MÔ HÌNH DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ BCONS SALA ở TP DĨ AN,TỈNH BÌNH DƯƠNG

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO MÔN HỌC LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN ĐỀ KINH DOANH DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ BCONS SALA Ở THÀNH PHỐ DĨ AN TỈNH BÌNH DƯƠNG Giảng viên hướng dẫn Nhóm thực hiện Khóa Năm học TP HCM, ngày 5 tháng 1 năm 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO MÔN HỌC LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN ĐỀ KINH DOANH DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN  BÁO CÁO MÔN HỌC LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN ĐỀ : KINH DOANH DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ BCONS SALA Ở THÀNH PHỐ DĨ AN TỈNH BÌNH DƯƠNG Giảng viên hướng dẫn: Nhóm thực hiện: Khóa: Năm học: TP.HCM, ngày tháng năm 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN  BÁO CÁO MÔN HỌC LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN ĐỀ : KINH DOANH DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ BCONS SALA Ở THÀNH PHỐ DĨ AN TỈNH BÌNH DƯƠNG Giảng viên hướng dẫn: Nhóm thực hiện: Khóa: Năm học: TP.HCM, ngày tháng năm 2022 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN TP.HCM, ngày tháng năm 2022 LỜI CẢM ƠN Trước hết nhóm em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới GVHD giao chuyên đề tận tình hướng dẫn nhóm em hồn thành chuyên đề Trong trình học tập khoa Quản lý đất đai- Bất động sản, trường Đại học Nơng Lâm TP.HCM trang bị cho nhóm chúng em kỹ kiến thức để hoàn thành báo cáo này.Trong trình nghiên cứu báo cáo giới hạn kiến thức nên có nhiều thiếu sót hạn chế tìm hiểu, đánh giá trình bày Chúng em mong góp ý đánh giá Thầy Cơ để báo cáo đầy đủ hoàn chỉnh Xin chân thành cảm ơn! DANH SÁCH NHÓM THỰC HIỆN MỤC LỤC CHƯƠNG 1: ĐẶT VẤN ĐỀ CHƯƠNG 2: Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI CHƯƠNG 3: NỘI DUNG ĐỀ TÀI Giới thiệu khái quát dự án 1.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã -hội địa bàn phường 1.2 Các thông tin khái quát dự án 1.3 Căn pháp lý dự án 1.3.1 Chủ trương đầu tư 1.3.2 Quy hoạch 1/500 1.3.3 Thẩm định thiết kế sở 1.3.4 Báo cáo ĐTM 1.3.5 Giấy phép xây dựng 1.3.6 Thẩm duyệt thi công PCCC 1.4 Sự cần thiết đầu tư dự án 1.4.1 Phân tích thị trường bất động sản TP.Dĩ An 1.4.2 Mục tiêu dự án 1.5 Qui mô dự án giải pháp kết cấu xây dựng hạng mục cơng trình 1.5.1 Qui mơ cơng trình 1.5.2 Các chức cơng trình 1.5.3 Thời gian thực dự án Lập tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình 2.1 Căn lập tổng mức đầu tư 2.2 Phương xác định: theo suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình Giá bán phương thức kinh doanh 3.1 Giá bán dự kiến 3.2 Phương thức kinh doanh 3.3 Chiến lược kế hoạch kinh doanh NHẬN XÉT, KIẾN NGHỊ TÀI LIỆU KHAM KHẢO DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình ảnh (Vd: Hình 3.1 hình thứ chương 3) Nội dung Hình 3.1 Chấp thuận chủ trương đầu tư Hình 3.2 Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 Hình 3.3 Thông báo kết thẩm định thiết kế sở Hình 3.4 Quyết định phê duyệt báo cáo ĐTM Hình 3.5 Giấy phép xây dựng Hình 3.6 Giấy chứng nhận thẩm quyền thiết kế PCCC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Viết