Tính cấp thiết của đề tài
Đất đai là tài nguyên không tái tạo và có những đặc trưng riêng, đóng vai trò quan trọng trong sản xuất nông nghiệp Việc khai thác tiềm năng đất đai không chỉ góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội mà còn đảm bảo an ninh quốc phòng Tuy nhiên, để đất đai phát huy hết tiềm năng, cần có sự tác động tích cực và sử dụng hiệu quả từ con người.
Hiến pháp năm 2013 xác định rằng đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia và là nguồn lực quan trọng cho sự phát triển đất nước, đồng thời nhấn mạnh rằng việc quản lý đất đai phải tuân theo pháp luật.
Đất đai là nguồn tài nguyên thiên nhiên quý giá và là tài sản đặc biệt, mang lại nhiều lợi ích lớn cho Nhà nước, người sử dụng, doanh nghiệp và toàn xã hội Quan hệ đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc khai thác và quản lý tài nguyên này.
Đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) là một phương thức hiệu quả giúp Nhà nước tối đa hóa nguồn thu ngân sách, từ đó tạo ra vốn để xây dựng cơ sở hạ tầng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
Thứ hai: Đấu giá QSDĐ tạo cơ sở cho sự phát triển thị trường QSDĐ, thị trường
Đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) đóng vai trò quan trọng trong việc thiết lập sự ổn định và minh bạch trong hoạt động giao đất và cho thuê đất Hình thức này không chỉ đảm bảo công bằng xã hội mà còn bảo vệ lợi ích của Nhà nước và người sử dụng đất.
Huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa, đang trên đà phát triển kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, với quá trình đô thị hóa mạnh mẽ Nhu cầu sử dụng đất cho phát triển kinh tế - xã hội ngày càng lớn, dẫn đến việc quy hoạch các khu dân cư quy mô lớn và đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại Để giải quyết khó khăn về nguồn kinh phí và tăng cường nhu cầu thị trường đất ở, huyện đã chủ động đề xuất UBND tỉnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất Điều này không chỉ tạo nguồn kinh phí cho xây dựng cơ sở hạ tầng mà còn thuận lợi cho quản lý nhà nước về đất đai Hơn nữa, việc đấu giá các khu đất nhỏ lẻ trong khu dân cư nông thôn đã đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế xã hội và cân bằng giữa đô thị hóa nông thôn và xây dựng nông thôn mới.
Đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án nhằm tạo ra thị trường công khai, minh bạch là một vấn đề phức tạp Nhằm nâng cao hiệu quả công tác này, tôi đề xuất nghiên cứu đề tài: "Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2018 - 2020".
Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
- Đánh giá thực trạng và hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn huyện Thọ Xuân giai đoạn 2018-2020.
- Đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn nghiên cứu.
Ý nghĩa của đề tài
Nội dung bài viết tập trung vào việc làm rõ các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời phân tích thực trạng và những tồn tại trong lĩnh vực này Qua đó, bài viết đề xuất các giải pháp phù hợp nhằm cải thiện tình hình và nâng cao hiệu quả của hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.
Nghiên cứu và đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Thọ Xuân nhằm hoàn thiện quy trình này là rất quan trọng Bài viết cung cấp tài liệu tham khảo cho các cấp thẩm quyền, giúp họ nghiên cứu và áp dụng các giải pháp phù hợp để nâng cao kết quả đấu giá Qua đó, công tác quản lý đất đai sẽ trở nên hiệu quả hơn, góp phần tạo nguồn kinh phí cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế trong khu vực.
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa từ năm 2018- 2020
3.2.1 Đánh giá chung kết quả đấu giá QSDĐ tại huyện Thọ Xuân giai đoạn 2018-
3.2.1.1 Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thọ Xuân a Đối tượng và điều kiện tham gia đấu giá Đối tượng tham gia đấu giá bao gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc 50 đối tượng được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuế đất theo quy định của Luật đất đai có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư hoặc làm nhà ở theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt Trừ các trường hợp theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Quyết định số 07/2018/QĐ-UBND ngày 09/3/2018 của UBND tỉnh Thanh Hóa.
