tr ph c v thi côngự ạ ụ ợ ụ ụ - chi phí nhà t m t i hi n tr ng i u hành thi côngạ ạ ệ ườ để đề b. Chi phí thi t bế ị bao g m:ồ - chi phí mua s m thi t b công ngh (k c chi phí thi t b phi tiêu chu nắ ế ị ệ ể ả ế ị ẩ c n s n xu t,thi công)ầ ả ấ - chi phí ào t o và chuy n giao công nghđ ạ ể ệ - chi phí l p t thi t b và thí nghi m,hi u ch nhắ đặ ế ị ệ ệ ỉ - chi phí v n chuy n, b o hi m thi t bậ ể ả ể ế ị - thu và các lo i phí liên quanế ạ c. Chi phí b i th ng gi i phóng m t b ng,tái nh cồ ườ ả ặ ằ đị ư bao g m:ồ - chi phí b i th ng nhà c a,v t ki n trúc,cây tr ng trên tồ ườ ử ậ ế ồ đấ - chi phí tái nh c có liên quan n b i th ng gi i phóng m t b ng c a dđị ư đế ồ ườ ả ặ ằ ủ ự án - chi phí t ch c gi i phóng m t b ngổ ứ ả ặ ằ - chi phí s d ng t trong th i gian s d ngử ụ đấ ờ ử ụ - chi phí tr cho ph n h t ng k thu t ã u tả ầ ạ ầ ỹ ậ đ đầ ư d. Chi phí qu n lý d ánả ự - là các chi phí t ch c th c hi n các công vi c qu n lý d án t giai o nđể ổ ứ ự ệ ệ ả ự ừ đ ạ chu n b d án,th c hi n d án n khi hoàn thành nghi m thu bàn giao a côngẩ ị ự ự ệ ự đế ệ đư trình vào khai thác s d ng bao g m:ử ụ ồ + chi phí t ch c l p báo cáo t ch c u t chi phí l p d án u tổ ứ ậ ổ ứ đầ ư ậ ự đầ ư ho cặ báo cáo kinh t k thu tế ỹ ậ + chi phí t ch c th c hi n công tác b i th ng gi i phóng m t b ng,tái nh cổ ứ ự ệ ồ ườ ả ặ ằ đị ư thu c trách nhi m c a ch u tộ ệ ủ ủ đầ ư + chi phí t ch c thi tuy n thi t k ki n trúcổ ứ ể ế ế ế + chi phí t ch c th m nh d án u t ,báo cáo kinh t k thu t,t ng m c uổ ứ ẩ đị ự đầ ư ế ỹ ậ ổ ứ đầ t ,thi t k b n v thi công,d toán xây d ng công trìnhư ế ế ả ẽ ự ự + chi phí t ch c l a ch n nhà th u trong ho t ng xây d ngổ ứ ự ọ ầ ạ độ ự + chi phí t ch c qu n lý ch t l ng,kh i l ng,ti n và qu n lý chi phí xâyổ ứ ả ấ ượ ố ượ ế độ ả d ng công trìnhự + chi phí t ch c m b o an toàn và v sinh môi tr ng c a công trìnhổ ứ đả ả ệ ườ ủ + chi phí t ch c l p nh m c, n giá xây d ng công trìnhổ ứ ậ đị ứ đơ ự + chi phí t ch c ki m tra ch t l ng v t li u,ki m nh ch t l ng công trìnhổ ứ ể ấ ượ ậ ệ ể đị ấ ượ theo yêu c u c a ch u tầ ủ ủ đầ ư + chi phí t ch c ki m tra và ch ng nh n s phù h p v ch t l ng công trìnhổ ứ ể ứ ậ ự ợ ề ấ ượ + chi phí t ch c nghi m thu thanh toán ,quy t toán h p ng;thanh toán quy tổ ứ ệ ế ợ đồ ế toán v n u t xây d ng công trìnhố đầ ư ự + chi phi t ch c nghi m thu,bàn giao công trìnhổ ứ ệ + chi phí kh i công khánh thành,tuyên truy n qu ng cáoở ề ả + chi phí t ch c th c hi n m t s công vi c qu n lýổ ứ ự ệ ộ ố ệ ả f. Chi phí t v n u t xây d ngư ấ đầ ư ự bao g m:ồ - chi phí kh o sát xây d ngả ự - chi phí l p báo cáo u t (n u có)chi