BÁO CÁO THỰCTẬP: CÔNG CHỨNG VĂN BẢN LIÊN QUAN ĐẾN HÔN NHÂN VÀ GIA ĐÌNH

Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản riêng của vợ chồng trong thời kỳhônnhânlà một quan hệ giao dịch phổ biến, tuy nhiên đây cũng là giao dịch dân sưphứctạpđòihỏi công chứng viên phải rèn luyện ky năng ngay từ khi tiếp xúc với kháchhàng; vìvậy, công chứng viên cần phải nghiên cứu, nắm vững những quy định của phápluật đểcó thể chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung khi có yêucầucôngchứng

HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC o0o - BÁO CÁO THỰC TẬP CÔNG CHỨNG VĂN BẢN LIÊN QUAN ĐẾN HƠN NHÂN VÀ GIA ĐÌNH Họ tên: Dương Huy Bảo Ngày sinh: 02/04/1996 Số báo danh: 280 Lớp CCV - 24.1 - H1 (Lớp Thứ - CN) Ngày 31 tháng năm 2022 VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG CẨM XUYÊN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆTNAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY TIẾP NHẬN HOC VIÊN THỰC TẬP Tên tổ chức hành nghề công chứng: Văn phịng Cơng chứng Cẩm Xun Giấy đăng ký hoạt động: Địa trụ sở: Tổ 10, thị trấn Cẩm Xuyên, huyện Cẩm Xuyên, tỉnh Hà Tĩnh Điện thoại: 0919366869 - 0393860868 XÁC NHẬN Học viên: Dương Huy Bảo Được nhận thưc tập nghề cơng chứng Văn phịng Cơng chứng Cẩm Xuyên kể từ ngày 21 tháng năm 2022 đến ngày 25 tháng năm 2022 Họ tên công chứng viên người hướng dẫn: Nguyễn Ngọc Huỳnh Số Thẻ công chứng viên số 11/CCV Tổ chức hành nghề công chứng, công chứng viên hướng dẫn hướng dẫn, người thưc tập cam kết tuân thủ quy định hướng dẫn thưc tập nghề công chứng Học viện Tư pháp Hà Tĩnh, ngày 31 tháng năm 2022 Đại diện theo pháp luật tổ chức hành nghề cơng chứng (Ký tên, đóng dấu) Người hướng dẫn thực tập Người thực tập (Ký tên) (Ký tên) HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC NHẬT KÝ THỰC TẬP Ho tên: Dương Huy Bảo Sô báo danh: 280 Lớp CCV - 24.1 - H1 (Lớp Thứ - CN) Thời gian Nội dung cơng việc Địa điểm Gặp Trưởng Văn phịng Cơng chứng tư giới thiệu thân, q trình học tập học viện, trình bày mục đích, nội dung q trình thưc tập văn phịng định hướng để thưc tốt cơng việc giao q trình thưc tập văn Ngày phòng Văn phòng 21/3/2022 Được Trưởng văn phòng, anh chị nhân viên công chứng (thứ 2) Văn phịng giới thiệu q trình hình thành, phát Cẩm Xun triển văn phòng, nhân sư văn phịng, xếp vị trí phận, cơng tác, chức phận Văn phòng Công chứng Cẩm Xuyên Giới thiệu văn bản, quy định nội thời gian làm việc, bảng phí niêm yết cơng khai văn phịng Được cán Văn phịng Cơng chứng Cẩm Ngày 22/3/2022 (thứ 3) Xun truyền đạt thơng tin q trình thành lập, trình tư thủ tục thành lập văn phịng cơng chứng, đọc hồ sơ thành lập văn phịng đề án thành lập văn phòng, định thành lập văn phịng, giấy phép hoạt động Văn phịng cơng chứng Cẩm Xun Ghi văn phịng cơng chứng Được giới thiệu cấu tổ chức, hoạt động phận, trình tiếp nhận yêu cầu công chứng giải yêu cầu công chứng Văn phịng Cơng chứng Cẩm Xun Nghiên cứu hồ sơ q trình thành lập văn phịng cơng chứng, định chuyển đổi văn phịng cơng chứng cơng chứng viên thành văn phịng cơng chứng hợp danh, định bổ nhiệm cơng chứng viên Xác định vai trị công chứng viên, chuyên viên nghiệp vụ, Ngày phận hỗ trợ trình hoạt động văn Văn phịng 23/3/2022 phịng cơng chứng Quan sát cách thức thưc công chứng (thứ 4) từ việc tiếp nhận yêu cầu công chứng đến Cẩm Xuyên thưc yêu cầu người yêu cầu công chứng Được hướng dẫn thủ tục, trình tư, hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, chứng thưc sao, dịch văn phịng cơng chứng Ngày 25/3/2022 (thứ 6) Đọc, nghiên cứu hồ sơ thưc công chứng văn phịng cơng chứng, thưc cơng việc phân công chuẩn bị hồ sơ, tiếp nhận u cầu cơng chứng Văn phịng cơng chứng Cẩm Xuyên Đọc, nghiên cứu hồ sơ thưc cơng chứng văn phịng cơng chứng, thưc công Ngày Ngày 25/3/2022 (thứ 6) việc phân công chuẩn bị hồ sơ, tiếp nhận yêu cầu cơng chứng sư hướng dẫn