UBND TỈNH LÂM ĐỒNG UBND TỈNH LÂM ĐỒNG SỞ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 1747 /SXD KTVLXD QLN&TTBĐS V/v gửi các thành viên Hội đồng thẩm định về dự thảo dự kiến[.]
UBND TỈNH LÂM ĐỒNG SỞ XÂY DỰNG Số: 1747 /SXD-KTVLXD QLN&TTBĐS CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Lâm Đồng, ngày 24 tháng năm 2021 V/v gửi thành viên Hội đồng thẩm định dự thảo dự kiến phân loại biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước địa bàn thành phố Đà Lạt Kính gửi: Các thành viên Hội đồng theo Quyết định số 1660/QĐUBND ngày 30/6/2021 UBND tỉnh Thực Quyết định số 1660/QĐ-UBND ngày 30/6/2021 UBND tỉnh việc thành lập Hội đồng thẩm định đánh giá, phân loại biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước địa bàn thành phố Đà Lạt để kèm theo dự thảo Quyết định ban hành Quy định bảo tồn, quản lý, sử dụng biệt thự thuộc sở hữu nhà nước địa bàn thành phố Đà Lạt Trên sở báo cáo sở, ngành UBND thành phố Đà Lạt khảo sát trạng biệt thự,cơng tác bảo trì, cải tạo sửa chữa biệt thự thời gian qua Sở Xây dựng đánh giá phân tích, nghiên cứu, tổng hợp; quy định hành để xây dựng dự thảo chỉnh sửa đổi, bổ sung thay nội dung Quy định bảo tồn, quản lý, sử dụng quỹ biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước địa bàn thành phố Đà Lạt dự kiến việc đánh giá phân loại biệt thự Để hoàn thiện dự thảo theo trình tự, thủ tục lấy ý kiến sở, ban, ngành, địa phương theo quy định Luật ban hành văn quy phạm pháp luật năm 2015 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật ban hành văn quy phạm pháp luật Đồng thời, trình Sở Tư pháp thẩm định theo quy định trình UBND tỉnh ban hành Quyết định Nay, Chủ tịch Hội đồng gửi dự thảo báo cáo tổng hợp tình hình dự kiến phân loại biệt thự để thành viên Hội đồng nghiên cứu cho ý kiến trước tổ chức họp Hội đồng để thẩm định đánh giá phân loại biệt thự theo quy định, dự kiến thời gian họp 15/9/2021 Đề nghị thành viên tham gia ý kiến góp ý vào dự thảo gửi Sở Xây dựng (thông qua phòng Kinh tế, vật liệu xây dựng, quản lý nhà thị trường bất động sản) trước ngày 05/9/2021 để tổng hợp, tiếp thu, chỉnh sửa trước họp Hội đồng./ (Gửi dự thảo Tờ trình, Quyết định kèm theo văn này; Dự thảo tổng hợp đánh giá, phân loại biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước địa bàn thành phố Đà Lạt) Trân trọng! Nơi nhận: - Như trên; - Ban Giám đốc Sở; - Thanh tra Sở; - Các phòng: QHKT, QLXD; - Lưu: VT, KTVLXDQLN&TTBĐS CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG Người ký: Sở Xây dựng Email: sxd@lamdong.gov.vn Cơ quan: Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng Thời gian ký: 24.08.2021 14:46:42 +07:00 PHÓ GIÁM ĐỐC SỞ XÂY DỰNG Nguyễn Dũng ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG Số: /2021/QĐ-UBND DỰ THẢO LẦN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Lâm Đồng, ngày tháng năm 2021 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định bảo tồn, quản lý, sử dụng quỹ biệt thự thuộc sở hữu nhà nước địa bàn thành phố Đà Lạt ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG Căn Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Di sản văn hóa ngày 29/6/2001 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Di sản văn hóa ngày 18/6/2009; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Quản lý, sử dụng tài sản công ngày 21 tháng năm 2017; Căn Luật Kiến trúc ngày 13 tháng năm 2019; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17 tháng năm 2020 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Kiến trúc; Căn Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng, thi cơng xây dựng bảo trì cơng trình xây dựng Căn Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định bảo tồn, quản lý, sử dụng quỹ biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước địa bàn thành phố Đà Lạt Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày … tháng … năm 2021 thay Quyết định số 47/2017/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2017 Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng việc ban hành Quy định bảo tồn, quản lý, sử dụng quỹ biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước địa bàn thành phố Đà Lạt Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài chính, Tài ngun Mơi trường, Văn hóa - Thể thao Du lịch, Kế hoạch Đầu tư; Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt; Thủ trưởng tổ chức, quan, đơn vị cá nhân có liên quan định thi hành./ Nơi nhận: - Bộ Xây dựng; - Bộ Tư pháp (Cục Kiểm tra VBQPPL); - Vụ pháp chế - BXD; - TT TU; TT HĐND tỉnh; - CT, PCT UBND tỉnh; - Cổng TTĐT tỉnh; - Các sở, ban, ngành; UBND huyện, thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc; - Trung tâm Công báo – Tin học tỉnh; - Báo Lâm Đồng; Đài PTTH Lâm Đồng; - Như điều 3; - Lưu: VT, XD ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Trần Văn Hiệp CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Bảo tồn, quản lý, sử dụng quỹ biệt thự thuộc sở hữu nhà nước địa bàn thành phố Đà Lạt (Ban hành kèm theo Quyết định số ……./2021/QĐ-UBND ngày 2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng) tháng năm Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định số nội dung bảo tồn, quản lý, sử dụng quỹ biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước địa bàn thành phố Đà Lạt; bao gồm: dinh thự, biệt thự (sau gọi chung biệt thự) theo quy định Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Luật Kiến trúc 2019; Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà quy định pháp luật khác có liên quan Điều Đối tượng áp dụng Các tổ chức, cá nhân nước; người Việt Nam định cư nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngồi có liên quan đến quản lý, sở hữu, sử dụng quỹ biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước địa bàn thành phố Đà Lạt Các quan quản lý Nhà nước có liên quan đến bảo tồn, quản lý, sử dụng quỹ biệt thự nêu Điều Ngun tắc, tiêu chí quản lý, bảo tồn, tơn tạo, sử dụng biệt thự Việc quản lý, sử dụng biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước phải thực theo quy định pháp luật nhà ở, quy hoạch, kiến trúc, quản lý di sản văn hóa nội dung quy định này, nhằm bảo tồn phát huy giá trị biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước Bảo tồn quỹ biệt thự bảo tồn kiến trúc đặc trưng, theo hướng bảo tồn gắn với phát triển nối tiếp, dựa sở tiêu chí quản lý loại hình biệt thự, nhóm biệt thự thơng qua việc đánh giá trạng, giá trị kiến trúc, giá trị lịch sử, văn hóa (nếu có), tuổi thọ cơng trình, hiệu khai thác, sử dụng biệt thự Giá trị lịch sử, văn hóa biệt thự có gắn kết với kiện, chứng nhân, danh nhân lịch sử, trị, văn hóa quan có thẩm quyền cơng nhận Giá trị nghệ thuật kiến trúc giá trị kiến trúc bật, theo phong cách, trào lưu kiến trúc đặc trưng có chi tiết kiến trúc văn hóa đặc sắc Tính nguyên biệt thự bị thay đổi mặt kiến trúc, kết cấu biệt thự hạng mục phụ trợ so với nguyên trạng; chỉnh trang, cải tạo, sửa chữa không làm ảnh hưởng kiến trúc ban đầu; phần phép cơi nới (nếu có) khơng làm thay đổi đến ngun trạng ban đầu biệt thự Điều Phân loại biệt thự Biệt thự phân thành 03 nhóm sau: a) Biệt thự nhóm 1: Là biệt thự gắn với di tích lịch sử, trị, văn hóa theo quy định pháp luật di sản văn hóa; biệt thự có giá trị điển hình kiến trúc, bao gồm 05 dinh thự (chi tiết theo Phụ lục 01 kèm theo) b) Biệt thự nhóm 2: Là biệt thự khơng thuộc nhóm có giá trị kiến trúc, lịch sử, văn hóa, bao gồm 74 biệt thự (chi tiết theo Phụ lục 02 kèm theo) c) Biệt thự nhóm 3: Là biệt thự khơng thuộc nhóm nhóm 2, bao gồm 83 biệt thự (chi tiết theo Phụ lục 03 kèm theo) Các loại biệt thự phải bảo tồn theo Quy định gồm biệt thự nhóm biệt thự nhóm nêu Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Giấy chứng nhận biệt thự Biệt