QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2030 THÀNH PHỐ DĨ AN – TỈNH BÌNH DƢƠNG (Tài liệu phục vụ lấy ý kiến nhân dân)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc BÁO CÁO TÓM TẮT QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2030 THÀNH PHỐ DĨ AN – TỈNH BÌNH DƢƠNG (Tài liệu phục vụ lấy ý kiến nhân dân) Dĩ An, năm 2021 MỤC LỤC Trang ĐẶT VẤN ĐỀ .1 I SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP QHSDĐ ĐẾN NĂM 2030 II CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH III MỤC ĐÍCH, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP Mục đích, yêu cầu Nội dung lập quy hoạch sử dụng đất Phƣơng pháp quy hoạch sử dụng đất Phần I: TÌNH HÌNH QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI I HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp 1.3 Đất chƣa sử dụng II ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN QHSDĐ KỲ TRƢỚC Kết thực tiêu quy hoạch sử dụng đất kỳ trƣớc 1.1 Đất nông nghiệp 1.2 Đất phi nông nghiệp 10 1.3 Đất chƣa sử dụng 12 Đánh giá mặt đƣợc, tồn nguyên nhân thực quy hoạch sử dụng đất kỳ trƣớc 12 2.1 Những thành đạt đƣợc 12 2.2 Những tồn tại, hạn chế .12 2.3 Nguyên nhân tồn việc thực QH, KHSDĐ 13 Bài học kinh nghiệm việc thực QH, KHSDĐ kỳ tới 14 Phần II: PHƢƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 15 I PHƢƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 15 Nhu cầu sử dụng đất cho ngành, lĩnh vực 15 2.2 Tổng hợp, cân đối tiêu sử dụng đất 30 2.3 Chỉ tiêu sử dụng đất theo khu chức 32 II CÁC GIẢI PHÁP TỔ CHỨC THỰC HIỆN QH, KHSDĐ 32 Công bố quy hoạch điều chỉnh, bổ sung kịp thời QH, KHSDĐ .32 Tăng cƣờng công tác tổ chức nâng cao hiệu lực, hiệu QLĐĐ 32 2.3 Trách nhiệm ngành, địa phƣơng tổ chức thực QHSDĐ 33 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .34 i ĐẶT VẤN ĐỀ I SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP QHSDĐ ĐẾN NĂM 2030 Luật Đất đai năm 2013 quy định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nội dung quản lý Nhà nƣớc đất đai Kỳ quy hoạch sử dụng đất 10 năm, kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh 05 năm Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đƣợc lập hàng năm Luật Quy hoạch năm 2017 quy định quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chun ngành đƣợc tiếp tục thực theo quy định pháp luật liên quan (trong có quy hoạch sử dụng đất cấp huyện) Luật sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018 quy định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện 01 04 hệ thống quy hoạch sử dụng đất đƣợc tiến hành thực theo quy định pháp luật đất đai Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công cụ pháp lý hữu hiệu hỗ trợ quản lý Nhà nƣớc đất đai Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có ý nghĩa đặc biệt quan trọng nhằm định hƣớng cho cấp, ngành lập quy hoạch sử dụng đất chi tiết; làm cho việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hạn chế việc sử dụng đất chồng chéo, lãng phí, bất hợp lý, hiệu quả, phá vỡ cân mơi trƣờng sinh thái, kìm hãm phát triển kinh tế - xã hội Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 thành phố Dĩ An đƣợc Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dƣơng phê duyệt Quyết định số 766/QĐ-UBND ngày 08/4/2014 Sau thành phố tiến hành lập điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 đƣợc phê duyệt Quyết định số 2264/QĐ-UBND ngày 14/8/2018 Quá trình tổ chức thực Quy hoạch sử dụng đất đạt đƣợc kết tích cực khai thác sử dụng tiềm đất đai, góp phần quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phƣơng Để có sở đánh giá kết thực quy hoạch sử dụng đất kỳ trƣớc định hƣớng phân bổ, khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội thành phố Dĩ An thời kỳ 2021-2030, cần phải lập quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Dĩ An II CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017; Luật sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch số 35/2018/QH14; Nghị số 751/2019/UBTVQH14 ngày 16/8/2019 Ủy ban Thƣờng vụ Quốc hội giải thích số điều Luật Quy hoạch; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai năm 2013; Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; Nghị định số 37/2019/NĐ-CP ngày 07/5/2019 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Quy hoạch; Nghị số 11/NQCP ngày 05/02/2018 Chính phủ triển khai thi thành Luật Quy hoạch; Nghị định số 148/2020/NĐ- CP ngày 18/12/2020 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 27/7/2020 Thủ tƣớng Chính phủ nhiệm vụ, giải pháp triển khai lập đồng thời quy hoạch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050; Thông tƣ số 29/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trƣờng quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Thông tƣ số 09/2015/TT-BTNMT ngày 23/3/2015 Bộ Tài nguyên Môi trƣờng ban hành Định mức kinh tế-kỹ thuật lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Thông tƣ số 27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018 Bộ Tài nguyên Môi trƣờng quy định thống kê, kiểm kê đất đai lập đồ trạng sử dụng đất; Công văn số 1792/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 03/4/2020 Bộ Tài nguyên Môi trƣờng việc lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thời kỳ 2021-2030 kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện quy hoạch tỉnh chƣa đƣợc phê duyệt; Công văn số 4744/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 03/9/2020 Bộ Tài nguyên Môi trƣờng việc lập quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 kế hoạch sử dụng đất năm 2021 cấp huyện; Công văn số 1098/UBND-KT ngày 13/3/2020 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dƣơng việc triển khai thực lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; - Nghị số 857/NQ-UBTVQH14 ngày 10/01/2020 Ủy ban Thƣờng vụ Quốc hội việc thành lập thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An phƣờng thuộc thị xã Tân Un, tỉnh Bình Dƣơng; Cơng văn số 173/TTg-KTN ngày 28/01/2016 Thủ tƣớng Chính phủ điều chỉnh quy hoạch phát triển khu công nghiệp tỉnh Bình Dƣơng; Quyết định số 1701/QĐ-UBND ngày 26/6/2012 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng Đơ thị Bình Dƣơng đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; Quyết định số 1886/QĐ-UBND ngày 13/7/2012 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng thị Nam Tân Un đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Quyết định số 3247/QĐ-UBND ngày 16/12/2013 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể giao thơng vận tải tỉnh Bình Dƣơng đến năm 2020 định hƣớng đến năm 2030; Quyết định số 3281/QĐ-UBND ngày 18/12/2013 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phát triển công nghiệp tỉnh Bình Dƣơng đến năm 2020 định hƣớng đến năm 2025; Quyết định số 47/QĐ-UBND ngày 12/01/2015 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt Quy hoạch phát triển cụm cơng nghiệp tỉnh Bình Dƣơng đến năm 2020, có xét đến năm 2025; Quyết định số 2474/QĐ-UBND ngày 10/9/2012 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể quản lý – xử lý chất thải rắn tỉnh Bình Dƣơng đến năm 2030; Quyết định số 1942/QĐ-UBND ngày 12/8/2013 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt bổ sung Quyết định số 2474/QĐ-UBND ngày 10/9/2012 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể quản lý – xử lý chất thải rắn tỉnh Bình Dƣơng đến năm 2030; Quyết định số 3668/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt đồ án Quy hoạch tổng thể địa điểm nghĩa trang địa bàn tỉnh Bình Dƣơng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Quyết định số 2497/QĐ-UBND ngày 26/9/2016 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt Quy hoạch thăm dò, khai thác sử dụng khoáng sản làm vật liệu xây dựng thơng thƣờng tỉnh Bình Dƣơng giai đoạn 2016-2020, tầm nhìn đến năm 2030; Quyết định số 4112/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt Đề án điều chỉnh, phát triển mạng lƣới kinh doanh xăng dầu tỉnh Bình Dƣơng đến năm 2030; Văn kiện đại hội đại biểu Đảng thành phố Dĩ An lần thứ XII, nhiệm kỳ 20202025; Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thị xã Dĩ An (nay thành phố Dĩ An) đến năm 2040; Các quy hoạch phân khu, điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000 phƣờng thuộc thành phố Dĩ An đƣợc cấp có thẩm quyền phê duyệt; Niên giám thống kê tỉnh Bình Dƣơng năm từ 2010 – 2020; Số liệu thống kê thành phố Dĩ An từ năm 2010 đến năm 2020; Danh mục cơng trình kế hoạch đẩu tƣ cơng trung hạn năm 2021 -2021 III MỤC ĐÍCH, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP Mục đích, yêu cầu - Mục đích: Quản lý chặt chẽ tài nguyên đất đai theo quy hoạch, kế hoạch pháp luật; đảm bảo sử dụng đất mục đích, tiết kiệm, hiệu quả; bảo vệ mơi trƣờng sinh thái, ứng phó có hiệu với biến đổi khí hậu nƣớc biển dâng, đảm bảo phát triển bền vững Phát huy tối đa tiềm năng, nguồn lực đất đai đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng an ninh Thành phố; đóng góp tích cực vào q trình phát triển kinh tế - xã hội khu vực thị phía Nam tồn tỉnh - u cầu: + Quy hoạch sử dụng đất lồng ghép với vấn đề biến đổi khí hậu, nƣớc biển dâng nhằm đƣa phƣơng án sử dụng đất phù hợp với kế hoạch thích ứng với biến đổi khí hậu địa bàn Thành phố + Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 phải phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch chung xây dựng đô thị Dĩ An phƣơng án phân bổ khoanh vùng đất đai đến đơn vị hành cấp huyện quy hoạch tỉnh + Bố trí quy hoạch sử dụng tài nguyên đất phải đƣợc thực theo quan điểm hệ thống, tổng hợp đa ngành; đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội Thành phố đến năm 2030, đóng góp tích cực vào trình phát triển kinh tế - xã hội khu thị phía Nam (thành phố Thuận An, thành phố Dĩ An) toàn Tỉnh + Quy hoạch sử dụng đất phải đảm bảo tính khả thi cao, phù hợp với lực thực công trình đƣa vào quy hoạch - kế hoạch sử dụng đất Nội dung lập quy hoạch sử dụng đất - Xác định cụ thể diện tích loại đất địa bàn thành phố đƣợc phân bổ phƣơng án phân bổ khoanh vùng đất đai quy hoạch tỉnh - Xác định diện tích loại đất để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội thành phố - Diện tích loại đất chuyển mục đích sử dụng phải xin phép quan nhà nƣớc có thẩm quyền - Xác định diện tích đất chƣa sử dụng để đƣa vào sử dụng - Xây dựng đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thành phố - Giải pháp thực quy hoạch sử dụng đất Phƣơng pháp quy hoạch sử dụng đất Ứng dụng mơ hình quy hoạch quản lý sử dụng đất bền vững FAO/UNEP (1999a) kết hợp với thực tiễn thị xã Tân Uyên thơng tƣ hƣớng dẫn Bộ TN&MT, gồm vấn đề chính: Đánh giá kinh tế - xã hội; đánh giá mức độ thích nghi đất đai bố trí sử dụng đất (1) Đánh giá kinh tế - xã hội: Đánh giá nguồn nhân lực (dân số, lao động,…), phát triển kinh tế - xã hội, sở hạ tầng, sách đất đai; định hƣớng phát triển kinh tế xã hội, định hƣớng phát triển ngành, định hƣớng không gian sử dụng đất,… điều kiện cần xem xét bố trí sử dụng đất Trong nội dung này, nghiên cứu gắn chặt quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu…các yêu cầu sử dụng đất ngành, phƣờng (2) Đánh giá mức độ thích nghi đất đai: Đánh giá khả thích nghi đất đai cho sản xuất nông nghiệp; đánh giá mức độ thích hợp cho đất phi nơng nghiệp (đất xây dựng nhà ở, khu công nghiệp, sở hạ tầng, phi nông nghiệp khác) Ứng dụng công nghệ GIS chồng xếp đồ thích nghi đất đai với đồ trạng đồ định hƣớng sử dụng đất để đánh giá mức độ phù hợp trạng sử dụng khả mở rộng diện tích (bố trí thêm) cho các loại đất (3) Bố trí sử dụng đất: Trong bố trí cần xem xét đến mức độ thích hợp mục đích sử dụng nhu cầu sử dụng đất ngành Phần I: TÌNH HÌNH QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI I HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp Đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ nhỏ (12,75%) thổng diện tích tự nhiên nên tiềm chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp không nhiều Hiện trạng sử dụng loại đất cụ thể nhƣ sau: - Đất trồng hàng năm khác: Diện tích 465,57ha, chiếm 7,75% DTTN, loại đất chiếm tỷ lệ lớn nhóm đất nơng nghiệp thành phố Đất trồng hàng năm phân bố rải rác tất phƣờng toàn thành phố, chủ yếu trồng loại rau màu hàng năm khác phục vụ cho nhu cầu ngƣời dân thành phố Bảng 9: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp năm 2020 thành phố Dĩ An – tỉnh Bình Dƣơng Số thứ tự Đơn vị hành Tồn thành phố Tổng diện tích tự nhiên (ha) Đất nơng nghiệp D tích (ha) Tỷ lệ so với DTTN (%) Trong đó: HNK CLN NTS 13,53 6.004,69 765,55 12,75 465,57 280,16 Phƣờng Dĩ An 1.039,53 39,84 3,83 4,63 35,21 Phƣờng Tân Đông Hiệp 1.396,01 162,57 11,65 96,60 65,66 0,31 Phƣờng Tân Bình 1.036,54 286,13 27,60 190,11 89,11 6,57 Phƣờng Bình An 597,75 151,98 25,43 120,02 27,12 4,84 Phƣờng Đơng Hịa 1.045,67 75,59 7,23 35,54 40,05 Phƣờng Bình Thắng 545,92 30,78 5,64 7,96 15,06 Phƣờng An Bình 343,27 18,65 5,43 10,70 7,95 1,81 NKH 6,29 0,34 5,95 Ghi mã đất nông nghiệp: Đất trồng hàng năm khác (HNK); Đất trồng lâu năm (CLN); Đất nuôi trồng thủy sản (NTS); Đất nông nghiệp khác (NKH) - Đất trồng lâu năm: Diện tích 280,16ha, chiếm 4,67% DTTN chiếm 34,8% diện tích nhóm đất nơng nghiệp Đất lâu năm phân bố rải rác “da beo” khu dân cƣ hữu địa bàn thành phố - Đất nuôi trồng thỷ sản: Chiếm cấu nhỏ đất nơng nghiệp, tồn thành phố có 13,53ha (0,23% DTTN), phân bố địa bàn phƣờng Tân Đông Hiệp, Tân Bình, Bình An Bình Thắng - Đất nơng nghiệp khác: Diện tích 6,29ha, chiếm 0,1% DTTN, phân bố tập trung phƣờng Bình Thắng phần nhỏ phƣờng Tân Bình Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp Để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội với tốc độ tăng trƣởng cao, đất phi nông