Tài liệu Tài liệu: THUẾ TÀI SẢN pptx

THUẾ TÀI SẢN Thuế tài sản là gì?  Property tax, millage tax is an ad valorem tax that an owner of real estate or other property pays on the value of the property being taxed. There are three species or types of property: Land, Improvements to Land (immovable man-made things), and Personalty (movable man- made things). Real estate, real property or realty are all terms for the combination of land and improvements.  The taxing authority requires and/or performs an appraisal of the monetary value of the property, and tax is assessed in proportion to that value. Forms of property tax used vary between countries and jurisdictions.  The property tax rate is often given as a %. It may also be expressed as a ‰ (dollars of tax per $1000 of value), which is also known as a millage rate or mill levy. (A mill is also $1000.) Ví dụ  A property with an assessed value of $50,000 located in a municipality with a mill rate of 20 mills (20‰) would have a property tax bill of $1,000 per year Propert y tax = The monetary value of the property × Property tax rate Lý do đánh thuế tài sản  Lý do tài chính Người có càng nhiều (giá trị) tài sản thì càng có khả năng tài chính lớn.  Lý do xã hội và chính trị Giảm tập trung tài sản vào một cá nhân là mong ước của các chính khách và hoạt động xã hội.  Lý do lợi ích Người có nhiều tài sản cần chính phủ hơn người ít tài sản. Dùng thuế tài sản tài trợ cho quốc phòng; Một con đường khi hoàn thành sẽ làm tăng giá nhà;…  Lý do điều chỉnh (Điều chỉnh những khiếm khuyết của thuế thu nhập) Lợi nhuận phát sinh trên một tài sản chưa bán thì không thể đánh thuế thu nhập. Câu hỏi  Phân biệt thuế tài sản và thuế thu nhập cá nhân Phụ lục CƠ BẢN VỀ THUẾ TÀI SẢN TẠI MỸ In a given jurisdiction Two moving parts A. The Levy Local budget (spending) less (−) : Non-property tax revenue (incl. state aids) equals (=): Total property tax levy (collections) B. The Distribution of the Levy across properties Estimated market value times (×): Applicable Class Rate(s) equals (=): Taxable value Two Basic Moving Parts Simple Example of Property Tax Mechanics four jurisdictions County Khu học xá (School district) Khu kiểm soát muỗi (Mosquito district) City Your home Levy Taxable Value Tax Rate (aka, Tax Capacity*) (levy/taxable value) (millions) School $ 16.0 $ 27.0 16/27 = 59.3% County 20.0 50.0 20/50 = 40.0 City 2.3 19.0 2.3/19 = 12.1 Mosq. 0.6 12.3 0.6/12.3 = 4.9 Total Tax Rate (on your home) 116.3% (*Tax Capacity = Est. Market Value x Class Rate) Mechanics, cont’d Tax on Your Home: Your Est. Market Value $240,000 × Residential Class Rate 0.01 = Your Tax Capacity $ 2,400 × Your local tax rate 116.3% = Your property tax (before credits) $ 2,791 (*Tax Capacity = Est. Market Value x Class Rate) Mechanics, cont’d Minnesota Statute 272.03 defines “market value” as “the usual selling price at the place where the property is at the time of assessment.” It is “the price that could be obtained at a private sale or an auction sale, if the assessor determines that the price from an auction sale represents an arms-length transaction. The price obtained at a forced sale shall not be considered.” Market value = The price that would prevail under competitive open-market conditions . trên một tài sản chưa bán thì không thể đánh thuế thu nhập. Câu hỏi  Phân biệt thuế tài sản và thuế thu nhập cá nhân Phụ lục CƠ BẢN VỀ THUẾ TÀI SẢN TẠI. đánh thuế tài sản  Lý do tài chính Người có càng nhiều (giá trị) tài sản thì càng có khả năng tài chính lớn.  Lý do xã hội và chính trị Giảm tập trung tài