Khái n im

Ph ngăphápăsoăsánhălƠăph ngăphápăth măđ nhăgiáăd aătrênăc ăs ăphơnătíchăm căgiáăc a

cácătƠiăs năt ngăt ăv iătƠiăs năc năth măđ nhăgiáăđưăgiaoăd chăthƠnhăcôngăho căđangămua,ăbánă trênăth ătr ngăvƠoăth iăđi măc năth măđ nhăgiáăho căg năv iăth iăđi măc năth măđ nhăgiáăđ ă că tínhăvƠăxácăđ nhăgiáătr ăth ătr ngăc aătƠiăs n.

1.4.1.2. Nguyên t c

- Nguyênăt căthayăth

- Nguyênăt căđóngăgóp

1.4.1.3. Tr ng h p áp d ng

Ph ngăphápăsoăsánhătr căti păth ngăđ căs ăd ngăđ ăth măđ nhăgiáătƠiăs nătrongăcácă tr ngăh păsau:

- CácătƠiăs năcóătínhăđòngănh t:ăcácăc năh ,ăcácătrungăc ,ădưyănhƠăcùngăxơyăd ngăm tă ki u,ăcácăngôiănhƠăriêngăbi tăvƠăbánăriêngăbiêt,ăcácăphơnăx ng,ăcácănhƠăkhoătrênăm tăm tăb ng,ă cácănhómăv năphòngăvƠănhómăc ăhi u.

- tătr ng.

1.4.1.4. Các b c ti n hành

B că1:ăNghiênăc uăth ătr ngăđ ăcóăthôngătinăv ăgiáăgiaoăd ch,ăgiáăniêmăy tăho căgiáă chƠoăbánăvƠăcácăy uăt ăsoăsánhăc aănh ngătƠiăs năt ngăt ăv iătƠiăs năc năth măđ nhăgiá,ăđưăgiaoă d chăthƠnhăcôngăho căđangămua,ăbánătrênăth ătr ng.ă

B că2:ăThuăth p,ăki mătraăthôngătin,ăs ăli uăv ăcácăy uăt ăsoăsánhăt ăcácătƠiăs năcùngălo iă ho căt ngăt ăcóăth ăsoăsánhăđ căv iătƠiăs năc năth măđ nhăgiáăđưăgiaoăd chăthƠnhăcôngăho că đangămua,ăbánătrênăth ătr ngăvƠoăth iăđi măc năth măđ nhăgiáăho căg năv iăth iăđi măc năth mă đ nhăgiá.ă

B că3:ăL aăch năđ năv ăsoăsánhăchu năvƠăxơyăd ngăb ngăphơnătích,ăsoăsánhăđ iăv iăm iă đ năv ăsoăsánhăchu n.

B că4:ăPhơnătích,ăxácăđ nhăcácăy uăt ăkhácăbi tăgi aătƠiăs năsoăsánhăvƠătƠiăs năc năth mă đ nhăgiáăt ăđóăth căhi năđi uăch nhăgiáăc aăcácătƠiăs năsoăsánhăătheoăs ăkhácăbi tăv ăcácăy uăt ăsoă sánhăsoăv iătƠiăs năc năth măđ nhăgiá,ătìmăraăm căgiáăch ăd năchoăm iătƠiăs năsoăsánh.

SVTHă:ăVIăTI Nă T Trang 18

B că5:ăPhơnătíchăt ngăh păcácăm căgiáăch ăd năc aăcácătƠiăs năsoăsánh,ărútăraăm căgiáă ch ăd năđ iădi năđ ă cătínhăvƠăxácăđ nhăm căgiáăc aătƠiăs năc năth măđ nh.ă

1.4.1.5. ng d ng :

Ễpăd ngăđ ăth măđ nhăgiáăcácătƠiăs năc năth măđ nhăgiáăcóăgiaoăd chăph ăbi nătrênăth ă tr ng.

1.4.1.6. u nh c đi m:

- uăđi mă:đ năgi n,ăd ăápăd ng,ăcóăc ăs ăv ngăch căđ ăđ căcôngănh năvìănóăd aăvƠoăch ngă c ăgiáătr ăth ătr ng

- Nh căđi mă:ăb tăbu căph iăcóăthôngătin,cácăd ăli uămangătínhăl chăs ,ădoătínhăch tăđ căbi tă v ăk ăthu tăc aătƠiăs năth măđ nhănênăkhóăcóăth ătìmăđ căm tătƠiăs năđangăđ cămuaăbánătrênă th ătr ngăhoƠnătoƠnăgi ngăv iătƠiăs năth măđ nhăgiáă

1.4.2. Ph ng pháp chi phí

1.4.2.1 Khái ni m:

Ph ngăpháp chi phí lƠăph ngăphápăth măđ nhăgiáăd aătrênăc ăs ăchiăphíăt oăraăm tătƠiă s năt ngăt ătƠiăs năc năth măđ nhăgiáăđ ăxácăđ nhăgiáătr ăth ătr ngăc aătƠiăs năc năth măđ nhă

giá.

