Luận văn Thực trạng và giải pháp nhằm thực hiện tốt hoạt động của BHXH thành phố Vinh năm 1995 2002

... đề tài: Thực trạng và một số giải pháp nhằm thực hiện tốt hoạt động của BHXH thành phố Vinh nhằm xem xét và nghiên cứu thực trạng hoạt động của BHXH TP Vinh trong giai đoạn (1995- 2002) để ... là cơ sở đầu tiên để thực hiện công tác BHXH. Thực hiện tốt hoạt động ở BHXH cấp huyện thì mới đảm bảo cho việc thực hiện của cả hệ thống. BHXH thành phố Vinh lă cơ quan BHXH cấp huyện trực ... nhau để giải quyết các vấn đề xà hội. Thực hiện tốt các chính sách xà hội sẽ góp phần thực hiện tốt chính sách BHXH và ngợc lại thực hiện tốt chính sách BHXH sẽ góp phần thực hiện tốt các chính...

...

... tài: “ Thực trạng và một số giải pháp nhằm thực hiện tốt hoạt động của BHXH thành phố Vinh ” nhằm xem xét và nghiên cứu thực trạng hoạt động của BHXH TP Vinh trong giai đoạn (1995- 2002) để ... là cơ sở đầu tiên để thực hiện công tác BHXH. Thực hiện tốt hoạt động ở BHXH cấp huyện thì mới đảm bảo cho việc thực hiện của cả hệ thống. BHXH thành phố Vinh lă cơ quan BHXH cấp huyện trực ... Cụ thể BHXH thành phố Vinh đã tổ chức quá trình thu BHXH thành 4 bước: 1.Quá trình thực hiện nghiệp vụ quản lý thu ở BHXH thành phố Vinh Bước 1: Nắm đối tượng Bước này BHXH thành phố Vinh...

... thức thực tế về công tác BHXH và em đã tiến hành thực hiện chuyên đề thực tập về đề tài: “ Thực trạng và một số giải pháp nhằm thực hiện tốt hoạt động của BHXH thành phố Vinh nhằm xem xét và ... Chương 2: Thực trạng thực hiện BHXH trên địa bàn thành phố Vinh - Chương 3: Phương hướng hoạt động và những biện pháp chủ yếu nhằm thực hiện tốt hoạt động của BHXH TP Vinh. Trong quá trình thực ... 100 2002 35,50 35,20 99(Nguồn: Báo cáo thu các năm của BHXH thành phố Vinh) Nhìn vào bảng số liệu trên ta thấy BHXH thành phố Vinh luôn hoàn thành kế hoạch do BHXH tỉnh giao và số thu năm...

... vTuynhiênbêncạnhnhữngmặttíchcựcvềxãhộidođầutvềnhàởmanglạithìcũngphảItínhđếnnhữngtácđộngtiêucựccủaquátrìnhnày,nhkhigiảIphóngmặtbằnggiaođấtchocácdựánthìsẽlàmđảolộnđờisốngcủamộtbộphậndânc,côngtácquảnlýnhàởvàmuabánnhàởnếukhôngđảmbảocôngbằng,trungthựccũngsẽtácđộngxấuđếnnềnkinhtếvàquyềnlợicủanhândân…NhữngmặttiêucựctrêncầnphảIđợcquantâmgiảIquyếtthoảđáng,cónhvậymớitạođIềukiệnthuậnlợivànângcaohiệuquảđầutxâydựngnhàở.4.4.4.4.NhNhNhNhààààởởởởđôđôđôđôththththịịịịvvv và àààttttááááccccddddụụụụngngngngccccủủủủaaaađầđầđầđầuuuuttttphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởởđôđôđôđôththththịịịị::::Nhàởđôthịlàmộtbộphậnquantrọngtrongkếtcấuhạtầngxãhộicủađôthịcóchứcnăngphụcvụnhucầuthiếtyếutrongđờisốngsinhhoạtcủadâncđôthị.Chuyểnsangnềnkinhtếthịtrờng,kinhtếnớctađãcónhữngbớctăngtrởngvợtbậc,đặcbiệtlàsựtăngtrởngvàpháttriểnkinhtếởcácđôthị.Tuynhiên,đãxuấthiệnsựmấtcânđốiquálớnvềthunhậpgiữathànhthịvànôngthônđãtạoralựchútdòngngờikéovềcácđôthịlàmdânsốđôthịgiatăngđộtbiến.Cùngvớinólàquátrìnhđôthịhoáđangchấtvàtinhthầncủangờilaođộng.Đóchínhlàviệcbỏtiềnrađểxâydựng,sửachữanhàcửavàcáckếtcấuhạtầng,muasắmtrangthiếtbịvàlắpđặtchúngtrênnềnbệvàbồidỡngđàotạonguồnnhânlực,thựchiệncácchiphíthờngxuyêngắnliềnvớis hoạt ộngcủacáctàisảnnhằmduytrìtiềmlựchoạtđộngcủacáccơsởđangtồntạivàtạotiềmlựcmớichonềnkinhtế-xãhội.****ĐặĐặĐặĐặccccđđđđiiiiểểểểmmmmccccủủủủaaaađầđầđầđầuuuuttttphphphpháááátttttritritritriểểểển.n.n.n.-Vốnđầut(tiền,vậtt,laođộng)cầnhuyđộngchomộtcôngcuộcđầutlàrấtlớn.-Thờigiancầnthiếtchomộtcôngcuộcđầutrấtdàidođóvốnđầutphảinắmkhếđọnglâu,khôngthamgiavàoquátrìnhchuchuyểnkinhtếvìvậytrongsuốtthờigiannàynókhôngđemlạilợiíchchonềnkinhtế.-Thờigianvậnhànhcáckếtquảđầutchođếnkhithuhồiđủvốnđãbỏrahoặcthanhlýtàisảndovốnđầuttạorathờngl và i năm, cóthểlàhàngchụcnămvàcónhiềutrờnghợplàvĩnhviễn.-Nếucácthànhqu của ầutlàcáccôngtrìnhxâydựngthìnósẽđợcsửdụngởngaytạinơiđãtạoranó.-Cáckếtquả,hiệuquảđầutpháttriểnchịuảnhhởngcủanhiềuyếutốkhôngổnđịnhtrongtựnhiên,tronghoạtđộngkinhtế-xãhộinh:Điềukiệnđịalý,khíhậu,cơchếchínhsách,nhucầuthịtrờngquanhệquốctế ... nnnnăăăămmmmhhhhààààngngngngnnnnăăăăm(m2)m(m2)m(m2)m(m2)((((m2)m2)m2)m2)))))1998-20001.150.0001.352.212117.7Pháttriểnnhàởtheodựán340.000402.858118.5Nhàởdodântựđầutxâydựng810.000950.354117.3 Năm1 998300.000339.191113Pháttriểnnhàởtheodựán70.00085.591112Nhàởdodântựđầutxâydựng230.000253.6110 Năm1 999400.000416.511104.1Pháttriểnnhàởtheodựán120.000130.162108.5Nhàởdodântựđầutxâydựng280.000286.349102.3 Năm2 