UBNDTỈNH KIÊN GIANG SỞ TÀI CHÍNH Số: /TTr-STC CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Kiên Giang, ngày tháng 10 năm 2017 TỜ TRÌNH Về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 địa bàn tỉnh Kiên Giang Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Căn Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2016 Chính phủ quy định sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy địnhchi tiết thi hành Luật đất đai4; Căn Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2014 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Căn Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2014 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Thông tư số 80/2017/TT-BTC ngày 02 tháng năm 20174 Bộ Tài hướng dẫn việc xác định giá trị quyền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản gắn liền với đất hoàn trả nhà nước thu hồi đất việc quản lý, sử dụng số tiền bồi thường tài sản nhà nước giao quản lý, sử dụng, số tiền hỗ trợ nhà nước thu hồi đất không bồi thường đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn giá đất; Sở Tài xin trình Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang dự thảo Quyết định việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất địa bàn tỉnh Kiên Giang năm 2018 sau: I Sự cần thiết để ban hành hệ số điều chỉnh giá đất: Theo Khoản Điều Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2014 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất: “Hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất Sở Tài chủ trì xác định theo khu vực, tuyến đường, vị trí tương ứng với mục đích sử dụng đất phù hợp với thị trường điều kiện phát triển kinh tế, xã hội tại địa phương, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hàng năm sau xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân cấp” Và theo Điểm d Khoản Điều Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2014 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước: “Hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền th đất Sở Tài chủ trì xác định theo khu vực, tuyến đường, vị trí tương ứng với mục đích sử dụng đất phù hợp với thị trường điều kiện phát triển kinh tế, xã hợi tại địa phương, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hàng năm sau xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân cấp” Nhằm thực quy định trên, cần phải ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 địa bàn tỉnh Kiên Giang để đơn giản quy trình thủ tục, rút ngắn thời gian tính thu tiền sử dụng đất nhằm góp phần thu ngân sách kịp thời II Mục đích, quan điểm đạo việc xây dựng dự thảo Quyết định Mục đích: Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất nhằm mục đích giúp cho tổ chức, cá nhân làm để thực nghĩa vụ tài giao đất, cho thuê đất, cơng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định Luật đất đai Quan điểm đạo: - Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất phải phù hợp với giá thị trường điều kiện bình thường, khơng để tạo tăng giá cách đột biến, bất thường; - Phải phù hợp với khả thu nhập người dân, hài hịa giửa lợi ích người dân với lợi ích nhà nước III Q trình xây dựng dự thảo Quyết định Sở Tài phân cơng cán nghiệp vụ, chuyên môn tập trung nghiên cứu qui định pháp luật đất đai, thành lập Tổ điều tra khảo sát giá đất theo giá thị trường tiến hành soạn thảo Tờ trình, dự thảo Quyết định hệ số điều chỉnh giá đất gửi đến ngành Tài nguyên Môi trường, Xây dựng, Thuế, Tư pháp Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố xin ý kiến đóng góp, sau Sở Tài tổng hợp, chỉnh sửa bổ sung lấy ý kiến, Sở Tư pháp thẩm định lại trước trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét ban hành IV Bố cục nội dung dự thảo Quyết định: Bố cục: Quyết định có Điều; Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng; Điều Hệ số điều chỉnh giá đất; Điều Xử lý số vấn đề tồn Quyết định có hiệu lực thi hành; Điều Tổ chức thực hiện; Điều Điều khoản thi hành Nội dung dự thảo Quyết định Về bản, nội dung gđều giống với quy định Quyết định số 18/2017/QĐ-UBND ngày 31 tháng năm 2017, riêng hệ số điều chỉnh giá đất có tăng so với năm 2017, mức tăng cao 10%, cụ thể sau: Huyện, thị xã, thành phố Khu vực Đô thị đất giáp mặt tiền đường rộng từ 6m trở lên (tính Phú Quốc (trừ vào sâu đến mét thứ 90) xã đảo) giáp mặt tiền biển Nông thôn cịn lại Đơ thị đất giáp mặt tiền đường rộng từ 6m trở lên (tính Rạch Giá vào sâu đến mét thứ 90) Nơng thơn cịn lại Hà Tiên (trừ Đô thị đất giáp mặt tiền xã đảo) đường rộng từ 6m trở lên (tính vào sâu đến mét thứ 90) Hệ số điều chỉnh giá đất 2017 Hệ số điều chỉnh giá đất 2018 Tăng so với 2017 1,35 1,45 0,10 1,15 1,20 0,05 1,30 1,40 0,10 1,10 1,25 1,15 1,35 0,05 0,10 Nơng thơn cịn lại Các huyện Đơ thị đất giáp mặt tiền lại đường rộng từ 6m trở lên (tính xã đảo vào sâu đến mét thứ 90) thị xã Hà Tiên xã đảo huyện Nơng thơn cịn lại Phú Quốc 1,05 1,10 1,15 1,25 1,0 1,00 0,05 0,10 0,00 (Kèm theo dự thảo Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018) V Những vấn đề xin ý kiến Sở Tài trình Ủy ban Nhân dân tỉnh xem xét xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh trước định./ Nơi nhận: GIÁM ĐỐC - UBND tỉnh; - BGĐ Sở (b/c); - Lưu: VT, QLGCS ... xin trình Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang dự thảo Quyết định việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất địa bàn tỉnh Kiên Giang năm 2018 sau: I Sự cần thiết để ban hành hệ số điều chỉnh giá đất: ... hướng dẫn số điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước: ? ?Hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền thuê đất Sở Tài... điều chỉnh đối tượng áp dụng; Điều Hệ số điều chỉnh giá đất; Điều Xử lý số vấn đề tồn Quyết định có hiệu lực thi hành; Điều Tổ chức thực hiện; Điều Điều khoản thi hành Nội dung dự thảo Quyết định