Đang tải... (xem toàn văn)
Môn Kinh tế chính trị Mác Lênin BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO Đề tài Vận dụng những vẫn đề lí luận về quan hệ lợi ích kinh tế Phân tích thị trường Bất động sản giai đoạn 2020 2021 Phần mở đầu 1 Lý do chọn đề tài Khi thực hiện chuyển đổi kinh tế từ nền kinh tế cũ sang nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, Việt Nam phải chấp nhận một số quy luật mà nên kinh tế thị trường mang lại Và trong các quy luật đó cạnh tranh là một quy luật tất yếu khách quan, cần thiết trong quá trình phát triển kin.
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO Đề tài: Vận dụng đề lí luận quan hệ lợi ích kinh tế Phân tích thị trường Bất động sản giai đoạn 2020-2021 1 I Phần mở đầu Lý chọn đề tài: Khi thực chuyển đổi kinh tế từ kinh tế cũ sang kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, Việt Nam phải chấp nhận số quy luật mà nên kinh tế thị trường mang lại Và quy luật cạnh tranh quy luật tất yếu khách quan, cần thiết trình phát triển kinh tế Trong kinh tế thị trường, cạnh tranh chế vận hành chủ yếu, động lực thúc đẩy kinh tế Nhiều nước giới vận hành tốt quy luật đạt nhiều thành tựu to lớn Việt Nam ngoại lệ Từ đổi kinh tế, đất nước ta áp dụng quy luật đạt số thành tựu định kinh tế ổn định, đời sống nhân dân, xã hội cải thiện… Những thành tựu chưa phải lớn lao góp phần định hướng phát triển kinh tế cho đất nước Bên cạnh đó, kinh tế nước ta phải đối mặt với khó khăn, thách thức phía trước Một số khả cạnh tranh nên kinh tế yếu, đẫn đến cạnh tranh khơng hồn hảo, khơng lành mạnh Xuất phát từ thực trạng nên em định chọn đề tài: “Vận dụng quy luật cạnh tranh kinh tế thị trường để phân tích thị trường kinh doanh Bất động sản Việt Nam giai đoạn 2021-2022.” Mục tiêu nghiên cứu đề tài tìm hiểu vấn đề như: - Những vấn đề lí luận cạnh tranh trạnh, cạnh tranh khơng hồn hảo, cạnh tranh khơng lành mạnh - Phân tích thực trạng cạnh tranh thị trường bất động sản giai đoạn 2021-2022 biện pháp phủ nhằm điều tiết thị trường kinh doanh bất động sản Rất mong giáo mơn góp ý bổ sung để em hồn thiện thêm kiến thức, hiểu biết để rút kinh nghiệm cho Em xin chân thành cảm ơn! 2 II Nội dung Những vấn đề lý luận quy luật cạnh tranh kinh tế thị trường Bất kỳ doanh nghiệp tham gia hoạt động sản xuất kinh doanh loại hàng hóa thị trường phải chấp nhận cạnh tranh Đây điều tất yếu đặc trưng chế thị trường Cạnh tranh gắn liền với phát triển sản xuất hàng hóa tư chủ nghĩa Khái niệm cạnh tranh nhiều tác giả trình bày nhiều góc độ khác nhua giai đoạn phát triển kinh tế Theo Marx: “Cạnh tranh ganh đua, đấu tranh gay gắt nhà tư nhằm giành giật điều kiện thuận lợi sản xuất tiêu thụ hàng hóa để thu lợi nhuận siêu ngạch.” Theo nhà kinh tế học Michael Porter Mỹ: “Cạnh tranh (kinh tế) giành lấy thị phần Bản chất cạnh tranh tìm kiếm lợi nhuận, khoản lợi nhuận cao mức lợi nhuận trung bình mà doanh nghiệp có Kết q trình cạnh tranh bình quan hóa lợi nhuận ngành theo chiều hướng cải thiện sâu dẫn đến hệ giá giảm đi.” ➢ Như vậy, hiểu cạnh tranh ganh đua chủ kinh tế với nhằm có ưu sản xuất tiêu thụ thông qua thu lợi ích tối đa Quy luật cạnh tranh quy luật kinh tế điều tiết cách khách quan mối quan hệ ganh đua kinh tế chủ thể sản xuất trao đổi hàng hóa Quy luật cạnh tranh yêu cầu, tham