Trưởng văn phịng, đóng góp ý kiến, trao đổi với Trưởng văn phịng vấn đề liên quan đến cấu tổ chức, hoạt động Văn phịng cơng chứng nhận sư hướng dẫn, Văn phịng cơng chứng Cẩm Xun giải thích q trình hoạt động văn phịng cơng chứng Xác nhận người hướng dân thực tập (Ký ghi rõ họ tên) HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC PHIẾU NHẬN XÉT KẾT QUẢ THỰC TẬP (Phần dành cho người hướng dẫn nhận xét) Họ tên công chứng viên hướng dẫn: Nguyễn Ngọc Huỳnh Tên tổ chức hành nghề cơng chứng: Văn phịng Cơng chứng Cẩm Xun Địa chỉ: Tổ 10, thị trấn Cẩm Xuyên, huyện Cẩm Xuyên, tỉnh Hà Tĩnh Họ tên học viên: Dương Huy Bảo Lớp CCV - 24.1 - H1 (Lớp Thứ - CN) Nhận xét người hướng dẫn: (Ghi rõ xác nhận tính xác vụ, việc người thực tập tham gia, nhận xét trình thực tập nêu rõ ưu, khuyết điểm, hạn chế lực, trình độ chun mơn, kỹ hành nghề, ý thức chấp hành kỷ luật, việc thực quy định thực tập hành nghề công chứng) Tôi, Công chứng viên Nguyễn Ngọc Huỳnh công chứng viên hướng dẫn thưc tập cho học viên: Dương Huy Bảo nêu Nay, nhận xét trình thưc tập từ ngày 21 tháng năm 2022 đến ngày 25 tháng năm 2022 sau: Về lưc, trình độ chuyên môn: Về ky hành nghề công chứng khả đáp ứng chất lượng công việc giao: Về ý thức tổ chức kỷ luật, ý thức tuân thủ pháp luật: Về tư cách đạo đức, việc thưc Quy tắc đạo đức ứng xử nghề nghiệp công chứng học viên thưc tập: Kết luận Qua thời gian hướng dẫn thưc tập, nhận xét học viên Dương Huy Bảo hoàn thành thời gian thưc tập Văn phịng Cơng chứng Cẩm Xuyên Hà Tĩnh, ngày 31 tháng năm 2022 Người hướng dân thực tập (Ký ghi rõ họ tên) MỤC LỤC Phần Mở đầu Nội dung I LÝ LUẬN CHUNG VỀ CÔNG CHỨNG VĂN BẢN THỎA THUẬN VỀ TÀI SẢN RIÊNG CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN II ĐÁNH GIÁ HỒ SƠ CÔNG CHỨNG VĂN BẢN THỎA THUẬN VỀ TÀI SẢN RIÊNG CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HƠN NHÂN III MỘT SỐ BIỆN PHÁP HỒN THIỆN - NHỮNG VƯỚNG MẮC KHI CÔNG CHỨNG VĂN BẢN THỎA THUẬN VỀ TÀI SẢN RIÊNG CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN KẾT LUẬN LỜI MỞ ĐẦU Trong thời buổi hội nhập phát triển kinh tế việc xây dưng, hoàn thiện pháp luật chế bảo đảm thưc pháp luật công chứng nhằm bảo đảm thưc nghĩa vụ hợp đồng việc làm cần thiết Hiện nay, hầu hết văn pháp luật lĩnh vưc dân sư, kinh tế nước ta tồn yếu tố phi thị trường chưa phù hợp với thưc tiễn đời sống Nhìn bề ngồi, hoạt động cơng chứng hoạt động mang tính thủ tục, hình thức, để giải việc cơng chứng cơng chứng viên phải dưa quy định pháp luật nội dung Đối với việc chứng nhận văn liên quan đến nhân gia đình mà vấn đề tài sản vợ, chồng, công chứng viên phải hiểu biết vận dụng tốt quy định pháp luật nhân gia đình để phân định chế độ tài sản vợ chồng, pháp luật dân sư, đất đai, hộ tịch… đồng thời phải có ky nghề nghiệp tốt, tuân thủ thủ tục công chứng quy định Luật Công chứng văn pháp luật có liên quan Thưc tiễn áp dụng việc công chứng văn liên quan đến hôn nhân gia đình để giải vấn đề tài sản vợ chồng nước ta thời gian qua có nhiều quan điểm, nhận thức đánh giá khác tổ chức hành nghề công chứng, cơng chứng viên; đến chưa có sư hướng dẫn thống từ phía quan nhà nước có thẩm quyền Do việc phân tích, đánh giá cách tổng hợp quy định pháp luật hành công chứng văn liên quan đến nhân gia đình thưc trạng áp dụng quy định đó, từ đưa giải pháp khắc phục bất cập, thiếu sót tiếp tục hồn thiện pháp luật việc cơng chứng văn liên quan đến hôn nhân gia đình việc làm cần thiết giai đoạn Vì vậy, em xin nghiên cứu nhóm việc "Cơng chứng văn liên quan đến nhân gia đình" NỘI DUNG I LÝ LUẬN CHUNG VỀ CÔNG CHỨNG VĂN BẢN THỎA THUẬN VỀ TÀI SẢN RIÊNG CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN 1.1 Một sô khái niệm chung: 1.1.1 Tài sản Tài sản đóng vai trị quan trọng Bộ luật dân sư, vấn đề trung tâm quan hệ xã hội nói chung quan hệ pháp luật nói riêng Theo quy định Điều 105 Bộ luật dân sư năm 2015 thì:“Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản; tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai.” 1.1.2 Tài sản riêng vợ chồng Trong việc sử dụng tài sản riêng, Luật Hơn nhân gia đình quy định vợ, chồng có quyền sử dụng tài sản riêng Điều 43 đến 45 Luật Hơn nhân gia đình quy định quyền nghĩa vụ vợ chồng tài sản riêng Điều 43 Luật nhân gia đình 2014 quy định sau định nghĩa Tài sản riêng vợ, chồng: Tài sản riêng vợ, chồng gồm tài sản mà người có trước kết hơn; tài sản thừa kế riêng, tặng cho riêng thời kỳ hôn nhân; tài sản chia riêng cho vợ, chồng theo quy định điều 38, 39 40 Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu vợ, chồng tài sản khác mà theo quy định pháp luật thuộc sở hữu riêng vợ, chồng Tài sản hình thành từ tài sản riêng vợ, chồng tài sản riêng vợ, chồng Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng thời kỳ hôn nhân thực theo quy định khoản Điều 33 khoản Điều 40 Luật 1.1.3 Văn thỏa thuận tài sản riêng Có tài sản hình thành thời kỳ nhân có nguồn gốc tài sản riêng vợ chồng (như tặng cho riêng thừa kế riêng) , tài sản để xác nhận tài sản riêng cần có văn thỏa thuận tài sản riêng, trường hợp pháp luật có quy định hình thức văn thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng phải công chứng chứng thưc Văn thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng thỏa thuận vợ chồng bên xác lập quyền sở hữu tài sản dưa sư cam kết người Như thấy tài sản khơng xác định tài sản chung (theo quy định Điều 33) hay tài sản riêng (theo quy định Điều 43) muốn chứng minh tài sản riêng cần có văn thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng hình thức văn thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng phải công chứng chứng thưc 1.2 Nội dung Văn thỏa thuận tài sản riêng Những vấn đề chia tài sản vợ chồng thể qua văn thỏa thuận tài sản riêng sư thỏa thuận hai bên vợ chồng ghi nhận nội dung sau đây:  Tài sản thỏa thuận;  Nội dung thỏa thuận;  Cam kết bên;  Chữ ký hai vợ chồng 1.3 Hình thức văn thỏa thuận tài sản riêng Những tài sản mà pháp luật quy định có đăng ký sở hữu phân chia tiến hành thủ tục công chứng tổ chức hành nghề cơng chứng có thẩm quyền theo Điều 42 Luật công chứng năm 2014 quy định: Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trưc thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thưc quyền bất động sản Đối với tài sản sau có sư phân chia hai bên vợ chồng phải tiến hành đăng ký cập nhật lại thông tin tài sản quan nhà nước có thẩm quyền để xác lập quyền sở hữu riêng 1.4 Thời điểm có hiệu lực văn thỏa thuận tài sản riêng Điều 39 Luật Hơn nhân Gia đình 2014 quy định thời điểm có hiệu lưc việc chia tài sản chung thời kỳ nhân, theo thời điểm có hiệu lưc văn phân chia tài sản quy định sau: Thời điểm có hiệu lực văn phân chia tài sản chung vợ chồng thời điểm vợ chồng thỏa thuận ghi văn bản; văn khơng xác định thời điểm có hiệu lực thời điểm có hiệu lực tính từ ngày lập văn Trong trường hợp tài sản chia mà theo quy định pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản phải tn theo hình thức định việc chia tài sản chung vợ chồng có hiệu lực từ thời điểm việc thỏa thuận tuân thủ hình thức mà pháp luật quy định Trong trường hợp Tòa án chia tài sản chung vợ chồng việc chia tài sản chung có hiệu lực kể từ ngày án, định Tòa án có hiệu lực pháp luật Quyền, nghĩa vụ tài sản vợ, chồng với người thứ ba phát sinh trước thời điểm việc chia tài sản chung có hiệu lực có giá trị pháp lý, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác 1.5 Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng Nghĩa vụ riêng tài sản vợ, chồng 1.5.1 Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng Điều 44 luật nhân gia đình quy định Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng sau: Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng mình; nhập khơng nhập tài sản riêng vào tài sản chung Trong trường hợp vợ chồng khơng thể tự quản lý tài sản riêng không ủy quyền cho người khác quản lý bên có quyền quản lý tài sản Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích người có tài sản Nghĩa vụ riêng tài sản người tốn từ tài sản riêng người 4 Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng nguồn sống gia đình việc định đoạt tài sản phải có đồng ý chồng, vợ 1.5.2 Nghĩa vụ riêng tài sản vợ, chồng Điều 45 Luật nhân gia đình 2014 quy định Nghĩa vụ riêng tài sản vợ, chồng: Vợ, chồng có nghĩa vụ riêng tài sản sau đây: Nghĩa vụ bên vợ, chồng có trước kết hơn; Nghĩa vụ phát sinh từ việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng, trừ trường hợp nghĩa vụ phát sinh việc bảo quản, trì, tu sửa tài sản riêng vợ, chồng theo quy định khoản Điều 44 quy định khoản Điều 37 Luật này; Nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch bên xác lập, thực khơng nhu cầu gia đình; Nghĩa vụ phát sinh từ hành vi vi phạm pháp luật vợ, chồng 1.6 Căn xác định tài sản riêng vợ chồng Căn theo quy định pháp luật xác định tài sản riêng vợ chồng thời hôn nhân xác định sau: Trước hết tài sản mà bên có trước kết hôn gồm: Tài sản riêng vợ, chồng mà người có trước kết hơn; Tài sản chia riêng theo Thỏa thuận chế độ tài sản vợ chồng trước kết hôn theo Điều 47, 48 Luật Hơn nhân gia đình 2014 Thứ hai tài sản có thời kỳ nhân: Tài sản thừa kế riêng, tặng cho riêng thời kỳ hôn nhân; Tài sản chia riêng cho vợ, chồng theo quy định điều 38, 39 40 Luật này; Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu vợ, chồng tài sản khác mà theo quy định pháp luật thuộc sở hữu riêng vợ, chồng Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng thời kỳ hôn nhân thưc theo quy định khoản Điều 33 khoản Điều 40 Luật Đồng thời theo qui định Điều 11 Nghị định 126/2014/NĐ-CP tài sản riêng vợ, chồng thời kỳ hôn nhân gồm: Quyền tài sản đối tượng sở hữu trí tuệ theo qui định pháp luật sở hữu trí tuệ; Tài sản mà vợ, chồng xác lập quyền sở hữu riêng theo án, định Tòa án quan có thẩm quyền khác; Khoản trợ cấp, ưu đãi mà vợ chồng nhận theo qui định pháp luật ưu đãi người có cơng với cách mạng, quyền tài sản khác gắn liền với nhân thân vợ, chồng 1.7 Trình tự thủ tục để thực văn thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng Khi thưc công chứng văn thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng thưc theo thủ tục sau đây: Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng Người yêu cầu công chứng chuẩn bị hồ sơ sau: Phiếu u cầu cơng chứng, có thơng tin họ tên, địa người u cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ; Dư thảo hợp đồng, giao dịch (nếu có); Bản giấy tờ tùy thân người yêu cầu công chứng: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/ Hộ chiếu; Bản giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng giấy tờ thay pháp luật quy định tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Chứng nhận đăng ký xe ô tô/ Chứng nhận đăng ký xe ô tô, xe máy/ … ; Bản giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có: Giấy chứng nhận đăng ký kết hơn/ Giấy cơng nhận kết hôn/ Bản án/ Quyết định công nhận thuận tình ly vợ chồng Khi tiếp nhận u cầu công chứng, hồ sơ đầy đủ, pháp luật Cơng chứng viên thụ lý ghi vào sổ cơng chứng; Nếu hồ sơ chưa đầy đủ Công chứng viên yêu cầu bổ sung theo quy định Bước 2: Thực công chứng Công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng tuân thủ quy định thủ tục công chứng quy định pháp luật có liên quan đến việc thưc hợp đồng, giao dịch; giải thích cho người yêu cầu cơng chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp họ, ý nghĩa hậu pháp lý việc tham gia hợp đồng, giao dịch Trong trường hợp có cho hồ sơ u cầu cơng chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có sư nghi ngờ lưc hành vi dân