QUY ĐỊNH VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ HỒ CHI MINH Độc lập – Tự – Hạnh phúc QUY ĐỊNH Về cấp giấy phép xây dựng quản lý xây dựng theo giấy phép địa bàn thành phố Hồ Chí Minh (Ban hành kèm theo Quyết định số /200…/QĐ-UBND ngày tháng năm 200… Ủy ban nhân dân thành phố) CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định điều chỉnh hoạt động liên quan đến công tác cấp giấy phép xây dựng quản lý xây dựng theo giấy phép xây dựng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Điều Đối tượng áp dụng Các tổ chức, cá nhân nước nước ngồi đầu tư xây dựng cơng trình địa bàn thành phố Hồ Chí Minh phải thực theo quy định quy định pháp luật khác liên quan Điều Mục đích yêu cầu việc cấp giấy phép xây dựng Tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân nước nước ngồi đầu tư xây dựng cơng trình (sau gọi chung chủ đầu tư) cá nhân, tổ chức tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng chấp hành quy định pháp luật, đồng thời thực quyền nghĩa vụ thơng qua giấy phép xây dựng; Quản lý xây dựng theo quy hoạch quy định pháp luật khác có liên quan; bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, môi trường, bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa, cơng trình kiến trúc có giá trị; phát triển kiến trúc mới, đại, đậm đà sắc dân tộc sử dụng hiệu đất đai xây dựng công trình; Làm để giám sát thi cơng, kiểm tra xử lý vi phạm trật tự xây dựng, lập biên nghiệm thu, bàn giao cơng trình, đăng ký sở hữu, sử dụng cơng trình Điều Hành vi bị nghiêm cấm hoạt động xây dựng Trong hoạt động xây dựng nghiêm cấm hành vi sau đây: Xây dựng sai mục đích sử dụng đất; Xây dựng cơng trình nằm khu vực cấm xây dựng, xây dựng cơng trình lấn chiếm hành lang bảo vệ cơng trình giao thơng, thủy lợi, đê điều, lượng, khu di tích lịch sử-văn hóa khu vực khu vực bảo vệ cơng trình khác theo quy định pháp luật; xây dựng cơng trình khu vực có nguy lở đất, lũ qt, trừ cơng trình xây dựng để khắc phục tượng này; Xây dựng cơng trình sai quy hoạch, vi phạm giới, cốt xây dựng; khơng có giấy phép xây dựng cơng trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng xây dựng cơng trình khơng giấy phép xây dựng cấp; Nhà thầu hoạt động xây dựng vượt điều kiện lực hành nghề xây dựng, lực hoạt động xây dựng; chọn nhà thầu không đủ điều kiện lực hành nghề xây dựng, lực hoạt động xây dựng để thực cơng việc; Xây dựng cơng trình khơng tn theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng quan cấp có thẩm quyền ban hành cơng bố; Vi phạm quy định an tồn tính mạng người, tài sản vệ sinh môi trường xây dựng; Cơi nới, lấn chiếm không gian, khu vực công cộng, lối sân bãi khác có quy hoạch xây dựng duyệt cơng bố; Đưa nhận hối lộ hoạt động xây dựng; dàn xếp đấu thầu nhằm vụ lợi, mua bán thầu, thông đồng đấu thầu, bỏ giá thầu giá thành xây dựng cơng trình đấu thầu; Lạm dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm pháp luật xây dựng; dung túng, bao che cho hành vi vi phạm pháp luật xây dựng; 10 Cản trở hoạt động xây dựng pháp luật; 11 Các hành vi khác vi phạm pháp luật xây dựng CHƯƠNG II QUY ĐỊNH VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG MỤC GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Điều Giấy phép xây dựng Trước khởi công xây dựng cơng trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng; trừ trường hợp xây dựng cơng trình sau đây: a) Cơng trình thuộc bí mật nhà nước xác định văn quan Nhà nước có thẩm quyền b) Cơng trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp xác định lệnh quan Nhà nước có thẩm quyền c) Cơng trình tạm phục vụ thi cơng xây dựng cơng trình chính, bao gồm cơng trình tạm chủ đầu tư cơng trình tạm nhà thầu nằm sơ đồ tổng mặt công trường xây dựng phê duyệt d) Cơng trình có thiết kế sở quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định thiết kế sở quy định Điều Nghị định 16/2005/NĐ-CP (sau viết tắt NĐ 16/CP) thẩm định đ) Cơng trình đầu tư vốn ngân sách nhà nước yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng cơng trình có thiết kế vẽ thi công Sở quy định khoản Điều NĐ 16/CP thẩm định e) Các cơng trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an tồn cơng trình g) Nhà riêng lẻ vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị; điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng duyệt (do chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện xác định) phép xây dựng tối đa hai tầng (trệt, 01 lầu) với tổng diện tích sàn xây dựng khơng q 200m2 Đối với cơng trình quy định điểm c, e g khoản Điều này; trước khởi cơng xây dựng cơng trình, chủ đầu tư phải đăng ký Ủy ban nhân dân phường-xã, thị trấn nơi tọa lạc cơng trình để kiểm tra, theo dõi thi công (theo Mẫu 23 phụ lục kèm theo Quy định này) Đối với nhà riêng lẻ nông thôn quy định cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp tình hình thực tế địa phương Ủy ban nhân dân huyện quy định cụ thể điểm dân cư tập trung, điểm dân cư dọc tuyến đường thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng Đối với cơng trình cấp giấy phép xây dựng tạm: a) Việc cấp giấy phép xây dựng tạm áp dụng khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 tỷ lệ 1/500 duyệt công bố chưa có định thu hồi đất quan Nhà nước có thẩm quyền để thực theo quy hoạch b) Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng xác định cụ thể thời gian thực quy hoạch chi tiết xây dựng Quy mơ cơng trình phép xây dựng tạm dạng bán kiên cố tối đa tầng (trệt, gác gỗ hay vật liệu lắp ghép chủ đầu tư tự định, tường gạch, mái tôn) phải đảm bảo an tồn, vệ sinh, mơi trường c) Trong nội dung giấy phép xây dựng tạm phải ghi rõ thời gian có hiệu lực giấy phép (nếu xác định xác thời điểm thực quy hoạch xây dựng) Trường hợp chưa xác định thời điểm thực quy hoạch xây dựng thời gian có hiệu lực giấy phép có định thu hồi đất quan Nhà nước có thẩm quyền Hết thời hạn có hiệu lực giấy phép, Nhà nước giải phóng mặt để thực quy hoạch chủ cơng trình xây dựng phải tự phá dỡ bồi thường hay hỗ trợ theo quy định pháp luật, không tự phá dỡ bị cưỡng chế chủ cơng trình xây dựng phải chịu chi phí cho việc cưỡng chế Nhà khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng duyệt có định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất quan có thẩm quyền: khơng xây dựng mới, sửa chữa làm thay đổi quy mơ, kết cấu cơng trình diện tích sử dụng; sửa chữa nhỏ (như chống dột, thay nền, vách ngăn v.v…) Trước sửa chữa, chủ đầu tư phải đăng ký Ủy ban nhân dân phườngxã, thị trấn nơi tọa lạc công trình để kiểm tra, theo dõi việc sửa chữa (theo Mẫu 23 phụ lục kèm theo Quy định này) Cơng trình quảng cáo phải phù hợp quy định việc lắp đặt xây dựng bảng quảng cáo quan Nhà nước có thẩm quyền Điều Điều kiện để xét cấp giấy phép xây dựng Việc cấp giấy phép xây dựng cơng trình phải đáp ứng điều kiện sau đây: Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt công bố; Bảo đảm quy định giới đường đỏ, giới xây dựng; thiết kế đô thị; yêu cầu an tồn cơng trình xung quanh; bảo đảm hành lang bảo vệ cơng trình giao thơng, thủy lợi, đê điều, lượng, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa khu vực bảo vệ cơng trình khác theo quy định pháp luật; Các cơng trình xây dựng, nhà riêng lẻ khu bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng xanh, nơi để loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, mơi trường; Cơng trình sửa chữa, cải tạo không làm ảnh hưởng đến cơng trình lân cận kết cấu, khoảng cách đến cơng trình xung quanh, cấp nước, nước, thơng gió, ánh sáng, vệ sinh mơi trường, phịng, chống cháy, nổ; Bảo đảm khoảng cách theo quy định cơng trình vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại, cơng trình khác có khả gây nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng cơng trình liền kề xung quanh; Khi xây dựng, cải tạo đường phố phải xây dựng hệ thống nen ngầm để lắp đặt đồng hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật; cốt xây dựng mặt đường phải tuân thủ theo cốt xây dựng quy hoạch xây dựng thiết kế thị; Đối với cơng trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ trường hợp khác có yêu cầu riêng thiết kế tầng hầm; Đối với cơng trình xây dựng tạm, việc cấp phép xây dựng phải tuân theo quy định khoản Điều Quy định Điều Các loại giấy tờ quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất Khi lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải có loại giấy tờ sau đây: a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quan Nhà nước có thẩm quyền cấp (do Tổng Cục Quản lý ruộng đất trước Tổng Cục địa Bộ Tài ngun Mơi trường phát hành), kể giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình mà có ghi diện tích đo đạc tạm thời ghi nợ tiền sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ; b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất quan Nhà nước có thẩm quyền cấp để xây dựng cơng trình, kèm theo giấy tờ xác định chủ đầu tư thực yêu cầu nêu định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nêu Trừ trường hợp định giao đất cho cá nhân, hộ gia đình để xây dựng nhà riêng lẻ; c) Những giấy tờ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích làm nhà cơng trình khác, q trình thực sách đất đai qua thời kỳ Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hịa, Chính phủ Cách mạng Lâm thời Cộng hịa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, mà người giao đất, thuê đất liên tục sử dụng từ đến nay; d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan Nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ địa mà khơng có tranh chấp; đ) Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất mà người sử dụng đất liên tục từ đến khơng có tranh chấp gồm: Bằng khốn điền thổ trích lục, trích đồ điền thổ, đồ phân chiết thửa; chứng thư đoạn thị thực, đăng tịch, sang tên Văn phòng Chưởng khế, Ty Điền địa, Nha Trước bạ; e) Giấy tờ thừa kế nhà, đất phù hợp với quy định pháp luật thừa kế; g) Bản án định Tòa án nhân dân có hiệu lực pháp luật định giải tranh chấp đất đai quan Nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật; h) Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà kèm theo định sử dụng đất Ủy ban nhân dân phường-xã-thị trấn kiểm tra đất khơng có tranh chấp Ủy ban nhân dân quận-huyện xác nhận kết thẩm tra Ủy ban nhân dân phường-xã-thị trấn; i) Giấy tờ quyền sở hữu nhà theo hướng dẫn Thông tư số 47/BXDXDCBĐT ngày 05/8/1989 Thông tư số 02/BXD-ĐT ngày 29/4/1992 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực ý kiến Thường trực Hội đồng Bộ trưởng việc hóa giá nhà cấp III, cấp IV đô thị từ trước ngày 15/10/1993 từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 05/7/1994 mà giá nhà tính đến giá đất nhà đó; k) Giấy tờ hợp lệ nhà ở, đất theo quy định pháp luật Trường hợp khơng có loại giấy tờ quy định khoản Điều này: a) Đối với nhà riêng lẻ nằm khu dân cư hữu, ổn định sử dụng trước ngày 15/10/1993 (thời điểm thực sách đất đai Nhà nước), phù hợp với quy hoạch xây dựng đất ở: chủ đầu tư phải có giấy cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật ranh giới đất sử dụng khơng có tranh chấp, Ủy ban nhân dân phường-xã, thị trấn nơi cơng trình xây dựng xác nhận (theo Mẫu phụ lục kèm theo Quy định này) b) Đối với cơng trình tơn giáo: phải Ủy ban nhân dân phường-xã, thị trấn thẩm tra đất khơng có tranh chấp, khiếu nại Ủy ban nhân dân quận-huyện xác nhận kết thẩm tra Cơng trình dự kiến xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt loại cơng trình xây dựng khơng phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Điều Yêu cầu vẽ thiết kế để xét cấp giấy phép xây dựng Bản vẽ thiết kế để xét cấp giấy phép xây dựng phải đảm bảo điều kiện quy định Điều Quy định này, xác định rõ vị trí xây dựng, lộ giới, ranh giới đất, cấp công trình, tuổi thọ cơng trình, phải tổ chức có đăng ký hoạt động có đủ điều kiện lực hoạt động thiết kế xây dựng cơng trình cá nhân có lực hành nghề, có chứng hành nghề có đăng ký hoạt động thiết kế xây dựng cơng trình quy định Điều 56 Luật Xây dựng Đối với việc thiết kế xây dựng nhà riêng lẻ: a) Nhà riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn lớn 250m , từ tầng trở lên nhà khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa việc thiết kế phải tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ lực hoạt động thiết kế xây dựng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực b) Nhà riêng lẻ có quy mơ nhỏ nhà quy định điểm a khoản cá nhân, hộ gia đình tự tổ chức thiết kế phải phù hợp với quy hoạch xây dựng duyệt chịu trách nhiệm trước pháp luật chất lượng thiết kế, tác động cơng trình đến mơi trường an tồn cơng trình lân cận Điều Nội dung giấy phép xây dựng Nội dung chủ yếu giấy phép xây dựng bao gồm: Địa điểm, vị trí xây dựng cơng trình, tuyến xây dựng cơng trình; Loại, cấp cơng trình; Cốt xây dựng cơng trình; Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng; Bảo vệ mơi trường an tồn cơng trình; Đối với cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp thị ngồi nội dung quy định khoản 1, 2, 