Microsoft Word Finding a Home 2018 Vietnamese lb pagination reviewed 12 10 18 docx TÌM NHÀ Ở CHO NGƯỜI LỚN KHUYẾT TẬT Hướng dẫn dành cho các gia đình tại Alexandria, Arlington, Fairfax và Falls Church[.]
Nhà ở do chính phủ tài trợ
Nhà ở do chính phủ tài trợ là các đơn vị nhà ở được chính phủ liên bang hỗ trợ, nhằm phục vụ cho những người có thu nhập thấp Những đơn vị này thường thuộc sở hữu của các cơ quan quản lý nhà ở và được giám sát bởi Bộ Phát triển Đô thị và Gia cư (Department of Housing and Urban Development).
Chương trình nhà ở do chính phủ tài trợ được quản lý bởi Cơ quan Nhà ở do chính phủ tài trợ (PHA) địa phương, chịu trách nhiệm cho việc quản lý và cho thuê các đơn vị nhà Tại Alexandria và Fairfax, có các chương trình nhà ở do chính phủ tài trợ, trong khi Arlington không cung cấp nhà ở này nhưng có trợ cấp tương tự như phiếu cho phép chọn nhà mà không yêu cầu cá nhân phải chờ đợi.
Để đủ điều kiện thuê nhà do chính phủ tài trợ, cá nhân cần đáp ứng các tiêu chí về thu nhập thấp mà cơ quan nhà ở quy định Cụ thể, người thuê phải sử dụng một phần lợi tức hàng tháng của mình, thường là 30% tại Fairfax và Alexandria, sau khi đã điều chỉnh các khoản khấu trừ, để chi trả cho tiền thuê nhà và các dịch vụ điện nước.
Dùng với trợ cấp đặc miễn và nhân viên chăm sóc
Người khuyết tật có thể nhận hỗ trợ từ nhân viên tài trợ qua Chương trình Đặc miễn DD hoặc CCC Plus khi sống trong căn hộ do chính phủ cung cấp Trong trường hợp này, họ sẽ là người thuê nhà và có thể có nhân viên hỗ trợ đến nhà theo lịch trình định kỳ hoặc 24/7 Mức chi phí cho nhân viên hỗ trợ được xác định dựa trên kế hoạch cá nhân của họ theo quyền lợi trợ cấp đặc miễn.
Một lựa chọn khác cho người chăm sóc là sống chung trong nhà với quý vị Khi đăng ký vào danh sách chờ cho các chương trình này, quý vị nên xem xét yêu cầu một đơn vị hai phòng ngủ để người chăm sóc có thể ở cùng Đây có thể được xem là một yêu cầu thích nghi hợp lý dựa trên tình trạng khuyết tật của quý vị Trong trường hợp này, người chăm sóc cũng cần có tên trong hợp đồng thuê nhà Phòng ngủ thứ hai sẽ được cung cấp miễn phí cho người khuyết tật về phát triển hoặc cho nhân viên Để biết thêm thông tin về người chăm sóc sống chung nhà, quý vị có thể tham khảo Cẩm nang dành cho người chăm sóc sống chung nhà.
Caregiver Guide ) của Tổ chức The Arc of
Northern Virginia trong bộ công cụ về nhà ở tại trang https://thearcofnova.org/programs/transition/finding- home-adults-disabilities/housing-toolkit/
Danh sách chờ cho các đơn vị nhà ở do chính phủ tài trợ hiện đang rất dài, và hiện tại không ai có thể tham gia vào danh sách chờ của Alexandria hoặc Fairfax Nếu bạn đang tìm kiếm nhà ở do chính phủ hỗ trợ, hãy thường xuyên liên hệ với văn phòng nhà ở địa phương để cập nhật thông tin về thời điểm danh sách chờ mở trở lại.
Để biết thêm thông tin về Danh sách chờ, vui lòng xem phần Các hình thức nhà ở có thể chọn tại địa phương ở trang 45
Để biết thêm thông tin về Tìm người sống chung trong nhà, xem trang 42
Quý vị có thể đăng ký vào danh sách chờ cho nhà ở do chính phủ tài trợ và chương trình Phiếu chọn nhà ở cùng lúc Trong thời gian chờ đợi, quý vị vẫn có thể tham gia một trong những chương trình này, nhưng chỉ được sử dụng một chương trình tại một thời điểm.
Trong bộ công cụ để dùng cho nhà ở do chính phủ tài trợ
Dùng trợ cấp Đặc miễn Medicaid hoặc nguồn tài trợ nào khác để trả lương cho nhân viên hỗ trợ
Biết khi nào danh sách chờ mở ra
Xác nhận là quý vị muốn tiếp tục nằm trong Danh sách chờ khi được yêu cầu Luôn cập nhật địa chỉ của quý vị!
Khi xem xét việc có người sống chung trong nhà, quý vị nên cân nhắc đến những ưu điểm và nhược điểm của nhà ở do chính phủ tài trợ Ưu điểm bao gồm chi phí thấp và hỗ trợ tài chính, giúp giảm bớt gánh nặng cho người dân Tuy nhiên, nhược điểm có thể là sự hạn chế về không gian và tính riêng tư, cũng như quy định nghiêm ngặt từ chính phủ.
Quý vị có thể sử dụng trợ cấp đặc miễn hoặc nguồn tài trợ khác để nhận dịch vụ hỗ trợ khi chuyển đến nhà ở do chính phủ tài trợ Việc đổi nhân viên hỗ trợ vẫn cho phép quý vị tiếp tục cư trú trong căn nhà.