gia thị trường, chủ thể sản xuất kinh doanh, bên cạnh hợp tác, phải chấp nhậ cạnh tranh Ở Việt Nam, với chuyển đổi kinh tế, cạnh tranh thừa nhận quy luật kinh tế khách quan coi nguyên tắc tổ chức điều hành kinh doanh doanh nghiệp 3 ❖ Tác động tích cực: Thứ nhất, cạnh tranh thúc đẩy phát triển lực lượng sản xuất doanh nghiệp khơng ngừng tìm kiếm ứng dụng tiến khoa học, kỹ thuật vào sản xuất Từ kéo theo đổi nâng cao trình độ lành nghề người lao động Thứ hai, cạnh tranh thúc đẩy phát triển kinh tế thị trường Các doanh nghiệp cạnh tranh nội ngành hay ngành nhằm mục đích giành lấy lợi nhuận cho mình, từ đó, kích thích lớn mạnh doanh nghiệp Thơng qua đó, kinh tế thị trường dần hoàn thiện Thứ ba, cạnh tranh chế điều chỉnh linh hoạt việc phân bổ nguồn lực Trong đó, chủ thể sản xuất phải đảm bảo thực cạnh tranh để sử dụng phân bổ nguồn lực thông minh, hiệu quả, tận dụng tối đa nguồn tài nguyên lao động phục vụ cho sản xuất kinh doanh Thứ tư, cạnh tranh thúc đẩy lực thỏa mãn nhu cầu xã hội Người tiêu dùng có nhiều lựa chọn mặt hàng sản phẩm dịch vụ nhiều phân khúc giá khác từ hệ tích cực cạnh tranh doanh nghiệp ❖ Tác động tiêu cực: Thứ nhất, cạnh tranh không lành mạnh gây tổn hại đến môi trường kinh doanh Để tối đa hóa lợi nhuận, đồng thời tối thiểu hóa chi phí, nhiều doanh nghiệp bất chấp ngăn cấm pháp luật mà thực hành vi vi phạm quy chuẩn đạo đức, làm xói mịn, “ô nhiễm” môi trường kinh doanh Thứ hai, cạnh tranh khơng lành mạnh gây lãng phí nguồn lực xã hội Các chủ thể không sử dụng nguồn lực sẵn có cách hợp lí, vai trị thời gian dài gây lãng phí nguồn lực xã hội 4 Thứ ba, cạnh tranh không lành mạnh làm tổn hại phúc lợi xã hội Các nguồn lực xã hội không tận dụng hiểu làm giảm hội lựa chọn người tiêu dùng ảnh hướng đến phúc lợi xã hội Thực trạng cạnh tranh thị trường bất động sản Việt Nam 2020-2021 Vấn đề 1: Thị trường BĐS 2022 liệu có thực vỡ bong bóng? Bong bóng kinh tế tượng tình trạng thị trường giá hàng hóa tài sản giao dịch tăng đột biến đến mức giá vô lý mức giá không bền vững Không phải ngẫu nhiên câu chuyện đặt giá nhà liên tục tăng cao thời gian ngắn, hoàn cảnh dịch COVID – 19 diễn biến phức tạp Một vài số khiến giật Ở Hà Nội: Chung cư tăng 13%, tăng cao vòng năm qua theo thống kê CBRE, nhà biệt thự tăng tới 82% theo năm (theo báo cáo Savills) Đất nhiều nơi tăng 40-50% Giá cao tạo nên sốt ảo, lạm phát làm lũng đoạn thị trường kinh doanh bất động sản Giáo sư Đặng Hùng Võ phân tích, theo Luật đất đai 2013, lĩnh vực phi nông nghiệp, nhà nước thực giao đất để thực dự án nhà nghĩa trang thương mại, mà chủ yếu dự án nhà Nhưng thực tế nay, nhà đầu tư tư nhân đầu tư vào đất nhà lớn gấp lần đầu tư vào khu công nghiệp, khu thương mại, khu dịch vụ Con số cho thấy, nhân dân quan tâm tới kinh doanh bất động sản nhiều nhiều so với đầu tư vào sản xuất, kinh doanh để thực cơng nghiệp hóa Đầu tư vào bất động sản nhiều tạo nên tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản Tiền đầu tư không luân chuyển xã hội mà bị nằm yên bất động sản Đây nguyên nhân gây sốt giá bất động sản tạo “bong bóng” bất động sản “Bong bóng” bất động sản Việt Nam ngày to chưa bị giảm 5 Theo Bộ xây dựng, năm 2021, nước có 285.105 giao dịch bất động sản thành cơng Trong đó, lượng giao dịch hộ chung cư, nhà riêng lẻ 111.640 