File-Preview-ThueDat

Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) www.contracts-vn.com ĐÂY LÀ MẪU KHÔNG PHẢI TÀI LIỆU ĐẦY ĐỦ HƯỚNG DẪN HIỆU CHỈNH MẪU TÀI LIỆU Trước bắt đầu sử dụng mẫu tài liệu download trang www.contractsvn.com, bạn cần lưu ý sau:  LƯU Ý QUAN TRỌNG Mẫu tài liệu dùng cho mục đích tham khảo, trừ am hiểu hay tư vấn đủ để thực hiện, việc sử dụng tài liệu mẫu để hiệu chỉnh hạn chế Trong tình huống, Contracts-vn khơng bảo đảm phù hợp tất mục đích, nhu cầu, bối cảnh pháp lý mong muốn bên sử dụng tài liệu so nội dung tài liệu mẫu mua website Bạn phải lưu ý điều trước sử dụng tài liệu mẫu Lưu ý phần Điều khoản, Điều kiện sản phẩm dịch vụ  Mỗi tài liệu dạng mẫu (có thể tùy biến) sử dụng (i) Các thông số cần thay nêu tài liệu mẫu hiệu chỉnh mức phù hợp trước sử dụng VD: Kính gửi [ TỊA ÁN NHÂN DÂN CĨ THẨM QUYỀN ], trường hợp thông tin ngoặc [ ] cần điều chỉnh, thay trước sử dụng; (ii) Đã hiểu bối cảnh tài liệu mẫu phù hợp với mục tiêu sử dụng tài liệu mẫu  Sau download tài liệu mẫu về, ý thực theo trình tự bước sau trước bắt đầu sử dụng tài liệu mẫu: (i) Đọc cẩn thận tài liệu mẫu, (ii) Hiệu chỉnh tài liệu mẫu thông số mà bạn cần sử dụng, (iii) In ấn tài liệu mẫu sau hiệu chỉnh, (iv) Đọc lại tài liệu mẫu sau hiệu chỉnh (đọc nhiều lần)  Đọc cẩn thận mẫu tài liệu lần trước bắt đầu hiệu chỉnh Đối với thích, vấn đề cần hiệu chỉnh – thay (nội dung ngoặc [ ]), đọc kỹ đọc mối liên hệ với bối cảnh nội dung cần hiệu chỉnh (thường nội dung có đoạn hay điều khoản chứa đựng thơng tin cần hiệu chỉnh), nội dung, điều khoản có liên quan trước hiệu chỉnh Lưu ý cần đọc hướng dẫn có đề cập, hiểu hiệu chỉnh dựa thông số thực tế mà bạn muốn thay thế, nhớ xóa ngoặc trước sử dụng Hiệu chỉnh kèm với chỉnh sửa nội dung liên quan tới số liệu, thông tin, ngữ cảnh mà bạn cung cấp để thay  Khi gặp từ viết hoa ngoặc kép (viết hoa chữ đầu, VD “Hợp Đồng”), bạn sử dụng danh sách từ ngữ thích đính kèm (tùy vào tài liệu mẫu mà chúng tơi xây dựng danh sách từ ngữ kèm) để đối chiếu hiểu ngữ cảnh, ý nghĩa từ ngữ viết hoa Từ ngữ viết hoa ngoặc kép quy nạp thành (cụm) từ ngữ định nghĩa có ý nghĩa theo nội dung diễn giải trước VD Giá chuyển nhượng số Cổ Phần Chuyển Nhượng [ GHI TỔNG GIÁ TRỊ CHUYỂN NHƯỢNG ] (“Giá Chuyển Nhượng”), tình này, thuật ngữ “Giá Chuyển Nhượng” có ý nghĩa Giá chuyển nhượng số Cổ Phần |1 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) www.contracts-vn.com Chuyển Nhượng [ GHI TỔNG GIÁ TRỊ CHUYỂN NHƯỢNG ], bao gồm ngữ cảnh giá trị chuyển nhượng quy nạp thành “Giá Chuyển Nhượng”  Khi gặp từ “LỰA CHỌN” từ “Hoặc” (in đậm