3, Điều cịn phải có nội dung diện tích xây dựng cơng trình, chiều cao tầng, chiều cao tối đa tồn cơng trình, màu sắc cơng trình; Những nội dung khác quy định loại cơng trình; Hiệu lực giấy phép MỤC HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Điều 10 Thành phần hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm: a) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo Mẫu phụ lục kèm theo Quy định này); b) Bản có chứng thực giấy tờ quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất quy định khoản Điều Quy định giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; c) Bản vẽ thiết kế xây dựng cơng trình: - Đối với cơng trình nhà riêng lẻ; cơng trình cơng nghiệp, dân dụng, cơng cộng; cơng trình tơn giáo; cơng trình quan ngoại giao, tổ chức quốc tế, vẽ gồm thành phần sau: + Tổng mặt cơng trình lơ đất, tỷ lệ 1/200 ÷ 1/500; kèm theo họa đồ vị trí cơng trình số lô, ranh đất ranh lộ giới + Mặt tầng, mặt đứng mặt cắt cơng trình, tỷ lệ 1/100 ÷ 1/200 + Mặt móng, sơ đồ hệ thống điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, chất thải, tỷ lệ 1/100 ÷ 1/200 - Đối với cơng trình tượng đài, tranh hồnh tráng cơng trình quảng cáo, vẽ gồm thành phần sau: + Sơ đồ vị trí cơng trình + Tổng mặt cơng trình, tỷ lệ 1/200 ÷ 1/500 + Mặt bằng, mặt đứng mặt cắt cơng trình, tỷ lệ 1/50 ÷ 1/100 + Mặt móng, tỷ lệ 1/100 ÷ 1/200 Trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng phá dỡ cơng trình cũ để xây dựng cơng trình mới, ngồi tài liệu quy định khoản Điều này, hồ sơ xin giấy phép xây dựng cịn phải có ảnh chụp mặt đứng trạng cơng trình cũ, vẽ trạng thể mặt bằng, mặt cắt tầng, mặt đứng phương án phá dỡ cơng trình cũ (nếu có) đơn vị tư vấn thiết kế có tư cách pháp nhân lập Trong trường hợp xây dựng nâng tầng phải có hồ sơ khảo sát trạng xác định cơng trình đủ điều kiện nâng tầng, biện pháp gia cố tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhân Đối với nhà nông thôn: Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà nông thôn gồm: a) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu 3b phụ lục kèm theo Quy định này; b) Bản có chứng thực giấy tờ quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất quy định khoản Điều Quy định giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai giấy xác nhận nhà, đất khơng có tranh chấp, khiếu nại quy định khoản Điều Quy định này; c) Sơ đồ mặt xây dựng cơng trình lơ đất phải thể rõ kích thước diện tích chiếm đất ngơi nhà, cơng trình phụ lơ đất, khoảng cách tới cơng trình xung quanh điểm đấu nối điện, cấp nước với cơng trình hạ tầng kỹ thuật cơng cộng bên ngồi (nếu có); Sơ đồ mặt chủ nhà lập thuê cá nhân lập thể theo Mẫu 22 phụ lục kèm theo Quy định Tùy theo tính chất cơng trình, chủ đầu tư phải bổ sung thêm thành phần hồ sơ quy định Điều 11 Quy định Điều 11 Ngoài thành phần hồ sơ quy định Điều 10 Quy định này, loại cơng trình sau chủ đầu tư phải có thêm giấy tờ: Đối với cơng trình ngoại giao tổ chức quốc tế; cơng trình di tích lịch sử-văn hóa; cơng trình miếu, đình; cơng trình có nguy cháy, nổ; cơng trình có ảnh hưởng vệ sinh môi trường: văn chấp thuận quan quản lý ngành liên quan theo quy định pháp luật Đối với cơng trình tơn giáo: văn chấp thuận Ban Tôn giáo thành phố; Đối với nhà thuê: hợp đồng thuê nhà theo quy định pháp luật văn chấp thuận việc xây dựng chủ sở hữu nhà; Đối với trường hợp thuê đất người sử dụng đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất: hợp đồng thuê đất theo quy định pháp luật đất đai; Đối với trường hợp thuê lại đất người sử dụng đất Nhà nước cho thuê: hợp đồng thuê lại đất theo quy định pháp luật đất đai phải xây dựng cơng trình theo mục đích sử dụng đất; Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng tạm: giấy cam kết tự phá dỡ cơng trình Nhà nước thực quy hoạch xây dựng vẽ trạng cơng trình cũ (nếu có cơng trình hữu); Đối với việc xây dựng công trình quảng cáo: Hợp đồng thuê đất theo quy định pháp luật đất đai xác nhận Ủy ban nhân dân quận, huyện hợp đồng vị trí xây dựng phù hợp quy hoạch điểm quảng cáo Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt Đối với cơng trình đặc thù khác phải có văn chấp thuận Ủy ban nhân dân thành phố MỤC THẨM QUYỀN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Điều 12 Giám đốc Sở Xây dựng Giám đốc Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cơng trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I theo phân cấp cơng trình Nghị định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng (Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004); cơng trình tơn giáo; cơng trình di tích lịch sử – văn hóa; cơng trình tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng địa bàn thành phố; cơng trình tuyến, trục đường phố thị Ủy ban nhân dân thành phố quy định Trừ cơng trình quy định khơng phải xin giấy phép xây dựng khoản Điều 5; công trình quy định Điều 14 Quy định Đối với cơng trình có quy mơ xác định thuộc cấp đặc biệt, Sở Xây dựng chủ trì với Sở Quy hoạch – Kiến trúc để tổng hợp ý kiến trình Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận trước cấp giấy phép xây dựng Đối với cơng trình: Tơn giáo, miếu, đình, di tích lịch sử–văn hóa, tượng đài, tranh hồnh tráng; Sở Xây dựng sở ý kiến Ban Tôn giáo Thành phố, Ủy ban mặt trận tổ quốc, Sở Văn hóa thơng tin, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, quan Hội chuyên ngành liên quan (nếu cần) để tổng hợp ý kiến trình Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận trước cấp giấy phép xây dựng Điều 13 Ủy ban nhân dân quận-huyện Ủy ban nhân dân quận-huyện thực việc cấp giấy phép xây dựng tất công trình cịn lại nhà riêng lẻ thuộc địa giới hành quận-huyện quản lý; trừ cơng trình quy định khơng phải xin giấy phép xây dựng khoản Điều 5; cơng trình quy định Điều 12, Điều 14 Điều 15 Quy định Điều 14 Thủ trưởng ban quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu Công nghiệp, chế xuất thành phố, khu Công nghệ cao thành phố có quy chế hoạt động cấp có thẩm quyền ban hành Ủy ban nhân dân thành phố ủy quyền cho thủ trưởng ban quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy chế hoạt động cấp có thẩm quyền ban hành thực việc cấp giấy phép xây dựng tất cơng trình xây dựng mới, cơng trình xây dựng tạm, cơng trình sửa chữa, cải tạo mà theo quy định phải xin cấp giấy phép xây dựng phạm vi ranh giới giao quản lý, trừ cơng trình quy định khơng phải xin giấy phép xây dựng khoản Điều Quy định Điều 15 Ủy ban nhân dân xã Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ điểm dân cư nông thôn có quy hoạch xây dựng duyệt thuộc địa giới hành xã quản lý theo quy định Ủy ban nhân dân huyện MỤC TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Điều 16 Lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng Chủ đầu tư (hoặc đại diện hợp pháp chủ đầu tư) có nhu cầu xin phép xây dựng liên hệ Ủy ban nhân dân phường-xã, thị trấn, quan cấp giấy phép xây dựng cá nhân, tổ chức tư vấn thiết kế có tư cách pháp nhân hành nghề tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp để hướng dẫn lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định Trong trường hợp người lập hồ sơ chủ đầu tư phải ủy quyền theo quy định pháp luật Người lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng phải lập thành 02 hồ sơ quy định Điều 10 Điều 11 Quy định Tùy theo loại cơng trình xây dựng, hồ sơ nộp quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định Điều 12, 13, 14 15 Quy định Điều 17 Tiếp nhận phân loại hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cử cán có đủ lực để tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, kiểm tra nội dung quy cách hồ sơ, sau phân loại ghi vào sổ theo dõi Khi nhận đủ hồ sơ theo quy định, người tiếp nhận hồ sơ phải ghi mã số vào biên nhận, có chữ ký bên nộp hồ sơ, bên nhận hồ sơ có ngày hẹn nhận kết Biên nhận hồ sơ làm thành bản, giao cho chủ đầu tư lưu quan cấp giấy phép xây dựng (theo Mẫu 14 phụ lục kèm theo Quy định này) Đối với hồ sơ chưa quy định, người tiếp nhận hồ sơ phải hướng dẫn cụ thể, đầy đủ văn (theo Mẫu 15 phụ lục kèm theo Quy định này) Thời gian hồn chỉnh hồ sơ khơng tính vào thời hạn cấp giấy phép xây dựng Điều 18 Thẩm tra hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng Cơ quan cấp giấy phép xây dựng Điều 6, 7, 8, 10 11 Quy định để xét cấp giấy phép xây dựng Trong trường hợp khơng cấp giấy phép xây dựng có hướng dẫn bổ sung hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng, quan cấp giấy phép xây dựng phải có văn hướng dẫn (theo Mẫu 16 phụ lục kèm theo Quy định này) đầy đủ, lần cho chủ đầu tư Thời hạn trả lời trước thời hạn cấp giấy phép xây dựng quy định Điều 20 Quy định Sau chủ đầu tư bổ sung hồ sơ đầy đủ theo văn hướng dẫn nêu trên, quan cấp giấy phép xây dựng phải giải cấp giấy phép xây dựng không thời hạn quy định Điều 20 Quy định 10 - Màu sắc công trình: …………………………………………………………………………………………… ………………………… Tại (số nhà):…………………………………………………………Đường: ……………………………………………………………… Phường (xã):………………………………………………………Quận (huyện):………………………………………………… Giấy tờ quyền sử dụng đất: ………………………………………………………………………………………… ………… … ………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………… Giấy phép có hiệu lực khởi công xây dựng thời hạn 01 năm kể từ ngày cấp; trước thời hạn giấy phép hết hiệu lực phải xin gia hạn giấy phép TP.