giao dịch, đất 170.645 giao dịch, riêng thủ Hà Nội có 10.875 giao dịch thành cơng, TP HCM có khoảng 14.443 giao dịch thành cơng Tuy nhiên, ý kiến từ phía quan quản lý Bộ Xây dựng số chuyên gia cho rằng, thị trường có dấu hiệu bong bóng khó vỡ Vấn đề 2: Trong diễn biến dịch bệnh COVID 19, thị trường Bất động sản có đóng băng? Đóng băng ý kiến phổ biến đề cập đến thị trường bất động sản Thế nhưng, mắt số nhà đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển, khơng đóng băng Cụ thể như: có số cơng ty niêm yết cơng bố báo cáo tài quý đa phần kết sản xuất, kinh doanh ấn tượng, nhiều so với quý Tuy ¾ đoạn đường lợi nhuận mà doanh nghiệp công bố vượt xa mong đợi, đặc biệt ngành bất động sản Theo TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn sách phát triển tiền tệ quốc gia, tháng 9/2021, có 1000 doanh nghiệp bất động sản hoạt động trở lại sau đại dịch COVID 19 Vốn FDI đăng ký lĩnh vực bất động sản đạt 1.74 tỷ USD, chiếm 13% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam, đứng thứ hai sau nhóm chế biến, chế tạo… Phát hành trái phiếu bất động sản sôi động với 148.000 tỷ đồng, chiếm 37% toàn doanh nghiệp, đứng thứ hai sau nhóm doanh nghiệp ngân hàng Giá cổ phiếu bất động sản tăng III Một số ý kiến cá nhân: Theo lịch sử hình thành phát triển kinh tế từ trước đến cho thấy chưa có kinh tế vượt trội kinh tế thị trường đa dạng hóa sở hữu, nhiều thành phần kinh tế, nhiều chủ thể kinh doanh lợi ích kinh tế, đặc biệt chứa đựng tiềm sáng tạo vô hạn người Kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Việt Nam kiểu kinh tế phù hợp với thị trường Việt Nam, phản ánh trình độ phát triển điều kiện lịch sử 6 Việt Nam Và đường để kinh tế lên tạo cạnh tranh cạnh tranh động lực thúc đẩy kinh tế Việt Nam nói chung nước giới nói riêng Nguyên tắc cạnh tranh thị trường Cạnh tranh lành mạnh thúc đẩy phát triển lực lượng sản xuất doanh nghiệp khơng ngừng tìm kiếm ứng dụng công nghệ khoa học, kỹ thuật vào sản xuất, với nâng cao trình độ tay nghề, tri thức người lao động Bên cạnh đó, mà doanh nghiệp nội ngành hay ngành cạnh tranh với kích thích, đẩy mạnh phát triển kinh tế-xã hội, hoàn thiện kinh tế thị trường Đối với người tiêu dùng, họ hưởng lợi từ việc cạnh tranh doanh nghiệp hàng hoá sản phẩm ngày đa dạng, phong phú nhiều phân khúc giá thành khác Tuy nhiên, cạnh tranh vấn đề có tính hai mặt, doanh nghiệp biết vận dụng quy luật cạnh tranh cách thơng minh có phát triển vơ tận mà thất bại, hay trở thành bàn đạp để doanh nghiệp khác chiếm lĩnh thị trường Để khơng bị thất lợi nhuận cạnh tranh với doanh nghiệp khác, thân doanh nghiệp phải nắm giữ sức mạnh thị trường, tức có khả tự chi phối định giá sản phẩm Nhưng doanh nghiệp giữ vị trí thống lĩnh, độc quyền thường tìm cách để loại bỏ đối thủ cạnh tranh, ngăn cản đối thủ tiềm ẩn xâm nhập thị trường, gây thiệt hại cho người tiêu dùng xã hội Đây coi hành vi cạnh tranh không lành mạnh, vi phạm quy chuẩn đạo đức xã hội, nghiêm tọng dính đến vịng lao lý Vì thế, để đảm bảo cạnh tranh công bằng, cần quy định rõ nguyên tắc cho bên tham gia gia nhập thị trường Luật Cạnh tranh đề cập đến vấn đề quyền nguyên tắc cạnh tranh kinh doanh Điều cụ thể sau: “Điều Quyền nguyên tắc cạnh tranh kinh doanh 7 Doanh nghiệp có quyền tự cạnh tranh theo quy định pháp luật