viết hoa không) từ ngữ tương tự hiểu bối cảnh bên sử dụng tài liệu cần phải lựa chọn xuất tài liệu mẫu, thích chúng tơi tình mà bạn cần lựa chọn số gợi ý đề cập để sử dụng với ý định, mong muốn chọn không chọn đưa vào tài liệu sử dụng, VD Lựa Chọn 1.3 [ Hợp Đồng không cho phép sử dụng nhà thầu phụ dù trực tiếp hay gián tiếp để thực phần công việc Dịch Vụ ] 1.3 [ Tư Vấn quyền sử dụng nhà thầu phụ trợ giúp Tư Vấn thực phần công việc Dịch Vụ theo Hợp Đồng tuỳ thuộc vào quy định Điều Khoản Điều Kiện Hợp Đồng ]  Khi gặp thích trực tiếp tài liệu, thường thích nằm chân trang tài liệu, đọc kỹ nội dung thích để hiểu thích phục vụ nội dung cụ thể tài liệu có dẫn chiếu Mỗi thích lời giải thích tình việc nhằm giúp người đọc kịp thời nắm bắt, hiểu nội dung quan trọng vấn đề cần giải thích Lưu ý trước sử dụng, nhớ xóa nội dung thích VD  Nếu bạn hiệu chỉnh tài liệu mẫu mua chưa hiểu không hiệu chỉnh theo ý muốn, bạn cố gắng đọc lại nhiều lần, không liên hệ với để tư vấn thêm dịch vụ liên quan đến vấn đề  Contracts-vn không chịu trách nhiệm bạn không thực dẫn tài liệu Hướng Dẫn Hiệu Chỉnh Tài Liệu Mẫu  Hướng dẫn hiệu chỉnh tài liệu mẫu phần Điều Khoản Điều Kiện Sản Phẩm Dịch Vụ Riêng Và Bảo Mật HỢP ĐỒNG THUÊ VÀ CHO THUÊ ĐẤT |2 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) www.contracts-vn.com Giữa [ Bên Cho Thuê ] Và [ Bên Thuê ] [●] Năm [●] |3 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) www.contracts-vn.com HỢP ĐỒNG THUÊ VÀ CHO THUÊ ĐẤT Hợp đồng thuê đất (“Hợp Đồng”) ký có hiệu lực vào ngày [ GHI NGÀY CỤ THỂ ] (“Ngày Hiệu Lực”) bởi: [ Bên Cho Thuê Đất - Tên, Chứng Nhận Pháp Lý, Địa Chỉ, Đại Diện ] (gọi “Bên Cho Thuê”) Và [ Bên Thuê - Nêu Tên, Chứng Nhận Pháp Lý, Địa Chỉ, Đại Diện ] (Gọi “Bên Thuê”) Trong Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê Bên Thuê gọi chung “Các Bên” “Hai Bên” gọi riêng “Bên” CĂN CỨ XÁC LẬP HỢP ĐỒNG Xét Vì, Bên Cho Thuê [ LỰA CHỌN, doanh nghiệp thành lập hoạt động hợp pháp Việt Nam ] chủ sử dụng hợp pháp khu đất có vị trí, diện tích, đặc điểm mô tả tại Phụ Lục I, Hợp Đồng (“Khu Đất”) Bên Cho Thuê có nhu cầu cho thuê Khu Đất Xét Vì, Bên Thuê [ LỰA CHỌN, doanh nghiệp thành lập hoạt động hợp pháp Việt Nam ] mong muốn thuê Khu Đất từ Bên Cho Thuê để thực Dự Án (như định nghĩa đây) NAY, lẻ đó, Các Bên thống ký kết Hợp Đồng với điều khoản điều kiện sau: ĐIỀU ĐỊNH NGHĨA, GIẢI THÍCH TỪ NGỮ 1.1 Định Nghĩa Trong Hợp Đồng này, hiểu khác ngữ cảnh, từ ngữ hiểu tham chiếu sau: “Khu Đất” nghĩa khu đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp Bên Cho Thuê nêu chi tiết Phụ Lục I, Hợp Đồng