Nguyên nhân tn t i

Một phần của tài liệu Luận văn thạc sĩ Xử lý nợ xấu cho vay bất động sản tại các ngân hàng thương mại Việt Nam trên địa bàn TPHCM (Trang 61)

MI

2.3.3 Nguyên nhân tn t i

2.3.3.1 Nguyên nhân t phía các ngân hàng th ng m i

* Thi u minh b ch v thông tin v n x u B S

Ngân hàng vì m c tiêu l i nhu n không mu n công khai các kho n n x u. Có đ n v báo cáo n x u ch m c 2,5%, cao nh t m c 4,47%, t tr ng cho vay phi s n xu t m c 10% - 12% và làm n có lãi nh ng qua thanh tra, ki m tra thì con s này cao h n nhi u. Ví d , nhi u NHTM đã đ y m nh ho t đ ng cho vay nh ng l i không h ch toán vào m c “Cho vay v i khách hàng”. Thay vào đó, nhi u kho n m c khác

trên b ng cân đ i k toán l i “phình to ra” do các NHTM có th đã ĺch ćc ho t đ ng cho vay vào các kho n m c này nh m c “Các tài s n có khác” - trong đó có kho n ph i thu, tài s n có khác, “Ch ng khón đ u t ” - trong đó có ch ng khoán n do các t ch c kinh t phát hành, “U th́c đ u t ”… Nhi u tài s n trong nhóm này có tính ch t t ng t nh t́n d ng nh ng không đ c các NHTM trích d phòng hay phân lo i nhóm n do không có quy đ nh c th . i u này đã làm gi m b t các kho n n quá h n và n x u c a các NHTM do các NHTM ch th c hi n phân lo i n v i các kho n cho vay trên m c “Cho vay khách hàng”. Ngoài ra, đ không ph i đi u ch nh nhóm n v i các kho n cho vay, nhi u NHTM có th đã chuy n t vi c cho vay sang mua trái phi u do các t ch c kinh t phát hành. Theo Th i báo Kinh t Sài Gòn, Công ty C ph n Hoàng Anh Gia Lai đã ph́t hành thành công 850 t đ ng trái phi u vào ngày 17/08/2012. S trái phi u phát hành l n này đ c c u l i các kho n n các ngân hàng Trong th ng v này, BIDV và công ty ch ng khoán BIDV thu x p phát hành, còn đ i t ng mua là ćc NHTM n i Hoàng Anh Gia Lai có các kho n n .

B S - m t l nh v c l n chi ph i n n kinh t qu c dân, đang di n ra tình tr ng mông lung h t s c khó hi u, ít nh t trên bình di n nh ng con s . y ban Giám sát tài chính qu c gia và NHNN đ u không n m rõ đ c con s n x u và d n cho vay B S th c t là bao nhiêu. NHNN đã ́t nh t hai l n yêu c u các ngân hàng báo cáo v hi n tr ng n và n x u, nh ng cu i cùng v n ch a có m t con s c th cu i cùng đ a ra và ch a có ngân hàng nào b đi m m t.

Có kinh doanh thì ph i phát sinh n x u. V n đ quan tr ng là ph i ki m soát, đ́nh gí đúng th c tr ng và kiên quy t x lý n x u. N u không n x u s sinh sôi n y n , t o thêm gánh n ng cho c ngân hàng và xã h i.

* Phân lo i n x u ch a chu n m c và đ ng nh t

Theo Quy t đ nh 493, các ngân hàng phân lo i n x u theo ph ng ph́p đnh l ng và đnh tính. V i ph ng ph́p đnh tính, các ngân hàng ch đ ng phân lo i các kho n n x u c a mình sao cho t l trích l p d phòng là th p nh t. Ngoài ra, theo

Quy t đ nh 18, n u khách hàng có t hai kho n n tr lên t i NHTM mà trong đó có m t kho n n đ c phân lo i vào nhóm có r i ro cao h n thì t t c d n c a khách hàng ph i phân lo i vào cùng m t nhóm n có r i ro cao h n. ng th i, NHTM c ng đ c NHNN cho phép ph i ch đ ng phân lo i n vào nhóm r i ro cao h n theo đ́nh giá c a NHTM khi có nh ng di n bi n b t l i t́c đ ng đ n ho t đ ng kinh doanh c a khách hàng, các ch tiêu tài chính c a khách hàng b suy gi m… Tuy nhiên, vi c phân lo i nhóm n nh th nào, đ́nh gí ra sao là ćc di n bi n b t l i, các ch tiêu tài chính suy gi m l i hoàn toàn ph thu c vào các NHTM ch không có quy đnh rõ ràng.