Danh sách chờ để nhận trợ cấp đặc miễn và nhà ở do chính phủ tài trợ thường rất dài, vì vậy quý vị cần đảm bảo rằng cả hai dịch vụ này được cấp cùng một lúc Nếu quý vị nhận trợ cấp đặc miễn trước khi có nhà ở do chính phủ tài trợ, quý vị sẽ phải sử dụng trợ cấp đó cho một hình thức nhà ở khác cho đến khi được cấp nhà ở Ngược lại, nếu quý vị được cấp nhà ở do chính phủ tài trợ trước, quý vị cần sắp xếp các dịch vụ hỗ trợ khác cho đến khi nhận được trợ cấp đặc miễn.
Tiền thuê nhà ở đây rất hợp lý Khi quý vị đủ điều kiện nhận nhà ở, quý vị có thể cư trú tại đây cho đến khi không còn đủ điều kiện nữa.
Quý vị cần chấp nhận đơn vị nhà ở được cấp, đảm bảo rằng nhà ở này đáp ứng đúng số phòng và các tiện nghi cần thiết Nếu không, quý vị sẽ mất quyền sử dụng nhà ở do chính phủ tài trợ.
Những nhà do Cơ quan PHA quản lý sẽ không ngừng hoạt động và không tăng tiền thuê nhà theo mức giá thị trường, khác với các trường hợp của chủ nhà tư nhân.
Thông qua chương trình này, quý vị không thể dễ dàng chuyển từ nhà này sang nhà khác và chỉ có thể sống trong những căn nhà do Cơ quan PHA điều hành Nếu quý vị rời khỏi địa phương hiện tại, quý vị sẽ mất sự hỗ trợ nhà ở mà mình đang nhận.
Bạn có thể đủ khả năng sống một mình, nhưng nếu quyết định có người sống chung, người đó phải là người chăm sóc hoặc một người khuyết tật khác đủ điều kiện nhận nhà ở do chính phủ tài trợ Nếu sống chung với người khuyết tật, bạn sẽ được coi là sống trong “gia đình tàn tật”, và tổng thu nhập của bạn không được vượt quá mức tối đa theo quy định Quan trọng là bạn cần xác định người sống chung là thành viên trong gia đình khi đăng ký vào danh sách chờ, vì không thể tăng số người trong gia đình sau khi nộp đơn.
Chương trình Phiếu cho phép chọn nhà ở
Phiếu cho phép chọn nhà ở (Housing Choice
Chương trình Voucher HCV, trước đây gọi là “Giấy cho phép Mục 8”, hỗ trợ các gia đình có thu nhập thấp bằng cách cho phép họ thuê nhà từ chủ nhà tư nhân với mức giá thuê giảm Điều này có nghĩa là người hưởng lợi có thể lựa chọn thuê một căn nhà, phòng hoặc căn chung cư trong các giới hạn nhất định về kích thước và chi phí thuê.
Phiếu cho phép chọn nhà ở là khoản tiền hỗ trợ trực tiếp cho chủ nhà hàng tháng Người thuê nhà sẽ chi trả 30% thu nhập hàng tháng của mình cho tiền thuê, cộng với chi phí chênh lệch nếu giá thuê vượt mức hợp lý của HUD Chẳng hạn, nếu giá thuê hợp lý là $900/tháng và tiền thuê thực tế là $1000/tháng, với thu nhập $700/tháng, người thuê sẽ trả $210 (30% thu nhập) cộng $100 (chênh lệch giá thuê), tổng cộng là $310/tháng Ngoài ra, quý vị có thể sử dụng phiếu HCV để hỗ trợ chi phí vay mua nhà đầu tiên nếu không đủ khả năng tài chính.
Một trong những lợi ích lớn nhất của chương trình
Phiếu cho phép chọn nhà ở cho phép quý vị sử dụng để tìm kiếm chỗ ở tại bất kỳ đâu trong nước Khi đã nhận được phiếu này, quý vị có thể lựa chọn nhà ở theo nhu cầu của mình.
Guam và Puerto Rico hiện đang có một danh sách chờ dài cho chương trình SRAP, và danh sách chờ ở Arlington, Alexandria và Fairfax đã đóng Chương trình SRAP là một chương trình song song và hiện đang nhận đơn Theo bản thỏa thuận giải quyết của Bộ Tư pháp (DOJ), các hình thức tương tự đã được cung cấp trực tuyến cho năm 2018 (xem trang 22 để biết thêm thông tin).
Thuê nhà và điều kiện
Người nộp đơn cần đáp ứng các quy định về mức lợi tức thấp từ cơ quan thẩm quyền địa phương để đủ điều kiện nhận hỗ trợ trả tiền vay mua nhà Một trong những yêu cầu có thể là người nộp đơn phải là người khuyết tật Đối với người mua nhà bị khuyết tật, lợi tức hàng năm không được thấp hơn tổng tiền Phụ cấp an sinh xã hội (SSI) hàng tháng nhân với 12, nhưng vẫn phải thấp hơn mức lợi tức thấp quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương.
Trong hệ thống này, người sở hữu phiếu cho phép chọn nhà ở cần tìm một chủ nhà chấp nhận phiếu Họ cũng phải đồng ý kiểm tra tín dụng, cung cấp danh sách người làm chứng, cho phép kiểm tra lý lịch, cung cấp bằng chứng về thu nhập và đáp ứng các tiêu chuẩn khác mà chủ nhà yêu cầu.
Khi chủ nhà và người thuê nhà đã đạt được sự đồng thuận, người thuê nên liên hệ với cơ quan quản lý nhà ở tại quận để thực hiện thủ tục đặt cọc.