Nhà nước bảo đảm quyền cạnh tranh hợp pháp kinh doanh Hoạt động cạnh tranh thực theo nguyên tắc trung thực, công lành mạnh, khơng xâm phạm đến lợi ích Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền lợi ích hợp pháp doanh nghiệp, người tiêu dùng.” - QUYỀN TỰ DO CẠNH TRANH TRONG KINH DOANH Doanh nghiệp có quyền tự cạnh tranh theo quy định pháp luật Khi khẳng định doanh nghiệp có quyền tự cạnh tranh có nghĩa doanh nghiệp tự lựa chọn hành vi phương thức cạnh tranh, miễn hành vi phương thức phù hợp với quy định pháp luật Luật Cạnh tranh 2018 điều chỉnh chung quan hệ cạnh tranh Việc điều tra, xử lý vụ việc cạnh tranh, miễn trừ thỏa thuận hạn chế cạnh tranh bị cấm thông báo tập trung kinh tế phải áp dụng quy định Luật Cạnh tranh 2018 Trường hợp luật khác có quy định hành vi hạn chế cạnh tranh, hình thức tập trung kinh tế, hành vi cạnh tranh không lành mạnh việc xử lý hành vi cạnh tranh không lành mạnh khác với quy định Luật Cạnh tranh 2018 áp dụng quy định luật Nhà nước cánh tay quyền lực bảo đảm quyền cạnh tranh hợp pháp kinh doanh để tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh, công Chính thế, Nhà nước cần có sách điều chỉnh linh hoạt, mềm dẻo đan xen cứng rắn để thích nghi với thay đổi kinh tế thị trường, vào Điều Luật này, sách Nhà nước cạnh tranh quy định sau: “Điều Chính sách Nhà nước cạnh tranh Tạo lập, trì mơi trường cạnh tranh lành mạnh, cơng bằng, bình đẳng, minh bạch 8 Thúc đẩy cạnh tranh, bảo đảm quyền tự cạnh tranh kinh doanh doanh nghiệp theo quy định pháp luật Tăng cường khả tiếp cận thị trường, nâng cao hiệu kinh tế, phúc lợi xã hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng Tạo điều kiện để xã hội, người tiêu dùng tham gia trình giám sát việc thực pháp luật cạnh tranh.” - NGUYÊN TẮC CẠNH TRANH Hoạt động cạnh tranh thực theo nguyên tắc trung thực, công lành mạnh, khơng xâm phạm đến lợi ích Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền lợi ích hợp pháp doanh nghiệp, người tiêu dùng Đây điểm Luật Cạnh tranh 2018 so với Luật Cạnh tranh năm 2004 Trên phương diện hành vi cạnh tranh, doanh nghiệp quyền tự cạnh tranh theo quy định pháp luật nên doanh nghiệp thực hành vi khơng bị pháp luật cấm Vì thế, Luật Cạnh tranh hành quy định bảy nhóm hành vi cạnh tranh khơng lành mạnh bị cấm, tạo sở pháp lý để doanh nghiệp thực quyền tự cạnh tranh kinh doanh Các hành vi cạnh tranh không lành mạnh bị cấm bao gồm: (i) Xâm phạm thơng tin bí mật kinh doanh; (ii) Ép buộc khách hàng, đối tác kinh doanh doanh nghiệp khác hành vi đe dọa cưỡng ép để buộc họ không giao dịch ngừng giao dịch với doanh nghiệp đó; (iii) Cung cấp thơng tin không trung thực doanh nghiệp khác cách trực tiếp gián tiếp đưa thông tin không trung thực doanh nghiệp gây ảnh hưởng xấu đến uy tín, tình trạng tài hoạt động kinh doanh doanh nghiệp đó; (iv) Gây rối hoạt động kinh doanh doanh nghiệp khác cách trực tiếp gián tiếp cản trở, làm gián đoạn hoạt động kinh doanh hợp pháp doanh nghiệp đó; (v) Lơi kéo khách hàng bất hình thức đưa thơng tin gian dối đến khách hàng hàng hóa, dịch vụ mà doanh nghiệp cung cấp so sánh hàng hóa doanh nghiệp với doanh nghiệp khác; (vi) Bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ giá thành tồn dẫn đến có khả dẫn đến loại bỏ doanh nghiệp khác kinh doanh 9 loại