CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phịng Hà Nội: Số 89 Tơ Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội Tel: 02473.000.111 Mail: dichvu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Văn phòng TP.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Tel: 02873.079.979 Mail: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 70/2019/QĐ-UBND An Giang, ngày 23 tháng 12 năm 2019 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT ÁP DỤNG GIAI ĐOẠN 2020 – 2024 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật ngày 22 tháng năm 2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Căn Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 Chính phủ quy định khung giá đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Căn Nghị số 16/2019/NQ-HĐND ngày 11 tháng 12 năm 2019 Hội đồng nhân dân tỉnh An Giang việc thông qua Bảng giá loại đất áp dụng cho giai đoạn 2020 2024 địa bàn tỉnh An Giang; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành Bảng giá loại đất áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024 địa bàn tỉnh An Giang Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020 thay Quyết định số 45/2014/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Ban hành Quy định Bảng giá đất năm 2015 áp dụng giai đoạn 2015 – 2019 Quyết định số 49/2017/QĐUBND ngày 11 tháng năm 2017 việc sửa đổi, bổ sung Quy định Bảng giá loại đất năm 2015 áp dụng giai đoạn 2015 – 2019 Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên Mơi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Cục trưởng Cục Thuế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố, Thủ trưởng Sở, Ban ngành cấp tỉnh, tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phịng Hà Nội: Số 89 Tơ Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội Tel: 02473.000.111 Mail: dichvu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Văn phòng TP.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Tel: 02873.079.979 Mail: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Nơi nhận: - Như Điều 3; - Chính phủ; - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - Bộ Tài ngun Mơi trường; - Bộ Tài chính; - TT.Tỉnh ủy, HĐND tỉnh, UBMTTQ tỉnh; - Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - Báo An Giang, Đài PT-TH An Giang; - Website Chính phủ; Website tỉnh An Giang; - Lãnh đạo Văn phòng UBND tỉnh; - Lưu: VT, P.KTTH, TT.Công báo - Tin học TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Lê Văn Nưng QUY ĐỊNH BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT ÁP DỤNG GIAI ĐOẠN 2020 – 2024 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG (Ban hành kèm theo Quyết định số 70/2019/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12 năm 2019 Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi áp dụng Bảng giá đất sử dụng để làm trường hợp quy định Khoản Điều 114 Luật Đất đai sau: Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân Tính thuế sử dụng đất Tính phí lệ phí quản lý, sử dụng đất đai Tính tiền xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai Tính tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trường hợp đất trả lại đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Hỗ trợ chuyển đổi nghề cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất nông nghiệp để thực dự án đầu tư theo quy định Luật Đất đai Điều Các loại đất quy định Bảng giá đất gồm Đất nông nghiệp gồm loại đất: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phịng Hà Nội: Số 89 Tơ Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội Tel: 02473.000.111 Mail: dichvu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Văn phòng TP.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Tel: 02873.079.979 Mail: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn a) Đất trồng hàng năm gồm đất trồng lúa đất trồng hàng năm khác; b) Đất trồng lâu năm; c) Đất rừng sản xuất; d) Đất rừng phòng hộ; đ) Đất rừng đặc dụng; e) Đất nuôi trồng thủy sản; g) Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp gồm loại đất: a) Đất gồm đất đô thị, đất nông thôn; b) Đất xây dựng trụ sở quan; c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; d) Đất xây dựng cơng trình nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp; đất xây dựng sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao, khoa học cơng nghệ, ngoại giao cơng trình nghiệp khác; đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; e) Đất thương mại, dịch