ĐẶT VẤN ĐỀ
1. Tính cấp thiết của việc lập quy hoạch sử dụng đất
2. Những căn cứ và cơ sở lập quy hoạch sử dụng đất
3. Mục tiêu của quy hoạch sử dụng đất
4. Biện pháp triển khai, tổ chức thực hiện
6. Nội dung chính của báo cáo
PHẦN I
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
1.1. Điều kiện tự nhiên
1.1.1. Vị trí địa lý
1.1.2. Địa hình, địa mạo
1.1.3. Khí hậu
* Nhiệt độ
* Lượng mưa
* Độ ẩm
* Số giờ nắng
* Chế độ gió
1.1.4. Thủy văn
1.2. Các nguồn tài nguyên
1.2.1. Tài nguyên đất
1.2.2. Tài nguyên nước
1.2.3. Tài nguyên nhân văn
1.3. Thực trạng môi trường
II. THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI
2.1. Tăng trưởng kinh tế và chuyển dịch cơ cấu kinh tế
2.2. Thực trạng phát triển các ngành kinh tế
2.2.1. Khu vực kinh tế nông nghiệp
* Ngành trồng trọt
* Ngành chăn nuôi
* Kinh tế trang trại
2.2.2.Khu vực kinh tế công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, xây dựng cơ bản
2.2.3. Khu vực kinh tế dịch vụ, thương mại
Hoạt động thương mại, dịch vụ khá phát triển song phát triển theo hướng tự phát, không theo mô hình cụ thể. Những hộ hoạt động trong lĩnh vực kinh tế này chủ yếu là những hộ ở mặt đường và có nguồn vốn kinh doanh không lớn. Khu vực dịch vụ thương mại đã góp phần tạo chuyển dịch cơ cấu kinh tế, giải quyết việc làm, đáp ứng nhu cầu trao đổi hàng hoá tiêu dùng và sản xuất của người dân. Chi tiết được thể hiện dưới bảng sau:
2.3. Dân số, lao động, việc làm và thu nhập
2.3.1. Hiện trạng dân số và sự phân bố dân cư
2.3.2. Lao động và việc làm
2.3.3. Thu nhập và mức sống
2.4. Thực trạng phát triển đô thị và các khu dân cư nông thôn
2.5. Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng
2.5.1. Giao thông vận tải
2.5.2. Hệ thống thuỷ lợi
2.5.3. Năng lượng
2.5.4. Bưu chính viễn thông
2.5.5. Cơ sở văn hóa
2.5.6. Cơ sở y tế
2.5.7. Cơ sở giáo dục - đào tạo
2.5.8. Cơ sở thể dục - thể thao
III. ĐÁNH GIÁ CHUNG ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI VÀ MÔI TRƯỜNG
PHẦN II
TÌNH HÌNH QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI
I. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
1.1. Công tác ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai và thực hiện các văn bản đó
1.2. Công tác xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính
1.3. Công tác khảo sát đo đạc, đánh giá phân hạng đất, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất
1.4. Công tác quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1.5. Công tác quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất
1.6. Công tác đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
1.7. Công tác thống kê, kiểm kê đất đai
1.8. Công tác quản lý tài chính về đất đai
1.9. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
II. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ BIẾN ĐỘNG CÁC LOẠI ĐẤT
2.1. Phân tích hiện trạng sử dụng các loại đất
2.1.1. Đất nông nghiệp
- Đất trồng lúa nước là 256,30 ha, chiếm 51,52% tổng diện tích đất tự nhiên.
- Đất nuôi trồng thủy sản là 120,48 ha, chiếm 24,22% tổng diện tích đất tự nhiên.
2.1.2. Đất phi nông nghiệp
2.2.1. Đất nông nghiệp
2.2.2. Đất phi nông nghiệp
2.3. Đánh giá hiệu quả kinh tế, xã hội, môi trường, tính hợp lý của việc sử dụng đất
2.3.1. Đánh giá hiệu quả kinh tế, xã hội, môi trường của việc sử dụng đất
2.3.2. Tính hợp lý của việc sử dụng đất
- Với điều kiện giao lưu, tuyên truyền phổ biến ngày càng được tăng cường nên trong phương thức sản xuất, người dân biết kết hợp giữa kỹ thuật truyền thống với kỹ thuật mới phù hợp với điều kiện đất đai, hoàn cảnh kinh tế của từng gia đình.
III, ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KỲ TRƯỚC
3.1. Đánh giá kết quả thực hiện các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất
3.1.1 Đất nông nghiệp
3.1.2. Đất phi nông nghiệp
g) Đất ở đô thị
3.2. Đánh giá nguyên nhân tồn tại trong việc thực hiện quy hoạch sử dụng đất
PHẦN III
ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG ĐẤT ĐAI
3.1. Đánh giá tiềm năng đất đai để phục vụ sản xuất nông, lâm nghiệp
3.2. Đánh giá tiềm năng đất đai để phục vụ cho việc phát triển công nghiệp, đô thị, xây dựng khu dân cư nông thôn, phát triển cơ sở hạ tầng.
