CÂU hỏi ôn tập CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ bất ĐỘNG sản

CÂU HỎI ÔN TẬP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn PHẦN 1: KIẾN THỨC CƠ SỞ Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản? a Là việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản nhằm mục đích sinh lợi b Thực dịch vụ môi giới bất động sản; Sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi c Bao gồm a b d Tất sai Luật kinh doanh Bất động sản quy định vấn đề gì? a Quy định kinh doanh bất động sản b Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân kinh doanh c Quản lý nhà nước kinh doanh bất động sản d Bao gồm a, b c Luật kinh doanh Bất động sản áp dụng cho đối tượng nào? a Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Việt Nam b Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản Việt Nam c Bao gồm a, b d Tất sai Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định Luật kinh doanh bất động sản bao gồm loại nào? a Nhà, cơng trình xây dựng tài sản cơng phép đưa vào kinh doanh b Các loại đất phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật c Nhà, cơng trình xây dựng có sẵn hình thành tổ chức, cá nhân d Bao gồm a, b c Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cơng khai thơng tin bất động sản theo hình thức nào? a Khơng cần thiết phải công khai thông tin b Tại trang thông tin điện tử doanh nghiệp; trụ sở Ban Quản lý dự án với dự án đầu tư kinh doanh bất động sản; sàn giao dịch bất động sản trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản c Tại báo chí, phương tiện truyền thông đại chúng khu vực toàn quốc d Tại trang tin điện tử, rao vặt Đâu thông tin cần phải có nội dung thơng tin bất động sản? a Thơng tin quy hoạch có liên quan đến bất động sản, quy mô bất động sản b Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản c Loại bất động sản, vị trí bất động sản, giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản d Tất a, b, c Hình thức sau thuộc phạm vi kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước? a Thuê nhà, cơng trình xây dựng th lại b Nhận chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản chủ đầu tư để xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th, cho ths mua TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn c Mua nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua d Tất a, b, c Theo luật kinh doanh Bất động sản 2014 Người Việt Nam định cư nước ngồi khơng kinh doanh bất động sản với hình thức nào? a Mua nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua b Đối với đất Nhà nước cho thuê đầu tư xây dựng nhà thuê c Đối với đất Nhà nước giao đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua d Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh theo mục đích sử dụng đất Một pháp nhân th tồn tịa nhà sau cho th lại, là: a Kinh doanh bất động sản b Kinh doanh dịch vụ bất động sản c Cả a, b d Cả a, b sai 10 Nếu khơng có thỏa thuận khác, bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng th nhà, cơng trình xây dựng phải báo cho bên biết trước ngày a 15 ngày b 01 tháng c 45 ngày d 60 ngày 11 Việc chuyển nhượng toàn hay phần dự án bất động sản phải đảm bảo yêu cầu gì? a Không làm thay đổi mục tiêu dự án b Không làm thay đổi nội dung dự án c Phải bảo đảm quyền lợi cho khách hàng bên có liên quan d Bao gồm a, b c 12 Tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước kinh doanh dịch vụ bất động sản phạm vi nào? a Có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định Luật kinh doanh bất động sản b Chỉ có quyền kinh doanh sàn giao dịch bất động sản tư vấn bất động sản c Chỉ có quyền kinh doanh mơi giới bất động sản d Chỉ có quyền tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản 13 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản thời điểm nào? a Do bên thỏa thuận ghi hợp đồng b Trường hợp hợp đồng có cơng chứng, chứng thực thời điểm có hiệu lực hợp đồng thời điểm cơng chứng, chứng thực c Cả a b d Cả a b sai 14 Trường hợp bên khơng có thỏa thuận, khơng có cơng chứng, chứng thực thời điểm có hiệu lực hợp đồng thời điểm nào? a Thời điểm bên ký kết hợp đồng b Sau ngày kể từ ngày ký c Sau ngày kể từ ngày ký TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn d Sau 10 ngày kể từ ngày ký 15 Người thuê nhà không thuộc sở hữu nhà nước Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ hỗ trợ nào? a Khơng hỗ trợ b Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định ủy ban nhân dân cấp Tỉnh c Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định ủy ban nhân dân cấp Huyện d Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định ủy ban nhân dân cấp xã 16 Theo quy định Luật đất đai 2013, đâu tính tiền sử dụng đất? a Diện tích đất giao, chuyển mục đích sử dụng, cơng nhận quyền sử dụng đất; b Mục đích sử dụng đất; c Giá đất theo quy định; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất giá đất giá trúng đấu giá d Bao gồm a, b c 17 Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: a Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Hoặc ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất b Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam c Bộ Tài nguyên Môi trường d Cả a b 18 Cơ quan định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức; giao đất sở tôn giáo: a Bộ Xây dựng b Ủy ban nhân dân cấp tỉnh c Sở Tài d Chính phủ 19 Trong trường hợp sau, trường hợp Nhà nước buộc phải thu hồi lại đất: a Cá nhân sử dụng đất chết mà khơng có người thừa kế b Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất c Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng, phát triển kinh tế; d Cả a, b, c 20 Tranh chấp đất đai mà bên khơng hịa giải gửi đơn đến quan nhà nước để hòa giải? a Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp b Sở Tài nguyên Mơi trường c Tịa án tỉnh nơi có đất tranh chấp d Phịng Tài ngun Mơi trường 21 Sàn giao dịch bất động sản thuộc lĩnh vực a Kinh doanh bất động sản b Kinh doanh dịch vụ bất động sản TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn c Cả a, b d Cả a, b sai 22 Đâu điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản: a Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có 02 người có chứng hành nghề môi giới bất động sản b Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng hành nghề mơi giới bất động sản c Cả a b 23 Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản nhà đầu tư nước so với nhà đầu tư nước là: a Hẹp b Rộng c Như d Luật khơng có quy định cụ thể vấn đề 24 Hợp đồng mua bán nhà hộ gia đình, cá nhân với mà không thành lập doanh nghiệp hợp tác xã thì: a Được lập thành văn b Được lập thành văn có cơng chứng chứng thực c Tùy theo thỏa thuận hai bên d Tất 25 Điều kiện để kinh doanh bất động sản theo theo luật kinh doanh bất động sản 2014, sửa đổi bổ sung Luật Đầu tư 2020: a Phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã có vốn pháp định từ tỷ đồng b Phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã có vốn pháp định từ 20 tỷ đồng c Trong trình hoạt động chủ đầu tư phải có điều kiện lực tài d Phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã 26 Điều kiện để cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản: a Có lực hành vi dân đầy đủ; b Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; c Đã qua sát hạch kiến thức môi giới bất động sản; d Bao gồm a, b, c 27 Nguyên tắc sau nguyên tắc áp dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản: a Bình đẳng, thỏa thuận không trái pháp luật b Bất kỳ chủ thể có quyền đưa bất động sản vào kinh doanh c Minh bạch, công khai d Cả a, b, c 28 Nhà môi giới bất động sản không được: a Môi giới cho nhiều người lúc b Vừa kinh doanh môi giới vừa kinh doanh bất động sản c Kinh doanh hình thức doanh nghiệp d Vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn 29 Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản khách hàng người thứ ba a Đúng b Sai 30 Theo luật kinh doanh bất động sản 2014, chứng hành nghề mơi giới bất động sản có thời hạn sử dụng a năm b năm c 10 năm d Không quy định thời gian 31 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên a Phải thành lập doanh nghiệp b Không cần thiết phải lập doanh nghiệp c Không phải lập doanh nghiệp phải kê khai nộp thuế đầy đủ theo quy định d Tất sai 32 Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: a Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà phục vụ tái định cư theo dự án Nhà nước b Tổ chức nghiệp công lập chưa tự chủ tài sử dụng đất xây dựng cơng trình nghiệp c Tổ chức kinh tế giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê d Cả a b 33 Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: a Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở; b Tổ chức kinh tế giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê c Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà phục vụ tái định cư theo dự án Nhà nước d Cả a b 34 Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thơng qua hình thức sau đây: a Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất b Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê c Công nhận quyền sử dụng đất d Cả a, b c 35 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là: a Bản đồ lập thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể phân bổ loại đất thời điểm cuối kỳ quy hoạch b Bản đồ thể phân bố loại đất thời điểm xác định, lập theo đơn vị hành c Bản đồ thể đất yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành xã, phường, thị trấn, quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận d Tất sai 36 Trong hình thức lập di chúc văn thì: TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn a Di chúc cơng chứng chứng thực có giá trị cao b Di chúc có người làm chứng có giá trị cao c Di chúc tự viết có giá trị cao d Các hình thức lập di chúc qui định có giá trị 37 Theo Bộ luật dân 2015, người lập di chúc cho người khác hưởng tòan di sản hai người chết lúc di sản này: a Thuộc người hưởng di sản ghi di chúc b Thuộc vợ người hưởng di sản ghi di chúc c Sẽ chia theo pháp luật d Thuộc Nhà nước 38 Trong trường hợp vợ, chồng chia tài sản chung nhân cịn tồn mà sau người chết người cịn sống thừa kế di sản a Đúng b Sai 39 Theo luật dân bên nhận góp vốn giá trị quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sau đây: a Thanh tốn phần lợi nhuận cho bên góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thời hạn, phương thức thoả thuận hợp đồng; b Bảo đảm quyền người thứ ba đất góp vốn c Cả a b 40 Theo luật dân trường hợp bên cho thuê quyền sử dụng đất cá nhân chết bên thuê tiếp tục thuê quyền sử dụng đất hết thời hạn thuê a Đúng b sai 41 Các nghị định liên quan đến Luật kinh doanh bất động sản nhà qui định tổ chức cá nhân muốn bán nhà phải xây xong phần móng nhằm: a Hạn chế tình trạng đầu cơ, lũng đoạn thị trường bất động sản b Thắt chặt việc quản lý nhà đất c Hạn chế giao dịch giấy trắng d Cả a, b, c 42 Các loại thuế, phí giao dịch bất động sản a Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản b Lệ phí trước bạ c Lệ phí địa d Tất loại phí 43 Thuế trước bạ giao dịch bất động sản a 0,5% b 1% c 2% 44 Chứng hành nghề môi giới Bất động sản cấp trước ngày Luật kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thời hạn năm tính từ: a Ngày 01/7/2015 b Ngày Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thi hành c Cả a b d Khơng có thời hạn sử dụng TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn 45 Hành động sau bị Nhà nước thu hồi chứng hành nghề môi giới Bất động sản a Cho người khác mượn, thuê chứng để hành nghề b Thu phí cao 2% cho hợp đồng môi giới 46 Hiệu lực thi hành Luật nhà năm 2014 ngày nào? a Ngày 25 tháng 11 năm 2014 b Ngày 01 tháng 07 năm 2015 c Ngày 01 tháng 01 năm 2015 d Ngày 31 tháng 12 năm 2014 47 Trường hợp chủ sở hữu bán nhà cho th hợp đồng khơng có thỏa thuận với bên thuê thì: a Ưu tiên bán cho bên thuê b Chỉ bán cho bên thuê c Cả a b d Cả a b sai 48 Điều không bắt buộc thành lập sàn giao dịch Bất động sản a Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng điều kiện theo quy định b Phải có hai chứng hành nghề định giá bất động sản c Phải có hai chứng hành nghề môi