hàng hóa, dịch vụ đó; (vii) Các hành vi cạnh tranh không lành mạnh khác bị cấm theo quy định pháp luật Ngồi bảy nhóm hành vi nêu trên, doanh nghiệp có quyền lựa chọn hành vi cạnh tranh để thực trình sản xuất, kinh doanh Nhà nước phải tơn trọng bảo vệ hành vi cạnh tranh hợp pháp doanh nghiệp Thị trường bất động sản Việt Nam Thị trường bất động sản Việt Nam thức vào năm 1993, sau luật đất đai cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất Năm 1996, lần khái niệm thị tường bất động sản thức đề cập văn đại hội đảng toàn quốc lần thứ VIII Với đời Luật đất đai, dự thảo luật kinh doanh bất động sản, luật nhà văn luật hướng dẫn thi hành khẳng định tồn phát triển thị trường bất động sản nước ta Có thể khẳng định rằng, kinh tế bất động sản ngành, thành phần quan trọng, chiếm tỷ trọng đáng kể kinh tế tất nước phát triển Đối với nước phát triển, kinh tế bất động sản có vai trị tạo nên tích lũy tài ban đầu q trình cơng nghiệp hóa đất nước a Thị trường cạnh tranh khơng hồn hảo Thị trường bất động sản thị trường cạnh tranh khơng hồn hảo Sở dĩ thông tin hàng hóa bất động sản thị trường bất động sản không đầy đủ phổ biến rộng rãi loại hàng hóa khác Sự so sánh giữ bất động sản loại khó xác tiêu chí đánh giá bất động sản khơng xác hàng hóa khác (các kết cấu cơng trình, chất lượng cơng trình, vẻ đẹp kiến trúc, vị trí địa lý… đo lường cách tương đối, khó xác) Bất động sản mang tính vùng khu vực, chúng khơng liền kề khơng phải tìm bất động sản loại để so sánh cạnh tranh cách đầy đủ Hơn nữa, số lượng 10 10 người tham gia cung cầu loại bất động sản có số lượng nhỏ, khơng đảm bảo tiêu chí cho cạnh tranh hoàn hảo Đặc điểm dẫn đến vấn đề sau: • Giá bất động sản khơng hồn tồn giá cạnh tranh hồn hảo, nhiều trường hợp giá sản phẩm đơn chiếc, đó, người bán có lợi độc quyền, nhờ thu lợi cao Giá độc quyền ln mang lại lợi ích cao cho người có quyền bất động sản • Khi giá biến động tăng, tính độc quyền người cung tăng thêm làm giá bất động sản đẩy lên cao tạo nên sốt giá Thị trường bất động sản sôi động, dễ tạo nên sốt giá bất động sản Đặc điểm xuất phát từ đặc trưng riêng vùng, chịu chi phối điều kiện tự nhiên truyền thống tập quán, thị hiếu, tâm lý xã hội trình sử dụng Bất động sản Thậm chí, thân thị trường địa phương, hiểu biết giao dịch khơng hồn hảo, người mua người bán thường thiếu thông tin liên quan đến giao dịch trước Ví dụ khách hàng mua hộ, chủ đầu tư hộ đôi lúc không cung cấp chứng pháp lý hộ mà khách hàng hồn tồn có nguồn thơng tin đáng tin cậy để kiểm chứng Thường quan chức không đăng tải thông tin pháp lý hộ lên cổng thơng tin Chính điều dẫn đến nhiều tranh chấp bất cập xảy Sự tác động Nhà nước yếu tố tạo nên tính khơng hồn hảo thị trường Bất động sản Bất kỳ Nhà nước có can thiệp vào thị trường Bất động sản mức độ khác nhau, chủ yếu đất đai để thực mục tiêu phát triển chung Bất động sản có tính dị biệt, tin tức thị trường hạn chế, đất đai thị trường sơ cấp phụ thuộc vào định Nhà nước nên thị trường Bất động sản thị trường cạnh tranh khơng hồn hảo 11 11 Mặt khác, thị trường Bất động sản khơng hồn hảo cịn tính chất khơng tái tạo đất, nên thị trường Bất động sản mang tính độc quyền, đầu nhiều thị trường hàng hoá khác b Tính chất cạnh tranh khơng lành mạnh Trong buổi tọa đàm “Vai trị Nhà mơi giới bất