ẫu hợp đồng mua bán đất đai, hợp đồng sang nhượng nhà đất, mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất đai mới nhất năm 2022. Cách viết mẫu giấy mua bán, sang nhượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai theo mẫu mới nhất 2022. Cách soạn hợp đồng mua bán nhà đất? Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất là mẫu văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà được thực hiện để hợp thức hóa việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất sau khi có sự đồng ý giữa bên mua và bên bán. Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở sẽ được lập khi đã có sự đồng ý của bên mua và bên bán trong giao dịch mua bán nhà đất.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Hợp đồng số: /2020/HĐTN Hôm nay, ngày tháng năm 2020, gồm: Bên thuê (Bên A): Địa chỉ: Điện thoại: Fax: Số tài khoản: Mã số thuế: Người đại diện: Chức vụ: Người liên hệ: Chức vụ: Đơn vị: Chi nhánh Bình Dương Điện thoại: Bên cho thuê (Bên B): Họ tên: Ông Nguyễn Minh Vương CMND số: Ngày cấp: Nơi cấp: Là chủ sở hữu nhà đất có địa Phường Phú Mỹ, TP Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương theo chứng từ sở hữu quan có thẩm quyền cấp (GCNQSĐ số CS07804 Sở Tài Nguyên Môi Trường Tỉnh Bình Dương cấp ngày 10/06/2015) Địa thường trú: Xã Minh Hưng, Huyện Chơn Thành, Tỉnh Bình Phước Điện thoại: Tài khoản:… Ngân Hàng Sacombank Chi nhánh Chơn Thành Chủ tài khoản: Nguyễn Minh Vương Hai bên thỏa thuận thống ký hợp đồng thuê mặt với điều khoản đây: Điều Đối tượng hợp đồng: 1.1 Bên B đồng ý cho Bên A thuê nhà kho chứa hàng không bao gồm không gian không Phường Phú Mỹ, TP Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương (GCNQSĐ số CS07804 Sở Tài Ngun Mơi Trường Tỉnh Bình Dương cấp ngày 10/06/2015), cụ thể thông tin sau: a Tổng diện tích đất sử dụng: 329.9 m2 b Tổng diện tích nhà cho th: 300 m2, đó: - Diện tích phịng giao dịch 53.65 m2 (5mx10.65m) - Diện tích phịng kho 276.6 m2 (25.9mx10.65m) c Các trang thiết bị hệ thống kèm: Công tơ điện, nước, thiết bị chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy (theo biên bàn giao) (Dưới gọi tắt “Tài Sản Thuê”) 1.2 Mục đích thuê: làm địa điểm để kinh doanh 1.3 Bên B đảm bảo chủ sở hữu hợp pháp Tài Sản Thuê đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý để Bên A sử dụng với mục đích thuê 1.4 Các Bên cam kết tiến hành bàn giao Tài Sản Thuê ký Biên bàn giao vòng tối đa ngày kể từ ngày Hợp đồng ký kết 1.5 Bên B cho phép Bên A sử dụng mặt tài sản khác thuộc diện tích sử dụng bên B suốt thời hạn Hợp đồng Điều Thời hạn thuê 2.1 Thời hạn thuê: Bên B cho Bên A thuê Tài Sản Thuê thời hạn 05 năm kể từ ngày 30/7 /2020 đến ngày 30/07/2025 2.2 Trong trường hợp có nhu cầu, Bên A đề xuất gia hạn thời hạn Hợp đồng cách gửi thông báo văn cho Bên B 02 tháng trước ngày Hợp đồng hết hiệu lực Nếu việc gia hạn Hợp đồng thống nhất, bên ký phụ lục để gia hạn ký kết Hợp đồng Điều 3: Giá 3.1 Giá thuê: 18.000.000 đ/tháng (Mười tám triệu đồng/ tháng) Từ tháng 30/7/2020-30/12/2020: giá thuê 18.000.000đ/tháng Sau đó, năm tăng lên 10%, cụ thể: Năm 2021: 19.800.000đ/tháng (Mười chín triệu tám trăm đồng) Năm 2022: 21.780.000đ/tháng (Hai mươi mốt bảy trăm tám mươi nghìn đồng) Năm 2023: 23.958.000đ/tháng (Hai mươi ba triệu chín trăm năm