thự thuộc đối tượng quản lý theo Quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai Đối với biệt thự di tích lịch sử, văn hóa, biệt thự có kiến trúc nghệ thuật tiêu biểu thuộc nhóm nhóm Quy định này, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định Khoản Điều này, cấp Giấy chứng nhận “Biệt thự có giá trị lịch sử, văn hóa biệt thự có kiến trúc nghệ thuật tiêu biểu” Điều Hồ sơ quản lý lưu trữ biệt thự Thành phần hồ sơ: a) Các giấy tờ có liên quan đến quyền sở hữu, quản lý, sử dụng biệt thự, vẽ biệt thự; b) Văn quan có thẩm quyền việc xếp loại biệt thự; c) Văn liên quan kiểm tra, đo vẽ, đánh giá trạng; d) Đối với biệt thự nhóm phải lập hồ sơ bảo tồn; thành phần hồ sơ trên, phải có thêm vẽ trạng tổng mặt tỷ lệ 1:200 đến 1/500 thể kích thước, diện tích đất vị trí cơng trình khn viên biệt thự; vẽ kiến trúc, gồm: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết kiến trúc, phối cảnh; ảnh chụp số góc nhìn thể tổng thể khn viên biệt thự; đ) Các giấy tờ khác có liên quan (nếu có) Cơ quan quản lý, lưu trữ hồ sơ biệt thự: Hồ sơ quản lý biệt thự lưu trữ Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường; Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt; Trung tâm Quản lý nhà Đà Lạt Đối với biệt thự nhóm phải gửi cho Sở Văn hóa, Thể thao Du lịch tổ chức, cá nhân có liên quan Đơn vị giao trực tiếp quản lý, sử dụng quỹ biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước có trách nhiệm lập hồ sơ gửi quan quản lý, lưu trữ hồ sơ theo quy định Khoản Điều Cơ quan quản lý hồ sơ biệt thự có trách nhiệm cung cấp tài liệu biệt thự cho quan, đơn vị có liên quan có yêu cầu Điều Các hành vi bị nghiêm cấm quản lý, sử dụng biệt thự Tự ý phá dỡ cải tạo làm thay đổi mật độ xây dựng, số tầng độ cao, kiểu dáng kiến trúc, màu sắc phản cảm, thay đổi kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị biệt thự; cơi nới, chiếm dụng diện tích, khơng gian làm hư hỏng, thay đổi khn viên biệt thự hình thức Gây tiếng ồn mức quy định; làm ảnh hưởng đến an ninh, trật tự an toàn xã hội, trật tự xây dựng Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không quy định, gây ô nhiễm môi trường xung quanh Chăn nuôi gia súc, gia cầm vật nuôi khác khuôn viên biệt thự làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan mơi trường xung quanh (nếu ni sinh vật cảnh phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật liên quan) Quảng cáo, viết, vẽ có hành vi trái với quy định pháp luật Quy định Kinh doanh ngành nghề loại hàng hóa dễ gây cháy, nổ; kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (sửa chữa xe máy, ô tô, kinh doanh gia súc, gia cầm, hoạt động giết mổ gia súc, kinh doanh hàn, gas, vật liệu nổ…) Chia tách khuôn viên đất biệt thự thành nhiều chia tách hợp đồng thuê biệt thự trái với quy định Chặt hạ xanh, xây thêm cơng trình khuôn viên đất biệt thự không chấp thuận cấp có thẩm quyền Điều Bảo trì, cải tạo, phá dỡ biệt thự Việc bảo trì biệt thự phải thực theo quy định pháp Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, kiến trúc, quy hoạch pháp luật tu bổ, bảo quản, phục hồi di tích lịch sử, văn hóa quy định khác có liên quan a) Đơn vị giao, thuê quản lý, khai thác biệt thự có trách nhiệm thực bảo trì biệt thự theo quy định hành; tổ chức thực việc bảo trì cơng trình sau kí hợp đồng th biệt thự b) Đối với bảo trì biệt thự di tích lịch sử, văn hóa, ngồi quy định theo điểm a, khoản Điều phải tuân thủ quy định hành sửa chữa, tu bổ, bảo quản phục hồi di tích lịch sử, văn hóa c) Trường hợp bảo trì biệt thự thuộc nhóm nhóm mà có thay đổi vật liệu xây dựng phải chấp thuận Ủy ban nhân dân tỉnh trước thực bảo trì d) Việc bảo trì biệt thự phải đảm bảo an toàn cho người, tài sản đảm bảo giữ gìn vệ sinh mơi trường, thực theo quy định Điều 30, Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34, Điều 35 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày Chính phủ đ) Đối với biệt thự chưa có quy trình bảo trì người quản lý, sử dụng cơng trình tổ chức lập, phê duyệt quy trình bảo trì cơng trình lập kế hoạch bảo trì cơng trình xây dựng hàng năm sở quy trình bảo trì phê duyệt trạng cơng trình, tổ chức kiểm định chất lượng cơng trình xây dựng làm sở để lập quy trình bảo trì cơng trình cần thiết Trong quy trình bảo trì phải xác định rõ thời gian sử dụng cịn lại cơng trình, phận, hạng mục cơng trình, thiết bị lắp đặt vào cơng trình Cải tạo biệt thự phải thực theo quy định pháp Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, quy hoạch, kiến trúc, quản lý di sản văn hóa quy định khác có liên quan phải chấp thuận quan có thẩm quyền; thực sau có giấy phép xây dựng quan có thẩm quyền cấp theo quy định hành nhà nước quản lý kiến trúc, quy hoạch đầu tư xây dựng a) Đối với biệt thự nhóm 1: - Khơng làm thay đổi kiểu dáng kiến trúc, tiêu quy hoạch cơng năng, tính chất sử dụng ban đầu biệt thự - Trường hợp biệt thự hư hỏng, xuống cấp có nguy sụp đổ có kết đánh giá an tồn cơng trình, thơng báo ý kiến kết đánh giá an tồn cơng trình quan có thẩm quyền (nếu có) phải phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại đảm bảo giữ nguyên trạng ban đầu chấp thuận Ủy ban nhân dân tỉnh - Đối với biệt thự gắn liền với di tích lịch sử văn hóa việc cải tạo, xây dựng cơng trình phải có ý kiến thỏa thuận quan có thẩm quyền văn hóa trước trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt b) Đối với biệt thự nhóm 2: Chỉ cải tạo, nâng cấp không gian bên cơng trình đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng đảm bảo khả chịu lực cơng trình Đối với hình thức kiến trúc bên ngồi cơng trình phải bảo tồn, phục chế lại trước đây, tôn tạo không gian cảnh quan xung quanh, tôn trọng chủng loại vật liệu ban đầu màu sắc cơng trình Đối với biệt thự có diện tích khn viên đất lớn diện tích đất biệt thự theo quy định cho phép xây dựng xen cấy thêm biệt thự với kiểu dáng phù hợp với tiêu quy hoạch kiến trúc theo quy định Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận c) Đối với biệt thự nhóm 3: Được cải tạo, nâng cấp khơng gian bên ngồi bên cơng trình đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng Đối với biệt thự có diện tích khn viên đất lớn diện tích đất biệt thự theo quy định cho phép xây dựng xen cấy thêm biệt thự với kiểu dáng phù hợp với tiêu quy hoạch kiến trúc theo quy định Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận Đối với biệt thự cho thuê Uỷ ban nhân dân tỉnh cho phép tháo dỡ theo đề nghị chủ đầu tư để xây dựng cơng trình phù hợp với cơng nhu cầu kinh doanh tiếp tục quản lý, cho thuê theo quy định cho thuê biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước địa bàn tỉnh Lâm Đồng hợp đồng thuê biệt thự ký kết nội dung liên quan Quy định Các trường hợp phá dỡ, xây dựng lại biệt thự: a) Việc xử lý cơng trình có dấu hiệu nguy hiểm, khơng đảm bảo an tồn cho khai thác, sử dụng thực theo Điều 40 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP Chính phủ b) Việc phá dỡ biệt thự hư hỏng, xuống cấp có nguy sụp đổ có kết đánh giá an tồn cơng trình, thơng báo ý kiến kết đánh giá an tồn cơng trình quan có thẩm quyền (nếu có) chấp thuận Ủy ban nhân dân tỉnh, phải tuân thủ quy định Điều 42 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP Chính phủ quy định có liên quan, đó: - Phải di chuyển người tài sản khỏi khu vực phá dỡ; - Phải có biển báo giải pháp cách ly với khu vực xung quanh - Đảm bảo an tồn cho người, tài sản cơng trình xung quanh, cơng trình hạ tầng kỹ thuật khơng thuộc diện phá dỡ đảm bảo vệ sinh, môi trường theo quy định pháp luật c) Xây dựng lại biệt thự phải thực hiện: - Đối với biệt thự nhóm 1, nhóm xây dựng lại phải giữ kiểu dáng kiến trúc cơng trình cũ tn thủ quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt - Đối với biệt thự nhóm 3: Cho phép cải tạo, tháo dỡ phần toàn biệt thự để xây dựng cơng trình cần thiết để thu hút đầu tư phát triển đô thị Căn vào quy hoạch, xác định vị trí, đánh giá an tồn cơng trình tính chất biệt thự, Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải trường hợp cụ thể Việc xử lý cơng trình hết thời hạn sử dụng thực theo Điều 41 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP Chính phủ Điều Đánh giá an tồn biệt thự Đơn vị quản lý, sử dụng biệt thự rà soát biệt thự thuộc đối tượng phải đánh giá an tồn cơng trình địa bàn Đơn vị quản lý, sử dụng biệt thự có trách nhiệm tổ chức thực việc đánh giá an toàn cơng trình theo quy định hành; quyền tự thực đủ điều kiện lực thuê tổ chức kiểm định có đủ điều kiện lực thực đánh giá an tồn cơng trình, nội dung, trình tự đánh giá an tồn cơng trình gồm: a) Kiểm tra, đánh giá khả làm việc kết cấu chịu lực phận cơng trình có nguy gây an tồn b) Kiểm tra, đánh giá điều kiện đảm bảo vận hành, khai thác cơng trình bình thường, bao gồm: độ ồn, mức độ nhiễm khói, bụi chất gây nguy hại, ảnh hưởng đến sức khỏe người; an toàn cháy nổ; kết kiểm định thiết bị có u cầu nghiêm ngặt an tồn điều kiện an tồn khác có liên quan c) Trình tự thực đánh giá an tồn cơng trình thục theo Điều 36 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP Chính phủ Điều 10 Quản lý, đầu tư khai thác biệt thự Nguyên tắc chung: a) Quản lý, khai thác, sử dụng biệt thự phải gắn với bảo tồn kiến trúc cơng trình theo Quy định quy định hành pháp luật khác có liên quan b) Nhà đầu tư xin đầu tư khai thác cơng trình cụm, khu cơng trình thuộc quỹ biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước thành phố Đà Lạt phải tuân thủ nguyên tắc sau: - Nhà, đất biệt thự phải thực theo hình thức đấu giá quyền thuê nhà gắn liền với thuê quyền sử dụng đất theo quy định Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Luật Đấu giá tài sản quy định Luật Đất đai; tuân thủ quy định cho thuê nhà, đất biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quy định hành pháp luật khác có liên quan - Các tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế tham gia đấu giá, phải đáp ứng điều kiện pháp luật quy định; sau trúng đấu giá theo quy định thời gian 12 tháng phải thực đầu tư dự án lập thẩm định dự án đầu tư theo quy định pháp luật xây dựng, pháp luật đầu tư - Được quan có thẩm quyền, chấp thuận định chủ trương đầu tư (đối với trường hợp phải chấp thuận định chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật) Phương thức khai thác quỹ biệt thự: a) Ưu tiên hình thức cho thuê dài hạn, thời gian thuê (tối đa 50 năm): Áp dụng số biệt thự có vị trí thuận lợi kinh doanh xây dựng theo cụm biệt thự, đường phố Diện tích nhà, đất cho thuê xác định theo trạng, giá cho thuê, phương thức trả tiền thuê nhà, đất thực theo quy định cho thuê biệt thự quy định hành Nhà nước Việc cho thuê đất gắn với cho thuê biệt thự thực theo hình thức đấu giá quyền DTSD (m2) DTXD (m2) 01 02 Hàn Thuyên 370 165,04 2.826,19 TTQLN Đà Lạt quản lý 02 06 Yết Kiêu 208 179 1.441 Cơng ty cổ phần PICENZA th Ít giá trị kiến trúc, cơng trình xuống cấp Đã có chủ trương UBND tỉnh cho phép chuyển nhóm Tổng số biệt thự sau dự kiến phân loại là: 76 biệt thự PHỤ LỤC 03: DANH SÁCH BIỆT THỰ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC THUỘC NHÓM (Ban hành kèm theo Quyết định số /2021/QĐ-UBND ngày tháng năm 2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng) Biển số STT Đường phố 01 04 Huỳnh Thúc Kháng 02 12 Huỳnh Thúc Diện tích đất (m2) Nhà DTSD (m2) 269 DTXD (m2) 168,39 170 93,01 Đơn vị quản lý, sử dụng 1.146 Cơng ty TNHH TM Hồn Kiệt th 1.440 Cơng ty TNHH Hồng Tử th Ghi Ít giá trị kiến trúc, khn viên chia cắt Ít giá trị kiến 03 Kháng 04 Nguyễn Viết Xuân 150 106,9 08B Nguyễn Viết Xuân 10 Nguyễn Viết Xuân 479 417 06 12 Nguyễn Viết Xuân 160 128,26 07 14 Nguyễn