giới bất động sản d Cơ sở vật chất kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản 49 Thù lao môi giới bất động sản khoản tiền: a Giống hoa hồng môi giới bất động sản b Nhà môi giới hưởng không phụ thuộc vào việc giao dịch vào việc thành công hay khơng c Nếu giao dịch thành cơng nhà mơi giới hưởng không phụ thuộc vào giá trị bất động sản giao dịch thành công d Tất sai 50 Điều kiện nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh gì? a Có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Đối với nhà, cơng trình xây dựng có sẵn dự án đầu tư kinh doanh BĐS cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai) b Không tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án c Bao gồm a b 51 Hợp đồng sau phải thể hình thức văn a Mua bán nhà b Thuê nhà c Môi giới Bất động sản d Cả a, b, c 52 Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là: a tỷ b 10 tỷ c 20 tỷ d Tất sai 53 Biện pháp sau biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ luật dân sự: a Cầm cố tài sản TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn b Thế chấp tài sản c Đặt cọc d Tất biện pháp 54 Các loại đất phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện: a Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai b Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án c Bao gồm a b d Khơng có điều kiện 55 Hiệu lực thi hành Luật kinh doanh BĐS năm 2014 ngày nào? a Ngày 25 tháng 11 năm 2014 b Ngày 01 tháng 07 năm 2015 c Ngày 01 tháng 01 năm 2015 d Ngày 31 tháng 12 năm 2014 56 Người sử dụng đất sử dụng đất ổn định lâu dài trường hợp sau đây: a Đất có cơng trình Đình, Đền, Miếu, Am, Từ đường, Nhà thờ họ b Đất c Đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình d Cả a b 57 Đâu nguyên tắc kinh doanh bất động sản? a Bình đẳng trước pháp luật b Trung thực, công khai, minh bạch c Tự thỏa thuận sở tơn trọng quyền, lợi ích bên theo hợp đồng không trái quy định pháp luật d Cả a, b, c 58 Bên mua nhà, cơng trình xây dựng có nghĩa vụ nghĩa vụ sau? a Thanh tốn đủ tiền mua nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng b Thanh tốn thêm tiền bảo trì nhà, cơng trình xây dựng hàng năm c Nộp tiền sử dụng đất d Cả hai phương án a c 59 Theo Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm hoạt động gì? a Dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản quảng cáo bất động sản b Dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản quảng cáo bất động sản c Dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản d Dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản 60 Nếu giá bán nhà ghi hợp đồng thấp bảng giá nhà nước nộp thuế theo giá nào? a Nộp theo giá nhà nước b Nộp theo giá hợp đồng c Cơ quan thuế định giá lại theo thị trường TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn 61 Đối tượng sở hữu nhà Việt Nam? a Tất cơng dân Việt Nam b Cá nhân nước ngồi khơng phép nhập cảnh vào Việt Nam c Doanh nghiệp Việt Nam d Cả hai phương án a c phép 62 Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế bác bỏ quyền thừa kế người khác kể từ thời điểm mở thừa kế là: a 10 năm b 15 năm c 20 năm d 30 năm 63 Đặt cọc thực hợp đồng dùng tài sản đây: a Tiền b Kim quý, Đá quý vật có giá trị sử dụng khác c Cả a b 64 Theo quy định Bộ luật dân 2015, ranh giới bất động sản liền kề xác định theo: a Theo thỏa thuận b Theo định quan nhà nước có thẩm quyền c Cũng xác định theo tập quán theo ranh giới tồn từ 30 năm trở lên mà khơng có tranh chấp d Cả a, b, c 65 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản thành lập doanh nghiệp? a Sai b Đúng 66 Phụ lục hợp đồng có phận hợp đồng khơng? a Có b Khơng 67 Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết thực tài sản đặt cọc: a Trả lại cho bên đặt cọc b Thuộc bên nhận đặt cọc c Chia cho bên đặt cọc bên nhận đặt cọc d Tất sai 68 Luật kinh doanh bất động sản Quốc hội thông qua ngày nào? a 01/01/2014 b 25/11/2014 c 25/05/2015 d 01/07/2015 69 Thời hạn chuộc lại bất động sản bán năm? a Do bên thỏa thuận, không 05 năm kể từ thời điểm giao tài sản b 01 năm kể từ thời điểm giao tài sản c Không chuộc lại d 03 năm kể từ ngày giao tài sản TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn a Môi giới mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS b Hỗ trợ xác định giá BĐS c Thực thủ tục pháp lý liên quan đến BĐS d Môi giới thành lập tổ chức pháp nhân có liên quan 124 Tình huống: Người mua đặt cọc 50 triệu đồng để mua nhà với giá tỷ đồng Người bán đổi ý không bán Theo luật, người bán phải trả tiền đặt cọc đền bù tiền thiệt hại cho người mua theo luật, tổng cộng số tiền trả lại cộng với phạt vi phạm là: a 100 triệu đồng b 200 triệu đồng c 300 triệu đồng d Không phạt vi phạm 125 Mơi giới bất động sản loại hình a Đầu tư trực tiếp bất động sản b Kinh doanh bất động sản c Kinh doanh dịch vụ bất động sản d Cả a, b c sai 126 Bản chất môi giới Bất động sản là: a Là ngành nghề kinh doanh dịch vụ, hoạt động nhằm thu lợi b Là hoạt động không chịu quản lý Cơ quan nhà nước c Là loạt động không cần phần chứng hành nghề giấy phép kinh doanh 127 Để tăng khả thành công môi giới, người môi giới cần hiểu khách hàng ai, theo đó, người mơi giới cần: a Khơng để khách hàng nói q nhiều b Nói thật nhiều dự án cho khách hàng c Lắng nghe khách hàng nói d Cả a, b c sai 128 Nhu cầu gián tiếp bất động sản a Nhu cầu mua bán b Nhu cầu để c Nhu cầu thuê mướn d Nhu cầu chấp 129 Để lập hồ sơ thương vụ môi giới Bất động sản, bên bán cần cung cấp: a Thông tin cá nhân, loại giấy tờ, hồ sơ pháp lý Bất động sản b Các giấy tờ liên quan đến thương vụ giấy đặt cọc, phiếu thu chi… c Hợp đồng dịch vụ môi giới d Cả câu 130 Các bước chuẩn bị tiền tiếp cận khách hàng gồm: a Liên lạc khách hàng, soạn thảo hợp đồng b Xác định mục tiêu đàm phán, thu thập thông tin đối phương, soạn thảo sách lược đàm phán c Xác định mục tiêu đàm phán, liên lạc khách hàng, soạn thảo hợp đồng d Thu thập thông tin đối phương, liên lạc khách hàng, soạn thảo sách lược đàm phán 131 Các hỗ trợ xem hỗ trợ tăng thêm người môi giới khách hàng a Hỗ trợ cho thuê lại, bán lại Bất động sản b Hỗ trợ chứng thực loại giấy tờ TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn c Hỗ trợ khảo sát thực địa nguồn Bất động sản 132 Những biểu sau cho phép xác định đối tượng khách hàng bạn “khách hàng kỹ tính” a Né tránh, sợ bị gạt, không dám định b Có vẻ khơng đồng ý, nghi ngờ, hay so sánh với sản phẩm khác củađối thủ c Rất nhiều kinh nghiệm thời gian, thường nghi ngờ bạn lợi dụng họ d Phân tích kỹ thông tin, quan tâm tới chi tiết nhỏ 133 Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022, Kinh doanh bất động sản mà bất động sản khơng đảm bảo đầy đủ điều kiện theo quy định không phép đưa vào kinh doanh theo quy định bị xử phạt bao nhiêu: a Từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng b Từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng c Từ 200.