sư người yêu cầu công chứng đối tượng hợp đồng, giao dịch chưa mơ tả cụ thể cơng chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ theo đề nghị người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh yêu cầu giám định; trường hợp khơng làm rõ có quyền từ chối công chứng Đối với trường hợp người yêu cầu cơng chứng có dư thảo hợp đồng, giao dịch Cơng chứng viên kiểm tra dư thảo hợp đồng, giao dịch; dư thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng hợp đồng, giao dịch khơng phù hợp với quy định pháp luật công chứng viên phải rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa Trường hợp người yêu cầu cơng chứng khơng sửa chữa Cơng chứng viên có quyền từ chối công chứng Đối với trường hợp nguwoif u cầu cơng chứng chưa có dư thảo hợp đồng, giao dịch thị Công chứng viên soạn thảo hợp đồng, giao dịch Người yêu cầu công chứng tư đọc dư thảo hợp đồng, giao dịch Công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe Trường hợp người u cầu cơng chứng đồng ý tồn nội dung dư thảo hợp đồng, giao dịch ký vào trang hợp đồng, giao dịch Công chứng viên u cầu người u cầu cơng chứng xuất trình giấy tờ để đối chiếu trước ghi lời chứng, ký vào trang hợp đồng, giao dịch Ghi lời chứng, ký tên Bước 3: Cơng chứng viên trả lại tất giấy tờ lại cho người yêu cầu công chứng chuyển hồ sơ sang phận đóng dấu, kế tốn II ĐÁNH GIÁ HỒ SƠ CÔNG CHỨNG VĂN BẢN THỎA THUẬN TÀI SẢN RIÊNG CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN 2.1 Thực tiễn áp dụng Công chứng văn thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng thời kỳ nhân CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc VĂN BẢN THỎA THUẬN TÀI SẢN RIÊNG CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HƠN NHÂN Chúng tơi gồm có: BÊN A: BÀ: ĐẶNG THỊ QUỲNH HOA, sinh năm 1997 CCCD số: 042197011290 cấp ngày 11/11/2021 Cục Cảnh sát Nơi cư trú: Phường Bắc Hồng, thị xã Hồng Lĩnh, Tỉnh Hà Tĩnh BÊN B: ÔNG: LÊ CÔNG GIÁP, sinh năm 1994 Giấy CMND số: 184005069 cấp ngày 06/9/2013 Công an Hà Tĩnh Nơi cư trú: Xã Thiên Lộc, huyện Can Lộc, Tỉnh Hà Tĩnh Bên A Bên B vợ chồng theo giấy chứng nhận kết hôn số 11 đăng ký ngày 12 tháng năm 2020 Ủy ban nhân dân phường Bắc Hồng, thị xã Hồng Lĩnh, Tỉnh Hà Tĩnh Chúng lập văn để thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng thời kỳ hôn nhân với nội dung sau: Ơng Lê Cơng Giáp người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thôn Liên Hương, Xã Cẩm Dương, huyện Cảm Xuyên, Tỉnh Hà Tĩnh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số CY 343692 số vào sổ cấp GCN: CS 03517 Sở tài nguyên môi trường cấp ngày 18 tháng 12 năm 2020 cụ thể sau: - Thửa đất số: 76, tờ đồ số: 12; - Địa : thôn Liên Hương, Xã Cẩm Dương, huyện Cảm Xuyên, Tỉnh Hà Tĩnh - Diện tích: 1164,2m2( Một nghìn trăn sáu mươi bốn phẩy hai mét vng) -Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; -Mục đích sử dụng: Đất 450m2; Đất trồng lâu năm:714,2m2 - Thời hạn sử dụng: Đất ở: Lâu dài; Đất trồng câu lâu năm: đến ngày15/10/2043 -Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất Công nhận QSDĐ giao đất có thu tiền sử dụng đất: 450m2 đất ở; Nhận chuyển nhượng đất Công nhận QSDĐ giao đất không thu tiền sử dụng đất: 714,2m2 đất trồng lâu năm - Ghi chú: Toàn đất thuộc quy hoạch khu du lịch quốc gia Thiên Cầm - Quyền sử dụng đất công chứng theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1357/2022, số 10/TP/CC-SCC/HĐGD/HĐCN Công chứng viên Văn phịng cơng chứng Cẩm Xun, tỉnh Hà Tĩnh chứng nhận ngày 25 tháng năm 2022 Bằng văn thảo thuận tài sản riêng xác nhận thật rằng: Toàn số tiền Việt Nam đồng mà ông Lê Công Giáp dùng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất( để trả tiền mua đất) nêu mục văn tài sản riêng ông Lê Công Giáp tài sản hình thành thời kỳ nhân tài sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân Tôi ( Đặng Thị