Đây là mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất dành cho công ty thuê nhà của cá nhân làm địa điểm kinh doanh.Trong hợp đồng có các điều khoản cụ thể và chặt chẽ và dự trù các tình huống phát sinh trong quá trình thuê
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Hợp đồng số: /202…/HĐTN Hôm nay, ngày tháng năm 202…., chúng tơi gồm: Bên th (Bên A): TỔNG CƠNG TY CỔ PHẦN BƯU CHÍNH VIETTEL Địa chỉ: Điện thoại: Fax: Số tài khoản: Mã số thuế: Người đại diện: Chức vụ: Người liên hệ: Chức vụ: Đơn vị: Địa chỉ: Điện thoại:………………………………… Fax: ……………….……… Bên cho thuê (Bên B): Họ tên chồng: CMND số: Ngày cấp: Nơi cấp: Họ tên vợ: CMND số: Ngày cấp: Nơi cấp: Là đồng sở hữu ngơi nhà đất có địa tại: Địa thường trú: Điện thoại: Tài khoản: Chủ tài khoản: Hai bên thỏa thuận thống ký hợp đồng thuê mặt với điều khoản đây: Điều Đối tượng hợp đồng: 1.1 Bên B đồng ý cho Bên A thuê nhà tồn mảnh đất, diện tích sân, hành lang lối chung diện tích khơng ……………………………, cụ thể thông tin sau: a Tổng diện tích đất sử dụng tạm tính: 180m2 Chiều rộng:…………………… m; Chiều dài:……………………….m; b Tổng diện tích nhà cho thuê:……………….m2, đó: Diện tích tầng 1:……………… m2 Diện tích tầng 2:……………… m2 …………………………………m2 1.2 Mục đích thuê: Đặt địa điểm kinh doanh (Bưu cục, Hub, cửa hàng, …) trực thuộc Chi nhánh Bưu Viettel Thanh Hóa 1.3 Bên B đảm bảo chủ sở hữu hợp pháp Tài Sản Thuê đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý để Bên A sử dụng với mục đích thuê 1.4 Các Bên cam kết tiến hành bàn giao Tài Sản Thuê ký Biên bàn giao vòng tối đa 07 ngày kể từ ngày Hợp đồng ký kết 1.5 Bên B cho phép Bên A sử dụng mặt tài sản khác thuộc diện tích sử dụng bên B suốt thời hạn Hợp đồng Điều Thời hạn thuê 2.1 Thời hạn thuê: Bên B cho Bên A thuê Tài Sản Thuê thời hạn 05 năm kể từ ngày 01/07/2021 đến ngày 01/07/2026 2.2 Trong trường hợp có nhu cầu, Bên A đề xuất gia hạn thời hạn Hợp đồng cách gửi thông báo văn cho Bên B 02 tháng trước ngày Hợp đồng hết hiệu lực Nếu việc gia hạn Hợp đồng thống nhất, bên ký phụ lục để gia hạn ký kết Hợp đồng Điều 3: Giá phương thức toán 3.1 Giá thuê 7.500.000 đồng/tháng (Bằng chữ:Bảy triệu năm trăm nghìn đồng/tháng) 3.2 Giá thuê nêu bao gồm: tồn loại thuế/phí phát sinh liên quan đến Hợp đồng Bên B chịu trách nhiệm nộp thuế/ phí loại Sau nộp thuế, Bên B phải cung cấp giấy tờ nộp thuế/phí cho Bên A (nếu có) Giá th khơng bao gồm phí điện, nước, vệ sinh, điện thoại phát sinh thời gian Bên A sử dụng 3.3 Thời hạn toán: 01 lần/12 tháng a Đối với kỳ toán lần đầu tiên: Bên A tốn vịng 20 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực Hai Bên ký kết biên bàn giao nhà (kèm theo); Bên B cung cấp cho Bên A có cơng chứng của: giấy chứng minh thư nhân dân/căn cước công dân phô tô công chứng giấy tờ chứng minh quyền cho thuê Tài Sản Thuê; Bên A nhận giấy tờ nộp thuế/phí từ Bên B (Nếu có) b Đối với kỳ tốn tiếp theo: Vào đầu kỳ toán, Bên A toán vòng 10 ngày kể từ ngày nhận giấy tờ nộp thuế/phí từ Bên B (Nếu có) 3.4 Việc tốn thực Đồng Việt Nam thơng qua chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng Bên B 3.5 Trong thời gian thuê 03 năm đầu bên B cam kết không điều chỉnh tăng giá thuê nhà Sau 03 năm bên A bên B thỏa thuận mức giá theo giá thị trường Điều 4: Quyền nghĩa vụ Bên A 4.1 Quyền Bên A: a Nhận bàn giao Tài Sản Thuê theo thoả thuận Hợp đồng có tồn quyền sử dụng ổn định Tài Sản Thuê theo mục đích phù hợp với hoạt động sản xuất kinh doanh Bên A b Được quyền lắp đặt, vận hành, sử dụng thiết bị thời gian thuê Tài Sản Thuê, thay đổi kiến trúc, kết cấu, sơn sửa Tài Sản Thuê theo yêu cầu công việc sau đồng ý Bên B văn Toàn thiết bị lắp đặt thêm thuộc quyền sở hữu hợp pháp Bên A, Bên A có quyền tháo dỡ/di dời Hợp đồng chấm dứt, trừ trường hợp Hai Bên có thỏa thuận khác c Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với Bên B trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà cho thuê d Yêu cầu Bên B sửa chữa Tài Sản Thuê kịp thời Tài Sản Thuê bị hư hỏng/xuống cấp mà không lỗi Bên A e Thông báo yêu cầu Bên B tiến hành bảo dưỡng, sửa chữa Tài Sản Thuê phần diện tích xây dựng bị hư hỏng, giảm chất lượng theo thời gian thiên tai, kiện bất khả kháng trường hợp không lỗi Bên A f Được quyền cho Bên thứ thuê lại Tài Sản Thuê (bên thuê nội viettel) g Các quyền khác quy định Hợp đồng quy định pháp luật 4.2 Nghĩa vụ Bên A: a Trả đủ, hạn tiền thuê Tài Sản Thuê theo quy định Điều 03 hợp đồng b Giữ gìn Tài Sản Thuê chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng gây Chịu trách nhiệm trước pháp luật hoạt động sản xuất kinh doanh Tài Sản Thuê c Thanh tốn khoản phí, lệ phí theo quy định pháp luật phát sinh trình sử dụng Tài Sản Thuê kể từ thời điểm nhận bàn giao Tài Sản Thuê (như phí vệ sinh, phí phục vụ, phí bảo vệ,…) d Tự bảo quản tài sản suốt thời gian thuê trừ có thỏa thuận khác e Chịu trách nhiệm giữ gìn an ninh trật tự f Thực công việc cần thiết nhằm mục đích khơi phục lại tình trạng Tài Sản Thuê trước bàn giao lại cho Bên B hợp đồng chấm dứt, nhiên, thay đổi mà không làm ảnh hưởng tới chất lượng, kết cấu Tài Sản Th Bên A khơng phải dỡ bỏ khơi phục Ví dụ: Bên A làm trần thạch cao, làm trang trí cửa, sơn lại, làm hệ thống chiếu sáng hết hạn th Bên A khơng buộc phải dỡ bỏ khơi phục lại tình trạng ban đầu Điều 5: Quyền nghĩa vụ Bên B 5.1 a b c Quyền Bên B: Nhận tiền thuê nhà đầy đủ, hạn theo Điều 03 hợp đồng Được lấy lại Tài Sản Thuê chấm dứt Hợp đồng Được bồi thường thiệt hại thực tế theo quy định pháp luật Bên A làm hư hỏng Tài Sản Thuê d Cải tạo, nâng cấp Tài Sản Thuê Bên A đồng ý yêu cầu không gây phiền hà cho Bên A trình sử dụng 5.2 Nghĩa vụ Bên B: a Duy trì cấu trúc Tài Sản Thuê tình trạng hoạt động bình thường b c d e f g h i j k Bàn giao Tài Sản Thuê cho Bên A theo quy định Hợp đồng không can thiệp hình thức vào hoạt động sản xuất kinh doanh Bên A Tạo điều kiện để Bên A di dời toàn trang thiết bị Bên A khỏi Tài Sản Thuê Hợp đồng chấm dứt Sửa chữa lại toàn tài sản, thiết bị hỏng hóc trước bàn giao Hướng dẫn Bên A thực quy tắc sinh hoạt, nội quy cơng cộng địa điểm th Nộp khoản thuế/phí phát sinh từ hoạt động