THẢO LUẬN DÂN SỰ 2 BÀI THÁNG

Khoa Luật Thương mại Lớp Luật Thương mại 44A.1 BUỔI THẢO LUẬN THÁNG THỨ NHẤT Bộ môn : Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng Lớp : TM44A.1 Thành viên Nguyễn Ngọc Bảo Anh 1953801011005 Nguyễn Trương Ngọc Ánh 1953801011017 Nhữ Thị Ngọc Ánh 1953801011018 Chung Gia Bảo 1953801011019 Huỳnh Ngọc Uyên Chi 1953801011026 Lê Linh Đoan 1953801011032 Nguyễn Thị Mỹ Duyên 1953801011042 Nguyễn Thị Thùy Duyên 1953801011043 Trần Ngọc Xuân Duyên 1953801011044 Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 16 tháng 10 năm 2020 MỤC LỤC VẤN ĐỀ 1: ĐƯỢC LỢI VỀ TÀI SẢN KHÔNG CÓ CĂN CỨ PHÁP LUẬT Câu 1.1 Thế lợi tài sản khơng có pháp luật? Câu 1.2 Vì lợi tài sản khơng có pháp luật phát sinh nghĩa vụ? .2 Câu 1.3 Trong điều kiện người lợi tài sản khơng có pháp luật có trách nhiệm hồn trả? .2 Câu 1.4 Trong vụ việc bình luận, có trường hợp lợi tài sản khơng có pháp luật khơng? Vì sao? Câu 1.5 Nếu Ngân hàng không rút u cầu tính lãi chậm trả phải xử lý nào? Cụ thể, anh T có phải chịu lãi khơng? Nếu chịu lãi chịu lãi từ thời điểm nào, đến thời điểm mức lãi bao nhiêu? VẤN ĐỀ 2: GIAO KẾT HỢP ĐỒNG CÓ ĐIỀU KIỆN PHÁT SINH Câu 2.1 BLDS có cho biết hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh không? Câu 2.2 Trong trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu, có quy định BLDS coi hợp đồng giao kết có điều kiện khơng? .6 Câu 2.3 Trong Quyết định số 14, Tòa án nhân dân tối cao có coi hợp đồng hợp đồng giao kết có điều kiện khơng? Câu 2.4 Ngoài án cịn có định khác đề cập đến vấn đề không? Câu 2.5 Cho đến Ủy ban nhân dân bán hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận cho bà Tao, hợp đồng chuyển nhượng có tranh chấp tồn chưa? Vì sao? .7 Câu 2.6 Hệ pháp lý bà Tao có chủ quyền sở hữu nhà có tranh chấp Câu 2.7 Suy nghĩ anh/chị việc vận dụng quy định liên quan đến giao kết hợp đồng có điều kiện VẤN ĐỀ 3: HỢP ĐỒNG CHÍNH/PHỤ VƠ HIỆU Câu 3.1 Thế hợp đồng hợp đồng phụ? Cho ví dụ minh họa loại hợp đồng 10 Câu 3.2 Trong vụ việc trên, người (chủ thể) có nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng? 10 Câu 3.3 Bà Quế tham gia quan hệ với tư cách gì? Vì sao? 10 Câu 3.4 Việc Tòa án tuyên bố hợp đồng chấp vơ hiệu có thuyết phục khơng? Vì sao? 11 Câu 3.5 Theo Tòa án, bà Quế có cịn trách nhiệm ngân hàng không? 11 Câu 3.6 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án vụ việc liên quan đến trách nhiệm bà Quế .11 VẤN ĐỀ 4: PHÂN BIỆT THỜI HIỆU KHỞI KIỆN TRANH CHẤP VỀ TÀI SẢN VÀ VỀ HỢP ĐỒNG Câu 4.1 Phân biệt thời hiệu khởi kiện tranh chấp tài sản hợp đồng .13 Câu 4.2 Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 45 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? .14 Câu 4.3 Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 25 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? .15 Câu 4.4 Đường lối giải Tồ án khoản tiền có thuyết phục khơng? Vì sao? 15 Câu 4.5 Đường lối giải cho hồn cảnh có thay đổi khơng áp dụng BLDS 2015? Vì sao? 16 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO VẤN ĐỀ 1: ĐƯỢC LỢI VỀ TÀI SẢN KHƠNG CĨ CĂN CỨ PHÁP LUẬT Tóm tắt Bản án số 19/2017/DS-ST ngày 03/5/2017 Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long Nguyên đơn: Ngân hàng NN & PTNT VN Bị đơn: Anh Đặng Trường T Ngày 07/11/2016, chị T nộp số tiền mặt triệu đồng để chuyển cho bị đơn, chị V kế tốn