Khu Đất đưa vào phục vụ Dự Án theo Hợp Đồng thuê Khu Đất “Dự Án” nghĩa dự án đầu tư quy định Phụ Lục II, Hợp Đồng “Ngày Hiệu Lực” nghĩa ngày Hợp Đồng có hiệu lực nêu phần cùng, trang Hợp Đồng “Giá Thuê” nghĩa giá thuê áp dụng cho Khu Đất quy định Điều |4 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) www.contracts-vn.com 4.1, Hợp Đồng “Kỳ Thanh Toán” nghĩa giai đoạn tính tiền thuê đất theo quy định khoản (a), Điều 4.3 “Nghĩa Vụ Bảo Đảm” nghĩa nghĩa vụ quy định điểm (b), Điều 4.5, Hợp Đồng “Nghĩa Vụ Thanh Toán” nghĩa nghĩa vụ toán Bên Thuê quy định Điều 4.3.b.iii, Hợp Đồng “Thời Hạn Thuê” nghĩa giai đoạn Bên Thuê th Khu Đất quy định Điều 5.1 “Cơng Trình Dự Án” nghĩa cơng trình xây dựng hình thành Khu Đất Bên Thuê đầu tư, xây dựng (Điều 6.1.a) “Tài Sản” bao gồm Cơng Trình Dự Án tài sản khác hình thành Khu Đất Bên Thuê đầu tư xây dựng, phát triển chi phí Bên Thuê theo quy định Điều 8, Hợp Đồng “Tài Liệu Pháp Lý” nghĩa danh mục văn kiện pháp lý liên quan đến quyền sử dụng hợp pháp Bên Cho Thuê Khu Đất theo quy định Phụ Lục I, Hợp Đồng “Tài Liệu Phê Chuẩn” nghĩa nhóm tài liệu quan có thẩm quyền Bên phê chuẩn việc ký kết thực Hợp Đồng quy định khoản (b), Điều 2.5, Hợp Đồng “Giấy Chứng Nhận Đầu Tư” tài liệu chứng nhận tư cách pháp lý hoạt động đầu tư Dự Án Bên Thuê theo quy định Pháp Luật “Sự Cố Cơng Trình” nghĩa kiện xảy quy định Điều 6.2, Hợp Đồng “Thuế Sử Dụng Đất Phi Nông nghĩa sắc thuế theo quy định Luật Thuế Sử Dụng Nghiệp” Đất Phi Nông Nghiệp số 48/2010/QH12, ngày 17/06/2010 Quốc Hội nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam bao gồm văn sửa đổi, bổ sung “Giấy Chứng Nhận Đăng Ký nghĩa tài liệu chứng nhận tư cách pháp lý doanh nghiệp Doanh Nghiệp” thành lập hợp pháp theo quy định Pháp Luật “Dịch Vụ Tiện Ích” nghĩa dịch vụ quy định khoản (c), Điều 4.1, Hợp Đồng |5 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) www.contracts-vn.com “Hiện Trạng Khu Đất” nghĩa trạng tồn vật chất thực tế Khu Đất chuyển giao cho Bên Thuê quy định khoản (a), Điều 2.2, Hợp Đồng “Pháp Luật”, “Luật Áp Dụng” nghĩa hệ thống văn quy phạm pháp luật Việt Nam “USD” nghĩa đồng tiền thức Mỹ (Hợp chủng quốc Hoa Kỳ) “VND” nghĩa đồng tiền thức Việt Nam (Cộng Hồ Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam) “ĐHĐCĐ” nghĩa từ viết tắt Đại Hội Đồng Cổ Đông Công ty Cổ phần theo quy định Luật Doanh Nghiệp “HĐTV” nghĩa từ viết tắt Hội Đồng Thành Viên Công ty trách nhiệm hữu hạn theo quy định Luật Doanh Nghiệp “HĐQT” nghĩa từ viết tắt Hội Đồng Quản Trị Đại Hội Đồng Cổ Đông Công ty Cổ phần theo quy định Luật Doanh Nghiệp “Luật Doanh Nghiệp” Nghĩa luật số: 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014, Quốc hội doanh nghiệp văn hướng dẫn, sửa đổi, bổ sung 1.2 (a) Đồng Giải Thích Từ Ngữ Nhóm từ “theo đây”, “trong đây”, “bởi đây” có nghĩa dẫn chiếu đến Hợp (b) Một viện dẫn đến bên thứ ba Hợp Đồng bao gồm việc viện dẫn đến cá nhân, tổ chức (c) Viện dẫn đến văn bản, văn kiện giao dịch nêu Hợp Đồng bao gồm việc viện dẫn đến văn bản, tài liệu cấu thành nên hay sửa đổi, bổ sung văn bản, văn kiện giao dịch đó, trừ thích riêng biệt (d) Dẫn chiếu đến điều khoản, phụ lục nghĩa dẫn chiếu đến điều khoản, phụ lục Hợp Đồng ĐIỀU THOẢ THUẬN THUÊ ĐẤT 2.1 Khu Đất Tuỳ thuộc dựa theo điều khoản điều kiện Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê đồng ý cho thuê, Bên Thuê đồng ý thuê Khu Đất có mơ tả, đặc điểm, thơng số kỹ thuật |6 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) www.contracts-vn.com kèm Tài Liệu Pháp Lý, sơ đồ, vẽ, giới hạn vị trí chi tiết nêu Phụ Lục I, Hợp Đồng 2.2 Thuê Theo Hiện Trạng Hai Bên hiểu đồng ý: (a) Bên Cho Thuê cho thuê chuyển giao Khu Đất cho Bên Thuê chuyển giao theo trạng thực tế Khu Đất với tất đặc điểm, cấu trúc vật chất tiềm ẩn hay nhìn thấy (“Hiện Trạng Khu Đất”) ngoại trừ Cổ Vật quy định khoản (c), Điều 2.2, Hợp Đồng; (b) Việc cho thuê Khu Đất không làm Bên Cho Thuê gánh chịu thêm chi phí để làm gia tăng giá trị Khu Đất vào trước thời điểm bàn giao Khu Đất cho Bên Thuê (c) Mọi tài sản lòng đất Bên Thuê (các bên liên quan, nhà thầu xây dựng Bên Thuê) tìm thấy vào sau Thời Điểm Bàn Giao Khu Đất dù nghi ngờ xác bao gồm khơng giới hạn (i) cổ vật, vật có giá trị mặt di tích, lịch sử, kho báu; (ii) dạng kim loại, quặng, đá quý, tài nguyên thiên nhiên (gọi chung “Cổ Vật”), Bên Thuê, bên liên quan, nhà thầu Bên Thuê phải có trách nhiệm thông báo cho Bên Cho Thuê để Hai Bên phối hợp với quan nhà nước có thẩm quyền xử lý Cổ Vật theo quy định Pháp Luật DƯỚI ĐÂY LÀ TIÊU ĐỀ CỦA CÁC PHẦN CÒN LẠI CỦA TÀI LIỆU ĐĂNG KÝ MUA ĐỂ XEM TỒN BỘ TÀI LIỆU ĐIỀU MỤC ĐÍCH TH ĐIỀU GIÁ THUÊ, PHÍ, CHI PHÍ, ĐẶT CỌC ĐIỀU THỜI HẠN THUÊ ĐIỀU THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐIỀU CAM KẾT VÀ TUÂN THỦ CỦA BÊN THUÊ ĐIỀU TÀI SẢN, THANH LÝ TÀI SẢN, KHÔI PHỤC HIỆN TRẠNG ĐIỀU VI PHẠM VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG ĐIỀU 10 BẢO HIỂM ĐIỀU 11 CAM ĐOAN VÀ BẢO ĐẢM ĐIỀU 12 LUẬT ĐIỀU CHỈNH, TRANH CHẤP VÀ TÀI PHÁN ĐIỀU 13 BẤT KHẢ KHÁNG ĐIỀU 14 CHUYỂN GIAO, CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THUÊ LẠI ĐIỀU 15 QUY ĐỊNH KHÁC PHỤ LỤC I ĐẶC ĐIỂM KHU ĐẤT PHỤ LỤC II THÔNG TIN DỰ ÁN PHỤ LỤC III CHỈ DẪN