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng d Từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng 134 Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022, Hợp đồng kinh doanh bất động sản không lập thành văn lập hợp đồng kinh doanh bất động sản khơng đầy đủ nội dung theo quy định trái quy định pháp luật bị xử phạt bao nhiêu: a Từ 50.000.000 đồng đến 90.000.000 đồng b Từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng c Từ 200.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng d Từ 300.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng 135 Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022, Thu loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản khơng quy định bị xử phạt bao nhiêu: a Từ 50.000.000 đồng đến 90.000.000 đồng b Từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng c Từ 200.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng d Từ 300.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng 136 Điều kiện không bắt buộc thành lập sàn giao dịch bất động sản a Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng điều kiện theo quy định b Phải có 02 chứng hành nghề định giá bất động sản c Phải có 02 chứng hành nghề mơi giới bất động sản d Có sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản 137 Sau thành lập, đơn vị thành lập sàn giao dịch bất động sản cung cấp thông tin sàn cho quan nào: a Sở Xây dựng b Cục Quản lý nhà Thị trường bất động sản c Sở Xây dựng Cục Quản lý nhà Thị trường bất động sản 138 Sàn giao dịch bất động sản có quyền sau đây: a Tự ý bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua tất bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản b Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản khách hàng c Được thu phí dịch vụ khách hàng có bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản 139 Trách nhiệm sàn giao dịch bất động sản? a Đảm bảo bất động sản đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện giao dịch hồ sơ, TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn b Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin bất động sản chịu trách nhiệm hồ sơ thơng tin cung cấp c Cả a b d Cả a b sai 140 Nội dung không thuộc nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản a Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản b Môi giới bất động sản c Công chứng hợp đồng giao dịch bất động sản d Niêm yết, công khai thông tin bất động sản 141 Theo quy định Luật kinh doanh BĐS 2014 tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã có vốn pháp định không thấp tỷ đồng hay sai? a Đúng b Sai 142 Tất bất động sản giao dịch sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải công khai thông tin: a Đúng b Chỉ bất động sản có đóng phí công khai thông tin c Chỉ bất động sản phải thực đấu giá d Cả a, b, c sai 143 Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có quyền sau đây: a Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản b Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh c Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại lỗi khách hàng gây d Tất 144 Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022, hành vi đưa Bất động sản lên sàn giao dịch bất động sản không đủ điều kiện theo quy định; Hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin bất động sản mà mơi giới bị xử phạt bao nhiêu: a Từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng b Từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng c Từ 120.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng d Từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng 145 Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022, Sàn giao dịch bất động sản khơng có quy chế hoạt động hoạt động sai quy chế quan có thẩm quyền chấp thuận hoạt động khơng có tên, địa theo quy định thay đổi tên, địa hoạt động khơng thơng báo đến quan có thẩm quyền theo quy định bị xử phạt bao nhiêu: a Từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng b Từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng c Từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng d Từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn 146 Nội dung nghĩa vụ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sản giao dịch bất động sản a Bảo đảm bất động sản đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện | giao dịch b Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin bất động sản chịu trách nhiệm hồ sơ, thơng tin cung cấp c Thu phí dịch vụ khách hàng có bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản d Thực nghĩa vụ thuế với Nhà nưóc theo quy định pháp luật, 147 Tổ chức tham gia sàn giao dịch bất động sản khơng có nghĩa vụ: a Thực quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản b Trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản c Bồi thường thiệt hại lỗi gây Các nghĩa vụ khác hợp đồng d Bảo đảm sở vật chất, kỹ thuật điều kiện hoạt động sàn giao dịch bất động sản 148 Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản theo Luật kinh doanh BĐS 2014 a Thực việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản b Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; c Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin bất động sản cho bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ bất động sản bảo đảm đủ điều kiện giao dịch; làm trung gian cho bên trao đổi, đàm phán ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản d Cả a, b, c 149 Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có quyền từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh a Đúng b Sai 150 Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có nghĩa vụ thực nghĩa vụ thuế với Nhà nước theo quy định pháp luật a Đúng b Sai 151 Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có quyền nào: a Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản; b Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; c Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại lỗi sàn giao dịch bất động sản gây ra; Các quyền khác hợp đồng d Cả a, b, c 152 Sàn giao dịch bất động sản gì? a Nơi diễn giao dịch cung cấp dịch vụ bất động sản b Nơi chứng thực hồ sơ pháp lý bất động sản c Nơi cung cấp thông tin, tiếp thị, quảng bá dự án, sản phẩm bất động sản d Nơi diễn giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản 153 Nguyên tắc tổ chức hoạt động Sàn giao dịch bất động sản a Minh bạch thông tin, tạo hội tiếp cận hàng hoá bất động sản cho người TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn b c Nhà nước quản lý tất giao dịch bất động sản qua sàn Sàn giao dịch bất động sản phải pháp nhân, trước hoạt động phải thông bảo với quan nhà nước có thẩm quyền địa phương d Giới thiệu tư vấn sản phẩm tập trung phong phú cho khách hàng 154 Các thông tin Bất động sản cần thu thập gồm a Thông tin kinh tế kỹ thuật b Thơng tin tình trạng pháp lý c Thơng tin môi trường xã hội, lịch sử phát triển d Cả câu 155 Các thông tin nguồn cung bất động sản khai thác từ a Cơ quan thuế, viện kiểm soát b Khách hàng, văn phịng mơi giới, phương tiện quảng cáo c Tổ chức đấu giá, nguồn hàng phát d Cả b c 156 Mơ hình tổ chức máy công ty môi giới bất động sản nên bao gồm phận: a Nhân sự, hành chính, kế toán, pháp lý, dự án, kinh doanh, tiếp thị b Nhân sự, hành chính, kế tốn, đầu tư, pháp lý c Kế toán, đầu tư, dự án, pháp lý, kinh doanh, tiếp thị 157 Cơ cấu tổ chức sàn giao dịch bất động sản ai? a Người quản lý điều hành (Giám đốc sàn) b Người quản lý điều hành (Giám đốc sàn) phận chuyên môn phù hợp với quy mô hoạt động sàn c Luật không quy định cấu tổ chức sàn giao dịch bất động sản d Tất a, b, c sai 158 Mỗi sàn giao dịch bất động sản phải có người có chứng hành nghề mơi giới: a 02 người b 03 người c 04 người d Càng nhiều tốt 159 Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022, Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực chế độ báo cáo theo quy định bị xử phạt bao nhiêu: a Từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng b Từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng c Từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng d Từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng 160 Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022, Sàn giao dịch Bất động sản không gửi thông tin sàn giao dịch bất động sản Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng địa phương nơi đặt trụ sở để đăng tải lên trang thơng tin điện tử theo quy định bị xử phạt bao nhiêu: a Từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng b Từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng c Từ 25.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng d Từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn PHẦN 3: GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG VÀ CÂU HỎI TỰ LUẬN I GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG TRÊN THỰC TẾ Để giao dịch Bất động sản thành công, nhà môi giới Bất động sản, Anh/chị đưa cách giải quyết, trường hợp phải thương lượng thêm người mua người bán: Câu 1: Tình 1: Một nhà rao bán 2,05 tỷ Sau vài lần thương lượng người bán định bán 1,92 tỷ (không chịu giảm giá), người mua chịu giá 1,9 tỷ Bạn để giao dịch thành cơng, phân tích trường hợp cần thương lượng? Câu 2: Tình 2: Một nhà rao bán 2,05 tỷ Sau vài lần thương lượng Người bán muốn bán 1,92 tỷ, người định mua giá 1,9 tỷ (không lên giá) Bạn để giao dịch thành cơng, phân tích trường hợp cần thương lượng? II CÂU HỎI TỰ LUẬN Câu 1: Hãy nêu yếu tố ảnh hưởng đến phát triển nghề Môi giới bất động sản Việt Nam Câu 2: Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản gì? Câu 3: Quyền doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản? Câu 4: Nghĩa vụ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Câu 5: Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản bao gồm điều kiện gì? Câu 6: Nội dung Mơi giới Bất động sản gì? Câu 7: Thù lao Mơi giới bất động sản hoa hồng môi giới Bất động sản khác nào? Câu 8: Quyền bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Câu 9: Nghĩa vụ bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Câu 10: Quyền bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Câu 11: Nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Câu 12: Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản gì? Câu 13: Quy trình Mơi giới Bất động sản gồm bước, bước nào? Câu 14: Anh/chị trình bày hành vi bị cấm kinh doanh Bất động sản? Câu 15: Anh/chị cho biết: Hiện hợp đồng kinh doanh bất động sản có loại? trình bày thời điểm có hiệu lực hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật hành? Câu 16: Anh/chị trình bày nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, cơng trình xây dựng? Câu 17: Hãy trình bày hành vi bị cấm theo luật phòng, chống rửa tiền 2012? Câu 18: Theo anh/chị, nhân viên môi giới bất động sản cần có kiến thức, kỹ gì? Câu 19: Nội dung thơng tin Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có theo luật kinh doanh Bất động sản 2014 gì? Câu 20: Anh/chị trình bày Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh Câu 21: Anh/chị trình bày Điều kiện bất động sản hình thành tương lai đưa vào kinh doanh TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn GỢI Ý TRẢ LỜI PHẦN TỰ LUẬN VÀ GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG I GỢI Ý GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG Tình 1: Một nhà rao bán 2,05 tỷ Sau vài lần thương lượng người bán định bán 1,92 tỷ (không chịu giảm giá), người mua chịu giá 1,9 tỷ Bạn để giao dịch thành cơng, phân tích trường hợp cần thương lượng Gợi ý đáp án Giải pháp 1: Đề nghị lại lần nữa, người mua & người bán người nhường bước, giá 1,91 tỉ người chấp nhận Giải pháp Vì người bán không chịu giảm nên nhà môi giới phải thuyết phục người mua lên giá Cách thuyết phục người mua lên giá Mời khách mua xem BĐS rao bán & bán khu vực để biết giá thị trường khoảng 1,92 tỷ BĐS sửa chữa / tân trang nên khách mua chấp nhận mua 1,92 tỷ Thời gian xem nhà tháng mà chưa tìm nhà tốt & đáp ứng nhu cầu khách mua Địa điểm nhà thuận lợi cho khách mua mở tiệm bán quần áo, gần trường học v.v Kinh tế tăng trưởng nhiều người có việc làm, giá nhà tăng nên mua 1,92 tỷ Kiến thức thị trường, nhà môi giới xem nhiều BĐS & tin giá 1,92 tỷ hợp lý thuyết phục khách mua mua 1,92 tỷ Tính hữu dụng / Khả sinh lợi: Người mua tầng trên, tầng cho thuê để gia tăng lợi tức Nên nua nên thuê: Nên mua nhà sau 10 năm có nhà Thị trường chậm => Giá thấp, khách mua ít, nên mua 10 Lãi xuất cao => Ít khách mua nên mua Giải pháp Để thương vụ thành công, nhà môi giới phải cắt hay giảm tiền hoa hồng Tình 2: Một nhà rao bán 2,05 tỷ Sau vài lần thương lượng Người bán muốn bán 1,92 tỷ, người định mua giá 1,9 tỷ (không lên giá) Bạn để giao dịch thành cơng, phân tích trường hợp cần thương lượng? Gợi ý đáp án Giải pháp Đề nghị lại lần , người mua & người bán người nhường bước, giá 1,91 tỉ người chấp nhận Giải pháp Vì người mua không chịu lên giá nên nhà môi giới phải thuyết phục người bán giảm giá Cách thuyết phục người bán giảm giá Mời khách bán xem BĐS Rao Bán & bán để khách bán thấy giá bán khoảng 1,9 tỷ Thời gian rao bán tháng cho thấy giá rao bán cao hay thị trường chậm, nên bán 1,9 tỷ BĐS cần sửa chữa nên giảm giá cho khách hàng để sửa chữa hư hỏng TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn Địa điểm nhà bất lợi gần đường xe lửa, nghĩa địa, khu nhiễm… Nhà cho th thường khơng bảo trì mức nên giá nhà rẻ Nắm nhu cầu khách bán: Nên bán 1,9 tỷ để giải công việc mà người bán cần làm mua đất, trả nợ v.v Nền kinh tế chậm, nhiều người thất nghiệp, giá nhà giảm nên bán 1,9 tỷ Làm giá để thay đổi cách suy nghĩ khách bán: đừng chần chờ bán 1,9 tỷ cách nhờ người bạn đóng vai người mua Tình trạng pháp lý BĐS khơng hồn hảo 10 Kiến thức thị trường, nhà môi giới tin bất động sản khoảng 1,9 tỷ thuyết phục khách bán bán 1,9 tỷ Giải pháp Để thương vụ thành công, nhà môi giới phải cắt hay giảm tiền hoa hồng II: PHẦN TỰ LUẬN Câu 1: Hãy nêu yếu tố ảnh hưởng đến phát triển nghề Môi giới bất động sản Việt Nam Gợi ý trả lời: Các yếu tố ảnh hưởng đến phát triển nghề môi giới 1) Ảnh hưởng trực tiếp: Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp bao gồm sách, chủ trương, qui định pháp luật Nhà nước quản lý BĐS quản lý thị trường BĐS như: - Luật Kinh doanh BĐS, Luật nhà ở, Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật thuế BĐS; - Công tác quy hoạch kế hoạch sử dụng đất; chỉnh trang đô thị; - Chính sách kích cầu; khuyến khích đầu tư nước; chương trình phát triển nhà mục đích an sinh xã hội - Các chủ trương để thu hút vốn đầu tư nước ngoài; quy định việc quản lý, sở hữu, đầu tư BĐS cá nhân, pháp nhân có yếu tố nước ngồi; cam kết Chính phủ VN với Chính phủ nước, với tổ chức quốc tế khác 2) Ảnh hưởng gián tiếp 2.1) Các nhân tố ảnh hưởng yếu tố Cầu bất động sản Tình hình kinh tế phát triển tạo công ăn việc làm làm tăng nhu cầu chỗ ở, đất cho SXKD, văn phòng làm việc Khả thu nhập người dân, đặc biệt người có nhu cầu mua nhà thật sự; Sự hỗ trợ Ngân hàng; biến động thị trường tiền tệ, thị trường vốn Giá BĐS ổn định hợp lý làm tăng khả giao dịch, tình trạng thị hóa, chỉnh trang thị, đầu tư hạ tầng… 2.2) Các nhân tố ảnh hưởng yếu tố Cung Bất động sản - Khả tài nhà đầu tư, tham gia đầu tư nhà đầu tư nước ngoài, nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu,… - Sự mở rộng hay thắt chặt tín dụng ngân hàng, tình hình giao dịch thị trường chứng khốn; hình thành cơng huy động vốn đầu tư; quy định việc huy động vốn đầu tư nhà nước - Mức độ công khai, minh bạch thị trường BĐS, chuyển đổi cấu kinh tế xã hội, chu kì phát triển thị trường BĐS TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn Sự bùng phát xây dựng, Cung BĐS xuất phát từ việc giải phóng mặt bằng, quy hoạch lại thị 2.3 Một số nhân tố ảnh hưởng khác: - Chuyển đổi cấu kinh tế nước - Sự bùng nổ phát triển internet công nghệ thông tin - Sự bất ổn định tự nhiên thị trường bất động sản Câu 2: Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS gì? => Gợi ý trả lời: Theo điều 62 luật kinh doanh BĐS 2014: Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp phải có 02 người có chứng hành nghề mơi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định khoản Điều Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản độc lập phải có chứng hành nghề môi giới bất động sản đăng ký nộp thuế theo quy định pháp luật thuế Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đồng thời vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản Câu 3: Quyền doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS gì? => Gợi ý trả lời: Theo Điều 71 Luật Kinh doanh BĐS 2014: Quyền doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh Được thu phí dịch vụ khách hàng có bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại lỗi khách hàng gây Các quyền khác hợp đồng Câu 4: Nghĩa vụ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS gì? Gợi ý trả lời: Theo Điều 72 Luật Kinh doanh BĐS 2014: Nghĩa vụ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Bảo đảm bất động sản đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện giao dịch Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin bất động sản chịu trách nhiệm hồ sơ, thơng tin cung cấp Bảo đảm sở vật chất, kỹ thuật điều kiện hoạt động sàn giao dịch bất động sản Thực chế độ báo cáo theo quy định pháp luật chịu kiểm tra, tra quan nhà nước có thẩm quyền