Cơ quan phụ trách nhà ở trong quận cần chấp thuận hợp đồng thuê nhà trước khi ký kết và cho phép người thuê dọn vào Văn phòng này sẽ tiến hành kiểm tra căn nhà trước khi dọn vào và hàng năm sau đó để đảm bảo rằng căn nhà vẫn đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng về nhà ở.
Nếu quý vị sử dụng phiếu HCV, mỗi tháng quý vị sẽ chi trả 30% lợi tức hàng tháng đã điều chỉnh (sau khi trừ đi các chi phí y tế hợp lệ), 10% tổng lợi tức hàng tháng hoặc $50 Số tiền còn lại cho tiền thuê nhà sẽ được hỗ trợ qua phiếu chọn nhà ở, và khoản này sẽ được chuyển trực tiếp cho chủ nhà hàng tháng.
Khi chọn một đơn vị nhà cho thuê, quý vị cần đảm bảo rằng mức giá không vượt quá tiền thuê hợp lý theo thị trường trong khu vực hoặc so với các đơn vị nhà tương đương, tùy theo mức giá nào thấp hơn Đặc biệt, những người bị khuyết tật có thể yêu cầu thuê một đơn vị nhà với giá cao hơn từ 10-20% so với mức tiền thuê hợp lý để tìm được nơi ở phù hợp với nhu cầu thích nghi của họ.
Dùng với trợ cấp đặc miễn và nhân viên chăm sóc
Người bị khuyết tật có thể sử dụng nhân viên được tài trợ qua Chương trình Đặc miễn DD hoặc CCC Plus để nhận hỗ trợ tại nhà thuê bằng Phiếu cho phép chọn nhà ở Trong trường hợp này, họ sẽ là người thuê nhà của căn chung cư và có thể có nhân viên đến cung cấp dịch vụ hỗ trợ định kỳ hoặc 24/7 Mức độ hỗ trợ sẽ dựa trên kế hoạch cá nhân của chương trình trợ cấp đặc miễn.
Một lựa chọn khác là cho phép người chăm sóc sống chung trong nhà với bạn Khi bạn được đưa vào danh sách chờ cho các chương trình này, hãy xem xét việc yêu cầu một đơn vị có hai phòng ngủ để người chăm sóc có thể ở cùng bạn Đây có thể được coi là một yêu cầu thích nghi hợp lý, giúp bạn duy trì cuộc sống độc lập trong căn nhà của mình dựa trên tình trạng khuyết tật.
Xem C ẩ m nang v ề s ố ng chung và ch ă m sóc của chúng tôi để biết thêm thông tin tại https://thearcofnova.org/programs/transition/finding- home-adults-disabilities/housing-toolkit/
Quý vị sẽ nộp đơn xin Phiếu cho phép chọn nhà ở
HCV có thể được tìm thấy tại văn phòng phụ trách nhà ở trong quận của bạn Để biết thêm chi tiết, hãy tham khảo thông tin liên lạc trong phần Các hình thức nhà ở có thể chọn tại địa phương.
Quý vị có thể đồng thời ghi danh vào danh sách chờ cho nhà ở do chính phủ tài trợ và nhận phiếu mua hàng nhà ở Ngoài ra, quý vị cũng có thể sử dụng một trong những chương trình này trong thời gian chờ đợi.
Quý vị chỉ có thể sử dụng một chương trình tại một thời điểm Để tìm hiểu thêm, vui lòng tham khảo Hướng dẫn về nhà ở tại Bắc Virginia tại http://www.novahss.org.
Trong bộ công cụ để dùng khi có Phiếu cho phép chọn nhà ở
Chương trình Phiếu cho phép chọn nhà ở Ưu điểm
Chương trình Phiếu cho phép chọn nhà ở
Chương trình Tiểu bang trợ giúp thuê nhà
thuê nhà (State Rental Assistance
Sở Dịch vụ Phát triển và Sức khỏe Hành vi
(Department of Behavioral Health and
Developmental Services, DBHDS) lập Chương trình Tiểu bang trợ giúp thuê nhà (State Rental
Chương trình Hỗ trợ SRAP được thiết kế nhằm giúp đỡ những cá nhân bị khuyết tật phát triển có nguyện vọng sống độc lập tại nhà riêng Chương trình hoạt động tương tự như chương trình phiếu chọn nhà ở, hỗ trợ tiền thuê cho các gia đình có một thành viên đáp ứng tiêu chuẩn đủ điều kiện Nhờ đó, họ có thể thuê nhà ở tư nhân phù hợp với nhu cầu Những cá nhân tham gia có quyền lựa chọn nơi cư trú, người sống chung và người hỗ trợ Dịch vụ và hỗ trợ sẽ được cung cấp từ nhiều nguồn khác nhau, không chỉ từ trợ giúp nhà ở, bao gồm dịch vụ tại nhà, dịch vụ cộng đồng từ chương trình trợ cấp Medicaid, dịch vụ hỗ trợ tự nhiên và các nguồn hỗ trợ cộng đồng khác.
Chương trình SRAP giúp trả một phần tiền thuê nhà để quý vị có thể thuê nhà riêng cho mình
Quý vị chỉ cần trả 30% tiền thuê nhà theo chương trình phiếu chọn nhà ở, và phải thuê nhà tại các thành phố hoặc quận nơi có nhà Tuy nhiên, quý vị có thể cư trú ở bất kỳ đâu khi nộp đơn xin.
Chương trình SRAP hiện đang hoạt động tại Quận Fairfax, Thành phố Fairfax và các thành phố như Clifton, Herndon, và Vienna Ngoài Bắc Virginia, chương trình cũng có mặt tại Chesapeake, Norfolk và Virginia Beach Từ năm 2018 trở đi, chương trình sẽ mở rộng đến các quận Loudoun và Prince William Để tham gia chương trình và có nhà ở độc lập, cá nhân cần được giới thiệu bởi phối hợp viên hỗ trợ của họ Mẫu giấy giới thiệu có thể được tìm thấy trên trang web của DBHDS.
Sở DBHDS chọn những người được giới thiệu để cho phép họ nộp đơn theo thứ tự ưu tiên như sau:
Người dân tại các trung tâm huấn luyện, cơ sở chăm sóc ICF, cơ sở điều dưỡng hoặc nhà sống tập thể bao gồm những người vô gia cư, những người có nguy cơ trở thành vô gia cư, những người có khả năng bị lạm dụng hoặc bỏ bê, và những người phải chi trả tiền nhà vượt quá một nửa thu nhập của họ, cũng như những người đang sống cùng gia đình.
Nếu bạn muốn nộp đơn xin chương trình SRAP, hãy nhờ phối hợp viên hỗ trợ của bạn giới thiệu bạn đến Cô Jeannie Cummins Eisenhour, Nhân viên cao cấp phụ trách các hình thức cộng đồng tập thể tại Ban Dịch vụ Phát triển Khu vực 2 của DBHDS.
Trong bộ công cụ để dùng cho chương trình SRAP Ưu điểm của SRAP Nhược điểm của SRAP
Bạn có thể sử dụng trợ cấp Đặc miễn Medicaid hoặc các nguồn tài trợ khác để nhận dịch vụ hỗ trợ tại nhà Điều này cho phép bạn thay đổi nhân viên mà vẫn được sống trong ngôi nhà của mình.
Quý vị phải cư trú nơi chương trình có hoạt động
Quý vị có thể giữ sự hỗ trợ này trong suốt cuộc đời và có thể dọn đến nhiều nhà khác nhau
Việc này đòi hỏi phải làm nhiều công việc và lập kế hoạch trước
Quý vị có thể được cấp một phòng miễn phí cho một người chăm sóc sống chung với quý vị
Để có người chăm sóc sống chung với bạn, cần thực hiện nhiều công việc và lập kế hoạch cẩn thận Hãy tham khảo Cẩm nang dành cho người chăm sóc sống chung nhà trên trang web của chúng tôi để biết thêm thông tin Điều này sẽ giúp bạn có sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi ở phù hợp.
Có một quỹ linh hoạt với ngân khoản tối đa lên đến 5000 USD nhằm hỗ trợ chi phí phát sinh một lần, bao gồm tiền cọc thế chân, tìm nhà ở, và mua sắm đồ nội thất như bàn ghế, tủ và giường.
Phương tiện thích nghi hợp lý
Nếu bạn lo ngại về khả năng đủ điều kiện tham gia chương trình hoặc cảm thấy chương trình không phù hợp với nhu cầu của mình, bạn có thể gửi yêu cầu chính thức để được xem xét.
Để được cấp "phương tiện thích nghi hợp lý", quý vị cần điền một mẫu giải thích lý do và cách thức tình trạng khuyết tật của mình yêu cầu sự miễn trừ đối với các quy định thông thường Ví dụ, quý vị có thể nêu rõ những khó khăn trong việc tiếp cận hoặc tham gia các hoạt động do tình trạng khuyết tật gây ra.
Quý vị cần yêu cầu cấp một đơn vị có phương tiện thích nghi vật chất để đáp ứng nhu cầu di chuyển hoặc sử dụng các dụng cụ thích nghi mà quý vị sở hữu.
Quý vị nên yêu cầu tăng số tiền thuê nhà tối đa trong phiếu cho phép chọn nhà ở lên từ 10-20%, vì đây là những đơn vị nhà ở duy nhất có khả năng đáp ứng nhu cầu của quý vị.
Quý vị phải có trợ cấp Đặc miễn Medicaid hoặc có trong Danh sách chờ được trợ cấp đặc miễn
Để được giới thiệu, quý vị cần có một phối hợp viên hỗ trợ, người này có thể là phối hợp viên hiện tại đang làm việc với quý vị hoặc là phối hợp viên đã đưa quý vị vào danh sách chờ.
Quý vị sẽ cần một người nào đó giúp quý vị tìm một căn chung cư
Quý vị có thể cần một người chăm sóc làm việc cho quý vị tại nhà Sử dụng trợ cấp đặc miễn hoặc tự thuê nhân viên
Nên nghĩ đến việc thuê người chăm sóc sống chung trong nhà với quý vị.
(thí dụ, phương tiện đi lại) mà lại có giá cao hơn giới hạn tiền thuê.
Quý vị có thể cần căn nhà ngay tầng trệt để dễ dàng đi lại.
Nếu bạn từng có tiền án hình sự do hành vi phạm tội liên quan đến tình trạng khuyết tật của mình, bạn có thể cần yêu cầu được cứu xét Chẳng hạn, nếu bạn bị kết tội trộm cắp vì không hiểu rằng cần phải trả tiền trước khi lấy hàng do khuyết tật, bạn có thể đủ điều kiện nhận hỗ trợ về chỗ ở và phương tiện thích nghi.
Quý vị có quyền yêu cầu cấp phòng ngủ thứ hai nếu nhu cầu khuyết tật của quý vị yêu cầu có nhân viên sống chung Nhân viên này có thể cung cấp các dịch vụ hỗ trợ hạn chế và sẽ được miễn tiền thuê nhà, hoặc quý vị có thể trả lương cho họ bằng trợ cấp Đặc miễn.
Medicaid hoặc bằng quỹ tư nhân.
Quý vị có thể cần phải yêu cầu một đơn vị nhà ở lớn hơn để chứa các dụng cụ thích nghi.