vụ; g) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường công trình giao thơng khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí cơng cộng; đất cơng trình lượng; đất cơng trình bưu chính, viễn thơng; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải đất cơng trình cơng cộng khác; h) Đất sở tơn giáo, tín ngưỡng; i) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; k) Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng; l) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động sở sản xuất; đất xây dựng kho nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, cơng cụ phục vụ cho sản xuất nơng nghiệp đất xây dựng cơng trình khác người sử dụng đất khơng nhằm mục đích kinh doanh mà cơng trình khơng gắn liền với đất Điều Giá đất loại đất có thời hạn Giá đất loại đất sử dụng có thời hạn theo quy định Luật Đất đai áp dụng tương ứng với thời hạn sử dụng đất 70 năm Chương II CĂN CỨ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Điều Đất nông nghiệp TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phịng Hà Nội: Số 89 Tơ Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội Tel: 02473.000.111 Mail: dichvu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Văn phòng TP.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Tel: 02873.079.979 Mail: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Việc xác định vị trí đất theo đơn vị hành cấp xã đơn vị hành cấp huyện vào suất trồng, điều kiện kết cấu hạ tầng, lợi cho sản xuất, kinh doanh khác (đối với đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm); vào điều kiện kết cấu hạ tầng, lợi cho sản xuất, kinh doanh khác, khoảng cách từ nơi cư trú cộng đồng người sử dụng đất đến nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ tập trung sản phẩm (đối với đất nuôi trồng thủy sản) vị trí đất theo Bảng giá đất sau: Đối với đất nông nghiệp tiếp giáp Quốc lộ, Tỉnh lộ, đường liên xã, lộ giao thông nông thôn, giao thông thủy xác định sau: a) Giới hạn cự ly tiếp giáp phạm vi 150 mét tính từ chân lộ, bờ sơng, bờ kênh hữu (phần phía tiếp giáp đất) xác định vị trí 1; b) Giới hạn cự ly từ 150 mét đến 450 mét xác định vị trí 2; c) Các khu vực cịn lại xác định cụ thể Bảng giá đất (chỉ có vị trí nhất) Giá đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ rừng đặc dụng phân thành vị trí Giá đất số trường hợp cụ thể: a) Đối với đất vườn, ao đất có nhà khơng cơng nhận đất giá đất tính 02 lần giá đất trồng lâu năm vị trí khơng cao giá đất liền kề; b) Đối với đất nông nghiệp khu dân cư nông thôn hữu, địa giới hành phường, thị trấn xác định vị trí (trừ trường hợp có giá cụ thể Bảng giá đất) Điều Đất nông thôn Giá đất nông thôn xác định theo đường, đoạn đường khu vực vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, lợi cho sản xuất, kinh doanh khu vực; khoảng cách đến trung tâm hành chính, thương mại, văn hóa, giáo dục Đất nơng thơn trung tâm hành xã chợ xã (kể chợ nông thôn) xác định giá đất cụ thể sau: Giới hạn phạm vi 100 mét tính từ tim đường hữu đường vào trung tâm hành xã, chợ xã chợ nông thôn Trừ trường hợp xác định cụ thể Bảng giá đất Đất nơng thơn có vị trí: a) Vị trí 1: Là đất tiếp giáp mặt tiền đường tính 100% giá đất (kể đất liền kề phía sau chủ sử dụng phạm vi 50 mét tính từ ranh tiếp giáp đường); b) Vị trí 2: Phần cịn lại đất có chiều sâu 50 mét tính từ ranh tiếp giáp đường hẻm tính 60% giá đất vị trí Trường hợp giá đất vị trí thấp giá đất nơng thơn tối thiểu Chính phủ quy định giá đất khung giá đất tối thiểu theo quy định Chính phủ Giá đất khu vực lại xác định cụ thể Bảng giá đất xác định vị trí (khơng xác định vị trí 2) Điều Đất thị TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phòng Hà Nội: Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội Tel: 02473.000.111 Mail: dichvu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Văn phịng TP.