TỪ NGỮ 15.10 Bản Chính, Ngơn Ngữ Hợp Đồng làm thành [ GHI SỐ BẢN ] bản, bao gồm [ GHI SỐ BẢN ] Tiếng Anh [ GHI SỐ BẢN ] Tiếng Việt có giá trị nhau, Bên giữ [ GHI SỐ BẢN ] |7 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) www.contracts-vn.com Trường hợp có xung đột Tiếng Anh Tiếng Việt [ GHI TIẾNG ANH HOẶC TIẾNG VIỆT ] có giá trị ưu tiên DƯỚI SỰ CHỨNG KIẾN CỦA CÁC BÊN, Hợp Đồng thực kể từ ngày tháng nêu phần cùng, trang Hợp Đồng [ BÊN THUÊ ] [ BÊN CHO THUÊ ] Đại diện ký Đại diện ký _ Tên Tên Chức vụ Chức vụ Ủy quyền hợp pháp Ủy Quyền hợp pháp |8 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) www.contracts-vn.com Phụ Lục I Đặc Điểm Khu Đất Diện Tích Vị Trí Đặc Điểm Tài Liệu Pháp Lý Sơ Đồ Bản Vẽ Mốc Giới Hạn Vị Trí (Tứ Cận) [ Cịn tiếp ] |9 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) www.contracts-vn.com Phụ Lục II Thông Tin Dự Án A Thông Tin Chung Tên Dự Án Thời Hạn Chủ Đầu Tư Quy Mô Chỉ Tiêu Cơ Bản Chứng Nhận Đầu Tư B Tài Liệu Pháp Lý C Báo Cáo Đầu Tư/Thuyết Minh, Bản Vẽ Dự Án (đính kèm) [ Cịn tiếp ] | 10 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) www.contracts-vn.com Phụ Lục III Chỉ Dẫn Từ Ngữ Ngoài định nghĩa từ ngữ Điều 1,các từ ngữ tham chiếu sau: Hợp Đồng Bên Cho Thuê Bên Thuê Khu Đất Hiện Trạng Khu Đất Cổ Vật Ngày Bàn Giao Thời Điểm Bàn Giao Tài Liệu Phê Chuẩn Quyền Thế Chấp Giá Thuê Phí Dịch Vụ Tiện Ích Kỳ Thanh Tốn Nghĩa Vụ Thanh Tốn Tiền Đặt Cọc Lãi Cọc Nghĩa Vụ Bảo Đảm Thời Hạn Th Cơng Trình Dự Án Nhà Thầu Sự Cố Cơng Trình Tài Sản Khơi Phục Hiện Trạng Thơng Báo Thanh Lý Thời Hạn Hoàn Tất Vi Phạm Hợp Đồng Sự Kiện Thiệt Hại Bên Bị Vi Phạm Bên Vi Phạm Tranh Chấp Bên Tranh Chấp Bên Bị Tranh Chấp Thông Báo Tranh Chấp Bên Nhận Chuyển Nhượng Bên Kế Thừa [ GHI TÊN, NGÀY THÁNG HỢP ĐỒNG ] [ TÊN BÊN CHO THUÊ ] – Phần đầu Hợp Đồng [ TÊN BÊN THUÊ ] - phần đầu Hợp Đồng Phụ Lục I 2.2.a 2.2.c 2.4.a 2.4.b 2.5.b.i 2.5.d 4.1.a 4.1.c 4.3.a 4.3.b.iii 4.5.a 4.5.a.i 4.5.b 5.1 6.1.a 6.1.a 6.2 8.1.a 8.2 8.2.a 8.2.b.ii 9.1 9.1.d 9.2.a 9.2.a.i 12.2.a 12.2.a.i 12.2.a.i 12.2.a.i 14.1.i 14.1.ii [ Còn tiếp ] | 11 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) www.contracts-vn.com THÔNG TIN HƯỚNG DẪN CHUNG | 12 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) Giới Thiệu Chung Hợp đồng thuê đất giao dịch phổ biến Thuê đất kèm tài sản đất, tùy đối tượng bên thiết lập quan hệ phù hợp thuê đất thuê tài sản kèm với giá thuê tương ứng Hợp đồng thuê đất thường tạo quan hệ thuê lâu dài, bên cần ý đến biến đổi, điều chỉnh quan hệ thuê, quyền lợi kèm bên cho thuê Bên thuê sử dụng đất phù hợp với mục đích