Những đối tượng tham gia đấu giá phải tuân theo những điều kiện được quy định cụ thể như sau:
- Có đơn đề nghị tham gia đấu giá theo mẫu do tổ chức được giao thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.
Để đủ điều kiện thực hiện dự án hoặc phương án đầu tư theo quy định pháp luật, tổ chức cần có vốn và kỹ thuật phù hợp, trong khi hộ gia đình hoặc cá nhân phải đáp ứng yêu cầu về khả năng tài chính Tuy nhiên, trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đã chia thửa làm nhà ở của hộ gia đình cá nhân sẽ không bị ràng buộc bởi điều kiện này.
Mỗi tổ chức chỉ được phép cử một đơn vị tham gia đấu giá Nếu có từ hai doanh nghiệp trở lên thuộc cùng một tổng công ty, chỉ một doanh nghiệp được tham gia Tương tự, tổng công ty không được phép đăng ký tham gia đấu giá cùng với công ty thành viên, công ty mẹ, công ty con, hoặc doanh nghiệp liên doanh có bên góp vốn trong liên doanh Việc đăng ký tham gia đấu giá cần tuân thủ các quy định này.
Việc đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
- Thời gian đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất chậm nhất là 03 ngày làm việc trước khi cuộc đấu giá được tổ chức.
Tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm hướng dẫn người tham gia nộp Đơn đăng ký tham gia đấu giá theo quy định Nếu khu đất được chia thành nhiều thửa để xây dựng nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân, người tham gia có quyền đăng ký đấu giá nhiều thửa đất khác nhau.
Khi nộp đơn đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, người đăng ký cần phải nộp cho tổ chức thực hiện đấu giá các khoản tiền liên quan.
Tiền đặt trước trong đấu giá tài sản và quyền sử dụng đất do tổ chức chuyên nghiệp hoặc Hội đồng đấu giá quy định, với tỷ lệ tối thiểu là 10% và tối đa không quá 15% so với giá khởi điểm đã công bố.
+ Phí tham gia đấu giá theo Quy định của Hội đồng nhân dân tỉnh.
Người tham gia đấu giá có quyền ủy quyền cho người khác tham gia thay mặt mình, với điều kiện ủy quyền được thực hiện bằng văn bản và có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Danh sách người tham gia đấu giá và số lượng hồ sơ đăng ký sẽ được quản lý theo chế độ tài liệu mật và chỉ được công bố khi cuộc đấu giá bắt đầu Giá khởi điểm và bước giá cho việc đấu giá quyền sử dụng đất cũng sẽ được thông báo trong quá trình này.
Giá khởi điểm quyền sử dụng đất cho cuộc đấu giá cần được xác định trước khi ký hợp đồng giữa tổ chức được giao thực hiện đấu giá và tổ chức bán đấu giá tài sản chuyên nghiệp Ngoài ra, giá này phải được công khai trước khi diễn ra cuộc đấu giá.
Việc xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, phải tuân thủ nguyên tắc và phương pháp theo quy định Cụ thể, các dự án đấu giá đất ở đô thị, đất ven đường quốc lộ, tỉnh lộ sẽ được thực hiện theo trình tự tại các điều 3, 4, 5 của Thông tư số.
48/2012/TT-BTC của Bộ Tài chính.
UBND tỉnh sẽ phân cấp cho UBND cấp huyện và thành phố trong việc xác định giá khởi điểm cho đấu giá thuê đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn, cũng như đấu giá đất ở chia thửa tại nông thôn Quy trình này sẽ được thực hiện theo các bước quy định cụ thể.
Tổ chức được giao xử lý đấu giá quyền sử dụng đất phải gửi hồ sơ đề nghị xác định giá khởi điểm đến Phòng Tài chính - Kế hoạch Hồ sơ này bao gồm: văn bản đề nghị xác định giá khởi điểm, quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt, quyết định phê duyệt quỹ đất đấu giá, và kết quả khảo sát giá thị trường tại thời điểm hiện tại.