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Tel: 02873.079.979 Mail: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Giá đất đô thị xác định theo đường, phố, đoạn đường, đoạn phố vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, lợi cho sản xuất, kinh doanh khu vực; khoảng cách đến trung tâm hành chính, thương mại, văn hóa, giáo dục Phân loại đường phố: Thành phố Long Xuyên, thành phố Châu Đốc phân thành 04 loại đường phố; thị xã Tân Châu thị trấn phân thành 03 loại đường phố Đường phố loại có giá đất cao nội thành, nội thị Phân đoạn đường phố: Căn sở hạ tầng khả sinh lợi, đường phố phân nhiều đoạn đường có mức giá khác Phân loại vị trí: Mỗi đường phố đoạn đường phố phân tối đa 04 vị trí: a) Thành phố Long Xuyên, thành phố Châu Đốc thị xã Tân Châu: - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường phố có mức giá cao (kể đất liền kề phía sau chủ sử dụng phạm vi 25 mét tính từ ranh tiếp giáp đường); - Vị trí 2: Phần cịn lại đất có chiều sâu 25 mét đến 50 mét tính từ ranh tiếp giáp đường đất hẻm đường phố có độ rộng lớn mét, điều kiện sinh hoạt thuận lợi, sở hạ tầng hoàn chỉnh (như mặt đường láng nhựa láng xi măng, hệ thống cấp điện, nước tương đối hoàn chỉnh) giá đất 60% vị trí 1; - Vị trí 3: Phần cịn lại đất có chiều sâu 50 mét đến 75 mét tính từ ranh tiếp giáp đường đất hẻm đường phố có độ rộng từ mét đến mét, điều kiện sinh hoạt vị trí 2, giá đất 40% vị trí 1; - Vị trí 4: Phần cịn lại đất có chiều sâu 75 mét tính từ ranh tiếp giáp đường đất hẻm đường phố có độ rộng nhỏ mét hay hẻm hẻm thuộc vị trí vị trí 3, có điều kiện sinh hoạt kém, giá đất 20% vị trí (kể đất có lối nhờ) Trừ đường hẻm xác định giá đất cụ thể Bảng giá đất b) Các thị trấn - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường phố, có mức giá cao (kể đất liền kề phía sau chủ sử dụng phạm vi 25 mét tính từ ranh tiếp giáp đường); - Vị trí 2: Phần cịn lại đất có chiều dài 25 mét đến 50 mét tính từ ranh tiếp giáp đường đất hẻm đường phố có độ rộng lớn 2,5 mét, điều kiện sinh hoạt thuận lợi, giá đất 60% vị trí 1; - Vị trí 3: Phần cịn lại đất có chiều sâu 50 mét đến 75 mét tính từ ranh tiếp giáp đường đất hẻm đường phố có độ rộng từ 1,5 mét đến 2,5 mét, điều kiện sinh hoạt vị trí 2, giá đất 40% vị trí 1; - Vị trí 4: Phần cịn lại đất có chiều sâu 75 mét tính từ ranh tiếp giáp đường đất hẻm đường phố có độ rộng nhỏ 1,5 mét hay hẻm hẻm thuộc vị trí vị trí 3, có điều kiện sinh hoạt kém, giá đất 20% vị trí (kể đất có lối nhờ) Trường hợp giá đất vị trí 2, 3, thấp khung giá đất tối thiểu Chính phủ giá đất khung giá đất tối thiểu Chính phủ Điều Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phòng Hà Nội: Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội Tel: 02473.000.111 Mail: dichvu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Văn phịng TP.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Tel: 02873.079.979 Mail: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ thị nơng thơn giá đất 60% giá đất liền kề Trường hợp giá đất thấp Khung giá tối thiểu Chính phủ quy định giá đất Khung giá tối thiểu Chính phủ Đất thương mại, dịch vụ đô thị nơng thơn giá đất 70% giá đất liền kề Trường hợp thấp Khung giá tối thiểu Chính phủ quy định giá đất Khung giá tối thiểu Chính phủ Điều Giá số loại đất khác Đối với đất xây dựng trụ sở quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất xây dựng cơng trình nghiệp Nhà nước, ngồi cơng lập gồm (đất xây dựng sở văn hóa, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao, khoa học cơng nghệ, ngoại giao cơng trình nghiệp khác); đất sở tơn giáo, tín ngưỡng, đất thương mại dịch vụ - kết hợp cao ốc văn phòng Giá đất giá đất liền kề Đối với đất sử dụng vào mục đích cơng cộng có mục đích kinh doanh đất phi nơng nghiệp khác Giá đất 60% giá đất liền kề Đối với đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chun dùng sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản giá đất với giá đất ni trồng thủy sản; sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp kết hợp với ni trồng thủy sản giá đất với giá đất phi nông nghiệp liền kề Trường hợp giáp với đất phi nơng nghiệp có nhiều mức giá khác giá đất giá bình quân giá loại đất phi nông nghiệp liền kề Đối với loại đất nơng nghiệp khác giá đất với giá đất nông nghiệp liền kề có giá cao Đối với đất chưa sử dụng, quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để đưa vào sử dụng phương pháp định giá đất giá loại đất mục đích sử dụng giao đất, cho thuê đất khu vực liền kề Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng tổ chức, cộng đồng dân cư, hộ gia đình cá nhân, giá đất 50 % giá đất sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại, dịch vụ) không thấp giá đất nông nghiệp liền kề có giá cao Điều Đất khu vực giáp ranh Đất khu vực giáp ranh tỉnh a) Đối với đất nông nghiệp khu vực giáp ranh xác định từ đường địa giới hành tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương vào sâu địa phận tỉnh An Giang tối đa 1.000 mét; b) Đối với đất phi nông nghiệp khu vực giáp ranh xác định từ đường địa giới hành tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương vào sâu địa phận tỉnh An Giang tối đa 500 mét; c) Đối với khu vực giáp ranh bị ngăn cách sơng, hồ, kênh có chiều rộng chủ yếu từ 100 m trở xuống khu vực đất giáp ranh xác định từ bờ sông, bờ hồ, bờ kênh bên sông, bên hồ, bên kênh vào sâu địa phận tỉnh An Giang theo quy định Điểm a Điểm b Khoản Trường hợp chiều rộng sông, hồ, kênh chủ yếu 100 mét khơng xếp loại đất giáp ranh TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phịng Hà Nội: Số 89 Tơ Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội Tel: 02473.000.111 Mail: dichvu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Văn phòng TP.