000450.000597.51132.8Pháttriểnnhàởtheodựán150.000187.105124.7Nhàởdodântựđầutxâydựng300.000410.405136.8(Nguồn:DựthảoBáocáotriểnkhaikếhoạchpháttriểnnhàởHàNộinăm2001-2005)Nhàởthuộcsởhữutnhânvàsởhữukháccókhoảng7triệum2chiếmgần60%quỹnhà.Hiệnnay,mớichỉcókhoảnggần30%cácnhàởtnhâncógiấytờchứngnhậnquyềnsởhữuvàquyềnsửdụngđấtởhoặcsửdụngđấthợppháp.TrongtoànbộquỹnhàởcủaHàNộicókhoảng80%lànhàthấptầng(1-3tầng),20%lànhàchungccaotầng(4-5tầng).Nhữngnămvừaqua,nhàcaotầngdonhândântựđầutxâydựngchiếmkhoảng20%quỹnhàởtnhân.PhầnlớncáckhunhàởcủaHàNộikhôngđợcxâydựngđồngbộ,hạtầngkỹthuậtchắpvá,thiếutiệnnghi,thiếucôngtrìnhphúclợicôngcộng,môitrờngbịônhiễm,mậtđộdâncphânbốkhôngđồngđều,gâyquátảiởkhutrungtâm.T năm1 998đếnnay,việcpháttriểnnhàởđãđợcthựchiệntheocácdựánvàhìnhthànhcáckhuđôthịmớitrêncơsởquyhoạchpháttriểnđôthịđồngbộcảnhàởvàhệthốnghạtầngkỹthuật,hạtầngxãhội.tínhchấtxãhộicủanhàở.Tìnhtrạngphổbiếnxảyralàchỉchútrọngđầutkinhdoanhđơnthuần,xâydựngnhàởsangtrọng,đắttiềnđểbánchongờigiàu.Bêncạnhđó,sựchămlovềchỗởchongờithunhậpthấpchađợcquantâmđúngmứcđãtạonênsựphânhoávềmặtxãhộivàchênhlệchvềmứcsốnggiữacáctầnglớpdânclàvấnđềcầnphảiđợcnghiêncứuvàtìmbiệnphápkhắcphục.Đâycũngchínhlàmụctiêuthựchiệncủađềtài:“ThựctrạngvàmộtsốgiảiphápnângcaohiệuquảđầutvàopháttriểnnhàchongờithunhậpthấptạiHàNội”.CHCHCHCHƠƠƠƠNGNGNGNGIIIIIIII::::THTHTHTHỰỰỰỰCCCCTRTRTRTRẠẠẠẠNGNGNGNGVVVVỀỀỀỀĐẦĐẦĐẦĐẦUUUUTTTTPHPHPHPHÁÁÁÁTTTTTRITRITRITRIỂỂỂỂNNNNNHNHNHNHÀÀÀÀỞỞỞỞHHHHÀÀÀÀNNNNỘỘỘỘIIIICHOCHOCHOCHOĐỐĐỐĐỐĐỐIIIITTTTỢỢỢỢNGNGNGNGTHUTHUTHUTHUNHNHNHNHẬẬẬẬPPPPTHTHTHTHẤẤẤẤPPPPNHNHNHNHỮỮỮỮNGNGNGNGNNNNĂĂĂĂMMMMTRTRTRTRỞỞỞỞLLLLẠẠẠẠIIIIĐÂĐÂĐÂĐÂYYYY((((GIAIGIAIGIAIGIAIĐĐĐĐOOOOẠẠẠẠNNNN1998-1998-1998-1998 -2002 2002 2002 2002))))IV.IV.IV.IV.I.I.I.I.TTTTÌÌÌÌNHNHNHNHHHHHÌÌÌÌNHNHNHNHCHUNGCHUNGCHUNGCHUNGVVVVỀỀỀỀNHNHNHNHÀÀÀÀỞỞỞỞVVVVÀÀÀÀGIGIGIGIÁÁÁÁCCCCẢẢẢẢNHNHNHNHÀÀÀÀỞỞỞỞCHOCHOCHOCHOĐỐĐỐĐỐĐỐIIIITTTTỢỢỢỢNGNGNGNGTHUTHUTHUTHUNHNHNHNHẬẬẬẬPPPPTHTHTHTHẤẤẤẤPPPPTRONGTRONGTRONGTRONGNHNHNHNHỮỮỮỮNGNGNGNGNNNNĂĂĂĂMMMMGGGGẦẦẦẦNNNNĐÂĐÂĐÂĐÂY:Y:Y:Y:1.1.1.1.TTTTììììnhnhnhnhhhhhììììnhnhnhnhnhnhnhnhààààởởởởccccủủủủaaaaththththàààànhnhnhnhphphphphầầầầnnnnthuthuthuthunhnhnhnhậậậậppppththththấấấấppppttttạạạạiiiiHHHHààààNNNNộộộộiiiivvv và àààmmmmứứứứccccssssốốốốngngngngccccddddâââânnnnHHHHààààNNNNộộộộiiiiquaquaquaquakkkkếếếếttttququququảảảảđđđđiiiiềềềềuuuutratratratraxxxxããããhhhhộộộộiiiihhhhọọọọc.c.c.c.TheoTheoTheoTheoBBBBảảảảngngngng2222::::BBBBảảảảngngngngđđđđIIIIềềềềuuuutratratratrattttììììnhnhnhnhhhhhììììnhnhnhnhnhnhnhnhààààởởởởttttạạạạiiiiHHHHààààNNNNộộộộiiiiThThThThàààànhnhnhnhphphph phố ốốốConConConConssssốốốốththththốốốốngngngngkkkkêêêênhnhnhnhààààởởởởConConConConssssốốốốHHHHààààNNNNộộộộiiiiQuỹnhàở12triệum2Diệntíchbìnhquân5m2/ngờiCókhoảng3000ngờisốngvớidiệntích2m2/ngờiDiệntíchcầncảitạo1,6triệum2(13,3quỹnhà)NguồnthốngkêthuộccụcpháttriểnnhàởthuộcBộxâydựngHàNộilàthànhphốcóquỹnhàởlớnthứ2trongcảnớcvớikhoảng12triệum2(450.000cănhộ),chiếmgần15%quỹnhàởtoànquốc.NhàởthuộcsởhữuNhànớccókhoảng5triệum2chiếmhơn40%quỹnhàtoànthànhphốbaogồm:NhàởthuộcsởhữuNhànớcdonghànhĐịachính-Nhàđấtquảnlýchothuêkhoảng2triệum2với65.000hợpđồngthuênhàở.Nhàởdocáccơquantựquảnkhoảng3triệum2với85000cănhộ.KếhoạchpháttriểnnhàởThànhphốHàNộigiaiđoạn1998-2000tómtắttrongbảnsauchothấysốlợngnhàởthựctếxâydựngmớimỗinămvợtmụctiêukếhoạch.BBBBảảảảngngngng4:4:4:4:KKKKếếếếttttququququảảảảththththựựựựcccchihihihiệệệệnnnnphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởởThThThThàààànhnhnhnhphphph phố ốốốHHHHààààNNNNộộộộiiiinnnnăăăămmmm1998-2000:1998-2000:1998-2000:1998-2000:SSSSốốốốlilililiệệệệuuuuphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởởhhhhààààngngngngKKKKếếếếhohohohoạạạạchchchchThThThThựựựựcccchihihihiệệệệnnnnTH/KH(TH/KH(TH/KH(TH/KH(%%%%hoànthành(m2)hoặcsốcănhộhoànthànhtrongnămhoặcsốhộgiađìnhnhậnnhàởmớitrongnăm–cókếthợpxemxétvớitổngsốvốnđầutxâydựngnhàởtrongnămvàsuấtvốnđầutxâydựng1m2nhàở.a)Cácchỉtiêuvềvốnđầut:a.1.Suấtvốnđầut1m2ở(đơnvịtính1000đ/1m2ở)làchỉtiêuphảnánhlợngvốnđầutbìnhquâncho1đơnvịm2ở.Hoặcngợclạilàchỉtiêunghịchphảnánhsốdiệntíchnhàởhoànthànhnhậnđợctrên1đơnvịvốnđầutchoxâydựngnhàở–làbiểuhiệncụthểcủahệsốhiệuquảvốnđầuttrongxâydựngnhàở.Kýhiệuquyớc:d-ngờitathờngsosánhdthựctếvớidđịnhmứcquyđịnhchoxâydựngmới,mởrộngvàkhôIphụcnhàởđôthị.