động sản xu mới” Hội Môi giới BĐS Việt Nam tổ chức, câu hỏi đặt là: Thao túng thị trường chứng khoán bị xử lý thao túng thị trường BĐS xử lý nào? Thao túng thị trường (Market Manipulation) hành vi làm tăng, giảm giá chứng khoán gây ảnh hưởng đến thị trường nhằm đạt mục tiêu có lợi cho riêng Hầu hết, hành vi thao túng thị trường bất hợp pháp Mới dư luận xôn xao việc Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh), đơn vị trúng thầu lơ đất 3-12 (diện tích gần 10.060m2) khu đô thị Thủ Thiêm với mức giá kỷ lục 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm (tương đương 2,4 tỷ đồng/m2) vừa thông báo chấm dứt Hợp đồng đấu giá sau tháng diễn phiên đấu giá khiến cho dư luận bất ngờ Đẩy giá thầu lên cao để thắng thầu bỏ cọc, khơng chuyện riêng doanh nghiệp, mà có tác động đến thị trường Như số phương tiện thông tin đại chúng trích dẫn lời người đứng đầu Tân Hồng Minh, việc bỏ giá cao vượt qua công ty nước ngồi để thắng thầu cho “vì lịng tự hào dân tộc danh dự tập đoàn đầu tư bất động sản nước” Đây hành vi cạnh tranh không lành mạnh, ảnh hưởng lớn đến nhà đâu tư người tiêu dùng, gây xáo động thị trường Bất động sản Một số doanh nghiệp lợi dụng giá đấu thầu cao để xin định giá lại tài sản, tài sản chấp, đẩy cao giá trị nhà đất để chấp vay thêm từ ngân hàng Trước văn kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ nội dung liên quan việc đấu giá lô “đất vàng” Thủ Thiêm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM 12 12 (HoREA) cho hành lang pháp lý đấu giá tài sản nước ta nhiều hạn chế Cụ thể, ông Châu nêu quan điểm Luật Đấu giá 2016 chưa quy định cụ thể điều kiện “có lực tài chính”, điều kiện “không vi phạm quy định pháp luật đất đai” để tham gia đấu giá nên đơn vị đấu giá “Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản” thuộc Sở Tư pháp TP HCM phải tự ban hành “Quy chế đấu giá tài sản” yêu cầu NĐT “phải thực cam kết văn bản” Tuy nhiên Chủ tịch HoREA cho việc có tính hình thức lỏng lẻo Chính lẽ mà doanh nghiệp tận dụng khe hở tạo nên hành lang giao dịch ngầm doanh nghiệp đẻ khoản lời khổng lồ Vậy hành vi lách luật có vi phạm pháp luật khơng? Câu trả lời khơng Bởi lách luật nói theo ngơn ngữ dân gian, cịn thực chất lách luật tìm nơi mà pháp luật chưa quy định, chưa điều chỉnh kịp Hay tìm “lỗ hổng” luật để áp dụng luật pháp quy định khơng làm mà pháp luật ngăn cấm Tuy nhiên, đằng sau nhiều hệ lụy mà thân người lách luật phải gánh chịu, người khác phải gánh chịu Ông Trần Xuân Lượng, Tiến sĩ chuyên ngành BĐS – Trường Đại học kinh tế Quốc dân chia sẻ: “Việc đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam đặt vấn đề lý luận pháp lý thực trạng triển khai dự án cụ thể Mỗi dự án có vấn đề phát sinh, Nhà nước bên tham gia cần có đóng góp ý kiến phương hướng giải pháp để hoàn thiện pháp luật đấu giá, chẳng hạn như: Tiếp tục cải cách thủ tục hành thực tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, Tăng cường lực hiệu công tác kiểm tra xử lý vi phạm sau đấu giá; tăng cường quản lý hoạt động giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau đấu giá…” Các chuyên gia BĐS cho câu chuyện đấu giá đất cao bỏ cọc Tân Hoàng Minh Thủ Thiêm chắn đưa đến hệ tiêu cực tích cực khiến thị trường BĐS khu vực ảnh hưởng nghiêm trọng Do việc cần nhìn nhận lại quy định