phí l p d án,l p báo cáo kinh t kậ đầ ư ế ậ ự ậ ế ỹ thu tậ - chi phí thi t k xây d ng công trìnhế ế ự - chi phí thi tuy n ki n trúcể ế - chi phí thi t k xây d ng công trìnhế ế ự - chi phí th m tra thi t k k thu t,thi t k b n v thi công,d toán xây d ngẩ ế ế ỹ ậ ế ế ả ẽ ự ự công trình - chi phí l p h s yêu c u,h s m i s tuy n,h s m i th u và chi phí ánhậ ồ ơ ầ ồ ơ ờ ơ ể ồ ơ ờ ầ đ giá h s xu t,h s d s tuy n, h s d th u l a ch n nhà th u t v n…ồ ơ đề ấ ồ ơ ự ơ ể ồ ơ ự ầ để ự ọ ầ ư ấ - chi phí giám sát kh o sát xây d ng,giám sát thi công xây d ng,giám sát l p tả ự ự ắ đặ thi t bế ị - chi phí l p báo cáo ánh giá tác ng môi tr ngậ đ độ ườ - chi phí l p nh m c, n giá xây d ng công trìnhậ đị ứ đơ ự - chi phí qu n lý chi phí u t xây d ng:t ng m c u t ,d toán, nh m c xâyả đầ ư ự ổ ứ đầ ư ự đị ứ d ng n giá xây d ng công trình,h p d ng…ự đơ ự ợ ồ - chi phi t v n qu n lý d ánư ấ ả ự - chi phí ki n tra ch t l ng v t li u,ki m nh ch t l ng công trình theo yêuể ấ ượ ậ ệ ể đị ấ ượ c u c a ch u tầ ủ ủ đầ ư - chi phí ki m tra và ch ng nh n s phù h p v ch t l ng công trìnhể ứ ậ ự ợ ề ấ ượ - chi phí quy i v n u t xây d ng công trình i v i d án có th i gian th cđổ ố đầ ư ự đố ớ ự ờ ự hi n trên 3 n mệ ă - chi phí th c hi n các công vi c t v n khácự ệ ệ ư ấ g. Chi phí khác - là các chi phí c n thi t không ph thu c vào các chi phí trên.bao g m:ầ ế ụ ộ ồ + chi phí th m tra t ng m c u tẩ ổ ứ đầ ư + chi phí rà phá bom mìn v t nậ ổ + chi phí b o hi m công trìnhả ể + chi phí di chuy n thi t b thi công và l c l ng lao d ng n công tr ngể ế ị ự ượ ộ đế ườ + chi phí ng ki m ch t l ng qu c t ,quan tr c bi n d ng công trìnhđă ể ấ ượ ố ế ắ ế ạ + chi phí m b o an toàn giao thông ph c v thi công các công trìnhđả ả ụ ụ + chi phí ki m toán th m tra phê duy t quy t toán v n u tể ẩ ệ ế ố đầ ư + các kho n phí và l phí theo quy nhả ệ đị + chi phí nghiên c u khoa h c công ngh liên quan t i d án:v n l u ng ban uứ ọ ệ ớ ự ố ư độ đầ i v i các d án u t xây d ng nh m m c ích kinh doanh…đố ớ ự đầ ư ự ằ ụ đ + m t s chi phí khácộ ố h. Chi phí d phòngự * chi phí d phòng l p cho công trình phát sinh ch a l ng tr c c tr c khiự ậ ư ườ ướ đượ ướ l p d án và chi phí d phòng cho y u t tr t giá trong th i gian th c hi n dậ ự ự ế ố ượ ờ ự ệ ự án - i v i d án có th i gian th c hi n n 2 n m:đố ớ ự ờ ự ệ đế ă Gdp =10% t ng chi phí xây d ngổ ự Trong ó Gdp: là chi phí d phòngđ ự - i v i d án có th i gian th c hi n trên 2 n m chi phí d phòng c xác nhđố ớ ự ờ ự ệ ă ự đượ đị b i 2 y u t :ở ế ố + d phòng chi phí cho kh i l ng phát sinh;ự ố ượ Gdp=5% t ng chi phí xây d ngổ ự + d phòng