Nhà ở do cá nhân tài trợ
1 Chương trình hội đồng nhỏ
Căn chung cư sống chung
Căn chung cư sống chung là một lựa chọn thuê nhà hoặc căn hộ chia sẻ với người khác, giúp tiết kiệm chi phí và tạo cơ hội giao lưu Bạn có thể tìm kiếm thông tin về giá thuê, các khoản chi phí khác như điện nước, phương tiện di chuyển và tiện nghi tại bất kỳ khu chung cư nào Với hàng ngàn lựa chọn chung cư trong khu vực, việc tìm kiếm một nơi phù hợp trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
Theo mô hình này, người khuyết tật có thể sống chung trong một căn hộ với những người quen biết hoặc tìm kiếm bạn ở chung Để tìm kiếm người ở chung, vui lòng truy cập trang web www.novahss.org.
Nên xem xét tham gia các câu lạc bộ hoặc nhóm sở thích cho người khuyết tật, như chương trình Thế vận hội đặc biệt, và quảng bá thông tin qua nhà thờ hoặc bạn bè và gia đình Hãy tham khảo tài liệu về tìm người sống chung tại trang web của chúng tôi Nếu quyết định sống chung với người lạ, hãy gặp gỡ và yêu cầu kiểm tra lý lịch Tất cả những người nộp đơn sống trong chung cư cần phải trải qua kiểm tra tín dụng, đặt cọc và tuân theo quy định của chủ nhà.
Thuê nhà và điều kiện
Miền Bắc Virginia nổi tiếng với chi phí thuê nhà cao, nhưng việc chia sẻ chi phí thuê có thể giúp giảm gánh nặng tài chính, mang lại cơ hội thuê nhà với mức giá hợp lý hơn.
2018, giá thuê hợp lý theo thị trường cho một căn chung cư ba phòng ngủ ở Fairfax có thể lên đến
Chi phí sinh hoạt hàng tháng là 2,680 đô la, một con số quá cao nếu cả ba người chỉ sống dựa vào phụ cấp an sinh xã hội (SSI) 750 đô la mỗi tháng trong năm 2018 Để xác định mức giá hợp lý, cần xem xét tổng thu nhập và chi phí Lưu ý rằng nếu bạn nhận SSI và sử dụng thêm Quỹ tín thác cho nhu cầu đặc biệt, các khoản quyên góp hoặc quỹ tài trợ khác để chi trả cho thực phẩm và tiền thuê nhà, phụ cấp SSI của bạn có thể bị cắt giảm.
Dùng với trợ cấp đặc miễn và nhân viên chăm sóc
Theo mô hình này, một hoặc nhiều thành viên trong gia đình có thể nhận trợ cấp đặc miễn và/hoặc có nhân viên chăm sóc, nhưng mỗi người vẫn cần có nhân viên hỗ trợ riêng Tuy nhiên, chương trình trợ cấp đặc miễn không cho phép gom giờ làm việc để có nhân viên chăm sóc 24/24 Mỗi nhân viên phải cung cấp dịch vụ chăm sóc theo kế hoạch của từng người bị khuyết tật Nếu một nhân viên làm việc với nhiều người cùng lúc, họ không thể gửi hóa đơn cho Medicaid cho việc cung cấp hai dịch vụ đồng thời.
Để sử dụng hiệu quả một căn chung cư chung, người bị khuyết tật cần đánh giá tài sản và lợi tức của mình, cũng như khả năng chia sẻ không gian với người sống chung Nếu hình thức này phù hợp, hãy tìm hiểu về các căn chung cư do tư nhân sở hữu trong khu vực của bạn.
Sống chung trong căn chung cư mang lại nhiều ưu điểm như tiết kiệm chi phí, tạo cơ hội giao lưu và kết nối giữa các cư dân Tuy nhiên, cũng tồn tại một số nhược điểm như thiếu không gian riêng tư và khó khăn trong việc quản lý tiếng ồn Việc hiểu rõ những lợi ích và thách thức này sẽ giúp cư dân có quyết định phù hợp khi lựa chọn môi trường sống.
Quý vị có toàn quyền kiểm soát số người và việc lựa chọn người sống chung trong nhà
Quý vị cần tự tìm người sống chung trong nhà, với luật pháp địa phương cho phép tối đa bốn người không có quan hệ huyết thống sống cùng nhau Tất cả mọi người phải đồng ý về việc chia sẻ chi phí, công việc nhà và quy định về khách thăm viếng Việc chia sẻ chi phí thuê nhà, điện nước và các khoản chi phí khác cũng là điều cần thiết.
Không có sự hỗ trợ tài chính nào, do đó mọi chi phí sẽ được chi trả từ thu nhập hiện tại Nếu một người rời đi, bạn có thể phải chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà của họ cho đến khi có người mới vào ở.
Bạn có quyền chuyển ra hoặc thay đổi nhà cung cấp dịch vụ hỗ trợ bất kỳ lúc nào, mà không cần phải tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê nhà đã ký.
Để đảm bảo hiệu quả, các dịch vụ hỗ trợ cần phải phù hợp với đối tượng mà nhân viên phục vụ, tránh việc bị lạm dụng cho mục đích sai lệch Đồng thời, không được phép gộp chung và chia sẻ giờ làm việc tài trợ từ chương trình trợ cấp đặc miễn.
Việc sống chung trong căn chung cư có thể bắt đầu được ngay, không cần phải xin vào danh sách chờ
Giai đoạn bắt đầu sẽ bao gồm việc tìm một người sống chung trong nhà, tìm một căn chung cư và đồng ý chia sẻ chi phí.