1.4.2.2.Nguyên t c

- Nguyênăt căs ăd ngăt tănh tă–hi uăqu ănh t

- Nguyênăt căthayăth

- Nguyênăt căđóngăgóp

1.4.2.3. Tr ng h p áp d ng

- Th măđ nhăgiáănh ngătƠiăs năcóăm căđíchăs ăd ngăđ căbi t;ănh ngătƠiăs năchuyênădùng,ă nh ngătƠiăs năkhôngăđ ăthôngătinăđ ăápăd ngăph ngăphápăsoăsánh.ăă

- Th mă đ nhă giáă tƠiă s nă ph că v ă m că đíchă b oă hi m;ă tínhă toánă m că ti nă ă h ă tr ,ă b iă th ngăkhiăNhƠăn căgi iăt a,ăđ năbù.ăă

- Ki mătraăk tăqu ăcácăph ngăphápăth măđ nhăgiáăkhác.ă

1.4.2.4. Các b c ti n hành

 iăv iăb tăđ ngăs n

B că1:ă cătínhăriêngăgiáătr ăc aălôăđ tăthu căb tăđ ngăs năb ngăcáchăcoiă đóălƠăđ tă tr ngăđangăđ căs ăd ngătrongăđi uăki năt tănh tăvƠăhi uăqu ănh tătheoănguyênăt căxácăđ nhăgiáă đ tăquyăđ nhăt iăLu tă tăđaiăvƠăcácăph ngăphápăxácăđ nhăgiáăđ tătheoăquyăđ nhăc aăChínhăph ă

SVTHă:ăVIăTI Nă T Trang 19

vƠăh ngăd năc aăcácăB ,ăngƠnhăcóăliênăquan,ă yăbanănhơnădơnăcácăt nh,ăthƠnhăph ătr căthu că Trungă ng.

B că2:ă cătínhăchiăphíăhi năt iăđ ăxơyăd ngăm i,ăđ ătáiăt o,ăthayăth ăcôngătrìnhăxơyă d ngăhi năcóătrênăđ t,ăbaoăg măc ăl iănhu năchoănhƠăth uăvƠăthu ,ăphíăph iăn pătheoăquyăđ nhă c aăphápălu t.ăăăă

B că3:ăXácăđ nhăhaoămònăvƠă cătínhăgiáătr ăhaoămònăl yăk ă(m căđ ăgi măgiá)ăc aă côngătrìnhăxơyăd ngăhi năcóătrênăđ t.ă

B că4:ă cătínhăgiáătr ăc aăcôngătrìnhăxơyăd ngăb ngăcáchătr ăgiáătr ăhaoămònăl yăk ă (m căgi măgiá)ăkh iăchiăphíăxơyăd ngăm iăhi năhƠnhăc aăcôngătrình.

B că5:ă cătínhăgiáătr ăc aăb tăđ ngăs năc năth măđ nhăgiáăb ngăcáchăăc ngă(+)ăk tă qu ăb că1ăvƠăk tăqu ăb că4.ă

1.4.2.5. ng d ng : Ph ngăphápăchiăphíăch ăy uăđ căápăd ngătrong:

- Th mă đ nhă giáă nh ngă tƠiă s nă cóă m că đíchă s ă d ngă đ c bi t;ă nh ngă tƠiă s nă chuyênă dùng,ă nh ngătƠiăs năkhôngăđ ăthôngătinăđ ăápăd ngăph ngăphápăsoăsánh.

- Th măđ nhăgiáătƠiăs năph căv ăm căđíchăb oăhi m;ătínhătoánăm căti năh ătr ,ăb iăth ngăkhiă NhƠăn căgi iăt a,ăđ năbù.

- Ki mătraăk tăqu ăcácăph ngăphápăth măđ nhăgiáăkhác.

1.4.2.6. u nh c đi m:

- uăđi mă:đ năgi n,ăd ăápăd ng,ăcóăc ăs ăv ngăch căđ ăđ căcôngănh năvìănóăd aăvƠoăch ngă c ăgiáătr ăth ătr ng

- Nh căđi mă:ăb tăbu căph iăcóăthôngătin,ăcácăd ăli uămangătínhăl chăs ,ădoătínhăch tăđ căbi tă v ăk ăthu tăc aătƠiăs nth măđ nhănênăkhóăcóăth ătìmăđ căm tătƠiăs năđangăđ cămuaăbánătrênă th ătr ngăhoƠnătoƠnăgi ngăv iătƠiăs năth măđ nhăgiáă

1.4.3. Ph ng pháp thu nh p

1.4.3.1. Khái ni m:

Ph ngăphápăthuănh pălƠăph ngăphápăth măđ nhăgiáăd aătrênăc ăs ăchuy năđ iăcácădòngăthuă nh păròngătrongăt ngălaiăcóăth ănh năđ căt ăvi căkhaiăthácătƠiăs năthƠnhăgiáătr ăhi năt iăc aătƠiă s nă(ăquáătrìnhăchuy năđ iănƠyăcònăđ căg iălƠăquáătrìnhăv năhóaăthuănh pă)ăđ ă cătínhăgiáătr ăth ă tr ngăc aătƠiăs năc năth măđ nhăgiá.

