David Zetland lƠ ng i đ u tiên đ c p vƠ ti n hƠnh nghiên c u ch s th tr ng b t đ ng s n REMI trên th gi i. Ơng đƣ ti n hƠnh quan sát 19.380 giao d ch
thƠnh cơng t i Mission Viejo, ti u bang phía nam California, M , trong g n m t
th p niên b t đ u t n m 2000. Khi ti n hành th c nghi m, ơng đƣ l y tháng
1/2000 lƠm n m g c đ đánh giá ch s th tr ng b t đ ng s n (REMI=100) vƠ
ti n hƠnh tính tốn cho các tháng vƠ các n m ti p theo; d a trên ho t đ ng mua bán trên th tr ng , ơng nh n th y ch s th tr ng b t đ ng s n (REMI) ph thu c vƠo ba y u t chính lƠ giá bán, th i gian giao d ch vƠ s ngƠy rao bán b t đ ng s n trên th tr ng. Tuy nhiên, trong quá trình th c hi n, ơng đƣ g p r t nhi u khĩ kh n trong vi c l a ch n tr ng s c a ba nhơn t chính tác đ ng lên ch s th tr ng (REMI). G n 10 n m quan sát giao d ch, đ đ a ra m t b n báo cáo cĩ đ chu n xác cao th t s lƠ khơng đ n gi n, ơng ti n hƠnh phơn tích các con s giao d ch vƠ đ a ra tr ng s cho phù h p v i tình hình th tr ng. Theo ơng, trong 10 n m giao d ch đĩ thì trong s cho giá bán, th i gian giao d ch vƠ s
SVTH: Nguy n Thanh Vi t Trang 29
ngƠy rao bán trên th tr ng l n l t lƠ 50/30/20. VƠ con s nƠy đ c áp d ng đ đánh giá ch s th tr ng ph bi n t i M vƠ nhi u qu c gia trên th gi i.