Phòng Tài chính - Kế hoạch phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường, Chi cục thuế và các cơ quan liên quan để xác định giá khởi điểm cho việc đấu giá Sau đó, thẩm định sẽ được trình lên Chủ tịch UBND cùng cấp để quyết định giá khởi điểm, đảm bảo phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm đấu giá.
Trong trường hợp đấu giá không thành công do giá khởi điểm quá cao, cần phải xác định lại giá khởi điểm Quy trình xác định lại giá khởi điểm sẽ được thực hiện tương tự như khi xác định giá khởi điểm lần đầu.
Bước giá trong đấu giá quyền sử dụng đất là sự chênh lệch giữa giá cao nhất được trả trong vòng đấu giá trực tiếp và mức giá do tổ chức thực hiện đấu giá công bố cho vòng tiếp theo Tùy thuộc vào giá trị quyền sử dụng đất, bước giá có thể quy định từ 1% đến 10% của giá khởi điểm Ngoài ra, căn cứ vào tình hình thực tế của từng cuộc đấu giá, có thể quy định hoặc không quy định bước giá.
Kết quả điều tra, phỏng vấn về đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
đất trên địa bàn huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
3.3.1 Đối với người tham gia đấu giá Để tìm hiểu ý kiến đánh giá của người tham gia đấu giá QSD đất ở 3 dự án nghiên cứu, chúng tôi tiến hành điều tra theo phương pháp phỏng vấn bằng 90 phiếu điều tra Kết quả điều tra cho thấy:
Bảng 3.11 Kết quả điều tra, phỏng vấn đối tượng tham gia đấu giá QSDĐ
TT Nội dung câu hỏi Kết quả trả lời
Tìm kiếm thông tin đấu giá QSD đất qua kênh thông tin nào:
1 Qua bạn bè, họ hàng………
2 Qua các trung tâm môi giới nhà đất………
3 Qua phương tiện thông tin đại chúng.
4 Qua cơ quan quản lý Nhà đất……….
5 Qua kênh thông tin khác……….
Nguồn tài chính để Ông (bà) đầu tư vào bất động sản?
- Vay ngân hàng, các tổ chức tín dụng ………
- Nguồn vốn của gia đình họ hàng……….
- Nguồn vốn thu nhập của chủ đầu tư (Hộ gia đình)
Mục đích mua BĐS của Ông (bà) là gì?
- Để đầu cơ (Đợi giá tăng và bán đi) ……
- Để sản xuất kinh doanh (mở cửa hàng, nhà máy, xí nghiệp,
- Mục đích khác (Cho con cháu, tích trữ, …)
Cơ sở hạ tầng tại khu vực mà mình tham gia đấu giá
1 Điện: a Tốt b Tạm được c Không tốt
2 Nước: a Tốt b Tạm được c Không tốt
3 Giao thông: a Tốt b Tạm được c Không tốt
4 Hệ thống thoát nước: a Tốt b Tạm được c Không tốt
5 Đồng ý với kết quả của đấu giá quyền sử dụng đất không?
TT Nội dung câu hỏi Kết quả trả lời
Giá sàn của các thửa đất đấu giá có hợp lý không?
Thái độ làm việc của cán bộ trong quá trình thực hiện đấu giá
8 Ý kiến về việc bỏ phiếu kiến trong mỗi phiên đấu giá QSD đất
9 Khó khăn, vướng mắc trong quá trình tham gia đấu giá
Sau khi trúng đấu giá, người trúng cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong thời gian quy định Cụ thể, việc này phải được thực hiện ngay khi nhận thông báo từ cơ quan thuế, hoặc muộn nhất là sau 1 tháng, tùy theo thời gian còn lại theo quy định.