Thuê phòng
Khi thuê phòng, bạn sẽ thuê một phòng ngủ từ chủ nhà hoặc một người thuê nhà khác, thường có phòng ngủ riêng và quyền truy cập vào các khu vực chung như bếp và phòng khách Lợi ích chính là chia sẻ chi phí và có người sống chung, đồng thời chủ nhà hoặc người ký hợp đồng chính sẽ chịu trách nhiệm cho các nhu cầu hàng ngày của căn nhà Mỗi trường hợp có thể khác nhau, vì vậy bạn nên hỏi rõ về các khoản chi phí cho điện nước và các tiện ích khác trước khi quyết định.
Dùng trợ cấp Đặc miễn
Medicaid hoặc nguồn tài trợ nào khác để trả lương cho nhân viên hỗ trợ Phối hợp với những người chăm sóc của người sống chung trong nhà.
Một người nào đó để giúp quý vị xác định vị trí một căn chung cư với giá phải chăng đáp ứng được nhu cầu của quý vị.
Nếu bạn cần tiền để đặt cọc thế chân, nhưng không thể tự ký hợp đồng thuê nhà, bạn sẽ cần một người đại diện hợp pháp để hỗ trợ.
Quý vị có thể cần một người bảo lãnh hoặc người đồng ký tên nếu lịch sử tín dụng của quý vị không nhiều.
Tìm kiếm người sống chung trong nhà có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí và tạo ra một môi trường sống thoải mái Hãy tham khảo phần "Người sống chung trong nhà" trong cẩm nang này để biết thêm thông tin chi tiết Ngoài ra, bạn cũng nên sử dụng phương tiện giao thông công cộng và tận dụng các tiện nghi khác mà bạn mong muốn.
Theo mô hình này, người khuyết tật có thể thuê phòng từ người lạ hoặc nhờ bạn bè tìm kiếm cơ hội cho thuê Để tìm người cho thuê phòng, quý vị có thể truy cập các trang web như www.roommates.com, www.craigslist.org, và xem các quảng cáo trên nhật báo địa phương.
Hãy xem xét việc hỏi những người quen biết xem họ có phòng ngủ trống và có muốn cho thuê cho bạn không Nếu bạn quyết định sống chung với người lạ, hãy đảm bảo gặp gỡ họ trước và yêu cầu thực hiện kiểm tra lý lịch để đảm bảo an toàn.
Khi trả lời quảng cáo tìm người sống chung, bạn sẽ cần phải trải qua kiểm tra tín dụng, đóng tiền cọc và tuân thủ các quy định của chủ nhà Đảm bảo rằng có hợp đồng cho thuê với các điều khoản bảo vệ quyền lợi của bạn Ngoài ra, hãy kiểm tra xem chủ nhà có thanh toán đầy đủ khoản vay mua nhà hay không để tránh rủi ro sống trong nhà bị tịch thu.
Thuê nhà và điều kiện
Miền Bắc Virginia có chi phí thuê nhà cao, nhưng việc thuê một căn phòng thay vì toàn bộ căn nhà hoặc căn chung cư có thể giúp tiết kiệm chi phí Người thuê phòng có thể tìm thấy nhiều lựa chọn với mức giá khác nhau tùy thuộc vào địa điểm, kích thước và tiện nghi Khi xem xét mức giá hợp lý, cần lưu ý rằng nếu nhận phụ cấp SSI và sử dụng Quỹ tín thác cho nhu cầu đặc biệt, SSI có thể bị giảm nếu có thêm khoản quyên góp hoặc quỹ tài trợ Tuy nhiên, nếu có quỹ tín thác, việc chuyển tiền thuê vào Tài khoản ABLE và thanh toán từ đó sẽ không ảnh hưởng đến phụ cấp SSI Để tìm hiểu thêm về Tài khoản ABLE, hãy truy cập trang web quỹ tín thác tại https://thearcofnovatrust.org/ và Trung tâm Hỗ trợ Quốc gia ABLE tại http://www.ablenrc.org/.
Dùng với trợ cấp đặc miễn và nhân viên chăm sóc
Trong mô hình này, người thuê phòng có thể nhận trợ cấp đặc miễn và/hoặc có nhân viên chăm sóc Tuy nhiên, họ cần phải thông báo rõ ràng về nhu cầu và kế hoạch của mình khi liên hệ với chủ nhà hoặc người ký hợp đồng thuê nhà chính để đảm bảo sự đồng thuận từ tất cả các bên liên quan.
Để bắt đầu thuê một căn phòng, người khuyết tật cần đánh giá lợi tức và tài sản của mình, cũng như xem xét khả năng chia sẻ không gian sống với người khác, có thể là người lạ Đồng thời, họ cũng nên xác định rõ ý muốn tìm kiếm người sống chung trong nhà.
Trong bộ công cụ để dùng khi thuê phòng Ưu điểm của việc thuê phòng Nhược điểm của việc thuê phòng
Quý vị có thể chọn khu vực mà quý vị muốn sống và có thể phỏng vấn bao nhiêu người sống chung trong nhà cũng được
Bạn cần tìm kiếm những người sống chung trong ngôi nhà của mình, có thể là người quen hoặc không quen, để hỗ trợ những người khuyết tật Tất cả mọi người cần đồng thuận về việc chia sẻ chi phí, công việc nhà, và các quy định liên quan đến khách thăm viếng.
Bạn có thể chia sẻ chi phí thuê nhà, điện nước và các khoản chi phí khác Thông thường, người ký hợp đồng thuê chính hoặc chủ nhà sẽ có trách nhiệm lớn hơn đối với căn nhà.
