Mục tiêu nghiên cứu
Trong những năm gần đây, hoạt động của các khu công nghiệp (KCN) tại tỉnh Bến Tre đã có những bước tiến đáng kể, thể hiện qua sự gia tăng đầu tư và phát triển hạ tầng Tuy nhiên, bên cạnh những thành tựu đạt được, tỉnh vẫn đối mặt với một số tồn tại như việc thu hút đầu tư chưa đồng đều và vấn đề bảo vệ môi trường chưa được chú trọng Việc đánh giá thực trạng này là cần thiết để rút ra bài học kinh nghiệm, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững cho các KCN trong tương lai.
-Nghiên cứu nguyên nhân của những khó khăn tồn tại của các KCN trên địa bàn tỉnh Bến Tre.
-Đề xuất các giải pháp phát triển các KCN của tỉnh Bến Tre đến năm2020.
Phương pháp nghiên cứu đề tài
Để phát triển các khu công nghiệp Bến Tre, cần xây dựng các ma trận IFE, EFE và ma trận hình ảnh cạnh tranh, từ đó hình thành ma trận SWOT nhằm đưa ra những giải pháp hiệu quả.
Nội dung nghiên cứu của luận văn
Ngoài phần mở đầu và phần kết luận, nội dung của luận văn gồm có 03 chương chính, cụ thể:
Chương 1: Đặc điểm chung về tình hình phát triển các KCN ở Việt Nam. Chương 2: Thực trạng phát triển các KCN tại tỉnh Bến Tre.
Chương 3: Những giải pháp phát triển các KCN tại tỉnh Bến Tre từ đây đến năm 2020.
Luận văn gồm83 trang nội dung chính và tài liệu tham khảo, phụ lục.
Điểm mới của đề tài
- Xem xét một cách tổng hợp những vấn đề trong và ngoài KCN trong mối tương quan hợp tác với các địa phương khác trong vùng.
-Đánh giá thực trạng phát triển KCN của tỉnh thực tế và trung thực nhất.
-Cơ sở, mục tiêu và giải pháp là nhằm giúp cho các KCN của tỉnh phát triển trong một thời kỳ nhất định đến năm 2020.
ĐẶC ĐIỂM CHUNG VỀ TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN CÁC KCN Ở VIỆT NAM
Các khái niệm cơ bản về KCN, CCN
Theo quy định hiện hành của Quy chế KCN được ban hành theo Nghị định số 36/CP, ngày 24 tháng 4 năm l997 của Chính phủ đã định nghĩa:
KCN là khu vực chuyên biệt dành cho các doanh nghiệp sản xuất hàng công nghiệp và cung cấp dịch vụ hỗ trợ sản xuất công nghiệp KCN có ranh giới địa lý rõ ràng, không có dân cư sinh sống và được thành lập theo quyết định của Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ.
- KCN có vị trí xác định, có thể có hoặc không có rào ngăn cách, không có dân cư sinh sống.
- KCN được thành lập để thu hút các DN sản xuất và dịch vụ phục vụ sản xuất công nghiệp.
-KCN được thành lập có khả năng thu hút vốn đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài.
- KCN có khả năng cung cấp và đáp ứng nhu cầu về lao động.
-Đơn vị chủ đầu tư KCN thuê đất nhà nước để đầu tư hạ tầng và thu tiền cho thuê đất, phí điều hành KCN.
Ban quản lý KCN cấp tỉnh và Thành phố chịu trách nhiệm quản lý các khu công nghiệp theo cơ chế ủy quyền từ các bộ ngành, áp dụng mô hình một cửa và một đầu mối Đồng thời, các doanh nghiệp cũng được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp.
Cuối năm 2002, ởViệt Nam ngoài 75 KCN do Thủ tướng Chính phủquyết định thành lập, nhiều địa phương đã quy hoạch và phát triển nhiều
KCN vừa và nhỏ, hay còn gọi là CCN, hiện chưa có quy định pháp lý rõ ràng từ Nhà nước, dẫn đến sự phát triển tự phát của các CCN tại các địa phương, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế-xã hội riêng biệt Do đó, quy mô, hình thức phát triển cơ sở hạ tầng, cơ chế quản lý, tài chính và phương thức hỗ trợ phát triển của các CCN rất đa dạng và phong phú.