thuê rõ ràng để bên thiết lập quy định điều chỉnh tương ứng     Sử dụng mẫu cho quan hệ thuê đất trống đất có với tài sản thuê đất Bên cho thuê chủ sử dụng đất (chính chủ), khơng phải trường hợp thuê cho thuê lại đất Tham khảo mẫu để hiểu thêm dẫn quy định có liên quan Hợp đồng mẫu chi tiết, hiểu kỹ mẫu trước sử dụng Hợp Đồng Cho Thuê Đất Là Gì Là hợp đồng bên thuê chủ đất bên có quyền sử dụng đất hợp pháp thuê Bên thuê bên có nhu cầu sử dụng đất Đất cho thuê thường đất trống kèm với tài sản mục đích hợp đồng nhằm đến đối tượng đất th Mục đích th đa dạng, gắn liền với yếu tố xây dựng tùy vào mục đích sử dụng Theo quy định Hợp đồng cho thuê đất công chứng, chứng thực hai bên tham gia giao dịch tổ chức có chức kinh doanh bất động sản Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng www.contracts-vn.com Thực tế, sử dụng mẫu hợp đồng thuê đất cho lợi ích sau: (i) Làm tài liệu tham khảo để hoàn thành hợp đồng có nhu cầu thực hiện; (ii) Trên sở nội dung hợp đồng mẫu, thay đổi thơng số theo dẫn hợp đồng để sử dụng; (iii) Tham khảo dẫn thích pháp lý kèm thông tin hướng dẫn hợp đồng mẫu Sử Dụng Hợp Đồng Mẫu Trong Trường Hợp Nào Hợp đồng phù hợp với cho th mục đích thương mại (i) thuê đất để xây dựng nhà hàng, ăn uống, khách sạn, kho chứa, cửa hàng, shop, sở dịch vụ, khu văn phịng… (ii) xây dựng cơng trình, hạng mục có tính chất kiên cố, xin phép dự án, cơng trình xây dựng, chức kinh doanh; (iii) đối tượng thuê đất trống, có tài sản đất, tài sản sữa chữa, cải tạo phù hợp mục đích, nhu cầu bên thuê Các Điều Khoản Của Hợp Đồng Thuê Đất Điều Định Nghĩa, Giải Thích Từ Ngữ Điều Thoả Thuận Thuê Đất Điều Mục Đích Thuê Điều Giá Thuê, Phí, Chi Phí, Đặt Cọc Điều Thời Hạn Thuê Điều Thiết Kế Và Xây Dựng Điều Cam Kết Tuân Thủ Của Bên Thuê Điều Tài Sản, Thanh Lý Tài Sản, Khôi Phục Hiện Trạng Điều Vi Phạm Và Chấm Dứt Hợp Đồng Điều 10 Bảo Hiểm Điều 11 Cam Đoan Và Bảo Đảm Điều 12 Luật Điều Chỉnh, Tranh Chấp Và Tài Phán Điều 13 Bất Khả Kháng Điều 14 Chuyển Giao, Chuyển Nhượng, Cho Thuê Lại Điều 15 Quy Định Khác Bồi Thường Thiệt Hại | 13 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) Tiêu Đề Hiệu Lực Tồn Thể Vơ Hiệu Khơng Từ Bỏ Thơng Báo Tiếp Tục Hiệu Lực Sửa Đổi Bổ Sung Quyền Ra Vào Bản Chính Ngơn Ngữ Phụ Lục I Đặc Điểm Khu Đất Phụ Lục II Thông Tin Dự Án Phụ Lục III Chỉ Dẫn Từ Ngữ www.contracts-vn.com   Cách Soạn Thảo Hợp Đồng Thuê Đất     Các Bên Hợp Đồng Ghi rõ thông tin xác định chủ thể pháp lý bên ký hợp đồng bao gồm: Tên/tên tổ chức; CMND/căn cước công dân/chứng nhận đăng ký kinh doanh; Nơi cư trú/trụ sở; Đại diện theo pháp luật; Nội