Khi không có sự hỗ trợ tài chính, mọi chi phí sẽ phải được chi trả từ thu nhập hiện tại Nếu chủ nhà hoặc người ký hợp đồng thuê nhà chính chuyển đi, bạn sẽ cần tìm chỗ ở mới hoặc tiếp tục thanh toán tiền thuê nhà của họ trong thời gian tìm người thay thế.
Quý vị có quyền chuyển đi hoặc thay đổi nhà cung cấp dịch vụ hỗ trợ bất kỳ lúc nào, mà không cần phải tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê nhà đã ký.
Quý vị cần bảo đảm là những dịch vụ hỗ trợ thực hiện tại nhà đều được mọi người trong nhà đồng ý
Việc thuê phòng có thể bắt đầu được ngay, không cần phải xin vào danh sách chờ
Giai đoạn bắt đầu sẽ bao gồm việc tìm một người sống chung trong nhà, thu xếp dịch vụ hỗ trợ và đồng ý chia sẻ chi phí
Dùng trợ cấp Đặc miễn
Medicaid hoặc nguồn tài trợ nào khác để trả lương cho nhân viên hỗ trợ Phối hợp với những người chăm sóc của người sống chung trong nhà.
Một người nào đó để giúp quý vị xác định vị trí một căn chung cư với giá phải chăng đáp ứng được nhu cầu của quý vị.
Nếu bạn cần tiền để đặt cọc thế chân cho hợp đồng thuê nhà, nhưng không thể tự ký hợp đồng, bạn sẽ cần một người đại diện hợp pháp để hỗ trợ bạn trong quá trình này.
Quý vị có thể cần một người bảo lãnh hoặc người đồng ký tên nếu lịch sử tín dụng của quý vị không nhiều.
Tìm người sống chung trong nhà Xem phần Người sống chung trong nhà trong cẩm nang này.
Sống trong nhà thừa kế suốt đời
Nhà thừa kế suốt đời là loại hình bất động sản mà người sở hữu chỉ có quyền sử dụng trong suốt cuộc đời của họ Khi sống trong nhà thừa kế suốt đời, chủ nhà được trao quyền sử dụng và quản lý tài sản này, nhưng không thể chuyển nhượng hay bán cho người khác.
"Thuê nhà suốt đời" cho người khuyết tật cho phép họ sống trong ngôi nhà đó đến hết đời Khi người thuê qua đời, quyền sở hữu sẽ chuyển lại cho một thành viên trong gia đình, một tổ chức phi lợi nhuận, hoặc cả hai Lợi ích của mô hình này là cha mẹ có thể đảm bảo con cái khuyết tật của họ có nơi ở ổn định Đây là lựa chọn hợp lý nếu gia đình đã thanh toán xong khoản vay mua nhà hoặc chỉ còn một khoản vay nhỏ Gia đình có thể chuyển quyền sở hữu cho con khuyết tật hoặc để họ thừa kế căn nhà Nếu quyền sở hữu được chuyển trong khi cha mẹ còn sống, họ có thể tiếp tục ở lại hoặc chuyển ra ngoài, trong khi người khuyết tật vẫn ở lại ngôi nhà đó.
Thuê nhà và điều kiện
Người sống trong nhà thừa kế có trách nhiệm chi trả tất cả các chi phí liên quan đến căn nhà Nếu người sống trong nhà thừa kế qua đời, người còn sống sẽ đảm nhận trách nhiệm này khi trở thành chủ sở hữu căn nhà.
Căn nhà cần được bảo trì ngay cả khi không còn khoản vay, nhưng nếu chủ nhà là người khuyết tật với thu nhập dưới ngưỡng địa phương, họ có thể được miễn hoặc giảm thuế tài sản Để trang trải chi phí bảo trì và bảo hiểm, chủ nhà có thể xem xét việc cho thuê nhà, nhưng cần thiết lập quy định rõ ràng về trách nhiệm tìm kiếm, lựa chọn và quản lý người thuê.
Nếu bạn muốn hợp tác với nhà cung cấp dịch vụ phi lợi nhuận, hãy chuẩn bị hồ sơ của mình để tổ chức có thể cung cấp nhân viên chăm sóc và các dịch vụ tại nhà 24/24 Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm kiếm người sống chung để hỗ trợ trong sinh hoạt hàng ngày Khi người con trưởng thành qua đời, tổ chức phi lợi nhuận sẽ trở thành chủ sở hữu ngôi nhà và tiếp tục sử dụng để cung cấp chỗ ở cho những người khuyết tật khác.
Nhiều nhà cung cấp dịch vụ có thể ngần ngại trong việc quản lý hỗ trợ cho người sống trong nhà suốt đời nếu quyền sở hữu căn nhà không được chuyển giao sau khi người sống trong nhà qua đời Do đó, cần có hợp đồng thỏa thuận về sự chăm sóc trong trường hợp người sống trong nhà không thể tiếp tục ở lại vì nhu cầu hoặc ý nguyện thay đổi Điều này là cần thiết vì nhà cung cấp cũng phải đảm bảo quyền lợi cho những người khác sống trong nhà, tránh tình huống họ phải rời bỏ nơi ở khi người thuê chính đã qua đời và quyền sở hữu trở lại cho anh chị em hoặc người khác trong gia đình.
Dùng với trợ cấp đặc miễn và nhân viên chăm sóc
Bạn có thể sử dụng nhà cung cấp dịch vụ qua chương trình trợ cấp đặc miễn để tuyển nhân viên phục vụ tại nhà, quản lý nhà, và giám sát người sống chung Quan trọng là làm việc với nhà cung cấp dịch vụ để đảm bảo nhu cầu hỗ trợ của những người sống chung trong nhà được đáp ứng và họ cũng nhận được trợ cấp đặc miễn.