tắt Ý nghĩa BĐS Bất động sản TP Thành phố PCCC Phòng cháy chữa cháy CPXD Chi phí xây dựng PN Phịng ngủ CNQSHCH Chứng nhận quyền sở hữu hộ HĐMB Hợp đồng mua bán CHƯƠNG 1: ĐẶT VẤN ĐỀ Cho đến hầu giới phân loại tài sản theo luật cổ La mã, tức phân loại tài sản thành “Bất động sản” “Động sản” Như bất động sản không đất đai, cải lịng đất mà cịn tất tạo sức lao động người gắn liền với đất đai cơng trình xây dựng, cối Đối với nước ta tiếp cận với cách đặt vấn đề vậy, nên Bộ luật Dân 2015 quy định “bất động sản tài sản không di dời được, bao gồm: Đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; tài sản khác gắn liền với đất đai tài sản khác theo pháp luật quy định” (Điều 107) Bất động sản có đặc điểm khác biệt so với hàng hố khác tính cố định, tính tăng trị, tính cá biệt giá trị phụ thuộc nhiều vào mục đích sử dụng Hàng hố Bất động sản đem thị trường (chợ, siêu thị) để trưng bày loại hàng hoá khác mà thường phải giới thiệu thơng qua mơ tả mơ hình, hình ảnh vẽ thiết kế Thị trường bất động sản phận hệ thống loại thị trường kinh tế, xét khía cạnh điều chỉnh pháp luật thị trường hình thành muộn so với thị trường khác song lại có phát triển nhanh chóng, chiếm ưu thị trường bất động sản nhắc đến mảng sáng thu hút đầu tư Theo thống kê Tổng cục điều tra dân số, xu hướng người dân từ tỉnh thành nhập cư vào thành phố lớn tăng cao dẫn đến nhu cầu nhà ngày tăng nhiên phát triển đô thị khiến cho quỷ đất ngày hạn hẹp, khó để tìm khu đất phù hợp để xây dựng nhà với mức giá phải cho nhiều đối tượng khách hàng Nhà chung cư đời để giải vấn đề bứt thiết đó, mang lại cho cư dân giá trị sống hoàn mỹ, đẳng cấp vô đại theo xu hướng phát triển tương lai Chính thế, coi hội ngàn vàng cho biết nắm bắt đầu tư, kinh doanh mơ hình chung cư cao tầng để sinh lợi nhuận Với triển vọng diện mạo đô thị mới, trung tâm thành phố Dĩ An tọa độ "vàng", điểm sáng thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản Từ thức lên thành phố đầu năm 2020, Dĩ An không ngừng nỗ lực để trở thành đầu tàu kinh tế, động lực phát triển tỉnh Bình Dương Với vị trí đắc địa trung tâm bốn thành phố Thủ Đức, Biên Hòa, Thủ Dầu Một Thuận An Tỉnh Bình Dương thủ phủ cơng nghiệp phía Nam, tính đến tháng 8.2021 Bình Dương có dân số 2,6 triệu người tỉ lệ dân nhập cư chiếm 50% Theo thống kê, Bình Dương có 45.000 chun gia, kỹ sư nước ngồi gần 1.000.000 cơng nhân kỹ thuật cao, kỹ sư nước Ước tính hàng năm tăng thêm khoảng 80.000 người lao động đến làm việc sinh sống Kết tổng điều tra dân số nhà năm 2019 cho thấy, Bình Dương tỉnh có nhu cầu th nhà cao nước với tỷ lệ lên đến 74,5% Để đáp ứng nhu cầu sinh sống cư dân, nhiều dự án chung cư thuộc tầm trung chủ đầu tư uy tín xây dựng lên Một số dự án chung cư bật thành phố Dĩ An như: Green Square, Phú Đông Sky Garden, New Galaxy Dĩ An, Bcons Sala Xuất phát từ lý trên, để có nhìn tổng quan mơ hình kinh doanh bất động sản nhà chung cư , nhóm chúng em định chọn chuyên đề nghiên cứu “Kinh doanh dự án hộ chung cư Bcon Sala Thành phố Dĩ An Tỉnh Bình Dương” CHƯƠNG 2: Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI Hiện trạng ngày chung cư cao tầng mọc lên nhiều, từ thấp cấp cao cấp Căn hộ chung cư phân khúc nhà đất giới đầu tư kinh