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Tel: 02873.079.979 Mail: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Đất khu vực giáp ranh huyện, thị xã, thành phố; xã, phường, thị trấn tỉnh a) Đối với đất nông nghiệp khu vực giáp ranh xác định từ đường địa giới hành huyện, thị xã, thành phố vào sâu địa phận bên 500 mét Khu vực giáp ranh xã, phường, thị trấn huyện, thị, thành phố xác định hết đất từ đường địa giới bên vào sâu 300 mét; b) Đối với đất phi nông nghiệp nông thôn khu vực giáp ranh xác định từ đường địa giới hành vào sâu địa phận bên 300 mét; c) Đối với đất phi nông nghiệp đô thị khu vực đất giáp ranh xác định từ đường địa giới hành vào sâu địa phận bên 200 mét; d) Đất nông thôn khu vực giáp ranh Quốc lộ phạm vi tiếp giáp tối đa 100 mét kể từ chân lộ giới hữu; đất nông thôn khu vực giáp ranh Tỉnh lộ, đường liên huyện, đường liên xã phạm vi tiếp giáp tối đa 50 mét kể từ chân lộ giới hữu; đ) Trường hợp xác định giới hạn đường ranh để tính giá đất vùng giáp ranh mà dẫn đến đất liền kề chủ sử dụng có 02 mức giá khác tồn đất tính theo giá đất có mức giá cao Việc xác định giá đất Khoản Khoản Điều xác định giá bình quân loại đất khu vực giáp ranh (giá bình quân áp dụng cho vùng có giá đất thấp, vùng có giá đất cao tính theo giá đất cao) Đất khu vực giáp ranh có mục đích sử dụng, khả sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự quy định mức Trường hợp có khác yếu tố nêu mức giá đất khu vực giáp ranh chênh lệch tối đa không 30% Điều 10 Xử lý số trường hợp cụ thể Thửa đất nằm giao lộ (tiếp giáp từ mặt tiền đường hữu trở lên) tiếp giáp mặt tiền 02 tuyến đường khác (khơng giao nhau) vị trí đất tính theo giá đất tuyến đường có giá cao nhân 1,2 lần Trường hợp khu vực giáp ranh đất đô thị với đất nông thôn trục đường chia thành đoạn có mức giá khác giá đất vị trí tiếp giáp 02 mức giá giáp tính sau: a) Đối với đất đô thị giáp ranh 02 mức giá khác giá đất tính bình quân đoạn giáp ranh phạm vi 50 mét (giá bình quân áp dụng cho vùng có giá đất thấp, vùng có giá đất cao tính theo giá cao); b) Đối với đất đô thị giáp ranh với đất nơng thơn giá đất tính bình qn 02 giá giáp ranh phạm vi 100 mét (giá bình qn áp dụng cho vùng có giá đất thấp, vùng có giá đất cao tính theo cao hơn); c) Đối với đất nông thôn trục đường, tuyến đường (trong 01 đơn vị hành cấp xã) có mức giá khác giá đất tính bình qn đoạn giáp ranh phạm vi 150 mét (giá bình quân áp dụng cho vùng có giá đất thấp, vùng có giá đất cao tính theo giá cao) TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phòng Hà Nội: Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội Tel: 02473.000.111 Mail: dichvu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Văn phòng TP.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Tel: 02873.079.979 Mail: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Đối với đất có vị trí tiếp giáp mặt tiền đường hữu mà bị ngăn cách mương lộ (kênh, mương hữu cặp trục lộ giao thơng đất cơng) giá đất 80% giá đất tiếp giáp mặt tiền đường Đối với đất xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp tổ chức, hộ gia đình cá nhân không tiếp giáp với mặt tiền đường mà tiếp giáp với đất phía trước tổ chức, hộ gia đình cá nhân quản lý sử dụng (thửa đất tiếp giáp với mặt tiền đường) xác định sau: a) Đất thị vị trí tính từ mốc lộ giới theo quy định hành vào đến 25 mét; vị trí tính từ 25 mét đến 50 mét; vị trí tính từ 50 mét đến 75 mét, phần cịn lại vị trí giá đất khơng thấp giá đất nơng nghiệp liền kề có giá cao nhất; b) Đất nơng thơn vị trí tính từ mốc lộ giới theo quy định hành trở vào đến 50 mét, phần lại vị trí giá đất khơng thấp giá đất nơng nghiệp liền kề có giá cao Đối với dự án xây dựng khu dân cư tổ chức kinh tế đầu tư vị trí đất xác định sau: a) Đối với đất thị lơ tiếp giáp mặt tiền đường hữu xác định vị trí vào 25 mét; vị trí tính từ 25 