Công ty luật Minh Khuê www luatminhkhue vn CHÍNH PHỦ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 21/2021/NĐ CP Hà Nội, ngày 19 tháng 3 năm 2021 NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH THI HÀNH BỘ LUẬT DÂ[.]
Cơng ty luật Minh Kh CHÍNH PHỦ - www.luatminhkhue.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 21/2021/NĐ-CP Hà Nội, ngày 19 tháng năm 2021 NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH THI HÀNH BỘ LUẬT DÂN SỰ VỀ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ Căn Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Tổ chức Chính phủ Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019; Căn Bộ luật Dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Theo đề nghị Bộ trưởng Bộ Tư pháp; Chính phủ ban hành Nghị định quy định thi hành Bộ luật Dân bảo đảm thực nghĩa vụ Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Nghị định quy định thi hành Bộ luật Dân bảo đảm thực nghĩa vụ, bao gồm tài sản bảo đảm; xác lập, thực biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ (sau gọi biện pháp bảo đảm) xử lý tài sản bảo đảm Điều Đối tượng áp dụng Bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm, người có nghĩa vụ bảo đảm Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan Điều Giải thích từ ngữ Trong Nghị định này, từ ngữ hiểu sau: Bên bảo đảm bao gồm bên cầm cố, bên chấp, bên đặt cọc, bên ký cược, bên ký quỹ, bên mua hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu, bên bảo lãnh, tổ chức trị xã hội sở trường hợp tín chấp, bên có nghĩa vụ hợp đồng song vụ biện pháp cầm giữ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Bên nhận bảo đảm bao gồm bên nhận cầm cố, bên nhận chấp, bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược, bên có quyền ký quỹ, bên bán hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu, bên nhận bảo lãnh, tổ chức tín dụng trường hợp tín chấp, bên có quyền hợp đồng song vụ biện pháp cầm giữ Người có nghĩa vụ bảo đảm người mà nghĩa vụ họ bảo đảm thực thông qua biện pháp bảo đảm Người có nghĩa vụ bảo đảm đồng thời không đồng thời bên bảo đảm Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà riêng lẻ theo quy định Luật Nhà ở; cơng trình xây dựng khác; lâu năm, rừng sản xuất rừng trồng vật khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật Hợp đồng bảo đảm bao gồm hợp đồng cầm cố tài sản, hợp đồng chấp tài sản, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ký cược, hợp đồng ký quỹ, hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu, hợp đồng bảo lãnh hợp đồng tín chấp Hợp đồng bảo đảm thỏa thuận bên bảo đảm bên nhận bảo đảm thỏa thuận bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm người có nghĩa vụ bảo đảm Hợp đồng bảo đảm thể hợp đồng riêng điều khoản bảo đảm thực nghĩa vụ hình thức giao dịch dân khác phù hợp với quy định pháp luật Giấy chứng nhận bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ khác xác nhận quyền sở hữu tài sản theo quy định pháp luật Thời hạn hợp lý khoảng thời gian hình thành theo thói quen xác lập bên khoảng thời gian mà điều kiện bình thường, bên hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm chủ thể khác có quyền, lợi ích liên quan thực quyền, nghĩa vụ Điều Áp dụng pháp luật thỏa thuận bảo đảm thực nghĩa vụ Trường hợp pháp luật đất đai, nhà ở, đầu tư, doanh nghiệp, chứng khoán, bảo hiểm, ngân hàng, tài nguyên thiên nhiên, thủy sản, lâm nghiệp, hàng khơng, hàng hải, sở hữu trí tuệ, khoa học cơng nghệ lĩnh vực khác có quy định đặc thù tài sản bảo đảm, xác lập, thực biện pháp bảo đảm xử lý tài sản bảo đảm áp dụng quy định đặc thù Trường hợp bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm người có nghĩa vụ bảo đảm bị tuyên bố phá sản việc thực nghĩa vụ tài sản, xử lý khoản nợ có bảo đảm biện pháp bảo toàn tài sản áp dụng theo quy định pháp luật phá sản Trường hợp bên quan hệ bảo đảm thực nghĩa vụ có thỏa thuận khác với quy định Nghị định mà phù hợp với nguyên tắc pháp luật dân sự, không vi phạm điều kiện có hiệu lực giao dịch dân sự, khơng vi phạm giới hạn việc thực quyền LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn dân theo quy định Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan thực theo thỏa thuận bên Trường hợp chủ sở hữu tài sản bên nhận bảo đảm thỏa thuận dùng tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ người khác áp dụng quy định cầm cố tài sản, chấp tài sản Trường hợp thỏa thuận có nội dung bảo đảm thực nghĩa vụ bên không xác định rõ xác định khơng xác tên biện pháp bảo đảm mà nội dung thỏa thuận phù hợp với biện pháp bảo đảm quy định Bộ luật Dân áp dụng quy định biện pháp bảo đảm tương ứng với nội dung thỏa thuận Điều Bảo đảm thực nghĩa vụ nhiều biện pháp bảo đảm, nhiều tài sản Một nghĩa vụ bảo đảm thực nhiều biện pháp bảo đảm Trường hợp nghĩa vụ bị vi phạm mà bên bảo đảm bên nhận bảo đảm khơng có thỏa thuận việc lựa chọn áp dụng biện pháp bảo đảm bên nhận bảo đảm lựa chọn biện pháp bảo đảm để áp dụng áp dụng tất biện pháp bảo đảm Một nghĩa vụ bảo đảm thực nhiều tài sản Phạm vi bảo đảm thực nghĩa vụ tài sản số tài sản bảo đảm xác định theo thỏa thuận bên bảo đảm bên nhận bảo đảm Trường hợp thỏa thuận tài sản số dùng để bảo đảm thực tồn nghĩa vụ Điều Giữ, sử dụng, giao, nhận Giấy chứng nhận Trường hợp tài sản bảo đảm dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ khác để thực giao dịch dân khác mà bên nhận bảo đảm giữ Giấy chứng nhận người giao Giấy chứng nhận cho chủ thể giao dịch liên quan thực nghĩa vụ khác theo thỏa thuận để chủ thể giao dịch liên quan thực thủ tục theo quy định pháp luật Trường hợp bên nhận bảo đảm giao Giấy chứng nhận cho chủ thể giao dịch liên quan chủ thể nhận phải giao lại Giấy chứng nhận cho bên nhận bảo đảm sau thực xong thủ tục, chậm khơng giao lại Giấy chứng nhận mà gây thiệt hại phải bồi thường Bên bảo đảm dùng Giấy chứng nhận văn xác nhận cịn hiệu lực bên nhận bảo đảm việc giữ Giấy chứng nhận để sử dụng lưu hành tài sản Việc giữ, sử dụng Giấy chứng nhận tàu bay, tàu biển thực theo quy định Luật Hàng không dân dụng Việt Nam, Bộ luật Hàng hải Việt Nam Điều Quyền truy đòi tài sản bảo đảm Quyền bên nhận bảo đảm tài sản bảo đảm biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba không thay đổi không chấm dứt trường hợp tài LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn sản bảo đảm bị chuyển giao cho người khác