qd-947-2013

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC Số: 947/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Vĩnh Phúc, ngày 18 tháng năm 2013 QUYẾT ĐỊNH Về việc Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất cho doanh nghiệp vừa nhỏ thuê Khu trung tâm thương mại dịch vụ phía Nam thị trấn Hợp Hoà, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc UỶ BAN NHÂN DÂN Căn Luật tổ chức HĐND UBND cấp ngày 26/11/2003; Căn Luật Xây dựng; Luật Đất dai; Luật Quy hoạch đô thị; Căn Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý QHĐT; Thông tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 Bộ Xây dựng V/v quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị; Thông tư 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 Bộ Xây dựng Hướng dẫn thực việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế; Căn Quyết định số 663/QĐ-UBND ngày 19/3/2012 Quyết định số 1333/QĐ-UBND ngày 19/6/2012 UBND tỉnh Vĩnh Phúc V/v phê duyệt địa điểm phê duyệt nhiệm vụ thiết kế lập quy hoạch chi tiết Khu đất cho doanh nghiệp vừa nhỏ thuê Khu trung tâm thương mại dịch vụ phía Nam thị trấn Hợp Hoà, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc; Xét đề nghị Sở Xây dựng Tờ trình số 1042/TTr-SXD ngày 03/8/2012, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng (QHCTXD) tỷ lệ 1/500 Khu đất cho doanh nghiệp vừa nhỏ thuê Khu trung tâm thương mại dịch vụ phía Nam thị trấn Hợp Hồ, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc gồm nội dung chủ yếu sau: Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất cho doanh nghiệp vừa nhỏ thuê Khu trung tâm thương mại dịch vụ phía Nam thị trấn Hợp Hồ, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc Chủ đầu tư lập quy hoạch: Sở Xây dựng Vĩnh Phúc Đơn vị tư vấn lập quy hoạch: Viện Quy hoạch xây dựng Vĩnh Phúc Điạ điểm, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch: 4.1 Địa điểm: Tại thị trấn Hợp Hoà, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc Vị trí cụ thể theo Quyết định số 663/QĐ-UBND ngày 19/3/2012 UBND tỉnh Vĩnh Phúc 4.2 Phạm vi nghiên cứu: 13,8919ha Trong đó: - Khu số có quy mơ: 9,9994ha - Khu số có quy mơ: 3,8925ha Nội dung quy hoạch chi tiết TL1/500: 5.1 Tính chất: - Tính chất: Là khu đất cho doanh nghiệp vừa nhỏ thuê để xây dựng Trụ sở làm việc, kinh doanh thương mại dịch vụ, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đại, thống có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng 5.2 Quy hoạch sử dụng đất định hướng kiến trúc cảnh quan: 5.2.1 Quy hoạch sử dụng đất: Bảng tổng hợp cân sử dụng đất DIỆN TÍCH (M2) KHU KHU TỔNG TT LOẠI ĐẤT Đất dịch vụ thương mại 63.739 a b c văn phòng làm việc Đất xanh Đất CX tập trung Đất CX cách ly Đất CX kết hợp bãi đỗ xe Đất giao thơng TỔNG DIỆN TÍCH 13.136 6.530 3.083 3.523 23.119 99.994 30.995 7.930 38.925 * Cơ cấu sử dụng đất bố trí cụ thể sau: - Khu số 1: TỶ LỆ 94.734 (%) 68,19 13.136 9,46 31.049 138.919 22,35 100,00 + Đất dịch vụ thương mại văn phòng làm việc: Có tổng diện tích 63.739m2; bố trí 04 lơ đất có ký hiệu DN01, DN02, DN03, DN04; mật độ xây dựng tối đa 70%; tầng cao trung bình tầng + Đất xanh: Có tổng diện tích 13.136m2; bố trí lơ đất có ký hiệu CX01, CXCL, lô đất xanh kết hợp bãi đỗ xe BX01; mật độ xây dựng tối đa 5%; tầng cao trung bình tầng - Khu số 2: + Đất dịch vụ thương mại văn phòng làm việc: Có tổng diện tích 30.995m2; bố trí 02 lơ đất có ký hiệu DN01, DN02; mật độ xây dựng tối đa 70%; tầng cao tối đa tầng 5.2.2 Các yêu cầu kiến trúc cảnh quan: - Mật