Hiện nay, có nhiều cách hiểu khác nhau về CCN, tùy thuộc vào quan điểm của các nhà nghiên cứu, địa phương và thời điểm CCN có thể được định nghĩa qua nhiều khía cạnh khác nhau.
CCN là khu vực sản xuất và dịch vụ do địa phương thành lập và quản lý, không chịu sự điều chỉnh của các quy định pháp luật như khu công nghiệp (KCN).
Việc phát triển các CCN đều có chủ trương lãnh đạo của tỉnh và được đưa vào quy hoạch phát triển kinh tếxã hội của địa phương.
- Được quy hoạch chủ yếu phục vụ cho sản xuất nhỏ của địa phương, không đủ năng lực tài chính thuê đất trong các KCN tập trung.
- Ngành nghề thường gắn liền với vùng nguyên liệu, với ngành nghề truyền thống của từng địa phương.
- CCN do UBND cấp tỉnh, thành phốquyết định thành lập.
Cơ chế quản lý các cụm công nghiệp (CCN) hiện nay khá đa dạng do thiếu quy định chung từ Chính phủ Một số địa phương, như Hà Nội, Quảng Nam và Phú Yên, đã giao cho Ban Quản lý các khu công nghiệp địa phương đảm nhận vai trò này Trong khi đó, nhiều tỉnh khác lại để huyện quản lý CCN nằm trong địa bàn của mình, ví dụ như Đồng Tháp và Long An.
Một số tỉnh, chẳng hạn như Bến Tre, giao cho Sở Công nghiệp quản lý cụm công nghiệp (CCN) Cơ chế quản lý CCN không tuân theo quy chế của khu công nghiệp (KCN) tập trung, và việc đầu tư hạ tầng chủ yếu phụ thuộc vào ngân sách địa phương.
Là DN được thành lập và hoạt động trong KCN, CCN, bao gồm DN sản xuất và DN dịch vụ.
1.1.4 Công ty kinh doanh cơ sở hạ tầ ng KCN, CCN:
Doanh nghiệp được thành lập với chức năng kinh doanh cơ sở hạ tầng, được Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư xây dựng và quản lý cơ sở hạ tầng khu công nghiệp (KCN) Đối với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng cụm công nghiệp (CCN), quyết định đầu tư sẽ do Ủy ban Nhân dân tỉnh, thành phố thực hiện sau khi có chủ trương từ Chính phủ.
1.1.5 Ban quản lý KCN, CCN cấp tỉnh, thành phố :
Cơ quan quản lý các KCN tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hoặc Ban quản lý KCN liên tỉnh được thành lập theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ và có thẩm quyền sử dụng con dấu Quốc huy.
1.2 Vai trò của KCN, CCN đối với sự phát triển kinh tế xã hội của đất nước:
1.2.1 Thu hút nhi ề u ngu ồ n v ốn đầu tư để phát tri ể n n ề n kinh t ế : Đặc điểm của mô hình phát triển các KCN, CCN là các nhà đầu tư trong và ngoài nước cùng đầu tư trên vùng không gian lãnh thổ, là nơi kết hợp sức mạnh của nguồn vốn trong và ngoài nước.
Việc phát triển các khu công nghiệp (KCN) là yếu tố then chốt giúp thu hút nguồn vốn quan trọng cho sự phát triển kinh tế quốc gia Chính phủ đang tích cực khuyến khích các doanh nghiệp trong nước đầu tư vào các KCN nhằm quy hoạch lại mạng lưới doanh nghiệp công nghiệp một cách hiệu quả.
Tại Việt Nam, vốn là yếu tố then chốt cho sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa (CNH-HĐH) Trong những năm qua, sự phát triển của khu công nghiệp (KCN) đã thu hút một nguồn vốn đáng kể cho nền kinh tế, đi kèm với đó là hệ thống chính sách đầu tư đồng bộ Tác dụng huy động vốn từ KCN được thể hiện qua hai khía cạnh quan trọng.