Địnhmứcsuấtvốnđầut1m2nhàởlàđịnhmứctiêntiếncótínhquyđịnh,xácđịnhtrêncơsởnhữnggiảIpháptốiuvềchiphíđầutvàcôngsuấtsảnxuấtcủadoanhnghiệpxínghiệpxâydựng,ngành,nềnkinhtếquốcdân.a.2Suấtlợinhuậnbìnhquân:kýhiệuquyớc:DLlàmứclãItănglênbìnhquânchomộtđồngvốnđầutchoxâydựngnhàởđađếnmứctăngđó.a.3.Chiphíthựctếxâydựng1m2làchỉtiêuphảnánhtoànbộchiphíthựctếchichoviệcxâydựnghoànthànhbàngiao1m2ở.KýhiệuquyớcHc.a.4.Gi thành1 m2ởlàchỉtiêuphảnánhotànbộchiphítrựctiếpvàgiántiếpchoxâydựnghoànthành1m2ởkýhiệuquyớclàGa.5.Mứctăngthunhậpbìnhquâncủamộtđồngvốnđầutbỏvàoxâydựngnhàcửađađếnmứctăngấy(đơnvịtính:1000đ)kýhiệuquyớcDT.b)Cácchỉtiêuvềdiệntích:b.1Diệntíchởbìnhquântrên1ngời(đơnvịthờngtínhm2ở/ngời)làchỉtiêuphảnánhhiệuquảthựctếđạtđợctínhbìnhquâncho1ngời,làbiểuhiệncụthểcủanănglựcphụcvụmớităngthêmcủaxãhội.b.2.Diệntíchởhoànthànhđavàosửdụngtrongnămhoặcnhiềunămlàchỉtiêuphảnánhtổngsốdiệntíchởhoànthànhbàngiaođavàosửdụngtrongnămcủatoànxãhội(thờnglà1nămhoặcnhiềunăm)bấtkểkhởicôngvàolúcnào(diệntíchbìnhquânđầungời)b.3.Diệntíchsửdụng(diệntíchcóích)hoànthànhbìnhquâncho1ngời(đơnvịthờngtính:m2sửdụng/ngời)làchỉtiêuphảnánhtổngdiệntíchởvàdiệntíchphụhoànthànhbìnhquâncho1ngời.c.Cácchỉtiêuvềthờigianxâydựngvàthicôngxâydựng:ThThThThứứứứba:ba:ba:ba:VVVVềềềềssssốốốốphphphphòòòòngngngngởởởởBêncạnhnhữngthànhtựutolớn,trongquátrìnhđổimới,sựbấtbìnhđẳngxãhộitronglĩnhvựcnhàởtạiHàNộigiatăngmạnhmẽ.Nếu6.5%sốhộcódiệntíchởchínhtừIvo:làtổngvốnđầutthựchiệntínhđếnthờiđIúmcáckếtquảđầutbắtđầutầupháthuytácdụng.----ChChChChỉỉỉỉtitititiêêêêuuuuththththờờờờiiiigiangiangiangianthuthuthuthuhhhhồồồồiiiivvvvốốốốnnnnđầutđólàthờigianmàcáckếtquảcủaquátrìnhđầutcầnhoạtđộngđểcóthểthuhồiđủvốnđãbỏrabằngcáckhoảnlợinhuậnthuầnhoặctổnglợinhuậnthuầnvàkhấuhaothuhồihàngnăm.Côngthứctínhnhsau:T=Trongđó:TlàthờigianthuhồivốnWilàlợinhuậnthuđợchàngnăm.Dlàkhấuhaohàngnăm.Dựánđầutcóthờigianthuhồivốncàngngắnsovớithờigianthuhồivốnđịnhmứchoặccủacôngtrìnhtơngtựthìcàngtốt,thểhiệnsựhiệuquảtrongviệcthuhồivốnđầut.ChChChChỉỉỉỉtitititiêêêêuuuuhhhhệệệệssssốốốốhohohohoàààànnnnvvvvốốốốnnnnnnnnộộộộiiiibbbbộộộộIRRIRRIRRIRRlàmứclãIsuấtmànếudùngnóđểchiếtkhấudòngtiềncủadựánvềhiệntạithìgiátrịhiệntạicủalợiíchbằnggiátrịhiệntạicủachiphí.Tứclàtổngthubằngtổngchi.DựánnàocóIRRcaothìcókhảnăngsinhlờilớn.ĐIềukiệnr2>r1r2-r1<5%NPV1>0gần0nhất.NPV2<0gần0nhất.IRRđợcsửdụngtrongviệcđánhgiávàlựachọndựánđầutIRRdựán>IRRđịnhmứcthìdựánđợcchấpnhận.IRRđịnhmứccóthểlàlãIsuấtvayhoặcchiphícơhội.3.23.23.23.2HiHiHiHiệệệệuuuuququququảảảảkinhkinhkinhkinhttttếếếếxxxxããããhhhhộộộộiiiiccccủủủủaaaaddddựựựựáááán.n.n.n.NgoNgoNgoNgoààààIIIIccccáááácccchihihihiệệệệuuuuququququảảảảvvvvềềềềmmmmặặặặttttttttààààiiiichchchchíííínhnhnhnhđợđợđợđợccccxxxxááááccccđịđịđịđịnhnhnhnhbbbbằằằằngngngngccccááááccccchchchchỉỉỉỉtitititiêêêêuuuutrtrtrtrêêêên,n,n,n,ccccááááccccddddựựựựáááánnnnccccòòòònnnnmangmangmangmangllllạạạạiiiihihihihiệệệệuuuuququququảảảảvvvvềềềềmmmmặặặặttttkinhkinhkinhkinhttttếếếếxxxxããããhhhhộộộội.i.i.i.đôthị4LàngQuốctếThăngLongTổngCtyxâydựngnhàHànội10,2123.738Đãkhởicôngxâydựng5KhunhàởĐầmTrấu-HBTCtyđầutpháttriểnnhà670.346Đangtiếnhành6KhunhàởPhúcXá2-BĐCtyđầutpháttriểnnhà3,850.000ĐãđiềuchỉnhxongQHMBvàtiếptụctriểnkhai7DựánHồLimhĐàm-ThanhTrìCtypháttriểnnh và ôthị184138.000Đangđầut8Khunhàởh Giải Đỏ-HBTCtyXâydựngvàpháttriểnnhàHBT8,920.195Đangtronggiaiđoạnhoànthiện9KhuTrungHoà-NhânChínhTổngCtyXNKXD65,3212.00010KhunhàởĐạiTừ-ĐạiKim-ThanhTrìCtyđầutxâydựngnhàThanhTrì24,5126.000Đangđềnbù,GPMB11KhunhàởdidânĐềnLừ-HBTBanQLDAquậnHBT9,587.85012KhunhàởtrịtrấnCỗuDiễn-TừLiêmCtythiếtkếxâydựngnhà5,5600.000ĐãđợcchấpthuậnQHMB(Nguồn:SởKếhoạchvàĐầutHànội)ThốngkêtrênchothấyhoạtđộngđầutpháttriểnnhàởtheodựánđãthuhútđợcsựthamgiacủanhiềuCôngtyvàTổngcôngtychuyênngànhxâydựngtrênđịabànThànhphố.NhiềuđơnvịcùngmộtlúcthamgianhiềudựánkhácnhaunhCôngtypháttriểnnh và đôthịlàmchủđầutcảhaidựánKhunhàởĐịnhCôngvàHồLinhĐàmlàhaidựánđềucóquymôlớn.Giaiđoạnnàyhầuhếtcácdựánđangtiếnhànhquyhoạchtổngmặtbằnghoặclậpkếhoạchgiảiphóngmặtbằng,córấtítdựáncósảnphẩmhoànthànhđểđangayvàosửdụng.Sựgiatăngdiệntíchsànxâydựngnăm1999sovới năm1 998cósựđónggópđángk của hàngloạtnhàởtheodựánvớihơn130.000m2,bằng152%củanăm1998trongkhidiệntíchdodântựđầutxâydựngchỉtăngnhẹtừ253.600m2lên286.349m2(tăng112%).ThànhcôngbớcđầunàychothấymộtxuhớngđầutmớingàycàngrõnéttronghoạtđộngđầutpháttriểnnhàHànội.Nhàởtạosựổnđịnhvềkinhtế,xãhộivàlàmộtphầntàisảnquantrọngcủamỗigiađình.Đồngthờinhàởcònlàmộtyếutốcơbảncủakinhtếđôthịvànguồnquantrọngtạoracôngănviệclàmchongờilaođộng.