Việc cấp GCN sau khi trúng đấu giá tiến hành
(Nguồn: Số liệu điều tra)
Kết quả điều tra cho thấy, người tham gia đấu giá đều nắm rõ thông tin về dự án đấu giá quyền sử dụng đất Họ có được thông tin từ nhiều nguồn như người thân, bạn bè, trung tâm môi giới, phương tiện thông tin đại chúng, cơ quan quản lý Nhà đất, và các kênh thông tin điện tử Các thông tin này được công khai qua hệ thống loa phóng thanh, trang thông tin điện tử của Sở Tư pháp, và được niêm yết tại trụ sở UBND các xã, thị trấn có dự án đấu giá, cũng như tại trung tâm đấu giá tài sản Điều này cho thấy không có hiện tượng bưng bít hay giấu thông tin liên quan đến đấu giá.
Nguồn tài chính đầu tư vào bất động sản chủ yếu đến từ thu nhập của chủ đầu tư, chiếm 50% tổng số phiếu điều tra Ngoài ra, 38,89% nguồn vốn được huy động từ vay ngân hàng và các tổ chức tín dụng, trong khi 11,11% còn lại đến từ vốn của gia đình, bạn bè và người thân.
Mục đích chính khi mua bất động sản ở các dự án là để đầu cơ, chiếm 64,44% tổng số phiếu khảo sát Tiếp theo, 25,56% người mua có ý định sử dụng bất động sản để ở Trong khi đó, việc mua để sản xuất kinh doanh chỉ chiếm 2,22%, và mục đích tích trữ, để lại cho con cháu đạt 7,78%.
Cơ sở hạ tầng tại các khu vực đấu giá thường được hoàn thiện trước khi đưa ra, góp phần nâng cao sự hài lòng của người đấu giá Cụ thể, có 68,89% phiếu đánh giá tốt về hệ thống điện, 27,78% cảm thấy hài lòng với điện lưới, trong khi 3,33% không hài lòng do một số cột điện được bố trí gần đất gia đình, ảnh hưởng đến việc xây dựng và mỹ quan.
Theo kết quả điều tra, 71,11% người tham gia cho rằng giá khởi điểm đưa ra là hợp lý, trong khi 13,33% cho rằng giá sàn quá cao do một số lô đất cách xa đường lớn nên cần giá thấp hơn Ngoài ra, 15,56% ý kiến cho rằng giá sàn thấp, dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa số tiền trúng đấu giá và giá sàn Điều này cho thấy giá khởi điểm được xác định tương đối sát với giá đất thực tế ngoài thị trường Việc xác định giá sàn được tổ giúp việc liên ngành thực hiện dựa trên khảo sát giá đất chuyển nhượng tại ba lô đất tương đương, từ đó đưa ra mức giá hợp lý Kết quả đạt được là nhờ huyện Thọ Xuân đã thực hiện tốt các chỉ đạo và chuẩn bị kỹ lưỡng cho các vị trí đất đấu giá, phù hợp với tình hình địa phương.
Kết quả điều tra cho thấy cán bộ điều hành đấu giá đã thực hiện nghiêm túc, đúng quy chế và hướng dẫn, thể hiện trách nhiệm và quyền hạn của mình Đánh giá cho thấy 100% cán bộ có thái độ làm việc tích cực.
Tất cả 100% người tham gia đấu giá đều cho biết không gặp khó khăn hay vướng mắc nào trong quá trình tham gia Đặc biệt, 90/90 phiếu khảo sát khẳng định rằng thông tin khách hàng được bảo mật, do đó việc bỏ phiếu kín trong mỗi phiên đấu giá là hoàn toàn khách quan.
Sau khi trúng đấu giá, chỉ có 16,67% người tham gia hoàn thành nghĩa vụ tài chính ngay khi nhận thông báo từ cơ quan thuế Trong khi đó, 21,11% hoàn thành nghĩa vụ này sau một tháng, và 62,22% còn lại thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thời gian quy định.