mua bán, tặng cho, trao đổi, chuyển nhượng, chuyển giao khác quyền sở hữu; chiếm hữu, sử dụng lợi tài sản bảo đảm khơng có pháp luật không thuộc trường hợp quy định khoản Điều Quyền truy đòi bên nhận bảo đảm tài sản bảo đảm không áp dụng tài sản sau đây: a) Tài sản bảo đảm bán, chuyển nhượng chuyển giao khác quyền sở hữu có đồng ý bên nhận bảo đảm không tiếp tục dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ thỏa thuận; b) Tài sản chấp bán, thay trao đổi theo quy định khoản Điều 321 Bộ luật Dân sự; c) Tài sản bảo đảm khơng cịn bị thay tài sản khác quy định Điều 21 Nghị định này; d) Trường hợp khác theo quy định Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan Trường hợp bên bảo đảm cá nhân chết, pháp nhân chấm dứt tồn quyền truy địi tài sản bảo đảm bên nhận bảo đảm không chấm dứt thực theo quy định Điều 658 Bộ luật Dân quy định khác thừa kế Bộ luật Dân trường hợp bên bảo đảm cá nhân chết thực theo quy định pháp luật giải thể pháp nhân, phá sản trường hợp bên bảo đảm pháp nhân bị giải thể, bị tuyên bố phá sản Chương II TÀI SẢN BẢO ĐẢM Điều Tài sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ Tài sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ bao gồm: Tài sản có tài sản hình thành tương lai, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan cấm mua bán, cấm chuyển nhượng cấm chuyển giao khác quyền sở hữu thời điểm xác lập hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm; Tài sản bán hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu; Tài sản thuộc đối tượng nghĩa vụ hợp đồng song vụ bị vi phạm biện pháp cầm giữ; Tài sản thuộc sở hữu toàn dân trường hợp pháp luật liên quan có quy định Điều Mô tả tài sản bảo đảm LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Việc mô tả tài sản bảo đảm bên bảo đảm bên nhận bảo đảm thỏa thuận, phù hợp với quy định khoản khoản Điều này, Điều 12, 13, 18 19 Nghị định Trường hợp tài sản bảo đảm bất động sản, động sản mà theo quy định pháp luật phải đăng ký thơng tin mơ tả theo thỏa thuận phải phù hợp với thông tin Giấy chứng nhận Trường hợp tài sản bảo đảm quyền tài sản thơng tin mơ tả theo thỏa thuận phải thể tên, pháp lý phát sinh quyền tài sản Điều 10 Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Việc dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm thực nghĩa vụ không đồng thời với tài sản gắn liền với đất, dùng tài sản gắn liền với đất để bảo đảm thực nghĩa vụ khơng đồng thời với quyền sử dụng đất Trường hợp tài sản gắn liền với đất tài sản pháp luật không quy định phải đăng ký chưa đăng ký theo yêu cầu mà chủ sở hữu bên nhận bảo đảm thỏa thuận dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ quyền, nghĩa vụ bên thực theo thỏa thuận hợp đồng bảo đảm Trường hợp tài sản gắn liền với đất năm theo quy định Luật Trồng trọt, cơng trình tạm theo quy định Luật Xây dựng mà chủ sở hữu bên nhận bảo đảm thỏa thuận dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ áp dụng theo quy định pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ động sản tàu bay, tàu biển Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bất động sản hưởng quyền bất động sản liền kề dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ quyền bất động sản liền kề có hiệu lực với cá nhân, pháp nhân Việc bảo đảm thực nghĩa vụ tài sản hình thành tương lai không áp dụng quyền sử dụng đất Điều 11 Tài sản tạo lập từ quyền bề mặt, quyền hưởng dụng Tài sản thuộc sở hữu chủ thể quyền bề mặt quy định khoản Điều 271 Bộ luật Dân dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ Trường hợp tài sản quy định khoản tài sản gắn liền với đất áp dụng quy định khoản khoản Điều 9, khoản 1, Điều 10 Nghị định Hoa lợi, lợi tức tài sản khác có từ việc khai thác, sử dụng tài sản đối tượng quyền hưởng dụng dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ Điều 12 Vật có vật phụ, vật đồng bộ, vật đặc định LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Tài sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vật có vật phụ, vật đồng vật đặc định việc mơ tả phải thể đặc điểm để xác định vật theo quy định Bộ luật Dân Điều 13 Giấy tờ có giá, chứng khốn, số dư tiền gửi Giấy tờ có giá, chứng khốn, số dư tiền gửi tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ việc mô tả tài sản bảo đảm phải phù hợp với quy định pháp luật giấy tờ có giá, chứng khốn, ngân hàng Điều 14 Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng Bên có quyền hợp đồng dùng quyền đòi nợ, khoản phải thu, quyền yêu cầu toán khác; quyền khai thác, quản lý dự án đầu tư; quyền cho thuê, cho thuê lại; quyền hưởng hoa lợi, lợi tức, lợi ích khác trị giá tiền hình thành từ hợp đồng; quyền bồi thường thiệt hại; quyền khác trị giá tiền phát sinh từ hợp đồng để bảo đảm thực nghĩa vụ Điều 15 Tài sản hình thành từ việc góp vốn Chủ thể góp vốn dùng cổ phần, phần vốn góp, quyền mua phần vốn góp lợi tức phát sinh từ cổ phần, phần vốn góp pháp nhân thương mại, pháp nhân phi thương mại doanh nghiệp xã hội để bảo đảm thực nghĩa vụ theo quy định pháp luật liên quan điều lệ pháp nhân (nếu có) Điều 16 Quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên Chủ thể có quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên theo quy định pháp luật liên quan dùng quyền khai thác khoáng sản; sản phẩm rừng tự nhiên, trừ động vật; hải sản tự nhiên, bao gồm động vật thực vật biển; tài nguyên nước, bao gồm nước mặt, nước biển nước đất, trừ nước thiên nhiên dùng cho nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp, diêm nghiệp; yến sào thiên nhiên; quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên khác trị giá tiền để bảo đảm thực nghĩa vụ Việc dùng quyền khai thác khoáng sản, quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên khác để bảo đảm thực nghĩa vụ quy định Điều phải phù hợp với quy định pháp luật khoáng sản, pháp luật tài nguyên thiên nhiên khác Điều 17 Quyền tài sản phát sinh từ quyền sở hữu trí tuệ, cơng nghệ thơng tin, hoạt động khoa học, công nghệ Chủ sở hữu quyền tài sản phát sinh từ quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ thông tin, hoạt động khoa học, công nghệ dùng quyền tài sản đối tượng quyền tác giả, quyền liên quan, quyền sở hữu công nghiệp, quyền giống trồng; quyền sở hữu, quyền sử dụng kết nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ, chuyển giao công nghệ; quyền khác trị giá tiền phát