mét đến 50 mét; vị trí tính từ 50 mét đến 75 mét, phần lại vị trí giá đất khơng thấp giá đất nơng nghiệp liền kề có giá cao b) Đối với đất nơng thơn lô tiếp giáp mặt tiền đường hữu xác định vị trí 1, lơ cịn lại xác định vị trí giá đất không thấp giá đất nông nghiệp liền kề có giá cao Đối với đường dân sinh dọc theo chiều dài hai bên cầu: a) Thành phố Long Xuyên, thành phố Châu Đốc thị xã Tân Châu: - Đối với đường có độ rộng từ 03 mét trở lên, điều kiện sinh hoạt thuận lợi, sở hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, giá đất tính 80% vị trí đường liền kề với đường dân sinh; - Đối với đường có độ rộng 03 mét, điều kiện sinh hoạt kém, sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh, giá đất tính 60% vị trí đường liền kề với đường dân sinh b) Các huyện: - Đối với đường có độ rộng từ 2,5 mét trở lên, điều kiện sinh hoạt thuận lợi, giá đất tính 80% vị trí đường liền kề với đường dân sinh; - Đối với đường có độ rộng 2,5 mét, điều kiện sinh hoạt kém, giá đất tính 60% vị trí đường liền kề với đường dân sinh Đối với lô khu dân cư tổ chức kinh tế đầu tư chuyển nhượng cho hộ dân để bố trí tái định cư giá đất xác định theo giá bán tái định cư phương án bồi thường cấp thẩm quyền phê duyệt theo giá bán tái định cư cấp thẩm quyền chấp thuận Đối với lô khu dân cư tổ chức kinh tế đầu tư theo dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt chưa bàn giao sở hạ tầng cho Nhà nước quản lý bàn giao mà chưa có giá đất Bảng giá đất việc xác định nghĩa vụ tài vào hợp đồng chuyển nhượng thực tế theo quy định pháp luật Đối với trường hợp chuyển TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phịng Hà Nội: Số 89 Tơ Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội Tel: 02473.000.111 Mail: dichvu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Văn phòng TP.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Tel: 02873.079.979 Mail: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn nhượng quyền sử dụng đất lần giá đất để xác định nghĩa vụ tài theo hợp đồng chuyển nhượng thực tế không thấp giá đất chuyển nhượng chủ đầu tư bán lần đầu Đối với trường hợp đất thuộc vị trí nhiều tuyến đường có giá đất khác giá đất xác định theo vị trí tuyến đường mà đất có giá đất cao Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 11 Điều chỉnh Bảng giá loại đất Các trường hợp điều chỉnh Bảng giá đất: a) Khi cấp có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; b) Khi Chính phủ điều chỉnh Khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu Bảng giá đất loại đất tương tự; c) Khi giá đất phổ biến thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu Bảng giá đất khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên Nội dung điều chỉnh Bảng giá đất: a) Điều chỉnh giá loại đất số loại đất tất loại đất Bảng giá đất; b) Điều chỉnh Bảng giá đất vị trí đất số vị trí đất tất vị trí đất Giá đất Bảng giá đất điều chỉnh phải phù hợp với Khung giá đất quy định mức chênh lệch giá đất khu vực giáp ranh quy định Khoản Điều 13 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Điều 12 Tổ chức thực Trong q trình tổ chức thực hiện, khó khăn, vướng mắc cụ thể trường hợp, vị trí đất, dự án Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì Sở, Ngành có liên quan Ủy ban nhân dân cấp huyện tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh định Đối với tuyến đường, khu vực chưa quy định giá đất Bảng giá đất sở đề xuất Ủy ban nhân dân cấp huyện, Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài quan liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh quy định giá đất để áp dụng thời gian Bảng giá đất chưa sửa đổi, bổ sung theo quy định, trừ trường hợp quy định khoản Điều 10 Quy định Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra việc tổ chức thực theo thẩm quyền; tổ chức mạng lưới theo dõi biến động giá đất địa bàn toàn tỉnh; tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ định giá đất Các Sở, ngành theo chức có trách nhiệm đạo tổ chức thực hiện, kiểm tra, tra việc thực giá đất theo Quy định này./ TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phịng Hà Nội: Số 89 Tơ Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội Tel: 02473.000.111 Mail: dichvu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Văn phòng TP.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Tel: 02873.079.979 Mail: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN Bang gia TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568