Khu công nghiệp (KCN) đóng vai trò quan trọng trong việc huy động vốn từ nội bộ nền kinh tế, đây là nguồn vốn quyết định và thể hiện sức mạnh nội lực Trong những năm gần đây, nguồn vốn này đã phát triển nhanh chóng, với tổng số vốn đầu tư của các doanh nghiệp trong nước đạt hơn 200 ngàn tỷ đồng vào cuối năm 2008 Đặc biệt, các KCN tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đã thu hút khoảng 15.820 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước.
Khu công nghiệp (KCN) đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt khi nền kinh tế nội địa còn hạn chế Việc tăng cường thu hút nguồn vốn này không chỉ giúp phát triển hạ tầng mà còn nâng cao năng lực cạnh tranh cho các doanh nghiệp trong nước.
Khu công nghiệp (KCN) Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về vốn đầu tư nước ngoài, với tổng số vốn đầu tư lên tới khoảng 34 tỷ USD từ khi thành lập đến nay Đặc biệt, khu vực này đã thu hút hơn 1.029 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), thể hiện tiềm năng phát triển mạnh mẽ và sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế.
1.2.2 Góp ph ầ n gi ả i quy ế t công vi ệ c làm, t ạ o ra m ộ t l ực lượ ng lao độ ng có trình độ tay ngh ề cao cho xã h ộ i:
KCN thu hút rất nhiều lao động trực tiếp và gián tiếp Theo số liệu từBộ
Những nhân tố ảnh hưởng đến sự hình thành và phát triển các KCN Việt Nam
KCN và CCN cần được đặt ở vị trí thuận lợi cho việc xây dựng hạ tầng, có khả năng mở rộng diện tích khi phát triển và liên kết với các CCN khác Địa điểm này nên gần các trung tâm kinh tế, các tuyến giao thông chính và nguồn cung cấp điện, nước.
Các khu công nghiệp (KCN) và cụm công nghiệp (CCN) thường được xây dựng trên các khu đất mới, do đó việc đảm bảo điều kiện kết cấu hạ tầng bên trong và bên ngoài là rất quan trọng để thu hút nhà đầu tư Để xử lý ô nhiễm môi trường, bên cạnh hạ tầng giao thông, điện, nước và thông tin liên lạc, cần xây dựng hệ thống xử lý nước thải và rác thải hiệu quả Nếu không, có nguy cơ hình thành các khu vực ô nhiễm Mặc dù KCN, CCN có ưu điểm tập trung sản xuất, nhưng cũng là nơi lý tưởng để phát triển hạ tầng hoàn chỉnh, thu hút nhà đầu tư Đầu tư hạ tầng phải phù hợp với nhu cầu của nhà đầu tư để xác định giá thuê đất hợp lý, điều này tạo ra mâu thuẫn giữa nhu cầu và khả năng tài chính của doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp vừa và nhỏ.
1.3.3 Các điề u ki ệ n cung c ấ p nguyên li ệu và lao độ ng: Để duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh ổn định và giảm chi phí sản xuất, nâng cao khả năng cạnh tranh, các yếu tố đầu vào như nguyên liệu sản xuất, lao động đãđược các nhà đầu tư cân nhắc khi quyết định đầu tư vào một
KCN và CCN cần phải được đặt gần nguồn cung cấp nguyên vật liệu và lao động với giá cả hợp lý Việc này không chỉ giúp doanh nghiệp và chính quyền địa phương giảm áp lực về chỗ ở và dịch vụ phúc lợi cho lao động, mà còn đảm bảo chất lượng nguồn nhân lực Do đó, bên cạnh việc chú trọng số lượng lao động, cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng lao động trong các khu công nghiệp và cụm công nghiệp.
Các nhà đầu tư vào khu công nghiệp (KCN) và cụm công nghiệp (CCN) không chỉ chú trọng đến giá thuê đất và chi phí nhân công thấp, mà còn đặc biệt quan tâm đến môi trường đầu tư Để thu hút các nhà đầu tư, Nhà nước cần cải cách hành chính, đơn giản hóa quy trình cấp giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng và các chính sách về thuế, tín dụng, hải quan Hầu hết các quốc gia hiện nay áp dụng cơ chế “một cửa” nhằm giảm thiểu thủ tục cho nhà đầu tư Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt, môi trường đầu tư đã trở thành yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc thu hút vốn đầu tư vào KCN và CCN, thậm chí còn quan trọng hơn cả giá thuê đất và chi phí lao động.