T t c nh ng quy đnh l ng l o trên s khi n các NHTM phân lo i n không đ ng nh t.

* Công tác đnh giá B S còn y u

Ngân hàng thành l p trung tâm th m đ nh gí đ c l p. Dù các d án B S l n hay nh , các ngân hàng c ng t mình th m đ nh giá. Tuy nhiên, hi n nay, n ng l c c a nhân viên còn h n ch , ch a có chuyên môn cao trong vi c d đón xu h ng th tr ng, th m đnh theo m t khuôn m u nh t đnh. V i vi c th tr ng B S gi m giá h ng ngày, vi c th m đ nh giá c n th n tr ng và n u c n thi t, ngân hàng nên thuê th m đnh giá bên ngoài, vi c th m đ nh gí nh th s mang tính khách quan và ngân hàng c ng an tâm h n, kh́ch hàng c ng yên tâm v i vi c th m đ nh đ c l p, đ c bi t là các d án B S l n.

* Ho t đ ng c a các AMC còn y u, ch a đ́p ng đ c yêu c u trong vi c x lý n x u hi n t i.

Mô hình c a AMC tuy đã xu t hi n Vi t Nam m t th i gian nh ng c̀n kh́ m i m và ch a th c s phát tri n do ngu n nhân l c còn thi u và ch a có nhi u kinh nghi m. AMC ra đ i tr c tiên nh m ph c v nhu c u qu n lý n và khai thác tài s n c a ngân hàng, làm lành m nh và minh b ch hóa tình hình tài ch́nh, đ m b o kinh doanh an toàn và b n v ng c a ngân hàng. Công ty có đ y đ ch c n ng c a m t công ty x lý n , bao g m: ti p nh n, qu n lý các kho n n t n đ ng và TS B n vay liên

quan đ n các kho n n đ x lý, thu h i v n nhanh nh t; hoàn thi n h s có liên quan đ n các kho n n theo quy đnh c a pháp lu t trình ćc c quan có th m quy n cho phép ngân hàng xóa n cho khách hàng; ch đ ng bán các TS B n vay thu c quy n đ nh đo t c a NHTM theo giá th tr ng; c c u l i n t n đ ng; x lý các TS B n vay; mua bán, x lý n t n đ ng c a ćc đ n v khác theo quy đ nh c a pháp lu t,… Bên c nh đ́p ng nhu c u v x lý n x u c a chính ngân hàng, AMC s s d ng các k n ng chuyên sâu c a mình đ ph c v nhu c u x lý n và tài s n t n đ ng c a các DN khác, giúp ngu n v n trong n n kinh t l u chuy n thông thóng h n, thay đ i di n m o m i v cách th c gi i quy t n thu c toàn h th ng ngân hàng Vi t Nam và đóng góp vào s phát tri n c a n n kinh t .

Tuy nhiên, hi n nay ho t đ ng c a AMC m i ch d ng l i m c n i b . Bên c nh đó AMC là công ty con c a NHTM, đ c NHTM c p v n đ ho t đ ng nh ng ngu n v n mà ngân hàng c p cho AMC còn h n ch nên không th có v n đ bù đ p ngay t t c các kho n n và tài s n t n đ ng t NHTM bàn giao sang.

2.3.3.2 Nguyên nhân t ph́a khách hàng và môi tr ng kinh t

* Nguyên nhân t phía các DN B S

Các DN B S ch a minh b ch v thông tin ho t đ ng s n xu t kinh doanh. Gây khó kh n cho ngân hàng khi đ́nh giá l i các kho n n . DN s d ng v n vay không đúng m c đ́ch. ng th i, s thi u h p tác c a các DN trong vi c bàn giao TS B.