Sau khi kết thúc quá trình đấu giá quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho thửa đất trúng đấu giá Việc cấp GCNQSDĐ được thực hiện theo quy định pháp luật, tuy nhiên, 76,67% ý kiến cho rằng thời gian hoàn thiện thủ tục từ khi có kết quả đấu giá đến khi nhận GCNQSDĐ còn kéo dài và phức tạp Chỉ có 23,33% đánh giá rằng thời gian cấp GCNQSDĐ là nhanh chóng và đúng quy định.
3.3.2 Đối với cán bộ tham gia thực hiện đấu giá QSDĐ
Bảng 3.12 Kết quả điều tra, phỏng vấn cán bộ tham gia đấu giá QSDĐ
TT Nội dung câu hỏi Kết quả trả lời
Việc đưa ra đấu giá QSD đất thay cho định giá và giao đất như trước đây là
Thông báo niêm yết công khai hồ sơ đấu giá QSD đất có được thực hiện tại địa phương:
Những thuận lợi để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là:
- Người tham gia đấu giá nghiêm túc thực hiện 25 100
- Người dân tin tưởng về công tác đấu giá 25 100
- Sự ủng hộ của các sở ban ngành và UBND các cấp 25 100
Những khó khăn nào thường gặp trong khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất:
- Trình độ người dân còn hạn chế 12 48,0
- Chính sách còn nhiều bất cập 8 32,0
Khó khăn khi áp dụng các văn bản mới liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay là gì:
- Do công tác tuyền truyền, áp dụng của các cấp 14 56,0
- Trình độ của người dân còn hạn chế 17 68,0
- Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội chưa đồng đều 21 84,0
- Bản thân các văn bản văn đó tính khả thi chưa cao
(Nguồn: Số liệu điều tra)
Kết quả điều tra cho thấy 100% cán bộ phỏng vấn đồng ý rằng việc đấu giá quyền sử dụng đất thay cho định giá và giao đất trước đây là hợp lý, đảm bảo tính minh bạch và công bằng Tất cả cán bộ cũng nhất trí về việc công khai phương án đấu giá, niêm yết hồ sơ đấu giá tại địa phương, thông báo qua hệ thống loa truyền thanh, tại khu đất đấu giá, và trên cổng thông tin điện tử huyện trước khi tổ chức đấu giá, nhằm tạo ra sự cạnh tranh và công bằng trong phiên đấu giá.
Khi đánh giá về thuận lợi trong việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ), 100% cán bộ được phỏng vấn cho rằng người tham gia đấu giá thực hiện nghiêm túc, người dân tin tưởng vào công tác đấu giá, và nhận được sự ủng hộ từ các sở ban ngành cũng như UBND các cấp Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số khó khăn, trong đó có 48% cán bộ cho rằng trình độ của người dân còn hạn chế, dẫn đến việc họ chưa thực hiện đúng quy chế do không đọc hoặc không hiểu rõ quy định Bên cạnh đó, 32% cán bộ cho biết chính sách liên quan đến đấu giá vẫn còn nhiều bất cập.
32%), có 3 ý kiến cho rằng giá sàn đưa ra cao, đối với khu dân cư đồng cát trong thôn
1+2, xã Phú Xuân, thể hiện chỗ số lượng người tham gia không nhiều, sự chênh lệch tiền trúng đấu giá và giá sàn không cao.
Hiện nay, việc áp dụng các văn bản mới liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất gặp nhiều tồn tại và khó khăn Nguyên nhân chủ yếu là do công tác tuyên truyền và áp dụng của các cấp chưa hiệu quả, dẫn đến chỉ 56% người dân nắm rõ thông tin cần thiết.
Theo khảo sát, 68% người dân cho rằng trình độ của họ còn hạn chế Bên cạnh đó, 84% cán bộ cho biết điều kiện tự nhiên và kinh tế xã hội chưa đồng đều Hơn nữa, chỉ 8% phiếu khảo sát cho thấy các văn bản pháp lý hiện hành có tính khả thi cao.