1.3.5 V ốn đầu tư xây dự ng cơ sở h ạ t ầ ng:
Vốn đầu tư cơ sở hạ tầng là yếu tố then chốt để thu hút các nguồn vốn đầu tư khác, vì doanh nghiệp chỉ đầu tư vào khu công nghiệp (KCN) và cụm công nghiệp (CCN) khi có hạ tầng hoàn chỉnh Đây được coi là nguồn vốn "mở đường" mà doanh nghiệp phát triển hạ tầng phải chi ra từ đầu, giúp giải quyết mâu thuẫn giữa việc đầu tư trước khi thu được tiền thuê đất Điều này sẽ cải thiện tiến độ lấp đầy các KCN, CCN còn chậm Các doanh nghiệp phát triển hạ tầng cần có tiềm lực tài chính vững mạnh để đảm bảo tiến độ đền bù giải tỏa và xây dựng hạ tầng đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp thuê đất và nhanh chóng khởi công xây dựng nhà máy Do nhu cầu vốn đầu tư hạ tầng rất lớn, nguồn vốn không chỉ cần đầy đủ mà còn phải được đầu tư kịp thời và đúng địa điểm để phát huy hiệu quả ngay lập tức.
1.3.6 Phát tri ển khu dân cư đồ ng b ộ :
Quá trình phát triển các khu công nghiệp (KCN) và cụm công nghiệp (CCN) cần gắn liền với việc xây dựng khu dân cư và các công trình phúc lợi để cải thiện đời sống cho công nhân Sự gia tăng số lượng công nhân trong các nhà máy đòi hỏi phải có nơi ăn, ở ổn định, từ đó hỗ trợ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp Phát triển khu dân cư không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần ổn định xã hội và an ninh trật tự Do đó, việc này là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của các KCN, CCN Phát triển khu dân cư là trách nhiệm không chỉ của Nhà nước mà còn của các công ty phát triển hạ tầng và doanh nghiệp trong KCN, CCN.
Việc xây dựng các khu công nghiệp (KCN) và cụm công nghiệp (CCN) yêu cầu diện tích đất lớn, gần các trung tâm đô thị lớn, nơi có nhu cầu xây dựng khu dân cư cao Điều này dẫn đến chi phí đền bù giải tỏa ngày càng tăng, chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành cho thuê đất Do đó, để cạnh tranh thu hút đầu tư, các KCN và CCN cần tính toán giá cho thuê đất hợp lý Vị trí và công năng hiện hữu của khu đất ảnh hưởng lớn đến chi phí đền bù, khiến các vùng đất nông nghiệp kém màu mỡ và hiệu quả canh tác thấp trở thành lựa chọn thuận lợi hơn cho việc xây dựng.
Lịch sử hình thành và kinh nghiệm phát triển KCN, KCX trên thế giới và Việt Nam
You can position the sidebar text box on either the left or right side of the page, as well as at the top or bottom To modify the formatting of the sidebar text box, utilize the Text Box Tools tab.
A sidebar is an independent element that complements the primary content of a document, typically positioned on the left or right side, or at the top or bottom of the page To modify the appearance of the sidebar, utilize the Text Box Tools tab for formatting options.
