Bao g m: + n xin vay mua nhà
+ Giá tr cho vay đ mua nhƠ
+ S l ng h gia đình
S li u liên quan đ n nhĩm thơng tin trên đ c xem lƠ ch ch t đ đánh giá m c c u c a th tr ng nhƠ .
N u ch xơy d ng 1 hay 2 lo i ch s đ n l thì m c đ chính xác c a ch s s r t y u. Các ch s nƠy khi đ c xơy d ng s cĩ tính ch t ki m tra l n nhau đ
đ m b o tính h p lý c a các ch s , ph n ánh đ c s phát tri n c a th tr ng,
h n ch nh ng nh n đ nh mang tính ch quan c a ng i th c hi n. Ví d ch s giá b t đ ng s n cĩ liên quan t i ch s giá xơy d ng vƠ ch s kinh t xƣ h i.
Khi ch s giá đ t khơng t ng, ch s giá xơy d ng khơng t ng thì giá b t đ ng
s n ch cĩ th t ng n u nhu c u t ng ho c ngu n tín d ng t ng. Cịn n u nhu c u vƠ ngu n cung tín d ng c ng khơng t ng thì ph i tính tốn l i. C ng cĩ th s gi y phép xơy d ng khơng th hi n chính xác đ c s l ng cơng trình kh i
cơng thì m c chi cho xơy d ng (c n c vƠo các h p đ ng xơy d ng) s th hi n
m c đ tri n khai c a các cơng trình t đĩ cĩ th d đốn ngu n cung giai đo n chính xác h n.
các n c cĩ th tr ng b t đ ng s n phát tri n, thơng tin trong quá trình c p phép, đ ng kí, các giao d ch mua bán t t c đ u thơng qua ngơn hƠng nên vi c thu th p thơng tin qua các k đ tính tốn các ch s ph lƠ vi c lƠm khơng quá khĩ kh n. Vi t Nam ch a cĩ ph n m m n i m ng t các c quan B ,
NgƠnh cĩ liên quan đ n c ng thơng tin c a b t đ ng s n. Do đĩ thơng tin tr nên
SVTH: Nguy n Thanh Vi t Trang 34
b t đ ng s n do B Xơy d ng qu n lý vƠ đi u hƠnh. Cịn vi c cung tín d ng cho th tr ng thì do Ngơn hƠng NhƠ n c. N u c hai c quan nƠy ho t đ ng đ c l p trong vi c đ a ra các chính sách, c ch đi u hƠnh thì vi c s d ng các cơng c tƠi chính đ đi u hƠnh th tr ng b t đ ng s n s khĩ đ t đ c m c tiêu đi u ti t h p lý.
Hi n nay, t tr ng đĩng gĩp c a ngƠnh b t đ ng s n trong c c u c a GDP lƠ khơng nh , do đĩ c n cĩ h th ng thơng tin b t đ ng s n đ các t ch c tƠi chính, các ngơn hƠng cĩ c s xác th c cho vi c tính tốn m c đ kh thi cho các d án. T ng m c cung tín d ng cho th tr ng b t đ ng s n s ph i n m trong m c h p lý c a quan h cung c u th c. Vì v y, mu n xơy d ng m t h th ng các ch s b t đ ng s n thì tr c h t ph i ti n hƠnh xơy d ng h thơng thơng tin đ y đ , chính xác.
3.2. Xơy d ng h th ng ch s đánh giá th tr ng b t đ ng s n