ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN Số: /2021/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Nghệ An, ngày tháng năm 2021 Dự thảo QUYẾT ĐỊNH Về việc sửa đổi, bổ sung số điều Quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất vườn, ao gắn liền với đất địa bàn tỉnh Nghệ An ban hành kèm theo Quyết định số 16/2018/QĐ-UBND ngày 03/4/2018 UBND tỉnh ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN Căn Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Căn Nghị định Chính phủ: số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 giá đất; số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định thu tiền sử dụng đất; số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; số 148/2020 ngày 18/12/2020 sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Căn Thông tư Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường: số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định hồ sơ địa chính; số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ; số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung số điều thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Căn Thơng tư Bộ trưởng Bộ Tài chính: số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 16/6/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất số 10/2018/TT-BTC ngày 30/1/2018 việc sửa đổi, bổ sung số điều Số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 16/6/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Căn Thông tư liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT ngày 22/6/2016 Bộ trưởng Bộ Tài chính, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Mơi trường quy định hồ sơ trình tự thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài đất đai người sử dụng đất; Căn Thông tư số 22/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 QCVN 01:2019/BXD Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng QCVN 01:2019/BXD; Xét đề nghị Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường Nghệ An Tờ trình số …/TTr-STNMT ngày … tháng năm 2021, QUYẾT ĐỊNH: Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất vườn, ao gắn liền với đất địa bàn tỉnh Nghệ An ban hành kèm theo Quyết định số 16/2018/QĐ-UBND ngày 03/4/2018 UBND tỉnh sau: Sửa đổi, bổ sung Điều sau: “1 Thửa đất hình thành sau tách thửa, nhập phải phù hợp với quy định xây dựng có diện tích tối thiểu, kích thước cạnh theo quy định sau đây: a) Tại địa bàn đô thị loại V trở lên, xã ven biển 50m chiều dài cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu rộng 4,0m b) Tại địa bàn lại 80m chiều dài cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu rộng 4,0m c) Trường hợp đất chưa có đường vào phải thực mở đường trước tách chiều rộng đường tối thiểu 2,0m 3 Thửa đất có diện tích nhỏ diện tích theo quy định Khoản Điều này, hình thành trước ngày 29/12/2007 (ngày Quyết định số 146/2007/QĐ-UBND ngày 19/12/2007 UBND tỉnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, đất vườn, ao đất với đất có hiệu lực thi hành) cấp giấy chứng nhận theo trạng sử dụng đất ổn định thời điểm tách trước Trường hợp tách thửa, nhập sau ngày 29/12/2007 không đủ điều kiện theo quy định Khoản Điều không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (trừ trường hợp: Người sử dụng đất theo Bản án Quyết định Toà án, Quyết định thi hành án quan thi hành án Quyết định giải tranh chấp đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; người sử dụng đất thừa kế theo quy định pháp luật) Những khu vực không thực tách đất a) Khu đô thị cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định pháp luật b) Khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt thực giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất, gồm: - Khu dân cư, điểm dân cư đô thị; - Khu dân cư, điểm dân cư nông thôn; - Khu dân cư tái định cư c) Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng điều chỉnh theo quy định pháp luật việc tách đất thực theo quy hoạch điều chỉnh cấp có thẩm quyền phê duyệt” Sửa đổi Điều 17 sau: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vườn, ao cấp Giấy chứng nhận chưa xác định diện tích đất theo quy định, đề nghị xác định lại diện tích đất gắn với thực đăng ký biến động, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất việc xác định lại diện tích đất quy định sau: Hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất xác định theo Điều 13 Quy định Việc xác định diện tích đất thực theo Điều 14, Điều 15 Điều 16 Quy định này” Sửa đổi điểm a, b Khoản Điều 23: Phương án 1: “1 Các giấy tờ chứng minh việc nộp cho quan, tổ chức để sử dụng đất theo quy định Điều Thông tư số 10/2018/TT-BTC ngày 30/01/2018 Bộ Tài chính” Phương án 2: “1 Các giấy tờ chứng minh việc nộp tiền cho quan, tổ chức để sử dụng đất loại sau đây: a) Các loại giấy tờ theo quy định Điều Thơng tư số 10/2018/TTBTC ngày 30/01/2018 Bộ Tài b) Các loại giấy tờ quy định điểm a nêu mà đầy đủ chữ ký chức danh (thiếu chữ ký chủ tài khoản thủ quỹ kế toán) thiếu dấu quan, tổ chức thể hồ sơ sổ sách kế toán, sổ quỹ quan, tổ chức giao đất quan, tổ chức có văn xác nhận thu tiền hộ gia đình, cá nhân chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung xác nhận c) Các loại giấy tờ quy định điểm a nêu có đầy đủ chữ ký chức danh dấu quan, tổ chức, nội dung nộp tiền không ghi nộp tiền sử dụng đất mà ghi tiền: Đóng góp xây dựng quê hương, xây dựng sở hạ tầng, lệ phí giao đất, hoa lợi công sản dược quan, tổ chức giao đất xác định số tiền nộp cho quan, tổ chức tiền sử dụng đất chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung xác nhận” Sửa đổi điểm b Khoản Điều 23: “b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân giao đất không thẩm quyền trước ngày 01/7/2004 cấp giấy chứng nhận có đủ điều kiện sau: - Có đủ điều kiện quy định Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Khoản 19 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP; - Có loại giấy tờ thực nghĩa vụ tài theo quy định Khoản điều này; - Có giấy tờ chứng minh giao đất (Biên bàn giao đất thực địa Quyết định giao đất giấy tờ khác liên quan đến giao đất) UBND cấp xã xác định diện tích đất giao thực địa, vị trí đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận phù hợp giấy tờ chứng minh giao đất, đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đất ở” Sửa đổi Điều 25 sau: “Được thực theo quy định Điều 104 Luật Đất đai; Điều 31, 32 35 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Khoản 14, Khoản 15, Khoản 16 Điều Nghị định số 148/2020/NĐ-CP” Sửa đổi Khoản 2, Điều 26 sau: “2 Về chứng nhận quyền sở hữu nhà thực theo Điều 31 Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Khoản 14, Khoản 16 Điều Nghị định số 148/2020/NĐ-CP; Điều Điều 12 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT Khoản Điều Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014, Điều Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung số điều thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Về chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng khơng phải nhà thực theo Khoản 1, Khoản Điều 32 Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Khoản 15, Khoản 16 Điều Nghị định số 148/2020/NĐ-CP; Điều Điều 12 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT Khoản Điều Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, Điều Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT” Sửa đổi Điều 28 sau: “Hồ sơ, trình tự, thủ tục xác định lại diện tích đất cho hộ gia đình, cá nhân cấp Giấy chứng nhận trình tự thủ tục thực tách hợp đất: Hồ sơ, trình tự, thủ tục xác định lại diện tích đất cho hộ gia đình, cá nhân cấp Giấy chứng nhận a) Về hồ sơ: Người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại diện tích đất nộp (01) hồ sơ UBND cấp xã nơi có đất theo quy định Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện b) Về trình tự, thủ tục Thực theo quy định Khoản 47 Điều Nghị định số 01/2017/NĐCP ngày 06/01/2017 Chính phủ Quyết định số 07/2020/QĐ-UBND ngày 06/4/2020 UBND tỉnh Trình tự, thủ tục tách hợp đất Thực theo quy định Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Khoản Điều Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020” Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày / /2021 Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở: Tài nguyên Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư, Nơng nghiệp Phát triển nông thôn; Cục trưởng Cục Thuế; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Chủ tịch UBND huyện, thành phố, thị xã; Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn; Thủ trưởng quan, tổ chức liên quan Quyết định thi hành./ 6 Nơi nhận: - Như Điều 3; - Văn phịng Chính phủ (để b/c); - Bộ Tài nguyên Môi trường (để b/c); - Bộ Tài (để b/c); - Cục kiểm tra văn - Bộ Tư pháp (để b/c); - Thường trực Tỉnh uỷ, TT HĐND tỉnh (để b/c); - Đoàn Đại biểu Quốc hội Tỉnh (để b/c); - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh; - Báo Nghệ An, Đài PTTH Nghệ An; - TT Công báo; Sở Tư pháp; - Lưu: VT, P NN UBND tỉnh ( bản) TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH Hồng Nghĩa Hiếu