Đánh giá tình hình tài chính của gia đình bạn và xem xét khả năng trao nhà cho con trưởng thành bị khuyết tật Nếu có thể, hãy liên hệ với tổ chức nhà ở phi lợi nhuận hoặc nhà cung cấp dịch vụ qua chương trình trợ cấp đặc miễn để tìm hiểu về khả năng hợp tác.
Thí dụ về sống trong nhà thừa kế
Câu chuy ệ n c ủ a m ộ t ng ườ i v ề vi ệ c s ử d ụ ng hình th ứ c này
Một giải pháp nhà ở dài hạn cho người khuyết tật là tặng căn nhà của bạn cho một tổ chức phi lợi nhuận để sử dụng làm nhà sống tập thể Điều này có thể thực hiện thông qua một thỏa thuận không thể thu hồi, cho phép cha mẹ sống trong nhà cho đến khi qua đời, sau đó quyền sở hữu sẽ chuyển giao cho tổ chức Giải pháp này giúp người khuyết tật tiếp tục sống trong không gian quen thuộc Tuy nhiên, điều kiện cần thiết là khoản vay mua nhà phải được thanh toán hoàn toàn và bạn cần có giấy chứng nhận hết nợ từ công ty cho vay.
Để bắt đầu, quý vị cần phỏng vấn và chọn lựa một tổ chức phi lợi nhuận phù hợp để hợp tác Chúng tôi tìm kiếm một tổ chức có kinh nghiệm dày dạn trong quản lý nhà sống tập thể và có chương trình hỗ trợ ban ngày thích hợp cho con trai của mình Trong giai đoạn tìm kiếm ban đầu, chúng tôi đã xác định được bảy tổ chức phi lợi nhuận hoạt động tại miền Bắc Virginia, và quá trình này có thể kéo dài từ ba đến sáu tháng.
Chimes Virginia tại http://www.chimes.org/virginia,
Community Residences tại https://communityresidences.org,
Community Systems tại http://www.communitysystems.org,
Tổ chức Hartwood Foundation tại https://www.hartwoodfoundation.com,
Jewish Foundation for Group Homes tại http://www.jfgh.org,
Langley Residential Support Services tại http://langleyresidential.org, và
St John’s Community Services, Inc tại http://www.sjcs.org
Có thể có những tổ chức phi lợi nhuận khác ở miền Bắc
Virginia là nơi chúng tôi tìm thấy danh sách các tổ chức Sau nhiều cuộc thảo luận và thăm viếng, chúng tôi đã quyết định chọn Community Residences làm tổ chức nhận nhà, vì họ phù hợp nhất với nhu cầu của gia đình chúng tôi.
Khi tìm tổ chức nhận nhà, việc lựa chọn một người thẩm định giá trị căn nhà là rất quan trọng Bất kỳ thẩm định viên nào cũng có khả năng thực hiện công việc này, nhưng chúng tôi đã quyết định chọn Michael để đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.
Jackie tại Công ty Bruce Reyle & Company ở Fairfax, điện thoại là 703-273-7375 Lệ phí của họ là $400 cho việc thẩm định và thực hiện các giấy tờ cần thiết
Sau khi hoàn tất hai bước quan trọng, quý vị cần lập bản thỏa thuận không thể thu hồi về việc sống trong nhà thừa kế và làm giấy tặng nhà thừa kế Quá trình này có thể bắt đầu trước khi quý vị chọn tổ chức nhận nhà và hoàn tất việc thẩm định giá trị nhà, nhưng việc tặng nhà sẽ không thể thực hiện cho đến khi hai thủ tục trên được hoàn tất Chúng tôi đã hợp tác với Cô Lisa Hughes từ Công ty Yates Campbell & Hoeg ở Fairfax, số điện thoại 703-896-1154, để hỗ trợ trong công việc này, và chi phí có thể dao động.
$1500 đến $2000, tùy theo mức độ phức tạp của các tài liệu
Sau khi ký kết bản thỏa thuận không thể thu hồi về việc sống trong nhà thừa kế và giấy tặng nhà thừa kế từ cha mẹ, cùng với bản thỏa thuận không thể thu hồi từ tổ chức phi lợi nhuận, giấy chủ quyền nhà cần được đăng ký tại tòa án quận Để đảm bảo tính an toàn và theo dõi, quý vị nên sử dụng dịch vụ gửi thư qua đêm khi gửi các tài liệu cần nhiều chữ ký.
Số tiền hiến tặng có thể mang lại lợi ích thuế từ thiện đáng kể cho gia đình, tùy thuộc vào giá trị thẩm định của căn nhà và tuổi của cha mẹ Khoản hiến tặng không tương đương với giá trị thẩm định mà được điều chỉnh dựa trên niên kim và các yếu tố khác mà Lisa có thể tính toán dễ dàng Cuối cùng, số tiền trừ thuế từ thiện có thể lên đến hơn một nửa giá trị thẩm định của ngôi nhà, giúp bù đắp cho số tiền chuyển từ quỹ IRA truyền thống sang Roth IRA Khoản khấu trừ này có thể được sử dụng để bù lại một nửa tổng lợi tức đã điều chỉnh trong tối đa năm năm Để thực hiện điều này, quý vị cần có bản sao thư xác định và mẫu 501c3 IRS từ các tổ chức nhận hiến tặng, nhằm xác nhận tình trạng phi lợi nhuận của họ, và giấy tờ này phải được ký bởi cha mẹ, tổ chức phi lợi nhuận và người thẩm định.
Nếu quý vị có thắc mắc gì về quy trình hoặc quyết định này, vui lòng gọi cho Ông Scott Campbell theo số