Viết Xuân 289 146,79 1.096,36 TTQLN Đà Lạt quản lý 08 05 Hàn Thuyên 285 182,00 930 TTQLN Đà Lạt quản lý 09 03 Nam Kỳ Khởi Nghĩa 172 143,66 10 10 Nam Kỳ Khởi Nghĩa 03 Thủ Khoa Huân 154 95,7 1.039 TTQLN Đà Lạt quản lý (Đã có chủ trương cho Cơng ty cổ phần Đầu tư phát triển HALIFAM thuê) 1.553 UBND phường 293 108,07 04 Thủ Khoa Huân 07 Thủ Khoa Huân 03 Pasteur 193 150 1.941 Đài PTTH Đà Lạt 285 235 843 Trường Đại học Thủy lợi thuê 536,4 222 1.657 Trường nuôi dạy trẻ điếc 04 05 11 12 13 14 185 2.321 Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh 550 Bà Vương Anh Thư (trúng đấu giá) 242,99 1.251,48 TTQLN Đà Lạt quản lý 642,92 TTQLN Đà Lạt quản lý 818 TTQLN Đà Lạt quản lý trúc Nhà làm việc tầng cải tạo nâng cấp Ít giá trị kiến trúc Ít giá trị kiến trúc Ít giá trị kiến trúc Ít giá trị kiến trúc Ít giá trị kiến trúc Ít giá trị kiến trúc Ít giá trị kiến trúc; cơng trình xuống cấp Đã cải tạo, nâng 15 10 Pasteur 587 360,00 (3.512) Bộ Tư pháp 16 12 Pasteur 174 190,00 (Chung) Bộ Tư pháp 17 16 Pasteur 265 82,70 18 11 Pasteur 244 128,50 19 20 Pasteur 1.567 893,00 20 35B Pasteur 206 118,87 21 37 Pasteur 345 210,00 22 01 Hải Thượng 259 181 23 01 Hoàng Diệu (số 03 cũ) 259 164 cấp Đã cải tạo, nâng cấp Đã cải tạo, nâng cấp 2.126,9 Công ty TNHH Áo cưới thời trang Thanh Hằng thuê 1.688 Công ty TNHH Việt Đặng thuê 2.238 Quỹ đầu tư Đã cải tạo Phát triển nâng cấp, xây dựng xen cấy thêm, khơng cịn ngun gốc biệt thự cũ 1.720,80 Tung tâm Quan Kiến trúc trắc mơi trường giá trị, nằm hẻm, xây dựng xen cấy thêm Ít giá trị 2.541 Công ty TNHH Thương mại dịch kiến trúc, xây vụ du lịch xuyên việt Oil (trúng đấu dựng xen cấy thêm giá) 1.109,80 Trung tâm Ít giá trị BVSKBM&TE kiến trúc, cải tạo, xây dựng làm trụ sở 1.018,16 Hội Chữ thập đỏ Ít giá trị Lâm Đồng kiến trúc, khuôn 10 viên bị chia cắt Ít giá trị kiến trúc, khn viên bị chia cắt; cải tạo, xây dựng mở rộng làm trụ sở 24 62 Hoàng Diệu 289,12 190,5 574,20 UBND phường 25 64 Hoàng Diệu 289 90,40 26 06 Hoàng Văn Thụ 465 160,04 27 10 Hoàng Văn Thụ 259 97,39 28 21 Lê Hồng Phong 78B Trạng Trình 78C Trạng Trình 43 Xơ Viết Nghệ Tĩnh 02 Lê Thánh Tôn 285 182,00 172 85,18 154 104,70 250 171,36 183 128,18 03 Chu Văn An 185 237,00 643 TTQLN Đà Lạt quản lý (đã có chủ trương cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển HALIFAM th) 1.432 Cơng ty Pháp Việt Ít giá trị th kiến trúc 405 TTQLN Đà Lạt Ít giá trị quản lý kiến trúc, khuôn viên bị chia cắt 930 Cơng ty cổ phần Ít giá trị Thắng Đạt (trúng kiến đấu giá) trúc 986,22 TTQLN Đà Lạt quản lý 1.179,8 Công ty TNHH Đỉnh Vàng thuê 1.911 TTQLN Đà Lạt quản lý Ít giá trị 2.157 TTQLN Đà Lạt quản lý (đã có chủ kiến trúc trương cho Công ty CP PICENZA thuê) 2.056 Ban QL Dự án Kết cấu ODA không 29 30 31 32 33 11 34 01 Đống Đa 170 58,87 1.638,2 35 02 Đống Đa 96 58,87 1.413 36 13 Trần Hưng Đạo 457 302,98 2.447,8 37 49/2 Phạm Hồng Thái 5/1 Hùng Vương 353 310 3.214 171 (246,56) (1.207) 39 5/2 Hùng Vương 276 (chung) (chung) 40 17 Hùng Vương 235 236,34 2.689 41 33 Hùng Vương 564 298 5.774,8 42 39 Hùng Vương 883 662,00 3.711 43 48A Hùng Vương 139 85,50 (2.410) 44 48B Hùng 128 85,50 (chung) 38 bền vững (khung gỗ) Nhà gỗ, TTQLN Đà Lạt quản lý (đã có chủ xuống cấp, giá trương cho Công trị kiến ty TNHH Thành trúc Nam thuê) Công ty TNHH Nhà gỗ, Thành Nam thuê xuống cấp, giá trị kiến trúc TTQLN Đà Lạt Nhà quản lý xuống cấp Chi cục Quản lý thị trường Cơng ty ĐT-TM- Ít giá trị XD Sài Gịn th kiến trúc Cơng ty ĐT-TM- Khn XD Sài Gòn thuê viên bị chia cắt, nằm sâu đường hẻm Công ty TNHH Áo cưới thời trang Thanh Hằng thuê Viện Điều Dưỡng Đã cải tạo, xây dựng thêm trụ sở Đã tháo Tập đồn Viễn thơng Qn đội – dỡ nhà Viettel (trúng đấu cũ giá) Công ty CP ĐTTM Hồng Cầu th Cơng ty CP 12 Vương 45 56 Hùng Vương 225 166,36 46 24 Trần Phú 440 237,50 47 26 Trần Phú 48 28 Trần Phú 49 1.464 (784,00) ĐTTM Hoàng Cầu thuê 