Ởhầuhếtcácnớc,đặcbiệtlàcácnớcđangpháttriểnđềuthiếuquỹđấtởgắnliềnvớihệthốngdịchvụvàthiếucáccôngtrìnhhạtầngkỹthuậtđồngbộ.Cácchínhsáchvàgiácảvềnhàởchahợplý.Cáctiêuchuẩnphânphốichathíchhợp.TrongcơchếthịtrờngthìviệcphânphốinhàởkếthợpvớigiảIquyếtnhàởtheogiáthấpchonhiềuloạiđốitợnglàviệclàmrấthạnchế,dođócòncónhiềubộphậnthunhậpthấpchađợcquantâmđúngmức.Cácvănbản,Luậtlệquyđịnhvềquyhoạch,kiếntrúcvàxâydựngthờngbịlạchậuhoặcchậmtrễ.Mặtkhác,phầnlớncácchínhsáchchỉthờngtậptrungvềtiêuchuẩnquyhoạch,xâydựngvàvậtliệuxâydựng.Ngoàiviệchuyđộngcácthànhphầnkinhtếthamgiahỗtrợđốivớilĩnhvựcnhàởchongờithunhậpthấpcònhạnchế.Tàichínhnhàởđốivớingờinghèo:nhìnchungngờinghèomuốncảithiệnđợcchỗởđềumuốnđợcvayvốndàIhạntheohệthốngtíndụnghợppháp.Nhngkhivayvốntheohệthốngnày,ngờinghèothờngkhôngcóđủgiấytờsởhữuhợpphápvềnhàđất.Ngợclại,khivayvốnởcácnguồnkhácthìhọthờngphảIchịulãIsuấtcaovàthờngchỉđợcvayngắnhạn.Dođó,bênchovaythờngthiếukháchhàngđểchovayvàhọkhôngmuốnchongờinghèovayvớisốlợngít. Năm2 001,Thànhphốđãgiaovàchothuêtổngcộnggần1280hađất,đạtmax,thunộpngânsách635,3tỷđồngtiềnsửdụngvàchothuêđất,đạttới167,8%kếhoạchnăm.HIệnnay,trênđịabànThànhphốcó60dựánđãđợcUBNDThànhphốphêduyệtđangtriểnkhaivớitổngmứcđầutlà6.853tỷđồng(baogồmvốnđốiứngcủa3dựánODA)trongđóvốnngânsáchcấpkhôngthuhồilà839tỷđồngvàvốnngânsáchứngtrwocs(cóthuhồi)là3.833tỷđồng.Nănglựcthiếtk của6 0dựán:xâydựngmới8.059hộ–801.806m2sànxâydựng(trongđóbốtrítáIđịnhctạichốlà469hộ).Chỉtínhriêng60dựántrên,t năm2 002-2005,Thànhphốcầncânđối4.384tỷđồngđểhoànthành8.059cănhộtrongđó:-Vốnđãbốtríđến2001:187tỷđồng,đãhoànthành445cănhộ-Vốnđãbốtríđến2002:320tỷđồng,kếhoạchhoànthành624cănhộ.-Nhucầuvốn2003:1.123tỷđồng;Kếhoạchhoànthành2.485cănhộ.-Nhucầuvốn2004:1.736tỷđồng;Kếhoạchhoànthành4.505cănhộ.NỘIDUNGĐơĐơĐơĐơnnnnvvvvịịịịttttíííínhnhnhnhDDDDựựựựáááánnnn381381381381MinhMinhMinhMinhKhaiKhaiKhaiKhaiDDDDựựựựáááánnnn22222222ĐờĐờĐờĐờngngngngLLLLáááángngngngP.P.P.P.áááánnnn1111P.P.P.P.áááánnnn2222P.P.P.P.áááánnnn1111P.P.P.P.áááánnnn2222ChiChiChiChiphphphphííííxxxxââââyyyyddddựựựựngngngngtr.tr.tr.tr.đđđđ2.452.4502.4452.445LLLLããããiiiivayvayvayvayphphphphảảảảiiiitrtrtrtrảảảảtr.tr.tr.tr.đđđđ117.5153.700117.600153.700CCCCộộộộngngngngchichichichiphphphphíííítr.tr.tr.tr.đđđđ2.567.52.603.72.562.62.598.7DiDiDiDiệệệệnnnnttttííííchchchchxxxxââââyyyyddddựựựựngngngngm2m2m2m21.7231.7231.6541.654GiGiGiGiááááththththàààànhnhnhnh1111m2m2m2m2ssssàààànnnnXDXDXDXDtr.tr.tr.tr.đđđđ1.491.5101.5501.570DiDiDiDiệệệệnnnnttttííííchchchchxxxxââââyyyyddddựựựựngngngngm2m2m2m21.441.4401.4401.400GiGiGiGiááááththththàààànhnhnhnh1111m2m2m2m2ssssàààànnnnssssửửửửddddụụụụngngngngtr.tr.tr.tr.đđđđ1.781.8101.8301.860ChiChiChiChiphphphphííííququququảảảảnnnnllllýýýý1111m2m2m2m2đđđđ67100.00048.00072.000GiGiGiGiáááábbbbáááánnnn1111m2m2m2m2ssssàààànnnnssssửửửửddddụụụụngngngngtr.tr.tr.tr.đđđđ1.851.9101.8801.930Nguồn:Côngtyxâydựngsố1HàNội Năm1 992,Nhànớcxoábỏchếđộphânphốinhàởchocánbộcôngnhânviênchứclựclợngvũtrang,thìsốngờisốngbằngđồnglơngthựctếnàycónhucầuvềnhàởtăngcaonhnglạikhôngcókhảnăngtàichínhđểmuanhàtrongđiềukiệncủanềnkinhtếthịtrờngvàqúatrìnhđôthịhoánhanhlàmchogiácảnhàởngàycàngcao.Chínhđiềunàylàmộttrongnhữngnguyênnhânlàmgiatăngnhucầunhàởchongờithunhậpthấp.ThờigianquaNhànớcđãbanhànhnhiềuchínhsáchvềnhà và ấtđaicótácdụnghỗtrợlớnchopháttriểnnhàởthunhậpthấp.Tiềnsửdụngđấttrớcđâyphảiđóng100%thìnaychỉcòn10 %và ợcphépnợtiềnsửdụngđất.Đốivớicácdựánxâydựngnhàởchocácđốitợngthunhậpthấpnhnhàởtáiđịnhcdânsốngtrênkênhrạch,khunhàlụpxụp,nhàchungcthìkhôngphảinộptiềnsửdụngđất.ViệcđầuthạtầngkỹthuậtvàxãhộichocácdựánnhàởthunhậpthấpcũngcóchínhsáchhỗtrợvốntừcácnguồnngânsáchNhànớc.HiệnnayHàNộilàmộttronghaiđôthịlớnnhấtcảnớcđợcquantâmnhiềunhấtdếnvấnđềnhàởthunhậpthấp.Tronghơn1 0năm ổimới,cáckhuvựcđôthịđãthựchiệnđợcnhiềuchơngtrìnhpháttriểnnhàởtrongđócócácchơngtìnhtáixâydựngvàtáiđịnhcnhàởthunhậpthấpvàđạtđợcmộtsốthànhtựunhấtđịnh,gópphầngiảiquyếtnhucầunhàởchocdânđôthịđangngàymộtgiatăng.Trongkhicôngtácgiảiphóngmặtbằngđợctriểnkahithànhcông,thìcôngtáctáiđịnhclạikhôngđợcsuônsẻlắm.Khicókhoảng30%sốhộthunhậpthấpđãbánlạicănhộvừađợcmuađểhởngchênhlệch,mộtphầnvìhọkhôngcóđủtiềntrảgópđúnghạntheođịnhkỳ,thờnglàbánchohộthunhậptrungbìnhhoặccaođểởhoặcchothuê.Ngoàira,nhiềuhộthunhậpthấpbịdidờitừcáckhunhàổchuộtlụpsụplạikhôngđợcnhậntiềnđềnbùhoặcđợcnhậnnhàthaythế. động ầutpháttriểnnhàởvốnnhạycảmvàmangtínhxãhộicao,liênquanđếnquyềnlợivànghiãvụcủanhiềuđốitợngtrongxãhội.ThThThThứứứứt,t,t,t,địabànThủđôcònlànơitậptrungnhiềuđơnvịxâydựngbaogồmcáccôngtyvàtổngcôngtylớnnhTổngcôngtyxuấtnhậpkhẩuxâydựng(VINACONEX),Côngtyđầutpháttriểnhạtầngđôthị,Côngtytutạovàpháttriểnnhà,TổngcôngtyxâydựngSôngĐà,TổngcôngtyđầutvàpháttriểnnhàHànội…Đâylànhữngđơnvịmạnh,cótruyềnthốngtrongngànhxâydựngcủaViệtnam,cóđónggóplớnlaođốivớisựnghiệpxâydựngđấtnớctrớckiacũngnhtrongthờikỳđẩymạnhcôngnghiệphoá ,hiện ạiho hiện nay.VớitiềmlựcsẵncócộngvớikinhnghiệmlâunămchắcchắnđâysẽlànhữngđơnvịxứngđángđảmtráchvaichủđấuttrongsựnghiệppháttriểnnhàởcủaThủđôthờigiantới.2.2.2.2.VVVVốốốốnnnnvvv và àààngungungunguồồồồnnnnvvvvốốốốnnnnphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởở::::2.12.12.12.1VVVVốốốốnnnnđầđầđầđầuuuut:t:t:t:Trênthếgiớihiệntồntạimộtsốkháiniệm,địnhnghĩakhônghoàntoàngiốngnhauvềvốnđầut.Tuynhiênnếuxéttheonguồnhìnhthànhvàmụctiêusửdụngtacókháiniệmvốnđầutnhsau:“Vốnđầutlàtiềntíchlũycủaxãhội,củacáccơsởsảnxuấtkinhdoanh,dịchvụ,làtiềntiếtkiệmcủadâncvàvốnhuyđộngtừcácnguồnkhácđợcđavàosửdụngtrongquátrìnhtáisảnxuấtxãhội,nhằmduytrìtiếmlựcsẵncóvàtạotiềmlựcmớichonềnsảnxuấtxãhội”.2.22.22.22.2NguNguNguNguồồồồnnnnvvvvốốốốnnnnđầđầđầđầuuuuttttphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởở::::Vớichủtrơngdochơngtrình12đềralàpháttriểnnhàởtheomôhìnhdựán,đảmbảosựđồngbộthốngnhấttrongkếtcấuhạtầngkỹthuậtvàxãhộihoànchỉnh,đầutpháttriểnnhàởtạiHàNộiđãtrởthànhmộtsựnghiệpchungđòihỏinguồnvốnlớnmàkhôngmộtđốitợngnàocóthểtựmìnhđứngrađảmtráchmàphảicósựphốihợpnhiềunguồnnhau:Nhànớc,cáctổchứctàichính,tíndụng,cácdoanhnghiệp,ngờidân ... nnnnăăăămmmmhhhhààààngngngngnnnnăăăăm(m2)m(m2)m(m2)m(m2)((((m2)m2)m2)m2)))))1998-20001.150.0001.352.212117.7Pháttriểnnhàởtheodựán340.000402.858118.5Nhàởdodântựđầutxâydựng810.000950.354117.3 Năm1 998300.000339.191113Pháttriểnnhàởtheodựán70.00085.591112Nhàởdodântựđầutxâydựng230.000253.6110 Năm1 999400.000416.511104.1Pháttriểnnhàởtheodựán120.000130.162108.5Nhàởdodântựđầutxâydựng280.000286.349102.3 Năm2 000450.000597.51132.8Pháttriểnnhàởtheodựán150.000187.105124.7Nhàởdodântựđầutxâydựng300.000410.405136.8(Nguồn:DựthảoBáocáotriểnkhaikếhoạchpháttriểnnhàởHàNộinăm2001-2005)Nhàởthuộcsởhữutnhânvàsởhữukháccókhoảng7triệum2chiếmgần60%quỹnhà.Hiệnnay,mớichỉcókhoảnggần30%cácnhàởtnhâncógiấytờchứngnhậnquyềnsởhữuvàquyềnsửdụngđấtởhoặcsửdụngđấthợppháp.TrongtoànbộquỹnhàởcủaHàNộicókhoảng80%lànhàthấptầng(1-3tầng),20%lànhàchungccaotầng(4-5tầng).Nhữngnămvừaqua,nhàcaotầngdonhândântựđầutxâydựngchiếmkhoảng20%quỹnhàởtnhân.PhầnlớncáckhunhàởcủaHàNộikhôngđợcxâydựngđồngbộ,hạtầngkỹthuậtchắpvá,thiếutiệnnghi,thiếucôngtrìnhphúclợicôngcộng,môitrờngbịônhiễm,mậtđộdâncphânbốkhôngđồngđều,gâyquátảiởkhutrungtâm.T năm1 998đếnnay,việcpháttriểnnhàởđãđợcthựchiệntheocácdựánvàhìnhthànhcáckhuđôthịmớitrêncơsởquyhoạchpháttriểnđôthịđồngbộcảnhàởvàhệthốnghạtầngkỹthuật,hạtầngxãhội.tínhchấtxãhộicủanhàở.Tìnhtrạngphổbiếnxảyralàchỉchútrọngđầutkinhdoanhđơnthuần,xâydựngnhàởsangtrọng,đắttiềnđểbánchongờigiàu.Bêncạnhđó,sựchămlovềchỗởchongờithunhậpthấpchađợcquantâmđúngmứcđãtạonênsựphânhoávềmặtxãhộivàchênhlệchvềmứcsốnggiữacáctầnglớpdânclàvấnđềcầnphảiđợcnghiêncứuvàtìmbiệnphápkhắcphục.Đâycũngchínhlàmụctiêuthựchiệncủađềtài:“ThựctrạngvàmộtsốgiảiphápnângcaohiệuquảđầutvàopháttriểnnhàchongờithunhậpthấptạiHàNội”.CHCHCHCHƠƠƠƠNGNGNGNGIIIIIIII::::THTHTHTHỰỰỰỰCCCCTRTRTRTRẠẠẠẠNGNGNGNGVVVVỀỀỀỀĐẦĐẦĐẦĐẦUUUUTTTTPHPHPHPHÁÁÁÁTTTTTRITRITRITRIỂỂỂỂNNNNNHNHNHNHÀÀÀÀỞỞỞỞHHHHÀÀÀÀNNNNỘỘỘỘIIIICHOCHOCHOCHOĐỐĐỐĐỐĐỐIIIITTTTỢỢỢỢNGNGNGNGTHUTHUTHUTHUNHNHNHNHẬẬẬẬPPPPTHTHTHTHẤẤẤẤPPPPNHNHNHNHỮỮỮỮNGNGNGNGNNNNĂĂĂĂMMMMTRTRTRTRỞỞỞỞLLLLẠẠẠẠIIIIĐÂĐÂĐÂĐÂYYYY((((GIAIGIAIGIAIGIAIĐĐĐĐOOOOẠẠẠẠNNNN1998-1998-1998-1998 -2002 2002 2002 2002))))IV.IV.IV.IV.I.I.I.I.TTTTÌÌÌÌNHNHNHNHHHHHÌÌÌÌNHNHNHNHCHUNGCHUNGCHUNGCHUNGVVVVỀỀỀỀNHNHNHNHÀÀÀÀỞỞỞỞVVVVÀÀÀÀGIGIGIGIÁÁÁÁCCCCẢẢẢẢNHNHNHNHÀÀÀÀỞỞỞỞCHOCHOCHOCHOĐỐĐỐĐỐĐỐIIIITTTTỢỢỢỢNGNGNGNGTHUTHUTHUTHUNHNHNHNHẬẬẬẬPPPPTHTHTHTHẤẤẤẤPPPPTRONGTRONGTRONGTRONGNHNHNHNHỮỮỮỮNGNGNGNGNNNNĂĂĂĂMMMMGGGGẦẦẦẦNNNNĐÂĐÂĐÂĐÂY:Y:Y:Y:1.1.1.1.TTTTììììnhnhnhnhhhhhììììnhnhnhnhnhnhnhnhààààởởởởccccủủủủaaaaththththàààànhnhnhnhphphphphầầầầnnnnthuthuthuthunhnhnhnhậậậậppppththththấấấấppppttttạạạạiiiiHHHHààààNNNNộộộộiiiivvv và àààmmmmứứứứccccssssốốốốngngngngccccddddâââânnnnHHHHààààNNNNộộộộiiiiquaquaquaquakkkkếếếếttttququququảảảảđđđđiiiiềềềềuuuutratratratraxxxxããããhhhhộộộộiiiihhhhọọọọc.c.c.c.TheoTheoTheoTheoBBBBảảảảngngngng2222::::BBBBảảảảngngngngđđđđIIIIềềềềuuuutratratratrattttììììnhnhnhnhhhhhììììnhnhnhnhnhnhnhnhààààởởởởttttạạạạiiiiHHHHààààNNNNộộộộiiiiThThThThàààànhnhnhnhphphph phố ốốốConConConConssssốốốốththththốốốốngngngngkkkkêêêênhnhnhnhààààởởởởConConConConssssốốốốHHHHààààNNNNộộộộiiiiQuỹnhàở12triệum2Diệntíchbìnhquân5m2/ngờiCókhoảng3000ngờisốngvớidiệntích2m2/ngờiDiệntíchcầncảitạo1,6triệum2(13,3quỹnhà)NguồnthốngkêthuộccụcpháttriểnnhàởthuộcBộxâydựngHàNộilàthànhphốcóquỹnhàởlớnthứ2trongcảnớcvớikhoảng12triệum2(450.000cănhộ),chiếmgần15%quỹnhàởtoànquốc.NhàởthuộcsởhữuNhànớccókhoảng5triệum2chiếmhơn40%quỹnhàtoànthànhphốbaogồm:NhàởthuộcsởhữuNhànớcdonghànhĐịachính-Nhàđấtquảnlýchothuêkhoảng2triệum2với65.000hợpđồngthuênhàở.Nhàởdocáccơquantựquảnkhoảng3triệum2với85000cănhộ.KếhoạchpháttriểnnhàởThànhphốHàNộigiaiđoạn1998-2000tómtắttrongbảnsauchothấysốlợngnhàởthựctếxâydựngmớimỗinămvợtmụctiêukếhoạch.BBBBảảảảngngngng4:4:4:4:KKKKếếếếttttququququảảảảththththựựựựcccchihihihiệệệệnnnnphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởởThThThThàààànhnhnhnhphphph phố ốốốHHHHààààNNNNộộộộiiiinnnnăăăămmmm1998-2000:1998-2000:1998-2000:1998-2000:SSSSốốốốlilililiệệệệuuuuphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởởhhhhààààngngngngKKKKếếếếhohohohoạạạạchchchchThThThThựựựựcccchihihihiệệệệnnnnTH/KH(TH/KH(TH/KH(TH/KH(%%%%hoànthành(m2)hoặcsốcănhộhoànthànhtrongnămhoặcsốhộgiađìnhnhậnnhàởmớitrongnăm–cókếthợpxemxétvớitổngsốvốnđầutxâydựngnhàởtrongnămvàsuấtvốnđầutxâydựng1m2nhàở.a)Cácchỉtiêuvềvốnđầut:a.1.Suấtvốnđầut1m2ở(đơnvịtính1000đ/1m2ở)làchỉtiêuphảnánhlợngvốnđầutbìnhquâncho1đơnvịm2ở.Hoặcngợclạilàchỉtiêunghịchphảnánhsốdiệntíchnhàởhoànthànhnhậnđợctrên1đơnvịvốnđầutchoxâydựngnhàở–làbiểuhiệncụthểcủahệsốhiệuquảvốnđầuttrongxâydựngnhàở.Kýhiệuquyớc:d-ngờitathờngsosánhdthựctếvớidđịnhmứcquyđịnhchoxâydựngmới,mởrộngvàkhôIphụcnhàởđôthị.Địnhmứcsuấtvốnđầut1m2nhàởlàđịnhmứctiêntiếncótínhquyđịnh,xácđịnhtrêncơsởnhữnggiảIpháptốiuvềchiphíđầutvàcôngsuấtsảnxuấtcủadoanhnghiệpxínghiệpxâydựng,ngành,nềnkinhtếquốcdân.a.2Suấtlợinhuậnbìnhquân:kýhiệuquyớc:DLlàmứclãItănglênbìnhquânchomộtđồngvốnđầutchoxâydựngnhàởđađếnmứctăngđó.a.3.Chiphíthựctếxâydựng1m2làchỉtiêuphảnánhtoànbộchiphíthựctếchichoviệcxâydựnghoànthànhbàngiao1m2ở.KýhiệuquyớcHc.a.4.Gi thành1 m2ởlàchỉtiêuphảnánhotànbộchiphítrựctiếpvàgiántiếpchoxâydựnghoànthành1m2ởkýhiệuquyớclàGa.5.Mứctăngthunhậpbìnhquâncủamộtđồngvốnđầutbỏvàoxâydựngnhàcửađađếnmứctăngấy(đơnvịtính:1000đ)kýhiệuquyớcDT.b)Cácchỉtiêuvềdiệntích:b.1Diệntíchởbìnhquântrên1ngời(đơnvịthờngtínhm2ở/ngời)làchỉtiêuphảnánhhiệuquảthựctếđạtđợctínhbìnhquâncho1ngời,làbiểuhiệncụthểcủanănglựcphụcvụmớităngthêmcủaxãhội.b.2.Diệntíchởhoànthànhđavàosửdụngtrongnămhoặcnhiềunămlàchỉtiêuphảnánhtổngsốdiệntíchởhoànthànhbàngiaođavàosửdụngtrongnămcủatoànxãhội(thờnglà1nămhoặcnhiềunăm)bấtkểkhởicôngvàolúcnào(diệntíchbìnhquânđầungời)b.3.Diệntíchsửdụng(diệntíchcóích)hoànthànhbìnhquâncho1ngời(đơnvịthờngtính:m2sửdụng/ngời)làchỉtiêuphảnánhtổngdiệntíchởvàdiệntíchphụhoànthànhbìnhquâncho1ngời.c.Cácchỉtiêuvềthờigianxâydựngvàthicôngxâydựng:ThThThThứứứứba:ba:ba:ba:VVVVềềềềssssốốốốphphphphòòòòngngngngởởởởBêncạnhnhữngthànhtựutolớn,trongquátrìnhđổimới,sựbấtbìnhđẳngxãhộitronglĩnhvựcnhàởtạiHàNộigiatăngmạnhmẽ.Nếu6.5%sốhộcódiệntíchởchínhtừIvo:làtổngvốnđầutthựchiệntínhđếnthờiđIúmcáckếtquảđầutbắtđầutầupháthuytácdụng.----ChChChChỉỉỉỉtitititiêêêêuuuuththththờờờờiiiigiangiangiangianthuthuthuthuhhhhồồồồiiiivvvvốốốốnnnnđầutđólàthờigianmàcáckếtquảcủaquátrìnhđầutcầnhoạtđộngđểcóthểthuhồiđủvốnđãbỏrabằngcáckhoảnlợinhuậnthuầnhoặctổnglợinhuậnthuầnvàkhấuhaothuhồihàngnăm.Côngthứctínhnhsau:T=Trongđó:TlàthờigianthuhồivốnWilàlợinhuậnthuđợchàngnăm.Dlàkhấuhaohàngnăm.Dựánđầutcóthờigianthuhồivốncàngngắnsovớithờigianthuhồivốnđịnhmứchoặccủacôngtrìnhtơngtựthìcàngtốt,thểhiệnsựhiệuquảtrongviệcthuhồivốnđầut.ChChChChỉỉỉỉtitititiêêêêuuuuhhhhệệệệssssốốốốhohohohoàààànnnnvvvvốốốốnnnnnnnnộộộộiiiibbbbộộộộIRRIRRIRRIRRlàmứclãIsuấtmànếudùngnóđểchiếtkhấudòngtiềncủadựánvềhiệntạithìgiátrịhiệntạicủalợiíchbằnggiátrịhiệntạicủachiphí.Tứclàtổngthubằngtổngchi.DựánnàocóIRRcaothìcókhảnăngsinhlờilớn.ĐIềukiệnr2>r1r2-r1<5%NPV1>0gần0nhất.NPV2<0gần0nhất.IRRđợcsửdụngtrongviệcđánhgiávàlựachọndựánđầutIRRdựán>IRRđịnhmứcthìdựánđợcchấpnhận.IRRđịnhmứccóthểlàlãIsuấtvayhoặcchiphícơhội.3.23.23.23.2HiHiHiHiệệệệuuuuququququảảảảkinhkinhkinhkinhttttếếếếxxxxããããhhhhộộộộiiiiccccủủủủaaaaddddựựựựáááán.n.n.n.NgoNgoNgoNgoààààIIIIccccáááácccchihihihiệệệệuuuuququququảảảảvvvvềềềềmmmmặặặặttttttttààààiiiichchchchíííínhnhnhnhđợđợđợđợccccxxxxááááccccđịđịđịđịnhnhnhnhbbbbằằằằngngngngccccááááccccchchchchỉỉỉỉtitititiêêêêuuuutrtrtrtrêêêên,n,n,n,ccccááááccccddddựựựựáááánnnnccccòòòònnnnmangmangmangmangllllạạạạiiiihihihihiệệệệuuuuququququảảảảvvvvềềềềmmmmặặặặttttkinhkinhkinhkinhttttếếếếxxxxããããhhhhộộộội.i.i.i.đôthị4LàngQuốctếThăngLongTổngCtyxâydựngnhàHànội10,2123.738Đãkhởicôngxâydựng5KhunhàởĐầmTrấu-HBTCtyđầutpháttriểnnhà670.346Đangtiếnhành6KhunhàởPhúcXá2-BĐCtyđầutpháttriểnnhà3,850.000ĐãđiềuchỉnhxongQHMBvàtiếptụctriểnkhai7DựánHồLimhĐàm-ThanhTrìCtypháttriểnnh và ôthị184138.000Đangđầut8Khunhàởh Giải Đỏ-HBTCtyXâydựngvàpháttriểnnhàHBT8,920.195Đangtronggiaiđoạnhoànthiện9KhuTrungHoà-NhânChínhTổngCtyXNKXD65,3212.00010KhunhàởĐạiTừ-ĐạiKim-ThanhTrìCtyđầutxâydựngnhàThanhTrì24,5126.000Đangđềnbù,GPMB11KhunhàởdidânĐềnLừ-HBTBanQLDAquậnHBT9,587.85012KhunhàởtrịtrấnCỗuDiễn-TừLiêmCtythiếtkếxâydựngnhà5,5600.000ĐãđợcchấpthuậnQHMB(Nguồn:SởKếhoạchvàĐầutHànội)ThốngkêtrênchothấyhoạtđộngđầutpháttriểnnhàởtheodựánđãthuhútđợcsựthamgiacủanhiềuCôngtyvàTổngcôngtychuyênngànhxâydựngtrênđịabànThànhphố.NhiềuđơnvịcùngmộtlúcthamgianhiềudựánkhácnhaunhCôngtypháttriểnnh và đôthịlàmchủđầutcảhaidựánKhunhàởĐịnhCôngvàHồLinhĐàmlàhaidựánđềucóquymôlớn.Giaiđoạnnàyhầuhếtcácdựánđangtiếnhànhquyhoạchtổngmặtbằnghoặclậpkếhoạchgiảiphóngmặtbằng,córấtítdựáncósảnphẩmhoànthànhđểđangayvàosửdụng.Sựgiatăngdiệntíchsànxâydựngnăm1999sovới năm1 998cósựđónggópđángk của hàngloạtnhàởtheodựánvớihơn130.000m2,bằng152%củanăm1998trongkhidiệntíchdodântựđầutxâydựngchỉtăngnhẹtừ253.600m2lên286.349m2(tăng112%).ThànhcôngbớcđầunàychothấymộtxuhớngđầutmớingàycàngrõnéttronghoạtđộngđầutpháttriểnnhàHànội.Nhàởtạosựổnđịnhvềkinhtế,xãhộivàlàmộtphầntàisảnquantrọngcủamỗigiađình.Đồngthờinhàởcònlàmộtyếutốcơbảncủakinhtếđôthịvànguồnquantrọngtạoracôngănviệclàmchongờilaođộng.Ởhầuhếtcácnớc,đặcbiệtlàcácnớcđangpháttriểnđềuthiếuquỹđấtởgắnliềnvớihệthốngdịchvụvàthiếucáccôngtrìnhhạtầngkỹthuậtđồngbộ.Cácchínhsáchvàgiácảvềnhàởchahợplý.Cáctiêuchuẩnphânphốichathíchhợp.TrongcơchếthịtrờngthìviệcphânphốinhàởkếthợpvớigiảIquyếtnhàởtheogiáthấpchonhiềuloạiđốitợnglàviệclàmrấthạnchế,dođócòncónhiềubộphậnthunhậpthấpchađợcquantâmđúngmức.Cácvănbản,Luậtlệquyđịnhvềquyhoạch,kiếntrúcvàxâydựngthờngbịlạchậuhoặcchậmtrễ.Mặtkhác,phầnlớncácchínhsáchchỉthờngtậptrungvềtiêuchuẩnquyhoạch,xâydựngvàvậtliệuxâydựng.Ngoàiviệchuyđộngcácthànhphầnkinhtếthamgiahỗtrợđốivớilĩnhvựcnhàởchongờithunhậpthấpcònhạnchế.Tàichínhnhàởđốivớingờinghèo:nhìnchungngờinghèomuốncảithiệnđợcchỗởđềumuốnđợcvayvốndàIhạntheohệthốngtíndụnghợppháp.Nhngkhivayvốntheohệthốngnày,ngờinghèothờngkhôngcóđủgiấytờsởhữuhợpphápvềnhàđất.Ngợclại,khivayvốnởcácnguồnkhácthìhọthờngphảIchịulãIsuấtcaovàthờngchỉđợcvayngắnhạn.Dođó,bênchovaythờngthiếukháchhàngđểchovayvàhọkhôngmuốnchongờinghèovayvớisốlợngít. Năm2 001,Thànhphốđãgiaovàchothuêtổngcộnggần1280hađất,đạtmax,thunộpngânsách635,3tỷđồngtiềnsửdụngvàchothuêđất,đạttới167,8%kếhoạchnăm.HIệnnay,trênđịabànThànhphốcó60dựánđãđợcUBNDThànhphốphêduyệtđangtriểnkhaivớitổngmứcđầutlà6.853tỷđồng(baogồmvốnđốiứngcủa3dựánODA)trongđóvốnngânsáchcấpkhôngthuhồilà839tỷđồngvàvốnngânsáchứngtrwocs(cóthuhồi)là3.833tỷđồng.Nănglựcthiếtk của6 0dựán:xâydựngmới8.059hộ–801.806m2sànxâydựng(trongđóbốtrítáIđịnhctạichốlà469hộ).Chỉtínhriêng60dựántrên,t năm2 002-2005,Thànhphốcầncânđối4.384tỷđồngđểhoànthành8.059cănhộtrongđó:-Vốnđãbốtríđến2001:187tỷđồng,đãhoànthành445cănhộ-Vốnđãbốtríđến2002:320tỷđồng,kếhoạchhoànthành624cănhộ.-Nhucầuvốn2003:1.123tỷđồng;Kếhoạchhoànthành2.485cănhộ.-Nhucầuvốn2004:1.736tỷđồng;Kếhoạchhoànthành4.505cănhộ.NỘIDUNGĐơĐơĐơĐơnnnnvvvvịịịịttttíííínhnhnhnhDDDDựựựựáááánnnn381381381381MinhMinhMinhMinhKhaiKhaiKhaiKhaiDDDDựựựựáááánnnn22222222ĐờĐờĐờĐờngngngngLLLLáááángngngngP.P.P.P.áááánnnn1111P.P.P.P.áááánnnn2222P.P.P.P.áááánnnn1111P.P.P.P.áááánnnn2222ChiChiChiChiphphphphííííxxxxââââyyyyddddựựựựngngngngtr.tr.tr.tr.đđđđ2.452.4502.4452.445LLLLããããiiiivayvayvayvayphphphphảảảảiiiitrtrtrtrảảảảtr.tr.tr.tr.đđđđ117.5153.700117.600153.700CCCCộộộộngngngngchichichichiphphphphíííítr.tr.tr.tr.đđđđ2.567.52.603.72.562.62.598.7DiDiDiDiệệệệnnnnttttííííchchchchxxxxââââyyyyddddựựựựngngngngm2m2m2m21.7231.7231.6541.654GiGiGiGiááááththththàààànhnhnhnh1111m2m2m2m2ssssàààànnnnXDXDXDXDtr.tr.tr.tr.đđđđ1.491.5101.5501.570DiDiDiDiệệệệnnnnttttííííchchchchxxxxââââyyyyddddựựựựngngngngm2m2m2m21.441.4401.4401.400GiGiGiGiááááththththàààànhnhnhnh1111m2m2m2m2ssssàààànnnnssssửửửửddddụụụụngngngngtr.tr.tr.tr.đđđđ1.781.8101.8301.860ChiChiChiChiphphphphííííququququảảảảnnnnllllýýýý1111m2m2m2m2đđđđ67100.00048.00072.000GiGiGiGiáááábbbbáááánnnn1111m2m2m2m2ssssàààànnnnssssửửửửddddụụụụngngngngtr.tr.tr.tr.đđđđ1.851.9101.8801.930Nguồn:Côngtyxâydựngsố1HàNội Năm1 992,Nhànớcxoábỏchếđộphânphốinhàởchocánbộcôngnhânviênchứclựclợngvũtrang,thìsốngờisốngbằngđồnglơngthựctếnàycónhucầuvềnhàởtăngcaonhnglạikhôngcókhảnăngtàichínhđểmuanhàtrongđiềukiệncủanềnkinhtếthịtrờngvàqúatrìnhđôthịhoánhanhlàmchogiácảnhàởngàycàngcao.Chínhđiềunàylàmộttrongnhữngnguyênnhânlàmgiatăngnhucầunhàởchongờithunhậpthấp.ThờigianquaNhànớcđãbanhànhnhiềuchínhsáchvềnhà và ấtđaicótácdụnghỗtrợlớnchopháttriểnnhàởthunhậpthấp.Tiềnsửdụngđấttrớcđâyphảiđóng100%thìnaychỉcòn10 %và ợcphépnợtiềnsửdụngđất.