Quỳnh Hoa) khơng có sư đóng góp ông Lê Công Giáp để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Tôi ( Đặng Thị Quỳnh Hoa) cam kết khơng có ý kiến, thắc mắc, tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện sau liên quan đến ơng Lê Cơng Giáp đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ơng Lê Cơng Giáp thưc quyền người sử dụng đất theo quy định Chúng tơi người có tên nêu xin cam kết sau: Những thông tin nhân thân, tài sản ghi văn thoản thuận sư thật Việc thỏa thuận hoàn toàn tư nguyện, khơng bị lừa dối, khơng ép buộc, khơng mục đích khác Chúng tơi cơng nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp khác mình, ý nghĩa pháp lý thỏa thuận Hiệu lưc văn tính từ ngày công chứng Mọi sử đổi, sổ sung hủy bỏ văn phải lập thành văn bản, bên ký tên có chứngg nhận tổ chức hành nghề công chứng công chứng văn Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc xác lập văn BÊN A Đặng Thị Quỳnh Hoa BÊN B Lê Công Giáp 2.2 Đánh giá hồ sơ thực tiễn Công chứng văn thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng thời kỳ nhân Qua thưc tế tìm hiểu thưc tiễn ví dụ Cơng chứng văn thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng thời kỳ hôn nhân bên Ơng Lê Cơng Giáp bà Đặng Thị Quỳnh Hoa cho thấy quy trình bước thưc văn công chứng đầy đủ, xác, theo quy định Pháp luật Các điều lệ, yếu tố đáp ứng đủ yêu cầu văn cơng chứng: - Về quy trình thưc q trình văn cơng chứng xác định đầy đủ bước, điều lệ Công chứng văn thỏa thuận tài sản riêng - Nội dụng thể thức trình bày văn phong, rõ ràng, mạch lạc Đảm bảo thưc nghĩa vụ quy định Công chứng văn thỏa thuận tài sản riêng - Đối tượng bên thỏa thuận cam kết thưc theo quy định pháp luật - Nghĩa vụ bên : Thưc hện đầy đủ, xác yêu cầu bên tham gia công chứng văn + Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; +Giao phần đất trạng nói tồn giấy tờ quyền sử dụng đất sau hơp đồng công chứng + Làm thủ tục đăng ký; + Sử dụng đất mục đích, khơng làm huỷ hoại, làm giảm giá trị đất ;  Nhận xét cách giải hồ sơ công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng Cơng chứng viên Văn phịng Cơng chứng Cẩm Xun, tỉnh Hà Tĩnh kiểm tra, hướng dẫn hồ sơ cho ông Lê Công Giáp bà Đặng Thị Quỳnh Hoa theo trình tư thủ tục quy định Điều 40, Điều 41 Luật công chứng 2014: Thấy rằng, cơng chứng viên tiếp nhận thưc theo trình tư thủ tục chung thưc theo Điều 41 Luật Công chứng cụ thể sau: + Người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ theo quy định điểm a, c, d, đ, khoản khoản 2, Điều 40 Luật công chứng nêu nội dung ý định giao kết hợp đồng, giao dịch Theo đó, hồ sơ mà người u cầu cơng chứng phải nộp gồm có: a) Phiếu u cầu cơng chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu; b) Bản giấy tờ tùy thân; c) Bản giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng giấy tờ thay mà pháp luật quy định tài sản đối tượng hợp đồng giao dịch; d) Bản giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng giao dịch + Công chứng viên thưc quyền nghĩa vụ theo pháp luật quy định điều 17 Luật công chứng đặc biệt điểm d, khoản 1, điều 17 Luật công chứng việc đề nghị cá nhân, quan, tổ chức có liên quan cung cấp thơng tin tài liệu để thưc công chứng + Việc công chứng văn thỏa thuận tài sản riêng thưc theo quy định điều 42 Luật công chứng + Những quy định pháp luật liên quan đến Điều 43 đến 45 Luật Hôn nhân gia đình quy định quyền nghĩa vụ vợ chồng tài sản riêng + Khi có khách hàng đến giao dịch, cơng chứng viên hỏi khách hàng đến Văn phịng cơng chứng để thưc giao dịch gì? Từ câu trả lời khách hàng công chứng viên vào quy định Pháp luật mà hướng dẫn yêu cầu khách hàng xuất trình giấy tờ cần thiết để thưc xác yêu cầu khách hàng Trong trường hợp có cho hồ sơ u cầu cơng chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe doạ, cưỡng ép, có sư nghi ngờ lưc hành vi dân sư người u