* Nguyên nhân t phía môi tr ng kinh t

- Th tr ng v n ch a hi u qu : i u này th hi n khi các DN ph thu c quá nhi u vào v n vay ngân hàng mà không có nhi u s l a ch n trong vi c huy đ ng v n, đ c bi t là các DN B S. Các nhà đ u t n c ngoài khó ti p c n. S mua bán tài s n di n ra khó kh n.

- S ph i h p c a ćc c quan ch c n ng trong x lý TS B ti n vay ch a đ ng b , thi u ch t ch .

c a các NHTM. Do s ph i h p còn thi u t́nh đ ng b , quy trình th t c còn không ít nh ng v ng m c. Vi c x lý ch a th t ch t ch , tính kh thi ch a cao, do đó nh h ng không ́t đ n qu n tr tín d ng c a các NHTM, là nh ng nguyên nhân c n có gi i pháp tháo g .

- Hành lang pháp lý

Ti p t c hoàn thi n hành lang pháp lý cho th tr ng mua bán n x u. th

tr ng này có c s phát tri n sôi đ ng, đ́p ng đ c nhu c u c a các NHTM

Ti p t c s a đ i Quy t đ nh 493 theo h ng quy đnh c th các nghi p v cho

sát v i tình hình ho t đ ng th c t c a các NHTM. ng th i, b đi nh ng quy đnh

ng t nghèo, gây khó kh n cho c ngân hàng và DN, t o đi u ki n thu n l i cho s phát tri n c a n n kinh t nói chung.

K T LU N CH NG 2

Trong ch ng 2, thông qua s li u, bi u đ , lu n v n đã phân tích và làm rõ các v n đ : th c tr ng th tr ng B S t i TP.HCM; th c tr ng cho vay B S t i NHTM Vi t Nam trên đa bàn TP.HCM; th c tr ng n x u cho vay B S t i NHTM Vi t Nam trên đa bàn TP.HCM; th c tr ng x lý n x u trong cho vay B S t i NHTM Vi t Nam trên đa bàn TP.HCM.

T l n x u nói chung và n x u trong cho vay B S c a các NHTM khá cao. Trong công tác x lý n x u, các NHTM đã đ t đ c nh ng thành t u nh t đnh. Bên c nh đó còn có nh ng b t c p, nh ng rào c n và các nguyên nhân c a nó mà các NHTM c n kh c ph c đ hoàn thi n h n công tác x lý n x u hi n nay. Trên c s nghiên c u th c tr ng này, lu n v n s đ a ra ćc gi i ph́p t́ch c c ch ng 3.

CH NG 3

GI I PHÁP T NG C NG X LÝ N X U TRONG

CHO VAY B T NG S N T I CÁC NGÂN HÀNG TH NG

M I VI T NAM TRÊN A BÀN THÀNH PH H CHÍ MINH

3.1 nh h ng ph́t tri n tín d ng và x lý n x u c a ćc ngân hàng th ng m i Vi t Nam

* Th c hi n ćc gi i ph́p m r ng t́n d ng có hi u qu đ h tr t ng tr ng kinh t m ch p lý và góp ph n ki m ch l m ph́t theo ch đ o c a Ch́nh ph , t ng c ng ki m sót ch t l ng t́n d ng đ nâng cao hi u qu kinh doanh và đ m b o an toàn h th ng:

- T p trung tín d ng ngân hàng vào ćc ngành, l nh v c thu c 3 khâu đ t phá chi n l c trong Chi n l c phát tri n kinh t – xã h i giai đo n 2011 - 2020 và u tiên v n tín d ng cho s n xu t, ph c v phát tri n nông nghi p, nông thôn, xu t kh u, công nghi p ph tr , s n xu t - ch bi n, doanh nghi p nh và v a.

- i u hành ho t đ ng t́n d ng theo quy đ nh c a ph́p lu t và trên c s đ́nh gí th c tr ng, kh n ng m r ng t́n d ng nh m nâng cao hi u qu kinh doanh và đ m b o an toàn t́n d ng; b tŕ ngu n v n đ đ́p ng k p th i nhu c u v n t́n d ng đ i v i n n kinh t ; u tiên t p trung v n ph c v l nh v c nông nghi p, nông thôn, s n xu t hàng xu t kh u, công nghi p h tr , doanh nghi p nh và v a, s d ng nhi u lao đ ng, d ́n, ph ng ́n có hi u qu .