chi phí cho y u t tr t giá c tính theo th i gian th c hi n d ánự ế ố ượ đượ ờ ự ệ ự ch s giá xây d ng i v i t ng lo i công trình theo t ng khu v c xây d ngỉ ố ự đố ớ ừ ạ ừ ự ự 2.2. Các ph ng pháp xác nh t ng m c u tươ đị ổ ứ đầ ư 2.2.1. Ph ng pháp xác nh theo thi t k c s c a d ánươ đị ế ế ơ ở ủ ự - t ng m c u t d án u t xây d ng công trình c tính theo công th c:ổ ứ đầ ư ự đầ ư ự đượ ứ V=GXD+GTB+GGPMB+GTV+GK+GDP+GQLDA Trong ó:đ + V: t ng m c u t c a d án xây d ng công trìnhổ ứ đầ ư ủ ự ự + GXD: chi phí xây d ng c a d ánự ủ ự + GTB: chi phí thi t b c a d ánế ị ủ ự + GGPMB: chi phí b i th ng gi i phóng m t b ng và tái nh cồ ườ ả ặ ằ đị ư + GTV: chi phí t v n u t xây d ngư ấ đầ ư ự + GK: chi phí khác c a d ánủ ự + GDP: chi phí d phòng c a d ánự ủ ự + GQLDA: chi phí qu n lý d ánả ự a. Xác nh chi phí xây d ng c a d ánđị ự ủ ự GXD=GXDCT1+GXDCT2+…+GXDCTn trong ó : n là s công trình h ng m c công trình thu c d ánđ ố ạ ụ ộ ự - chi phí xây d ng c a công trình,h ng m c công trình c tính theo công th c:ự ủ ạ ụ đượ ứ GXDCT=( *Zj +GQXDK )*(1+TGTGT-XD ) Trong óđ + m: s công tác xây d ng ch y u/b ph n k t c u chính c a công trình,h ng m cố ự ủ ế ộ ậ ế ấ ủ ạ ụ công trình + j: s th t công tác xây d ng ch y u/b ph n k t c u chính c a côngố ứ ự ự ủ ế ộ ậ ế ấ ủ trình,h ng m c công trình thu c d án(j=1÷ m)ạ ụ ộ ự + QXDj: kh i l ng công tác xây d ng ch y u th j/b ph n k t c u chính th jố ượ ự ủ ế ứ ộ ậ ế ấ ứ c a công trình h ng m c công trình thu c d ánủ ạ ụ ộ ự + Zj: n giá xây d ng ch y u th j/ n giá b ph n k t c u công trình th jđơ ự ủ ế ứ đơ ộ ậ ế ấ ứ + GQXDK: chi phí xây d ng các công trình khác còn l i/t ng b ph n k t c u cònự ạ ổ ộ ậ ế ấ l i khác c a công trình,h ng m c công trìnhạ ủ ạ ụ + TGTGT-XD : m c thu su t giá tr gia t ng qui nh cho công tác xây d ngứ ế ấ ị ă đị ự b. Xác nh chi phí thi t b c a d ánđị ế ị ủ ự - c n c vào i u ki n c th c a d án và ngu n thông tin s li u có c cóă ứ đ ề ệ ụ ể ủ ự ồ ố ệ đượ th s d ng m t trong các ph ng pháp sau xác nh chi phí c a d ánể ử ụ ộ ươ để đị ủ ự + tr ng h p d án có các ngu n thông tin s li u chi ti t v dây chuy n côngườ ợ ự ồ ố ệ ế ề ề ngh s l ng ch ng lo i giá tr t ng thi t b ho c toàn b dây chuy n công nghệ ố ượ ủ ạ ị ừ ế ị ặ ộ ề ệ thì chi phí thi t b c a d án b ng t ng chi phí thi t b c a các công trìnhế ị ủ ự ằ ổ ế ị ủ thu c d án, chi phí thi t b c a công trình c xác nh theo ph ng pháp l pộ ự ế ị ủ đượ đị ươ ậ d toán thi t bự ế ị + tr ng h p d án có thông tin v giá chào hàng ng b v thi t b ,dâyườ ợ ự ề đồ ộ ề ế ị chuy n công ngh , chi phí ào t o và chuy n giao công ngh , chi phí l p tề