Tìm hiểu công tác xác định giá đất cụ thể dự án khu dân cư số 10, phường thịnh đán, thành phố thái nguyên năm 2017

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ––––––––––––––––––––– TRƯƠNG THÙY NGÂN “TÌM HIỂU CƠNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ DỰ ÁN KHU DÂN CƯ SỐ 10, PHƯỜNG THỊNH ĐÁN, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN NĂM 2017” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014- 2018 Thái Nguyên – Năm 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM ––––––––––––––––––––– TRƯƠNG THÙY NGÂN “TÌM HIỂU CƠNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ DỰ ÁN KHU DÂN CƯ SỐ 10, PHƯỜNG THỊNH ĐÁN, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN NĂM 2017” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014- 2018 Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Quang Thi Thái Nguyên – Năm 2018 i LỜI CẢM ƠN Qua thời gian năm học tập rèn luyện đạo đức trường, thân em dạy dỗ, bảo tận tình thầy, cô giáo khoa Quản lý Tài nguyên, thầy, cô giáo Ban Giám hiệu Nhà trường, Phòng ban phòng Đào tạo Trường Đại học Nông lâm Sau thời gian nghiên cứu thực tập tốt nghiệp báo cáo tốt nghiệp em hồn thành Em xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới thầy, cô khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên giảng dạy hướng dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho em trình học tập rèn luyện trường, thời gian vừa qua thầy, cô khoa Quản lý Tài nguyên tạo điều kiện cho em trải nghiệm thực tế công việc ngành nghề mà học Sở tài nguyên Môi trường Thái Nguyên Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo – TS Nguyễn Quang Thi trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ em q trình hồn thành khóa luận Cuối em xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, bạn bè động viên, khuyến khích em suốt q trình học tập hồn thành khóa luận Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 15 tháng năm 2018 Sinh viên TRƯƠNG THÙY NGÂN ii Chữ viết tắt CSDL BTN&MT TT QĐ UTM VN-2000 BĐĐC iii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Tên loại đất nông nghiệp 33 Bảng 4.2: Giá đất nông thôn 34 Bảng 4.3: Giá đất đô thị 34 Bảng 4.4: Giá đất cụ thể khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán, Thành phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên 35 iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC VIẾT TẮT ii DANH MỤC CÁC BẢNG iii MỤC LỤC .iv Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài .3 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học .3 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn Phần TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở lý luận 2.1.1 Tổng quan thị trường đất đai 2.1.2 Tổng quan giá đất .4 2.2 Cơ sở pháp lý 16 2.3.Tình hình thị trường đất đai giới Việt Nam 17 2.3.1 Tình hình thị trường đất đai giới 17 2.3.2 Tình hình thị trường đất đai Việt Nam 18 Phần ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 22 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 22 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu .22 3.2 Địa điểm thời gian .22 v 3.3 Nội dung nghiên cứu 22 3.4 Phương pháp nghiên cứu 23 3.4.1 Phương pháp điều tra số liệu, tài liệu 23 3.4.2 Phương pháp phân tích, xử lý, tổng hợp số liệu, viết báo cáo .24 Phần KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 25 4.1.Điều kiện tự nhiên,kinhtế- xãhộithành phố Thái Nguyên .25 4.1.1 Điều kiện tự nhiên .25 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 28 4.2 Giá đất nhà nước quy định địa bàn phường Thịnh Đán 33 4.2.1 Một số loại đất nông nghiệp 33 4.3 Công tác xác định giá đất cụ thể khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên 35 4.3.1.Xác định giá đất cụ thể dự án khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán 4.3.2 Giá đất xác định để giao đất tái định cư khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán thành phố Thái Nguyên 41 4.4 Đề xuất số giải pháp cho công tác định giá đất quản lý đất đai 43 Phần KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 44 5.1 Kết luận 44 5.2 Kiến nghị 45 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai nguồn tài nguyên có giới hạn số lượng, có vị trí cố định không gian, di chuyển theo ý muốn chủ quan người Đối với Việt Nam, đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Đất đai nguồn phát sinh cải vật chất, đất tư liệu sản xuất đặc biệt tham gia q trình sản xuất tư liệu sản xuất Loại tư liệu đặc biệt khơng bị hao mịn Nếu biết sử dụng, khơng khơng mà cịn tốt lên Đất đai thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống tuỳ loại đất mà vấn đề nước, khí hậu sinh vật khác Cải tạo mơi trường đất người ta cải tạo mơi trường nước, khí hậu sinh vật Đất đai cốt lõi, tảng kinh tế, trị, xã hội với vấn đề sở hữu, vấn đề