dung ủy quyền (nếu có) Đất Thuê Ghi rõ mô tả, đặc điểm nhận dạng, vẽ, vị trí, diện tích Đất Thuê, tài liệu kèm làm (khi cần thiết, bên thỏa thuận tách thành phụ lục riêng Đất Thuê) Bàn Giao Quy định thời điểm bàn giao, công việc nội dung cần bàn giao vào thời điểm bàn giao, xác định thời điểm bàn giao, bàn giao bàn giao theo trạng vật chất khu đất ngoại trừ ngoại lệ - tức vấn đề không bàn giao kho báu, cổ vật, vật chất giá trị, nguồn tài nguyên (nếu có), rủi ro chuyển giao từ bên cho thuê sang bên thuê từ thời điểm bàn giao Thời Hạn Thuê Xác định giai đoạn thuê cụ thể, thời hạn thuê tính từ ngày bắt đầu, thường ngày đất thuê bàn giao ngày khác bên thỏa thuận; quy định     yêu cầu gia hạn thời hạn thuê Điều Kiện Thực Hiện Hợp Đồng (Điều Kiện Tiên Quyết) Các điều kiện phải thỏa mãn vào trước thời điểm ký hợp đồng, thời hạn thực hợp đồn, VD: cung cấp tài liệu dự án; tài liệu khu đất; chủ trương nội bên đồng ý ký kết, thực hợp đồng thuê, quyền phải đáp ứng trình thuê … Giá Thuê Ghi rõ mức giá thuê đất đơn vị, tổng giá thuê đất tổng diện tích, giá thuê bao gồm khoản chưa bao gồm khoản nào, nguyên tắc điều chỉnh giá thuê Phí, Chi Phí Ghi khoản phí, chi phí liên quan đến việc thuê, bao gồm không giới hạn: phí dịch vụ tiện ích, tiền điện sinh hoạt, cơng nghiệp, tiền nước; phí mơi trường, xử lý chất thải Tùy đặc thù cách hạch toán chi phí, Bên cho th đưa khoản phí phù hợp Để tiện theo dõi, quy định phí, chi phí, thuế, tiền th, tốn nên gộp chung vào phụ lục, thành phụ lục việc điều chỉnh phụ lục trở nên dễ dàng khơng ảnh hưởng đến nội dung cịn lại Hợp Đồng Thuế Bên chịu VAT (Bên thuê), khoản thuế khác, VD Thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp, chi phí liên quan Thanh Tốn Đồng tiền toán, kỳ toán, thời điểm toán kỳ toán, toán trễ hạn mức phạt, thời điểm bắt đầu tính giá thuê đất (thường sau thời điểm bàn giao đất thuê) Đặt Cọc Xác định số tiền đặt cọc chính; mục đích tiền đặt cọc, nghĩa vụ bảo đảm từ việc đặt | 14 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án)       cọc – tức tiền cọc dùng để bảo đảm cho việc thực thi đầy đủ nghĩa vụ hợp đồng; cách thức xử lý tiền đặt cọc, VD vi phạm nghĩa vụ tốn, Bên Cho Th có quyền dùng tiền cọc để trừ vào nghĩa vụ toán đến hạn chưa tốn; tiền cọc bổ sung tiền cọc khơng đủ giải nghĩa vụ đặt cọc bảo đảm cho nghĩa vụ khác Xây Dựng Cơ Bản Quy định việc xây dựng cơng trình đất thuê bao gồm: thủ tục, thời gian thực đệ trình phê duyệt xây dựng bản; khơng chấp thuận; hoàn thiện hồ sơ; thời gian xây dựng; cam kết bảo vệ mơi trường, cố cơng trình … Các Quyền Liên Quan Đến Đất Thuê