ệ đ ạ ể ệ ắ đặ thi t bế ị và thí nghi m hi u ch nh chi phí v n chuy n,b o hiêm thi t b …thì chiệ ệ ỉ ậ ể ả ế ị phí thi t b c a d án có th c l y tr c ti p t các báo cáo giá ho c chàoế ị ủ ự ể đượ ấ ự ế ừ ặ hàng thi t b ng b nàyế ị đồ ộ + tr ng h p d án ch có thông tin,d li u chung v công su t, c tính kườ ợ ự ỉ ữ ệ ề ấ đặ ỹ thu t c a dây chuy n công ngh ,thi t b thì chi phí thi t b có th xác nhậ ủ ề ệ ế ị ế ị ể đị theo ch tiêu su t chi phí thi t b tính cho m t n v n ng l c s n xu t ho cỉ ấ ế ị ộ đơ ị ă ự ả ấ ặ n ng l c ph c v công trình và c xác nh theo công th c:ă ự ụ ụ đượ đị ứ GTBCT=STB*N+GCT-STB Trong ó:đ + STB:su t chi phí thi t b tính cho m t n v n ng l c s n xu t ho cấ ế ị ộ đơ ị ă ự ả ấ ặ n ng l c ph c v ho c tính cho m t n v di n tích c a công trình thu c d ánă ự ụ ụ ặ ộ đợ ị ệ ủ ộ ự + N: di n tích ho c công su t s d ng c a công trình,h ng m c công trìnhệ ặ ấ ử ụ ủ ạ ụ thu c d ánộ ự + GCT-STB:các chi phí ch a c tính trong su t chi phí thi t b c a côngư đượ ấ ế ị ủ trình thu c d ánộ ự c. Xác nh chi phí b i th ng gi i phóng m t b ng và tái nh cđị ồ ườ ả ặ ằ đị ư - chi phí này c xác nh theo kh i l ng ph i b i th ng,tái nh c c ađượ đị ố ượ ả ồ ườ đị ư ủ d án và các quy nh hi n hành c a nhà n c v b i th ng, tái nh c t i n iự đị ệ ủ ướ ề ồ ườ đị ư ạ ơ xây d ng công trìnhự d. Xác nh chi phí qu n lý d án, chi phí t v n u t xây d ng và các chiđị ả ự ư ấ đầ ư ự phí khác c a d ánủ ự - chi phí qu n lý d án bao g m các kho n chi phí c n thi t ch u t tả ự ồ ả ầ ế để ủ đầ ư để ổ ch c th c hi n d án c xác nh theo nh m c t l ph n tr m và nhân v i chiứ ự ệ ự đượ đị đị ứ ỷ ệ ầ ă ớ phí xây d ng và chi phí thi t b (ch a có thu giá tr gia t ng)ự ế ị ư ế ị ă GQLDA=%(GXD+GTB) - chi phí t v n u t xây d ng bao g m chi phí t v n l p d án u t xâyư ấ đầ ư ự ồ ư ấ ậ ự đầ ư d ng,kh o sát, thi t k ,giám sát xây d ng, t v n ki m tra và các chi phí u tự ả ế ế ự ư ấ ể đầ ư xây d ng khácự -các chi phí khác c xác nh b ng l p d toán ho c nh m c t lđượ đị ằ ậ ự ặ đị ứ ỷ ệ e. Xác nh chi phí d phòng c ađị ự ủ d ánự - i v i d án có th i gian th c hi n n 2 n m:đố ớ ự ờ ự ệ đế ă GDP=0,1(GXD+GTB+GGPMB+GQLDA+GTV+GK) Trong ó:đ + GXD: chi phí xây d ngự + GTB: chi phí thi t bế ị + GGPMB: chi phí gi i phóng m t b ngả ặ ằ + GQLDA: chi phí qu n lý d ánả ự + GTV: chi phí t v n u t xây d ngư ấ đầ ư ự + GK: chi phí khác - i v i d án có th i gian th c hi n trên 2 n m chi phí d phòng c xác nhđố ớ ự ờ ự ệ ă ự đượ đị b ng 2 y u t :ằ ế ố GDP=GDP1+GDP2 + GDP1: chi phí d phòng cho kh i l ng công vi c y u phát sinhự ố ượ ệ ế GDP1=0,05(GXD+GTB+GGPMB+GQLDA+GTV+GK) + GDP2: chi phí d phòng do y u t tr t giáự ế ố ượ GDP2:=(V’*Lvay)*(IXDbq ± IXD)∆ Trong ó:đ + V’: t ng m c u t ch a có d phòngổ ứ đầ ư ư ự + IXDbq: ch s giá xây d ng bình quânỉ ố ự + ± IXD: m c d báo giá khác so v i ch s giá xây d ng bình quân ã tính∆ ứ ự ớ ỉ ố ự đ 2.2.2.Ph ng pháp tính theo di n tích ho c công su t s d ng c a công trình vàươ ệ ặ ấ ử ụ ủ giá xây d ng t ng h p,su t v n u t xây d ng công trìnhự ổ ợ ấ ố đầ ư ự a. Xác nh chi phí xây d ng c a d ánđị ự ủ ự - chi phí xây d ng c a d án b ng t ng chi phí xây d ng c a các công trìnhự ủ ự ằ ổ ự ủ h ng m c công trình c a d án c xác nh theo công th cạ ụ ủ ự đượ đị ứ GXDCT=SXD*N+GCT-SXD Trong ó:đ + SXD: chi phí xây d ng tính cho m t n v n ng l c s n xu t ph c vự ộ đơ ị ă ự ả ấ ụ ụ + GCT-XSD: chi phí ch a c tính trong su t chi phí xây d ng ho c ch aư đượ ấ ự ặ ư tính cho n giá xây d ng t ng h p tính cho m t n v di n tích c a côngđơ ự ổ ợ ộ đơ ị ệ ủ trình,h ng m c công trình thu c d ánạ ụ ộ ự + N: di n tích ho c công su t s d ng công trình,h ng m c công trình thu cệ ặ ấ ử ụ ạ ụ ộ d ánư b. Xác nh chi phí thi t b c a d ánđị ế ị ủ ự - chi phí thi t b c a d án b ng t ng chi phí thi t b c a các công trìnhế ị ủ ự ằ ổ ế ị ủ thu c d án c tính theo công th c;ộ ự đượ ứ GTBCT=STB*N+GCT-STB Trong ó:đ + STB: su t chi phí thi t b tính cho m t n v s n xu t ho c n ng l cấ ế ị ộ đơ ị ả ấ ặ ă ự ph c v tính cho m t n v di n tích c a công trình thu c d ánụ ụ ộ đơ ị ệ ủ ộ ự + GCT-STB: chi phí ch a c tính trong su t chi phíư đượ ấ thi t b c a côngế ị ủ trình thu c d ánộ ự c. Các chi phí b i th ng gi i phóng m t b ng,tái nh c ,chi phí qu n lý dồ ườ ả ặ ằ đị ư ả ự án,chi phí u t xây d ng,các chi phí khác và chi phí d phòng c xác nh:đầ ư ự ự đượ đị * xác nh chi phí b i th ng gi i phóng m t b ng và tái nh cđị ồ ườ ả ặ ằ đị ư - chi phí này c xác nh theo kh i l ng ph i b i th ng,tái nh c c ađượ đị ố ượ ả ồ ườ đị ư ủ d án và các quy nh hi n hành c a nhà n c v b i th ng, tái nh c t i n iự đị ệ ủ ướ ề ồ ườ đị ư ạ ơ xây d ng công trìnhự * xác nh chi phí qu n lý d án, chi phí t v n u t xây d ng và các chi phíđị ả ự ư ấ đầ ư ự khác c a d ánủ ự - chi phí qu n lý d án bao g m các kho n chi phí c n thi t ch u t tả ự ồ ả ầ ế để ủ đầ ư để ổ ch c th c hi n d án c xác nh theo nh m c t l ph n tr m và nhân v i chiứ ự ệ ự đượ đị đị ứ ỷ ệ ầ ă ớ phí xây d ng và chi phí thi t b (ch a có thu giá tr gia t ng)ự ế ị ư ế ị ă GQLDA=%(GXD+GTB) - chi phí t v n u t xây d ng bao g m chi phí t v n l p d án u t xâyư ấ đầ ư ự ồ ư ấ ậ ự đầ ư d ng,kh o sát, thi t k ,giám sát xây d ng, t v n ki m tra và các chi phí u tự ả ế ế ự ư ấ ể đầ ư xây d ng khácự -các chi phí khác c xác nh b ng l p d toán ho c nh m c t lđượ đị ằ ậ ự ặ đị ứ ỷ ệ * xác nh chi phí d phòng c ađị ự ủ d ánự - i v i d án có th i gian th c hi n n 2 n m:đố ớ ự ờ ự ệ đế ă GDP=0,1(GXD+GTB+GGPMB+GQLDA+GTV+GK) Trong ó:đ + GXD: chi phí xây d ngự + GTB: chi phí thi t bế ị + GGPMB: chi phí gi i phóng m t b ngả ặ ằ + GQLDA: chi phí qu n lý d ánả ự + GTV: chi phí t v n u t xây d ngư ấ đầ ư ự + GK: chi phí khác - i v i d án có th i gian th c hi n trên 2 n m chi phí d phòng c xác nhđố ớ ự ờ ự ệ ă ự đượ đị b ng 2 y u t :ằ ế ố GDP=GDP1+GDP2 + GDP1: chi phí d phòng cho kh i l ng công vi c y u phát sinhự ố ượ ệ ế GDP1=0,05(GXD+GTB+GGPMB+GQLDA+GTV+GK) + GDP2: chi phí d phòng do y u t tr t giáự ế ố ượ GDP2:=(V’*Lvay)*(IXDbq ± IXD)∆ Trong ó:đ + V’: t ng m c u t ch a có d phòngổ ứ đầ ư ư ự + IXDbq: ch s giá xây d ng bình quânỉ ố ự + ± IXD: m c d báo giá khác so v i ch s giá xây d ng bình quân ã tính∆ ứ ự ớ ỉ ố ự đ 2.2.3. Ph ng pháp xác nh theo s li u c a các công trình xây d ngươ đị ố ệ ủ ự có chỉ tiêu kinh t k thu t t ng t ã th c hi nế ỹ ậ ươ ự đ ự ệ - Khi s d ng ph ng pháp này ph i quy i các s li u c a d án t ng t vử ụ ươ ả đổ ố ệ ủ ự ươ ự ề th i i m l p d án và i u ch nh các kho n m c chi phí ch a xác nh trong t ngờ đ ể ậ ự đề ỉ ả ụ ư đị ổ m c u tứ đầ ư - Các công trình xây d ng có ch tiêu kinh t t ng t là nh ng công trìnhự ỉ ế ươ ự ữ xây d ng cùng lo i,c p công trình, quy mô,công su t c a dây chuy n thi t b côngự ạ ấ ấ ủ ề ế ị ngh t ng t nhauệ ươ ự - Có th s d ng m t trong các cách sau xác nh t ng m c d u t c a d ánể ử ụ ộ để đị ổ ứ ầ ư ủ ự d a vào tính ch t c thù c a các công trình xây d ng có ch tiêu kinh t kự ấ đặ ủ ự ỉ ế ỹ thu t t ng t ã th c hi n và m c ngu n thông tin ,s li u c a công trình:ậ ươ ự đ ự ệ ứ độ ồ ố ệ ủ a. Tr ng h p có y thông tin, s li u v chi phí u t xây d ng c aườ ợ đầ đủ ố ệ ề đầ ư ự ủ công trình, h ng m c công trình có ch tiêu kinh t k thu t t ng t ã th cạ ụ ỉ ế ỹ ậ ươ ự đ ự hi n thì t ng m c u t c xác nh theo công th c:ệ ổ ứ đầ ư đượ đị ứ V=*Ht*HKV± Trong ó:đ + GCTTTi: chi phí u t xây d ng công trình,h ng m c công trình t ng tđầ ư ự ạ ụ ươ ự ã th c hi n th I c a d án(i=1÷ n)đ ự ệ ứ ủ ự + Ht: h s quy i v th i i m l p d ánệ ố đổ ề ờ đ ể ậ ự + HKV: h s quy i v a i m xây d ng d ánệ ố đổ ề đị đ ể ự ự + GCT-CTTTi: nh ng chi phí ch a tính ho c ã tính trong chi phí u t xâyữ ư ặ đ đầ ư d ng công trình h ng m c công trình t ng t ã th c hi n th iự ạ ụ ươ ự đ ự ệ ứ b. Tr ng h p v i ngu n s li u v chi phí àu t xây d ng c a các công trìnhườ ợ ớ ồ ố ệ ề đ ư ự ủ h ng m c công trình xây d