nghiệp năm qua khơng ngừng tăng thêm Năm 2020, diện tích đất phi nơng nghiệp tồn thành phố 5.239,14ha, chiếm 87,25% tổng DTTN Trong đó, phƣờng Dĩ An có tỷ lệ cao (96,17%) An Bình (94,57%), Bình Thắng (94,36%), Đơng Hịa (92,77%), Tân Đơng Hiệp (88,35%), Bình An (74,57%), Tân Bình (72,4%) Đất phi nơng nghiệp đƣợc quản lý chặt chẽ theo đối tƣợng sử dụng Trong đó: Hộ gia đình cá nhân chiếm 33,19% tổng diện tích đất phi nơng nghiệp; Các tổ chức nƣớc chiếm 48,09%; Các tổ chức cá nhân nƣớc chiếm 1,18%; cộng đồng dân cƣ sở tôn giáo chiếm 1,29% - Cơ cấu sử dụng đất phi nơng nghiệp hợp lý, đó: + Đất trụ sở quan 6,56ha (0,13% diện tích đất phi nơng nghiệp); quốc phịng 153,57ha (2,93%); đất khu cơng nghiệp 685,62ha (13,09%); đất cụm công nghiệp 35,47ha (0,68%); đất thƣơng mại, dịch vụ 68,82ha (1,31%); đất sở sản xuất phi nông nghiệp: 451,21ha (8,61%); đất phát triển hạ tầng 1.384,17ha (26,42%); đất di tích lịch sử - văn hố 70,16ha (1,34%); đất thị 1.897,77ha (36,22%); đất tôn giáo 18,15ha (0,35%); đất nghĩa trang nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hoả táng: 127,63ha (2,44%) + Đất khu, cụm công nghiệp đƣợc sử dụng hiệu quả, đạt tỷ lệ lấp đầy bình quân khoảng 92%, tạo đƣợc động lực cho phát triển kinh tế xã hội + Trong đất phát triển hạ tầng (100%), đất giao thông chiếm 56,65%, đất sở giáo dục – đào tạo chiếm 38,21%, đất thuỷ lợi chiếm 2,66%, loại đất hạ tầng lại chiếm 2,49% Để phục vụ tốt yêu cầu phát triển xã hội, nhu cầu đất phát triển hạ tầng giai đoạn 2021-2030 lớn Đặc biệt đất phát triển giao thông, đất văn hóa, thể dục thể thao, đất giáo dục đất y tế Bảng 10: Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2020 thành phố Dĩ An – tỉnh Bình Dƣơng Số TT 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 2.21 2.22 2.23 2.24 2.25 2.26 Chỉ tiêu sử dụng đất Tổng diện tích tự nhiên Đất phi nơng nghiệp Tỷ lệ/DTTN (%) Đất quốc phịng Đất an ninh Đất khu cơng nghiệp Đất khu chế xuất Đất cụm công nghiệp Đất thƣơng mại, dịch vụ Đất sở sản xuất phi nông nghiệp Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã Đất có di tích lịch sử - văn hóa Đất danh lam thắng cảnh Đất bãi thải, xử lý chất thải Đất nông thôn Đất đô thị Đất xây dựng trụ sở quan Đất xây dựng trụ sở TCSN Đất xây dựng sở ngoại giao Đất sở tôn giáo Đất làm NTNĐ, nhà tang lễ, nhà hỏa táng Đất sản xuất VLXD, làm đồ gốm Đất sinh hoạt cộng đồng Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng Đất sở tín ngƣỡng Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối Đất có mặt nƣớc chun dùng Đất phi nơng nghiệp khác Mã PNN CQP CAN SKK SKT SKN TMD SKC SKS Tổng diện tích (ha) 6.004,69 5.239,14 87,25 153,57 3,04 685,62 Diện tích phân theo đơn vị hành (ha) Dĩ An 1.039,53 999,69 96,17 104,18 1,51 360,08 Tân Đ Hiệp Tân Bình Bình An Đơng Hồ Bình Thắng 1.396,01 1.233,44 88,35 597,75 445,77 74,57 1.045,67 970,08 92,77 0,10 0,09 6,06 545,92 515,14 94,36 4,93 0,44 25,31 343,27 324,62 94,57 14,67 0,71 264,93 1.036,54 750,41 72,40 29,79 0,19 13,19 0,28 75,78 6,65 48,88 13,28 31,54 20,49 107,09 8,36 50,83 159,48 102,69 570,68 157,69 67,65 31,95 18,96 35,47 68,82 451,21 7,91 31,30 35,47 11,85 105,79 DHT 1.384,17 146,70 179,28 DDT DDL DRA ONT ODT TSC DTS DNG TON NTD SKX DSH DKV TIN SON MNC PNK 70,16 0,25 1,66 An Bình 16,05 19,00 1,66 1.897,77 6,56 0,19 326,76 3,78 0,19 498,57 0,69 384,49 0,43 175,21 0,52 251,75 0,17 115,83 0,56 145,17 0,41 18,15 127,63 127,62 3,59 33,76 18,13 57,28 94,74 4,05 5,52 2,10 43,54 80,99 0,72 1,35 7,45 2,57 15,21 3,28 5,56 46,63 0,39 6,07 0,66 11,91 18,26 4,39 9,33 1,63 30,31 0,13 18,16 1,53 3,79 1,30 2,12 74,05 0,08 0,20 2,66 28,92 0,13 1,59 1,47 0,39 3,92 3,15 0,35 16,84 1,44 14,33 2,43 1.3 Đất chƣa sử dụng Năm 2020, địa bàn thành phố khơng cịn đất chƣa sử dụng, toàn quỹ đất thành phố đƣợc khai thác đƣa vào sử dụng, góp phần lớn việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phƣơng II ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN QHSDĐ KỲ TRƢỚC Kết thực tiêu quy hoạch sử dụng đất kỳ trƣớc Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 thành phố Dĩ An đƣợc UBND tỉnh Bình Dƣơng phê duyệt định số 2264/QĐ-UBND ngày 14/8/2018 Kết thực nhóm đất nhƣ sau: - Đất nông nghiệp: Quy hoạch đƣợc duyệt 150ha, kết thực 765,55ha, cao 615,55ha so với tiêu đƣợc duyệt - Đất phi nông nghiệp: Quy hoạch đƣợc duyệt 5.855ha, kết thực 5.239ha, thấp 615,86ha so với tiêu đƣợc duyệt Cụ thể, tình hình thực quy hoạch nhóm đất nhƣ sau: Bảng 12: Kết thực tiêu quy hoạch sử dụng đất kỳ trƣớc thành phố Dĩ An – tỉnh Bình Dƣơng Số TT Chỉ tiêu Mã Quy hoạch năm 2020 (ha) (1) (2) (3) (4) 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 Đất nơng nghiệp Đất trồng lúa Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất rừng sản xuất Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Đất phi nơng nghiệp Đất quốc phịng Đất an ninh Đất khu công nghiệp Đất khu chế xuất Đất cụm công nghiệp Đất thƣơng mại, dịch vụ Đất sở sản xuất phi nông nghiệp Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã NNP LUA LUC HNK CLN RPH RDD RSX NTS LMU NKH PNN CQP CAN SKK SKT SKN TMD SKC SKS DHT Kết thực So sánh Diện tích Tăng, giảm Tỷ lệ (ha) (-) (%) (ha) (5) (6)=(5)-(4) (7)=(5)/(4)*100% 150,00 765,55 615,55 510,37 150,00 465,57 280,16 465,57 130,16 186,77 13,53 13,53 5.855,00 150,00 5,00 700,00 6,29 5.239,14 153,57 3,04 685,62 6,29 -615,86 3,57 -1,96 -14,38 89,48 102,38 60,80 97,95 41,00 234,00 449,00 35,47 68,82 451,21 -5,53 -165,18 2,21 86,51 29,41 100,49 1.822,00 1.384,17 -437,83 75,97 + Đƣờng đủ điều kiện tách đất: Có 201 tuyến với tổng chiều dài trạng khoảng 70,79km + Đƣờng phải thông qua Hội đồng tƣ vấn xem xét giải tách đất: Có 162 tuyến với tổng chiều dài trạng khoảng 35,69km + Đƣờng phải thông qua Hội đồng cá biệt cân nhắc xem xét giải tách đất: Có 638 tuyến với tổng chiều dài trạng khoảng 107,67km Quy hoạch tuyến đƣờng theo nguyên tắc: Đối với tuyến đƣờng có chiều dài ≤ 150m quy hoạch mở rộng mặt đƣờng 5m; tuyến đƣờng có chiều dài 150m quy hoạch mở rộng mặt đƣờng 7m; tuyến đƣờng trùng với đƣờng mở theo quy hoạch chi tiết phƣờng mở rộng lộ giới theo quy hoạch tuyến đƣờng quy hoạch phân khu (1.5) Hệ thống cầu vượt, hầm chui: Để giải tình trạng kẹt xe lƣu thơng khó khăn số điểm nóng địa bàn thành phố, giai đoạn từ đến năm 2030 đề xuất xây dựng số cầu vƣợt, hầm chui giao lộ nhƣ sau: + Cầu vƣợt nút giao Sóng Thần: Kết nối đƣờng An Bình (sẽ đƣợc quy hoạch mở rộng lộ giới lên 34m để đấu nối với đƣờng Phạm Văn Đồng Tp.HCM) với khu cơng nghiệp Sóng Thần để giải tình trạng kẹt xe khu vực nút giao Sóng Thần + Cầu vƣợt kết nối đƣờng Lê Văn Tách - Chu Văn An: Khu vực đƣờng Lê Văn Tách đƣờng Chu Văn An (phƣờng An Bình) bị chia cắt đƣờng QL.1A, gây khó khăn cho việc lại lƣu thơng tuyến đƣờng Vì đề xuất xây tuyến cầu vƣợt qua đƣờng QL.1A (Xuyên Á) để kết nối đƣờng Lê Văn Tách đƣờng Chu Văn An, giải tình trạng lƣu thơng khó khăn nhƣ khu vực + Hầm chui đƣờng Lê Văn Mầm qua Mỹ Phƣớc – Tân Vạn: Hiện khu vực đƣờng Lê Văn Mầm băng qua đƣờng Mỹ Phƣớc – Tân Vạn để vào khu đất cơng phƣờng Tân Đơng Hiệp khó khăn lƣợng xe lƣu thông đƣờng Mỹ Phƣớc – Tân Vạn lớn Do giai đoạn từ đến năm 2030 đề xuất nâng cấp, mở rộng đƣờng Lê Văn Mầm (lộ giới 26m) xây dựng hầm chui qua đƣờng Mỹ Phƣớc – Tân Vạn để kết nối với khu đất công phƣờng Tân Đông Hiệp, tạo cho việc lƣu thông dễ dàng khu vực Bảng 16: Nhu cầu sử dụng đất giao thông đến năm 2030 thành phố Dĩ An – tỉnh Bình Dƣơng Số thứ tự I II Hiện trạng năm 2020 Hạng mục Tổng cộng Quốc lộ Quốc lộ 1A Đoạn Đoạn (đƣờng Xuyên Á) Quốc lộ 1K Đƣờng tỉnh ĐT 743A ĐT 743B (cao tốc Tp.HCMTDM-Chơn Thành) Chiều dài (km) Rộng mặt (m) Quy hoạch đến năm 2030 Lộ giới (m) Diện tích (ha) Chiều dài (km) 375,49 12,38 7,30 3,94 2,76 5,08 Rộng mặt (m) Lộ giới (m) Diện tích (ha) 62,0 92,0 32,4 113,5 120,0 54,0 1.147,00 66,35 38,92 22,36 16,56 27,43 So sánh 2030/ 2020 (ha) 362,91 28,17 12,42 339,26 11,78 6,70 3,94 2,76 5,08 62,0 30,0 23,0 113,5 30,0 23,0 784,08 38,18 26,50 22,36 4,14 11,68 30,24 13,15 15,0 22,0 88,41 28,92 30,24 13,15 15,0 25,0 144,60 32,87 56,19 3,94 5,00 32,0 44,0 22,00 5,00 41,0 74,0 37,00 15,00 20 12,42 15,75 Số thứ tự III 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 Hiện trạng năm 2020 Hạng mục ĐT 743C (Trục Đơng Tây) Đƣờng Mỹ Phƣớc - Tân Vạn (Vành đai 3) Đƣờng thành phố quản lý Nguyễn An Ninh Lê Hồng Phong Nguyễn Thị Minh Khai Bùi Thị Xuân (Đông Tây 4) Lý Thƣờng Kiệt (Trục Đơng Tây) Trần Hƣng Đạo (Trục Đơng Tây) Cơ Bắc Cơ Giang Nguyễn Du Phạm Ngũ Lão Phạm Hữu Lầu Ngơ Thì Nhậm Lê Q Đôn Phan Bội Châu Trần Quốc Toản Nguyễn Thái Học (Đình Đơng Tác) Nguyễn Trung Trực Nguyễn Đình Chiểu Nguyễn Hữu Cảnh Võ Thị Sáu Trần Quang Khải Tân Hòa Nguyễn Văn Cừ Tân Lập Lê Văn Tách Nguyễn Tri Phƣơng An Bình Trần Thị Vững Chu Văn An Hố Lang Hai Bà Trƣng (Vành đai Đông Bắc 1) Nguyễn Trãi Nguyễn Hiền Tổ 12D Chiêu Liêu Đặng Văn Mây Đồn Thị Kia Thống Nhất (Trục Đơng Tây) Chiều dài (km) Rộng mặt (m) Lộ giới (m) 1,20 15,0 22,0 10,89 32,0 74,13 2,68 3,91 4,25 4,12 Quy hoạch đến năm 2030 Chiều dài (km) Rộng mặt (m) 2,64 1,20 24,0 42,0 5,04 2,40 32,0 34,84 10,89 47,0 64,0 69,69 34,84 16,0 12,0 12,0 15,0 16,0 22,0 22,0 20,0 104,51 4,28 8,60 9,34 8,23 89,54 2,68 3,91 4,25 4,12 15,0 12,0 12,0 15,0 24,5 22,0 22,0 22,0 199,79 6,56 8,60 9,34 9,05 95,28 2,27 2,68 7,0 16,0 4,29 2,68 12,0 22,0 5,90 1,61 2,73 7,0 16,0 4,37 2,73 12,0 22,0 6,01 1,64 0,22 0,21 1,00 0,74 0,79 0,68 0,43 0,74 0,55 6,0 6,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 12,0 12,0 16,0 17,0 17,0 12,0 16,0 14,0 14,0 0,26 0,25 1,60 1,26 1,34 0,81 0,68 1,03 0,77 0,22 0,21 1,00 0,74 0,79 0,68 0,43 0,74 0,55 6,0 6,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 12,0 12,0 17,0 19,0 17,0 17,0 17,0 17,0 14,0 0,26 0,25 1,71 1,41 1,34 1,15 0,72 1,25 0,77 1,33 7,0 16,0 2,12 1,33 9,0 12-17 2,26 0,59 1,10 1,52 1,96 0,81 0,41 0,21 1,18 0,77 3,36 1,09 0,47 0,42 0,50 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 7,0 6,0 6,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 19,0 16,0 16,0 16,0 19,0 14,0 16,0 11,0 12,0 16,0 15,0 9,0 17,0 16,0 1,13 1,76 2,43 3,14 1,53 0,58 0,33 1,29 0,92 5,38 1,64 0,42 0,71 0,80 0,59 1,10 1,52 1,96 0,81 0,41 0,21 1,18 0,77 3,36 1,09 0,47 0,42 0,50 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 7,0 7,0 7,0 12,0 12,0 24,0 12,0 12,0 7,0 19,0 16,0 16,0 16,0 19,0 14,0 17,0 17,0 22,0 22,0 34,0 17,0 17-22 16,0 1,13 1,76 2,43 3,14 1,53 0,58 0,35 2,00 1,68 7,39 3,71 0,80 0,71 0,80 1,30 9,0 19,0 2,47 1,30 15,0 30,0 3,91 1,43 1,13 0,67 0,37 1,31 0,69 1,05 7,0 6,0 6,0 7,0 9,0 7,0 17-19 6,0 6,0 7,0 19,0 7,0 2,04 0,40 0,22 0,92 1,31 0,73 1,13 0,67 0,37 1,31 0,69 1,05 12-18 7,0 7,0 12,0 9,0 9,0 22-28 17,0 7,0 22,0 19,0 17,0 3,18 1,13 0,26 2,88 1,31 1,78 1,13 0,73 0,04 1,96 2,35 9,0 9,0 2,11 2,35 18,0 32,0 7,51 5,40 21 Diện tích (ha) Lộ giới (m) Diện tích (ha) So sánh 2030/ 2020 (ha) 0,82 0,10 0,15 0,34 0,04 0,22 0,13 0,02 0,71 0,77 2,02 2,07 0,38 1,05 Số thứ tự 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 IV IV.1 IV.2 V V.1 Hiện trạng năm 2020 Hạng mục Tô Vĩnh Diện Đông Thành Lê Văn Mầm Lồ Ồ (Đƣờng vào suối Lồ Ồ) Trần Quang Diệu Liên Huyện Thắng Lợi Trần Nguyên Hãn Nguyễn Văn Trỗi Trần Khánh Dƣ Đỗ Tấn Phong Mạch Thị Liễu 30-4 (Bắc Nam 2) Bế Văn Đàn Nguyễn Thị Tƣơi (Bắc Nam - Mả 35) Đông Minh Nguyễn Đức Thiệu Đƣờng trục Đơng Tây (đoạn cịn lại) Đƣờng vành đai Đơng Bắc (đoạn cịn lại) Đƣờng vành đai Đơng Bắc Đƣờng Bắc Nam Đƣờng Bắc Nam Đƣờng Bắc Nam Đƣờng Bắc Nam Đƣờng Bắc Nam (đoạn cịn lại) Đƣờng Đơng Tây Đƣờng Đơng Tây Đƣờng KDC Đƣờng cấp phƣờng quản lý Đƣờng đủ điều kiện tách đất (201 tuyến) Đƣờng thông qua Hội đồng tƣ vấn tách đất (162 tuyến) Đƣờng thông qua Hội đồng cá biệt cân nhắc xem xét giải tách đất (667 tuyến) Đƣờng lại KDC Đƣờng sắt Đƣờng sắt quốc gia Đƣờng sắt Bắc Nam Đƣờng sắt Trảng Bom - Hòa Hƣng Quy hoạch đến năm 2030 Chiều dài (km) Rộng mặt (m) 1,08 0,45 0,51 1,20 0,64 0,73 7,0 9-15 9,0 17,0 19-25 26,0 2,04 1,40 1,90 So sánh 2030/ 2020 (ha) 0,96 0,95 1,39 9,0 0,80 0,89 9,0 17,0 1,51 0,71 7,0 7,0 6,0 5,0 5,0 5,0 6,0 6,0 9,0 6,0 7,0 7,0 6,0 5,0 5,0 5,0 6,0 6,0 9,0 6,0 0,86 1,41 0,28 0,20 0,56 0,15 0,45 0,54 1,35 0,56 1,23 2,02 0,46 0,40 1,12 0,30 0,75 0,91 1,50 0,93 12,0 12,0 7,0 7,0 7,0 7,0 9,0 9,0 15,0 9,0 22,0 22,0 7,0 17,0 13,0 17,0 17,0 17,0 30,0 17,0 2,70 4,43 0,32 0,68 1,46 0,50 1,28 1,54 4,50 1,57 1,84 3,02 0,05 0,48 0,90 0,35 0,83 1,00 3,15 1,02 2,65 7,0 10,0 2,65 2,65 12,0 22,0 5,83 3,18 0,87 1,37 7,0 6,4 7,0 6,4 0,61 0,88 0,87 1,37 7,0 7,0 17,0 17,0 1,48 2,34 0,87 1,46 0,86 18,0 32,0 2,75 2,75 3,33 15,0 30,0 9,99 9,99 4,61 0,93 1,70 1,66 3,95 15,0 12,0 15,0 7,0 15,0 30,0 22,0 30,0 17,0 30,0 13,83 2,05 5,10 2,82 11,85 13,83 0,47 3,00 2,82 11,85 Chiều dài (km) Rộng mặt (m) Lộ giới (m) 1,20 0,64 0,73 7,0 7,0 7,0 9,0 7,0 7,0 0,89 9,0 1,23 2,02 0,46 0,40 1,12 0,30 0,75 0,91 1,50 0,93 Diện tích (ha) Lộ giới (m) Diện tích (ha) 0,93 0,70 7,0 15,0 17,0 30,0 1,58 2,10 1,18 5,0 5,0 0,59 1,18 12,0 22,0 2,60 2,01 1,11 1,98 214,15 12,0 15,0 22,0 15,0 2,43 2,97 499,85 1,11 1,98 204,46 12,0 12,0 22,0 22,0 2,43 4,36 592,84 1,39 92,98 214,15 98,88 204,46 191,86 92,98 70,79 47,12 64,36 79,88 32,76 35,69 16,01 35,09 35,01 18,99 107,67 35,75 105,01 76,97 41,23 8,97 8,97 8,97 400,97 23,32 23,32 23,32 38,87 26,57 8,97 46,89 45,76 7,0 26,0 400,97 70,21 69,08 23,32 7,80 7,0 26,0 20,28 20,28 7,0 26,0 22 Hiện trạng năm 2020 Số thứ tự Hạng mục V.2 VI VI.1 VI.1.1 VI.1.2 VI.2 Chiều dài (km) Rộng mặt (m) Lộ giới (m) Đƣờng sắt Dĩ An - Lộc Ninh Đƣờng sắt Tp.HCM-Mỹ Tho-Cần Thơ-Cà Mau Đƣờng sắt đô thị Tuyến (Tp - Suối Tiên) Đất dự án metro D5 (KDC Đông An - TĐH) Đất dự án metro