sinh từ quyền sở hữu trí tuệ, cơng nghệ thơng tin, hoạt động khoa học, công nghệ để bảo đảm thực nghĩa vụ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Điều 18 Dự án đầu tư, tài sản thuộc dự án đầu tư Chủ đầu tư dùng dự án đầu tư mà Luật Đầu tư, luật khác liên quan không cấm chuyển nhượng để bảo đảm thực nghĩa vụ Chủ đầu tư dùng toàn dự án đầu tư, quyền tài sản khai thác, quản lý dự án đầu tư quyền tài sản khác tài sản khác thuộc dự án đầu tư để bảo đảm thực nghĩa vụ Trường hợp dự án đầu tư dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ dự án xây dựng nhà ở, dự án xây dựng cơng trình nhà ở, dự án khác mà theo quy định pháp luật liên quan phải có Giấy chứng nhận, Quyết định quan nhà nước có thẩm quyền pháp lý khác việc mô tả hợp đồng bảo đảm phải thể pháp lý Điều 19 Hàng hóa luân chuyển trình sản xuất, kinh doanh kho hàng Hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh kho hàng dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ mơ tả theo giá trị tài sản theo loại hàng hóa Việc mô tả tài sản bảo đảm kho hàng phải thể địa chỉ, số hiệu kho (nếu có) dấu hiệu khác vị trí kho hàng Hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh hàng hóa kho hàng hóa tham gia q trình sản xuất, kinh doanh Điều 20 Đầu tư vào tài sản chấp Trường hợp bên chấp thực quyền đầu tư để làm tăng giá trị tài sản chấp theo quy định khoản Điều 321 Bộ luật Dân phần giá trị đầu tư tăng thêm thuộc tài sản chấp Việc đầu tư vào tài sản chấp phải có đồng ý bên nhận chấp trường hợp: a) Bên thứ ba đầu tư vào tài sản chấp; b) Bên chấp đầu tư vào tài sản chấp làm phát sinh tài sản không thuộc tài sản chấp theo thỏa thuận hợp đồng chấp Bên nhận chấp có quyền yêu cầu chấm dứt việc đầu tư việc đầu tư quy định khoản khoản Điều làm giảm giá trị tài sản chấp Trường hợp bên chấp, bên thứ ba đầu tư vào tài sản chấp không tuân thủ quy định khoản khoản Điều mà gây thiệt hại phải bồi thường cho bên nhận chấp Trường hợp bên bảo đảm bên thứ ba đầu tư vào tài sản bảo đảm thuộc biện pháp bảo đảm khác mà bên khơng có thỏa thuận khác pháp luật liên quan không quy định khác áp dụng khoản 1, 2, Điều LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Điều 21 Biến động tài sản bảo đảm Trường hợp bên bảo đảm bên nhận bảo đảm thỏa thuận việc chia, tách tài sản bảo đảm thành nhiều tài sản phù hợp với quy định pháp luật liên quan giải sau: a) Việc chia, tách tài sản bảo đảm không làm thay đổi chủ sở hữu tài sản hình thành sau chia, tách tiếp tục tài sản bảo đảm; b) Việc chia, tách tài sản bảo đảm làm thay đổi chủ sở hữu tài sản hình thành sau chia, tách thuộc quyền chủ sở hữu không tài sản bảo đảm Trường hợp bên bảo đảm bên nhận bảo đảm thỏa thuận việc hợp nhất, sáp nhập trộn lẫn tài sản bảo đảm với tài sản khác tài sản bảo đảm chế biến tạo thành tài sản tài sản bảo đảm xác định sau: a) Tài sản tạo thành hợp nhất, sáp nhập trộn lẫn mà khơng chia phần giá trị tài sản bảo đảm hợp nhất, sáp nhập trộn lẫn vào tài sản trở thành tài sản bảo đảm; b) Vật tạo thành chế biến thuộc sở hữu bên bảo đảm vật tiếp tục tài sản bảo đảm Trường hợp vật khơng thuộc sở hữu bên bảo đảm giá trị phần tài sản bảo đảm chế biến trở thành tài sản bảo đảm Trường hợp bên bảo đảm bên nhận bảo đảm thỏa thuận việc dùng tài sản bảo đảm để góp vốn vào pháp nhân thương mại, pháp nhân phi thương mại doanh nghiệp xã hội cổ phần phần vốn góp tài sản bảo đảm, trừ trường hợp bên nhận bảo đảm pháp nhân nhận góp vốn có thỏa thuận việc tài sản bảo đảm mang góp vốn tiếp tục dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ Trường hợp bên bảo đảm bên nhận bảo đảm thỏa thuận việc dùng tài sản bảo hiểm để bảo đảm thực nghĩa vụ tài sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ mà bảo hiểm xảy kiện bảo hiểm, số tiền bồi thường tài sản thay mà doanh nghiệp bảo hiểm phải trả cho người bảo hiểm trở thành tài sản bảo đảm Trường hợp tài sản bảo đảm năm theo quy định Luật Trồng trọt thu hoạch, cơng trình tạm theo quy định Luật Xây dựng bị phá dỡ hoa lợi tài sản khác có từ việc thu hoạch phá dỡ trở thành tài sản bảo đảm Trường hợp tài sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ mà bên bảo đảm cài đặt, tích hợp phần mềm, hệ thống phần mềm phù hợp với quy định pháp luật liên quan quyền tài sản phần mềm, hệ thống phần mềm phạm vi tài sản bảo đảm tài sản bảo đảm Trường hợp tài sản bảo đảm bị thu hồi bên bảo đảm vi phạm pháp luật liên quan bên bảo đảm phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên nhận bảo đảm theo thỏa thuận hợp đồng bảo đảm Trường hợp bên bảo đảm Nhà nước toán, bồi thường theo quy LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn định pháp luật liên quan tài sản tốn bồi thường trở thành tài sản bảo đảm Trường hợp khơng cịn tài sản bảo đảm bị thu hồi mục đích quốc phịng, an ninh; để phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng số tiền bồi thường, tài sản thay tài sản trao đổi theo quy định pháp luật liên quan trở thành tài sản bảo đảm Trường hợp tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bị phá dỡ, bị tịch thu theo định quan nhà nước có thẩm quyền xác định khơng cịn tài sản bảo đảm, trừ trường hợp quy định khoản 4, 5, Điều 10 Trường hợp khác theo quy định Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan làm cho tài sản bảo đảm khơng cịn bị thay mà có tài sản phát sinh có tài sản thay tài sản trở thành tài sản bảo đảm Chương III XÁC LẬP, THỰC HIỆN BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM Mục BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM XÁC LẬP THEO THỎA THUẬN Tiểu mục HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG BẢO ĐẢM, BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM Điều 22 Hiệu lực hợp đồng bảo đảm Hợp đồng bảo đảm công chứng, chứng thực theo quy định Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan theo u cầu có hiệu lực từ thời điểm công chứng, chứng thực Hợp đồng bảo đảm khơng thuộc khoản Điều có hiệu lực từ thời điểm bên thỏa thuận Trường hợp khơng có thỏa thuận có hiệu lực từ thời điểm hợp đồng giao kết Trường hợp tài sản bảo đảm rút bớt theo thỏa thuận phần nội dung hợp đồng bảo đảm liên quan đến tài sản rút bớt khơng cịn hiệu lực; tài sản bảo đảm bổ sung thay việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm liên quan đến tài sản thực theo quy định Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan Biện pháp bảo đảm chưa phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba không làm thay đổi không làm chấm dứt hiệu lực hợp đồng bảo đảm Điều 23 Hiệu lực đối kháng biện pháp bảo đảm với người thứ ba Biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba trường hợp hợp đồng bảo đảm có hiệu lực pháp luật Trường hợp biện pháp bảo đảm phải đăng ký theo quy định Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan đăng ký theo thỏa thuận đăng ký theo yêu cầu bên nhận bảo đảm LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn thời điểm đăng ký quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật liên quan thời điểm biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba Trường hợp khơng thuộc khoản Điều hiệu lực đối kháng với người thứ ba biện pháp cầm cố tài sản, đặt cọc, ký cược phát sinh từ thời điểm bên nhận bảo đảm nắm giữ tài sản bảo đảm Nắm giữ tài sản bảo đảm quy định khoản việc bên nhận bảo đảm trực tiếp quản lý, kiểm soát, chi phối tài sản bảo đảm việc người khác quản lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận theo quy định pháp luật bên nhận bảo đảm kiểm soát, chi phối tài sản Trường hợp tài sản bảo đảm thuộc biện pháp bảo đảm quy định khoản Điều giao cho người khác quản lý hiệu lực đối kháng biện pháp bảo đảm với người thứ ba phát sinh từ thời điểm: a) Bên nhận cầm cố, bên nhận đặt cọc bên nhận ký cược nắm giữ tài sản bảo đảm; b) Người quản lý tài sản nhận trực tiếp tài sản bảo đảm từ bên cầm cố, bên đặt cọc bên ký cược; c) Hợp đồng bảo đảm có hiệu lực trường hợp người khác quản lý trực tiếp tài sản mà tài sản dùng để cầm cố, để đặt cọc để ký cược Hiệu lực đối kháng biện pháp ký quỹ với người thứ ba phát sinh từ thời điểm tài sản ký quỹ gửi vào tài khoản phong tỏa tổ chức tín dụng nơi ký quỹ Điều 24 Bảo đảm tài sản hình thành tương lai Bên nhận bảo đảm xác lập quyền phần toàn tài sản bảo đảm tài sản hình thành tương lai kể từ thời điểm phần toàn tài sản bảo đảm hình thành Hiệu lực đối kháng biện pháp bảo đảm tài sản hình thành tương lai với người thứ ba áp dụng theo quy định khoản 1, 2, Điều 23 Nghị định Điều 25 Bảo đảm thực nghĩa vụ tương lai Hiệu lực hợp đồng bảo đảm, hiệu lực đối kháng biện pháp bảo đảm với người thứ ba quy định Điều 22 Điều 23 Nghị định có hiệu lực toàn nghĩa vụ tương lai Trường hợp nghĩa vụ tương lai hình thành mà bên thỏa thuận xác lập hợp đồng bảo đảm mới, biện pháp bảo đảm nghĩa vụ hiệu lực đối kháng biện pháp bảo đảm với người thứ ba phát sinh theo hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm xác lập LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn a) Phần nội dung hợp đồng thuộc quyền người không tham gia hợp đồng bảo đảm trường hợp tài sản dùng để bảo đảm thuộc sở hữu chung, trừ trường hợp quy định Điều 27 Nghị định này; b) Phần nội dung hợp đồng liên quan đến người khơng có lực pháp luật dân lực hành vi dân phù hợp với hợp đồng bảo đảm trường hợp bên bảo đảm bên nhận bảo đảm gồm nhiều người; c) Phần nội dung hợp đồng liên quan đến tài sản không đủ điều kiện để dùng bảo đảm thực nghĩa vụ trường hợp nghĩa vụ bảo đảm thực nhiều tài sản; d) Phần nội dung hợp đồng vi phạm điều cấm, trái đạo đức xã hội giới hạn thực quyền theo quy định Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan trường hợp phần nội dung khác hợp đồng bảo đảm không vi phạm; đ) Nội dung khác theo quy định Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan Trường hợp nghĩa vụ nhiều người bảo lãnh bảo đảm thực nhiều tài sản mà có một, số người bảo lãnh có một, số tài sản bảo đảm thuộc phần nội dung hợp đồng bảo đảm bị tuyên bố vơ hiệu việc bảo đảm thực nghĩa vụ thuộc phần nội dung hợp đồng bảo đảm giải theo quy định Điều 338 Bộ luật Dân khoản Điều Nghị định Tiểu mục CẦM CỐ TÀI SẢN Điều 31 Giao tài sản cầm cố Thỏa thuận giao tài sản cầm cố quy định khoản Điều 311 Bộ luật Dân việc bên cầm cố giao tài sản cầm cố cho bên nhận cầm cố giữ giao cho người thứ ba giữ Bên nhận cầm cố giữ tài sản cầm cố nơi có tài sản địa điểm lựa chọn Trường hợp tài sản cầm cố vật có nguy bị giá trị giảm sút giá trị bên nhận cầm cố giữ tài sản phải thơng báo cho bên cầm cố yêu cầu bên cầm cố cho biết cách giải thời hạn hợp lý; hết thời hạn mà bên cầm cố khơng trả lời bên nhận cầm cố thực biện pháp cần thiết để ngăn chặn Trường hợp tài sản cầm cố vật người thứ ba giữ mà có nguy bị mất, hư hỏng, giá trị giảm sút giá trị quyền nghĩa vụ người thứ ba bên nhận cầm cố thực theo hợp đồng gửi giữ tài sản Quy định khoản khoản Điều không áp dụng trường hợp vật cầm cố bị hao mòn tự nhiên Điều 32 Bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản cầm cố LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Trường hợp bên nhận cầm cố đồng ý luật khác liên quan có quy định việc bên cầm cố bán, thay thế, trao đổi tặng cho tài sản cầm cố biện pháp cầm cố chấm dứt kể từ thời điểm bên mua tài sản, bên nhận thay tài sản, bên nhận tặng cho tài sản xác lập quyền sở hữu tài sản cầm cố theo quy định Điều 161 Bộ luật Dân Tiểu mục THẾ CHẤP TÀI SẢN Điều 33 Việc chấp quyền đòi nợ, khoản phải thu, quyền yêu cầu toán khác Việc chấp quyền địi nợ, khoản phải thu, quyền u cầu tốn khác khơng cần có đồng ý người có nghĩa vụ người phải bên nhận chấp thông báo để biết trước thực nghĩa vụ theo thỏa thuận theo quy định pháp luật Điều 34 Việc chấp liên quan đến tài sản cho thuê, cho mượn Trường hợp tài sản cho thuê, cho mượn dùng để chấp bên chấp phải thơng báo cho bên nhận chấp biết Việc tài sản chấp cho thuê, cho mượn bị xử lý theo trường hợp quy định Điều 299 Bộ luật Dân không làm chấm dứt hợp đồng thuê, hợp đồng mượn; bên thuê, bên mượn tiếp tục thuê, mượn hết thời hạn theo hợp đồng Trường hợp biện pháp chấp phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba mà bên chấp dùng tài sản chấp thuê, cho mượn không thông báo cho bên nhận chấp biết hợp đồng thuê, hợp đồng mượn chấm dứt thời điểm xử lý tài sản chấp Quyền, nghĩa vụ bên chấp bên thuê, bên mượn giải theo thỏa thuận hợp đồng thuê tài sản, hợp đồng mượn tài sản, quy định Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan Điều 35 Việc nhận chấp cá nhân, tổ chức kinh tế khơng phải tổ chức tín dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Việc nhận chấp cá nhân, tổ chức kinh tế khơng phải tổ chức tín dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện sau đây: Bên nhận chấp tổ chức kinh