doanh bất động sản ưa chuộng, khả khoản mức độ ưa thích cao thị trường Đầu tư hộ cho thuê bán đô thị, thành phố lớn dần trở thành xu hướng Mơ hình có nhiều tiềm để phát triển tồn song song rủi ro mà nhiều nhà đầu tư cần lưu ý Trong vòng vài năm trở lại đây, nhu cầu đại đa số người dân dịch chuyển phân khúc nhà chung cư Theo thống kê, phần trăm người dân mua nhà chung cư tăng lên gấp lần so với năm trước Bỏ qua tâm lý e ngại nhà cao tầng, chuộng sống nhà mặt đất, cư dân thời đại công nghệ giúp cho việc mua nhà chung cư hộ trở thành kênh đầu tư bất động sản sinh lời cao an toàn Trong tiểu luận này, nhóm lập phân tích mơ hình dự án cho cơng trình nhà chung cư thành phố Dĩ An Tỉnh Bình Dương đề xuất giải pháp trước khó khăn, hạn chế kinh doanh loại hình bất động sản nhà chung cư CHƯƠNG 3: NỘI DUNG ĐỀ TÀI Giới thiệu khái quát dự án 1.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã -hội địa bàn phường Điều kiện tự nhiên Thành phố Dĩ An nằm phía đơng nam tỉnh Bình Dương, có vị trí địa lý: • Phía đơng giáp thành phố Biên Hịa, tỉnh Đồng Nai • Phía nam giáp thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh • Phía tây giáp thành phố Thuận An • Phía bắc giáp thị xã Tân Un Thành phố Dĩ An có diện tích 60,05 km², dân số năm 2021 493.291 người, mật độ dân số đạt 6.718 người/km² Hiện nay, Dĩ An trung tâm công nghiệp, kinh tế đơn vị hành cấp huyện có dân số đơng thứ tỉnh Bình Dương, sau thành phố Thuận An Dĩ An thành phố + Xác lập tính pháp lý mặt quy hoạch, làm sở cho việc quản lý sử dụng đất quản lý xây dựng + Sử dụng đất theo quy hoạch chung thành phố Dĩ An quy hoạch chung + Đảm bảo vận dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam + Đáp ứng đầy đủ mục đích yêu cầu định hướng khu vực quy hoạch; phục vụ tốt hiệu việc khai thác quỹ đất đảm bảo theo quy định nhà nước, nghiên cứu quy hoạch quy trình quy phạm hành + Mục đích dự án là: Xây dựng chung cư có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật & hạ tầng xã hội đồng phù hợp với không gian đô thị 1.5 Qui mô dự án giải pháp kết cấu xây dựng hạng mục cơng trình 1.5.1 Qui mơ cơng trình • • • Dự án hộ chung cư Bcons Sala thuộc cơng trình cấp Cơng trình gồm: Block, cao 29 tầng + tầng hầm (Chiều cao cơng trình 99,9m) Tổng số căn: 513 hộ + 11 Shophouse • Diện tích hộ từ: 45 m2 – 62 m2 • Tổng diện tích đất khu quy hoạch (chưa kể tầng hầm) khoảng: 3.812,78 m (trong 3.812,78 m2 đất hữu dụng, 96,69 m2 đất lộ giới giao thơng đường Phan Bội Châu) • Tổng diện tích sàn xây dựng (chưa kể tầng hầm) khoảng: 36.960,19 m2 • Diện tích xây dựng chung cư: 1.261,44 m2 • Diện tích đất xanh, mặt nước, cơng viên: 1.132,11 m2 • Diện tích đất giao thơng, sân bãi, hạ tầng kỹ thuật: 1.419,23 m2 • Diên tích khu đất: 3.909,47 m2 • Diện tích nhà trẻ: 839,5 m2, nhà SHCĐ: 618 m2 • Tổng diện tích sàn xây dựng: 43.373,28 m2 • Hồ bơi: 136,7 m 1.5.2 Các chức cơng trình Diện tích đất khu quy hoạch 3.909,47 m Do khu đất dự án tiếp giáp đường giao thơng phía Đơng, để đảm bảo giao thơng, thơng thống cho hộ yêu cầu phòng cháy chữa cháy, đường nội khu vực dự án bố trí chạy vịng quanh ranh đất với bề rộng tối thiểu 2m Khối chung cư bố trí thành khối nhà chữ L theo ranh đất có đơn nguyên, bố trí cụm thang máy thang