mươi tám nghìn đồng) Năm 2024:26.353.800đ/tháng (Hai mươi sáu triệu ba trăm năm mươi ba nghìn tám trăm đồng) Năm 2025: 28.989.180đ/tháng (Hai mươi chín triệu chín trăm tám mươi trăm tám mươi đồng) 3.2 Gía khơng bao gồm VAT khơng bao gồm tồn loại thuế/phí phát sinh liên quan đến Hợp đồng Bên B chịu trách nhiệm nộp thuế khoản chi phí khác phí điện, nước, vệ sinh, điện thoại, tiền An ninh Bảo vệ phát sinh thời gian Bên A sử dụng Điều Thời hạn toán phương thức toán 4.1 Thời hạn toán - Bên A toán trước tháng cho bên B tương đương với số tiền 36.000.000 (Ba mươi sáu triệu đồng chẵn) sau ký kết hợp đồng - Sau đó, định kì 02 tháng, bên A toán tiếp số tiền tiếp thee theo quy định điều hợp đồng này, vào ngày đầu tháng 4.2 Phương thức toán - Việc toán thực Đồng Việt Nam thông qua chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng Bên B Điều Điều khoản đặt cọc - Bên A phải đặt cọc trước cho bên B năm số tiền thuê nhà tương ứng với 216.000.000 (Hai trăm mười sáu triệu đồng chẵn) Số tiền trừ vào tiền thuê nhà hoàn trả lại sau hai bên lý hợp đồng - Trong trường hợp Bên A hủy bỏ hợp đồng, bên A bị số tiền đặt cọc nói - Trong trường hợp Bên B hủy bỏ hợp đồng, bên B phải toán lại số tiền đặt cọc nói bồi thường tương ứng với số tiền cọc Điều 4: Quyền nghĩa vụ Bên A 4.1 Quyền Bên A: - Nhận bàn giao Tài Sản Thuê theo thoả thuận Hợp đồng có quyền sử dụng ổn định Tài Sản Thuê theo mục đích phù hợp với hoạt động sản xuất kinh doanh Bên A - Được quyền yêu cầu bên B chứng minh quyền sở hữu tài sản cho thuê - Được quyền lắp đặt, vận hành, sử dụng thiết bị thời gian thuê Tài Sản Thuê, sơn trang trí Tài Sản Thuê theo yêu cầu công việc sau đồng ý Bên B văn Toàn thiết bị lắp đặt thêm thuộc quyền sở hữu hợp pháp Bên A, Bên A có quyền tháo dỡ/di dời Hợp đồng chấm dứt, trừ trường hợp Hai Bên có thỏa thuận khác - Đề nghị Bên B sửa chữa Tài Sản Thuê kịp thời Tài Sản Thuê bị hư hỏng/xuống cấp mà không lỗi Bên A Riêng hệ thống đèn thắp sáng quạt hư hỏng bên A tự thay - Thông báo yêu cầu Bên B tiến hành bảo dưỡng, sửa chữa Tài Sản Thuê phần diện tích xây dựng bị hư hỏng, giảm chất lượng theo thời gian thiên tai, kiện bất khả kháng trường hợp không lỗi Bên A - Được quyền cho bên thứ ba thuê lại tài sản thuê đồng ý bên B - Các quyền khác quy định Hợp đồng quy định Pháp luật 4.2 Nghĩa vụ Bên A: - Trả đủ, hạn tiền thuê Tài Sản Thuê theo quy định Điều 03 hợp đồng - Giữ gìn Tài Sản Thuê chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng gây Chịu trách nhiệm trước pháp luật hoạt động sản xuất kinh doanh Tài Sản Th - Thanh tốn khoản phí, lệ phí theo quy định pháp luật phát sinh trình sử dụng Tài Sản Thuê kể từ thời điểm nhận bàn giao Tài Sản Thuê (như phí vệ sinh, phí phục vụ, phí bảo vệ, tiền điện nước…) - Tự bảo quản tài sản suốt thời gian thuê trừ có thỏa thuận khác - Chịu trách nhiệm giữ gìn an ninh trật tự tơn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng - Chịu trách nhiệm tu sữa, sữa chữa nhà vật tư, thiết bị đảm bảo trạng ban đầu có hư hại trước bàn giao lại cho bên B Các vật tư, thiết bị bên A tự lắp đặt bên A tự tháo dỡ khơng gây sứt mẻ, hư hỏng tường, kết cấu tòa nhà - Lắp đặt thiết bị phòng chống cháy nổ cho ngơi nhà (theo u cầu Phịng cháy chữa cháy nhà cho thuê) - Không chứa hàng cấm chất cháy nổ thời gian thuê - Trong trường hợp muốn sữa chữa, nâng cấp, thay đổi kết cấu tòa nhà phải đồng ý bên B - Các quyền khác quy định Hợp đồng quy định Pháp luật Điều 5: Quyền nghĩa vụ Bên B 5.1 Quyền Bên B: - Nhận tiền thuê nhà đầy đủ, hạn theo Điều 03 hợp đồng - Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định điều hợp đồng - Yêu cầu bên A bảo quản tài sản cho thuê, có quyền kiểm tra định kỳ năm - Được bồi thường thiệt hại thực tế Bên A làm hư hỏng Tài Sản Thuê - Cải tạo, nâng cấp Tài Sản Thuê Bên A đồng ý yêu cầu không gây phiền hà cho Bên A trình sử dụng - Yêu cầu bên A giao lại nhà, vật tư thiết bị gắn liền với nhà hết thời hạn thuê trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn - Có quyền mua bán, giao dịch với bên thứ ba phải tiến hành thông báo trước cho bên A - Có quyền đồng ý từ chối yêu cầu bên A liên quan đến sữa chữa, nâng cấp, thay đổi kết cấu tòa nhà giao dịch cho thuê lại bên A bên thứ ba - Các quyền khác quy định Hợp đồng quy định Pháp luật 5.2 Nghĩa vụ Bên B: - Duy trì cấu trúc Tài Sản Thuê tình trạng hoạt động bình thường - Bàn giao Tài Sản Thuê cho Bên A theo quy định Hợp đồng không can thiệp hình thức vào hoạt động sản xuất kinh doanh Bên A Tạo điều kiện để Bên A di dời toàn trang thiết bị Bên A khỏi Tài Sản Thuê Hợp đồng chấm dứt - Sửa chữa lại toàn tài sản, thiết bị hỏng hóc trước bàn giao - Hướng dẫn Bên A thực quy tắc sinh hoạt, nội quy công cộng địa điểm thuê - Tạo điều kiện thuận lợi để Bên A thu hồi, tháo dỡ, vận chuyển, nâng cấp, bổ sung vật tư, thiết bị, máy móc tài sản khác Bên A thời gian thực Hợp đồng sau chấm dứt Hợp đồng - Chịu trách nhiệm giải vướng mắc với hộ dân, quan, đơn vị khác vấn đề liên quan đến quyền sử dụng Tài Sản Thuê mà Bên A thuê - Sửa chữa tài sản thuê tài sản thuê bị hư hỏng/xuống cấp mà không lỗi Bên A thời hạn 30 ngày kể từ ngày Bên A yêu cầu sửa chữa, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác - Đảm bảo tài sản thuê thuộc sỡ hữu bên B - Các nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật Điều 6: Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng 6.1 Hợp Đồng đương nhiên bị chấm dứt trường hợp sau xảy ra: - Hết Thời Hạn Thuê mà không Các Bên gia hạn - Theo thỏa thuận văn Các Bên việc chấm dứt trước thời hạn - Một bên thực quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định Điều Hợp Đồng - Xảy Sự kiện bất khả kháng theo quy định pháp luật 6.2 Khi hợp đồng bị chấm dứt theo khoản 6.1 Điều này, Hai Bên cam kết thực thiện chí hồn tất tồn nghĩa vụ vịng tối đa 30 ngày kể từ ngày Hợp đồng chấm dứt 6.3 Mọi hành vi chấm dứt hợp đồng không thuộc trường hợp quy định Khoản 6.1 Điều xem vi phạm hợp đồng Điều 7: Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng 7.1 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng trường hợp sau đây: - Bên A chậm trả tiền thuê theo hợp đồng từ 01 tháng trở lên mà khơng có lý đáng - Bên A sử dụng tài sản th khơng mục đích thỏa thuận hợp đồng - Bên A cố ý làm tài sản thuê hư hỏng nghiêm trọng - Bên A tiến hành sữa chữa, thay đổi kết cấu tịa nhà mà khơng thông báo cho bên B - Bên A không thực điều khoản thỏa thuận hợp đồng 7.2 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng trường hợp sau đây: - Bên B không sửa chữa nhà nhà bị hư hỏng/xuống cấp - Tăng giá thuê nhà bất hợp lý tăng giá thuê mà không thông báo cho Bên A biết trước theo thỏa thuận - Quyền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ ba 7.3 Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà phải thông báo văn cho bên biết trước 30 ngày, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Điều 8: Xử lý vi phạm hợp đồng 8.1 Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho Bên bị vi phạm khoản tiền tương đương với 06 tháng tiền thuê mặt 8.2 Trong trường hợp hạn toán 15 ngày, mà bên A khơng tốn bên B có quyền tính lãi chậm trả theo lãi suất ngân hàng nhà nước số tiền chậm trả 8.3 Trong trường hợp Bên vi phạm hợp đồng Bên B ngồi khoản bồi thường Khoản 8.1 Điều này, Bên B phải : - Trả lại cho Bên A toàn số tiền mà Bên A toán tương ứng với thời gian mà bên A chưa sử dụng Tài sản Th - Thanh tốn cho Bên A tồn khoản tiền mà Bên A đầu tư vào Tài Sản Thuê, sau khấu trừ thời gian sử dụng Khoản tiền đầu tư xác định sở hồ sơ xây dựng, thi công, lắp đặt Bên A Điều Gải tranh chấp hợp đồng - Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên tiến hành giải thông qua thương lượng, hịa giải Nếu khơng giải đưa Tịa án nhân dân có thẩm quyền để giải Mọi phán Toà án sở buộc bên phải tuân thủ - Sự vô hiệu điều khoản hợp đồng không dẫn đến việc vô hiệu quy định khác Hợp đồng Các Bên tiến hành thương lượng đàm phán để thay đổi điều khoản bị vơ hiệu để đảm bảo tính hiệu lực hợp đồng Điều 10 Cam kết chung - Các Bên cam kết vào thời điểm ký kết Hợp đồng này, người đại diện ký kết Hợp đồng Bên hồn tồn tỉnh táo, có đầy đủ lực hành vi dân sự, hoàn toàn tự nguyện tham gia cam kết tuân thủ quy định Hợp đồng - Các Bên cam kết tiến hành thủ tục pháp lý để công chứng Hợp đồng pháp luật có yêu cầu - Các Bên cam kết có đủ tư cách theo quy định pháp luật hành để ký kết thực điều khoản ghi Hợp đồng - Tồn thơng tin, tài liệu Các Bên cung cấp cho nhằm ký kết thực Hợp Đồng trung thực, xác phương diện - Mọi thông tin mà Bên nhận từ Hợp đồng coi thông tin mật Bên không sử dụng vào mục đích khác ngồi mục đích thực Hợp đồng Trong trường hợp (kể phát sinh tranh chấp) Bên không phép tiết lộ thông tin cho bên thứ ba chưa có đồng ý văn Bên Trường hợp vi phạm nghĩa vụ bảo mật thơng tin Bên vi phạm bị xử lý quy định Điều hợp đồng Điều 11 Điều khoản thi hành -Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp đồng phải Hai Bên thống văn có chữ ký đại diện hợp pháp Hai Bên -Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký -Hợp đồng tự động lý hai bên hoàn tất nghĩa vụ -Hợp đồng lập thành thành 02 tiếng Việt có nội dung giá trị pháp lý nhau, bên giữ ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B ... kết Hợp đồng Điều 3: Giá 3 .1 Giá thuê: 18 .000.000 đ/tháng (Mười tám triệu đồng/ tháng) Từ tháng 30/7/2020-30 /12 /2020: giá thuê 18 .000.000đ/tháng Sau đó, năm tăng lên 10 %, cụ thể: Năm 20 21: 19 .800.000đ/tháng... số tiền thuê nhà tương ứng với 216 .000.000 (Hai trăm mười sáu triệu đồng chẵn) Số tiền trừ vào tiền thuê nhà hoàn trả lại sau hai bên lý hợp đồng - Trong trường hợp Bên A hủy bỏ hợp đồng, bên... định Hợp đồng quy định Pháp luật Điều 5: Quyền nghĩa vụ Bên B 5 .1 Quyền Bên B: - Nhận tiền thuê nhà đầy đủ, hạn theo Điều 03 hợp đồng - Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định điều hợp