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm Nơi nhận: Cơ quan cấp giấy phép xây dựng - Như (ký tên – đóng dấu) - UBND phường-xã-thị trấn……………… (bản sao) - Lưu CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật xâm phạm quyền hợp pháp chủ sở hữu liền kề Phải thực quy định Pháp luật đất đai, đầu tư xây dựng Giấy phép xây dựng Phải thông báo cho quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra định vị công trình, xây móng công trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải,…) Thông báo ngày khởi công cho UBND phường, xã, thị trấn nơi xây dựng công trình thời hạn ngày trước khởi công xây dựng Xuất trình giấy phép xây dựng cho quyền sở trước khởi công xây dựng treo biển báo địa điểm xây dựng Khi cần thay đổi thiết kế phải báo cáo chờ định quan cấp giấy phép xây dựng 64 Trong thời hạn 12 tháng sau xây dựng hoàn thành, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, tư vấn thiết kế tổ chức lập biên nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng Giấy phép xây dựng kèm theo biên nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng có giá trị đăng ký quyền sở hữu công trình GIA HẠN GIẤY PHÉP Nội dung gia hạn: Thời hạn có hiệu lực giấy phép: Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng năm Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (ký tên, đóng dấu) MẪU 17b (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐUBND ngày tháng năm 200… UBND thành phố) (Màu xanh da trời – khổ A4) Huyện CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM UBND phường (xã) Độc lập – Tự – Hạnh phúc GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Số:………… /GPXD (Dùng cho nhà nông thôn) Xây dựng 65 Cải tạo, sửa chữa Cấp cho (Ông/Bà): …………………………………………………………………………………………… ……………………… - Địa thường trú: …………………………………………………………………………………………… ……………………… Được phép xây dựng nhà ở: ………………………………………………………………………………………… ……… Tại: ………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………… - Diện tích xây dựng tầng (trệt) : m - Tổng diện tích sàn xây dựng: .m 2, Chiều cao công trình: m số tầng : TP.Hồ tháng năm Nơi nhận: - Như Chí Minh, ngày Chủ tịch UBND xã (ký tên – đóng dấu) GIA HẠN GIẤY PHÉP Nội dung gia hạn: Thời hạn có hiệu lực giấy phép: dựng TP.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm Cơ quan cấp giấy phép xây ( ký tên, đóng dấu) MẪU 18 (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐUBND ngày tháng năm 200… UBND thành phố) (Màu hồng – khổ A4) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 66 TP Hồ Chí Minh Độc lập – Tự – Hạnh phúc Cơ quan cấp GPXD GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM Số:………… /GPXDT (Sử dụng cho công trình, nhà riêng lẻ có thời hạn) Xây dựng Cải tạo, sửa chữa Cấp cho: …………………………………………………………………………………………… ………………………………………….… - Địa chỉ: Số nhà:…………………………………………………………………Đường: ………………………………………………………………… Phường (xã):………………………………………………………Quận (huyện):………………………………………………… Được phép xây dựng tạm công trình (loại công trình): ………………………………………………… Theo thiết kế có ký hiệu: …………………………………………………………………………………………… ………………… Do: ………………………………………………………………………………………… …………lập …………………………………………… Gồm hạng mục sau đây: Diện tích xây dựng tầng một: ………………………………………… m Tổng diện tích sàn:…………………… ……………………………………… m2 - Chiều cao toàn công trình:……………………………… (m) số tầng…………………………… - Trên lô đất:………………………………………………………….Diện tích:………………………………………m2 - Cốt xây dựng công trình:………………………Chỉ giới xây dựng:……………………………………… - Màu sắc công trình: …………………………………………………………………………………………… ………………………… Tại (số nhà):…………………………………………………………Đường: ……………………………………………………………… Phường (xã):………………………………………………………Quận (huyện):………………………………………………… Giấy tờ quyền sử dụng đất: ………………………………………………………………………………………… ………… … ………………………………………………………………………………………… 67 ……………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………… Giaáy phép có hiệu lực khởi công xây dựng thời hạn 01 năm kể từ ngày cấp; thời hạn phải xin gia hạn giấy phép Thời gian có hiệu lực giấy phép …………tháng, kể từ ngày cấp Giấy phép xây dựng Công trình tồn tới thời hạn: …………………………………………………………………………………… TP.