THE DEPARTMENT OF FAIR EMPLOYMENT AND HOUSING THE MISSION OF THE DEPARTMENT OF FAIR EMPLOYMENT AND HOUSING IS TO PROTECT THE PEOPLE OF CALIFORNIA FROM UNLAWFUL DISCRIMINATION IN EMPLOYMENT, HOUSING AN[.]
Thông Tin Nhà Ở Sở Việc Làm Nhà Ở Công Bằng (DFEH) Trong Đại Dịch COVID-19 THE DEPARTMENT OF FAIR EMPLOYMENT AND HOUSING THE MISSION OF THE DEPARTMENT OF FAIR EMPLOYMENT ANDdo HOUSING IS TOcủa PROTECT THE PEOPLE OF CALIFORNIA Đại dịch bệnh viêm đường hô hấp chủng vi-rút corona (COVID-19) diễn California khuFROM vực khác Thống Đốc Newsom tuyên bố tình trạng UNLAWFUL DISCRIMINATION IN EMPLOYMENT, khẩn cấp California vào ngày tháng AND năm 2020.ACCOMMODATIONS, Sở Việc Làm NhàAND Ở Công HOUSING PUBLIC FROM Bằng California (California Department of Fair Employment and Housing, DFEH) cung THE PERPETRATION OF ACTS OF HATE VIOLENCE AND cấp hướng dẫn để hỗ trợ nhà cung cấp nhà ở, người thuê nhà người khác HUMAN với câu hỏi thường gặp cách duyTRAFFICKING trì nhà an toàn thời gian diễn đại dịch COVID-19 đồng thời bảo vệ dân quyền Hướng dẫn dựa thông tin y tế công cộng hành cập nhật theo thời gian, thay hướng dẫn trước ban hành vào ngày 13 tháng năm 2020 Hướng dẫn nhằm mục đích cung cấp thơng tin khơng tạo lập quyền hay nghĩa vụ riêng biệt với quyền nghĩa vụ theo quy định Đạo Luật Việc Làm Nhà Ở Công Bằng (Fair Employment and Housing Act, FEHA), quy định thực thi đạo luật, luật khác Nhà cung cấp nhà cần tuân thủ hướng dẫn phủ cách giảm lây truyền COVID-19 sở nhà ở, bao gồm hướng dẫn Trung Tâm Kiểm Sốt Phịng Ngừa Dịch Bệnh (Centers for Disease Control and Prevention, CDC) Sở Y Tế Công Cộng California (California Department of Public Health) Đồng thời, nhà cung cấp nhà phải tuân thủ luật dân quyền tiểu bang liên bang, bao gồm Đạo Luật Việc Làm Nhà Ở Công Bằng (FEHA) FEHA nghiêm cấm hành vi phân biệt đối xử quấy rối liên quan đến nhà dựa chủng tộc, nguồn gốc quốc gia, tình trạng khuyết tật, nguồn thu nhập đặc điểm khác THÔNG TIN CHUNG Các luật dân quyền bao hàm nhà có hiệu lực thời gian diễn đại dịch khơng? Có Các luật nhà cơng California nghiêm cấm nhà cung cấp nhà – bao gồm chủ nhà, công ty quản lý tài sản hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) – phân biệt đối xử quấy rối người thuê nhà, cư dân, người tìm nhà hay người nộp đơn thuê nhà, chủ sở hữu nhà người khác đặc điểm bảo vệ FEHA nghiêm cấm phân biệt đối xử quấy rối dựa chủng tộc, màu da, tổ tiên, nguồn gốc quốc gia (bao gồm nơi xuất xứ địa lý, nhóm dân tộc lạc), tơn giáo, tình trạng khuyết tật thể chất tâm thần, khả tình dục (bao gồm tình trạng mang thai), giới tính, khuynh hướng tính dục, dạng giới, biểu giới, thông tin di truyền, tình trạng nhân, tình trạng gia đình, nguồn thu nhập tình trạng quân đội hay cựu chiến binh Ngoài ra, Đạo Luật Dân Quyền Unruh (Unruh Civil Rights Act) áp dụng cho nhà cung cấp nhà doanh nghiệp thuộc thể loại, bảo vệ khỏi hành vi phân biệt đối xử liên quan đến tuổi tác, quyền cơng dân, ngơn ngữ tình trạng nhập cư, số nhiều đặc điểm khác TRANG 1/6 NGÀY THÁNG NĂM 2021/SỞ VIỆC