1.4.1 Lịch sử hình thành KCN, KCX trên thế giới :
KCN đầu tiên trên thế giới được thành lập vào năm 1896 tại Trafford Park, thành phố Manchester, Anh, với vai trò là một doanh nghiệp tư nhân Đến năm 1899, vùng công nghiệp Clearing ở Chicago, Illinois, được khởi động và được coi là KCN đầu tiên của Mỹ Đến năm 1959, Mỹ đã có 452 vùng công nghiệp và 1.000 KCN tập trung, trong khi Pháp có 230 vùng công nghiệp, Anh có 55 KCN, và Canada có 21 vùng công nghiệp vào năm 1965 Tại Châu Á, Singapore là quốc gia đầu tiên thiết lập KCN vào năm
1951, đến năm 1954 Malaysia cũng chuẩn bị thành lập KCN và cho đến thập kỷ 90 đã có 12 KCN, Ấn Độ bắt đầu thành lập KCN từ năm 1955 và đến năm
Tính đến năm 1959, thế giới đã có 705 khu công nghiệp (KCN), trong đó một số quốc gia đã thành công lớn trong việc phát triển kinh tế thông qua các hình thức KCN, khu chế xuất (KCX) và khu công nghệ cao (KCNC) Điển hình là KCNC ở Tân Trúc, Đài Loan, được xây dựng vào năm 1980 với diện tích 650 ha trong tổng quy hoạch 2.100 ha, và tổng vốn đầu tư lên tới 7 tỷ USD vào năm 1995 Sau 15 năm hoạt động, KCNC này đã đạt tổng doanh thu 10,94 tỷ USD, chiếm 3,6% GDP của Đài Loan Đến năm 1992, toàn cầu đã có 280 KCX được xây dựng tại 40 quốc gia, trong đó khoảng 60 khu hoạt động hiệu quả, với hơn 500.000 lao động từ các nước đang phát triển Tổng trị giá xuất khẩu sản phẩm chế biến của các nước này đạt 258 tỷ USD, chiếm khoảng 80% xuất khẩu của KCX, chủ yếu từ Malaysia, Hàn Quốc và Đài Loan, với giá trị xuất khẩu tính trên mỗi công nhân lần lượt là 30.000 USD ở Malaysia, 50.500 USD ở Đài Loan, 67.800 USD ở Hàn Quốc và 72.000 USD ở Philippines Các KCX đã thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu tập trung vào các ngành điện tử và sản xuất ô tô.
Các khu công nghiệp (KCN) và khu chế xuất (KCX) đã thu hút nhiều nhà đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp và cơ sở kinh doanh Nhờ vào vốn đầu tư trực tiếp, các nhà đầu tư đã trang bị công nghệ và phương pháp sản xuất hiện đại cho KCN, KCX, góp phần quan trọng vào việc duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế và thúc đẩy quá trình công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước.
1.4.2 Kinh nghi ệ m xây d ự ng các KCN ở Vi ệ t Nam:
1.4.2.1 Quá trình hình thành và phát triển các KCN, KCX ở Việt Nam:
Khu công nghiệp (KCN) và khu chế xuất (KCX) ở Việt Nam bắt nguồn từ Khu công nghệ Biên Hòa, được thành lập vào năm 1963, hiện nay được biết đến là KCN Biên Hòa Với vị trí địa lý thuận lợi, nơi đây đã trở thành trung tâm phát triển công nghiệp lớn nhất sau ngày miền Nam được giải phóng.
KCX Tân Thuận, được thành lập vào tháng 11/1991, là khu chế xuất đầu tiên tại Việt Nam với diện tích 300ha và tổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng là 88,92 triệu USD Dự án do Công ty liên doanh xây dựng và kinh doanh KCX Tân Thuận thực hiện, bao gồm Công ty Phát triển CN Tân Thuận cùng hai đối tác Pan Viet và Central Trading (Đài Loan) Nằm gần sân bay và cảng lớn, chỉ cách trung tâm TP Hồ Chí Minh khoảng 4km, KCX Tân Thuận đã được chọn làm mô hình thí điểm cho phát triển khu công nghiệp và khu chế xuất trong tương lai Khu chế xuất này nhận được sự quan tâm và chỉ đạo từ các cấp lãnh đạo Trung ương và địa phương, giúp tháo gỡ khó khăn và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững.
Đến cuối tháng 8/2010, cả nước đã thành lập 254 khu công nghiệp (KCN) và khu chế xuất (KCX) với tổng diện tích gần 68.000 ha Trong số đó, diện tích đất công nghiệp cho thuê đạt trên 45.000 ha, chiếm khoảng 60% tổng diện tích tự nhiên Hiện có 171 KCN đã đi vào hoạt động, trong khi 83 KCN còn lại đang trong giai đoạn đền bù và giải phóng mặt bằng.