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm Nơi nhận: xây dựng - Như - Lưu Cơ quan cấp giấy phép (ký tên – đóng dấu) CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật xâm phạm quyền hợp pháp chủ sở hữu liền kề Phải thực quy định Pháp luật đất đai, đầu tư xây dựng Giấy phép xây dựng Phải thông báo cho quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra định vị công trình, xây móng công trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải,…) Thông báo ngày khởi công cho UBND phường, xã, thị trấn nơi xây dựng công trình thời hạn ngày trước khởi công xây dựng Xuất trình giấy phép xây dựng cho quyền sở trước khởi công xây dựng treo biển báo địa điểm xây dựng Khi cần thay đổi thiết kế phải báo cáo chờ định quan cấp giấy phép xây dựng GIA HẠN GIẤY PHÉP Nội dung gia hạn: Thời hạn có hiệu lực giấy phép: Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 68 Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (ký tên, đóng dấu) MẪU 19 (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐUBND ngày tháng năm 200… UBND thành phố) Cơ quan cấp GPXD NGHĨA VIỆT NAM phúc Số:………………/……………… tháng…… năm …… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ Độc lập – Tự – Hạnh Tp.Hồ Chí Minh, ngày……… GIẤY XÁC NHẬN ĐIỀU CHỈNH NỘI DUNG Giấy phép xây dựng Biên kiểm tra công trình hoàn thành - Căn cứ……………………………………………………………………………………… ……………………………………….; - Căn Quyết định …………………/2004/QĐ-UB ngày …………tháng……….năm……… Ủy ban nhân dân thành phố Ban hành Quy định cấp giấy phép xây dựng quản lý xây dựng theo giấy phép địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; 69 Xét đơn Ông (Bà, Công ty):2 …………………………………………………………………………… ngày …………tháng……….năm……… việc xin điều chỉnh nội dung 3:…………………………………… ……………………………………………………….do4……………………………… ……………………………………………………cấp Giấy phép xây dựng số:……………………/GPXD ngày……… tháng…………năm……………… (Biên kiểm tra công trình hoàn thành: ………………………………………………/………………………… ngày……… tháng…………năm………………) Qua đối chiếu hồ sơ,5 …………………………………………………………………… xác nhận nội dung điều chỉnh sau: + Nội dung Giấy phép xây dựng (Biên kiểm tra công trình hoàn thành): …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………… + Nội dung đề nghị điều chỉnh: …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………Giấy xác nhận lập thành 02 (hai) bản, cấp cho Công (Bà, Công ty):2………………… ……………………………………………………………01 (một) bản, lưu tại:5…………………………………………………………… 01 (một) có giá trị pháp lý đính kèm:3………………………………………………………………………… số:…………………… /……………………… ngày……… tháng………… năm……………… Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng năm Thủ trưởng (ký tên – đóng dấu) Xác nhận quan điều chỉnh bị sai Họ tên người xác nhận điều chỉnh Giấy tờ chính: Giấy phép khởi công xây dựng, Giấy phép xây dựng bước 2, Giấy phép xây dựng, Biên kiểm tra công trình hoàn thành Cơ quan cấp Cơ quan cấp quan điều chỉnh bị sai 70 Mẫu 20 (Ban hành kèm theo Quyết định số UBND thành phố) Cơ quan cấp GPXD Số:……………/………… /QĐ-UBND ngày tháng năm 200… CÔNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BÁO CÁO V/v cấp giấy phép xây dựng quản lý xây dựng theo giấy phép (thời gian: từ .đến ) Kính gởi: - Sở Xây dựng thành phố - Cục thống kê thành phố I DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH ĐƯC CẤP CÁC LOẠI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Tên công trình 1 Xây dựng Cải tạo sửa chữa Xây dựng tạm Tổng cộng STT Mã ngà nh Địa điểm xây dựng (phường, xã, thị trấn) Chủ công trình Diện tích (m2) Cấp nhà Số Khuo Biệ tần ân Xây t Cấ Cấ Cấ Cấ g viên dựng thự p p p p 10 11 12 13 71 II TÌNH HÌNH VI PHẠM XÂY DỰNG TẠI CÁC PHƯỜNG (XÃ) Số lượng công trình xây dựng sai phép Phường (xã, thị trấn) có vi phạm xây dựng Nội dung xử Buộc tháo dỡ phần xây dựng sai Đã Chưa thực thực hiện lý Số lượng công trình xây dựng không phép Đã xây dựng chưa có định xử lý vi phạm Nội dung xử lý So sánh tỷ lệ tăng giảm kỳ năm trước (quý, tháng, năm) Buộc tháo dỡ Cho trì Đã thưc Chưa thực Cho trì Phường (xã) ……………… Phường (xã) ……………… Phường (xã) ……………… … Tổng cộng Tp Hồ năm Chí Minh, ngày tháng 72 Nơi nhận: - Như - Lưu Người lập biểu Thủ trưởng (Ký tên - đóng dấu) Mẫu báo cáo công tác cấp giấy phép xây dựng, quản lý xây dựng (tháng, quý, tháng, cuối năm) 73 MẪU 21 (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐUBND ngày tháng năm 200… UBND thành phố) (Tổng) Công ty CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: hạnh phúc CỘNG HÒA XÃ HỘI Độc lập – Tự – HP ĐỒNG KINH TẾ Về việc ……………………………………………………………………………… Công trình: Địa điểm: Căn Luật Xây dựng Căn cứ…………………………………………………………………………………… ………………………………………………… Hôm nay, ngày………… tháng…………… năm…… , gồm có: Bên giao thầu (gọi bên A): Đại diện : Chức vụ : Địa : Điện thoại : Số tài khoản : Bên nhận thầu (gọi bên B): Đại diện: Chức vụ: Địa : Điện thoại: Số tài khoản: Hai bên thoả thuận ký hợp đồng giao nhận thầu công tác …………………………………………………………………Công trình…………………………………………… với điều khoản sau: Điều Nội dung công việc thực hiện: Điều Chất lượng yêu cầu kỹ thuật công việc: Điều Thời gian tiến độ thực hiện: Điều Điều kiện nghiệm thu, bàn giao: Điều Giá phương thức toán: Điều Thời hạn bảo hành: Điều Trách nhiệm vi phạm hợp đồng: Điều Các thỏa thuận khác: Điều Ngôn ngữ sử dụng: 74 ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B Mẫu tham khảo hợp đồng MẪU 22 (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐUBND ngày tháng năm 200… UBND thành phố) BẢN VẼ SƠ ĐỒ MẶT BẰNG VỊ TRÍ XÂY DỰNG Ranh lộ giới (nếu có) Căn nhà xây dựng Ra đường Tỉnh lộ … Ranh đất hữu Ranh đường hữu SƠ ĐỒ VỊ TRÍ XÂY DỰNG Chủ đầu tư: Ông (Bà): ………………………………………………………………………………… …… Địa thường trú: ………………………………………………………………………………… …………… Vị trí xây dựng: Số nhà (nếu có)………………, Đường (nếu có)………………… Ấp ……………………… ….Xã………………………… Huyện…………………………… (Nhằm số ………………., tờ đồ số ………………………) 75 Họ tên người vẽ sơ đồ: ………………………………………………………………………………… … Địa thường trú: ………………………………………………………………………………… …………… Mẫu vẽ sơ đồ mặt nhà nông thôn MẪU 23 (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐUBND ngày tháng năm 200… UBND thành phố) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc PHIẾU ĐĂNG KÝ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Kính gởi: Ủy ban nhân dân phường-xã, thị trấn 2…………… - Tôi tên là:3 ……………………………………………… số CMND:……………………………………… Do: ……………………………………………… cấp ngày …………tháng …… năm ……… - Địa thường trú: Số nhà (nếu có): …………… đường: …………………………………… Phường(xã, thị trấn): ………………………………… quận (huyện): …………………… Xin đăng ký xây dựng công trình:4 ……………………………………… Tại địa số ………………… đường: …………………………………… Phường(xã, thị trấn): ………………………………… quận (huyện): …………………… (Thuộc lô, đất số: ……………, tờ đồ số: ………………………………) - Nội dung xây dựng: Quy mô xây dựng: ……………………………………………………………………………… DTXD: ………………………………………………………………………………… ……………… 76 Tổng DT sàn XD: ………………………………………………………………………………… … Đơn vị người thiết kế: …………………………………………………………… Địa chỉ: Số điện thoại: Tôi cam kết thực nội dung xây dựng công trình nêu trên, sai xin chịu hoàn toàn trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 200… Chủ đầu tư (Ký ghi rõ họ tên) XÁC NHẬN CỦA UBND PHƯỜNG (XÃ, THỊ TRẤN) 2……………… Ông (Bà): …………………………………………………… Được phép xây dựng (sửa chữa, cải tạo) nhà số ………, đường: …………………, phường (xã, thị trấn): …………………………………, quận (huyện): ………………………… thuộc dạng xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định điểm 6…… khoản 7……… Điều Quy định ban hành kèm theo Quyết định số ………/200…/QĐ-UBND ngày …… tháng … năm 200… UBND thành phố Tp Hồ Chí Minh, ngày năm 200… Nơi nhận: - Chủ đầu tư dấu) tháng TM UBND PHƯỜNG (XÃ, THỊ TRẤN) CHỦ TỊCH (ký tên – đóng - UBND quận (huyện) ……(để báo cáo) Lưu 77 Đối với công trình xin cấp giấy phép xây dựng quy định điểm c, điểm e, điểm g - khoản khoản 5, Điều Quy định Ủy ban nhân dân phường-xã, thị trấn nơi công trình xây dựng Tên chủ đầu tư (nếu doanh nghiệp ghi tên người đại diện hợp pháp doanh nghiệp) Loại công trình xin đăng ký xây dựng (phải thuộc công trình xin cấp giấy phép xây dựng nêu điểm đây) Quy mô xây dựng công trình: Tối đa tầng (trệt, 01 lầu), tổng diện tích sàn xây dựng không 200m 6, Công trình xin cấp giấy phép xây dựng nêu Điểm c, e g khoản hay khoản 5, Điều Quy định 78