D6 (KDC Đông An - TĐH) Bến, bãi đậu xe Ga đƣờng sắt: Ga tuyến Bắc-Nam đƣờng tránh: Ga Sóng Thần Ga Dĩ An Ga An Bình Trạm khách Nghĩa Sơn Ga tuyến Dĩ An - Lộc Ninh: Trạm khách Tân Bình Quy hoạch đến năm 2030 Diện tích (ha) Chiều dài (km) Rộng mặt (m) 9,80 7,0 12,30 Lộ giới (m) 26,0 Diện tích (ha) So sánh 2030/ 2020 (ha) 25,48 25,48 1,13 1,13 12,30 0,86 0,27 Bến bãi đậu xe Bến xe Tân Đông Hiệp Bến xe Miền Đông 29,80 23,00 73,21 66,17 43,41 43,17 23,00 64,52 41,52 20,00 3,00 20,00 3,00 40,80 0,72 40,80 0,72 1,65 1,65 1,65 1,65 7,04 0,24 6,80 0,24 0,24 6,80 6,80 (2) Đường sắt: - Đƣờng sắt Bắc – Nam: Đoạn hữu qua Dĩ An có chiều dài khoảng 8,97, lộ giới 26m, diện tích chiếm đất 23,32ha; có 02 ga: Sóng Thần (20ha) Dĩ An (3ha) - Đƣờng sắt Trảng Bom – Hòa Hƣng: Theo quy hoạch đƣờng sắt quốc gia, xây dựng đoạn đƣờng sắt Bắc - Nam tránh Tp.Biên Hòa Tuyến vƣợt sơng Đồng Nai vị trí cách mép cầu Đồng Nai đƣờng hữu 30m phía hạ lƣu, tuyến cao song song với Xa lộ Hà Nội tới Km 1697+700 rẽ phải vƣợt qua Xa lộ Hà Nội (khu vực nút giao Tân Vạn), vƣợt ĐT.743A; sau tuyến song song bên phải ĐT.743A (cách ĐT.743A khoảng 350m), sau vƣợt qua QL.1K tới Km1720+212 tuyến mặt đất đến Km 1703+500 tuyến rẽ trái cắt qua ĐT.743A ga Dĩ An Đoạn tránh qua tỉnh Bình Dƣơng nằm dự án đƣờng sắt cao Trảng Bom-Hòa Hƣng, đoạn qua Dĩ An dài khoảng 7,8km, lộ giới 26m, diện tích chiếm đất 20,28ha - Đƣờng sắt Dĩ An – Lộc Ninh: Thuộc dự án đƣờng sắt Xuyên Á Tổng chiều dài tuyến 128,5 km, từ ga Dĩ An (thuộc tuyến đƣờng sắt Bắc - Nam) qua Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng, Chơn Thành, Lộc Ninh đến ga Hoa Lƣ tiếp giáp biên giới Campuchia Tồn tuyến có tổng cộng 13 ga, cự ly bình quân ga 11,7 km Đoạn qua địa bàn tỉnh Bình Dƣơng dài 55,2km (trong đoạn qua Dĩ An dài 9,8km, lộ giới 26m, diện tích chiếm đất 25,48ha), theo quy hoạch đạt tiêu chuẩn cấp I, 23 đƣờng đôi, khổ 1.435mm Giai đoạn đầu xây dựng khổ đƣờng đơn, dự kiến xây dựng giai đoạn 2015-2020 Theo quy hoạch địa bàn tỉnh dự kiến bố trí ga (ga Dĩ An-Km0+000 có; ga Bình Chuẩn-Km13+050: 5,22ha; ga Bình Dƣơng-Km 22+100: 21,31 ha; ga Chánh Lƣu-Km 32+000: 6,66ha; ga Bàu Bàng-Km 48+000: 5,0ha) trạm khách (trạm khách Tân Bình-Km 03+600: 1,65ha; trạm khách An Phú-Km 06+300: 1,65ha, trạm khách Tân Vĩnh Hiệp-Km 16+400: 1,65ha, trạm khách Hòa LợiKm 25+900: 1,65ha) + Đƣờng sắt Tp.HCM – Mỹ Tho – Cần Thơ – Cà Mau: Theo quy hoạch tổng thể phát triển ngành GTVT, toàn tuyến dài 320km, giai đoạn trƣớc năm 2020 tiến hành xây dựng đoạn Tp Hồ Chí Minh - Mỹ Tho - Cần Thơ, đoạn lại xây dựng sau 2020 Đoạn qua địa bàn tỉnh Bình Dƣơng dài 5,7 km (kết nối ga An Bình), dự kiến xây dựng đƣờng đôi, khổ 1.435 mm Riêng đoạn từ ranh quận Thủ Đức đến ranh quận 12 tuyến dự kiến đƣợc bố trí cao + Đƣờng sắt đô thị: Tuyến (Thành phố – Suối Tiên): Theo định số 4291/QĐ-UBND ngày 24/12/2014 UBND tỉnh Bình Dƣơng dài 28,2km đƣợc UBND tỉnh điều chỉnh kéo dài thêm 1,8 km với lộ trình nhƣ sau: điểm đầu ga trung tâm Thành phố theo đƣờng Nguyễn Huệ đến ĐT.742, theo đƣờng Mỹ Phƣớc Tân Vạn, đƣờng 4QH (trong khu Cơng nghiệp dệt may Bình An), chạy dọc Quốc lộ 1A đến ga Suối Tiên Đoạn qua Dĩ An dài khoảng 12,3km, cao trùng với đƣờng Mỹ Phƣớc – Tân Vạn (khơng tính đất), chạy dọc tuyến D6 đến QL1A kết nối với ga Suối Tiên Tại Dĩ An dự kiến xây dựng 02 điểm metro D5 D6 KDC Đông An (phƣờng Tân Đông Hiệp) (3) Giao thông tĩnh: - Ga đường sắt: + Ga Sóng Thần: Thuộc phƣờng An Bình, ga thuộc tuyến đƣờng sắt Bắc Nam, diện tích 20ha ổn định đến năm 2030 + Ga Dĩ An: Thuộc phƣờng Dĩ An, ga thuộc tuyến đƣờng sắt Bắc Nam, diện tích 3ha ổn định đến năm 2030 + Ga An Bình: Thuộc phƣờng An Bình phƣờng Dĩ An, ga tuyến đƣờng sắt Bắc Nam đƣờng tránh, dự kiến diện tích quy hoạch 64,6ha Tuy nhiên, sau làm việc với Bộ Giao thông - Vận tải, phần diện tích đất quốc phịng đất nghĩa địa chùa Bà Hải Nam thuộc phƣờng An Bình khơng thu hồi mà giữ theo quy hoạch phân khu địa phƣơng (diện tích khoảng 23,8ha) Nhƣ sau trừ phần diện tích khơng thu hồi đất, diện tích quy hoạch đất ga An Bình cịn lại khoảng 40,8ha + Trạm khách Nghĩa Sơn: Thuộc tuyến đƣờng sắt Bắc Nam, dự kiến xây dựng phƣờng An Bình, diện tích 0,72ha + Trạm khách Sóng Thần: thuộc phƣờng An Bình (nằm chung khu ga An Bình) + Trạm khách Tân Bình: Thuộc tuyến đƣờng sắt Dĩ An – Lộc Ninh, dự kiến xây dựng phƣờng Tân Bình với diện tích 1,65ha - Bến bãi đậu xe: + Bến xe Tân Đông Hiệp: phƣờng Tân Đơng Hiệp, diện tích 0,24ha 24 + Bến xe Miền Đơng mới: Thuộc phƣờng Bình Thắng Tp.HCM, ổn định diện tích 6,8ha (phần diện tích thuộc phƣờng Bình Thắng) nhƣ trạng Tổng nhu cầu sử dụng đất giao thông đến năm 2030 địa bàn thành phố Dĩ An 1.147,0ha, tăng 362,91ha so với trạng năm 2020 b) Đất thủy lợi: Thời kỳ 2021-2030, triển khai xây dựng cơng trình nƣớc mƣa nƣớc thải địa bàn thành phố, xây dựng hệ thống xử lý nƣớc thải; hệ thống cấp/thoát nƣớc cho khu dân cƣ khu đô thị Dự kiến xây dựng cơng trình nhƣ sau: Bảng 17: Nhu cầu sử dụng đất thủy lợi đến năm 2030 thành phố Dĩ An – tỉnh Bình Dƣơng Diện tích (ha) 29,32 23,99 Hạng mục STT I Tổng cộng Hệ thống thoát nƣớc, trạm xử lý nƣớc thải Hệ thống thoát nƣớc xử lý nƣớc thải khu vực Dĩ An 0,13 II 10 11 12 Hệ thống thoát nƣớc suối Lồ Ồ Kênh thoát nƣớc T4 Kênh 5B Suối Nhum Rạch Cái Cầu Trạm xử lý nƣớc thải (đƣờng MP-TV) Trạm xử lý nƣớc thải (đƣờng D5, Kp Trung Thắng) Cơng trình hạ tầng kỹ thuật Cơng trình đầu mối đƣờng Xun Á (Kp Bình Đƣờng 2) Cơng trình đầu mối đƣờng D8 (Kp Bình Đƣờng 3) Đất hạ tầng kỹ thuật (Kp Hiệp Thắng) Đất hạ tầng kỹ thuật (Kp Ngãi Thắng) Đất hạ tầng kỹ thuật (đƣờng D2, Kp Tân Phú 2) Đất hạ tầng thuộc dự án KDC Đông Bình Dƣơng Đất hạ tầng thuộc dự án KDC Đơng Bình Dƣơng Đất HTKT đƣờng Lê Hồng Phong (Kp Tân Phƣớc) Đất HTKT đƣờng Lê Hồng Phong (Kp Tân Phú 1) Đất hạ tầng kỹ thuật đƣờng MP - TV (Kp Tân Phú 2) Đất HTKT đƣờng VĐ Đông Bắc (Kp Tân Thắng) Đất HTKT Kp Tân Thắng (giáp nghĩa trang Tân Bình) 2,00 3,50 1,00 1,40 8,62 7,07 0,26 5,33 0,13 0,15 0,26 0,23 0,34 0,27 0,24 0,28 0,14 2,05 0,73 0,51 Địa điểm T.Đ.H, An Bình, Đơng Hoà, Dĩ An B Thắng, B An Tân Đ Hiệp Đơng Hịa Đơng Hịa T.