LÀM VÀ NHÀ Ở CƠNG BẰNG Thơng Tin Nhà Ở DFEH Trong Đại Dịch COVID-19 Việc nghiêm cấm hành vi phân biệt đối xử quấy rối mở rộng cho hành xử dựa nhận thức đặc điểm bảo vệ (ngay khơng đúng) đặc điểm bảo vệ người khác có liên quan đến nạn nhân hành vi phân biệt đối xử Ví dụ: nhà cung cấp nhà thực hành vi bất hợp pháp khi: từ chối cho thuê nhà, cô lập, đưa điều khoản thuận lợi quấy rối chủng tộc nguồn gốc quốc gia thực hay theo nhận thức người thuê nhà, liên kết họ (bao gồm liên kết nhân hay sống chung) với dựa chủng tộc nguồn gốc quốc gia thực hay theo nhận thức Ngoài ra, luật pháp California yêu cầu nhà cung cấp nhà phải cung cấp cho phép điều chỉnh hợp lý chỉnh sửa hợp lý cách tổng thể để người khuyết tật sử dụng tận hưởng nhà Nhà cung cấp nhà trả đũa vận dụng quyền họ theo luật pháp nhà công California hỗ trợ hay khuyến khích người khác làm vậy, chẳng hạn nộp đơn khiếu nại phân biệt đối xử cho DFEH Nhà cung cấp nhà có phải chịu trách nhiệm hành vi quấy rối người thuê nhà cư dân người th nhà cư dân khác khơng? Có Bên cạnh việc phải chịu trách nhiệm hành xử dẫn đến hành vi quấy rối hay hành động liên quan đến nhà mang tính phân biệt đối xử khác, nhà cung cấp nhà phải chịu trách nhiệm khơng nhanh chóng thực hành động khắc phục chấm dứt hành vi quấy rối hay hành động liên quan đếnn nhà mang tính phân biệt đối xử khác mà nhân viên hay đại lý nhà cung cấp nhà bên thứ ba người thuê nhà hay cư dân khác gây Nhà cung cấp nhà phải thực bước hợp lý để kịp thời khắc phục chấm dứt hành vi quấy rối bất hợp pháp nơi cư trú Khi nhà cung cấp nhà biết hay cần biết hành vi quấy rối nhà cung cấp nhà có quyền ngăn chặn, giảm thiểu hay chấm dứt hành vi bất hợp pháp đó, nhà cung cấp nhà phải hành động để bảo đảm người thuê nhà cư dân không bị người thuê nhà, cư dân bên thứ ba khác quấy rối Nhà cung cấp nhà cần làm họ biết người thuê nhà quấy rối dọa dẫm người thuê nhà khác chủng tộc thực hay theo nhận thức, nguồn gốc quốc gia, tình trạng khuyết tật hay đặc điểm bảo vệ khác nạn nhân? Như giải thích bên trên, nhà cung cấp nhà phải khắc phục chấm dứt hành vi quấy rối phân biệt đối xử bên thứ ba thực mà họ biết cần biết nhà cung cấp nhà có quyền làm Ví dụ: nhà cung cấp nhà thực thi điều khoản hợp đồng thuê nhà quy tắc HOA để bù đắp và/hoặc ngăn chặn hành vi quấy rối phân biệt đối xử Nếu hành vi quấy rối tương đối nhỏ, cần khuyên bảo kẻ quấy rối để chấm dứt hành vi quấy rối Nếu hoạt động khun bảo khơng nhanh chóng chấm dứt hành vi quấy rối—hoặc khơng kỳ vọng chấm dứt hành vi quấy rối cách hợp lý—có thể thực bước nghiêm khắc hơn, chẳng hạn áp dụng phí phạt, thơng báo cảnh cáo ngừng chấm dứt hành vi quấy rối, chí chấm dứt việc thuê nhà, nơi cư trú hay hợp đồng lao động kẻ quấy rối, tùy thuộc vào trường hợp Nếu việc điều tra nhà cung cấp nhà cho thấy hành xử mang tính phạm tội, rình rập, đe đọa bạo lực hành hung, vấn đề cần phải có tham gia lực lượng thực thi pháp luật TRANG 2/6 NGÀY THÁNG NĂM 2021/SỞ VIỆC LÀM VÀ NHÀ Ở CƠNG BẰNG Thơng Tin Nhà Ở DFEH Trong Đại Dịch COVID-19 PHÂN BIỆT ĐỐI XỬ VỀ NGUỒN THU NHẬP Nhà cung cấp nhà có phải tham gia chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà giúp toán tiền thuê nhà cho chủ nhà thay cho người thuê nhà bị COVID-19 tác động mặt tài khơng? Do đại dịch COVID-19 tác động nghiêm trọng mặt tài đến nhiều người dân California, Tiểu Bang California, số địa phương tổ chức tư nhân xây dựng chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà để giúp người thuê nhà toán tiền thuê nhà ngăn ngừa tình trạng vơ gia cư FEHA nghiêm cấm hành vi phân biệt đối xử nhà dựa “nguồn thu nhập” "Nguồn thu nhập" định nghĩa "thu nhập hợp pháp xác minh chi trả trực tiếp cho người thuê nhà cho người đại diện người thuê nhà, để chi trả cho chủ sở hữu nhà hay chủ nhà thay mặt người thuê nhà, bao gồm hỗ trợ công cộng liên bang, tiểu bang hay địa phương, khoản trợ cấp nhà liên bang, tiểu bang hay địa phương, bao gồm không gồm phiếu hỗ trợ nhà liên bang " (Bộ Luật Chính Phủ phần 12955(p)) Do đó, việc chủ nhà hay nhà cung cấp nhà khác từ chối người nộp đơn thuê nhà, chấm dứt việc thuê nhà hay phân biệt đối xử theo cách khác người dùng tiền trợ cấp nhà trợ cấp hợp pháp khác liên bang, tiểu bang hay địa phương để giúp chi trả tiền thuê nhà hành vi bất hợp pháp Việc nhà cung cấp nhà có phải tham gia vào chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà đại dịch COVID-19 hay khơng tùy thuộc vào yêu cầu chương trình, nhà cung cấp nhà khơng thể có quy định cấm khơng nhận tiền thuê nhà chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà chi trả thay cho người thuê nhà Ví dụ: việc chủ nhà có sách khơng nhận tiền th nhà từ chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà tiểu bang hay địa phương hành vi bất hợp pháp Tương tự, chủ nhà từ chối nhận phần khoản toán hỗ trợ tiền thuê nhà thay cho người thuê nhà, chủ nhà không muốn xác minh số thông tin định tiền thuê nhà mà người thuê nhà nợ, điều cấu thành hành vi phân biệt đối xử "nguồn thu nhập" Để biết thêm thông tin chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà biện pháp bảo vệ người thuê nhà khác đại dịch COVID-19 California, vui lòng truy cập Sáng Kiến Nhà Ở Là Điều Cốt Lõi (Housing is Key initiative) California housing.ca.gov Nhà cung cấp nhà nhận hỗ trợ tiền thuê nhà thay mặt cho số người thuê nhà mà không với người khác đặc điểm bảo vệ không? Không Việc nhà cung cấp nhà từ chối nhận tiền thuê nhà từ (hoặc thay mặt cho) người thuê nhà chủng tộc, dân tộc, nguồn gốc quốc gia, tình trạng khuyết tật, tình trạng gia đình đặc điểm bảo vệ khác hành vi bất hợp pháp TRANG 3/6 NGÀY THÁNG NĂM 2021/SỞ VIỆC LÀM VÀ NHÀ Ở CƠNG BẰNG Thơng Tin Nhà Ở DFEH Trong Đại Dịch COVID-19 PHÂN BIỆT ĐỐI XỬ VỀ TÌNH TRẠNG KHUYẾT TẬT VÀ CÁC ĐIỀU CHỈNH HỢP LÝ Luật pháp nhà công California có nghiêm cấm hành vi phân biệt đối xử quấy rối người thuê nhà tiềm tình trạng khuyết tật thực hay theo nhận thức họ khơng? Có Việc nhà cung cấp nhà quấy rối, phân biệt đối xử hay đối xử thiện chí với người thuê nhà tình trạng khuyết tật thực hay theo nhận thức người hành vi bất hợp pháp Khuyết