tế theo quy định Luật Đất đai, cá nhân công dân Việt Nam có lực hành vi dân đầy đủ; Việc nhận chấp để bảo đảm thực nghĩa vụ không vi phạm điều cấm Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan, không trái đạo đức xã hội quan hệ hợp đồng dự án đầu tư, xây dựng, thuê, thuê khoán, dịch vụ, giao dịch khác; Trường hợp nghĩa vụ bảo đảm bao gồm trả tiền lãi lãi suất phát sinh chậm trả tiền, lãi nợ gốc hạn, lãi nợ gốc hạn, lãi nợ lãi chưa trả lãi, lãi suất khác áp dụng không vượt giới hạn thỏa thuận lãi, lãi suất quy định khoản Điều 357, khoản Điều 466 Điều 468 Bộ luật Dân Trường hợp có thỏa thuận việc xử lý đối LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn với hành vi không trả nợ hạn bên có nghĩa vụ khơng có quy định khác pháp luật xử lý lần hành vi không trả nợ hạn; Điều kiện có hiệu lực khác giao dịch dân theo quy định Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan Điều 36 Giải trường hợp tài sản đối tượng giao dịch dân vô hiệu dùng để chấp Trường hợp tài sản đối tượng giao dịch dân vô hiệu dùng để chấp mà chuyển giao cho bên nhận chấp tình trường hợp quy định khoản khoản Điều 133 Bộ luật Dân hợp đồng chấp khơng bị vơ hiệu; quyền, nghĩa vụ bên liên quan thực theo quy định khoản Điều 133 Bộ luật Dân Chuyển giao tài sản chấp quy định khoản Điều việc bên chấp không giao tài sản chấp bên nhận chấp giữ Giấy chứng nhận tài sản chấp theo thỏa thuận thực biện pháp thực tế cần thiết khác để bên chấp không vi phạm nghĩa vụ quy định Điều 320 Bộ luật Dân Tiểu mục ĐẶT CỌC, KÝ CƯỢC Điều 37 Trường hợp không xác định rõ tiền đặt cọc tiền trả trước Trường hợp bên hợp đồng giao cho bên khoản tiền mà bên không xác định rõ tiền đặt cọc tiền trả trước số tiền coi tiền trả trước Điều 38 Quyền, nghĩa vụ bên đặt cọc, ký cược Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ: a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng xác lập giao dịch dân tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị giá trị giảm sút giá trị; b) Trao đổi, thay tài sản đặt cọc, tài sản ký cược đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân khác trường hợp bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý; c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược Chi phí hợp lý quy định điểm khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp thời điểm chi mà điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại bị hư hỏng; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn d) Thực việc đăng ký quyền sở hữu tài sản thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định điểm b khoản Điều này; đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ: a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay xác lập giao dịch dân khác tài sản đặt cọc, tài sản ký cược chưa có đồng ý bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược; b) Sở hữu tài sản đặt cọc trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết giao kết, thực hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trường hợp tài sản th khơng cịn để trả lại cho bên nhận ký cược; c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược chưa có đồng ý bên đặt cọc, bên ký cược; đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định Tiểu mục KÝ QUỸ Điều 39 Việc gửi, toán tiền dùng để ký quỹ Khoản tiền dùng để ký quỹ (sau gọi tiền ký quỹ) gửi vào tài khoản phong tỏa tổ chức tín dụng theo thỏa thuận bên có quyền định để bảo đảm thực nghĩa vụ Tiền ký quỹ việc ký quỹ lần nhiều lần bên thỏa thuận pháp luật quy định Trường hợp nghĩa vụ bảo đảm bị vi phạm tiền ký quỹ dùng để toán nghĩa vụ, bồi thường thiệt hại sau trừ phí dịch vụ (sau gọi toán nghĩa vụ) Điều 40 Quyền, nghĩa vụ bên ký quỹ Tổ chức tín dụng nơi ký quỹ có quyền, nghĩa vụ: a) Hưởng phí dịch vụ; b) Yêu cầu bên có quyền thực thỏa thuận ký quỹ để toán nghĩa vụ từ tiền ký quỹ; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn c) Thanh toán nghĩa vụ theo yêu cầu bên có quyền phạm vi tiền ký quỹ; d) Hồn trả tiền ký quỹ cịn lại cho bên ký quỹ sau toán nghĩa vụ theo yêu cầu bên có quyền chấm dứt ký quỹ; đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định Bên ký quỹ có quyền, nghĩa vụ: a) Thỏa thuận với tổ chức tín dụng nơi ký quỹ điều kiện toán theo cam kết với bên có quyền; b) u cầu tổ chức tín dụng nơi ký quỹ hoàn trả tiền ký quỹ theo quy định điểm d khoản Điều này; trả lãi trường hợp có thỏa thuận với tổ chức tín dụng nơi ký quỹ; c) Rút bớt, bổ sung tiền ký quỹ đưa tiền ký quỹ tham gia giao dịch dân khác trường hợp bên có quyền đồng ý; d) Nộp đủ tiền ký quỹ tổ chức tín dụng nơi ký quỹ; đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định Bên có quyền ký quỹ có quyền, nghĩa vụ: a) Yêu cầu tổ chức tín dụng nơi ký quỹ tốn nghĩa vụ đầy đủ, hạn phạm vi tiền ký quỹ; b) Thực thủ tục theo yêu cầu tổ chức tín dụng nơi ký quỹ việc thực quyền điểm a khoản này; c) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định Tiểu mục BẢO LƯU QUYỀN SỞ HỮU Điều 41 Quyền, nghĩa vụ liên quan đến tài sản mua Trường hợp bên mua phải trả lại tài sản mua cho bên bán vi phạm nghĩa vụ toán thời điểm hoàn trả, giá trị tài sản lớn giá trị tài sản ban đầu bên mua bên thứ ba đầu tư làm tăng giá trị tài sản bên bán phải hồn lại giá trị chênh lệch cho người đầu tư vào tài sản Việc đầu tư vào tài sản mua phải phù hợp với quy định khoản Điều 20 Nghị định Bên mua chịu trách nhiệm hao mòn tự nhiên tài sản bảo lưu quyền sở hữu LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Điều 42 Chuyển giao quyền, nghĩa vụ bảo lưu quyền sở hữu Bên bán chuyển giao quyền yêu cầu bên mua tốn tiền quyền bảo lưu quyền sở hữu chuyển cho bên nhận chuyển giao quyền yêu cầu toán tiền Bên mua mà bán chuyển giao khác quyền tài sản mua sau bảo lưu quyền sở hữu đăng ký người mua lại, người nhận chuyển giao quyền tài sản mua phải kế thừa nghĩa vụ bảo lưu quyền sở hữu Tiểu mục BẢO LÃNH Điều 43 Thỏa thuận bảo lãnh Bên bảo lãnh thỏa thuận với bên nhận bảo lãnh việc áp dụng biện pháp bảo đảm tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ bảo lãnh Trường hợp bên bảo lãnh cam kết thực công việc thay cho bên bảo lãnh bên bảo lãnh phải có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân phù hợp với nghĩa vụ bảo lãnh Thỏa thuận bảo lãnh thể hợp đồng riêng bảo lãnh, thư bảo lãnh hình thức cam kết bảo lãnh khác Điều 44 Thực nghĩa vụ bảo lãnh Bên bảo lãnh phải