hiểm có liên thơng với Giải pháp khơng gian tạo cho cơng trình hình thức đại mang tính điển hình cao Giải pháp lấy gió thơng thống tự nhiên qua mặt bên ngồi, tầm nhìn tự hộ mở hướng Khối cơng trình chung cư dự kiến thiết kế có 29 tầng + tầng hầm, với nội dung bố trí cơng sau: - Tầng hầm: Cần hầm để đảm bảo đủ chỗ để xe phòng kỹ thuật tòa nhà Mặt hầm rộng khối đế cơng trình, chiếm gần hết diện tích đất - Tầng 1(trệt): Bố trí nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng nhỏ, phòng trực PCCC, phòng vệ sinh chung số hộ có chức thương mại cung cấp dịch vụ tiện ích hàng ngày cho cư dân chung cư khu vực (tạp hóa, cà phê,…) - Tầng 2: Bố trí nhà trẻ, phịng sinh hoạt cộng đồng lớn cho sinh hoạt qui mô lớn - Tầng đến tầng 29: Bố trí hộ ở, diện tích 45 – 58 m đáp ứng nhu cầu hộ gia đình trẻ, thu nhập trung bình - Xung quanh khối nhà bố trí đường giao thơng, sân bãi, xanh Một khu sân vườn hồ bơi tạo cảnh quan cho tổng thể khu vực bố trí khoảng khối nhà chữ L 1.5.3 Thời gian thi cơng cơng trình 2020 Hạng mục Quí Quí 2021 Quí Quí Quí Quí 2022 Quí Quí Tổng tiến độ Lập dự án trình duyệt dự án đầu tư Lập thiết kế - Tổng dự toán phê duyệt Lập HSMT, tổ chức thầu, xét thầu duyệt kết Thi cơng xây lắp cơng trình Dự án Bcons Sala khởi cơng vào tháng 4/2021 hồn thành nghiệm thu phần móng vào cuối tháng 12/2021 nỡ lực mạnh mẽ chủ đầu tư nhằm đảm bảo tiến độ cam kết với khách hàng, bất chấp tác động nặng nề đại dịch Covid-19 thời gian qua làm gián đoạn tiến độ gây nhiều khó khăn cơng tác thi cơng Vào đầu tháng 1/2022 gần hồn thiện xong phần móng, chuẩn bị lên sàn tầng 01 Qua đầu tháng 2/2022 dự án tiến hành thi công cốt thép vách, lõi tầng 12 Dự kiến thời gian bàn giao dự án vào tháng 7/2023 Lập tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình 2.1 Căn cư lập tổng mức đầu tư - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Thơng tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/03/2009 Bộ xây dựng quy định chi tiết số nội dung nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 việc ban hành định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Thông tư số 04/2010TT-BXD Bộ xây dựng hường dẫn việc lập chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Hồ sơ vẽ thiết kế dự án chung cư Bcons Sala - Quyết định số 66/2012/QĐ-UBND Quyết định số 439/BĐ-BXD suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình - Thơng tư số 109/2000/TT-BTC chế độ thu, nộp quản lý sử dụng lệ phí thẩm định dự án đầu tư - Thơng tư 33/2007/TT-BTC thẩm tra, phê duyệt toán, kiểm toán 2.2 Phương xác định: theo suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình  Chi phí xây dựng dự án GXD xác định theo công thức: GXDCT = SXD  N Trong đó: + SXD: Suất CPXD tính cho đơn vị diện tích HMCT thuộc dự án + N: Diện tích sử dụng cơng trình thuộc dự án  Chi phí thiết bị dự án GTB xác định theo công thức: GTBCT = STB  N Trong đó: + STB: Suất CPTB tính cho đơn vị diện tích HMCT thuộc dự án  Các chi phí khác dự án: xác định theo định mức chi phí tỷ lệ theo QĐ 957/BXD Chi phí dự phịng xác định tổng chi phí dự phịng yếu tố khối lượng công việc phát sinh yếu tố trượt giá Giá bán phương thức kinh doanh 3.1 Giá bán dự kiến - Dự án Bcons Sala có pháp lí chuẩn