- Nghiên c u đ xem xét tri n khai ćc gói s n ph m t́n d ng d a trên ćc chu i liên k t t s n xu t đ n tiêu th nh m nâng cao hi u qu và gi m chi ph́ ho t đ ng cho vay, h tr kh́ch hàng vay v n đ u t , s n xu t - kinh doanh và tiêu th s n ph m, nh cho vay theo chu i ng i nuôi, thu mua, ch bi n th y s n xu t kh u, cho vay liên k t gi a ch đ u t , nhà th u xây d ng, nhà cung c p v t li u xây d ng và ng i mua nhà.

- T ch c, tri n khai ćc ch ng trình, ch́nh śch t́n d ng theo ch đ o c a Ch́nh ph và Th t ng Ch́nh ph , nh : Ch́nh śch t́n d ng đ i v i l nh v c nông nghi p, nông thôn theo quy đ nh t i Ngh đ nh s 41 (41/2010/N -CP) ban hành ngày 12/4/2010 c a Ch́nh ph ; ch́nh śch cho vay đ i v i ch n nuôi, ć tra theo ch đ o c a Th t ng Ch́nh ph t i Công v n s 1149 (1149/TTg-KTN) ban hành ngày 08/8/2012; ch́nh śch h tr nh m gi m t n th t sau thu ho ch đ i v i nông s n, th y s n theo quy đ nh t i Quy t đ nh s 63 (63/2010/Q -TTg) ban hành ngày 15/10/2010 và Quy t đ nh s 65 (65/2011/Q -TTg) ban hành ngày 02/12/2011 c a Th t ng Ch́nh ph ; cho vay thu mua, t m tr l ng th c, cà phê...

- Ti p t c tri n khai quy t li t ćc gi i ph́p th́o g khó kh n trong quan h t́n d ng gi a t ch c t́n d ng v i kh́ch hàng theo ch đ o c a Ch́nh ph và NHNN nh m t o đi u ki n thu n l i cho kh́ch hàng ti p c n ngu n v n t́n d ng ngân hàng theo đúng quy đ nh c a ph́p lu t, đ ng th i góp ph n h tr doanh nghi p và ng i dân duy trì, phát tri n s n xu t - kinh doanh, nh c c u l i th i h n tr n : đi u ch nh k h n n , gia h n n , mi n, gi m lãi v n vay trên c s kh n ng tài ch́nh c a t ch c t́n d ng... Tr ng h p ph́t sinh khó kh n v ng m c v c ch , ch́nh śch, thì b́o cáo NHNN Vi t Nam đ xem xét, x lý k p th i.

* V lãi su t huy đ ng và cho vay:

- Th c hi n nghiêm túc ćc quy đ nh và ch đ o c a NHNN v lãi su t; ́p d ng m c lãi su t cho vay h p lý trên c s lãi su t huy đ ng và m c đ r i ro c a kho n vay; ti t ki m chi ph́, gi m t i đa ćc chi ph́ qu n lý, qu ng ćo, khuy n m i và chi ph́ ho t đ ng đ có đi u ki n gi m lãi su t cho vay nh m chia s khó kh n v i kh́ch hàng vay.

- Không đ c thu ćc lo i ph́ liên quan đ n kho n vay, tr m t s kho n ph́ quy đ nh t i Thông t s 05 (05/2011/TT-NHNN) ban hành ngày 10/3/2011 c a Th ng đ c NHNN quy đ nh v thu ph́ cho vay c a t ch c t́n d ng đ i v i kh́ch hàng.

- Th ng xuyên gím śt ch t ch vi c th c hi n ćc quy đ nh c a NHNN v lãi su t huy đ ng và cho vay, k p th i ph́t hi n ćc vi ph m đ có bi n ph́p x lý phù

Một phần của tài liệu Luận văn thạc sĩ Xử lý nợ xấu cho vay bất động sản tại các ngân hàng thương mại Việt Nam trên địa bàn TPHCM (Trang 61)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(87 trang)