1.4.3.2. Nguyên t c

SVTHă:ăVIăTI Nă T Trang 20

- Nguyênăt căd ătínhăl iăíchăt ngălai

- Nguyênăt căcung- c u

1.4.3.3. Tr ng h p áp d ng

Ph ngăphápăthuănh păch ăy uăđ căápăd ngătrongăth măđ nhăgiáătƠiăs năđ uăt ă(b tăđ ngă s n,ăđ ngăs n,ădoanhănghi p,ătƠiăchính)ămƠăth măđ nhăviênăcóăth ăd ăbáoăđ căthuănh păt tƠiăs nă trongăt ngălaiăvƠăvƠătínhăđ căt ăsu tăchi tăkh uăphùăh p.

1.4.3.4. Các b c ti n hành:

- Ph ngăphápăthuănh păđ căchiaăthƠnhă2ăph ngăpháp:

1.4.3.4.1. Ph ng pháp v n hóa tr c ti p:

Khái ni m: V năhoáătr căti pălƠăph ngăphápăs ăd ngăthu nh păđ ă cătínhăgiáătr ătƠiă s năb ngăcáchăchuy năhoáăl iăt căc aăm tăn m.ăVi căchuy năhoáănƠyăth căhi năđ năgi năb ngă cáchăchiaăthuănh păchoăt ăsu tăv năhoáăthíchăh păhayănhơnăv iăh ăs ăthuănh p.

 Công th c:

ho c: V = I x GI

Trongăđó: V : Giáătr ătƠiăs nă

I : Thuănh păròngătrongăm tăn m,

R: T ăsu tăv năhoá,

GI: H ăs ăthuănh pă(GIă=ă1/R).

 Các b c ti n hành:

B că1:ă cătínhăthuănh pădoătƠiăs nămangăl i.ăM iălo iăthuănh pă ngăv iăm i lo iăt ăsu tăv nă hoáăthíchăh p.ăă

B că2:ăTìmăt ăsu tăv nhoáăho căh ăs ăthuănh păthíchăh păv iălo iăthuănh p. B că3:ăỄpăd ngăcôngăth căv năhoáătr căti p.

V= ^I R

SVTHă:ăVIăTI Nă T Trang 21

1.4.3.4.2. Ph ng pháp dòng ti n chi t kh u ( DCF)

Khái ni m:ăPh ngăphápădòngăti năchi tăkh uălƠăph ngăphápă cătínhăgiáătr ăc aătƠiă s năb ngăcáchăchi tăkh uăt tăc ăcácăkho năthu,ăchiăc aădòngăti năd ăki năphátăsinhătrongăt ngălaiă v ăth iăđi măhi năt i,ăcóătínhăđ năy uăt ăl măphátăvƠăkhôngă năđ nhăc aăthuănh p.

 Công th c

Tr ngăh pădòngti năkhôngăđ u

   



Trongăđó: V :ăGiáătr ăth ătr ngăc aătƠiăs n,ă

CFt :ăThuănh păn măth ăt,

Vn :ăGiáătr ăthuăh iăc aătƠiăs năvƠoăn măth ăn,

n :ăTh iăgianăn măgi ătƠiăs n,

r : T ăsu tăăchi tăkh u.

Tr ngăh pădòngăti năđ u

   



B că1:ă cătínhădoanhăthuăt ăvi căkhaiăthácătƠiăs n.

B că2:ă cătínhăchiăphíăliênăquanăđ năvi căkhaiăthácătƠiăs n.ă

B că3:ă cătínhăthuănh păròngăhayădòngăti năt ădoanhăthuăvƠăchiăphí. B c2:ă cătínhăgiáătr ăthuăh iăc aătƠiăs năvƠoăcu iăk .

B că3:ă cătínhăt ăsu tăv năhoáăthíchăh p.

B că4:ăXácăđ nhăgiáătr ătƠiăs năb ngăcôngăth cănêuătrên.