Đốivớicácdựánxâydựngnhàởchocácđốitợngthunhậpthấpnhnhàởtáiđịnhcdânsốngtrênkênhrạch,khunhàlụpxụp,nhàchungcthìkhôngphảinộptiềnsửdụngđất.ViệcđầuthạtầngkỹthuậtvàxãhộichocácdựánnhàởthunhậpthấpcũngcóchínhsáchhỗtrợvốntừcácnguồnngânsáchNhànớc.HiệnnayHàNộilàmộttronghaiđôthịlớnnhấtcảnớcđợcquantâmnhiềunhấtdếnvấnđềnhàởthunhậpthấp.Tronghơn1 0năm ổimới,cáckhuvựcđôthịđãthựchiệnđợcnhiềuchơngtrìnhpháttriểnnhàởtrongđócócácchơngtìnhtáixâydựngvàtáiđịnhcnhàởthunhậpthấpvàđạtđợcmộtsốthànhtựunhấtđịnh,gópphầngiảiquyếtnhucầunhàởchocdânđôthịđangngàymộtgiatăng.Trongkhicôngtácgiảiphóngmặtbằngđợctriểnkahithànhcông,thìcôngtáctáiđịnhclạikhôngđợcsuônsẻlắm.Khicókhoảng30%sốhộthunhậpthấpđãbánlạicănhộvừađợcmuađểhởngchênhlệch,mộtphầnvìhọkhôngcóđủtiềntrảgópđúnghạntheođịnhkỳ,thờnglàbánchohộthunhậptrungbìnhhoặccaođểởhoặcchothuê.Ngoàira,nhiềuhộthunhậpthấpbịdidờitừcáckhunhàổchuộtlụpsụplạikhôngđợcnhậntiềnđềnbùhoặcđợcnhậnnhàthaythế. động ầutpháttriểnnhàởvốnnhạycảmvàmangtínhxãhộicao,liênquanđếnquyềnlợivànghiãvụcủanhiềuđốitợngtrongxãhội.ThThThThứứứứt,t,t,t,địabànThủđôcònlànơitậptrungnhiềuđơnvịxâydựngbaogồmcáccôngtyvàtổngcôngtylớnnhTổngcôngtyxuấtnhậpkhẩuxâydựng(VINACONEX),Côngtyđầutpháttriểnhạtầngđôthị,Côngtytutạovàpháttriểnnhà,TổngcôngtyxâydựngSôngĐà,TổngcôngtyđầutvàpháttriểnnhàHànội…Đâylànhữngđơnvịmạnh,cótruyềnthốngtrongngànhxâydựngcủaViệtnam,cóđónggóplớnlaođốivớisựnghiệpxâydựngđấtnớctrớckiacũngnhtrongthờikỳđẩymạnhcôngnghiệphoá ,hiện ạiho hiện nay.VớitiềmlựcsẵncócộngvớikinhnghiệmlâunămchắcchắnđâysẽlànhữngđơnvịxứngđángđảmtráchvaichủđấuttrongsựnghiệppháttriểnnhàởcủaThủđôthờigiantới.2.2.2.2.VVVVốốốốnnnnvvv và àààngungungunguồồồồnnnnvvvvốốốốnnnnphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởở::::2.12.12.12.1VVVVốốốốnnnnđầđầđầđầuuuut:t:t:t:Trênthếgiớihiệntồntạimộtsốkháiniệm,địnhnghĩakhônghoàntoàngiốngnhauvềvốnđầut.Tuynhiênnếuxéttheonguồnhìnhthànhvàmụctiêusửdụngtacókháiniệmvốnđầutnhsau:“Vốnđầutlàtiềntíchlũycủaxãhội,củacáccơsởsảnxuấtkinhdoanh,dịchvụ,làtiềntiếtkiệmcủadâncvàvốnhuyđộngtừcácnguồnkhácđợcđavàosửdụngtrongquátrìnhtáisảnxuấtxãhội,nhằmduytrìtiếmlựcsẵncóvàtạotiềmlựcmớichonềnsảnxuấtxãhội”.2.22.22.22.2NguNguNguNguồồồồnnnnvvvvốốốốnnnnđầđầđầđầuuuuttttphphphpháááátttttritritritriểểểểnnnnnhnhnhnhààààởởởở::::Vớichủtrơngdochơngtrình12đềralàpháttriểnnhàởtheomôhìnhdựán,đảmbảosựđồngbộthốngnhấttrongkếtcấuhạtầngkỹthuậtvàxãhộihoànchỉnh,đầutpháttriểnnhàởtạiHàNộiđãtrởthànhmộtsựnghiệpchungđòihỏinguồnvốnlớnmàkhôngmộtđốitợngnàocóthểtựmìnhđứngrađảmtráchmàphảicósựphốihợpnhiềunguồnnhau:Nhànớc,cáctổchứctàichính,tíndụng,cácdoanhnghiệp,ngờidân...

... nhiệm vụ của BHXH thành phố Vinh Theo quyết định số 01 ngày 16/07 /1995 của BHXH tỉnh Nghệ An, BHXH thành phố Vinh đà đợc thành lập và đi vào hoạt động nhằm thực hiện các nhiệm vụ do BHXH tỉnh ... 1.790 2002 21.938 1.431 343 1.847(Nguồn: báo cáo kết quả chi các năm của BHXH thành phố Vinh) Hoạt động chi cho bộ máy quản lý của BHXH thành phố Vinh. Hiện nay, bộ máy hoạt động của BHXH TP Vinh ... đề thực tập ch ơngII thực trạng thực hiện BHXH trên địa bàn thành phố Vinh ( từ 1995 đến 2002) I. đặc điểm tự nhiên, kinh tế xà hội ảnh hởng đến thực hiện công tác bhxh trên địa bàn thành phố...

... chươngII thực trạng thực hiện BHXH trên địa bàn thành phố Vinh ( từ 1995 đến 2002) I. đặc điểm tự nhiên, kinh tế xã hội ảnh hưởng đến thực hiện công tác bhxh trên địa bàn thành phố vinh. ... nhau để giải quyết các vấn đề xã hội. Thực hiện tốt các chính sách xã hội sẽ góp phần thực hiện tốt chính sách BHXH và ngược lại thực hiện tốt chính sách BHXH sẽ góp phần thực hiện tốt các ... thời áp dụng phương pháp chi trả phối hợp trên địa bàn, BHXH thành phố Vinh đã đạt được những kết quả đáng kể sau hơn 8 năm hoạt động. Cụ thể: đến 31/12 /2002: BHXH thành phố vinh đã tiến hành...

... 100 2002 35,50 35,20 99(Nguồn: Báo cáo thu các năm của BHXH thành phố Vinh) Nhìn vào bảng số liệu trên ta thấy BHXH thành phố Vinh luôn hoàn thành kế hoạch do BHXH tỉnh giao và số thu năm sau ... định.Cụ thể BHXH thành phố Vinh đã tổ chức quá trình thu BHXH thành 4 bước:1.Quá trình thực hiện nghiệp vụ quản lý thu ở BHXH thành phố Vinh Bước 1: Nắm đối tượngBước này BHXH thành phố Vinh cần ... có biện pháp thực hiện nghĩa vụ trích đóng quỹ BHXH làm cơ sở thực hiện giải quyết quyền lợi của người lao động. - Vào sổ cập nhật theo dõi đối chiếu việc thực hiện trích đóng BHXH của từng...

... hướng và những biện pháp chủ yếu nhằm thực hiện tốt hoạt động của BHXH thành phố Vinh 59I. Phương hướng hoạt động 591. Định hướng hoạt động của BHXH Việt Nam 592. Phương hướng nhiệm vụ của BHXH ... BHXH TP Vinh 59II. Một số giải pháp chủ yếu nhằm thực hiện tốt hoạt động của BHXH TP Vinh 601. Thực hiện đồng bộ các biện pháp tăng cường thu và quản lý thu 601.1. Nhóm các giải pháp quản ... 35,90 100 2002 35,50 35,20 99(Nguồn: Báo cáo thu các năm của BHXH thành phố Vinh) Nhìn vào bảng số liệu trên ta thấy BHXH thành phố Vinh luôn hoàn thành kế hoạch do BHXH tỉnh giao và số thu năm sau...