Kết luận
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1 Đấu giá quyền sử dụng đất của huyện giai đoạn 2018-2020 số diện tích trúng đấu giá của huyện là 517.965 m 2 đấu giá ở 41 xã, thị trấn thu được số tiền là
Trong ba năm nghiên cứu, ngân sách Nhà nước và địa phương đạt 780.695.762.270 đồng Năm 2018 ghi nhận số lượng dự án đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) cao nhất, với diện tích và số lô đất lớn nhất, nhưng lại thu về số tiền trúng đấu giá thấp nhất Ngược lại, năm 2020 có số dự án, diện tích và số lô đất đấu giá thấp nhất, nhưng lại mang lại hiệu quả cao nhất về số tiền thu được từ đấu giá.
2 Kết quả công tác đấu giá QSDĐ tại 03 dự án nghiên cứu đã có 185/185 lô đất được đấu giá thành công, đem về số tiền cho ngân sách nhà nước là 74.094.932.060 đồng Trong đó: dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại thị trấn Thọ Xuân đã đấu giá thành công 33/33 lô đất với số tiền dự án đã thu về cho ngân sách Nhà nước là 16.599.678.000 đồng; dự án đấu giá QSDĐ tại khu dân cư mới xã Xuân Lai đã đấu giá thành công 134/134 lô đất với số tiền dự án đã thu về cho ngân sách Nhà nước là 54.616.884.960 đồng; dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại khu dân cư xã Phú Xuân 18/18 lô đất thực hiện đấu giá thành công với số tiền dự án đã thu về cho ngân sách Nhà nước là 2.878.370.000 đồng.
3 Công tác đấu giá QSDĐ giai đoạn từ 2018-2020 công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thọ Xuân đạt được những thuận lợi sau: công khai minh bạch các thông tin được niêm yết công khai; mục đích mua BĐS chủ yếu là đầu cơ với nguồn lực tài chính chủ yếu từ vốn gia đình và vay các tổ chức tín dụng; CSHT tại các khu vực đấu giá được nhận xét là tương đối hài lòng về hệ thống điện, nước, giao thông, thoát nước; giá khởi điểm được xây dựng khá hợp lý; cán bộ trong quá trình thực hiện đấu giá có thái độ tích cực; việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đảm bảo thời gian quy định; cấp GCN sau đấu giá tương đối chậm, còn nhiều thủ tục phức tạp.
Cán bộ tham gia đấu giá nhận định rằng công tác đấu giá thay cho định giá và giao đất mang lại sự công bằng, minh bạch Việc niêm yết thông tin đấu giá được đảm bảo, giúp người dân tin tưởng vào quy trình này Sự ủng hộ từ các cấp chính quyền cũng tạo thuận lợi cho công tác đấu giá Tuy nhiên, một số hạn chế vẫn tồn tại do trình độ của người dân còn hạn chế và các chính sách chưa hoàn thiện.
4 Công tác đấu giá đất ở huyện Thọ Xuân có nhiều thuận lời và cũng còn nhiều khó khăn, để mang lại hiệu quả hơn cần phải có giải pháp: giải pháp về mặt chính sách, giải pháp về quy hoạch dự án đấu giá quyền sử dụng đất, giải pháp về tổ chức thực hiện đấu giá QSDĐ.
Huyện cần nghiên cứu và xác định vị trí cũng như nhu cầu sử dụng đất cho các khu đấu giá một cách hợp lý Đồng thời, cần tăng cường tuyên truyền về các khu vực sắp đưa ra đấu giá để nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian tới.
Kiến nghị
Do thời gian nghiên cứu có hạn, đề tài chưa thể khai thác sâu về công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Thọ Xuân Cần thiết phải tiếp tục nghiên cứu và đánh giá các dự án đấu giá quyền sử dụng đất khác trong khu vực để xác định giải pháp khắc phục những hạn chế và vướng mắc hiện tại, từ đó nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Các đơn vị liên quan đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất của huyện Thọ Xuân cần nghiên cứu và áp dụng những giải pháp phù hợp nhằm nâng cao hiệu quả công tác đấu giá, từ đó đạt được kết quả tốt hơn cho huyện.