chỉnh Bình Dương, Dự án Có Giấy Phép Xây Dựng, khách hàng kí hợp đồng mua bán, Ngân hàng hỡ trợ cho vay dài hạn - Pháp lí Chuẩn Chỉnh - Đầu Tư Nhẹ Nhàng - Giá từ 1,3 tỷ/căn 2PN,2WC Mức giá cực tốt thị trường Bình Dương Căn hộ bàn giao nội thất cao cấp CĂN HỘ Căn 2PN + 2WC Căn 2PN + 2WC Căn 2PN + 2WC Căn 2PN + 2WC DIỆN TÍCH (M2) 45.76 m 51.92 m2 56.32 m2 62.48 m GIÁ BÁN (TỶ VNĐ) 1,4 – 1,45 tỷ 1,45 – 1,55 tỷ 1,6 – 1,65 tỷ 1,7 – 1,8 tỷ Chất lượng bàn giao hộ Tập Đoàn Bcons tốt phân khúc tầm giá Vì tất dự án tập đoàn Bcons bàn giao khách hàng đánh giá cao • Giá bán dự kiến từ 27 triệu/m2 1,3 tỷ/ • Vị trí trung tâm TP Dĩ An, liền kề cụm khu Cơng Nghiệp • Diện tích từ 45 – 51- 53 -55 – 62m2 • Thanh tốn 390 triệu nhận nhà • Ngân hàng hỡ trợ vây đến 70% • Booking giữ chỡ vị trí đẹp với 30 triệu 3.2 Phương thức kinh doanh - Bcons Sala quy hoạch khu đất rộng 3.909,5 m2 với mật độ xây dựng 33,08%, 66,92% lại dành cho cơng trình tiện ích, hạ tầng giao thơng kỹ thuật Tổng diện tích sàn xây dựng 43.373,28 m2 - Quy mô dự án gồm block hộ cao 29 tầng tầng hầm, cung cấp thị trường 512 hộ có diện tích từ 45 – 62 m2 11 shophouse khối đế - Nằm mặt tiền đường Phan Bội Châu, Liền kề với Đường Nguyễn An Ninh, Đây tuyến đường lớn TP Dĩ An Vị Trí Đắc Địa - Tiềm Năng Phát Triển Mạnh - Liền Kề với nhiều tiện ích lớn, Xung quanh dự án bán kính 3km có đến trường học, từ cấp đến cấp 3, Trong có trường Chuyên thuộc Top 10 Quốc Gia Phan Chu Trinh, Ngoài có bệnh viện, chợ Dĩ An, Nhà Ga , Sân Vận Động liền kề nhiều tiện ích lớn khác Tp Dĩ An - TP.Dĩ An thủ phủ công nghiệp của nước, quy tụ nhiều chuyên gia sinh sống làm việc Ngoài giá hộ Bcons Sala thấp, dư địa tăng giá nhiều, đứng đầu phân khúc giá tốt so với toàn thị trường - Dễ mua với số tiền bỏ ban đầu - Dễ bán với chất lượng xây dựng cực tốt từ chủ đầu tư - Dễ tăng lợi nhuận giá thành thấp so với thị trường - Nhà sinh hoạt cộng đồng lớn, đảm bảo cho cư dân tổ chức nhiều kiện đây, họp mặt, liên hoan, hội họp, giải trí - Hồ bơi trung tâm giúp cho q khách hàng có không gian thư giản tốt sau làm việc căng thẳng - Hệ thống nước lọc uống vòi thiết kế Vinatech, đơn vị chuyên thiết kế hệ thống nước uống vòi dự án Vinhome - Nhà mẫu giáo dự án hỡ trợ cư dân dể dàng đưa đón em học, an tâm làm việc - 11 cửa hàng shophouse bao gồm cửa hàng tạp hóa, cửa hàng tiện lợi, quán ăn coffee tiện lợi cho cư dân sử dụng dịch vụ - Chính sách hỡ trợ vay cực tốt từ chủ đầu tư, Khách hàng cần tốn 15% Chủ đầu tư hỡ trợ lãi suất ân hạn gốc 18 tháng đầu, +6 tháng sau nhận nhà, tổng cộng 24 tháng - Tổng hợp chương trình chiết khấu lên đến 6.1% từ chủ đầu tư, nhiều chương trình tốn ưu đãi - Tập đồn Bcons có truyền thống bàn giao hộ tiến độ Bàn giao sổ sau tháng nhận nhà Đây thời gian nhanh mà chủ đầu tư khác thị trường làm - Với mức giá cực thấp, dư địa tăng giá cao, từ 1,3 tỷ đến 1,6 tỷ cho 2PN, 2WC Đáp ứng hầu hết tất nhu cầu mua hộ tất Khách hàng - Chiết khấu trực tiếp ngày mở bán lên đến 6.1% Phương thức tốn vay ngân hàng hỡ trợ gốc lãi vịng 24 tháng - Khách Hàng đầu tư lướt sóng từ 18 đến 24 tháng để bán Mức lợi nhuận tối thiểu đạt từ 250tr đến 550tr tỷ suất lợi nhuận đạt 30% Số liệu dẫn chứng từ nhà đầu tư dự án Bcons Suối Tiên Bcons Miền Đông