2.956 TTQLN Đà Lạt quản lý (đã có chủ trương cho Cơng ty ĐT-TM-XD Sài Gòn thuê) 1.753 Chi cục tiêu chuẩn - Đo lường chất lượng tỉnh Lâm Đồng (3.007) Bà Nguyễn Thị Phương Đài (trúng đấu giá) (chung) (chung) (chung) 29 Thi Sách 261 228 1.501,7 50 12 Quang Trung 221 166,63 3.032 51 25 Quang Trung (số 15 cũ) 26 Phù Đổng Thiên Vương 674 232,3 2.328,2 231 193,7 230 02B Ba Tháng Tư 250 125 1.233,8 52 53 Nhà đơn lẻ, giá trị kiến trúc Đã tháo dỡ nhà cũ xây dựng cơng trình Bà Nguyễn Thị Đã tháo Phương Đài (trúng dỡ nhà cũ đấu giá) xây dựng cơng trình UBND phường Đã cải tạo, xây dựng mở rộng làm trụ sở TTQLN Đà Lạt quản lý (đã có chủ trương cho Cơng ty cổ phần PICENZA th) Tỉnh Đồn Lâm Đã cải Đồng tạo, nâng cấp UBND phường Đã tháo dỡ nhà cũ xây dựng cơng trình Hội Cựu Chiến Ít giá trị binh tỉnh kiến 13 54 08 Ba Tháng Tư 521 359,00 55 10 Ba Tháng Tư 799 221,76 56 16 Ba Tháng Tư 11 Ba Tháng Tư 172 124,12 127 158,37 58 29 Ba Tháng Tư 834 269,28 59 02 Đoàn Thị Điểm 272,65 194,65 60 10 Huyền Trân Công Chúa 12 Huyền Trân Công Chúa 25 Đinh Tiên 598,34 361,0 984,50 TTQLN Đà Lạt quản lý 247,33 123,66 1.136 TTQLN Đà Lạt quản lý 172 168,85 632,5 DNTN Song Anh HK thuê 57 61 62 1.107 Ban Tôn giáo Ban Thi đua khen thưởng (thuộc Sở Nội vụ) 1.977 UBND phường 792 TTQLN Đà Lạt quản lý 817 TTQLN Đà Lạt quản lý (Đã có chủ trương cho Cơng ty TNHH Áo cưới thời trang Thanh Hằng thuê) 2.563 Khối quan UBND thành phố Đà Lạt 1.338 UBND phường trúc; cải tạo xây dựng mở rộng Ít giá trị kiến trúc Khối biệt thự nâng cấp, sửa chữa; xây dựng xen cấy khối cơng trình Khn viên bị chia cắt Ít giá trị kiến trúc, cải tạo xây dựng mở rộng Biệt thự đơn lẻ, cải tạo xây dựng mở rộng 14 63 Hoàng 07 Nguyễn Du 154 1.562 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 64 06 Yên Thế 179 65 16 Hoàng Diệu 07 Phan Chu Trinh 227 193 137,05 67 01 Trần Quý Cáp 181 144,25 68 50 Hùng Vương 225 166,36 69 23 Quang Trung 247 220,30 70 07A Nguyễn Du 416 71 08 Nguyễn Du 320,1 72 8Y Nguyễn Du 211,8 66 80,00 Ít giá trị kiến trúc 822 Bà Phạm Hà Thùy Anh (trúng đấu giá) 855 TTQLN Đà Lạt quản lý 1.461 TT Nhân Đại Đã tháo Hưng Phát thuê dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư 1.211 C.ty CP thực Đã tháo phẩm Lâm Đồng dỡ nhà cũ th xây dựng cơng trình 2.956 Cơng ty TNHH Đã tháo MTV Cấp dỡ nhà cũ nước Lâm Đồng xây dựng cơng trình Đã tháo 1.999 C.ty CP Truyền dỡ nhà cũ hình cáp NTH để thực thuê dự án đầu tư 1.417 Tập đoàn Quốc tế Đã tháo Năm Sao thuê dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư 1.314 Tập đoàn Quốc tế Đã tháo Năm Sao thuê dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư 1.021 Tập đoàn Quốc tế Đã tháo Năm Sao thuê dỡ nhà cũ để thực 15 73 09 Nguyễn Du 434,4 1.610 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 74 10 Nguyễn Du 495,2 4.011 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 75 11 Nguyễn Du 417,3 3.046 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 76 12 Nguyễn Du 299,8 904 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 77 13 Nguyễn Du 469,8 2.893 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 78 14 Nguyễn Du 223,5 1.258 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 79 15 Nguyễn Du 304,6 2.160 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 80 15B Nguyễn Du 236 1.818 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 81 14B Phó Đức Chính 284 2.991 Tập đồn Quốc tế Năm Sao thuê dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ 16 82 16 Phó Đức Chính 368 83 24B Trần Bình Trọng 119 5.925 Tập đồn Quốc tế Năm Sao thuê 19,89 1.321,15 Trung tâm giống dược liệu để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Ít giá trị kiến trúc - Tổng cộng: 83 biệt thự Quyết định số 47/2017/QĐ-UBND ngày 08/12/2017 UBND tỉnh - Biệt thự đưa từ nhóm xuống nhóm đưa vào nhóm gồm 03 biệt thự Biển số - Đường STT phố Diện tích đất (m2) Nhà DTSD (m2) DTXD (m2) Đơn vị quản lý, sử dụng 01 02 Hàn Thuyên 370 165,04 2.826,19 TTQLN Đà Lạt quản lý 02 06 Yết Kiêu 208 179 1.441 Công ty cổ phần PICENZA thuê 389,90 217,10 03 01 Mê Linh, phường 09 Đà Lạt Ghi Ít giá trị kiến trúc, cơng trình xuống cấp Đã có chủ trương UBND tỉnh cho phép chuyển nhóm 743,50 TTQLN Đà Lạt quản lý - Biệt thự đưa khỏi nhóm nhóm Biển số - Đường STT phố Diện tích đất (m2) Nhà DTSD (m2) DTXD (m2) Đơn vị quản lý, sử dụng Ghi 17 I Biệt thự có chủ trương thực tháo dỡ 24 01 04 Huỳnh Thúc Kháng 269 168,39 1.146 Công ty TNHH TM Hoàn Kiệt thuê 02 37 Pasteur 345 210,00 03 78C Trạng Trình 154 104,70 04 39 Hùng Vương 883 662,00 05 26 Trần Phú 2.541 Công ty TNHH Thương mại dịch vụ du lịch xuyên việt Oil (trúng đấu giá) 1.179,8 Công ty TNHH Đỉnh Vàng thuê 3.711 Tập đồn Viễn thơng Qn đội – Viettel (trúng đấu giá) (3.007) Bà Nguyễn Thị Phương Đài (trúng đấu giá) 06 28 Trần Phú (chung) (chung) 07 25 Đinh Tiên Hoàng 172 168,85 632,5 DNTN Song Anh HK thuê 08 07 Phan Chu Trinh 193 137,05 1.461 TT Nhân Đại Hưng Phát thuê 1.464 (784,00) (chung) Bà Nguyễn Thị Phương Đài (trúng đấu giá) Ít giá trị kiến trúc, khn viên chia cắt ( tháo dỡ) Ít giá trị kiến trúc, xây dựng xen cấy thêm Đã cho phép tháo dỡ Đã có chủ trương tháo dỡ Đã tháo dỡ nhà cũ Đã tháo dỡ nhà cũ xây dựng cơng trình Đã tháo dỡ nhà cũ xây dựng cơng trình Đã cho tháo dỡ Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư 18 09 01 Trần Quý Cáp 181 144,25 1.211 C.ty CP thực phẩm Lâm Đồng thuê 10 50 Hùng Vương 225 166,36 11 23 Quang Trung 247 220,30 2.956 Cơng ty TNHH MTV Cấp nước Lâm Đồng 1.999 C.ty CP Truyền hình cáp NTH thuê 12 07A Nguyễn Du 416 1.417 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 13 08 Nguyễn Du 320,1 1.314 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 14 8Y Nguyễn Du 211,8 1.021 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 15 09 Nguyễn Du 434,4 1.610 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 16 10 Nguyễn Du 495,2 4.011 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 17 11 Nguyễn Du 417,3 3.046 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê Đã tháo dỡ nhà cũ xây dựng cơng trình Đã tháo dỡ nhà cũ xây dựng cơng trình Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án 19 18 12 Nguyễn Du 299,8 904 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 19 13 Nguyễn Du 469,8 2.893 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 20 14 Nguyễn Du 223,5 1.258 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 21 15 Nguyễn Du 304,6 2.160 Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thuê 22 15B Nguyễn Du 236 1.818 Tập đồn Quốc tế Năm Sao th 23 14B Phó Đức Chính 284 2.991 Tập đồn Quốc tế Năm Sao th 24 16 Phó Đức Chính 368 5.925 Tập đồn Quốc tế Năm Sao thuê II Biệt thự Đả có chủ trương chưa tháo dỡ 02 Biệt thự 12 Huỳnh 170 93,01 1.440 Cơng ty Thúc Kháng TNHH Hồng Tử thuê 01 đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Đã tháo dỡ nhà cũ để thực dự án đầu tư Ít giá trị kiến trúc Đã có chủ trương tháo dỡ 20 02 16 Pasteur 265 82,70 2.126,9 Công ty TNHH Áo cưới thời trang Thanh Hằng thuê III Biệt thự sau rà soát dự kiến đưa 05 biệt thự 01 05 Hàn 285 182,00 930 TTQLN Đà Thuyên Lạt quản lý Đã có chủ trương tháo dỡ Ít giá trị kiến trúc Biệt thự nằm lộ giới khoảng lùi đường Hàn thuyên 02 03 Thủ Khoa Huân 293 108,07 818 TTQLN Đà Lạt quản lý 03 78B Trạng Trình 172 85,18 986,22 TTQLN Đà Lạt quản lý 04 03 Chu Văn An 185 237,00 2.056 Ban QL Dự án ODA 05 10 Huyền Trân Công Chúa 598,34 361,0 984,50 TTQLN Đà Lạt quản lý Ít giá trị kiến trúc; cơng trình xuống cấp Ít giá trị kiến trúc; cơng trình xuống cấp Kết cấu không bền vững (khung gỗ) Công trình nằm lộ giới khơng đảm bảo khoảng lùi cơng trình Khơng có giá trị kiến trúc nằm lộ giới đường - Như sau rà sốt, đưa vào, đưa nhóm cịn tổng số: 55 biệt thự 21 22