ng có ch tiêu kinh t k thu t t ng t ã th c hi nạ ụ ự ỉ ế ỹ ậ ươ ự đ ự ệ ch có th xác nh c chi phí xây d ng và chi phí thi t b c a các công trìnhỉ ể đị đượ ự ế ị ủ và quy i các chi phí này v th i m l p d án.trên c s chi phí xây d ng vàđổ ề ờ để ậ ự ơ ở ự thi t b c a d án ã c xác nh các chi phí b i th ng gi i phóng m t b ngế ị ủ ự đ đượ đị ồ ườ ả ặ ằ ,tái nh c ,chi phí qu n lý d án,chi phí t v n d u t xây d ng,các chi phíđị ư ả ự ư ấ ầ ư ự khác và chi phí d phòng c xác nh:ự đượ đị * Xác nh chi phí b i th ng gi i phóng m t b ng và tái nh cđị ồ ườ ả ặ ằ đị ư - Chi phí này c xác nh theo kh i l ng ph i b i th ng,tái nh c c ađượ đị ố ượ ả ồ ườ đị ư ủ d án và các quy nh hi n hành c a nhà n c v b i th ng, tái nh c t i n iự đị ệ ủ ướ ề ồ ườ đị ư ạ ơ [...]... phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và các chi phí khác của dự án - Chi phí quản lý dự án bao gồm các khoản chi phí cần thiết để chủ đầu tư để tổ chức thực hiện dự án được xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm và nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) GQLDA=%(GXD+GTB) - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng,khảo... đó: + V’: tổng mức đầu tư chưa có dự phòng + IXDbq: chỉ số giá xây dựng bình quân + ±∆IXD: mức dự báo giá khác so với chỉ số giá xây dựng bình quân đã tính 2.2.4 Phươ ng pháp kết hợp để xác định tổng mức đầu tư - Đối với các dự án có nhiều công trình tùy theo điều kiện cụ thể của từng dự án và nguồn số liệu có được có thể vận dụng kết hợp các phươ ng pháp nêu trên để xác định tổng mức đầu tư của dự... nhà đầu tư, nhà đầu cơ vẫn luôn chờ cơ hội để chảy vào thị trườ ng bất động sản Nhu cầu về nhà ở, về văn phòng cho thuê vẫn tăng mạnh đặc biệt là nhà ở cho ngườ i dân có mức thu nhập trung bình Do vậy định hướ ng tập trung phát triển lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản trong 5 năm tới của công ty là phù hợp với nhu cầu thị trườ ng 3.3 Kiến nghị- Đề xuất chiến lượ c kinh doanh 3.3.1 Kiến nghị - Về. .. 2016 đầu tư xây dựng được 100.000 m2 sàn xây dựng trong thực hiện đầu tư xây dựng các dự án của Công ty - Tiếp tục thực hiện chủ trương tăng cường củng cố và duy trì hoạt động xây lắp, từng bướ c chuyển hoá sang lĩnh vực đầu tư, phù hợp với mục tiêu của công ty Xây dựng Công ty bằng cách tiếp tục củng cố và duy trì sự phát triển vững chắc trong hoạt động xây lắp, tạo tiền đề cho hoạt động đầu tư của... ty, đầu tư chính là nguồn của xây lắp, sự kết hợp chặt chẽ giữa đầu tư và xây lắp tạo thành một mô hình cung cầu khép kín, từ đó tạo nên sức mạnh trong cạnh tranh và phát triển khi Công ty chính thức hoạt động mở rộng với quy mô lớn - Nâng cao năng lực đầu tư, tập trung vào những dự án có quy mô vừa và nhỏ phù hợp với năng lực của Công ty Như vậy, một mặt giúp công ty vừa nâng cao tỷ trọng đầu tư mặt... dựng, tư vấn kiểm tra và các chi phí đầu tư xây dựng khác - Các chi phí khác được xác định bằng lập dự toán hoặc định mức tỷ lệ * Xác định chi phí dự phòng của dự án - Đối với dự án có thời gian thực hiện đến 2 năm: GDP=0,1(GXD+GTB+GGPMB+GQLDA+GTV+GK) Trong đó: + GXD: chi phí xây dựng + GTB: chi phí thiết bị + GGPMB: chi phí giải phóng mặt bằng + GQLDA: chi phí quản lý dự án + GTV: chi phí tư vấn đầu tư. .. điều hành của bộ máy quàn lý, nâng cao trình độ của đội ngũ cán bộ công nhân viên, bằng cách cử các cán bộ có năng lực đi trau dồi kinh nghiện ở nướ c ngoài, xử lý nghiêm minh các hành vi vi phạm điều lệ công ty của cán bộ nhân viên + Về việc xây dựng thương hiệu:Trước đây cơ sở vật chất còn nghèo nàn,vốn còn hạn chế nên máy móc thiết bị cũng lạc hậu Nhưng từ khi mở rộng đầu tư cho máy móc trong nền... + Tăng cườ ng công tác kiểm tra để sớm phát hiện những thiếu sót và hướng dẫn các chủ đầu tư, ban quản lý dự án thực hiện tốt việc lựa chọn nhà thầu đảm bảo đúng các quy định của pháp luật về đấu thầu + Các nhiệm vụ khác theo quy định của Luật Đấu thầu Luôn củng cố, tăng cường năng lực quản lý công tác đấu thầu cả về số lượ ng và chất lượng + Tuy nhiên, không phải hồ sơ mời thầu nào cũng có thiết kế... sẽ đưa ra những biện pháp, những hành động cụ thể - Về công tác quản lý lao động: Cần có sự thay đổi về mức thưở ng phạt đối vơi cán bộ nhân viên trong công ty: + Phân chia ràng các mức lươ ng thưở ng đối với các nhân viên để kích thích khả năng sang tạo của nhân viên, đem lại sự hứng thú với công việc và tăng hiệu quả lao động + Quy định lại các mức cảnh cáo khi nhân viên vi phạm điều lệ của công... cao tỷ trọng đầu tư mặt khác giúp công ty nhanh chóng, tiếp cận, thích ứng quy trình đầu tư từ đó nâng cao nghiệp vụ, chất lượng của công ty trong hoạt động đầu tư * Sự phù hợp định hướ ng phát triển của Công ty với định hướng của ngành, chính sách của Nhà nướ c và xu thế chung của thế giới - Với các nghiên cứu cụ thể về tình hình của nền kinh tế cũng như sự phát triển của ngành bất động sản trong định . gian g n ây n c ta y m nh công cu c xây d ng kinh tư ờ ầ đ ướ đẩ ạ ộ ự ế nhi u thành ph n d i s qu n lý c a nhà n c c bi t là các ngành khoa h c kề ầ. ợ đồ ư đạ ĩ ự qu n lý các ho t ng tài chính - k toán, trong ánh giá s d ng tài s n, ti nả ạ độ ế đ ử ụ ả ề v n theo úng ch qu n lý tài chính c a Nhà