cập nhật thời điểm bàn giao hộ - Khách hàng hỡ trợ miễn đóng lãi suất ân hạn gốc Được hỡ trợ chi phí tất tốn muốn đáo hạn ngân hàng điều giúp Khách hàng đầu tư dễ dàng mua bán sang nhượng lại để chốt lời  Phương thức toán Phương thức toán (Thanh toán chuẩn): phương thức toán chuẩn để khách hàng mua chung cư Bcons Sala với dịng tiền sẵn có Tiến độ toán bao gồm 12 đợt toán sau: • Đợt 1: Khách hàng cọc 10% giá trị hộ giá chưa bao gồm VAT • Đợt 2: Ký hợp đồng mua bán sau thi cơng móng hầm, tốn 30% giá có VAT (đã bao gồm 10% tốn đợt 1) • Đợt 3: Thanh toán 5% Thời điểm toán sau tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán • Đợt 4: Thanh tốn 5% Thời điểm toán sau tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán • Đợt 5: Thanh tốn 5% Thời điểm toán sau tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán • Đợt 6: Thanh toán 5% Thời điểm toán sau tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán • Đợt 7: Thanh tốn 5% Thời điểm toán sau 10 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán • Đợt 8: Thanh tốn 5% Thời điểm toán sau 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán • Đợt 9: Thanh toán 5% Thời điểm toán sau 14 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán • Đợt 10: Thanh tốn 5% Thời điểm toán sau 16 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán • Đợt 11: Nhận thơng báo bàn giao hộ khách hàng toán 25% + 2% phí bảo trì giá chưa VAT • Đợt 12: Sau nhận giấy CNQSHCH tốn 5% cịn lại Phương thức toán 02 (Hỗ trợ vay): khách hàng mua hộ Bcons Sala phải có sẵn số tiền 30% giá trị hợp đồng mua bán, ngân hàng hỡ trợ gói vay Khách hàng khơng phải đóng thêm khoản cho Chủ đầu tư kể từ ký hợp đồng mua bán đến nhận nhà thêm tháng sau nhận nhà Đặc biệt thời gian từ ký hợp đồng mua bán đến trước nhận nhà, khách hàng tất tốn trước hạn khơng phải chịu khoản phí phạt Phương thức tốn (Hỗ trợ nhà đổi nhà): Khách hàng mua hộ Bcons Sala khơng phải đóng khoản cho Chủ đầu tư kể từ lúc ký hợp đồng Cọc đến nhận nhà Hơn khách hàng cịn hỡ trợ lãi suất 0% Phương thức toán 4: Phương thức toán shophouse: 3.3 Chiến lược kế hoạch kinh doanh - Căn hộ chung cư BCONS SALA thành phố Dĩ An Tỉnh Bình Dương Xanh hóa tạo nên diện tích mảng xanh lớn Diện tích xanh, sân vườn, mặt nước nội khu đến 1.132 m2, tương đương 29,64% diện tích dự án em đến khơng gian sống chất lượng cao, đảm bảo vừa bồi dưỡng cho sức khoẻ lẫn đời sống tinh thần cho người - Dự kiến đưa thị trường 500 hộ bàn giao hồn thiện, có diện tích đa dạng phù hợp với nhu cầu sử dung từ 45m2 – 62m2, với mức giá cạnh tranh ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%, sách bán hàng cực hấp dẫn cho nhà đầu tư người mua Pháp lý hộ Bcons Sala: Sổ hồng lâu dài - Hệ thống giao thông Dĩ An phát triển mạnh tiềm phát triển kinh tế mạnh mẽ thành phố Dĩ An Giao thông yếu tố then chốt đưa Dĩ An sớm trở thành đô thị vệ tinh TP HCM - Tiện ích nội khu dự án bao gồm: hồ bơi tràn bờ với diện tích mặt nước 180 m2, nhà hàng, siêu thị, cafe, phòng tập gym & yoga, khu vui chơi trẻ em, công viên nội khu hệ thống an ninh 24/7 Giá bán dự kiến từ 27 triệu/m2 1,3 tỷ/ NHẬN XÉT, KIẾN NGHỊ Theo nhóm tìm hiểu đề tài “Kinh doanh dự án hộ chung cư Bcons Sala TP Dĩ An tỉnh Bình