BXD 101 BXD QLN 04052019doc BỘ XÂY DỰNG Số 101/BXD QLN V/v quản lý cho thuê, bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Hà Nội, ngày 04 tháng 5 năm 2[.]
Ký bởi: Trung tâm Thông tin Email: ttth@moc.gov.vn Cơ quan: Bộ Xây dựng Thời gian ký: 04.05.2019 14:59:18 +07:00 BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 101/BXD-QLN Hà Nội, ngày 04 tháng năm 2019 V/v: quản lý cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Kính gửi: Sở Xây dựng Thành phố Cần Thơ Bộ Xây dựng nhận công văn số 491/SXD-QLN ngày 06/3/2019 Sở Xây dựng Thành phố Cần Thơ đề nghị hướng dẫn việc quản lý, cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Sau nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến sau: Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nhà thuộc sở hữu nhà nước (nêu điểm công văn số 491/SXD-QLN): Tại điểm d khoản Điều 24 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Chính phủ có quy định trường hợp Nhà nước mua nhà thương mại để làm nhà cơng vụ chủ đầu tư xây dựng nhà thương mại có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà (là quan đại diện chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu nhà nước) Đối với trường hợp nhà thuộc sở hữu nhà nước nhà công vụ, nhà xã hội, nhà tái định cư, nhà cũ mà đầu tư nguồn vốn ngân sách nhà nước xác lập thuộc sở hữu nhà nước pháp luật nhà khơng quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho đại diện chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu nhà nước nhà nêu Tại Luật Nhà 2014 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định cụ thể thẩm quyền, trách nhiệm quan nhà nước việc quản lý sử dụng loại nhà thuộc sở hữu nhà nước (nhà công vụ, nhà xã hội, nhà cũ nhà để phục vụ tái định cư thuộc sở hữu nhà nước) Do đó, đề nghị Sở Xây dựng Thành phố Cần Thơ đối chiếu với quy định quyền, trách nhiệm quan quản lý nhà nước quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước địa bàn để báo cáo UBND Thành phố thực quản lý nhà theo quy định (Điều 81 Luật Nhà 2014; Điều 39, 40, 41 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP) Về việc bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước nhà riêng lẻ có khả sinh lợi cao vị trí mặt đường, phố (nêu điểm 2, điểm công văn 491/SXD-QLN): Về xác định giá bán nhà cũ: Bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước sách nhà nước nhằm tạo điều kiện cho người thuê cải thiện nhà (nên không so sánh với giá bán nhà theo giá thị trường) Việc xác định giá bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước thực theo quy định Điều 65 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Về xác định hệ số k: Tại điểm d khoản Điều 65 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định nhà riêng lẻ có khả sinh lợi cao vị trí mặt đường, phố UBND cấp tỉnh quan có thẩm quyền định hệ số k điều chỉnh giá đất so với bảng giá đất UBND cấp tỉnh ban hành để tính tiền sử dụng đất bán nhà chuyển quyền sử dụng đất gắn với nhà Theo báo cáo Sở Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất Quyết định số 14/2015/QĐ-UBND mà Thành phố thực để áp dụng chung (kể nhà nằm vị trí hẻm hay mặt tiền đường, phố) Tuy nhiên, theo quy định Nghị định số 99/2015/NĐ-CP áp dụng hệ số k điều chỉnh giá đất trường hợp bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước nhà riêng lẻ có khả sinh lợi cao vị trí mặt đường, phố Do đó, đề nghị Sở Xây dựng báo cáo UBND Thành phố Cần Thơ xem xét, định hệ số k điều chỉnh giá đất để áp dụng bán nhà riêng lẻ có khả sinh lợi cao vị trí mặt đường, phố, bảo đảm phù hợp với quy định Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Chính phủ Về việc quản lý, cho thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước bố trí sử dụng sau ngày 19/01/2017 (nêu điểm công văn 491/SXDQLN): Tại khoản Điều 61 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP có quy định trường hợp bố trí sử dụng nhà từ ngày 19/01/2007 thực giải theo quy định quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước (nay pháp luật quản lý, sử dụng tài sản công) Tuy nhiên, pháp luật quản lý sử dụng tài sản công chưa có quy định cụ thể giải loại nhà Do đó, đề nghị Sở Xây dựng báo cáo UBND Thành phố Cần Thơ tiếp tục quản lý theo trạng, đồng thời rà soát, tổng hợp loại nhà để xử lý giải sau Chính phủ ban hành quy định cụ thể nhà bố trí sau ngày 19/01/2007 Trên ý kiến Bộ Xây dựng trả lời công văn số 491/SXD-QLN ngày 06/3/2019 Sở Xây dựng Thành phố Cần Thơ, đề nghị Sở Xây dựng báo cáo UBND Thành phố thực quản lý nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước địa bàn theo quy định pháp luật./ Nơi nhận: TL BỘ TRƯỞNG - Như trên; KT CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ - TT Nguyễn Văn Sinh (để b/c); VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN - CT Nguyễn Trọng Ninh (để b/c); PHÓ CỤC TRƯỞNG - Lưu: VT, QLN (2b) (đã ký) Hà Quang Hưng