cho thuê Tài Sản Thuê cung cấp chứng từ nộp thuế/phí cho Bên A trước thời điểm toán Đảm bảo suốt thời hạn thuê (ban đầu gia hạn): Bên B chủ sở hữu hợp pháp có tồn quyền cho Bên A thuê Tài Sản Thuê; đảm bảo Tài Sản Thuê không bị mua bán, cầm cố, chấp tài sản đảm bảo cho giao dịch và/hoặc nghĩa vụ nào; đảm bảo Tài Sản Thuê không bị tranh chấp không bị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý với Bên thứ ba khác tạo điều kiện thuận lợi để Bên A sử dụng Tài Sản Thuê đạt hiệu Cam kết không bán, tặng cho tiến hành thủ tục pháp lý nhằm mục đích chuyển đổi/chuyển nhượng quyền sở hữu/sử dụng Tài Sản Thuê không chấp thuận Bên A Trong trường hợp chuyển đổi/chuyển nhượng chủ sở hữu, Bên B cam kết không làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng Bên A suốt thời hạn thuê (thời hạn ban đầu gia hạn) theo thỏa thuận Hai Bên Tạo điều kiện thuận lợi để Bên A thu hồi, tháo dỡ, vận chuyển, nâng cấp, bổ sung vật tư, thiết bị, máy móc tài sản khác Bên A thời gian thực Hợp đồng sau chấm dứt Hợp đồng Chịu trách nhiệm giải vướng mắc với hộ dân, quan, đơn vị khác vấn đề liên quan đến quyền sử dụng Tài Sản Thuê mà Bên A thuê Sửa chữa tài sản thuê tài sản thuê bị hư hỏng/xuống cấp mà không lỗi Bên A thời hạn 15 ngày kể từ ngày Bên A yêu cầu sửa chữa, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Các nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật Điều 6: Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng 6.1 Hợp Đồng đương nhiên bị chấm dứt trường hợp sau xảy ra: a Hết Thời Hạn Thuê mà không Các Bên gia hạn b Theo thỏa thuận văn Các Bên việc chấm dứt trước thời hạn c Một bên thực quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định Điều Hợp Đồng d Một Các Bên bắt đầu thủ tục giải thể phá sản e Xảy Sự kiện bất khả kháng theo quy định pháp luật 6.2 Khi hợp đồng bị chấm dứt theo khoản 6.1 Điều này, Hai Bên cam kết thực thiện chí hồn tất tồn nghĩa vụ vịng tối đa 30 ngày kể từ ngày Hợp đồng chấm dứt 6.3 Mọi hành vi chấm dứt hợp đồng không thuộc trường hợp quy định Khoản 6.1 Điều xem vi phạm hợp đồng Điều 7: Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng 7.1 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng trường hợp sau đây: a Bên A chậm trả tiền thuê theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà khơng có lý đáng b Bên A sử dụng tài sản th khơng mục đích thỏa thuận hợp đồng c Bên A cố ý làm tài sản thuê hư hỏng nghiêm trọng 7.2 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng trường hợp sau đây: a Bên B không sửa chữa nhà nhà bị hư hỏng/xuống cấp b Tăng giá thuê nhà bất hợp lý tăng giá thuê mà không thông báo cho Bên A biết trước theo thỏa thuận c Quyền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ ba d Tình hình sản xuất kinh doanh Bên A thay đổi dẫn đến khơng cịn nhu cầu sử dụng Tài Sản Thuê (doanh thu không đạt kế hoạch từ 03 tháng liên tục trở lên, mô hình kinh doanh thay đổi…) 7.3 Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà phải thông báo văn cho bên biết trước 30 