thực nghĩa vụ bảo lãnh nghĩa vụ bảo lãnh bị vi phạm theo sau đây: a) Do bên bảo lãnh không thực nghĩa vụ thời hạn; b) Do bên bảo lãnh không thực nghĩa vụ trước thời hạn theo thỏa thuận; c) Do bên bảo lãnh thực không đầy đủ nghĩa vụ; d) Do bên bảo lãnh thực không nội dung nghĩa vụ; đ) Do bên bảo lãnh khơng có khả thực nghĩa vụ quy định khoản Điều 335 khoản Điều 339 Bộ luật Dân sự; e) Căn khác theo thỏa thuận theo quy định Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan Trường hợp có khoản Điều này, bên nhận bảo lãnh thông báo cho bên bảo lãnh biết để thực nghĩa vụ bảo lãnh Bên bảo lãnh có quyền từ chối thực nghĩa vụ trường hợp bên nhận bảo lãnh thông báo không thuộc phạm vi cam kết bảo lãnh LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Bên bảo lãnh phải thực nghĩa vụ bảo lãnh thời hạn thỏa thuận Trường hợp khơng có thỏa thuận bên bảo lãnh phải thực thời hạn hợp lý kể từ thời điểm nhận thông báo bên nhận bảo lãnh Bên bảo lãnh thực nghĩa vụ bảo lãnh bên nhận bảo lãnh phải thông báo cho bên bảo lãnh biết Trường hợp bên bảo lãnh thực nghĩa vụ bảo lãnh bên bảo lãnh có quyền yêu cầu bên nhận bảo lãnh hoàn trả cho tài sản nhận giá trị tương ứng phần nghĩa vụ bảo lãnh thực Tiểu mục TÍN CHẤP Điều 45 Bên bảo đảm tín chấp Trường hợp bảo đảm thực nghĩa vụ tín chấp tổ chức xã, phường, thị trấn Hội Nơng dân Việt Nam, Đồn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh, Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam, Hội Cựu chiến binh Việt Nam, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Cơng đồn sở bên bảo đảm tín chấp, trừ trường hợp Điều lệ tổ chức quy định khác Điều 46 Quyền, nghĩa vụ bên tín chấp Bên bảo đảm tín chấp có quyền, nghĩa vụ: a) Chủ động phối hợp chặt chẽ với tổ chức tín dụng cho vay để giúp đỡ, hướng dẫn, tạo điều kiện cho người vay; giám sát việc sử dụng vốn vay mục đích, có hiệu quả; đơn đốc trả nợ đầy đủ, hạn; b) Xác nhận theo yêu cầu tổ chức tín dụng cho vay điều kiện, hoàn cảnh người vay vay vốn; c) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định Tổ chức tín dụng cho vay có quyền, nghĩa vụ: a) Yêu cầu bên bảo đảm tín chấp phối hợp việc kiểm tra sử dụng vốn vay đôn đốc trả nợ; b) Phối hợp với bên bảo đảm tín chấp việc cho vay thu hồi nợ; c) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định Người vay có quyền, nghĩa vụ: a) Sử dụng vốn vay để sản xuất, kinh doanh, phục vụ nhu cầu đời sống tiêu dùng phù hợp với mục đích vay; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn b) Tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức tín dụng cho vay bên bảo đảm tín chấp kiểm tra việc sử dụng vốn vay; c) Trả nợ đầy đủ gốc lãi vay (nếu có) hạn cho tổ chức tín dụng cho vay; d) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định Mục CẦM GIỮ TÀI SẢN Điều 47 Bảo đảm quyền cầm giữ Trường hợp quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền theo quy định pháp luật liên quan yêu cầu bên cầm giữ giao tài sản cầm giữ để giải vụ việc theo quy định pháp luật việc giao tài sản cầm giữ trường hợp chấm dứt cầm giữ Trường hợp chủ sở hữu tài sản người có quyền khác đưa tài sản bị cầm giữ vào giao dịch dân bên cầm giữ khơng có nghĩa vụ giao tài sản cho bên tham gia giao dịch dân đó, trừ trường hợp: a) Nghĩa vụ bên cầm giữ hoàn thành; b) Nghĩa vụ bên cầm giữ chưa hoàn thành thuộc trường hợp cầm giữ tài sản chấm dứt quy định khoản 1, Điều 350 Bộ luật Dân Điều 48 Thực quyền cầm giữ Bên cầm giữ cầm giữ tài sản phần tài sản liên quan trực tiếp đến phần nghĩa vụ bị vi phạm Trường hợp đối tượng phần nghĩa vụ bị vi phạm bao gồm nhiều tài sản bên cầm giữ có quyền lựa chọn tài sản để cầm giữ Đối tượng nghĩa vụ bị vi phạm cơng việc để tạo sản phẩm bên cầm giữ chiếm giữ sản phẩm tạo nguyên vật liệu để tạo sản phẩm Trường hợp đối tượng nghĩa vụ bị vi phạm công việc khơng tạo sản phẩm bên cầm giữ chiếm giữ cơng cụ, phương tiện bên có nghĩa vụ giao để thực công việc Tài sản cầm giữ phát sinh hoa lợi kết việc khai thác tài sản cầm giữ bên cầm giữ phải giao lại hoa lợi cho bên có nghĩa vụ Trường hợp bên cầm giữ quản lý hoa lợi mà đối tượng nghĩa vụ giao cho bên có nghĩa vụ trước thời điểm người vi phạm nghĩa vụ bên cầm giữ chiếm giữ hoa lợi nghĩa vụ bên cầm giữ hoàn thành Chương IV XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM Điều 49 Quy định chung xử lý tài sản bảo đảm LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Việc xử lý tài sản bảo đảm phải thực với thỏa thuận bên, quy định Nghị định pháp luật liên quan Trường hợp tài sản bảo đảm quyền khai thác khoáng sản, quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên khác việc xử lý tài sản bảo đảm phải phù hợp theo quy định pháp luật khoáng sản, pháp luật tài nguyên thiên nhiên khác pháp luật có liên quan Bên nhận bảo đảm thực việc xử lý tài sản bảo đảm sở thỏa thuận hợp đồng bảo đảm khơng cần có văn ủy quyền văn đồng ý bên bảo đảm Trường hợp Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định tài sản dùng để bảo đảm phải xử lý để bên bảo đảm thực nghĩa vụ khác tài sản xử lý theo quy định Việc bên nhận bảo đảm xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ hoạt động kinh doanh tài sản bên nhận bảo đảm Điều 50 Giải trường hợp bên bảo đảm người có nghĩa vụ bảo đảm cá nhân chết bị Tòa án định tuyên bố chết Trường hợp bên bảo đảm, người có nghĩa vụ bảo đảm cá nhân chết bị Tòa án định tuyên bố chết việc thực nghĩa vụ xử lý tài sản bảo đảm thực theo hợp đồng bảo đảm thỏa thuận khác xác lập trước thời điểm bên bảo đảm, người có nghĩa vụ bảo đảm chết trước thời điểm bị Tòa án định tuyên bố chết Trường hợp xác định người hưởng di sản mà di sản tài sản bảo đảm, người quản lý di sản mà di sản tài sản bảo đảm bên nhận bảo đảm phải thông báo việc xử lý tài sản bảo đảm cho người theo địa xác định thông báo cho bên bảo đảm quy định Điều 51 Nghị định Trường hợp chưa xác định người hưởng di sản mà di sản tài sản bảo đảm, người quản lý di sản mà di sản tài sản bảo đảm mà nghĩa vụ bảo đảm đến hạn thực bên nhận bảo đảm có quyền u cầu Tịa án giải Điều 51 Thông báo xử lý tài sản bảo đảm Văn thông báo việc xử lý tài sản bảo đảm có nội dung chủ yếu sau đây: a) Lý xử lý tài sản bảo đảm; b) Tài sản bảo đảm bị xử lý; c) Thời gian, địa điểm xử lý tài sản bảo đảm Phương thức thông báo việc xử lý tài sản bảo đảm thực theo thỏa thuận Trường hợp khơng có thỏa thuận bên nhận