tật tình trạng gây hạn chế lớn sống bao gồm khuyết tật thể chất khuyết tật tinh thần (kể tình trạng sức khỏe tâm thần) Việc bị nhiễm COVID-19 gây tình trạng khuyết tật, đặc biệt bệnh dẫn đến tình trạng phải chăm sóc nội trú, điều trị y tế liên tục hay giám sát nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe Việc bị nhiễm COVID-19 gây tình trạng khuyết tật bệnh dẫn đến tình trạng bệnh lý viêm phổi Nhiễm COVID-19 làm trầm trọng tình trạng khuyết tật Nhà cung cấp nhà u cầu xác minh tình trạng khuyết tật thực hay theo nhận thức người thuê nhà liên quan đến bệnh COVID-19 đưa định nhà không? Việc nhà cung cấp nhà hỏi người thuê nhà tiềm hay tình trạng khuyết tật thực hay theo nhận thức người đó, bao gồm khuyết tật liên quan đến COVID-19 hành vi bất hợp pháp Tương tự, nhà cung cấp nhà yêu cầu người thuê nhà phải chuyển nhà cung cấp nhà tin người thuê nhà bị khuyết tật COVID-19 hay yêu cầu người thuê nhà phải cho xem chứng tình trạng khuyết tật họ khơng liên quan đến COVID-19 Nhà cung cấp nhà có phải cho phép điều chỉnh hợp lý cho người bị khuyết tật cần phải có dịch vụ hỗ trợ nhà, hỗ trợ từ thành viên gia đình, bạn bè hay nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cần thiết, để cung cấp dịch vụ chăm sóc tác động COVID-19 khơng? Có Nhà cung cấp nhà phải cho phép điều chỉnh hợp lý cần thiết để giúp người khuyết tật có hội sử dụng tận hưởng hộ cư trú khu vực sử dụng chung cơng cộng cách bình đẳng, trừ việc cho phép điều chỉnh theo yêu cầu đặt gánh nặng tài hành mức, thay đổi chương trình hay việc cho phép điều chỉnh gây nguy hại trực tiếp đến sức khỏe an toàn người khác gây tổn hại vật chất có giá trị lớn đến tài sản người khác Điều chỉnh hợp lý bao gồm thay đổi quy định, sách hay thủ tục nhà cung cấp nhà cần thiết để mang lại cho người thuê nhà bị khuyết tật hội khả tận hưởng sở vật chất nơi cư trú cách bình đẳng Ví dụ: việc nhà cung cấp nhà bỏ qua quy định khách lại qua đêm để chấp thuận yêu cầu người thuê nhà việc cho phép thành viên gia đình, bạn bè hay nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe lại hộ thuê để chăm sóc cho người th nhà tình trạng khuyết tật liên quan đến COVID-19 coi điều chỉnh hợp lý TRANG 4/6 NGÀY THÁNG NĂM 2021/SỞ VIỆC LÀM VÀ NHÀ Ở CƠNG BẰNG Thơng Tin Nhà Ở DFEH Trong Đại Dịch COVID-19 Nếu người thuê nhà yêu cầu điều chỉnh hợp lý tình trạng khuyết tật liên quan đến COVID-19, họ có phải cung cấp giấy tờ chứng minh họ bị khuyết tật cần điều chỉnh hợp lý không? Nhà cung cấp nhà không yêu cầu thông tin bổ sung tình trạng khuyết tật hay nhu cầu điều chỉnh cá nhân cá nhân (hay người đại diện họ) cung cấp thông tin đáng tin cậy tình trạng khuyết tật mức độ cần thiết việc điều chỉnh yêu cầu Nhìn chung, nhu cầu điều chỉnh khơng thực rõ ràng, nhà cung cấp nhà đề nghị cung cấp thông tin mô tả biện pháp điều chỉnh cần thiết mức độ cần thiết để giúp cá nhân có hội sử dụng tận hưởng nơi cư trú cách bình đẳng Thơng tin đến từ cá nhân bên thứ ba đáng tin cậy biết tình trạng khuyết tật hay mức độ cần thiết điều chỉnh yêu cầu cá nhân đó, bao gồm chuyên gia y tế, nhân viên chăm sóc sức khỏe, nhóm hỗ trợ hay người chăm sóc Trong đại dịch, khơng phải lúc người th nhà cung cấp giấy tờ chứng minh tình trạng khuyết tật mức độ cần thiết điều chỉnh cụ thể từ chuyên gia y tế hay nhân viên chăm sóc sức khỏe cố gắng giải nhu cầu khẩn thiết bệnh nhân Nhà cung cấp nhà phải xử lý bảo mật thông tin xác minh Không tiết lộ thông tin cho người thuê nhà khác PHÂN BIỆT ĐỐI XỬ VỀ TUỔI TÁC Một tài sản nhà có người thuê nhà/cư dân thuộc lứa tuổi giới hạn người cao tuổi sử dụng khu vực chung phân biệt đối xử cô lập dựa tuổi tác hay không? Không Ngay nhà cung cấp nhà có chủ đích tốt bảo vệ người thuê nhà cư dân cao tuổi, việc phân biệt đối xử với người thuê nhà cư dân dựa tuổi tác cách từ chối cho thuê nhà, đưa điều khoản thuận lợi hơn, cô lập hay quấy rối người thuê nhà hay cư dân hành vi bất hợp pháp Ví dụ: khơng có lệnh y tế cơng cộng, việc tách riêng người thuê nhà cao tuổi cách cô lập họ theo tuổi tác vào khu vực nhà cho thuê hay từ chối cho phép người thuê nhà cao tuổi sử dụng khu vực chung, nhà cung cấp nhà lo ngại sức khỏe họ, hành vi bất hợp pháp Tuy nhiên, chủ nhà yêu cầu tất người thuê nhà tuân thủ lệnh y tế công cộng địa phương, tiểu bang liên bang TRANG 5/6 NGÀY THÁNG NĂM 2021/SỞ VIỆC LÀM VÀ NHÀ Ở CƠNG BẰNG Thơng Tin Nhà Ở DFEH Trong Đại Dịch COVID-19 SỬA CHỮA VÀ CƠ SỞ Nhà cung cấp nhà có phải tiến hành sửa chữa hộ người th nhà suốt đại dịch COVID-19 khơng? Có Nhà cung cấp nhà phải tuân thủ Bộ Luật An Toàn Y Tế (Health and Safety Code) để đảm bảo hộ cho thuê tuân thủ pháp luật Tuy nhiên, nhà cung cấp nhà cần sử dụng phán đốn tn theo lệnh khuyến nghị y tế cơng cộng q trình sửa chữa nhằm bảo vệ nhân viên người thuê nhà họ khỏi bị lây nhiễm COVID-19 Người thuê nhà phải tuân theo lệnh khuyến nghị y tế công cộng, bao gồm lệnh khuyến nghị trì giãn cách xã hội hợp tác với nhà cung cấp nhà suốt trình sửa chữa Trong suốt thời gian diễn đại dịch, nhà cung cấp nhà đóng cửa sở giải trí để ngăn ngừa lây lan COVID-19 khơng? Có Nhà cung cấp nhà cần tuân thủ lệnh khuyến nghị y tế công cộng địa phương, tiểu bang liên bang, yêu cầu bắt buộc đóng cửa sở giải trí, bao gồm phịng tập thể dục, hồ bơi nhà câu lạc bộ, để ngăn chặn lây lan COVID-19 Khi tuân thủ lệnh khuyến nghị vậy, nhà cung cấp nhà phải đối xử với tất người thuê nhà Việc cho phép hay hạn chế tiếp cận sở dựa điều kiện bảo vệ nào, bao gồm tình trạng khuyết tật, chủng tộc, nguồn gốc quốc gia hay tuổi tác hành vi bất hợp pháp Nếu quý vị tin nạn nhân hành vi phân biệt đối xử nhà ở, vui lòng liên lạc với DFEH CÁCH NỘP ĐƠN KHIẾU NẠI Sở Việc Làm Nhà Ở Công Bằng dfeh.ca.gov Số Điện Thoại Miễn Cước: 800.884.1684 TTY: 800.700.2320 Nếu quý vị bị khuyết tật cần biện pháp điều chỉnh hợp lý, DFEH hỗ trợ quý vị cách ghi chép thông tin quý vị qua điện thoại hoặc, người bị điếc khiếm thính hay khiếm ngôn, thông qua Dịch Vụ Chuyển Tiếp California (California Relay Service) (711), quý vị liên hệ với theo thông tin TRANG 6/6 NGÀY THÁNG NĂM 2021/SỞ VIỆC LÀM VÀ NHÀ Ở CÔNG BẰNG