ngày, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Điều 8: Xử lý vi phạm hợp đồng 8.1 Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho Bên bị vi phạm khoản tiền tương đương với 03 tháng tiền thuê mặt 8.2 Trong trường hợp Bên vi phạm hợp đồng Bên B khoản bồi thường Khoản 8.1 Điều này, Bên B phải : a Trả lại cho Bên A toàn số tiền mà Bên A toán tương ứng với thời gian mà bên A chưa sử dụng Tài sản Th b Thanh tốn cho Bên A tồn khoản tiền mà Bên A đầu tư vào Tài Sản Thuê, sau khấu trừ thời gian sử dụng Khoản tiền đầu tư xác định sở hồ sơ xây dựng, thi công, lắp đặt Bên A Điều 9: Cam kết chung 9.1 Các Bên cam kết vào thời điểm ký kết Hợp đồng này, người đại diện ký kết Hợp đồng Bên hồn tồn tỉnh táo, có đầy đủ lực hành vi dân sự, hoàn toàn tự nguyện tham gia cam kết tuân thủ quy định Hợp đồng 9.2 Các Bên cam kết tiến hành thủ tục pháp lý để công chứng Hợp đồng pháp luật có yêu cầu 9.3 Các Bên cam kết có đủ tư cách theo quy định pháp luật hành để ký kết thực điều khoản ghi Hợp đồng 9.4 Tồn thơng tin, tài liệu Các Bên cung cấp cho nhằm ký kết thực Hợp Đồng trung thực, xác phương diện 9.5 Mọi thông tin mà Bên nhận từ Hợp đồng coi thông tin mật Bên khơng sử dụng vào mục đích khác ngồi mục đích thực Hợp đồng Trong trường hợp (kể phát sinh tranh chấp) Bên không phép tiết lộ thông tin cho bên thứ ba chưa có đồng ý văn Bên Nghĩa vụ bảo mật tiếp tục có hiệu lực vịng năm sau chấm dứt Hợp đồng Trường hợp vi phạm nghĩa vụ bảo mật thơng tin Bên vi phạm bị xử lý quy định Điều hợp đồng Điều 10 Điều khoản thi hành 10.1.Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp đồng phải Hai Bên thống văn có chữ ký đại diện hợp pháp Hai Bên 10.2.Sự vô hiệu điều khoản Hợp đồng không dẫn đến việc vô hiệu quy định khác Hợp đồng Các Bên tiến hành thương lượng đàm phán để thay đổi điều khoản bị vơ hiệu để đảm bảo tính hiệu lực Hợp đồng 10.3.Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên tiến hành giải thông qua thương lượng, hịa giải Nếu khơng giải đưa Tịa án nhân dân có thẩm quyền để giải Mọi phán Toà án sở buộc bên phải theo Án phí bên thua kiện chịu 10.4.Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký 10.5.Hợp đồng tự động lý Hai Bên hoàn tất nghĩa vụ 10.6.Hợp đồng lập thành thành 04 tiếng Việt có nội dung giá trị pháp lý Bên A giữ 03 bản, Bên B giữ 01 ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B ... trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Các nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật Điều 6: Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng 6.1 Hợp Đồng đương nhiên bị chấm dứt trường hợp sau xảy... trường hợp quy định Khoản 6.1 Điều xem vi phạm hợp đồng Điều 7: Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng 7.1 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng trường hợp sau đây: a Bên A chậm trả tiền thuê. .. A có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng trường hợp sau đây: a Bên B không sửa chữa nhà nhà bị hư hỏng/xuống cấp b Tăng giá thuê nhà bất hợp lý tăng giá thuê mà không thông báo cho Bên A biết