Và Tài Sản Quy định quyền tài sản quản lý, chấp, cho thuê lại đất, tài sản đất; chuyển nhượng, bán, chuyển giao, kế thừa Bồi Thường Thiệt Hại Quy định bồi thường thiệt hại mà bên gây cho bên lại, bên thứ ba, giới hạn bồi thường thiệt hại (nếu có), trách nhiệm thiệt hại gián tiếp (mất hội, doanh thu, thời gian …) Khôi Phục Hiện Trạng Quy định thủ tục khôi phục trạng đất thuê hợp đồng chấm dứt, thời gian, biện pháp xử lý, bên cho th nhận tài sản, cơng trình đất, biện pháp cưỡng chế bên thuê không bàn giao, không khôi phục trạng Vi Phạm Hợp Đồng, Chấm Dứt Hợp Đồng Quy định trường hợp hợp đồng chấm dứt, xử lý hậu hợp đồng chấm dứt Bảo Hiểm quy định trách nhiệm Bên mua bảo hiểm liên quan đến www.contracts-vn.com    rủi ro tài sản, người, cơng trình, trách nhiệm nghề nghiệp (bảo hiểm bắt buộc, bảo hiểm theo thông lệ) Quyền Ra Vào Quy định trường hợp bên cho thuê vào công việc đột xuất, xảy hành vi phạm pháp, thủ tục thông báo trừ việc đột xuất Cho Thuê Lại Quy định cho phép cho thuê lại đất thuê hay không Quy Định Chung Cơ Sở Thiết Lập Hợp Đồng Thuê Đất Khi đàm phán, xây dựng hợp đồng thuê đất, hai bên cần lưu: (i) Loại đất thuê phù hợp với hoạt động kinh doanh liên quan đến chi phí sửa chữa cãi tạo; (ii) xác định mục đích thuê để đưa chế đàm phán điều khoản: quyền tài sản hình thành đất bên thuê đầu tư (quyền dùng làm tài sản đảm bảo, góp vốn, chuyển nhương), chế chấp thuận bên cho thuê bên thuê sử dụng quyền tài sản, bên cho thuê nhận lại tài sản bên thuê hình thành đất hợp đồng chấm dứt, chế phục hồi tài sản, trả lại trạng đất thuê hết hạn thuê; (iii) quyền vào đất thuê Bên cho thuê trường hợp phép mà không bị xem xâm phạm; (iv) xử lý chất thải, bảo vệ môi trường có; (v) quyền, nghĩa vụ phát vật chất, tài nguyên lòng đất; (vi) Thủ tục thông báo, cung cấp hồ sơ tài liệu thiết kế xây dựng bên thuê cho bên cho thuê; (vii) Cho phép bên thuê đất cho thuê lại đất hay không; (viii) Ai chịu trách nhiệm nghĩa vụ thuế phi nơng nghiệp, chi phí thuế; (ix) Cơ chế điều chỉnh giá thuê phải rõ ràng, theo nguyên tắc thỏa thuận hay giá thuê bên cho thuê quy định Quy Định Tham Khảo Điểm b, Khoản Điều 167, Luật Đất Đai | 15 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) www.contracts-vn.com HỢP ĐỒNG CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP; HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT MÀ MỘT BÊN HOẶC CÁC BÊN THAM GIA GIAO DỊCH LÀ TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC CÔNG CHỨNG HOẶC CHỨNG THỰC THEO YÊU CẦU CỦA CÁC BÊN; | 16 Hợp Đồng Thuê Đất (sản xuất, kinh doanh, dự án) www.contracts-vn.com | 17