bảo đảm gửi trực tiếp văn thông báo cho bên bảo đảm LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn thông qua ủy quyền, dịch vụ bưu chính, phương tiện điện tử hình thức thơng điệp liệu phương thức khác đến địa bên bảo đảm cung cấp Trường hợp bên bảo đảm thay đổi địa mà không thông báo cho bên nhận bảo đảm biết địa bên bảo đảm xác định theo địa bên bảo đảm cung cấp trước đó, theo hợp đồng bảo đảm theo thơng tin lưu trữ quan đăng ký biện pháp bảo đảm Trường hợp tài sản dùng để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ giữ người khác văn thơng báo phải gửi đồng thời cho bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm khác (nếu có) người giữ tài sản bảo đảm Trường hợp tài sản dùng để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ mà có nhiều bên nhận bảo đảm ngồi phương thức thông báo quy định khoản Điều cịn thực phương thức đăng ký văn thông báo xử lý tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật đăng ký biện pháp bảo đảm Thời hạn thông báo việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm phải thực theo thỏa thuận hợp đồng bảo đảm thỏa thuận khác Trường hợp khơng có thỏa thuận phải thực thời hạn hợp lý, trước 10 ngày động sản trước 15 ngày bất động sản tính đến thời điểm xử lý tài sản bảo đảm, trừ trường hợp tài sản bảo đảm bị xử lý theo quy định khoản Điều 300 Bộ luật Dân Trường hợp tài sản bảo đảm chứng khốn niêm yết, hàng hóa sàn giao dịch hàng hóa động sản khác xác định giá cụ thể, rõ ràng thị trường thực theo quy định khoản Điều 52 Nghị định Điều 52 Giao tài sản bảo đảm, xử lý tài sản cầm cố, chấp Các bên thỏa thuận việc giao, xử lý phần toàn tài sản bảo đảm Trường hợp nghĩa vụ bảo đảm nhiều tài sản mà bên khơng có thỏa thuận việc lựa chọn tài sản bảo đảm để xử lý pháp luật liên quan khơng có quy định khác bên nhận bảo đảm có quyền lựa chọn tài sản bảo đảm để xử lý xử lý tất tài sản bảo đảm Trường hợp bên thỏa thuận xử lý tài sản cầm cố, chấp theo phương thức đấu giá có thỏa thuận riêng thủ tục đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản việc xử lý tài sản thực theo thỏa thuận Trường hợp thỏa thuận riêng thực theo quy định pháp luật đấu giá tài sản Trường hợp bên khơng có thỏa thuận phương thức xử lý tài sản bảo đảm mà tài sản bảo đảm chứng khốn niêm yết, hàng hóa sàn giao dịch hàng hóa động sản khác xác định giá cụ thể, rõ ràng thị trường bên nhận bảo đảm bán theo giá thị trường giao dịch chứng khoán sàn giao dịch liên quan khác phải thông báo cho bên bảo đảm bên nhận bảo đảm khác (nếu có) biết trước bán LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Thời hạn xử lý tài sản bảo đảm thực theo thỏa thuận hợp đồng bảo đảm thỏa thuận khác Trường hợp khơng có thỏa thuận bên nhận bảo đảm định thời hạn xử lý sau thực nghĩa vụ thông báo quy định khoản Điều 51 Nghị định Bên bảo đảm người giữ tài sản bảo đảm có nghĩa vụ giao tài sản bảo đảm cho bên nhận bảo đảm theo thông báo xử lý tài sản bảo đảm quy định Điều 51 Nghị định Trường hợp bên bảo đảm người giữ tài sản không giao tài sản bảo đảm bên nhận bảo đảm có quyền xem xét, kiểm tra thực tế tài sản bảo đảm để ngăn chặn việc tẩu tán tài sản bảo đảm, để xử lý yêu cầu Tòa án giải Trường hợp người giữ tài sản bảo đảm người thứ ba bên bảo đảm người giữ tài sản có trách nhiệm phối hợp với bên nhận bảo đảm thực việc xem xét, kiểm tra thực tế tài sản bảo đảm Bên bảo đảm người giữ tài sản bảo đảm không giao tài sản bảo đảm theo thỏa thuận không giao tài sản bảo đảm theo quy định Điều 301 Bộ luật Dân sự, khơng phối hợp có hành vi cản trở việc xem xét, kiểm tra thực tế tài sản bảo đảm mà gây thiệt hại cho bên nhận bảo đảm phải bồi thường Điều 53 Quyền, nghĩa vụ bên nhận bảo đảm thời gian tài sản bảo đảm chưa bị xử lý Bên nhận bảo đảm có trách nhiệm bảo quản, giữ gìn tài sản bảo đảm trường hợp giữ tài sản bảo đảm để xử lý Trong thời gian chờ xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm khai thác, sử dụng tài sản bảo đảm cho phép bên bảo đảm ủy quyền cho người thứ ba khai thác, sử dụng tài sản bảo đảm theo tính cơng dụng tài sản Việc cho phép, ủy quyền xử lý hoa lợi, lợi tức phát sinh từ việc khai thác, sử dụng tài sản bảo đảm phải lập thành văn Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ việc khai thác, sử dụng tài sản bảo đảm dùng để toán nghĩa vụ bảo đảm cho bên nhận bảo đảm sau trừ chi phí cần thiết cho việc khai thác, sử dụng tài sản Điều 54 Xử lý tài sản bảo đảm vật đồng bộ; tài sản có tài sản gắn liền; quyền địi nợ, khoản phải thu, quyền yêu cầu toán khác; giấy tờ có giá, chứng khốn, số dư tiền gửi; vận đơn, chứng từ vận chuyển Bên nhận bảo đảm xử lý đồng thời toàn phần, phận tài sản bảo đảm vật đồng Trường hợp tài sản bảo đảm bao gồm nhiều tài sản gắn liền mà chia xử lý theo tài sản, khơng chia xử lý đồng thời Bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu người thứ ba người có nghĩa vụ tốn, nghĩa vụ trả nợ có nghĩa vụ khác chuyển giao khoản tiền tài sản khác cho Bên nhận bảo đảm phải chứng minh quyền trường hợp người có nghĩa vụ có u cầu LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Bên nhận bảo đảm xử lý tài sản bảo đảm giấy tờ có giá, chứng khốn, số dư tiền gửi tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi theo thỏa thuận bên theo quy định Điều 52 Nghị định Bên nhận bảo đảm thực quyền chiếm hữu hàng hóa ghi tài sản bảo đảm vận đơn, chứng từ vận chuyển có nghĩa vụ xuất trình vận đơn, chứng từ vận chuyển theo thủ tục pháp luật hàng hải, hàng không pháp luật khác liên quan quy định Trường hợp pháp luật không quy định việc xử lý hàng hóa ghi vận đơn, chứng từ vận chuyển áp dụng quy định Điều 52 Nghị định Trường hợp bên nhận bảo đảm đồng thời người có nghĩa vụ tốn bên nhận bảo đảm bù trừ nghĩa vụ từ khoản tiền tài sản thu quy định Điều Điều 55 Xử lý tài sản bảo đảm tài sản hình thành tương lai Việc xử lý tài sản bảo đảm tài sản hình thành tương lai thực theo thỏa thuận bên Thỏa thuận có nội dung sau đây: Trường hợp tài sản bảo đảm chưa hình thành hình thành chưa cấp Giấy chứng nhận trường hợp thuộc đối tượng phải đăng ký theo quy định pháp luật bên nhận bảo đảm chuyển nhượng hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng khác xác lập quyền tài sản hình thành tương lai, nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bảo đảm bán tài sản hình thành tương lai theo quy định pháp luật; Trường hợp tài