Các khu công nghiệp (KCN) đã và đang chuyển mình, thay đổi diện mạo kinh tế - xã hội của những khu vực trước đây hoang hóa thành những vùng công nghiệp sôi động, sản xuất hàng hóa chất lượng cao Chúng không chỉ là trung tâm văn hóa phát triển mà còn đóng vai trò quan trọng trong sự nghiệp công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước, tạo ra môi trường thuận lợi cho hội nhập kinh tế khu vực và toàn cầu.
1.4.2.2 Kinh nghiệm xây dựng và thu hút đầu tư các KCN, KCX Việt Nam:
Sự thành công của các khu công nghiệp (KCN) và khu chế xuất (KCX) phụ thuộc vào việc lựa chọn vị trí và đối tác phù hợp, cũng như xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư, bao gồm điện, nước, đường, và bưu chính viễn thông Hơn nữa, cơ chế một cửa và tại chỗ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của KCN, là yếu tố không thể thiếu trong quản lý KCN Một ví dụ điển hình về thành công trong lĩnh vực này là KCX Tân Thuận tại TP.HCM.
KCX Tân Thuận được thành lập trong bối cảnh Nhà nước mở cửa thu hút đầu tư, với cơ chế quản lý năng động và hạ tầng đầy đủ, nhanh chóng đạt được thành công Được Trung ương và thành phố ưu ái với nhiều cơ chế và ủy quyền rộng rãi hơn so với các tỉnh khác, Ban quản lý KCX, KCN TP Hồ Chí Minh (HEPZA) đã quản lý KCX Tân Thuận một cách chặt chẽ Nhờ đó, uy tín của HEPZA đối với các doanh nghiệp trong KCX, KCN, KCNC rất cao, cho thấy vai trò hỗ trợ và quản lý của HEPZA đã phát huy tác dụng tích cực.
Việc tự đảm bảo kinh phí và thu từ tỷ lệ doanh thu xuất khẩu đã giúp HEPZA có sự tự chủ về tài chính trong hoạt động Những yếu tố này đã góp phần quan trọng vào thành công của Khu chế xuất Tân Thuận, đồng thời lấp đầy diện tích cho thuê.
KCN được hình thành vào thời điểm đất nước mở cửa, với vị trí chiến lược giao giữa hai Quốc lộ Nhờ vào kinh nghiệm của đơn vị hạ tầng trong xây dựng, các công trình hạ tầng chất lượng đã được cung cấp Điều này đã thu hút gần 100 dự án đầu tư trong giai đoạn 1995-1998, mặc dù giá thuê đất và chi phí hạ tầng ở mức cao so với thời điểm đó.
Mặc dù đã trải qua nhiều đợt giảm giá, nhưng các đơn vị hạ tầng vẫn duy trì được mức giá cho thuê cao nhờ vào diện tích đất cho thuê kín và hạ tầng đầy đủ cho các nhà đầu tư Sự hấp dẫn của KCN Biên Hoà II vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư, dẫn đến việc khu công nghiệp này đã lấp đầy diện tích và tiếp tục mở rộng.
Kinh nghiệm thất bại từ KCN Loteco (Đồng Nai) cho thấy rằng mặc dù chủ đầu tư là liên doanh với Nhật Bản đã đầu tư hạ tầng tốt, nhưng giá thuê đất và phí hạ tầng cao đã cản trở việc thu hút dự án, chỉ có vài dự án từ Nhật Bản do mối quan hệ quen biết Gần đây, giá thuê và chi phí hạ tầng đã giảm, dẫn đến việc thu hút được vài chục dự án đầu tư Tương tự, KCN Nomura (Hải Phòng) mặc dù được đầu tư hạ tầng đầy đủ bởi chủ đầu tư Nhật Bản, nhưng đã không thu hút được đầu tư do khủng hoảng tài chính châu Á và khó khăn trong việc thu hút đầu tư vào miền Trung.
1.4.3 Quá trình hình thành và phát tri ể n CCN ở Vi ệ t Nam:
