NOI DUNG DAQH 1-500 NMN NHI THANH(1)

ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 NHÀ MÁY NƯỚC NHỊ THÀNH XÃ NHỊ THÀNH - HUYỆN THỦ THỪA - TỈNH LONG AN Cơ quan phê duyệt ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN THỦ THỪA Cơ quan thẩm định PHÒNG KINH TẾ VÀ HẠ TẦNG HUYỆN Chủ đầu tư CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ HẠ TẦNG NƯỚC DNP – LONG AN Đơn vị tư vấn CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ DỰNG NGÂN THÀNH PHÁT XÂY THUYẾT MINH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 NHÀ MÁY NƯỚC NHỊ THÀNH XÃ NHỊ THÀNH - HUYỆN THỦ THỪA - TỈNH LONG AN I/- NHỮNG CĂN CỨ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH Các sở nghiên cứu thiết kế quy hoạch a) Các văn pháp lý: - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng năm 2014 Quốc hội; - Luật số 35/2018/QH14 ngày 20 tháng 11 năm 2018 sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch; - Luật số 62/2020/QH14 ngày 17 tháng năm 2020; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 72/2019/ NĐ-CP ngày 30 tháng năm 2019 Chính phủ sửa đổi Nghị định số 37/2010/NĐ-CP lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng việc quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng năm 2021 Bộ Xây dựng Ban hành QCVN:01/2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quy hoạch xây dựng; - Quyết định chủ trương đầu tư số 3528/QĐ-UBND ngày 30 tháng năm 2016 Uỷ ban Nhân dân tỉnh Long An; - Quyết định Điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3879/QĐ-UBND ngày 25 tháng 10 năm 2017 Uỷ ban Nhân dân tỉnh Long An; - Quyết định số 4526/QĐ-UBND ngày 03 tháng 08 năm 2020 UBND huyện Thủ Thừa, việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch nông thôn (quy hoạch nông thôn mới) xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An; - Quyết định số 186/QĐ-UBND ngày 13 tháng 01 năm 2022 UBND huyện Thủ Thừa, việc phê duyệt Nhiêm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy nước Nhị Thành (giai đoạn 2), xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An; b) Những quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng: - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01: 2021/BXD Quy hoạch xây dựng; - QCVN 07:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật cơng trình; QCVN 07-1:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật cơng trình cấp nước; - Các quy chuẩn, tiêu chuẩn hành quy định khác có liên quan Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy nước Nhị Thành, xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An c) Các nguồn tài liệu, số liệu: - Tài liệu, số liệu trạng sử dụng đất, kiến trúc hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực quy hoạch; - Các số liệu điều kiện tự nhiên khí hậu, địa chất, thủy văn,… khu vực quy hoạch lân cận; - Số liệu dân số, dân cư d) Các sở đồ: - Trích đo đồ địa Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường cấp nhất; - Bản đồ đo đạc địa hình khu vựcquy hoạch tỷ lệ 1/500; - Các đồ có liên quan khác đồ trạng sử dụng đất huyện Thủ Thừa đồ quy hoạch chi tiết vùng lân cận Mục tiêu nhiệm vụ đồ án a) Mục tiêu: - Quy hoạch chi tiết Nhà máy nước Nhị Thành ấp 7, xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa nhằm đáp ứng mục tiêu sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên tài nguyên đất nước mặt, phát triển chuyển dịch cấu kinh tế, thúc đẩy q trình thị hóa khu vực; - Tạo sở khoa học mang tính pháp lý, nhằm hướng dẫn quản lý quy hoạch xây dựng, tránh lãng phí việc sử dụng quỹ đất xây dựng; Lập mặt sử dụng đất, quy định việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch; - Đề xuất định hướng kiến trúc biện pháp bảo vệ cảnh quan môi trường; - Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị phù hợp với đặc điểm tự nhiên yêu cầu khai thác, sử dụng đô thị đại, phát triển bền vững; - Đầu tư xây dựng hệ thống cấp nước bền vững an toàn cho khu vực thành phố Tân An, huyện Thủ Thừa, Tân Trụ, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước khu vực lân cận, nhằm góp phần nâng cao chất lượng sống cộng đồng, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội; Hạn chế tối đa việc khai thác nước ngầm q mức, góp phần gìn giữ, bảo vệ mơi trường b) Nhiệm vụ: Bố trí hợp lý khu chức khu vực Quy hoạch xanh tạo cảnh quan môi trường Thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhằm phục vụ cho hoạt động khu Hiệu lực đồ án Đồ án quy hoạch chi tiết phê duyệt sở pháp lý để quản lý cơng trình xây dựng, giới thiệu địa điểm xây dựng, cấp chứng quy hoạch, giao đất cho thuê đất, cấp giấy phép xây dựng lập dự án đầu tư xây dựng Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy nước Nhị Thành, xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An II/- CÁC NỘI DUNG NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH A- ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN & HIỆN TRẠNG Vị trí, giới hạn, diện tích: Khu đất quy họach “Nhà máy nước Nhị Thành” có diện tích 30.852m thuộc ấp 7, xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa Ranh giới khu đất giới hạn cụ thể sau: - Phía Đơng giáp: Đất nơng nghiệp - Phía Tây giáp: Đất nơng nghiệp - Phía Nam giáp: Cơng ty cổ phần cấp nước Long An - Phía Bắc giáp: Đất nơng nghiệp Khái quát đặc điểm tự nhiên trạng khu vực: a) Đặc điểm tự nhiên: (Theo tài liệu niên giám thống kê 2021 - Cục thống kê) Xã Nhị Thành nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, khu vực quy hoạch có đặc điểm khí hậu chung vùng Nam với đặc điểm sau: - Có nhiệt độ cao quanh năm biến động - Lượng mưa số nắng tương đối nhiều - Có phân hóa sâu sắc chế độ mưa ẩm, thể tương phản hai mùa gió: mùa Đơng thịnh hành gió hướng Đơng - Bắc Đơng Mùa hè gió Tây - Nam Thiên tai, bão, áp thấp nhiệt đới xảy a1- Nhiệt độ: - Trung bình hàng năm 27,70C - Chênh lệch nhiệt độ trung bình tháng thấp so với tháng cao khoảng 30C Tháng có nhiệt độ trung bình cao (tháng 4) khoảng 38 0C Tháng có nhiệt độ trung bình thấp (tháng 1) khoảng 14 0C a2- Mưa: - Hàng năm có mùa rõ rệt, mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau, mùa mưa từ tháng đến tháng 11 - Lượng mưa lớn 2.231mm - Lượng mưa nhỏ 1.303mm - Lượng mưa bình quân nhiều năm 1.450mm - Lượng mưa trung bình ngày 14mm - Số ngày mưa cao tháng: 19 ngày (tháng 9, 10) Biến trình mưa năm có hai đỉnh mưa: Đỉnh mưa thứ vào tháng đỉnh mưa thứ hai vào tháng 10 Mùa mưa từ tháng đến tháng 11 chiếm từ 85% đến 90% tổng lượng mưa năm Mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau Tháng tháng 12 hàng năm hai tháng chuyển tiếp mùa có lượng mưa tháng trung bình từ 30mm đến 50mm Lượng mưa tháng mùa mưa biến động từ 170mm đến 270mm, tháng 1,2,3 mùa khơ mưa Số ngày Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy nước Nhị Thành, xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An tháng mùa mưa từ đến 10 ngày vào tháng hàng năm (hầu năm xảy ra) a3- Độ ẩm: - Độ ẩm trung bình tháng mùa khơ: 77% - Độ ẩm trung bình tháng mùa mưa: 83% - Độ ẩm trung bình cao nhất: 84% (tháng 9) - Độ ẩm lớn nhất: 95%; Độ ẩm nhỏ nhất: 40% - Độ ẩm tương đối trung bình hàng năm 80-82% a4 - Nắng bốc hơi: Tổng số nắng trung bình hàng năm 2.700 Số nắng trung bình có giờ/ngày Số nắng trung bình ngày đạt từ 1011 giờ/ngày Lượng bốc trung bình nhiều năm vào khoảng 1.100mm đến 1.200mm Lượng bốc lớn tháng mùa khô (tháng 2, 4) đạt từ 120-130mm/tháng Lượng bốc nhỏ tháng mùa mưa (tháng 10) từ 65-70mm/tháng chênh lệch mưa Chênh lệch bốc tháng năm so với a5 - Gió: Hai hướng gió gió Đơng Nam gió Tây Nam Gió Đơng Nam thổi thường xun từ tháng đến tháng Gió Tây Nam thổi từ tháng đến tháng 10 Trong tháng giao mùa có gió Đơng, gió Tây gió Nam Tốc độ gió trung bình 2m/s, trung bình cao 2,8m/s (tháng 8) trung bình thấp 1,5m/s (tháng 12) Tốc độ gió mạnh quan trắc đạt vào khoảng 30÷40m/s xảy dơng vào tháng mùa mưa hướng gió tây tây nam - Thời gian chiếu sáng bình quân ngày từ 6,8-7,5 giờ/ngày bình qn năm từ 2.500-2.800 Tổng tích ơn năm 9.700-10.100°C Biên độ nhiệt tháng năm dao động từ 2-4°C a6 - Địa hình: Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy nước Nhị Thành, xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An - Địa hình xã Nhị Thành mang đặc điểm chung vùng đồng Sông Cửu Long Nơi địa hình bồi đắp liên tục đặn dẫn đến hình thành đồng có bề mặt phẳng nằm ngang Độ cao tuyệt đối biến đổi từ 0,5÷1,0m (hệ Hịn Dấu) trung bình 0,75÷1,5m - Địa hình khu vực nghiên cứu tương đối phẳng, có khuynh hướng dốc sông Vàm Cỏ Đông Chủ yếu ruộng trồng lúa nước, xen lẫn trồng hàng năm khác a7 - Thủy văn: * Nước mặt: - Mực nước lũ cao năm 2000: +2,5 - Chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ thủy văn sông Vàm Cỏ Đông: mang sắc thái vùng Đồng sông Cửu Long chịu ảnh hưởng chế độ bán nhật triều biển Đơng Biên độ triều cực đại tháng từ 217÷235cm, đỉnh triều cực đại tháng 12 150cm Một chu kỳ triều khoảng 13÷14 ngày Do gần cửa biển, biên độ triều lớn, đỉnh triều vào đầu mùa gió chướng nên sông rạch thường bị xâm nhập mặn - Về mùa lũ sông Vàm Cỏ Đông vừa chịu ảnh hưởng thủy triều, vừa chịu ảnh hưởng lũ vùng Đồng Tháp Mười tràn Mùa khô từ tháng - nước sông Vàm Cỏ Đông bị nhiễm mặn Tháng có độ mặn cao 5,489g/lít, tháng có độ mặn 0,079g/l Độ pH nước sơng Vàm Cỏ Tây từ tháng đến tháng khoảng 3,8 ÷ 4,3 nên khơng thể sử dụng cho sản xuất sinh hoạt * Nước ngầm: - Tại khu vực quy hoạch, theo tài liệu khai thác cho thấy có nước ngầm độ sâu 280m÷360m, lưu lượng khai thác Q = 35÷70m 3/h, độ PH = 6,1÷7,1; độ hạ thấp mực nước 20m÷25m - Đối với giếng khai thác khu cơng nghiệp có Q= 30÷50m 3/h Trong khu dân cư khai thác nước ngầm có Q= 50÷1000m 3/h, độ PH = 6÷7,5; độ sâu khai thác >300m a8 - Địa chất, thổ nhưỡng: Căn kết khảo sát địa chất nhà máy nước Nhị Thành Địa tầng phạm vi xây dựng công trình gồm lớp địa tầng sau: + Lớp A: Thành phần chủ yếu là: Lớp đất san lấp + Đất hoa màu Chiều dày lớp: 2.20m~2.50m + Lớp 1: Thành phần chủ yếu là: Sét hữu (OH), màu xám xanh, trạng thái chảy - dẻo chảy Chiều dày lớp 3.70m~4.20m + Lớp 2A: Thành phần chủ yếu là: Sét lẫn cát (CL), lẫn sạn sỏi laterite, màu Đồ aùn quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy nước Nhị Thành, xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An nâu đỏ, trạng thái dẻo cứng Chiều dày lớp: 2.50m~3.00m + Lớp 2: Thành phần chủ yếu là: Sét (CL), màu nâu vàng - xám trắng, trạng thái nửa cứng Chiều dày lớp: 6.00m~10.10m + Lớp 3: Thành phần chủ yếu là: Sét lẫn cát (CL), màu xám nâu - xám anh, trạng thái dẻo mềm - dẻo cứng Chiều dày lớp: 17.20m~23.60m + Lớp 4: Thành phần chủ yếu là: Cát lẫn sét (SC) lẫn sạn sỏi thạch anh, màu xám nâu, kết cấu chặt vừa - chặt Chiều dày lớp: 0m~12.80m nhiều Đất xã Nhị Thành loại đất phù sa, phèn nhiều, mặn 3.Hiện trạng sử dụng đất, kiến trúc - hạ tầng kỹ thuật: a) Hiện trạng sử dụng đất: Hiện trạng khu vực quy hoạch có tổng diện tích đất 30.852,00m Thống kê cụ thể loại đất xây dựng giai đoạn 1, sau: STT Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) Đất xây dựng cơng trình 5.126,49 16.62 Đất xanh, mặt nước 20.180,00 65,41 Đất giao thông, bãi đậu xe 5.545,51 17,97 30.852,00 100,00 Tổng cộng b) Hiện trạng dân cư, kiến trúc xây dựng b1 Hiện trạng dân số: Khu vực quy hoạch có 50 người làm việc gồm Nhân viên quản lý, điều hành, công nhân vận hành nhà máy b2 Hiện trạng kiến trúc xây dựng: Thực theo Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3879/QĐ-UBND tỉnh Long An Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng nước DNP- Long An thực hoàn chỉnh giai đoạn (từ năm 2016-2019), với công suất 30.000m 3/ngày.đêm Nhà máy hoạt dộng Hiện khu quy hoạch xây dựng giai đoạn gồm hạng mục sau: - Cổng, hàng rào, nhà bảo vệ (dt = 15,80m 2); - Bể U-BCF khuấy trộn PAC (dt = 460,60m2); - Bể keo tụ, bể tạo bông, bể lắng (dt = 684,25m2); - Bể chứa nước rửa ngược- nhà hóa chất (dt = 571,16m 2); - Bể lọc nhanh OSF (dt = 665,00m2); - Bể chứa nước (dt = 2.020,32m 2); Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy nước Nhị Thành, xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An - Trạm bơm cấp (dt = 409,50m2); - Nhà máy phát điện (dt = 66,32m2); - Trạm biến áp (dt = 12,00m2); - Bể nén bùn (dt = 86,54m2); - Nhà máy ép bùn (dt = 135,00m2); c) Hiện trạng giao thông: - Giao thông đối ngoại: Đường tỉnh 818 - Giao thông đối nội: Đường nội d) Hiện trạng cấp điện, cấp nước, nước mưa, nước thải, vệ sinh mơi trường xanh - Cấp điện: Hệ thống điện hạ vào khu vực quy hoạch Nguồn điện lấy từ hệ thống trung chạy dọc theo đường tỉnh 818 - Cấp nước: Hiện sử dụng nguồn nước nhà máy - Thoát nước mưa: + Hiện hữu sử dụng hệ thống cống hộp cống bê tơng ly tâm để tổ chức nước mưa + Hướng thoát: Một hướng thoát hồ cảnh quan khu quy hoạch hướng thoát hệ thống thoát nước hữu chạy dọc theo tỉnh lộ 818 - Thoát nước thải: Hiện sử dụng hệ thống xử lý nước thải nhà máy - Vệ sinh môi trường: + Trong khu vực bố trí thùng rác cơng cộng dọc theo đường nội để chứa chất thải rắn, hàng tuần thu gom vận chuyển + Phần bùn thải công nghiệp (tạp chất) sau xử lý nhà máy cách phơi khơ, sau cơng ty TNHH mơi trường Chân Lý (theo hợp đồng ký kết 02 bên) điều động phương tiện nhân lực để tiến hành thu gom, vận chuyển đến khu xử lý chất thải rắn chung huyện khu lân cận - Cây xanh: Trong khu quy hoạch có hệ thống xanh thảm cỏ e) Đánh giá chung thuận lợi khó khăn - Thuận lợi: Khu quy hoạch nằm tuyến tỉnh lộ 818 giáp ranh với huyện Bến Lức, gần trung tâm thị trấn Thủ Thừa Nên thuận tiện cho việc đầu tư xây dựng dự án hoạt động Nhà máy - Khó khăn: Xa nguồn khai thác nước mặt f) Tình hình đầu tư phát triển khu quy hoạch: - Hiện khu đất san nền, xây dựng hàng rào bao quanh xây dựng hệ thống khai thác, xử lý cấp nước giai đoạn (Hiện nhà máy vận hành sản xuất cấp nước với cơng suất 30.000m 3/ngảy.đêm) - Hình ảnh minh họa Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy nước Nhị Thành, xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy nước Nhị Thành, xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An Tính chất khu quy hoạch: - Quy hoạch khu vực nghiên cứu, thiết kế mang tính chất nhà máy khai thác, xử lý cung cấp nước sạch; phục vụ, đáp ứng nhu cầu sử dụng nước sinh hoạt, sản xuất, công nghiệp cho huyện Thủ Thửa, Tân Trụ, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước, thành phố Tân An vùng lân cận - Là khu vực đầu tư xây dựng mới, với sở hạ tầng đáp ứng yêu cầu nhà máy cấp nước sạch, đáp ứng nhu cầu dân sinh phát triển kinh tế - xã hội địa phương B- NỘI DUNG QUY HOẠCH Quy mô, dân số công suất dự kiến: - Diện tích khu quy hoạch: 30.852,00m2 - Dân số: 50 người (gồm: Quản lý, nhân viên công nhân) - Đầu tư xây dựng hệ thống cấp nước cho Nhà máy nước Nhị Thành với tồng công suất 60.000m3/ngày.đêm gồm hai giai đoạn: + Giai đoạn 1: Công suất 30.000m 3/ngày.đêm phạm vi hàng rào nhà máy hạng mục phụ trợ + Giai đoạn 2: Công suất 30.000m 3/ngày.đêm phạm vi hàng rào nhà máy hạng mục phụ trợ Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật (Áp dụng QCVN 01: 2021/BXD Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng; QCVN 07:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia công trình hạ tầng kỹ thuật cơng trình; QCVN 07-1:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật cơng trình cấp nước) a) Chỉ tiêu sử dụng đất: - Cây xanh: 20% (Bảng 2.11 – QCVN 01:2021) - Hệ số sử dụng đất: 3,29 (Bảng 2.12 – QCVN 01:2021) - Diện tích nhà máy nước, trạm cấp nước (Bảng 2.21 – QCVN 01:2021) Công suất nhà máy nước, trạm cấp nước (m3/ngày đêm) Diện tích tối thiểu khu đất (ha) ≤ 000 0,5 Đồ aùn quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy nước Nhị Thành, xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An 10 + Mật độ xây dựng: 90% + Tầng cao xây dựng: