Luận văn:Thực trạng và một số giải pháp nhằm thực hiện tốt hoạt động của BHXH thành phố Vinh ppt

... yu t tỏc ng khụng nh ti Luận văn Thực trạng và một số giải pháp nhằm phát triển các hoạt động của CTCP chứng khoán Bảo Việt Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Trần Văn Sùng Lớp TTCK42B ... hoa hng cho cỏc thnh viờn trong nghip on l do cỏc thnh viờn thng lng vi nhau. Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Trần Văn Sùng Lớp TTCK42B - 34 - Trờng ĐHKTQDHN hiu qu hot ng ca Cụng ty. nhng ... trin u t chng khoỏn thu li nhun. Tt c nhng hot ng ú CTCK u cú th ng ra thc hin Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Trần Văn Sùng Lớp TTCK42B - 1 - Trờng ĐHKTQDHN LI M U Cụng nghip hoỏ l bc phỏt...

... thực tập về đề tài: “ Thực trạng và một số giải pháp nhằm thực hiện tốt hoạt động của BHXH thành phố Vinh ” nhằm xem xét và nghiên cứu thực trạng hoạt động của BHXH TP Vinh trong giai đoạn (1995-2002) ... là cơ sở đầu tiên để thực hiện công tác BHXH. Thực hiện tốt hoạt động ở BHXH cấp huyện thì mới đảm bảo cho việc thực hiện của cả hệ thống. BHXH thành phố Vinh lă cơ quan BHXH cấp huyện trực ... để đóng góp một số giải pháp cho BHXH TP Vinh. Bài viết được chia làm 3 chương: - Chương 1: Lý luận chung về BHXH - Chương 2: Thực trạng thực hiện BHXH trên địa bàn thành phố Vinh - Chương...

... một số kiến thức thực tế về công tác BHXH và em đã tiến hành thực hiện chuyên đề thực tập về đề tài: “ Thực trạng và một số giải pháp nhằm thực hiện tốt hoạt động của BHXH thành phố Vinh nhằm ... chung về BHXH - Chương 2: Thực trạng thực hiện BHXH trên địa bàn thành phố Vinh - Chương 3: Phương hướng hoạt động và những biện pháp chủ yếu nhằm thực hiện tốt hoạt động của BHXH TP Vinh. Trong ... năm của BHXH thành phố Vinh) Nhìn vào bảng số liệu trên ta thấy BHXH thành phố Vinh luôn hoàn thành kế hoạch do BHXH tỉnh giao và số thu năm sau luôn cao hơn năm trước. Đến 31/12/2002 BHXH thành...

... nnnnăăăămmmmhhhhààààngngngngnnnnăăăăm(m2)m(m2)m(m2)m(m2)((((m2)m2)m2)m2)))))1998-20001.150.0001.352.212117.7Pháttriểnnhàởtheodựán340.000402.858118.5Nhàởdodântựđầutxâydựng810.000950.354117.3Năm1998300.000339.191113Pháttriểnnhàởtheodựán70.00085.591112Nhàởdodântựđầutxâydựng230.000253.6110Năm1999400.000416.511104.1Pháttriểnnhàởtheodựán120.000130.162108.5Nhàởdodântựđầutxâydựng280.000286.349102.3Năm2000450.000597.51132.8Pháttriểnnhàởtheodựán150.000187.105124.7Nhàởdodântựđầutxâydựng300.000410.405136.8(Nguồn:DựthảoBáocáotriểnkhaikếhoạchpháttriểnnhàởHàNộinăm2001-2005)Nhàởthuộcsởhữutnhânvàsởhữukháccókhoảng7triệum2chiếmgần60%quỹnhà.Hiệnnay,mớichỉcókhoảnggần30%cácnhàởtnhâncógiấytờchứngnhậnquyềnsởhữuvàquyềnsửdụngđấtởhoặcsửdụngđấthợppháp.TrongtoànbộquỹnhàởcủaHàNộicókhoảng80%lànhàthấptầng(1-3tầng),20%lànhàchungccaotầng(4-5tầng).Nhữngnămvừaqua,nhàcaotầngdonhândântựđầutxâydựngchiếmkhoảng20%quỹnhàởtnhân.PhầnlớncáckhunhàởcủaHàNộikhôngđợcxâydựngđồngbộ,hạtầngkỹthuậtchắpvá,thiếutiệnnghi,thiếucôngtrìnhphúclợicôngcộng,môitrờngbịônhiễm,mậtđộdâncphânbốkhôngđồngđều,gâyquátảiởkhutrungtâm.Từnăm1998đếnnay,việcpháttriểnnhàởđãđợcthựchiệntheocácdựánvàhìnhthànhcáckhuđôthịmớitrêncơsởquyhoạchpháttriểnđôthịđồngbộcảnhàởvàhệthốnghạtầngkỹthuật,hạtầngxãhội.tínhchấtxãhộicủanhàở.Tìnhtrạngphổbiếnxảyralàchỉchútrọngđầutkinhdoanhđơnthuần,xâydựngnhàởsangtrọng,đắttiềnđểbánchongờigiàu.Bêncạnhđó,sựchămlovềchỗởchongờithunhậpthấpchađợcquantâmđúngmứcđãtạonênsựphânhoávềmặtxãhộivàchênhlệchvềmứcsốnggiữacáctầnglớpdânclàvấnđềcầnphảiđợcnghiêncứuvàtìmbiệnphápkhắcphục.Đâycũngchínhlàmụctiêuthựchiệncủađềtài:“ThựctrạngvàmộtsốgiảiphápnângcaohiệuquảđầutvàopháttriểnnhàchongờithunhậpthấptạiHàNội”.CHCHCHCHƠƠƠƠNGNGNGNGIIIIIIII::::THTHTHTHỰỰỰỰCCCCTRTRTRTRẠẠẠẠNGNGNGNGVVVVỀỀỀỀĐẦĐẦĐẦĐẦUUUUTTTTPHPHPHPHÁÁÁÁTTTTTRITRITRITRIỂỂỂỂNNNNNHNHNHNHÀÀÀÀỞỞỞỞHHHHÀÀÀÀNNNNỘỘỘỘIIIICHOCHOCHOCHOĐỐĐỐĐỐĐỐIIIITTTTỢỢỢỢNGNGNGNGTHUTHUTHUTHUNHNHNHNHẬẬẬẬPPPPTHTHTHTHẤẤẤẤPPPPNHNHNHNHỮỮỮỮNGNGNGNGNNNNĂĂĂĂMMMMTRTRTRTRỞỞỞỞLLLLẠẠẠẠIIIIĐÂĐÂĐÂĐÂYYYY((((GIAIGIAIGIAIGIAIĐĐĐĐOOOOẠẠẠẠNNNN1998-1998-1998-1998-2002200220022002))))IV.IV.IV.IV.I.I.I.I.TTTTÌÌÌÌNHNHNHNHHHHHÌÌÌÌNHNHNHNHCHUNGCHUNGCHUNGCHUNGVVVVỀỀỀỀNHNHNHNHÀÀÀÀỞỞỞỞVVVVÀÀÀÀGIGIGIGIÁÁÁÁCCCCẢẢẢẢNHNHNHNHÀÀÀÀỞỞỞỞCHOCHOCHOCHOĐỐĐỐĐỐĐỐIIIITTTTỢỢỢỢNGNGNGNGTHUTHUTHUTHUNHNHNHNHẬẬẬẬPPPPTHTHTHTHẤẤẤẤPPPPTRONGTRONGTRONGTRONGNHNHNHNHỮỮỮỮNGNGNGNGNNNNĂĂĂĂMMMMGGGGẦẦẦẦNNNNĐÂĐÂĐÂĐÂY:Y:Y:Y:1.1.1.1.TTTTììììnhnhnhnhhhhhììììnhnhnhnhnhnhnhnhààààởởởởccccủủủủaaaaththththàààànhnhnhnhphphphphầầầầnnnnthuthuthuthunhnhnhnhậậậậppppththththấấấấppppttttạạạạiiiiHHHHààààNNNNộộộộiiiivvv và àààmmmmứứứứccccsss số ốốốngngngngccccddddâââânnnnHHHHààààNNNNộộộộiiiiquaquaquaquakkkkếếếếttttququququảảảảđđđđiiiiềềềềuuuutratratratraxxxxããããhhhhộộộộiiiihhhhọọọọc.c.c.c.TheoTheoTheoTheoBBBBảảảảngngngng2222::::BBBBảảảảngngngngđđđđIIIIềềềềuuuutratratratrattttììììnhnhnhnhhhhhììììnhnhnhnhnhnhnhnhààààởởởởttttạạạạiiiiHHHHààààNNNNộộộộiiiiThThThThàààànhnhnhnhphphph phố ốốốConConConConsss số ốốốththththốốốốngngngngkkkkêêêênhnhnhnhààààởởởởConConConConsss số ốốốHHHHààààNNNNộộộộiiiiQuỹnhàở12triệum2Diệntíchbìnhquân5m2/ngờiCókhoảng3000ngờisốngvớidiệntích2m2/ngờiDiệntíchcầncảitạo1,6triệum2(13,3quỹnhà)NguồnthốngkêthuộccụcpháttriểnnhàởthuộcBộxâydựngHàNộilàthànhphốcóquỹnhàởlớnthứ2trongcảnớcvớikhoảng12triệum2(450.000cănhộ),chiếmgần15%quỹnhàởtoànquốc.NhàởthuộcsởhữuNhànớccókhoảng5triệum2chiếmhơn40%quỹnhàtoànthànhphốbaogồm:NhàởthuộcsởhữuNhànớcdonghànhĐịachính-Nhàđấtquảnlýchothuêkhoảng2triệum2với65.000hợpđồngthuênhàở.Nhàởdocáccơquantựquảnkhoảng3triệum2với85000cănhộ.KếhoạchpháttriểnnhàởThànhphốHàNộigiaiđoạn1998-2000tómtắttrongbảnsauchothấysốlợngnhàởthựctếxâydựngmớimỗinămvợtmụctiêukếhoạch.BBBBảảảảngngngng4:4:4:4:KKKKếếếếttttququququảảảảththththựựựựcccchihihihiệệệệnnnnphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởởThThThThàààànhnhnhnhphphph phố ốốốHHHHààààNNNNộộộộiiiinnnnăăăămmmm1998-2000:1998-2000:1998-2000:1998-2000:SSS Số ốốốlilililiệệệệuuuuphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởởhhhhààààngngngngKKKKếếếếhohohohoạạạạchchchchThThThThựựựựcccchihihihiệệệệnnnnTH/KH(TH/KH(TH/KH(TH/KH(%%%%hoànthành(m2)hoặcsốcănhộhoànthànhtrongnămhoặcsốhộgiađìnhnhậnnhàởmớitrongnăm–cókếthợpxemxétvớitổngsốvốnđầutxâydựngnhàởtrongnămvàsuấtvốnđầutxâydựng1m2nhàở.a)Cácchỉtiêuvềvốnđầut:a.1.Suấtvốnđầut1m2ở(đơnvịtính1000đ/1m2ở)làchỉtiêuphảnánhlợngvốnđầutbìnhquâncho1đơnvịm2ở.Hoặcngợclạilàchỉtiêunghịchphảnánhsốdiệntíchnhàởhoànthànhnhậnđợctrên1đơnvịvốnđầutchoxâydựngnhàở–làbiểuhiệncụthểcủahệsốhiệuquảvốnđầuttrongxâydựngnhàở.Kýhiệuquyớc:d-ngờitathờngsosánhdthựctếvớidđịnhmứcquyđịnhchoxâydựngmới,mởrộngvàkhôIphụcnhàởđôthị.Địnhmứcsuấtvốnđầut1m2nhàởlàđịnhmứctiêntiếncótínhquyđịnh,xácđịnhtrêncơsởnhữnggiảIpháptốiuvềchiphíđầutvàcôngsuấtsảnxuấtcủadoanhnghiệpxínghiệpxâydựng,ngành,nềnkinhtếquốcdân.a.2Suấtlợinhuậnbìnhquân:kýhiệuquyớc:DLlàmứclãItănglênbìnhquâncho một ồngvốnđầutchoxâydựngnhàởđađếnmứctăngđó.a.3.Chiphíthựctếxâydựng1m2làchỉtiêuphảnánhtoànbộchiphíthựctếchichoviệcxâydựnghoànthànhbàngiao1m2ở.KýhiệuquyớcHc.a.4.Gi thành1 m2ởlàchỉtiêuphảnánhotànbộchiphítrựctiếpvàgiántiếpchoxâydựnghoànthành1m2ởkýhiệuquyớclàGa.5.Mứctăngthunhậpbìnhquâncủamộtđồngvốnđầutbỏvàoxâydựngnhàcửađađếnmứctăngấy(đơnvịtính:1000đ)kýhiệuquyớcDT.b)Cácchỉtiêuvềdiệntích:b.1Diệntíchởbìnhquântrên1ngời(đơnvịthờngtínhm2ở/ngời)làchỉtiêuphảnánhhiệuquảthựctếđạtđợctínhbìnhquâncho1ngời,làbiểuhiệncụthểcủanănglựcphụcvụmớităngthêmcủaxãhội.b.2.Diệntíchởhoànthànhđavàosửdụngtrongnămhoặcnhiềunămlàchỉtiêuphảnánhtổngsốdiệntíchởhoànthànhbàngiaođavàosửdụngtrongnămcủatoànxãhội(thờnglà1nămhoặcnhiềunăm)bấtkểkhởicôngvàolúcnào(diệntíchbìnhquânđầungời)b.3.Diệntíchsửdụng(diệntíchcóích)hoànthànhbìnhquâncho1ngời(đơnvịthờngtính:m2sửdụng/ngời)làchỉtiêuphảnánhtổngdiệntíchởvàdiệntíchphụhoànthànhbìnhquâncho1ngời.c.Cácchỉtiêuvềthờigianxâydựngvàthicôngxâydựng:ThThThThứứứứba:ba:ba:ba:VVVVềềềềsss số ốốốphphphphòòòòngngngngởởởởBêncạnhnhữngthànhtựutolớn,trongquátrìnhđổimới,sựbấtbìnhđẳngxãhộitronglĩnhvựcnhàởtạiHàNộigiatăngmạnhmẽ.Nếu6.5%sốhộcódiệntíchởchínhtừIvo:làtổngvốnđầutthựchiệntínhđếnthờiđIúmcáckếtquảđầutbắtđầutầupháthuytácdụng.----ChChChChỉỉỉỉtitititiêêêêuuuuththththờờờờiiiigiangiangiangianthuthuthuthuhhhhồồồồiiiivvvvốốốốnnnnđầutđólàthờigianmàcáckếtquảcủaquátrìnhđầutcầnhoạtđộngđểcóthểthuhồiđủvốnđãbỏrabằngcáckhoảnlợinhuậnthuầnhoặctổnglợinhuậnthuầnvàkhấuhaothuhồihàngnăm.Côngthứctínhnhsau:T=Trongđó:TlàthờigianthuhồivốnWilàlợinhuậnthuđợchàngnăm.Dlàkhấuhaohàngnăm.Dựánđầutcóthờigianthuhồivốncàngngắnsovớithờigianthuhồivốnđịnhmứchoặccủacôngtrìnhtơngtựthìcàngtốt,thểhiệnsựhiệuquảtrongviệcthuhồivốnđầut.ChChChChỉỉỉỉtitititiêêêêuuuuhhhhệệệệsss số ốốốhohohohoàààànnnnvvvvốốốốnnnnnnnnộộộộiiiibbbbộộộộIRRIRRIRRIRRlàmứclãIsuấtmànếudùngnóđểchiếtkhấudòngtiềncủadựánvềhiệntạithìgiátrịhiệntạicủalợiíchbằnggiátrịhiệntạicủachiphí.Tứclàtổngthubằngtổngchi.DựánnàocóIRRcaothìcókhảnăngsinhlờilớn.ĐIềukiệnr2>r1r2-r1<5%NPV1>0gần0nhất.NPV2<0gần0nhất.IRRđợcsửdụngtrongviệcđánhgiávàlựachọndựánđầutIRRdựán>IRRđịnhmứcthìdựánđợcchấpnhận.IRRđịnhmứccóthểlàlãIsuấtvayhoặcchiphícơhội.3.23.23.23.2HiHiHiHiệệệệuuuuququququảảảảkinhkinhkinhkinhttttếếếếxxxxããããhhhhộộộộiiiiccccủủủủaaaaddddựựựựáááán.n.n.n.NgoNgoNgoNgoààààIIIIccccáááácccchihihihiệệệệuuuuququququảảảảvvvvềềềềmmmmặặặặttttttttààààiiiichchchchíííínhnhnhnhđợđợđợđợccccxxxxááááccccđịđịđịđịnhnhnhnhbbbbằằằằngngngngccccááááccccchchchchỉỉỉỉtitititiêêêêuuuutrtrtrtrêêêên,n,n,n,ccccááááccccddddựựựựáááánnnnccccòòòònnnnmangmangmangmangllllạạạạiiiihihihihiệệệệuuuuququququảảảảvvvvềềềềmmmmặặặặttttkinhkinhkinhkinhttttếếếếxxxxããããhhhhộộộội.i.i.i.đôthị4LàngQuốctếThăngLongTổngCtyxâydựngnhàHànội10,2123.738Đãkhởicôngxâydựng5KhunhàởĐầmTrấu-HBTCtyđầutpháttriểnnhà670.346Đangtiếnhành6KhunhàởPhúcXá2-BĐCtyđầutpháttriểnnhà3,850.000ĐãđiềuchỉnhxongQHMBvàtiếptụctriểnkhai7DựánHồLimhĐàm-ThanhTrìCtypháttriểnnh và ôthị184138.000Đangđầut8Khunhàởh Giải Đỏ-HBTCtyXâydựngvàpháttriểnnhàHBT8,920.195Đangtronggiaiđoạnhoànthiện9KhuTrungHoà-NhânChínhTổngCtyXNKXD65,3212.00010KhunhàởĐạiTừ-ĐạiKim-ThanhTrìCtyđầutxâydựngnhàThanhTrì24,5126.000Đangđềnbù,GPMB11KhunhàởdidânĐềnLừ-HBTBanQLDAquậnHBT9,587.85012KhunhàởtrịtrấnCỗuDiễn-TừLiêmCtythiếtkếxâydựngnhà5,5600.000ĐãđợcchấpthuậnQHMB(Nguồn:SởKếhoạchvàĐầutHànội)ThốngkêtrênchothấyhoạtđộngđầutpháttriểnnhàởtheodựánđãthuhútđợcsựthamgiacủanhiềuCôngtyvàTổngcôngtychuyênngànhxâydựngtrênđịabànThànhphố.NhiềuđơnvịcùngmộtlúcthamgianhiềudựánkhácnhaunhCôngtypháttriểnnh và đôthịlàmchủđầutcảhaidựánKhunhàởĐịnhCôngvàHồLinhĐàmlàhaidựánđềucóquymôlớn.Giaiđoạnnàyhầuhếtcácdựánđangtiếnhànhquyhoạchtổngmặtbằnghoặclậpkếhoạchgiảiphóngmặtbằng,córấtítdựáncósảnphẩmhoànthànhđểđangayvàosửdụng.Sựgiatăngdiệntíchsànxâydựngnăm1999sovớinăm1998cósựđónggópđángk của hàngloạtnhàởtheodựánvớihơn130.000m2,bằng152%củanăm1998trongkhidiệntíchdodântựđầutxâydựngchỉtăngnhẹtừ253.600m2lên286.349m2(tăng112%).ThànhcôngbớcđầunàychothấymộtxuhớngđầutmớingàycàngrõnéttronghoạtđộngđầutpháttriểnnhàHànội.Nhàởtạosựổnđịnhvềkinhtế,xãhộivàlàmộtphầntàisảnquantrọngcủamỗigiađình.Đồngthờinhàởcònlàmộtyếutốcơbảncủakinhtếđôthịvànguồnquantrọngtạoracôngănviệclàmchongờilaođộng.Ởhầuhếtcácnớc,đặcbiệtlàcácnớcđangpháttriểnđềuthiếuquỹđấtởgắnliềnvớihệthốngdịchvụvàthiếucáccôngtrìnhhạtầngkỹthuậtđồngbộ.Cácchínhsáchvàgiácảvềnhàởchahợplý.Cáctiêuchuẩnphânphốichathíchhợp.TrongcơchếthịtrờngthìviệcphânphốinhàởkếthợpvớigiảIquyếtnhàởtheogiáthấpchonhiềuloạiđốitợnglàviệclàmrấthạnchế,dođócòncónhiềubộphậnthunhậpthấpchađợcquantâmđúngmức.Cácvănbản,Luậtlệquyđịnhvềquyhoạch,kiếntrúcvàxâydựngthờngbịlạchậuhoặcchậmtrễ.Mặtkhác,phầnlớncácchínhsáchchỉthờngtậptrungvềtiêuchuẩnquyhoạch,xâydựngvàvậtliệuxâydựng.Ngoàiviệchuyđộngcácthànhphầnkinhtếthamgiahỗtrợđốivớilĩnhvựcnhàởchongờithunhậpthấpcònhạnchế.Tàichínhnhàởđốivớingờinghèo:nhìnchungngờinghèomuốncảithiệnđợcchỗởđềumuốnđợcvayvốndàIhạntheohệthốngtíndụnghợppháp.Nhngkhivayvốntheohệthốngnày,ngờinghèothờngkhôngcóđủgiấytờsởhữuhợpphápvềnhàđất.Ngợclại,khivayvốnởcácnguồnkhácthìhọthờngphảIchịulãIsuấtcaovàthờngchỉđợcvayngắnhạn.Dođó,bênchovaythờngthiếukháchhàngđểchovayvàhọkhôngmuốnchongờinghèovayvớisốlợngít.Năm2001,Thànhphốđãgiaovàchothuêtổngcộnggần1280hađất,đạtmax,thunộpngânsách635,3tỷđồngtiềnsửdụngvàchothuêđất,đạttới167,8%kếhoạchnăm.HIệnnay,trênđịabànThànhphốcó60dựánđãđợcUBNDThànhphốphêduyệtđangtriểnkhaivớitổngmứcđầutlà6.853tỷđồng(baogồmvốnđốiứngcủa3dựánODA)trongđóvốnngânsáchcấpkhôngthuhồilà839tỷđồngvàvốnngânsáchứngtrwocs(cóthuhồi)là3.833tỷđồng.Nănglựcthiếtk của6 0dựán:xâydựngmới8.059hộ–801.806m2sànxâydựng(trongđóbốtrítáIđịnhctạichốlà469hộ).Chỉtínhriêng60dựántrên,từnăm2002-2005,Thànhphốcầncânđối4.384tỷđồngđểhoànthành8.059cănhộtrongđó:-Vốnđãbốtríđến2001:187tỷđồng,đãhoànthành445cănhộ-Vốnđãbốtríđến2002:320tỷđồng,kếhoạchhoànthành624cănhộ.-Nhucầuvốn2003:1.123tỷđồng;Kếhoạchhoànthành2.485cănhộ.-Nhucầuvốn2004:1.736tỷđồng;Kếhoạchhoànthành4.505cănhộ.NỘIDUNGĐơĐơĐơĐơnnnnvvvvịịịịttttíííínhnhnhnhDDDDựựựựáááánnnn381381381381MinhMinhMinhMinhKhaiKhaiKhaiKhaiDDDDựựựựáááánnnn22222222ĐờĐờĐờĐờngngngngLLLLáááángngngngP.P.P.P.áááánnnn1111P.P.P.P.áááánnnn2222P.P.P.P.áááánnnn1111P.P.P.P.áááánnnn2222ChiChiChiChiphphphphííííxxxxââââyyyyddddựựựựngngngngtr.tr.tr.tr.đđđđ2.452.4502.4452.445LLLLããããiiiivayvayvayvayphphphphảảảảiiiitrtrtrtrảảảảtr.tr.tr.tr.đđđđ117.5153.700117.600153.700CCCCộộộộngngngngchichichichiphphphphíííítr.tr.tr.tr.đđđđ2.567.52.603.72.562.62.598.7DiDiDiDiệệệệnnnnttttííííchchchchxxxxââââyyyyddddựựựựngngngngm2m2m2m21.7231.7231.6541.654GiGiGiGiááááththththàààànhnhnhnh1111m2m2m2m2ssssàààànnnnXDXDXDXDtr.tr.tr.tr.đđđđ1.491.5101.5501.570DiDiDiDiệệệệnnnnttttííííchchchchxxxxââââyyyyddddựựựựngngngngm2m2m2m21.441.4401.4401.400GiGiGiGiááááththththàààànhnhnhnh1111m2m2m2m2ssssàààànnnnssssửửửửddddụụụụngngngngtr.tr.tr.tr.đđđđ1.781.8101.8301.860ChiChiChiChiphphphphííííququququảảảảnnnnllllýýýý1111m2m2m2m2đđđđ67100.00048.00072.000GiGiGiGiáááábbbbáááánnnn1111m2m2m2m2ssssàààànnnnssssửửửửddddụụụụngngngngtr.tr.tr.tr.đđđđ1.851.9101.8801.930Nguồn:Côngtyxâydựngsố1HàNộiNăm1992,Nhànớcxoábỏchếđộphânphốinhàởchocánbộcôngnhânviênchứclựclợngvũtrang,thìsốngờisốngbằngđồnglơngthựctếnàycónhucầuvềnhàởtăngcaonhnglạikhôngcókhảnăngtàichínhđểmuanhàtrongđiềukiệncủanềnkinhtếthịtrờngvàqúatrìnhđôthịhoánhanhlàmchogiácảnhàởngàycàngcao.Chínhđiềunàylàmộttrongnhữngnguyênnhânlàmgiatăngnhucầunhàởchongờithunhậpthấp.ThờigianquaNhànớcđãbanhànhnhiềuchínhsáchvềnhà và ấtđaicótácdụnghỗtrợlớnchopháttriểnnhàởthunhậpthấp.Tiềnsửdụngđấttrớcđâyphảiđóng100%thìnaychỉcòn10 %và ợcphépnợtiềnsửdụngđất.Đốivớicácdựánxâydựngnhàởchocácđốitợngthunhậpthấpnhnhàởtáiđịnhcdânsốngtrênkênhrạch,khunhàlụpxụp,nhàchungcthìkhôngphảinộptiềnsửdụngđất.ViệcđầuthạtầngkỹthuậtvàxãhộichocácdựánnhàởthunhậpthấpcũngcóchínhsáchhỗtrợvốntừcácnguồnngânsáchNhànớc.HiệnnayHàNộilàmộttronghaiđôthịlớnnhấtcảnớcđợcquantâmnhiềunhấtdếnvấnđềnhàởthunhậpthấp.Tronghơn10nămđổimới,cáckhuvựcđôthịđãthựchiệnđợcnhiềuchơngtrìnhpháttriểnnhàởtrongđócócácchơngtìnhtáixâydựngvàtáiđịnhcnhàởthunhậpthấpvàđạtđợcmộtsốthànhtựunhấtđịnh,gópphầngiảiquyếtnhucầunhàởchocdânđôthịđangngàymộtgiatăng.Trongkhicôngtácgiảiphóngmặtbằngđợctriểnkahithànhcông,thìcôngtáctáiđịnhclạikhôngđợcsuônsẻlắm.Khicókhoảng30%sốhộthunhậpthấpđãbánlạicănhộvừađợcmuađểhởngchênhlệch,mộtphầnvìhọkhôngcóđủtiềntrảgópđúnghạntheođịnhkỳ,thờnglàbánchohộthunhậptrungbìnhhoặccaođểởhoặcchothuê.Ngoàira,nhiềuhộthunhậpthấpbịdidờitừcáckhunhàổchuộtlụpsụplạikhôngđợcnhậntiềnđềnbùhoặcđợcnhậnnhàthaythế. động ầutpháttriểnnhàởvốnnhạycảmvàmangtínhxãhộicao,liênquanđếnquyềnlợivànghiãvụcủanhiềuđốitợngtrongxãhội.ThThThThứứứứt,t,t,t,địabànThủđôcònlànơitậptrungnhiềuđơnvịxâydựngbaogồmcáccôngtyvàtổngcôngtylớnnhTổngcôngtyxuấtnhậpkhẩuxâydựng(VINACONEX),Côngtyđầutpháttriểnhạtầngđôthị,Côngtytutạovàpháttriểnnhà,TổngcôngtyxâydựngSôngĐà,TổngcôngtyđầutvàpháttriểnnhàHànội…Đâylànhữngđơnvịmạnh,cótruyềnthốngtrongngànhxâydựngcủaViệtnam,cóđónggóplớnlaođốivớisựnghiệpxâydựngđấtnớctrớckiacũngnhtrongthờikỳđẩymạnhcôngnghiệphoá ,hiện ạiho hiện nay.VớitiềmlựcsẵncócộngvớikinhnghiệmlâunămchắcchắnđâysẽlànhữngđơnvịxứngđángđảmtráchvaichủđấuttrongsựnghiệppháttriểnnhàởcủaThủđôthờigiantới.2.2.2.2.VVVVốốốốnnnnvvv và àààngungungunguồồồồnnnnvvvvốốốốnnnnphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởở::::2.12.12.12.1VVVVốốốốnnnnđầđầđầđầuuuut:t:t:t:Trênthếgiớihiệntồntạimộtsốkháiniệm,địnhnghĩakhônghoàntoàngiốngnhauvềvốnđầut.Tuynhiênnếuxéttheonguồnhìnhthànhvàmụctiêusửdụngtacókháiniệmvốnđầutnhsau:“Vốnđầutlàtiềntíchlũycủaxãhội,củacáccơsởsảnxuấtkinhdoanh,dịchvụ,làtiềntiếtkiệmcủadâncvàvốnhuyđộngtừcácnguồnkhácđợcđavàosửdụngtrongquátrìnhtáisảnxuấtxãhội,nhằmduytrìtiếmlựcsẵncóvàtạotiềmlựcmớichonềnsảnxuấtxãhội”.2.22.22.22.2NguNguNguNguồồồồnnnnvvvvốốốốnnnnđầđầđầđầuuuuttttphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởở::::Vớichủtrơngdochơngtrình12đềralàpháttriểnnhàởtheomôhìnhdựán,đảmbảosựđồngbộthốngnhấttrongkếtcấuhạtầngkỹthuậtvàxãhộihoànchỉnh,đầutpháttriểnnhàởtạiHàNộiđãtrởthànhmộtsựnghiệpchungđòihỏinguồnvốnlớnmàkhông một ốitợngnàocóthểtựmìnhđứngrađảmtráchmàphảicósựphốihợpnhiềunguồnnhau:Nhànớc,cáctổchứctàichính,tíndụng,cácdoanhnghiệp,ngờidân ... vđểđánhgiáhiệuquảxâydựngdựán.HiHiHiHiệệệệuuuuququququảảảảttttààààIIIIchchchchíííínhnhnhnhccccủủủủaaaaddddựựựựáááán:n:n:n:HiệuquảtàIchínhcủahoạtđộngđầutlàmứcđộđápứngnhucầupháttriểnhoạtđộngsảnxuấtkinhdoanh,dịchvụvànângcaođờisốngcủangờilaođộngtrongcáccơsởsảnxuất,kinhdoanh,dịchvụtrêncơsởvốnđầutmàcơsởđãsửdụngsovớicáckỳkhác,cáccơsởkháchoặcsovớiđịnhmứcchung.Đólà:-LLLLããããIIIIrrrròòòòngngngngthuthuthuthuđợđợđợđợccccttttừừừừddddựựựựáááán:NPVn:NPVn:NPVn:NPVThunhậpthuầntínhtheomặtbằnghiệntại(NPV)Trongđó:Bi:làdoanhthucủadựán.Cilàchiphícủadựán.Rlàtỷsuấtchiếtkhấucủadựán.Nsốnămhoạtđộngcủadựán.ilànămthứi+NếuNPV>0dựánđợcchấpnhậnvềmặttàIchính,ngợclại+NPV<0dựánkhôngđợcchấpnhân.NPVlàchỉtiêutuyệtđốiđợcsửdụngđểsosánh,lựachọndựánđầut.TTTTỷỷỷỷsusususuấấấấttttsinhsinhsinhsinhllllờờờờiiiivvvvốốốốnnnnđầđầđầđầuuuutttt(hệsốthuhồivốnđầut):chỉtiêunàyphảnánhmứcđộlợinhuậnthuầnthuđợct một ơnvịvốnđầutđợcthựchiện.KíhiệulàRR.Côngthứctínhnhsau:NếutínhchotừngnămhoạtđộngthìRri=Rri=Rri=Rri=Trongđó:Wipv:lợinhuậnthuđợcnămitínhtheomặtbằnggiátrịkhikếtquảđầutbắtđầupháthuytácdụng.BBBBảảảảngngngng6:6:6:6:VVVVốốốốnnnnđầđầđầđầuuuuttttphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởởHHHHààààNNNNộộộộiiiigiaigiaigiaigiaiđđđđooooạạạạnnnn((((1998-2000)1998-2000)1998-2000)1998-2000)ĐơĐơĐơĐơnnnnvvvvịịịị1998199819981998199919991999199920002000200020001998-20001998-20001998-20001998-2000TTTTổổổổngngngngvvvvốốốốnnnnđầđầđầđầuuuuttttphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởởTỷ.đ62780811662601TrongTrongTrongTrongđóđóđóđó::::VVVVốốốốnnnnĐĐĐĐTTTTttttừừừừngngngngâââânnnnssssááááchchchchTỷ.đ114125145384VVVVốốốốnnnnĐĐĐĐTTTTccccủủủủaaaaddddâââânnnnTỷ.đ3755117581644VVVVốốốốnnnnkhkhkhkhááááccccTỷ.đ138172263573Nguồn:BáocáokếtquảđầutpháttriểnnhàởHàNội(1998-2000)củaUBNDThànhphốHàNộiTừbảngtrêntathấy,đầutpháttriểnnhàởHàNộitrongnhữngnămquađãcósựchuyểnbiếnmạnhmẽ,tổngvốnđầutnăm2000gấpgần2lầnnăm1998.Trongđó,đầutpháttriểnnhàởcủadânluônchiếmtỷtrọnglớntrên60%vàngàycàngtăng,nếunăm1998đạt375tỷđồngchiếm9.8%thìnăm2000đãlênđến758tỷđồngđạt63.2%,sựgiatăngđóthểhiệnchủtrơngxãhộihoátrongpháttriểnnhàởlàđúngđắn,phảnánhđợcđúngnguyệnvọngcủangờidânnênđãpháthuyđợctácdụng,đồngthờinóphảnánhtiềmnăngnguồnvốnnàycònrấtlớn.Nguồnvốncủadânchođầutpháttriểnnhàởđợctậptrungchohaihoạtđộngchínhđólàngờidântựxâydựngcảitạonhàởvàgópvốnđểđầuttheodựánxâydựngcáckhuchungcđôthịmớithờngdớihìnhthứcđặtmuanhàtrớc.Trongđó,vốndodântựxâydựngcảitạochỗởchiếmgần65%nguồnvốncủadânkhoảng575tỷđồng .Hoạt ộngtựđầutxâydựngnhàởcủadâncthờigianquadiễnrarầmrộthểhiệnnhucầuvềnhàởcảvềsốlợngvàchấtlợngđềucấpthiết.Tuynhiênnếukhôngquảnlý,kiểmsoátđợchoạtđộngnàysẽdẫnđếntìnhtrạngđôthịlộnxộn,manhmún,mấtmỹquan.NguồnvốntừNgânsáchchođầutpháttriểnnhàởHàNộibaogồmvốntừngânsáchTrungơngvàtừNgânsáchđịaphơngxétvềsốtuyệtđốithìvẫntăngquatừngnăm(năm1998đạt114tỷđồngđếnnăm2000đạt145tỷđồng).Tuynhiên,tỷtrọngcủavốnNgânsáchtrongtổngvốnngàycànggiảmtừ18.2%năm1998xuống12.4%năm2000.VốnngânsáchvàmộtphầnvốnvayuđãithôngquaquỹpháttriểnnhàởđợcsửdụngchocôngtácgiảIphóngmặtbằng,xâydựnghạtầngkỹthuậtvàhạtầngxãhộigắnliềncácdựánpháttriểnnhàởkhuđôthịmớivàlànguồnvốnchủyếuxâydựngnhàởchocácđốitợngchínhsách,ngờicócông.Bớcvàogiaiđoạnthựchiệnnhiềudựánquantrọngthànhphố,nguồnvốnnàyđãvàsắptớisẽvẫntăngđểđẩynhanhtiếnđộgiảIphóngmặtbằngđangcửavàcáccấutrúchạtầng,muasắmthiếtbịmáymóc,đểtiếnhànhcáccôngtácxâydựngcơbảnvàchiphíkháctheoquyđịnhcủathiếtkếdựtoánvàđợcghitrongdựánđầut.Còntàisảncốđịnhhuyđộngđợchiểulàtừngcôngtrìnhhayhạngmụccôngtrình,đốitợngxâydựngcókhảnăngpháthuytácdụngđộclập(làmrasảnphẩm,hayhànghoáhoặctiếnhànhcáchoạtđộngdịchvụchoxãhộiđãđợcghitrongdựánđầut),đãkếtthúcquátrìnhxâydựng,muasắm,đãlàmxongthủtụcnghiệmthusửdụngcóthểđavàohoạt động ợcngay.Cuốicùng,nănglựcsảnxuấtphụcvụtăngthêmlàkhảnăngđápứngnhucầusảnxuấtphụcvụcủacáctàisảncốđịnhđãđợchuyđộngvàosửdụngđểsảnxuấtrasảnphẩmhoặctiếnhànhcáchoạtđộngdịchvụtheoquyđịnhđợcghitrongdựánđầut.Trongnềnkinhtếhànghoá,haiyếutốtàisảncốđịnhhuyđộngvànănglựcsảnxuấtkinhdoanhphụcvụsảnxuấttăngthêmchínhlàhaichỉtiêugiátrịvàhiệnvậtcủakếtquảvốnđầut.Sựliênkếtchắtchẽcótínhchất,khoahọcgiữahaichỉtiêugiátrịv hiện vậtcủakếtquảđầutsẽđảmbảocungcấpmộtcáchtoàndiệnnhngluậncứnhằmxemxét và ánhgiátìnhhìnhthựchiệnvốnđầuttrêncơsởđócóthểđềrabiệnphápđểđẩymạnhtốcđộthựchiệnđầut,tậptrunghoànthànhdứtđiểmcáchạngmụccôngtrìnhđavàohoạt động. Đồngthờiviệcsửdụnghaichỉtiêunàysẽphảnánhkịpthờiquymôtàisảncốđịnhtrongcácngành,vùngvàtoànbộnềnkinhtếquốcdân.3.23.23.23.2HiHiHiHiệệệệuuuuququququảảảảccccủủủủaaaahohohohoạạạạttttđộđộđộ động ngngngđầđầđầđầuuuut:t:t:t:KhKhKhKhááááiiiininininiệệệệmmmm:HIệuquảxâydựngnhàởđôthịlàkếtquảhữuíchcảvềmặtkinhtếvàmặtxãhộidosựpháthuytácdụngcủađồngvốnđầutxâydựngmanglạichotoànxãhộisaukhicôngtrìnhnhàởđôthịđợcđavàohoạtđộng.Côngthứcchung:a.Sốtuyệtđối:HIệuquả(H)=Kếtquả(haylợiích)đầura(Q)–Chiphíđầuvào(V)b.SốtơngđốiHiệuquả(H)=Kếtquả(haylợiích)đầura(Q)/Chiphíđầuvào(V)Cónghĩalàhiệuquảxâydựngnhàởđôthịlàđạtkếtquả(haylợiích)tốiđacùngvới một lợngchiphíhayđạtcùngmộtkếtquả(lợiích)vớichiphítốithiểu–saukhihoànthànhxâydựngvàđacôngtrìnhnhàởđôthịvàohoạtđộng–cótínhđếntínhđặcthùcủacôngtrìnhnhàởđôthịtrongđiềukiệnchuyểnđổinềnkinhtếởnớctahiệnnay.Vìthế2chỉtiêuhiệuquảthờngdùngtrongxâydựngnhàởđôthịlà:TổngdiệntíchởThựctrạngvàmộtsốgiảiphápnângcaohiệuquảđầutvàonhàởchongườicóthunhậpthấpCHCHCHCHƠƠƠƠNGNGNGNGI:I:I:I:MMMMỘỘỘỘTTTTSSSSỐỐỐỐVVVVẤẤẤẤNNNNĐỀĐỀĐỀĐỀLLLLÝÝÝÝLULULULUẬẬẬẬNNNNCHUNGCHUNGCHUNGCHUNGII.II.II.II.IIII––––ĐẦĐẦĐẦĐẦUUUUTTTTPHPHPHPHÁÁÁÁTTTTTRITRITRITRIỂỂỂỂNNNNVVVVÀÀÀÀĐẦĐẦĐẦĐẦUUUUTTTTPHPHPHPHÁÁÁÁTTTTTRITRITRITRIỂỂỂỂNNNNNHNHNHNHÀÀÀÀ::::1.1.1.1.ĐầĐầĐầĐầuuuuttttphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnvvv và àààđầđầđầđầuuuuttttphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhàààà::::1.11.11.11.1ĐầĐầĐầĐầuuuuttttphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnn::::Trớchết,đểhiểuthếnàolàđầutpháttriển,tacầnhiểukháiniệmcơbảnđầutlàgì?Đầutlàmộthoạtđộngcơbảntồntạitấtyếuvàcóvaitròquantrọngtrongbấtkìnềnkinhtế-xãhộinào.Đầutnóichunglàsựhysinhcácnguồnlựcởhiệntại(nhtiền,tàinguyênthiênnhiên,sứclaođộng,trítuệ ... lànhữngbiếnsốcơbản,chúngvừalàhệquảcủathunhập,vừaphảnánhrõnétmứcsốngcủadâncđôthị.TiêuchỉchungđểphânloạicáchộthuộcdiệnnghèocósựkhácnhautheocáchđánhgiácủacácchuyêngiaViệtNam(BộLaođộngthơngbinhvàxãhội)vàcủaNgânhàngThếgiới.ĐịnhchuẩnđểxếpdiệnđóinghèotheoquyđịnhcủaBộLaođộngthơngbinhvàxãhộilà:3triệuđồng/ngời/năm.Thunhậpbìnhquânđầungờinăm1999là832.500đ/thángđốivớinhữnghộthunhậptrungbìnhtạiHàNội.*TheogiớihạncủađềtàI,đềtàIchỉđềcậpđếnsựhỗtrợthêmchocácđốitợngthunhậpthấpvớiđặcđIểmnhsau:+TheochơngtrìnhhỗtrợHộthunhậpthấp,sẽhớngmụctiêuhỗtrợhộsốngởđôthịcómứcthunhậptừ200.000-800.000/ngời/tháng.pháttriểnnhàởHàNội,đặcbiệtlànguồnvốntíndụngvàhuyđộngtừkháchhàngđốivớicácdựánxâydựngkhuchungccaotầng.Vốnhuyđộngtừkháchhànglàvốnhuyđộngtừcácthànhphầnkinhtếcónhucầuvềnhàở.Chủđầutcóthểhuyđộngvốntrớc,từkhidựánđợcphêduyệtđểtổchứcthực hiện ầut.Trớckhitiếnhànhthicôngcôngtrình,doanhnghiệpkýcáchợpđồngvớikháchhàngcủamình,trongđóthoảthuậnvớingờimuađấthoặcnhàởcóthểphảIứngtrớcchochủđầutmộtkhoảntiềnnhấtđịnhvàsaukhihoànthành,họsẽgiaonhàởchínhthứcchongờisửdụng.NhngởđâyđốitợngcủađềtàIlàthànhphầnthunhậpthấp.ChỉcóthểtrảgóphàngnămvớilãIsuấtuđãIvàsựhỗtrợthêmcủaNhànớc,nênviệcđóngtiềntrớcđểxâynhàlàkhôngthểcó.Trừphitrảgóptrớcdầndầntừkhixâydựngđếnkhihoànthànhxongcôngtrình.VVVVííííddddụụụụmmmmộộộộttttddddựựựựáááánnnnccccụụụụththththểểểể::::XéttrênmộtdựáncụthểnhdựánKhuphốmớiTrungYên,đãhuyđộngđợctổngsốvốnlà245.422.546.000VNĐ.Kếhoạchhuyđộngvàvayvốn:Căncứvàonhucầuvốnđầut,phơngánhuyđộngvốnđầut,Chủđầutdựánsẽhuyđộngcácdơnvị,cánhâncónhucầunhàởđểgópvốnđầutxâydựngcơsởhạtầng,phàncònlạisẽvayvốntíndụng.Đểđảmbảotínhantoàncủadựán,trongphơngánphântíchkinhtếphầnvốnvayđợctínhvớilãIxuất1.65%/thángvàtínhđếnkhảnănghuyđộngtừnộibộDựán.TheotínhtoántổngmứclãIròngcủaDựánlà31.579.534.000đồng.TrongđóH số sinhlãInộibộđạtIRRlà22%,Thờigianthuhồivốn3.5nămkểtừkhidựánđợctriểnkhai.(từ1998).Quathốngkêtrên,tathấyđợcrằngnguồnvốntrongnớclàrấtcầnthiếttrongviệccảitạonhàở,đôthị.Hàngnăm,tốcđộtăngtrởngvốnđầuttrongnớcluôntăngởmứcđángkể,từnăm1998,doảnhhởngcủacuộckhủngkhoảngtàichính,tấtcảmọităngtrởngcủanguồnvốnvàocáclĩnhvựckhôngnhữngkhôngtăngmàcòngiảm.Cụthểnăm98,tốcđộtăngvềnguồnvốnđầuttrongnớclàâm7.8219.Vốnđầutnớcngoàisaukhiđạtđỉnhcaolà8.824tỷđồngvàonăm1997đãliêntụcgiảm,đếnnăm2000chỉcònlà1.801.9tỷđồng.Tronggiaiđoạn5năm,vốnđầutnớcngoàiđãgiảmbìnhquân18.54%/năm.Mờinămqua,dớisựlãnhđạocủaĐảngvàNhànớccùngvớinỗlựctolớncủatoànthểnhândânThủđ và ồnglòngcủacảnớc.Thủđôđãcónhữngbớctăngtrởngvàpháttriểnkinhtếxãhộingoạnmụccảvềlợngvàchất.Vịtrí,vaitròcủaThủđôđốivớicảnớc6KhudidânHồBaMẫuBQLDAquậnĐốngĐa1117NhàởcaotầngphờngLángBQLDAquậnĐốngĐa29,118NhàởdidânPhơngLiênBQLDAquậnĐốngĐa1119KhudidânĐềnLừIIBQLDAquậnH.B.Trng2910Nhàởkhu2,1haCốngVị(nhàA,B)BQLDAquậnBaĐình2611KhunhàởdidânKimGiangBQLDAquậnThanhXuân1912Khunhàởdidân5,03haDịchVọngBQLDAquậnCầuGiấy4613KhuđôthịPhápVân–TứHiệpTổngCtyĐT&PTnh và ôthị109,1014KhunhàởBắcLinhĐàmmởrộngTổngCtyĐT&PTnh và ôthị79,1515KhuđôthịmớiTrungHoà-NhânChínhVinaconex21816KhuđôthịHoàngVănThụCtyXD&KDnhàH.B.Trng11117KhunhàởCầuDiễn(D4,B1,B2)TổngCtyĐTPTnhàHànội35(nguồn:SởKếHoạchvàĐầuTHànội)3.3.3.3.GiGiGiGiááááccccảảảảnhnhnhnhààààởởởở,,,,gigigigiááááxxxxââââyyyyddddựựựựngngngngnhnhnhnhààààởởởởđôđôđôđôththththịịịịtrongtrongtrongtrongnhnhnhnhữữữữngngngngnnnnăăăămmmmggggầầầầnnnnđâđâđâđây:y:y:y:Trongnhữngnămgầnđây,thịtrờngnhàởdiễnrasôiđộngdonhữngbiếnđộngvềgiácảnhà và ấtđai,đặcbiệtlàởcáckhuvựcđôthị.a.a.a.a.GiGiGiGiááááccccảảảảởởởởththththịịịịtrtrtrtrờờờờngngngngnhnhnhnhààààởởởởphiphiphiphichchchchíííínhnhnhnhththththứứứức:c:c:c:Đốivớithịtrờngnhàởphichínhthức,việcmuabánchuyểnnhợngnhàởdiễnrabằngnhữngthoảthuận,hợpđồngmuabánnhàviếttay,thờngkhôngcóxácnhậncủacáccơquanquảnlýNhànớc.Giácảtheosựthoảthuậngiữangờibánvàngờimuaphụthuộcvàothựctrạngcủangôinhà,vịtríngôinhà,vàmộtsốyếutốthịtrờngkhác,thờnggiácảtheohìnhthứcmuabánnàycósựkhácbiệtvớimứcgiáquyđịnhcủaNhànớc.nhàởtạicáckhuvựctrungtâmđôthịthờngcómứcgiárấtcao.b.b.b.b.GiGiGiGiááááccccảảảảởởởởththththịịịịtrtrtrtrờờờờngngngngnhnhnhnhààààởởởởchchchchíííínhnhnhnhththththứứứứccccNhànớcquảnlýthịtrờngnhàởthôngquacácchơngtrìnhbánnhàsởhữunhànớcchocánbộviênchứcNhànớcvàcôngnhâncủacácdoanhnghiệpthuộcsởhữuNhànớc.Giácảchonhàởthuộcdạngnàyđợcxácđịnhdựavàogiátrịcònlạicủanhàởvàh số điềuchỉnhgiátrịsửdụng.GiátrịcònlạicủanhàởđợcxácđịnhcăncứvàotỉlệcònlạiKhithựchiệndựánsẽlàmtăngsốlaođộngcóviệclàm.Hiệnnay,trênđịabànthànhphốcòntồntạimộtsốlợnglaođộnglớnchacóviệclàm,dođóđầutxâydựngnhàởsẽgópphầngiảmbớttìnhtrạngthấtnghiệp,tạocôngănviệclàmchongờilaođộng,từđóhạnchếđợccáctệnạnxãhội.Ngoàira,quátrìnhđầutcũnggópphầnnângcaotrìnhđộkỹthuậtcủasảnxuất,trìnhđộcủanhữngnhàquảnlý,năngsuấtvàthunhậpcủangờilaođộngcũngđợcnângcao.Đầutpháttriểnnhà nhằm ápứngngàycàngnhiềunhucầuvềnhàởcủangờidânvàgópphầnnângcaođiềukiệnsốngcủadânc,tạoramộtmôitrờngsốngtốthơn,vănminhhơn.Đầutpháttriểnnhàởđợcpháttriểntheođúngquyhoạch,đảmbảođầyđủcơsởhạtầngkinhtếvàxãhội,đảmbảovẻđẹpkiếntrúcđôthị,khắcphụctìnhtrạngxâydựnglộnxộn,manhmúnmấtmỹquan.Pháttriểnnhàởtạicáckhuđôthịmớiđồngbộđápứngcáctiêuchuẩnquốctếvềnhàởvàcáccôngtrìnhdịchvụnhằmthuhútdâncởđôthịcũđếnsốngvàlàmviệc,giảmáchtắcgiaothông,đồngthờicóđIềukiệnbảotồnvàcảItạođôthịcũ.Hìnhthànhcáckhuđôthịmớivớicơsởhạtầnghiệnđại,nhằmtạomôitrờngđầuthấpdẫnchocácnhàđầuttỏngvàngoàInớc,tiếpthucôngngh hiện ại,tiêntiếntạo động lựcpháttriểnkinhtế.HiệuquảkinhtếxãhộicủadựáncòntínhđếnnhữngkhoảnđónggópchongânsáchNhànớcnhthuếthunhập,thuếdoanhthuv...

... hướng và những biện pháp chủ yếu nhằm thực hiện tốt hoạt động của BHXH thành phố Vinh 59I. Phương hướng hoạt động 591. Định hướng hoạt động của BHXH Việt Nam 592. Phương hướng nhiệm vụ của BHXH ... BHXH TP Vinh 59II. Một số giải pháp chủ yếu nhằm thực hiện tốt hoạt động của BHXH TP Vinh 601. Thực hiện đồng bộ các biện pháp tăng cường thu và quản lý thu 601.1. Nhóm các giải pháp quản ... năm của BHXH thành phố Vinh) Nhìn vào bảng số liệu trên ta thấy BHXH thành phố Vinh luôn hoàn thành kế hoạch do BHXH tỉnh giao và số thu năm sau luôn cao hơn năm trước. Đến31/12/2002 BHXH thành...

... hiệu quả hoạt động của các HTX theoLuật. Nghiên cứu đề xuất một số giải pháp nhằm hướng hoạt động của các HTXtheo Luật và có hiệu quả hơn.Ngô Văn Nhu, (2008), ‘Đánh giá kết quả hoạt động của các ... cứu đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động dịch vụ của HTX như tích tụ ruộng đất, chính sách vayvốn, phương pháp quản lý.Tạ Hữu Nghĩa, (2006), Thực trạng hoạt động của HTXNN theo ... Malaixia đã thành lập Cục Phát triểnHTX với một số hoạt động chính như: Quản lý và giám sát các hoạt động của HTX;Giúp đỡ tài chính và cơ sở hạ tầng để HTX có thể tồn tại hoạt động; Xây dựng...

... xã dịch vụ nông nghiệp đang hoạt động, trong đó có 15 hợp tác xã thành lập mới và 268 hợp tác xã chuyển đổi. Hoạt động của các hợp tác xã chủ yếu đảm nhiệm một số khâu dịch vụ sản xuất nông ... Tổng số nhân khẩu của hộ đƣợc điều tra khẩu 220 185 230 635 - Tổng số lao động của hộ được điều tra lao động 130 113 146 389 - Số khẩu bình quân/hộ khẩu 4,4 3,7 4,6 4,23 Số lao động ... nhiều khó khăn và hạn chế: - Hoạt động dịch vụ của hợp tác xã chủ yếu mang tính phục vụ cho kinh tế hộ xã viên, thực hiện theo khả năng của hợp tác xã mà chưa xuất phát từ nhu cầu của thị trường,...

... nghiên cứu Số liệu thứ cấp Số liệu sơ cấp Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng hoạt động CVTCCN tại ngân hàng trong thời gian tới Cơ sở khoa học về chất lượng tín dụng Khóa Luận Tốt Nghiệp ... xuất một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng hoạt động cho vay tín chấp cá nhân tại Sacombank chi nhánh TT - Huế trong thời gian tới.Sơ đồ 1: Thiết kế nghiên cứu4.2. Phương pháp thu thập số ... là một thành quả đáng tự hào của SacombankHuế, nhờ vào đường lối đúng đắn của ban lãnh đạo chi nhánh đã chú trọng đến hoạt động huy động vốn, chất lượng tín dụng ngày càng được nâng cao và hiệu...