độ xây dựng tối đa lô đất dịch vụ thương mại văn phòng làm việc 70%, tầng cao xây dựng trung bình tầng tối thiểu tầng - Khoảng lùi xây dựng cơng trình trục đường có lộ giới < 26,0m 4,0m; trục đường có lộ giới ≥ 26,0m 6,0m 5.3 Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: 5.3.1 Quy hoạch san nền, thoát nước mưa (Bản vẽ QHTD:04): Giải pháp san cho 02 khu vực: Dựa địa hình tự nhiên, hướng nước khu vực số từ Đông Bắc xuống Tây Nam khu số từ Tây Bắc xuống Đông Nam Tôn trọng tận dụng tối đa lợi địa hình tự nhiên, khớp nối hạ tầng với đường giao thông khu vực xung quanh để khối lượng đào đắp nhỏ Cao độ khống chế san xác định vị trí nút giao thơng: Khu số 1: + Cao độ san cao Hmax là: +17.62m + Cao độ san thấp Hmin là: +14.60m Khu số 2: + Cao độ san cao Hmax là: +15.74m + Cao độ san thấp Hmin là: +15.11m Giải pháp thoát nước mặt: Hệ thống thoát nước: Sử dụng hệ thống thoát nước riêng biệt, bao gồm hệ thống thoát nước mưa hệ thống thoát nước thải sinh hoạt - Mạng lưới thoát nước: Mạng lưới thoát nước mưa dựa theo qui hoạch san nền, dọc theo tuyến đường bố trí tuyến rãnh thoát nước, thu nước vỉa hè, mặt đường, nước mưa từ lô đất thoát hệ thống thoát nước chung khu vực thơng qua hệ thống cống nước Trên tuyến rãnh bố trí hố ga, hàm ếch thu nước mặt đường, cách 40 - 50m Hệ thống thoát nước sử dụng rãnh xây gạch: + Khu số 1: Sử dụng tuyến rãnh có B400, B500, B600, B800, B1000 + Khu số 2: Sử dụng tuyến rãnh có B400, B500, B600, B800 5.3.2 Quy hoạch giao thông (Bản vẽ QHTD:05): * Trên sở quy hoạch sử dụng đất kết nối với tuyến đường giao thông xung quanh 02 khu vực lập quy hoạch, bám sát với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 thị trấn Hợp Hòa, huyện Tam Dương duyệt; 02 khu vực quy hoạch có loại mặt cắt giao thơng sau: - Khu vực 1: + Mặt cắt 1-1 chiều rộng 16,5m = 3,0m + 10,5m + 3,0m + Mặt cắt 2-2 chiều rộng 19,5m = 4,5m + 10,5m + 4,5m + Mặt cắt 3-3 chiều rộng 26,0m = 4,5m + 7,5m + 2,0m + 7,5m + 4,5m + Mặt cắt 4-4 chiều rộng 10,5m = 3,0m + 7,5m - Khu số 2: + Mặt cắt 1-1 chiều rộng 13,5m = 3,0m + 7,5m + 3,0m + Mặt cắt 2-2 chiều rộng 16,5m = 3,0m + 10,5m + 3,0m + Mặt cắt 3-3 chiều rộng 26,0m = 4,5m + 7,5m + 2,0m + 7,5m + 4,5m * Bó vỉa hè: Lát vỉa hè gạch Block dày 6cm, bó vỉa dùng viên vỉa BTXM có kích thước 100x30x26cm đoạn thẳng, dùng viên vỉa BTXM có kích thước 25x30x26cm đoạn cong Tại nút giao bán kính bó vỉa R= 7m, R=8,0m, R= 12,0m 15,0m 5.3.3 Quy hoạch cấp điện, chiếu sáng (Bản vẽ QHTD:06) - Nguồn điện: Lấy từ đường dây trung 35,10(22)KV chạy qua khu vực quy hoạch Tại khu vực số 2, di chuyển đường dây 10KV chạy qua khu đất lập quy hoạch lên vỉa hè đường quy hoạch - Hệ thống trạm đường dây điện: + Trạm biến áp: Xây dựng 02 trạm biến áp 400KVA/10(22)KV/0,4KV 320KVA/10(22)KV/0,4KV khu vực số 1; xây dựng 01 trạm biến áp 320KVA/10(22)KV/0,4KV khu vực số để cung cấp điện cho 02 khu vực lập quy hoạch Công suất tiêu thụ điện doanh nghiệp tính tốn cụ thể doanh nghiệp vào đầu tư + Hệ thống đường dây: Đường dây trung hạ khu vực lập quy hoạch đầu tư đồng bộ, đảm bảo cho nhu cầu cấp điện sinh hoạt chiếu sáng - Hệ thống chiếu sáng đường giao thơng: Đối với tuyến đường có bề rộng lịng đường 7,5m 10,5m, bố trí đèn bên khoảng cột tính tốn 25m – 35m; tuyến có bề rộng lịng đường 15m, bố trí đèn chiếu sáng bên, khoảng cột tính tốn 30m đặt dải phân cách đường Chất lượng đèn dây dẫn tính tốn đầu tư xây dựng cho phù hợp với khu vực lập quy hoạch 5.3.4 Quy hoạch cấp nước (Bản vẽ QHTD:07): - Nguồn cấp nước: Nguồn cấp nước cho khu