3.3. Đánh giá tiềm năng đất đai để phục vụ cho việc phát triển tiểu thủ công nghiệp, thương mại, dịch vụ
PHẦN IV
PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
I. CÁC CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI TRONG THỜI KỲ QUY HOẠCH
1.1. Các chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế và chuyển dịch cơ cấu kinh tế
1.2. Các chỉ tiêu quy hoạch phát triển các ngành kinh tế
1.2.1. Khu vực kinh tế nông nghiệp
1.2.2. Khu vực kinh tế công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp
1.2.3. Khu vực kinh tế thương mại - dịch vụ
1.3. Chỉ tiêu dân số, lao động, việc làm và thu nhập
1.4. Chỉ tiêu phát triển đô thị
1.5. Chỉ tiêu phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
1.5.1. Chỉ tiêu phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật
1.5.2. Chỉ tiêu hạ tầng xã hội
II. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
Đến năm 2020, diện tích đất nông nghiệp của thị trấn là 352,06 ha, chiếm 70,77% tổng diện tích đất tự nhiên, trong đó:
2.1.2. Nhu cầu sử dụng đất phi nông nghiệp
2.2. Khả năng đáp ứng về số lượng, chất lượng đất đai cho nhu cầu sử dụng đất
2.3. Diện tích các loại đất phân bổ cho các mục đích sử dụng,
2.3.1. Diện tích các loại đất được cấp huyện phân bổ
Bảng 13: Chỉ tiêu các loại đất được cấp huyện phân bổ đến năm 2020
2.3.1.2. Đất phi nông nghiệp
Đến năm 2020, chỉ tiêu quy hoạch đất phi nông nghiệp của thị trấn xác định là 145,41 ha cao hơn cấp huyện phân bổ là 7,98 ha, cụ thể:
- Đất cơ sở sản xuất kinh doanh thị trấn xác định là 11,77 ha, cao hơn cấp huyện phân bổ là 7,80 ha.
2.3.2. Diện tích đất để phân bổ cho nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương
2.3.2.1. Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp
Nội dung quy hoạch sử dụng đất tập trung vào các mục tiêu sau:
2.3.2.2. Quy hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp
h) Quy hoạch sử dụng đất ở đô thị
Đất ở đô thị từ nay đến năm 2020 sẽ được phát triển trên diện tích hiện có ngoài ra sẽ được mở rộng thêm ra các khu vực khác để hình thành các khu dân cư mới trên cơ sở phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của nhân dân trong giai đoạn công nghiệp hóa, hiện đại hóa nông nghiệp nông thôn.
- Vị trí 1: Khu vực Cửa Khẩu, diện tích 3,49 ha, lấy từ đất trồng lúa nước;
- Vị trí 2: Khu vực Lỗ Gạch, diện tích 1,0 ha, lấy từ đất trồng lúa nước;
- Vị trí 3: Khu vực Cổng Dầu, diện tích 1,5 ha, lấy từ đất trồng lúa nước;
Trong giai đoạn quy hoạch, để nâng cấp, mở rộng các tuyến giao thông trọng điểm trong thị trấn, cần chuyển 1,63 ha đất ở đô thị sang đất giao thông. Như vậy, đến năm 2020 diện tích đất ở tại đô thị có 55,45 ha, chiếm 11,15% tổng diện tích tự nhiên, thực tăng 4,36 ha.
2.4. Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng phải xin phép trong kỳ quy hoạch
3.1. Đánh giá tác động về kinh tế
3.1.1. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong kỳ kế hoạch
3.1.2. Ước tính các khoản thu, chi liên quan đến đất đai
3.2. Đánh giá tác động về xã hội
3.2.1. Nâng cao thu nhập và mức sống
3.2.2. Chuyển đổi cơ cấu lao động và giải quyết việc làm
3.2.3. Đánh giá việc bảo tồn các di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh
IV. PHÂN KỲ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
4.1. Phân kỳ diện tích các loại đất cho các mục đích
4.1.1. Giai đoạn 2011 - 2015
4.1.2. Giai đoạn 2016 - 2020
4.2. Phân kỳ diện tích đất chuyển mục đích sử dụng
4.2.1. Giai đoạn 2011 - 2015
4.2.2. Giai đoạn 2016 - 2020
V. KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KỲ ĐẦU 2011 - 2015
5.1. Phân bổ diện tích các loại đất trong kỳ kế hoạch
5.1.1. Diện tích các loại đất đã được cấp trên phân bổ
Bảng 19: Chỉ tiêu các loại đất đã được cấp trên phân bổ đến năm 2015
* Đất nông nghiệp
Chỉ tiêu cấp huyện phân bổ đất nông nghiệp trong kỳ đầu giai đoạn 2011-2015 của thị trấn Tứ Trưng là 357,10 ha, phù hợp so với diện tích cấp xã xác định
* Đất phi nông nghiệp
Đến năm 2015, chỉ tiêu quy hoạch đất phi nông nghiệp của cấp huyện phân bổ cho thị trấn là 140,37 ha, phù hợp so với diện tích cấp xã xác định
5.1.2.1. Năm 2011
5.1.2.2. Năm 2012
5.1.2.4. Năm 2014
5.1.2.5. Năm 2015
5.2. Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng phải xin phép theo từng năm kế hoạch
5.3. Danh mục các công trình, dự án trong kỳ kế hoạch
VI. CÁC BIỆN PHÁP, GIẢI PHÁP TỔ CHỨC THỰC HIỆN QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
6.1. Giải pháp về chính sách.
6.2. Giải pháp về nguồn lực và vốn đầu tư
6.2.1. Giải pháp về vốn đầu tư
6.2.2. Giải pháp về nguồn nhân lực
6.3. Giải pháp về khoa học - công nghệ
6.4. Giải pháp bảo vệ, cải tạo đất và bảo vệ môi trường
6.5. Giải pháp về tổ chức thực hiện
6.6. Giải pháp để xác định ranh giới ngoài thực địa đối với diện tích đất lúa nước.
KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
1. Kết luận
2. Đề nghị