cầu cơng chứng có sư nghi ngờ đối tượng hợp đồng, giao dịch khơng có thật cơng chứng viên đề nghị người u cầu cơng chứng làm rõ theo đề nghị người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ có quyền từ chối cơng chứng; Khi cơng chứng văn thỏa thuận tài sản riêng, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra ky hồ sơ, giải thích rõ quyền nghĩa vụ bên hậu pháp lý việc thỏa thuận tài sản riêng cho bên tham gia Khi khách hàng xuất trình giấy tờ, thấy đầy đủ đảm bảo để thưc yêu cầu khách hàng cơng chứng viên hướng dẫn khách hàng viết vào Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn (theo mẫu); cơng chứng viên kiểm tra, đối chiếu với giấy tờ mà người yêu cầu công chứng nộp Thưc tế cho thấy rằng, việc soạn thảo văn thư ký nghiệp vụ soạn thảo điều giúp giảm tải khối lượng công việc công chứng viên đáp ứng nhanh nhu cầu người yêu cầu công chứng Về tính pháp lý, sau nhân viên nghiệp vụ soạn thảo cơng chứng viên có kiểm tra lại khách hàng có đọc lại cơng chứng viên người chịu trách nhiệm văn công chứng Công chứng viên giải đáp thắc mắc người yêu cầu cơng chứng, giải thích cho họ hiểu rõ quyền nghĩa vụ liên quan đến văn bản, hậu pháp lý việc ký kết văn Công chứng viên thưc trình tư thủ tục công chứng quy định Điều 40, 41 Luật công chứng 2014 III ĐỀ XUẤT KIẾN NGHỊ, GIẢI PHÁP NHỮNG KHĨ KHẮN VƯỚNG MẮC KHI THỰC HIỆN CƠNG CHỨNG VĂN BẢN THỎA THUẬN VỀ TÀI SẢN RIÊNG CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HƠN NHÂN 3.1 Những khó khăn vướng mắc thực công chứng văn thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng thời kỳ nhân Thứ nhất, khó khăn chủ yếu tài sản liên quan đến bất động sản, vấn đề chuyển nhượng,nợ ngân hàng Ví dụ tài sản bất động sản đứng tên người Khi xảy tranh chấp phức tạp, bên có tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tài sản riêng nên khơng phải chia Thứ hai, Khó khăn lớn thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng thời kỳ hôn nhânlà việc vận dụng nguyên tắc thỏa thuận tài sản chung cho phù hợp với trường hợp cụ thể, đảm bảo quyền, lợi ích vợ chồng người có liên quan Việc đánh giá quy đổi vấn đề trừu tượng cơng sức đóng góp thành khối lượng tài sản cụ thể khó khăn Thứ ba, luật quy định tài sản vợ chồng chia đôi có tính đến yếu tố lỗi bên phạm vi quyền, nghĩa vụ vợ chồng Điều luật hiểu bên có lỗi việc thỏa thuận khó khăn, khiếu nại, quy định khó áp dụng 3.2 Một sơ giải pháp hồn thiện thực cơng chứng văn thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng thời kỳ nhân Thứ nhất, quan nhà nước có thẩm quyền ban hành pháp luật quy định cách rõ ràng cách thưc hóa quy định thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng thời kỳ hôn nhân công chứng, chứng thưc văn quy phạm pháp luật Tuy nhiên, cách thức cần nhiều nguồn lưc để thưc nên cần thời gian dài trước áp dụng vào thưc tiễn Thứ hai, giải pháp tốn thời gian chi phí Tổng cục Quản lý đất đai ban hành văn hướng dẫn Văn phòng đăng ký đất đai địa phương tiếp nhận, giải hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất trường thưc giao dịch thỏa thuân tài sản riêng vợ chồng thời kỳ hôn nhân Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có quyền yêu cầu không yêu cầu công chứng, chứng thưc giao dịch Thứ ba, cần có quan điểm áp dụng pháp luật thống xác định văn thỏa thuân tài sản riêng vợ chồng thời kỳ nhân Đó để chủ thể áp dụng pháp luật thưc tế có niềm tin pháp luật bảo vệ tranh chấp, khiếu nại xảy giao dịch khơng công chứng chứng thưc 3.3 Một vài kiến nghị-đề xuất Thứ nhất, Xác định tình trạng sở hữu dựa nguồn chứng vật chất Cần xác định rõ, khơng có văn cam đoan, cam kết hay thỏa thuận với chứng mà người u cầu cơng chứng xuất trình có đủ sở để khẳng định tài sản riêng người hay không? Cách thức xác định nêu Mục II Nếu có đủ để xác định tài sản riêng người người tiến hành giao dịch khơng