đất quy hoạch lấy từ đường ống cấp nước 315 chạy dọc Quốc lộ 2C - Tiêu chuẩn dùng nước: Cơ sở tính toán theo QCXDVN hành - Mạng lưới cấp nước: + Khu vực 1: Hệ thống cấp nước cho khu đất quy hoạch bao gồm đường ống cấp nước 150, 100, 80 + Khu số 2: Hệ thống cấp nước cho khu đất quy hoạch bao gồm đường ống cấp nước 200, 100, 80 + Mạng lưới cấp nước cho khu vực quy hoạch hệ thống cấp nước cho nhu cầu phục vụ sinh hoạt cứu hỏa khu vực quy hoạch - Hệ thống cứu hoả: Các họng cứu hoả thiết kế kiểu nổi, bố trí ngã ba, ngã tư đường và dọc tuyến ống với khoảng cách đảm bảo theo quy phạm 5.3.5 Quy hoạch thoát nước thải, vệ sinh môi trường (Bản vẽ QHTD:08): - Chỉ tiêu tính tốn: Áp dụng theo QCXDVN hành - Hệ thống thoát nước bẩn: Được xây dựng riêng với hệ thống thoát nước mưa Mạng lưới thoát nước thải từ đơn vị thu vào hệ thống cống thoát nước thải đổ hệ thống thoát nước chung, đưa trạm xử lý theo quy hoạch chung thị trấn Hợp Hịa Hệ thống nước sử dụng cống D300, D400 - Rác thải sinh hoạt thu gom chỗ xe đẩy nơi tập chung theo quy định, sau phân loại đưa đến khu xử lý rác tỉnh xe chuyên dụng 5.3.6 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc (Bản vẽ QHTD:09): - Nguồn cấp thuộc tổng đài điều khiển nhà dịch vụ mạng, nhu cầu sử dụng tính tốn phù hợp với quy mơ phát triển dự án - Mạng lưới cáp thơng tin, truyền hình ngầm ống kỹ thuật đặt hè phố để đảm bảo mỹ quan thị - Hình thức đầu tư đồng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác Các giải pháp giảm thiểu ô nhiễm bảo vệ môi trường: - Bảo vệ mơi trường khơng khí thơng qua biện pháp sau: + Cần bố trí xe phun nước, nhằm giảm thiểu tối đa bụi lơ lửng khơng khí q trình san lấp xây dựng cơng trình; + Sử dụng biệp pháp che chắn khu vực thi công rào che, phương tiện vận chuyển sử dụng bạt che để hạn chế bụi thải phát sinh trình hoạt động; + Sử dụng nhiên liệu đốt cho phương tiện, xe máy có lượng lưu huỳnh thấp + Sử dụng phương tiện xây dựng có lượng khí thải thấp, đảm bảo giới hạn cho phép; + Chất thải rắn hữu khu vực dự án cần thu gom, tập kết đem xử lý theo định kỳ, tránh để phân huỷ tác động môi trường tự nhiên sinh mùi thối gây nhiễm mơi trường khơng khí - Bảo vệ môi trường nước thông qua biện pháp sau: + San thoát nước mặt khu vực quy hoạch thiết kế đảm bảo không ảnh hưởng đến chế độ chảy khu vực xung quanh + Trong trình san ủi mặt bằng, nước mưa thu lại xử lý tách đất bùn, dầu mỡ trước thải vào hệ thống mương thoát nước + Nước thải sinh hoạt công nhân xây dựng khu dự án cần phải tập kết, xử lý qua bể tự hoại khu vực dự án sau theo hướng nước thải đường Nguyễn Tất Thành - Kiểm soát chất thải rắn: + Tuyên truyền đến người dân cần xây dựng môi trường sống sẽ, không vứt rác bừa bãi Rác thải cần thu gom vận chuyển đến bãi xử lý rác chung thành phố Điều Tổ chức thực Trong trình lập dự án đầu tư xây dựng khu vực quy hoạch phải tuân thủ theo QHCTXD TL1/500 phê duyệt định này, chịu trách nhiệm toàn thiệt hại không thực quy hoạch duyệt Giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND huyện Tam Dương, UBND thị trấn Hợp Hịa tổ chức cơng bố cơng khai quy hoạch Điều Quyết định có hiệu lực từ ngày ký Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng ngành: Xây dựng, Tài nguyên – Môi trường, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư, Cơng Thương, Ban quản lý khu công nghiệp; UBND huyện Tam Dương, UBND thị trấn Hợp Hòa Thủ trưởng quan đơn vị có liên quan định thi hành./ TM UỶ BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Đã ký) Phùng Quang Hùng