hành lang 13 13 pháp lý đấu giá đất để đưa giải pháp "vé vào cửa" đấu giá bối cảnh nhằm điều tiết thị trường phát triển ổn định, bền vững hoàn toàn cần thiết c Sự can thiệp phủ vào điều tiết thị trường bất động sản Nhà nước ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nhiều cách khác Trong đó, Nhà nước tạo ảnh hưởng lớn thị trường bất động sản cách tác động đến cung chi phí bất động sản qua cơng cụ phát luật, ví dụ luật đất đai, quy định phân vùng, quy định sử dụng đất đai, luật lệ xây dựng, sách thuế đất bất động sản Thông qua Luật đất đai năm 2013 thông qua kỳ họp thứ Quốc hội khóa XIII ngày 29/11/2013 có hiệu lực thi hành từ 1/7/2014 Sau năm thực hiện, Luật đất đai năm 2013 đem lại hiệu tích cực Nhưng bên cạnh bộc lộ số bất cập cần rà soát sửa đổi để đảm bảo đồng với luật hành phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội nay: 1- Về hoạt động Tổ chức phát triển quỹ đất với chức khai thác phát triển quỹ đất để khai thác nguồn lực đất đai bất cập, chưa phát huy hiệu mong muốn 2- Công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cịn gặp khó khăn: Đối với tổ chức chưa quy định rõ trách nhiệm bên có liên quan Đối với hộ gia đình, cá nhân cịn so bì, chưa cơng xác định lại diện tích đất trường hợp sử dụng đất từ trước 18/12/1980 khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng khách sạn, hộ - khách sạn, văn phòng lưu trú, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, hộ du lịch nghỉ dưỡng, nhà nghỉ du lịch cơng trình khác (cơng trình phục vụ mục đích lưu trú, du lịch) đất thương mại - dịch vụ gặp nhiều khó khăn địa phương Chưa rõ loại giấy tờ để thực thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền hữu nhà tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, 14 14 mua nhà ở, cơng trình xây dựng dự án kinh doanh bất động sản dự án phát triển nhà Chưa rõ thời gian niêm yết xã trường hợp làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận bị 3- Việc tổ chức lập, lấy ý kiến tích hợp phương án phân bổ khoanh vùng đất đai trước tích hợp vào quy hoạch tỉnh cịn vướng mắc, khó khăn việc triển khai 4- Việc xác định giá đất kéo dài, giá đất chưa phù hợp với thị trường vấn đề thông tin định giá việc áp dụng phương pháp định giá 5- Thủ tục hành việc xác định trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất, thủ tục thu hồi đất trường hợp dự án bị chấm dứt hoạt động đầu tư chưa đủ rõ; thủ tục điều chỉnh định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích Thủ tướng Chính phủ cịn kéo dài 6- Chưa có quy định trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân mua tài sản quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thông qua bán đấu giá, phát 7- Việc áp dụng quy định xử lý chuyển tiếp liên quan đến thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất nghị định ban hành trước kéo dài, gây tình trạng chây ỳ có nguy thất thoát nguồn thu cho ngân sách 8- Việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua phát sinh nhiều bất cập Trước yêu cầu đó, Chính phủ đạo TN&MT xây dựng thảo Luật đất đai (sửa đổi), dự kiến trình Quốc hội thơng qua vào cuối năm 2022 để vực dậy thị trường bất động sản Dự thảo Nghị định đề xuất sửa đổi, bổ sung Nghị định, gồm: - Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai - Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất 15 15 - Sửa đổi, bổ sung Khoản Điều Nghị định số 91/2015/NĐ-CP ngày 13/10/2015 Chính phủ đầu tư vốn Nhà nước vào doanh nghiệp quản lý, sử dụng vốn, tài sản doanh nghiệp - Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 Chính phủ quy định sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai - Sửa đổi, bổ sung Điểm b Khoản Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư - Sửa đổi, bổ sung Khoản 12 Điều Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai III Kết luận Cạnh tranh điều tất yếu khách quan kinh tế thị trường Các doanh nghiệp bắt buộc phải chấp nhận cạnh tranh, ganh đua với nhau, phải không ngừng tiến để giành ưu tương đối so với đối thủ Nếu lợi nhuận động lực thúc đẩy doanh nghiệp tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh cạnh tranh bắt buộc họ phải tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh cách có hiệu cao nhằm thu lợi nhuận tối đa Kết cạnh tranh loại bỏ doanh nghiệp yếu giúp phát triển doanh nghiệp làm ăn có hiệu Ở Việt Nam, với chuyển đổi kinh tế, cạnh tranh thừa nhận quy luật kinh tế khách quan coi nguyên tắc tổ chức điều hành kinh doanh doanh nghiệp Tuy nhiên, thực trạng cho thấy môi trường cạnh tranh 16 16 chống độc quyền nước ta tồn nhiều hạn chế cần thao gỡ Để tạo nên môi trường cạnh tranh lành mạnh cơng bằng, Việt Nam cần có sách cạnh tranh hợp lý, điều chỉnh văn quy phạm pháp luật, hướng dẫn doanh nghiệp tham gia cạnh tranh Tóm lại, cạnh tranh kinh tế thị trường dao hai lưỡi, trở thành động lực thúc đẩy phát triển kinh tế biến thành cỗ máy hủy hoại môi trường kinh doanh kinh tế thị trường Điều phụ thuộc vào việc doanh nghiệp vận dụng quy luật cạnh tranh Là nước áp dụng quy luật cạnh tranh muộn nên Việt Nam có nhiều kinh nghiệm nước trước, từ hy vọng Việt Nam mở đất màu mỡ, trù phú cho cạnh tranh phát huy hết ưu điểm TÀI LIỆU THAM KHẢO Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT ngày 30/6/2021 Đề Xuất Sửa Đổi, Bổ Sung Nghị Định Quy Định Chi Tiết Thi Hành Luật Đất Đai https://baochinhphu.vn/de-xuat-sua-doi-bo-sung6nghi-dinh-quy-dinh-chi-tiet-thi-hanh-luat-dat-dai-102220328165633219.htm Giáo trình Kinh tế trị Mác- Lênin (2021) Luật cạnh tranh (2018) Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật https://thuvienphapluat.vn/vanban/Doanhnghiep/Luat-canh-tranh-345182.aspx Bong bóng bất động sản (2022, January 19) Báo Chí https://vtv.vn/kinh-te/bat-dong-sannam-2022-covo-bong-bong-20220118235112733.htm 17 17 Tân Hoàng Minh bỏ cọc 600 tỉ (2022, January 13) Báo Chí https://laodong.vn/ban-doc/tanhoang-minhbo-coc-600-ti-dong-khong-bu-noi-he-luy-doi-voi-thi-truong-994492.ldo 18 18 ... thành phát triển kinh tế từ trước đến cho thấy chưa có kinh tế vượt trội kinh tế thị trường đa dạng hóa sở hữu, nhiều thành phần kinh tế, nhiều chủ thể kinh doanh lợi ích kinh tế, đặc biệt chứa... triển kinh tế Trong kinh tế thị trường, cạnh tranh chế vận hành chủ yếu, động lực thúc đẩy kinh tế Nhiều nước giới vận hành tốt quy luật đạt nhiều thành tựu to lớn Việt Nam ngoại lệ Từ đổi kinh tế, ... Lý chọn đề tài: Khi thực chuyển đổi kinh tế từ kinh tế cũ sang kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, Việt Nam phải chấp nhận số quy luật mà nên kinh tế thị trường mang lại Và quy luật