cần thiết phải làm thêm cam đoan, cam kết hay thỏa thuận Thứ hai, Xác định mục đích u cầu cơng chứng, nội dung, thể thức văn áp dụng thủ tục cơng chứng, chứng thực phù hợp Thông thường, người yêu cầu công chứng đưa mong muốn họ không quan tâm đến việc mong muốn có phù hợp với quy định pháp luật hay không Công chứng viên cần xác định mục đích người yêu cầu công chứng để đáp ứng yêu cầu xác phù hợp với quy định pháp luật Trường hợp người yêu cầu công chứng khẳng định tài sản tài sản riêng có sai sót khâu cấp giấy chứng nhận muốn làm cam kết để tiến hành giao dịch khác thay làm cam kết, công chứng viên cần hướng dẫn họ tiến hành thủ tục đính thơng tin giấy chứng nhận Các hình thức văn sử dụng gồm có:  Thỏa thuận chia tài sản vợ chồng thời kỳ nhân (đối tượng bất động sản tiền sử dụng để mua bất động sản);  Thỏa thuận vợ, chồng cho phép người đứng tên bất động sản tiến hành giao dịch với bất động sản;  Các loại văn có tiêu đề cam kết, thỏa thuận khác có nội dung tương tư loại văn liệt kê trên, lập đơn phương song phương Thứ ba,Xác định giá trị chứng trước sử dụng cho giao dịch khác Các loại văn thỏa thuận, cam đoan, cam kết… để xác lập chứng minh tài sản riêng vợ/chồng thời kỳ hôn nhân gồm nhiều loại đặt nhiều bối cảnh khác Tuy nhiên, chúng có điểm đến phục vụ cho giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản Thứ nhất: Đối với văn giao dịch dân sư, công chứng: Cần xem xét việc văn chứng minh tình tiết gì, sau đối chiếu với quy định có liên quan để khẳng định có đủ điều kiện để chấp nhận hay không Thứ hai: Đối với văn chứng thưc chữ ký, giao dịch dân sư: Văn chứng thưc chữ ký chứng minh ký trước mặt cơng chứng viên, người, ý chí lưc hành vi dân sư tình tiết mơ tả nội dung văn chưa chứng minh tính xác thưc, hợp pháp Giá trị giống lời cam đoan cá nhân không bảo đảm đầy đủ điều kiện để làm chứng minh tài sản tài sản riêng người khác KẾT LUẬN Công chứng văn thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng thời kỳ hôn nhân quan hệ giao dịch phổ biến, nhiên giao dịch dân sư phức tạp địi hỏi cơng chứng viên phải rèn luyện ky từ tiếp xúc với khách hàng; vậy, cơng chứng viên cần phải nghiên cứu, nắm vững quy định pháp luật để chứng nhận văn thỏa thuận phân chia tài sản chung có u cầu cơng chứng - Qua nghiên cứu thưc tế hồ sơ cơng chứng Văn phịng Cơng chứng Cẩm xun, tỉnh Hà Tĩnh nhận thấy hành nghề công chứng, cơng chứng viên phải người có đủ tiêu chuẩn theo quy định Điều Luật công chứng 2014, bổ nhiệm để hành nghề công chứng, am hiểu pháp luật, phải tuân thủ theo Hiến pháp, pháp luật, có phẩm chất đạo đức tốt, phải khách quan trung thưc, phải chịu trách nhiệm trước pháp luật văn mà cơng chứng phải tn theo đạo đức hành nghề cơng chứng, phải có nhiều kinh nghiệm để giải hồ sơ Từ tình thưc tế kết hợp với kiến thức nhận từ quý thầy cô từ nguồn khác (nghiên cứu hồ sơ, đọc Văn pháp luật có liên quan đến việc cơng chứng…) điều tạo điều kiện cho tơi lĩnh vưc công chứng sau Tất điều giúp tơi nhiều việc hồn thành tốt cơng việc nói riêng góp phần đưa nghề cơng chứng trở nên hồn hảo góc nhìn người dân, nhà làm luật nói chung nhằm hướng đến sống văn minh, đại tốt đẹp khuôn khổ tuân theo Hiến pháp pháp luật Ngày tháng năm 2022 Người viết báo cáo Dương Huy Bảo ... 17 Luật công chứng đặc biệt điểm d, khoản 1, điều 17 Luật công chứng việc đề nghị cá nhân, quan, tổ chức có liên quan cung cấp thông tin tài liệu để thưc công chứng + Việc công chứng văn thỏa... Cơng chứng văn pháp luật có liên quan Thưc tiễn áp dụng việc công chứng văn liên quan đến nhân gia đình để giải vấn đề tài sản vợ chồng nước ta thời gian qua có nhiều quan điểm, nhận thức đánh... liên quan đến hôn nhân gia đình thưc trạng áp dụng quy định đó, từ đưa giải pháp khắc phục bất cập, thiếu sót tiếp tục hồn thiện pháp luật việc công chứng văn liên quan đến nhân gia đình việc làm