Thực nghĩa vụ thuế với Nhà nước theo quy định pháp luật Bồi thường thiệt hại lỗi gây Các nghĩa vụ khác hợp đồng Câu 5: Điều kiện thành lập sàn giao dịch BĐS bao gồm điều kiện gì? Gợi ý trả lời: - TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn Theo điều 69 luật kinh doanh BĐS số 66/2014/QH13: Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có 02 người có chứng hành nghề mơi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng hành nghề môi giới bất động sản Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động Câu 6: Nội dung Môi giới Bất động sản Gợi ý trả lời: Theo điều 63 Luật kinh doanh BĐS 2014: Nội dung môi giới bất động sản là: Tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng Đại diện theo ủy quyền để thực công việc liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho bên việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản Câu 7: Thù lao Môi giới bất động sản hoa hồng môi giới Bất động sản khác nào? Gợi ý trả lời: Điều 64 Thù lao môi giới bất động sản Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản khách hàng người thứ ba Mức thù lao môi giới bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng không phụ thuộc vào giá giao dịch môi giới Điều 65 Hoa hồng môi giới bất động sản Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hưởng hoa hồng môi giới khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản Mức hoa hồng môi giới bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng Câu 8: Quyền bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Gợi ý trả lời: Điều 38 Quyền bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất toán tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận đất theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại lỗi bên nhận chuyển nhượng gây Không bàn giao đất chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Các quyền khác hợp đồng Câu 9: Nghĩa vụ bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Điều 39 Nghĩa vụ bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất chịu trách nhiệm thơng tin cung cấp Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, vị trí tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định pháp luật đất đai giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận Bồi thường thiệt hại lỗi gây Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật Các nghĩa vụ khác hợp đồng Câu 10: Quyền bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Điều 40 Quyền bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất chuyển nhượng Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, vị trí tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại lỗi bên chuyển nhượng gây Có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao đất từ bên chuyển nhượng Các quyền khác hợp đồng Câu 11: Nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Gợi ý trả lời: Điều 41 Nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Bảo đảm quyền bên thứ ba đất chuyển nhượng Bồi thường thiệt hại lỗi gây Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật Các nghĩa vụ khác hợp đồng Câu 12: Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo Nghị định 02/2022/NĐCP gì? Gợi ý trả lời: Theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có điều kiện sau đây: a Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật doanh nghiệp hợp tác xã theo quy định pháp luật hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau gọi chung doanh nghiệp); b Phải công khai trang thông tin điện tử doanh nghiệp, trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) thông tin sau: - Thông tin doanh nghiệp (bao gồm tên, địa trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), - Thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định khoản Điều Luật Kinh doanh bất động sản, TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn - Thông tin việc chấp nhà, cơng trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), - Thơng tin số lượng, loại sản phẩm bất động sản kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê mua số lượng, loại sản phẩm lại tiếp tục kinh doanh Đối với thông tin công khai quy định điểm mà sau có thay đổi phải cập nhật kịp thời sau có thay đổi; c Chỉ kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định Điều 9, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản Câu 13: Quy trình Mơi giới Bất động sản gồm bước, bước nào? Gợi ý trả lời: Quy trình Mơi giới Bất động sản gồm bước là: - Bước 1: Khám phá nhu cầu Bất động sản - Bước 2: Đánh giá tiềm khách hàng - Bước 3: Chuẩn bị tiếp xúc môi giới - Bước 4: Tiếp xúc chào sản phẩm BĐS - Bước 5: Thương lượng tiếp thị sản phẩm BĐS - Bước 6: Kết thúc thương vụ - Bước 7: Chăm sóc khách hàng Câu 14: Anh/chị trình bày hành vi bị cấm kinh doanh Bất động sản Gợi ý trả lời: Theo Điều Luật kinh doanh BĐS 2014: Các hành vi bị cấm kinh doanh BĐS Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định Luật Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Khơng cơng khai công khai không đầy đủ, trung thực thông tin bất động sản Gian lận, lừa dối kinh doanh bất động sản Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động tổ chức, cá nhân tiền ứng trước bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành tương lai khơng mục đích theo cam kết Không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ tài với Nhà nước Cấp sử dụng chứng hành nghề môi giới bất động sản khơng quy định Luật Thu phí, lệ phí khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật Câu 15: Anh/chị cho biết: Hiện hợp đồng kinh doanh bất động sản có loại? trình bày thời điểm có hiệu lực hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật hành? Gợi ý trả lời: Theo điều 17, Luật kinh doanh bất động sản 2014: Có loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, gồm: a) Hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng; b) Hợp đồng cho th nhà, cơng trình xây dựng; c) Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng; d) Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; đ) Hợp đồng chuyển nhượng phần