Đ.H, B An Bình An Bình Thắng An Bình An Bình Bình Thắng Bình Thắng Tân Bình Tân Bình Tân Bình Tân Bình Tân Bình Tân Bình Tân Bình Tân Bình Tổng nhu cầu sử dụng đất thuỷ lợi đến năm 2030 66,14ha, tăng 29,32ha so với trạng năm 2020 c) Đất cơng trình lượng: Theo quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Bình Dƣơng, địa bàn Dĩ An có tuyến đƣờng dây truyền tải diện hệ thống trạm điện nhƣ sau: Bảng 18: Nhu cầu sử dụng đất công trình lƣợng đến năm 2030 thành phố Dĩ An – tỉnh Bình Dƣơng Diện tích (ha) Hạng mục STT Tổng cộng I 14,48 12,40 12,40 Hệ thống đƣờng dây Đƣờng dây điện 220kV 25 Địa điểm Bình An, Diện tích (ha) Hạng mục STT Địa điểm Đơng Hịa II Hệ thống trạm điện Trạm điện (đƣờng VĐĐB2 giao đƣờng D2) Trạm điện 110kV (Kp Tân Thắng) 2,08 0,76 0,34 Trạm 500kV Tân Uyên đấu nối 0,98 Bình An Tân Bình Tân Đơng Hiệp, Tân Bình, Bình An Tổng nhu cầu sử dụng đất cơng trình lượng đến năm 2030 18,14ha, tăng thêm 14,48ha so với trạng năm 2020 d) Đất sở văn hóa: Thời kỳ 2021-2030, dự kiến xây dựng cơng trình văn hóa địa bàn thành phố nhƣ sau: - Xây dựng Nhà văn hóa (gần chùa Bửu Sơn, phƣờng Tân Bình): 0,25ha - Trung tâm văn hóa phƣờng Tân Đơng Hiệp (đƣờng Tân Long): 0,57ha Tổng nhu cầu sử dụng đất cơng trình văn hóa đến năm 2030 7,93ha, tăng 0,82ha so với trạng năm 2020 e) Đất sở y tế: Thời kỳ 2021-2030, dự kiến xây dựng sở y tế khu dân cƣ đƣợc phê duyệt quy hoạch chi tiết, đồng thời chuyển phần diện tích đất y tế sang mục đích khác, cụ thể nhƣ sau: Bảng 19: Nhu cầu sử dụng đất sở y tế đến năm 2030 thành phố Dĩ An – tỉnh Bình Dƣơng STT Hạng mục Tổng cộng (I-II) I 10 II Đất y tế tăng thêm Đất y tế đƣờng Chu Văn An (Kp Bình Đƣờng 2) Đất y tế Khu TĐC Bình An Đất y tế đƣờng D11 (Kp Tân Hiệp) Đất y tế (dự án KDC Đơng Bình Dƣơng) Đất y tế (dự án KDC Đơng Bình Dƣơng) Đất y tế đƣờng D11 N11 (gần đình Tân Phƣớc) Đất y tế (trong dự án khu TĐC Tân Bình) Đất y tế đƣờng D12 (giáp khu đất công TĐH) Đất y tế đƣờng Chiêu Liêu Bệnh viện quốc tế Perfect (Quyết định số 3705/QĐUBND ngày 04/12/2020 UBND tỉnh) Đất y tế chuyển mục đích khác Trạm y tế phƣờng hữu chuyển sang đất thể thao (Nhà thi đấu đa năng) Diện tích (ha) 4,58 4,78 0,08 0,30 0,29 0,25 0,30 0,33 0,33 2,57 0,33 0,18 Địa điểm An Bình Bình An Tân Bình Tân Bình Tân Bình Tân Bình Tân Bình Tân Đơng Hiệp Tân Đơng Hiệp Đơng Hịa 0,20 0,20 Bình An Tổng nhu cầu sử dụng đất sở y tế đến năm 2030 13,09ha, tăng 4,58ha so với trạng năm 2020 26 f) Đất sở giáo dục – đào tạo: Phát triển giáo dục – đào tạo cần đẩy mạnh công tác quy hoạch xây dựng lộ trình, kế hoạch phù hợp nhằm đáp ứng yêu cầu hoàn thiện mạng lƣới trƣờng học theo hƣớng đạt chuẩn quốc gia Thời kỳ 2021-2030 dự kiến xây dựng hệ thống trƣờng lớp cấp học nhƣ sau : - Mầm non, mẫu giáo: Xây dựng 28 trƣờng mầm non với tổng diện tích tăng thêm khoảng 13,94ha - Tiểu học: Xây dựng 21 điểm trƣờng với tổng diện tích tăng thêm khoảng 21,79ha - Trung học sở: Xây dựng 07 điểm trƣờng với tổng diện tích tăng thêm khoảng 9,27ha - Trung học phổ thông: Xây dựng 02 điểm trƣờng với tổng diện tích tăng thêm khoảng 2,6ha - Đất giáo dục chuyển mục đích khác: Chuyển trƣờng tiểu học An Bình (đƣờng Chu Văn An, phƣờng An Bình) diện tích 0,31ha sang đất sở thể dục thể thao Nhu cầu sử dụng đất giáo dục – đào tạo đến năm 2030 khoảng 576,12ha, tăng 47,29ha so với trạng năm 2020 Danh mục cơng trình, dự án thể phần phụ lục g) Đất sở thể dục thể thao: Thời kỳ 2021-2030, dự kiến xây dựng cơng trình thể dục thể thao địa bàn thành phố nhƣ sau: - Khu đất TDTT đƣờng Chu Văn An (phƣờng An Bình): đƣợc chuyển từ đất trƣờng tiểu học An Bình hữu, diện tích 0,31ha - Nhà thi đấu đa (phƣờng Bình An): đƣợc chuyển từ đất trạm y tế phƣờng hữu, diện tích 0,2ha Nhu cầu sử dụng đất sở thể dục thể thao đến năm 2030 11,53ha, tăng 0,51ha so với trạng năm 2020 h) Đất chợ: Thời kỳ 2021-2030, dự kiến xây dựng chợ KDC Bình An (phƣờng Bình Thắng) với diện tích 0,29ha Tổng nhu cầu đất chợ đến năm 2030 3,40ha, tăng 0,29ha so với trạng năm 2020 Như vậy, tổng nhu cầu sử dụng đất phát triển hạ tầng xác định quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Dĩ An 1.844,37ha, tăng 460,2ha so với trạng năm 2020 Cụ thể sau: Bảng 20: Nhu cầu sử dụng đất phát triển hạ tầng đến năm 2030 thành phố Dĩ An – tỉnh Bình Dƣơng Số TT (1) Loại đất Mã (2) Đất phát triển hạ tầng Đất giao thông Đất thủy lợi (3) DHT DGT DTL 27 Hiện trạng năm 2020 (4) 1.384,17 784,08 36,83 Quy hoạch năm 2030 (5) 1.844,37 1.147,00 66,14 Tăng, giảm (-) (6)=(5)-(4) 460,20 362,91 29,32 Số TT 10 11 Loại đất Mã Đất cơng trình lƣợng Đất cơng trình bƣu viễn thơng Đất sở văn hóa Đất sở y tế Đất sở giáo dục - đào tạo Đất sở thể dục - thể thao Đất sở nghiên cứu khoa học Đất sở dịch vụ xã hội Đất chợ DNL DBV DVH DYT DGD DTT DKH DXH DCH Hiện trạng năm 2020 3,66 0,77 7,11 8,51 528,83 11,02 Quy hoạch năm 2030 18,14 0,77 7,93 13,09 576,12 11,53 0,25 3,11 0,25 3,40 Tăng, giảm (-) 14,48 0,82 4,58 47,29 0,51 0,29 2.1.2.8 Nhu cầu sử dụng đất có di tích lịch sử - văn hóa: Trong giai đoạn từ đến năm 2030, ổn định diện tích đất có di tích lịch sử văn hóa (70,16ha) nhƣ trạng Tiến hành nâng cấp, tu bổ, tôn tạo sở di tích – danh thắng để kết hợp phát triển du lịch 2.1.2.9 Nhu cầu sử dụng đất bãi thải, xử lý chất thải: Trên địa bàn thành phố Dĩ An có khu trung chuyển rác phƣờng Tân Bình với diện tích 1,66ha, giai đoạn từ đến năm 2030 không xây dựng thêm khu xử lý rác địa bàn thành phố mà tập trung thu gom rác trạm trung chuyển phƣờng Tân Bình để tập trung, phân loại trƣớc vận chuyển tới khu xử lý rác tập trung tỉnh để xử lý 2.1.2.10 Nhu cầu sử dụng đất đô thị: Thời kỳ 2021-2030, thành phố Dĩ An đƣợc định hƣớng phát triển mạnh dịch vụ, đồng thời khu công nghiệp tiếp tục thu hút thêm lao động vùng khác đến làm việc, dự báo nhu cầu sử dụng đất ttiếp tục tăng cao Dự kiến đến năm 2030, tổng diện tích đất địa bàn thành phố khoảng 2.458,51ha, tăng 560,74ha so với năm 2020, trung bình năm tăng 56ha diện tích đất để đáp ứng cho nhu cầu nhà nhân dân 2.1.2.11 Nhu cầu sử dụng đất xây dựng trụ sở quan: Thời kỳ 2021-2030, dự kiến bố trí quỹ đất xây dựng trụ sở quan địa bàn thành phố nhƣ sau: Bảng 21: Nhu cầu sử dụng đất xây dựng trụ sở quan đến năm 2030 thành phố Dĩ An – tỉnh Bình Dƣơng STT I II Hạng mục Tổng cộng (I-II) Đất trụ sở quan tăng thêm Trụ sở Tòa án VKSND thành phố Dĩ An (đất trƣờng tiểu học Nhị Đồng cũ) Xây dựng Trụ sở UBND phƣờng Bình An (đƣờng N7 giao D15) Mở rộng Trụ sở UBND phƣờng Tân Bình Đất trụ sở quan chuyển mục đích khác Chuyển phần trụ sở UBND phƣờng xây dựng trạm y tế Chuyển trụ sở UBND phƣờng sang XD trƣờng MN Hoa Hồng Diện tích (ha) 1,68 2,05 Địa điểm 0,65 Dĩ An 1,08 0,32 0,37 0,08 0,29 Bình An Tân Bình An Bình Bình An Tổng nhu cầu sử dụng đất trụ sở quan đến năm 2030 7,59ha, tăng 1,68ha so với trạng năm 2020 28 2.1.2.12 Nhu cầu sử dụng đất trụ sở tổ chức nghiệp: Thời kỳ 2021-2030, ổn định diện tích đất trụ sở tổ chức nhiệp, khơng bố trí cơng trình 2.1.2.13 Nhu cầu sử dụng đất sở tôn giáo: Thời kỳ 2021-2030, ổn định diện tích đất tơn giáo tạo điều kiện thuận lợi cho trùng tu, sửa chữa cơng trình tơn giáo cần thiết Đến năm 2030, diện tích đất tôn giáo 18,15ha, ổn định nhƣ trạng năm 2020 2.1.2.14 Nhu cầu sử dụng đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng: UBND tỉnh Bình Dƣơng có quy hoạch tổng thể nghĩa trang địa bàn tỉnh đến năm 2030 tầm nhìn 2050 (3668/QĐ-UBND ngày 28/12/2012) Theo đó, địa bàn thành phố Dĩ An cần đóng cửa, di dời khu nghĩa trang nghĩa địa nhỏ lẻ, xen cài khu dân cƣ để chôn cất khu nghĩa trang tập trung