Dương” để có có đánh giá hiệu kinh doanh dự án hộ Bcons Sala Nhìn chung, Dự án Căn hộ Bcons Sala Dĩ An sở hữu vị trí hồn hảo thừa hưởng đầy đủ tiện ích trung tâm thành phố Dĩ An nằm gần thành phố Thủ Đức Với mức giá tốt hứa hẹn Bcons Sala Bình Dương lựa chọn hàng đầu cho người mua nhà nhà đầu tư Ngoài ra, ban lãnh đạo thành phố đưa phương án cần thiết triển khai xây dựng hệ thống sở hạ tầng khang trang, áp dụng tiến khoa học kỹ thuật, đem lại chất lượng đời sống cho nhân dân Trước tình trạng khan quỹ đất, chi phí xây dựng ngày đắt đỏ, khiến cho dự án mắt có giá bán gia tăng mỡi ngày Người thực có thu nhập trung bình, với nhu cầu mua trả góp ngày khó khăn để tìm dự án phù hợp Nắm bắt tình trạng đó, dự án Bcons Sala Tập đoàn Bcons tung thị trường, làm nguội nỗi lo người mua nhà, siêu phẩm hộ với 1,3 tỷ/ 2PN, mức giá bán dao động từ 27 tr/m2 Kết hợp với sách tốn hỡ trợ từ chủ đầu tư Bcons Group ngân hàng giảm tải áp lực cho khách hàng Hiện Bcons Sala có giấy phép xây dựng Đây sở quan trọng để đảm bảo dự án xây dựng, thể lực uy tín chủ đầu tư Và đảm bảo an toàn cho người mua nhà Bcons Sala Với triết lý kinh doanh thể rõ ràng qua slogan “ Khác biệt chữ Tín “ Mọi dự án Bcons triển khai có pháp lý rõ ràng đầy đủ nhất, tiến độ xây dựng chuẩn chất lượng hoàn hảo Khác biệt lớn Bcons chủ đầu tư khác tiến độ sổ hồng Các dự án Bcons bàn giao nhà, sau tháng cấp sổ riêng cho Qua phần đánh giá trên, nhận thấy dược ưu vị trí với mức giá tương đối điểm sáng nhắc đến dự án Bcons Sala Dĩ An, Bình Dương Với phát triển đồng từ hạ tầng đến tiện ích tạo nên tổng khu hồn thiện, đem lại nhiều hội đầu tư sinh lời lựa chọn nhà đầy lý tưởng TÀI LIỆU KHAM KHẢO Các thông tin dự án Bcons Sala:https://mogivi.vn/du-an/bcons-sala/(Tác giả: Ms.Tuyết) Thị trường hộ cao cấp Tỉnh Bình Dương: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truongcan-ho-cao-cap-tai-binh-duong-gio-ra-sao-105099.html (Tác giả: Ths.Hồ Bá Tình) Thị trường bất động sản TP.Dĩ An: https://thanhnien.vn/thi-truong-bat-dong-san-di-annhieu-co-hoi-kich-cau-post1409905.html (Tác giả: Nguyễn Ngọc Tồn) Trình tự, thủ tục xây dựng chung cư: https://luatminhkhue.vn/trinh-tu-thu-tuc-xay-dungchung-cu-theo-quy-dinh-phap-luat-.aspx (Tác giả: Nguyễn Thị Diễm) Quy trình bước xây dựng chung cư: https://toprealty.vn/quy-trinh-cac-buoc-trienkhai-du-an-dau-tu-xay-dung-cong-trinh.html (Tác giả: Minh Phước) Nguồn tra văn pháp luật liên quan đến xây dựng https://thuvienphapluat.vn/ (Tác giả: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT) dự án: ... “Kinh doanh dự án hộ chung cư Bcon Sala Thành phố Dĩ An Tỉnh Bình Dương? ?? CHƯƠNG 2: Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI Hiện trạng ngày chung cư cao tầng mọc lên nhiều, từ thấp cấp cao cấp Căn hộ chung cư phân khúc...BÁO CÁO MÔN HỌC LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN ĐỀ : KINH DOANH DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ BCONS SALA Ở THÀNH PHỐ DĨ AN TỈNH BÌNH DƯƠNG Giảng viên hướng dẫn: Nhóm thực hiện: Khóa: Năm học: TP. HCM,... mua nhà chung cư hộ trở thành kênh đầu tư bất động sản sinh lời cao an toàn Trong tiểu luận này, nhóm lập phân tích mơ hình dự án cho cơng trình nhà chung cư thành phố Dĩ An Tỉnh Bình Dương đề