Phịng giao dịch xã bất cẩn chuyển nhầm số tiền 50 triệu đồng Sau anh T rút số tiền 25 triệu đồng chuyển khoản điện thoại thông minh số tiền tổng cộng 20 triệu đồng Ngân hàng phát yêu cầu anh T trả lại số tiền chuyển thừa 45 triệu đồng, anh T thừa nhận trả lại hứa trả lại sau thay đổi ý kiến Anh cam kết ngày 14/11/2016 trả 20 triệu ngày 21/11/2016 trả 20 triệu đồng cịn lại đến hạn anh khơng thực Tịa án chấp nhận tồn u cầu khởi kiện nguyên đơn, yêu cầu anh T phải hoàn trả số tiền 40 triệu đồng cho nguyên đơn đình yêu cầu anh T trả lãi chậm trả theo mức lãi suất 10%/năm Câu 1.1 Thế lợi tài sản khơng có pháp luật? Hiện nay, chưa có định nghĩa pháp lý chế định lợi tài sản khơng có pháp luật Tuy nhiên, có ý kiến cho lợi tài sản khơng có pháp luật trường hợp người thu nhận (được lợi) tài sản khơng có pháp lý Đó gia tăng tài sản phát sinh việc chiếm hữu, sử dụng chủ thể tài sản không dựa pháp luật quy định Hay việc tránh khoản chi phí để bảo quản, giữu nguyên tài sản mà lẽ tài sản phải giảm sút (cần phân biệt với trường hợp gây thiệt hại tài sản hành vi trái pháp luật).1 Đại học Luật TPHCM (2017), Giáo trình Hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Đỗ Văn Đại, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, tr.38 Câu 1.2 Vì lợi tài sản khơng có pháp luật phát sinh nghĩa vụ? Được lợi tài sản pháp luật phát sinh nghĩa vụ lợi tài sản gây thiệt hại tài sản cho chủ sở hữu, làm giảm sút phần toàn khối tài sản thuộc quyền sở hữu người khác; nhiên, hành vi trái pháp luật gây thiệt hại tài sản Chẳng hạn nhận tiền người khác giao nhầm ngân hàng nhầm lẫn chuyển số tiền vào tài khoản khách hàng Do đó, lợi tài sản khơng có pháp luật làm phát sinh nghĩa vụ hoàn trả Câu 1.3 Trong điều kiện người lợi tài sản khơng có pháp luật có trách nhiệm hồn trả? Theo Điều 579 BLDS 2015 quy định: Người chiếm hữu, người sử dụng tài sản người khác mà khơng có pháp luật phải hồn trả cho chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản đó; khơng tìm chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản phải giao cho quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp quy định Điều 236 Bộ luật Người lợi tài sản mà khơng có pháp luật làm cho người khác bị thiệt hại phải hồn trả khoản lợi cho người bị thiệt hại, trừ trường hợp quy định Điều 236 Bộ luật Điều kiện phát sinh nghĩa vụ hoàn trả người lợi tài sản khơng có pháp luật: Thứ nhất, lợi tài sản người gây thiệt hại tài sản cho chủ sở hữu Hay nói cách khác, gia tăng hay giữ nguyên tình trạng tài sản cũ (được lợi) người nguyên nhân làm cho tài sản chủ sở hữu bị giảm sút bị Khoản Điều 579 BLDS ghi nhận thiệt hại mà người phải gánh chịu điều kiện để áp dụng điều luật Đây điểm tạo khác biệt lợi tài sản mà khơng có pháp luật chiếm hữu, sử dụng tài sản mà pháp luật 3 Thứ hai, lợi tài sản khơng dựa pháp luật dân quy định Trong trường hợp này, người lợi tài sản khơng có cụ thể pháp luật dân quy định để xác lập quyền quyền sở hữu, quyền chiếm hữu Thứ ba, người lợi tài sản khơng biết tài sản người khác, mà nghĩ tài sản Nếu người lợi tài sản biết tài sản khơng phải phải trả lại cho chủ sở hữu giao nộp cho quan nhà nước có thẩm quyền Nếu người lợi cố ý chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm hành vi chiếm hữu tài sản lợi Trong trường hợp này, họ trở thành người chiếm hữu khơng có pháp luật, khơng tình Câu 1.4 Trong vụ việc bình luận, có trường hợp lợi tài sản khơng có pháp luật khơng? Vì sao? Đây trường hợp lợi tài sản mà khơng có pháp luật Sau Ngân hàng nhầm lẫn chuyển số tiền vào tài khoản anh T lúc 8h ngày 07/11/2016 liền sau anh T sử dụng 45 triệu đồng lúc Ngân hàng chưa có động thái địi lại, thơng báo cho anh T việc chuyển nhầm số tiền anh T chuyển số tiền khoản 9h ngày 07/11/2016 Ngân hàng thông báo Trong vụ việc bình luận ta thấy số tiền không thuộc anh T mà nhầm lẫn Ngân hàng mà anh T nhận số tiền nên trường hợp lợi tài sản mà khơng có pháp luật Câu 1.5 Nếu Ngân hàng không rút yêu cầu tính lãi chậm trả phải xử lý nào? Cụ thể, anh T có phải chịu lãi khơng? Nếu chịu lãi chịu lãi từ thời điểm nào, đến thời điểm mức lãi bao nhiêu? Khi thông báo yêu cầu trả lại số tiền chuyển nhầm 45 triệu đồng, anh T cam kết trả dứt điểm vào ngày 22/11/2016 hạn mà anh T không thực hiện; nên Ngân hàng khơng rút u cầu tính lãi chậm trả anh T phải chịu lãi chậm trả (theo quy định khoản Điều 357 BLDS 2015) Về việc xác định mức lãi suất chậm trả xác định theo quy định Điều 468 BLDS 2015, cụ thể: Lãi suất vay bên thỏa thuận Trường hợp bên có thỏa thuận lãi suất lãi suất theo thỏa thuận khơng vượt 20%/năm khoản tiền vay, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác Căn tình hình thực tế theo đề xuất Chính phủ, Ủy ban thường vụ Quốc hội định điều chỉnh mức lãi suất nói báo cáo Quốc hội kỳ họp gần Trường hợp lãi suất theo thỏa thuận vượt lãi suất giới hạn quy định khoản mức lãi suất vượt q khơng có hiệu lực Trường hợp bên có thỏa thuận việc trả lãi, khơng xác định rõ lãi suất có tranh chấp lãi suất lãi suất xác định 50% mức lãi suất giới hạn quy định khoản Điều thời điểm trả nợ Như vậy, mức lãi suất mà anh T phải trả 10% theo quy định khoản Điều kể từ ngày 22/11/2016 có yêu cầu Ngân hàng trả hết số nợ (khoản Điều 579 BLDS 2015) 5 VẤN ĐỀ 2: GIAO KẾT HỢP ĐỒNG CĨ ĐIỀU KIỆN PHÁT SINH Tóm tắt định số 14/2015/DS – GĐT ngày 18/5/2015 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Căn nhà số 36 có nguồn gốc Nhà nước, vợ chồng bà Tao ông Trang thuê sau năm 1975 Năm 2000, bà Tao (nguyên đơn) làm hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước quyền sử dụng đất, trình làm thủ tục có khiếu nại cho bà đứng tên mua nhà khơng Năm 2002 ông Trang chết không để lại di chúc, bà Tao cấp GCNQSDD quyền sở hữu nhà Tuy nhiên, trước bà làm hợp đồng mua bán nhà với bà Diệp (bị đơn) vào tháng 9/1999 Bà Diệp sau lập hợp đồng mua bán nhà cho ông Phương Trên sở bà Tao lập hợp đồng chuyển nhượng cho ông Phương vào ngày 27/8/2000 Trong hợp đồng bà Tao bà Diệp ngày 27/8/2000 có nội dung: ”Khi cáp GCNQSHN hồn tất thủ tục mua hóa giá nhà hai bên làm thủ tục mua bán nhà” Cho nên, có để xác định hợp đồng hợp đồng có điều kiện Như vậy, sau khơng thực thủ tục bán hóa giá nhà cấp GCNQSHN GCNQSDD bà Tao không tiếp tục thực hợp đồng mua bán nhà với ông Phương có lỗi Do đó, tịa phúc thẩm sơ thẩm tuyên hợp đồng vô hiệu giải hậu hợp đồng vơ hiệu có Tuy nhiên, hợp đồng hai bên hợp đồng có điều kiện, thực tế ơng Phương tốn cho bà Tao 800 lượng vàng khoản chi phí khác Đồng thời, theo điều hợp đồng sau đáp ứng đủ điều kiện hợp đồng bà Tao khơng bán đền bù gấp đơi Cho nên việc tịa sơ thẩm phúc thẩm định giá thiệt hại để buộc bà Tao bồi thường 3611 lượng vàng chưa phù hợp với thỏa thuận bà Tao vợ chồng ông Phương Câu 2.1 BLDS có cho biết hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh khơng? Căn theo quy định Điều 120 Bộ luật dân 2015 quy định giao dịch dân có điều kiện sau: Trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ Trường hợp điều kiện làm phát sinh hủy bỏ giao dịch dân xảy hành vi cố ý cản trở trực tiếp gián tiếp bên coi điều kiện xảy ra; trường hợp có tác động trực tiếp gián tiếp bên cố ý thúc đẩy cho điều kiện xảy coi điều kiện khơng xảy Như vậy, BLDS quy định giao dịch dân có điều kiện phát sinh khơng cho biết loại giao dịch nào2 Câu 2.2 Trong trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu, có quy định BLDS coi hợp đồng giao kết có điều kiện không? Trong trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu, coi hợp đồng giao kết có điều kiện Theo khoản Điều 402 BLDS 2015: “Hợp đồng có điều kiện hợp đồng mà việc thực phụ thuộc vào việc phát sinh, thay đổi chấm dứt kiện định.” Trong trường hợp này, “điều kiện” hiểu bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu Câu 2.3 Trong Quyết định số 14, Tòa án nhân dân tối cao có coi hợp đồng hợp đồng giao kết có điều kiện khơng? Trong Quyết định số 14, Tòa án nhân dân tối cao coi hợp đồng hợp đồng có điều kiện Hợp đồng có điều kiện hợp đồng mà giao kết, bên thỏa thuận để xác định kiện để kiện xảy hợp đồng thực chấm dứt Đỗ Văn Đại (2018), Luật hợp đồng Việt Nam – Bản án Bình luận án (Tập 1), Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, tr 235 7 Trên thực tế ơng Phương tốn cho bà Tao 800 lượng vàng tiền mua nhà tiền mua hóa giá, thuế sử dụng đất, chi phí trước bạ tương đương với 248,16 lượng vàng SJC Mặt khác, theo điều hợp đồng ngày 27/8/200, hai bên thỏa thuận “Nếu sau bà Tao nhận tiền vợ chồng ông Phương mà bà Tao đổi ý khơng bán bà Tao phải đền bù gấp đôi số vàng nhận từ vợ chồng ông Phương” Câu 2.4 Ngồi án cịn có định khác đề cập đến vấn đề không? Trong định số 192/2006/DS – GĐT ngày 18/8/2006 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao đề cập đến vấn đề tương tự Cụ thể: nhà số 259 thuộc sở hữu nhà nước, ông Dũng bà Huyền người quản lý, sử dụng hợp pháp người có quyền mua hóa giá nhà 11/2000 thù ơng Dũng, bà Huyền lập hợp đồng bán nhà với nội dung : “Khi bên bán đứng chủ quyền nhà bên mua phải giao đủ vàng, bên bán giao giấy tờ nhà kí giấy tờ để sang tên cho bên mua” Do đó, nội dung thỏa thuận hợp đồng dạng hợp đồng có điều kiện, bên bán đứng tên nhà hai bên thức thực quyền nghĩa vụ theo quy định Câu 2.5 Cho đến Ủy ban nhân dân bán hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận cho bà Tao, hợp đồng chuyển nhượng có tranh chấp tồn chưa? Vì sao? Cho đến Uỷ ban nhân dân bán hoá giá nhà cấp giấy chứng nhận cho bà Tao, hợp đồng chuyển nhượng tranh chấp chưa tồn Vì: Hợp đồng chuyển nhượng Toà xác định hợp đồng giao kết có điều kiện, nội dung cụ thể điều kiện “khi bà Tao hoàn thành thủ tục mua hoá giá nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ” Chưa thoả mãn điều kiện hay nói cách khác điều kiện chưa xảy Khi đó, giao dịch (hợp đồng) khơng phát sinh Chỉ điều kiện xảy ra, cụ thể bà Tao hoàn thành xong thủ tục bán hố giá nhà cấp giấy chứng nhận xem có tồn hợp đồng 8 Câu 2.6 Hệ pháp lý bà Tao có chủ quyền sở hữu nhà có tranh chấp Theo Điều 120 BLDS 2015: “Trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ.” Trong vụ việc trên, “Bà Tao hoàn thành thủ tục mua hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 36 Nguyễn Thị Diệu hai bên làm thủ tục mua bán nhà…” Do đó, bà Tao có quyền sở hữu nhà hợp đồng chuyển nhượng phát sinh Tuy nhiên, điều kiện xảy ra, bà Tao không thực công chứng, chứng thực theo thỏa thuận nên hợp đồng bị vơ hiệu mặt hình thức Điều 129 BLDS 2015 Như vậy, hậu pháp lý bà Tao có chủ quyền sở hữu nhà hợp đồng chuyển nhượng hình thành bà với ơng Phương, bà khơng thực thủ tục hình thức nên hợp đồng vô hiệu Câu 2.7 Suy nghĩ anh/chị việc vận dụng quy định liên quan đến giao kết hợp đồng có điều kiện Căn vào quy định hợp đồng có điều kiện Điều 120 BLDS 2015 thấy hợp đồng có 03 loại điều kiện điều kiện phát sinh, điều kiện thực điều kiện hủy bỏ Với điều kiện phát sinh, hợp đồng thường coi giao kết bên thống với nội dung số trường hợp, thống nội dung chưa đủ để hình thành hợp đồng Do đó, việc thừa nhận giao kết hợp đồng có điều kiện phát sinh cần thiết cho phép bên dự liệu trước hồn cảnh có hay khơng có khả xảy Trong thực tiễn xét xử, có nhiều vụ việc Tịa án cơng nhận tồn hợp đồng có điều kiện (giao kết có điều kiện) Chẳng hạn Quyết định số 14 nêu trên, bên thỏa thuận mua bán nhà Tòa án xác định thỏa thuận bà Tao bà Diệp giao dịch dân có điều kiện Theo Bộ luật dân sự, điều kiện để làm phát sinh giao dịch (hợp đồng) bên thỏa thuận Bộ luật khơng có quy định cách thức thể thỏa thuận Trên sở nguyên tắc tự thỏa thuận, suy luận thỏa thuận “điều kiện” hình thành hình thức thoả thuận minh thị hay ngầm định.3 Trong vụ việc Quyết định số 14 thỏa thuận điều kiện làm phát sinh giao dịch ngầm định Tòa án chấp nhận nội dung giao dịch có điều kiện khơng nêu rõ Theo nhóm, hướng giải thuyết phục, cần trì phát triển vụ việc tương tự Theo khoản Điều 120 BLDS 2015 “khi điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh” Ở giai đoạn này, việc giao dịch có giá trị pháp luật, có hiệu lực hay khơng cịn phụ thuộc vào việc giao dịch có thảo mãn điều kiện nội dung hình thức để có hiệu lực hay khơng.4 Trong Quyết định số 14, giao dịch hình thành điều kiện xảy chưa có hiệu lực cịn phải tuân thủ hình thức bắt buộc bà Tao không công chứng, chứng thực theo thỏa thuận nên hợp đồng bị vơ hiệu hình thức Có thể thấy, việc vận dụng quy định liên quan đến giao kết hợp đồng có điều kiện để giải vụ việc hồn tồn thuyết phục có sở để áp dụng cho vụ việc tương tự giao kết hợp đồng có điều kiện phát sinh Đỗ Văn Đại (2018), Luật hợp đồng Việt Nam – Bản án Bình luận án Tập 1, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, tr.238 Đỗ Văn Đại (2018), Luật hợp đồng Việt Nam – Bản án Bình luận án Tập 1, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, tr.244 10 VẤN ĐỀ 3: HỢP ĐỒNG CHÍNH/PHỤ VƠ HIỆU Câu 3.1 Thế hợp đồng hợp đồng phụ? Cho ví dụ minh họa loại hợp đồng Hợp đồng hợp đồng mà hiệu lực khơng phụ thuộc vào hợp đồng phụ Ví dụ: Hợp đồng thuê nhà đơn giản kèm với hợp đồng đặt cọc tiền để đảm bảo bên thuê thuê hết khoảng thời gian thỏa thuận Nếu bên thuê vi phạm hợp đồng tiền cọc thuộc bên cho thuê Khi đó, hợp đồng thuê nhà đơn giản hợp đồng Hợp đồng phụ hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng Ví dụ: hợp đồng vay tài sản kèm với hợp đồng chấp tài sản để đảm bảo việc trả tài sản vay hạn Thì hợp đồng chấp tài sản hợp đồng phụ Câu 3.2 Trong vụ việc trên, người (chủ thể) có nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng? Theo quy định khoản 3, khoản Điều 402 BLDS 2015: Hợp đồng hợp đồng mà hiệu lực khơng phụ thuộc vào hợp đồng phụ Hợp đồng phụ hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng Như vậy, chủ thể có nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng trường hợp công ty Thiên Minh Vì chủ thể thực hợp đồng hợp đồng vay ngân hàng; cịn việc chấp tài sản hợp đồng phụ Vì cơng ty Thiên Minh khơng vay tiền khơng có chuyện bà Quế phải đứng bảo lãnh Câu 3.3 Bà Quế tham gia quan hệ với tư cách gì? Vì sao? Bà Quế tham gia quan hệ với tư cách bên bảo lãnh, bà Quế đứng bảo lãnh cho Công ty Thiên Minh bất động sản thuộc sở hữu chung vợ chồng bà Quế 11 Câu 3.4 Việc Tòa án tuyên bố hợp đồng chấp vô hiệu có thuyết phục khơng? Vì sao? Việc Tịa án tun bố hợp đồng chấp vô hiệu thuyết phục Vì thực tế, bất động sản thuộc sở hữu chung vợ chồng nên định đoạt tài sản phải có thỏa thuận đồng ý vợ chồng Trong tình này, bà Quế đem bất động sản chấp với ngân hàng đồng ý chồng, bà Quế hồn tồn khơng có quyền định đoạt bất động sản Câu 3.5 Theo Tịa án, bà Quế có cịn trách nhiệm ngân hàng khơng? Theo khoản Điều 343 BLDS 2015 bảo lãnh chấm dứt trường hợp “nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt.” Theo khoản Điều 15 Nghị định 163/2006/NĐ/CP thì: “Hợp đồng có nghĩa vụ bảo đảm vô hiệu mà bên chưa thực hợp đồng giao dịch bảo đảm chấm dứt; thực phần tồn hợp đồng có nghĩa vụ bảo đảm giao dịch bảo đảm khơng chấm dứt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Tịa án phán xét “Hợp đồng chấp vô hiệu” “không có sở để buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân khoản nợ nêu trên” Mặt khác, việc bảo lãnh bất động sản cơng chứng khơng có đồng ý chồng bà Quế Vì lẽ đó, theo Tịa án bà Quế khơng cịn trách nhiệm với Ngân hàng Câu 3.6 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án vụ việc liên quan đến trách nhiệm bà Quế Theo nhóm, hướng giải Tịa án vụ việc khơng hợp lý Vì vụ việc có tồn 03 hợp đồng: Hợp đồng thứ hợp đồng vay công ty Thiên Minh Ngân hàng, hợp đồng thứ hai hợp đồng bảo lãnh bà Quế với Ngân hàng (hợp đồng làm phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh), hợp đồng thứ ba hợp đồng chấp bà Quế với Ngân hàng để bảo đảm thực nghĩa vụ bảo lãnh Như vậy, nghĩa vụ bảo đảm nghĩa vụ bảo lãnh nghĩa vụ bảo lãnh bảo đảm hợp đồng chấp Hợp đồng chấp hợp đồng phụ 12 hợp đồng bảo lãnh hợp đồng bảo lãnh hợp đồng phụ hợp đồng vay Khi hợp đồng chấp vô hiệu vi phạm điều kiện nội dung (tài sản chấp đồng ý chồng bà Quế) khơng ảnh hưởng đến hợp đồng bảo lãnh, theo khoản Điều 407 BLDS 2015 Tuyên bố hợp đồng chấp vơ hiệu việc Tịa tun “khơng có sở để buộc bà Quế chịu trách nhiệm dân khoản nợ trên” đồng nghĩa với việc Tịa cơng nhận hợp đồng bảo lãnh vô hiệu, không thuyết phục Tuy nhiên người bảo lãnh bà Quế chịu thiệt thịi phải trả nợ cho người khác Có lẽ nên thiết lập giải pháp trung hịa người bảo lãnh chịu trách nhiệm phần nghĩa vụ tương đương với tài sản mà họ sử dụng để chấp Cụ thể hợp đồng chấp vơ hiệu bà Quế cịn trách nhiệm phạm vi phần bảo lãnh 13 VẤN ĐỀ 4: PHÂN BIỆT THỜI HIỆU KHỞI KIỆN TRANH CHẤP VỀ TÀI SẢN VÀ VỀ HỢP ĐỒNG Quyết định số 14/2017/QĐ-PT ngày 14/7/2017 việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên (bài thảo luận tháng) Ngày 26/11/2016 nguyên đơn ông Vũ Văn V nộp đơn khởi kiện ông Tô Văn P trả lại 25.000.000 đồng tiền đặt cọc 45.000.000 đồng tiền phạt vi phạm thỏa thuận đặt cọc theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/6/2010 Sau ơng V kháng cáo với lí quyền lợi ơng chưa đảm bảo, việc Tịa án nhân dân huyện V đình vụ án khơng pháp luật Khi Tịa khơng giải u cầu ơng V địi 45.000.000 đồng tiền phạt vi phạm thỏa thuận đặt cọc với lí hết thời hiệu khởi kiện Tuy nhiên yêu cầu ơng V địi 25.000.000 đồng tiền đặt cọc không áp dụng thời khởi kiện, nhng Tòa án thụ lý giải theo thủ tục chung đình tồn vụ án với lý hết thời hiệu khởi kiện không pháp luật, ảnh hưởng đến quyền lợi nguyên đơn Từ xem xét trên, Tòa án định hủy Quyết định đình giải vụ án, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện V tiếp tục giải theo quy định pháp luật Câu 4.1 Phân biệt thời hiệu khởi kiện tranh chấp tài sản hợp đồng Căn pháp lý: Điều 155, Điều 429 BLDS 2015 Điều 155 BLDS 2015: Không áp dụng thời hiệu khởi kiện, Điều 429 BLDS 2015: Thời hiệu khởi kiện hợp đồng Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trường hợp sau đây: Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai 14 Trường hợp khác luật quy định Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải tranh chấp hợp đồng 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết phải biết quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm Từ hai điều luật ta dễ dàng nhận thấy khác biệt chúng: Đối với trường hợp tranh chấp quyền sở hữu tài sản; tranh chấp đòi lại tài sản người khác quản lý, chiếm hữu; tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện Theo ý kiến tác giả: “Ở đây, Bộ luật Tố tụng Dân theo hướng không áp dụng thời hiệu khởi kiện địi tài sản (trong có xác định chủ sở hữu tài sản) địi tài sản gắn liền với quyền sở hữu tài sản (là phận quyền sở hữu) nên chừng quyền sở hữu tồn quyền đòi tài sản tồn mà chừng tài sản tồn quyền sở hữu tồn nên loại tranh chấp không áp dụng thời hiệu.” Còn trường hợp tranh chấp hợp đồng thời hiệu khởi kiện năm, áp dụng theo Điều 429 BLDS 2015 Câu 4.2 Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 45 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? Theo nhóm, tranh chấp số tiền 45 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vụ việc ông Vũ Văn V Tô Văn P, đất đai loại tài sản có giá trị lớn nên trước giao kết hợp đồng chuyển nhượng bên thường lựa chọn giao kết thêm hợp đồng đặt cọc để đảm bảo thêm tin tưởng thực hợp đồng để giảm thiểu rủi ro bên vi phạm nghĩa vụ giao kết thỏa thuận trước Xét tình tiết 45 triệu tiền phạt vi phạm thỏa thuận đặt cọc chuyển quyền sử dụng đất ngày 7/6/2010 Số tiền phát sinh trực tiếp từ quan hệ hợp đồng, mang yếu tố tài sản (vật chất hay tinh thần) gắn liền lợi ích bên tranh chấp Do đó, tranh chấp số tiền 45 triệu thuộc tranh chấp hợp đồng Đỗ Văn Đại (2018), Luật hợp đồng Việt Nam – Bản án Bình luận án Tập 2, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, tr.911 15 Câu 4.3 Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 25 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? Theo nhóm, tranh chấp số tiền 25 triệu đồng tranh chấp quyền sở hữu tài sản Theo Điều 472 BLDS 2015 quy định bên vay trở thành chủ sở hữu kể từ thời điểm nhận tài sản, nên tranh chấp không thực tranh chấp “quyền sở hữu” u cầu hồn lại tài sản vay khơng thực “địi tài sản” địi