St = S0 ΣRt Vì S t / 0 ➾ S 0 / Σ Rt
40 một sự phiền phức nhất định Một số những nghiên cứu rộng hơn cho thấy mối tương quan giữa
chất lượng mơi trường và giá trị tài sản. Khi chất lượng mơi trường cao, giá trị tài sản cũng được nâng lên.
Giá trị mơi trường (lợi ích hoặc chi phí) được ước lượng bằng phương pháp chi phí thụ hưởng cĩ liên quan đến chât lượng mơi trường (các dạng ơ nhiễm) và các tiện ích mơi trường (cảnh quan, giá trị giải trí).
∗ Một số ưu nhược điểm của phương pháp đánh giá thụ hưởng
- Cĩ thể dùng để ước lượng những giá trị dựa trên lựa chọn thực tế.
- Thị trường bất động sản khá linh động và sẵn thơng tin, do đĩ kết quả ước lượng cĩ thể tốt.
- Hồ sơ lưu trữ về bất động sản dễ tìm, dữ liệu cĩ liên quan đến việc mua bán bất động sản thường được thống kê sẵn, cĩ liên quan đến các nguồn số liệu thứ cấp khác, tạo nguồn thơng tin bổ sung cho việc phân tích các yếu tố tác động thực hiện dễ dàng hơn.
- Phương pháp này rất linh hoạt, cĩ thể áp dụng để xác định những tương tác giữa giá cả thị trường và chất lượng mơi trường.
- Tuy nhiên, phạm vi các lợi ích mơi trường cĩ tể ước lượng thường chỉ giới hạn trong những yếu tố cĩ liên quan đến giá nhà.
- Phương pháp này xem xét sự chênh lệch giá sẵn lịng trả của người tiêu dùng cho các lợi ích mơi trường và các hệ quả trực tiếp của nĩ. Do đĩ, nếu người tiêu dùng khơng nhận thức được mối quan hệ giữa đặc tính mơi trường và lợi ích mang lại từ các đặc trưng đĩ thì giá trị mơi trường khơng được phản ánh đầy đủ trong giá bất động sản.
- Giá trị bất động sản cĩ thể chịu tác động từ nhiều yếu tố kinh tế – xã hội khác (như thuế, lãi suất, …), ngồi sự thay đổi chất lượng mơi trường. Khĩ khăn này cĩ thể dẫn đến kết quả ước lượng khơng chính xác.
- Phương pháp này tương đối phức tạp khi thực hiện và diễn đạt, địi hỏi trình độ xử lý số liệu thống kê cao.
- Kết quả phụ thuộc đáng kể vào việc xác định mơ hình tương quan giữa các yếu tố.
- Thời gian và chi phí thực hiện phụ thuộc vào nguồn số liệu thứ cấp sẵn cĩ.
• Phương pháp chi phí lữ hành (Travel Cost Method- TCM)
TCM được sử dụng để để ước lượng giá trị kinh tế (lợi ích hay chi phí)của hệ sinh thái hay các khu vui chơi giải trí, khu du lịch từ việc :
- Thay đổi phí vào cổng
- Các mặt hạn chế của khu vực đang khảo sát
- Xây dựng thêm khu du lịch khác
- Thay đổi chất lượng mơi trường đối với khu vực hiện hữu
∗ Kỹ thuật áp dụng TCM
Các yếu tố chính được khảo sát trong TCM là số lần du lịch và chi phí phải trả của từng du khách để thực hiện chuyến du lịch đến vị trí khảo sát. Ứng với mỗi mức chi phí (bao gồm cả chi
Tập bài giảng Kinh tế mơi trường ThS.Vũ thị Hồng Thủy