toàn dự án bất động sản TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn Thời điểm có hiệu lực hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật hành: Thời điểm có hiệu lực hợp đồng bên thỏa thuận ghi hợp đồng Trường hợp hợp đồng có cơng chứng, chứng thực thời điểm có hiệu lực hợp đồng thời điểm công chứng, chứng thực Trường hợp bên khơng có thỏa thuận, khơng có cơng chứng, chứng thực thời điểm có hiệu lực hợp đồng thời điểm bên ký kết hợp đồng Câu 16: Anh/chị trình bày nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, cơng trình xây dựng? (Điều 18 Luật KDBĐS) Gợi ý trả lời: Theo Điều 18: Hợp đồng mua bán, cho th, cho th mua nhà, cơng trình xây dựng phải có nội dung sau đây: Tên, địa bên; Các thông tin bất động sản; Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua; Phương thức thời hạn toán; Thời hạn giao, nhận bất động sản hồ sơ kèm theo; Bảo hành; Quyền nghĩa vụ bên; Trách nhiệm vi phạm hợp đồng; Phạt vi phạm hợp đồng; 10 Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng biện pháp xử lý; 11 Giải tranh chấp; 12 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng Câu 17: Hãy trình bày hành vi bị cấm theo luật phòng, chống rửa tiền 2012? Gợi ý trả lời: Theo điều Luật phòng, chống rửa tiền 2012 hành vi bị cấm việc phòng, chống rửa tiền sau: Tổ chức, tham gia tạo điều kiện thực hành vi rửa tiền Thiết lập trì tài khoản vơ danh tài khoản sử dụng tên giả Thiết lập trì quan hệ kinh doanh với ngân hàng thành lập quốc gia vùng lãnh thổ diện hữu hình quốc gia vùng lãnh thổ khơng chịu quản lý, giám sát quan quản lý có thẩm quyền Cung cấp trái phép dịch vụ nhận tiền mặt, séc, công cụ tiền tệ khác công cụ lưu trữ giá trị thực toán cho người thụ hưởng địa điểm khác Lợi dụng chức vụ, quyền hạn phòng, chống rửa tiền xâm hại quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, cá nhân Cản trở việc cung cấp thông tin phục vụ cơng tác phịng, chống rửa tiền Đe dọa, trả thù người phát hiện, cung cấp thông tin, báo cáo, tố cáo hành vi rửa tiền Câu 18: Theo anh/chị, nhân viên môi giới bất động sản cần có kiến thức, kỹ gì? Gợi ý trả lời: Để thành công nghề Môi giới Bất động sản, nhân viên môi giới cần trang bị cho kiến thức kỹ sau: Trang bị kiến thức: TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn - Kiến thức công ty - Kiến thức sản phẩm - Kiến thức khách hàng - Kiến thức thị trường - Kiến thức đối thủ cạnh tranh - Kiến thức pháp luật - Kiến thức tài chính, kinh tế - Kiến thức Marketing - Kiến thức phong thuỷ… Trang bị kỹ năng: - Kỹ tìm kiếm khách hàng - Kỹ giao tiếp - Kỹ trình bày, thuyết phục - Kỹ đàm phán, thương lượng - Kỹ xử lý phản đối, từ chối khách hàng - Kỹ quản lý thời gian - Kỹ làm việc theo nhóm - Kỹ bán hàng chăm sóc khách hàng… Câu 19: Nội dung thông tin Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có theo luật kinh doanh Bất động sản 2014 gì? Trả lời: Theo Khoản Điều Luật Kinh doanh bất động sản quy định: Nội dung thông tin bất động sản bao gồm: a) Loại bất động sản; b) Vị trí bất động sản; c) Thơng tin quy hoạch có liên quan đến bất động sản; d) Quy mô bất động sản; đ) Đặc điểm, tính chất, cơng sử dụng, chất lượng bất động sản; thông tin loại mục đích sử dụng phần diện tích sử dụng chung bất động sản tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư; e) Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản; g) Hồ sơ, giấy tờ quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng, quyền sử dụng đất giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn cho phép bán, cho thuê mua quan nhà nước có thẩm quyền việc bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai; h) Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); i) Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản Câu 20: Anh/chị trình bày Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh Trả lời: Theo Điều Luật Kinh doanh bất động sản quy định Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh: Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện sau đây: TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối với nhà, cơng trình xây dựng có sẵn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; b) Không có tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất; c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án Các loại đất phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện sau đây: a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; b) Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất Câu 21: Anh/chị trình bày Điều kiện bất động sản hình thành tương lai đưa vào kinh doanh Trả lời: Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản quy định Điều kiện bất động sản hình thành tương lai đưa vào kinh doanh: Có giấy tờ quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế vẽ thi cơng cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp nhà chung cư, tịa nhà hỗn hợp có mục đích để hình thành tương lai phải có biên nghiệm thu hồn thành xong phần móng tịa nhà Trước bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai, chủ đầu tư phải có văn thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh việc nhà đủ điều kiện bán, cho thuê mua Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo, quan quản lý nhà cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời văn cho chủ đầu tư nhà đủ điều kiện bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý TRƯỜNG DOANH NHÂN TOP OLYMPIA 59 Trần Phú, Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline: 0916.069.777 - 0949.684.888 fb.com/TopOlympia top-olympia.edu.vn ... bất động sản b Dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản quảng cáo bất động sản c Dịch vụ môi giới bất động sản, ... doanh bất động sản năm 2014 kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm hoạt động gì? a Dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản quảng cáo bất. .. có chứng hành nghề Môi giới Bất động sản b Không cần có chứng hành nghề Mơi giới Bất động sản mà cần đăng ký nộp thuế theo quy định pháp luật thuế c Chỉ cần có chứng hành nghề Môi giới Bất động