tài sản người khác tài sản thuộc quyền sở hữu Tuy nhiên, theo điểm b khoản Điều 23 Nghị định số 03/2012/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao: “Đối với tranh chấp quyền sở hữu tài sản, đòi lại tài sản, đòi lại quyền sử dụng đất người khác quản lý, chiếm hữu thông qua giao dịch dân khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện.” Do vậy, thấy Tịa tối cao theo hướng khởi kiện “quyền sở hữu, đòi tài sản”, việc địi tài sản khơng áp dụng thời hiệu Và việc Hội đồng thẩm phán có định hướng để bảo vệ quyền lợi tốt cho bên cho vay Do vậy, theo nhóm tranh chấp số tiền 25 triệu tranh chấp quyền sở hữu tài sản Câu 4.4 Đường lối giải Tồ án khoản tiền có thuyết phục khơng? Vì sao? Đường lối giải Tịa án khoản tiền có thuyết phục Thứ nhất: Đối với u cầu ơng V địi 45 triệu đồng tiền phạt vi phạm thỏa thuận đặt cọc, Tịa án khơng giải hết thời hiệu khởi kiện Thứ hai: Đối với số tiền 25 triệu đồng ơng V u cầu địi ơng P trả lại 25 triệu đồng tiền đặt cọc (khoản tiền gốc) thuộc trường hợp địi lại tài sản nên khơng áp dụng áp dụng thời hiệu khởi kiện theo điểm b Điều 23 Nghị số 03/2012/NQHĐTP ngày 03/12/2012 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao “Đối với tranh chấp quyền sở hữu tài sản, đòi lại tài sản, đòi lại quyền sử dụng đất người khác quản lý, chiếm hữu thông qua giao dịch dân khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện.” 16 Theo điều khoản Tịa án giải hợp lý Câu 4.5 Đường lối giải cho hồn cảnh có thay đổi khơng áp dụng BLDS 2015? Vì sao? Hướng giải cho hồn cảnh có thay đổi áp dụng BLDS 2015 Theo quy định khoản Điều 328 BLDS 2015: Trường hợp hợp đồng giao kết, thực tài sản đặt cọc trả lại cho bên đặt cọc trừ để thực nghĩa vụ trả tiền; bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng tài sản đặt cọc thuộc bên nhận đặt cọc; bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; Do đó, giao kết hợp đồng đặt cọc mà bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc theo thỏa thuận hai bên hợp đồng Vì vậy, ơng P phải trả lại cho ông V 25 triệu đồng tiền đặt cọc với 25 triệu đồng vi phạm thỏa thuận đặt cọc (nếu hai bên khơng có thỏa thuận khác) với số tiền phạt vi phạm thỏa thuận đặt cọc hai bên có thỏa thuận từ trước DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân 2005 Bộ luật Dân 2015 Bộ luật tố tụng dân 2015 Nghị định số 163/2006/NĐ/CP Nghị định số 03/2012/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Đại học Luật TPHCM (2017), Giáo trình Hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Đỗ Văn Đại, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam Đỗ Văn Đại (2018), Luật hợp đồng Việt Nam – Bản án Bình luận án, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam  ... KHẢO Bộ luật Dân 20 05 Bộ luật Dân 20 15 Bộ luật tố tụng dân 20 15 Nghị định số 163 /20 06/NĐ/CP Nghị định số 03 /20 12/ NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Đại học Luật TPHCM (20 17), Giáo... SẢN VÀ VỀ HỢP ĐỒNG Quyết định số 14 /20 17/QĐ-PT ngày 14/7 /20 17 việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên (bài thảo luận tháng) Ngày 26 /11 /20 16 nguyên đơn ông Vũ Văn V nộp đơn... kể từ ngày 22 /11 /20 16 có yêu cầu Ngân hàng trả hết số nợ (khoản Điều 579 BLDS 20 15) 5 VẤN ĐỀ 2: GIAO KẾT HỢP ĐỒNG CĨ ĐIỀU KIỆN PHÁT SINH Tóm tắt định số 14 /20 15/DS – GĐT ngày 18/5 /20 15 Hội đồng