tỉnh Các khu vực nghĩa trang, nghĩa địa sau di dời đƣợc cải tạo để trồng xanh, xây dựng trƣờng học… Dự kiến đến năm 2030, địa bàn thành phố giữ lại nghĩa trang, nghĩa địa tập trung với quy mô cụ thể nhƣ sau: Bảng 22: Nhu cầu sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa đến năm 2030 thành phố Dĩ An – tỉnh Bình Dƣơng STT Hạng mục Tổng cộng Nghĩa trang Triều Châu (Phƣớc Lạc Viên) Đất nghĩa trang Cao Đài Tây Ninh Nghĩa trang liệt sĩ Dĩ An Nghĩa trang nhân dân Bình An Nhà tang lễ Dĩ An Nghĩa trang thành phố Dĩ An Diện tích (ha) 77,05 33,95 0,89 3,08 26,16 4,05 8,92 Địa điểm Tân Đông Hiệp Tân Đơng Hiệp Tân Đơng Hiệp Bình Thắng Bình An Tân Bình Như vậy, nhu cầu sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng đến năm 2030 77,05ha, giảm 50,58ha so với trạng năm 2020 2.1.2.15 Nhu cầu sử dụng đất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm: Theo Quyết định số 2497/QĐ-UBND ngày 26/9/2016 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt quy hoạch thăm dị, khai thác khống sản làm vật liệu xây dựng thơng thƣờng tỉnh Bình Dƣơng giai đoạn 2016-2020, tầm nhìn đến năm 2030, địa bàn thành phố Dĩ An có 02 mỏ khai thác đá xây dựng mỏ Tân Đông Hiệp mỏ Núi Nhỏ (P Bình An) chấm dứt khai thác vào cuối năm 2017 Diện tích sau ngừng khai thác đƣợc cải tạo thành hồ sinh thái trồng xanh phục vụ cho phát triển du lịch sinh thái Đến năm 2030 địa bàn thành phố không đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm 2.1.2.16 Nhu cầu sử dụng đất sinh hoạt cộng đồng: Thời kỳ 2021-2030, đất sinh hoạt cộng đồng ổn định diện tích (3,59ha) nhƣ trạng năm 2020, khơng bố trí cơng trình 2.1.2.17 Nhu cầu sử dụng đất khu vui chơi giải trí cơng cộng: 29 Thời kỳ 2021-2030, dự kiến di dời nghĩa trang, nghĩa địa nhỏ lẻ khu dân cƣ khu vực chôn cất tập trung theo quy hoạch, khu vực nghĩa địa sau di dời đƣợc cải tạo trồng xanh để tạo cảnh quan đô thị Dự kiến đến năm 2030 quy hoạch 109 khu vực đất công viên xanh với tổng diện tích khoảng 160,55ha Tổng nhu cầu sử dụng đất khu vui chơi giải trí cơng cộng đến năm 2030 194,31ha, tăng 160,55ha so với năm 2020, danh mục cơng trình cụ thể thể phần phụ lục 2.1.2.18 Nhu cầu sử dụng đất sở tín ngƣỡng: Thời kỳ 2021-2030, đất sở tín ngƣỡng ổn định diện tích nhƣ trạng năm 2020, khơng bố trí cơng trình 2.1.2.19 Nhu cầu sử dụng đất sông, suối: Thời kỳ 2021-2030, dự kiến xây dựng suối Bình Thắng đoạn từ Đại học Quốc gia đến QL.1A thuộc phƣờng Bình Thắng với diện tích khoảng 5,59ha Tổng nhu cầu sử dụng đất sơng suối đến năm 2030 62,87ha, tăng 5,59ha so với trạng năm 2020 2.1.2.20 Nhu cầu sử dụng đất có mặt nƣớc chuyên dùng: Thời kỳ 2021-2030, đất có mặt nƣớc chuyên dùng ổn định diện tích nhƣ trạng năm 2020 Tiến hành cải tạo, trồng thêm xanh để tạo thành hồ cảnh quan, vừa tạo mỹ quan đô thị vừa khu vực trữ nƣớc để chống ngập lụt đô thị kết hợp phát triển du lịch sinh thái 2.2 Tổng hợp, cân đối tiêu sử dụng đất Trên sở dự báo nhu cầu sử dụng đất cụ thể ngành, lĩnh vực địa bàn phƣờng; tổng hợp, cân đối tiêu sử dụng đất đến năm 2030 thành phố nhƣ sau: Bảng 23: Phƣơng án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Dĩ An – tỉnh Bình Dƣơng Số thứ tự (1) 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2.1 2.2 2.3 2.4 Chỉ tiêu (2) Tổng diện tích tự nhiên Đất nơng nghiệp Đất trồng lúa Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất rừng sản xuất Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp Đất quốc phịng Đất an ninh Đất khu cơng nghiệp Đất khu chế xuất Hiện trạng 2020 Diện Cơ tích cấu (ha) (%) Quy hoạch 2030 Diện Cơ tích cấu (ha) (%) (3) (4) (5) (6) 6.004,69 765,55 100,00 12,75 6.004,69 100,00 465,57 280,16 Tăng, giảm (-) Diện Cơ tích cấu (ha) (%) (7)=(5)-(3) (8)=(6)-(4) -765,55 -12,75 7,75 4,67 -465,57 -280,16 -7,75 -4,67 13,53 0,23 -13,53 -0,23 6,29 5.239,14 153,57 3,04 685,62 0,10 87,25 2,56 0,05 11,42 -6,29 765,55 -17,43 -0,10 12,75 -0,29 -7,06 -0,12 30 6.004,69 136,14 3,04 678,56 100,00 2,27 0,05 11,30 Số thứ tự Chỉ tiêu (1) (2) Hiện trạng 2020 Diện Cơ tích cấu (ha) (%) (3) (4) Đất cụm công nghiệp 35,47 0,59 Đất thƣơng mại, dịch vụ 68,82 1,15 Đất sở sản xuất phi nơng nghiệp 451,21 7,51 Đất SD cho hoạt động khống sản Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, 2.9 1.384,17 23,05 cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã 2.10 Đất có di tích lịch sử - văn hóa 70,16 1,17 2.11 Đất danh lam thắng cảnh 2.12 Đất bãi thải, xử lý chất thải 1,66 0,03 2.13 Đất nông thôn 2.14 Đất đô thị 1.897,77 31,60 2.15 Đất xây dựng trụ sở quan 6,56 0,11 2.16 Đất xây dựng trụ sở TCSN 0,19 0,00 2.17 Đất xây dựng sở ngoại giao 2.18 Đất sở tôn giáo 18,15 0,30 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà 2.19 127,63 2,13 tang lễ, nhà hỏa táng 2.20 Đất sản xuất VLXD, làm đồ gốm 127,62 2,13 2.21 Đất sinh hoạt cộng đồng 3,59 0,06 2.22 Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng 33,76 0,56 2.23 Đất sở tín ngƣỡng 18,13 0,30 2.24 Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối 57,28 0,95 2.25 Đất có mặt nƣớc chuyên dùng 94,74 1,58 2.26 Đất phi nông nghiệp khác Đất chƣa sử dụng Đất khu công nghệ cao* Đất khu kinh tế* Đất đô thị* 6.004,69 100,00 Ghi chú: * Không tổng hợp tính tổng diện tích tự nhiên 2.5 2.6 2.7 2.8 Quy hoạch 2030 Diện Cơ tích cấu (ha) (%) (5) (6) Tăng, giảm (-) Diện Cơ tích cấu (ha) (%) (7)=(5)-(3) (8)=(6)-(4) 278,49 57,14 4,64 0,95 -35,47 209,67 -394,07 -0,59 3,49 -6,56 1.844,37 30,72 460,20 7,66 70,16 1,17 1,66 0,03 2.458,51 7,59 0,19 40,94 0,13 0,00 560,74 1,03 9,34 0,02 18,15 0,30 77,05 1,28 -50,58 -0,84 -127,62 -2,13 160,55 2,67 5,59 0,09 3,59 194,31 18,13 62,87 94,74 0,06 3,24 0,30 1,05 1,58 6.004,69 100,00 2.2.3 Diện tích đất chuyển mục đích phải xin phép kỳ quy hoạch Tổng diện tích đất chuyển mục đích phải xin phép kỳ quy hoạch 2021-2030 765,55ha, toàn chuyển từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp Cụ thể nhƣ sau: Bảng 25: Diện tích chuyển mục đích SDĐ kỳ quy hoạch thành phố Dĩ An – tỉnh Bình Dƣơng Số TT 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 Chỉ tiêu sử dụng đất Mã Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp Đất trồng lúa Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất rừng sản xuất Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối 31 LUA/PNN HNK/PNN CLN/PNN RPH/PNN RDD/PNN RSX/PNN NTS/PNN LMU/PNN Tổng diện tích (ha) 765,55 465,57 280,16 13,53 Số TT 1.9 Chỉ tiêu sử dụng đất Mã Đất nông nghiệp khác Chuyển đổi cấu sử dụng đất nội đất nơng nghiệp NKH/PNN Tổng diện tích (ha) 6,29 2.2.4 Danh mục cơng trình, dự án thực kỳ quy hoạch Thành phố xác định danh mục cơng trình dự án dự kiến triển khai thực thời kỳ (2021-2030), tổng hợp danh mục công trình, địa điểm thực đƣợc thể phần phụ lục 2.3 Chỉ tiêu sử dụng đất theo khu chức (1) Khu vực công nghiệp, cụm công nghiệp: Theo phƣơng án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, địa bàn thành phố Dĩ An ổn định khu cơng nghiệp với tổng diện tích 679ha Tiếp tục khuyến khích, tạo điều kiện để doanh nghiệp chuyển giao khoa học công nghệ tiên tiến, trọng tâm ngành công nghiệp lĩnh vực cơng nghệ thơng tin, điện tử, khí chế tạo, lắp ráp, hóa phẩm, vật liệu sản phẩm công nghiệp hỗ trợ gắn với trọng bảo vệ môi trƣờng, điều kiện làm việc sinh hoạt cho công nhân, ngƣời lao động (2) Khu đô thị, thƣơng mại dịch vụ: Diện tích 2.737ha, phân bố phƣờng tồn thành phố Bố trí xếp tổ chức lại khu dân cƣ, chỉnh trang thị theo hƣớng đại, có hệ thống sở hạ tầng hoàn thiện hoạt động kinh tế - xã hội dịch vụ đô thị văn minh (3) Khu du lịch: Diện tích 128ha, phân bố địa bàn phƣờng Bình An, Tân Đông Hiệp Tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tƣ sớm triển khai thực dự án đƣợc duyệt nhƣ: khu du lịch hồ Bình An, khu du lịch núi Châu Thới, … II CÁC GIẢI PHÁP TỔ CHỨC THỰC HIỆN QH, KHSDĐ Công bố quy hoạch điều chỉnh, bổ sung kịp thời quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất - Khi quy hoạch thành phố đƣợc phê duyệt, tổ chức hội nghị công bố quy hoạch đƣa quy hoạch lên cổng thông tin điện tử thành phố giúp ngành cấp tỉnh, địa phƣơng đơn vị có liên quan nắm vững để thực - Bám sát quy hoạch sử dụng đất đƣợc cấp có thẩm quyền phê duyệt để tham gia xây dựng đóng góp ý kiến cho quy hoạch ngành có liên quan nhằm phát kịp thời chấn chỉnh biểu sử dụng đất không theo quy hoạch Mặt khác cần nắm đƣợc phát sinh khách quan nhu cầu sử dụng đất để giúp bổ sung, điều chỉnh kịp thời kỳ điều chỉnh bổ sung xây dựng kế hoạch sử dụng đất hàng năm thành phố; nhƣ phát bất hợp lý sử dụng đất ngành để có tác động kịp thời nhằm tránh hạn chế tiêu cực trình sử dụng đất Tăng cƣờng công tác tổ chức nâng cao hiệu lực, hiệu QLĐĐ - Tăng cƣờng công tác tuyên truyền pháp luật để ngƣời dân nắm vững luật đất đai, sử dụng đất mục đích, tiết kiệm, có hiệu bảo vệ mơi trƣờng Quản lý sử dụng đất theo quy hoạch, khu vực chuyển mục đích sử dụng để tập trung cho phát triển kinh tế chuyển đổi cấu kinh tế theo hƣớng phát triển mạnh dịch vụ 32 Cập nhật kịp thời thay đổi thị trƣờng đất đai để có kế hoạch bồi thƣờng thoả đáng giúp sử dụng đất theo kế hoạch - Tăng cƣờng công tác cập nhật, chỉnh lý biến động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoàn thiện sở liệu đất đai đồng thời có biện pháp xử lý tồn tại, vƣớng mắc thực kiểm kê, thống kê trạng sử dụng đất 05 năm, hàng năm, làm sở cho việc lập quy hoạch, KHSDĐ thời gian tới - Kiên không giải giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trƣờng hợp khơng có quy hoạch sử dụng đất Khi giao đất, cho thuê đất cần phải tính đến lực thực dự án chủ đầu tƣ, để đảm bảo triển khai tiến độ khả thi - Tăng cƣờng công tác tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất đai theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm ngăn chặn kịp thời vi phạm, đồng thời phát kiến nghị điều chỉnh bất hợp lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm sử dụng đất đai hợp lý với hiệu kinh tế cao Có biện pháp xử lý kịp thời nghiêm trƣờng hợp vi phạm, không thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Thƣờng xuyên kiểm tra tiến độ đầu tƣ dự án kiến nghị thu hồi dự án chậm triển khai 2.3 Trách nhiệm ngành, địa phƣơng tổ chức thực QHSDĐ - Phịng Tài ngun Mơi trƣờng chịu trách nhiệm công bố, công khai tổ chức thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Tham mƣu cho UBND thành phố định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thuộc thẩm quyền… hƣớng dẫn phƣờng thực kế hoạch sử dụng đất hàng năm theo luật định Kiên không giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất khơng phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đƣợc phê duyệt - Các phƣờng vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thành phố đƣợc phê duyệt để triển khai thực công tác quản lý đất đai địa bàn theo quy định Luật Đất đai - Các ngành, cấp thành phố bám sát vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thành phố đƣợc phê duyệt để tổ chức thực hiện, đôn đốc tổ chức sử dụng đất ngành quản lý thực thủ tục đất đai tiến độ theo quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đƣợc phê duyệt Trƣờng hợp có phát sinh nhu cầu đất, cần tiến hành thủ tục đăng ký, xin chủ trƣơng đăng ký vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm - Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất địa bàn thành phố cần nhanh chóng tiến hành thủ tục theo quy định để đƣợc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đƣợc duyệt - Định kỳ hàng năm UBND thành phố có báo cáo kết thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Sở Tài nguyên Mơi trƣờng tham mƣu tổng hợp cho UBND tỉnh Bình Dƣơng báo cáo Chính phủ 33 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Dĩ An tuân thủ quy định Bộ Tài nguyên Môi trƣờng; quán triệt Văn kiện Đại hội Đảng thành phố nhiệm kỳ 2020-2025 định hƣớng phát triển kinh tế - xã hội; bám sát quy hoạch chung xây dựng đô thị, quy hoạch phân khu, điều chỉnh quy hoạch phân khu địa bàn thành phố Dĩ An Đồng thời làm việc với sở, ngành thuộc Tỉnh, phòng ban phƣờng để xác định nhu cầu sử dụng đất ngành, địa phƣơng làm sở để xây dựng phƣơng án quy hoạch sử dụng đất thành phố Theo định hƣớng phát triển thành phố, chậm đến cuối năm 2021 Dĩ An trở thành đô thị loại II đến năm 2025 đạt tiêu chí thị loại I, phƣơng án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 khơng bố trí đất sản xuất phi nông nghiệp xen cài khu dân cƣ mà bố trí khu sản xuất tập trung, đồng thời đóng cửa mỏ khai thác đá chuyển sang phát triển du lịch sinh thái nhằm bảo vệ môi trƣờng, phát triển đô thị Dĩ An văn minh, đại tƣơng lai Đến năm 2030, thành phố khơng cịn đất nơng nghiệp, tồn diện tích đất nơng nghiệp đƣợc chuyển sang đất phi nông nghiệp để phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, phát triển đô thị thành phố Phƣơng án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 phù hợp với định hƣớng phát triển thị thành phố Kính đề nghị ban, ngành, nhân dân xem xét, góp ý để chỉnh sửa, bổ sung hồn thiện trƣớc trình Sở Tài nguyên Môi trƣờng thẩm định theo quy định pháp luật đất đai./ 34 ... phịng chuyển mục đích (KNƠ TM Trƣờng An) Công ty Bột Giấy - Cục Hậu cần (chuyển sang đất ở) Cơng ty An Bình (chuyển sang đất ở) An Bình An Bình An Bình Dĩ An Dĩ An Diện tích (ha) Tăng, HT QH giảm... Triều Châu (Phƣớc Lạc Viên) Đất nghĩa trang Cao Đài Tây Ninh Nghĩa trang liệt sĩ Dĩ An Nghĩa trang nhân dân Bình An Nhà tang lễ Dĩ An Nghĩa trang thành phố Dĩ An Diện tích (ha) 77,05 33,95 0,89 3,08... đất an ninh: Đất an ninh địa bàn thành phố Dĩ An gồm Trụ sở Công an thành phố (phƣờng Dĩ An) , nhà tạm giữ công an thành phố (phƣờng Tân Đông Hiệp), trụ sở công an 07 phƣờng đất đơn vị công an