sản bảo đảm hình thành bên bảo đảm xác lập quyền sở hữu tài sản bên nhận bảo đảm nhận tài sản để thay cho việc thực nghĩa vụ bảo đảm xử lý theo quy định chung xử lý tài sản bảo đảm tài sản có Điều 56 Xử lý tài sản chấp đầu tư Trường hợp đầu tư vào tài sản chấp quy định Điều 20 Nghị định làm phát sinh tài sản tài sản tăng thêm đầu tư (sau gọi tài sản phát sinh) không thuộc tài sản chấp theo thỏa thuận hợp đồng chấp giải sau: a) Tài sản phát sinh tách rời khỏi tài sản chấp mà không làm giá trị giảm sút giá trị tài sản chấp so với giá trị tài sản trước đầu tư việc xử lý tài sản không bao gồm tài sản phát sinh, phần tài sản bên nhận chấp giao lại cho bên đầu tư; b) Tài sản phát sinh tách rời quy định điểm a khoản tài sản xử lý bao gồm phần tài sản phát sinh, bên đầu tư bên nhận chấp toán giá trị phần tài sản LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Trường hợp tài sản phát sinh vừa tiếp tục dùng để chấp vừa dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ khác áp dụng quy định tài sản dùng để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ Trường hợp tài sản phát sinh không tiếp tục dùng để chấp dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ khác giải sau: a) Tài sản phát sinh tách rời khỏi tài sản chấp mà không làm giá trị giảm sút giá trị tài sản chấp so với giá trị tài sản trước đầu tư bên nhận bảo đảm có quyền tách phần tài sản mà nhận bảo đảm; b) Tài sản phát sinh tách rời quy định điểm a khoản tài sản xử lý theo quy định điểm b khoản Điều Giá trị tài sản phát sinh bên nhận chấp toán cho bên nhận bảo đảm khác Bên nhận chấp toán khoản tiền bồi thường thiệt hại theo quy định khoản Điều 20 Nghị định từ số tiền thu xử lý tài sản chấp Việc xử lý tài sản bảo đảm đầu tư thuộc biện pháp bảo đảm khác mà bên khơng có thỏa thuận khác pháp luật liên quan khơng quy định khác áp dụng khoản 1, 2, Điều Điều 57 Nhận lại tài sản bảo đảm Bên bảo đảm nhận lại tài sản bảo đảm trường hợp sau đây: a) Hoàn thành nghĩa vụ quy định Điều 302 Bộ luật Dân sự; b) Tài sản bảo đảm thay thế, trao đổi tài sản khác; c) Nghĩa vụ bảo đảm toán phương thức bù trừ nghĩa vụ; d) Trường hợp khác theo thỏa thuận Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định tài sản bảo đảm không bị xử lý Trường hợp thuộc khoản Điều mà pháp luật đấu giá tài sản, pháp luật khác liên quan có quy định nghĩa vụ phải thực trước nhận lại tài sản bảo đảm bên bảo đảm nhận lại tài sản sau nghĩa vụ hoàn thành Điều 58 Mua, nhận chuyển nhượng, nhận chuyển giao khác quyền sở hữu tài sản bảo đảm Người mua, người nhận chuyển nhượng, người nhận chuyển giao khác quyền sở hữu tài sản bảo đảm (sau gọi người nhận chuyển giao) có quyền sở hữu tài sản, quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Người nhận chuyển giao tài sản bảo đảm cổ phần, phần vốn góp pháp nhân thương mại, pháp nhân phi thương mại doanh nghiệp xã hội kế thừa quyền, nghĩa vụ bên bảo đảm cổ phần, phần vốn góp pháp nhân Trường hợp tài sản bảo đảm xử lý chuyển giao quyền sở hữu quan có thẩm quyền áp dụng văn sau để thực thủ tục chuyển quyền sở hữu cho người nhận chuyển giao: a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng chuyển giao khác quyền sở hữu tài sản bảo đảm chủ sở hữu tài sản người có quyền bán tài sản với người nhận chuyển giao; b) Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; c) Hợp đồng bảo đảm văn khác chứng minh việc chuyển quyền sở hữu tài sản bảo đảm Trường hợp pháp luật quy định việc chuyển giao quyền sở hữu phải có đồng ý văn chủ sở hữu, văn thỏa thuận chủ sở hữu tài sản, người có quyền bán tài sản với người nhận chuyển giao người phải thi hành án với người nhận chuyển giao việc xử lý tài sản bảo đảm văn quy định khoản Điều dùng để thay cho loại giấy tờ Người mua tài sản bảo đảm thông qua đấu giá tài sản tổ chức có thẩm quyền bảo vệ quyền lợi theo quy định Bộ luật Dân sự, Luật Đấu giá tài sản, luật khác liên quan Điều 59 Nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bảo đảm Trường hợp bên bảo đảm bên nhận bảo đảm thỏa thuận xử lý tài sản bảo đảm theo phương thức bên nhận bảo đảm nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bảo đảm bên nhận bảo đảm xác lập quyền sở hữu theo quy định Điều 223 Bộ luật Dân Bên nhận bảo đảm phải cung cấp hợp đồng bảo đảm văn khác có thỏa thuận việc có quyền nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bảo đảm, Giấy chứng nhận tài sản bảo đảm (nếu có) cho quan có thẩm quyền để thực thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật liên quan Chương V ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 60 Hiệu lực thi hành Nghị định có hiệu lực từ ngày 15 tháng năm 2021 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm, Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng 02 năm 2012 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định có hiệu lực thi hành Điều 61 Điều khoản chuyển tiếp Hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm xác lập, thực trước ngày Nghị định có hiệu lực áp dụng Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm, Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng 02 năm 2012 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm Hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm quy định khoản Điều mà chưa thực thực có nội dung khác với quy định Nghị định bên thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm phù hợp với Nghị định để áp dụng quy định Nghị định Điều 62 Trách nhiệm thi hành Bộ trưởng Bộ Tư pháp tổ chức thi hành Nghị định Các Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang bộ, Thủ trưởng quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, quan, tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định TM CHÍNH PHỦ THỦ TƯỚNG Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ; - Các bộ, quan ngang bộ, quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; - Văn phòng Trung ương Ban Đảng; - Văn phịng Tổng Bí thư; - Văn phịng Chủ tịch nước; - Hội đồng Dân tộc Ủy ban Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước; - Ủy ban Giám sát tài Quốc gia; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam; - Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan trung ương đoàn thể; - VPCP: BTCN, PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo; - Lưu: VT, PL (2b) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Nguyễn Xuân Phúc