sử dụng đất Như vậy, đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở sản xuất kinh doanh, văn hố, xã hội, an ninh quốc phịng Với nguồn lợi to lớn vấn đề đất đai ngày nóng bỏng đất có giá Giá đất có ý nghĩa quan trọng kinh tế quốc dân giải vấn đề đất đai: Giá đất thước đo kinh tế đất phản ánh khả sinh lợi đất, giá đất phản ánh trình độ sử dụng đất phát triển xã hội giá đất phản ánh đúng, thúc đẩy việc sử dụng đất ngày có lợi, giúp bên tham gia thị trường bất động sản định nhanh chóng, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản điều tiết quan hệ cung cầu, giúp nhà nước nhanh chóng định quan trọng việc quản lý đất thị trường bất động sản Trong năm gần đây, với phát triển chung, tỉnh có chuyển biến mạnh mẽ đặc biệt lĩnh vực bất động sản Tuy nhiên tình hình kinh tế Việt Nam bất động sản bị “đóng băng”, giá đất giảm, thị trường bất động sản phần sơi động … tỉnh Thái Ngun khơng nằm ngồi quy luật Bên cạnh đó, việc chênh lệch giá đất thị trường giá đất theo khung giá quy định Nhà nước.Vậy yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản nói chung giá đất nói riêng địa bàn tỉnh Thái Nguyên ? Các giải pháp tháo gỡ cho thị trường bất động sản ? Vì vậy, việc xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất vấn đề quan trọng nhằm xác định nguyên nhân để thị trường bất động sản điều tiết vấn đề cấp thiết Xuất phát từ ý nghĩa to lớn hướng dẫn thầy giáo TS Nguyễn Quang Thi em tiến hành nghiên cứu đề tài: “ Tìm hiểu cơng tác xác định giá đất cụ thể Dự án khu dân cư số 10, phường Thịnh Đán, Thành phố Thái Nguyên năm 2017” 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát Nghiên cứu thực trạng giá đấttrên địa bàn tỉnh tìm hiểu cơng tác xác định giá đất Dự án khu dân cư số 10, phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên năm 2017 1.2.2 Mục tiêu cụ thể - Tìm hiểu giá đất thị thực tế thị trường giá đất đô thị Nhà nước quy định khu vực cụ thể số dự án, khu dân cư địa bàn thành phố Thái Ngun - Tìm hiểu cơng tác xác định giá đất cụ thể Dự án khu dân cư số 10, phường Thịnh Đán, Thành phố Thái Nguyên năm 2017 - Đề xuất số giải pháp tăng cường hiệu quản lý Nhà nước giá đất 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học Củng cố kiến thức tiếp thu nhà trường kiến thức tế cho sinh viên trình thực tập địa phương - Nâng cao khả tiếp cận, thu nhập xử lý, thông tin sinh viên trình thực đề tài - 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn Trên sở tìm hiểu xác định mức thu tiến sử dụng đất, loại thuế đất liên quan đến đất đai hộ gia đình, cá nhân địa bàn phường Thịnh Đán để đưa nhìn khách quan nhằm tránh việc tăng mức thu vơ lý, khơng có lợi cho người dân việc quản lý mức thu nhà nước, đưa giải pháp cách khắc phục 18 17 19 17 20 57 21 17 22 17 23 17 24 17 25 17 26 17 27 16 * Đất v 29 57 30 57 31 57 32 57 33 57 34 57 35 57 36 57 37 57 38 57 39 57 40 57 41 57 42 17 43 17 44 17 45 17 46 17 47 17 48 17 49 57 50 17 51 17 52 17 53 17 54 17 55 17 56 16 57 16 đất ( T ) BĐ 299) Mức giá 3000000 đồng/m2 ( vị trí 764,765,766 ) Phụ lục 7: Giá đất xác định để giao đất tái định cư khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán, Thành phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên Đơn vị tính: Đồng/m2 TT Các lơ quy hoạch Các ô đất thuộc lô ODT1 bám đường 20,5m Các ô đất thuộc lô ODT2 bám đường 20,5m Các ô đất thuộc lô ODT1 bám đường 15,5m (đối diện Trung tâm thương mại) Các ô đất thuộc lô ODT1 bám đường 35,5m Các ô đất thuộc lô ODT3 bám đường 35,5m Các ô đất thuộc lô ODT4 bám đường 35,5m đồng/m2 Các ô đất thuộc lô ODT3 bám đếnvới đường 19,5m (song song đường 35,5m) 14.850.0 00 Các ô đất thuộc lô ODT5 bám đồng/m2 đường 19,5m (song song với (Các ô đường 35,5m) đất bám Các ô đất thuộc lô ODT6 bám hai mặt đường 19,5m (song song với đường đường 35,5m) 10 11 12 13 14 nhân hệ số 1,1) Các ô đất thuộc lô ODT5 bám đường 15,5m Các ô đất thuộc lô ODT6 bám đường 15,5m Các ô đất thuộc lô ODT6 bám đường 19,5m Các ô đất thuộc lô ODT7 bám đường 19,5m Các ô đất thuộc lơ ODT8 bám (Ng đường 19,5m uồn : Phị ng Tài chí nh đất bồi thường GPMB – Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Thái Nguyên ) ... cứu Công tác xác địnhgiá đất dự án khu dân cư số 10 phường Thịnh ? ?án, Thành phố Thái Nguyên năm 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu Công tác xác định giá đất cụ thể Dự án khu dân cư số 10, phường Thịnh ? ?án, ... nước quy định khu vực cụ thể số dự án, khu dân cư địa bàn thành phố Thái Ngun - Tìm hiểu cơng tác xác định giá đất cụ thể Dự án khu dân cư số 10, phường Thịnh ? ?án, Thành phố Thái Nguyên năm 2017. .. 4.3 Công tác xác định giá đất cụ thể khu dân cư số 10 phường Thịnh ? ?án, thành phố Thái Nguyên 4.3.1 .Xác định giá đất cụ thể dự án khu dân cư số 10 phường Thịnh ? ?án - Thành Phố Thái Nguyên phương