SVTHă:ăVIăTI Nă T Trang 22

1.4.4.1. Khái ni n: Ph ngăphápăl iănhu n lƠăph ngăphápăth măđ nhăgiáăăd aătrênăkh ăn ngă

sinhăl iăc aăvi căs ăd ngătƠiăs năđ ă cătínhăgiáătr ăth ătr ngăc aătƠiăs năc năth măđ nhăgiá.ă

1.4.4.2. Nguyên t c

- Nguyênăt căđóngăgópă

- Nguyênăt căd ătínhăl iăíchăt ngălai

- Nguyênăt căcung- c u

1.4.4.3. Tr ng h p áp d ng

Ph ngăphápăl iănhu n d aătrênăgi ăđ nhăng iăđ uăt ăkinhădoanhăvƠăng iăch ăs ăh uă b tăđ ngăs nălƠăkhácănhau,ăm cădùătrênăth căt ăcóăth ălƠăm tăng iăduyănh t.ăVìăv y,ăgiáătr ăb tă đ ngăs nălƠăv năhóaăthuănh păth că(coiănh ăti năthuê)ăt ăb tăđ ngăs n.

Ph ngăphápăl iănhu năch ăy uăđ căápăd ngătrongăth măđ nhăgiáăcácătƠiăs nămƠăvi căsoă sánhăv iănh ngătƠiăs năt ngăt ăg păkhóăkh nădoăgiáătr ăc aătƠiăs năch ăy uăph ăthu căvƠoăkh ă n ngăsinhăl iăc aătƠiăs n.ăLo iăhìnhătƠiăs năch ăy uăápăd ngăph ngăphápănƠyăvíăd ănh :ăr păchi uă

phim,ănhƠăhát,ăkháchăs n,ănhƠăhƠng,ătr măx ng,ăsơnăgôn,ătrungătơmăgi iătrí,ăsƠnănh y,ăkhuăth ăthao,ă côngăviên…

1.4.4.4. Các b c ti n hành

B c 1: Xácăđ nhăt ngădoanhăthuăbánăhƠngăvƠăcungăc păd chăv ;ăbaoăg măt tăc ăcácăkho nă thuăt ăbánăhƠngăvƠăcungăc păd ch v ătheoăngƠnhăngh ăkinhădoanhăđưăđ ngăkỦăv iăc păcóăth mă quy n.ăVíăd ăm tătr măbánăx ngăcóăth ăđ ngăkỦăvƠăm ăcácăd chăv ăvƠăcóădoanhăthuăt :ăđ iălỦăbánă x ngăd u,ăr aăxe,ăsiêuăth ămiăni…

B c 2: Xácăđ nhăt ngăchiăphí:ăbaoăg m:

- Chiăphíănguyên,ănhiênăv tăli u,ăv tăt :

HƠngăhóa,ănguyênăli u,ăv tăt ămuaăchoăkinhădoanhănh ănguyênăli u,ăth căph m,ăđ ău ngă ph căv ătrongăti mă n;ăx ngăd uătrongăcácăcơyăx ngălƠăchiăphíănguyênăli u,ăv tăt …ăs ăđ cătr ă raăkh iăt ngăthuănh păđ ătínhăraăkho năl iănhu năròng.ă

SVTHă:ăVIăTI Nă T Trang 23

- Chiăphíăv năhƠnh,ăqu nălỦădoanhănghi p:ăchiăphíăthuêănhơnăcôngă(baoăg măc ăti năcôngă c aănh ngăthƠnhăviênătrongăgiaăđìnhăch ădoanhănghi p),ăchiăphíăn c,ăđi n,ăgas,ăđi nătho i,ăs aă ch a,ăduyătuăc aăhƠng,ăv năphòngăph m,ăkh uăhaoătrangăthi tăb …ă

B că3:ăXácăđ nhăthuănh păth căt ăb tăđ ngăs n.

Thuănh păth căt ăb tăđ ngăs nlƠăph năcònăl iăsauăkhiătr ăăkh iăt ngădoanhăthuăcácăkho nă t ngăchiăphí,ăcácăkho năthu ,ăphíăvƠăcácăkho năph iăn păkhácătheoăquyăđ nhăc aăphápălu tăvƠăti nă côngătr ăchoănhƠăđ uăt .

B că4:ăỄpăd ngăcôngăth căđ ătìmăraăgiáătr ăb tăđ ngăs n.

Thuănh păth căhƠngăn mă Giáătr ăth ătr ngăc aăb tăđ ngăs nă=ăă---

T ăsu tăv năhóa

1.4.5. Ph ng pháp th ng d

1.4.5.1 Khái ni m: Ph ngăphápăth ngăd lƠăph ngăphápăth măđ nhăgiáămƠăgiáătr ăth ătr ngă

c aătƠiăs năc năth măđ nhăgiáăđ căxácăđ nhăc năc ăvƠoăgiáătr ăv năhi năcóăb ngăcáchăl yăgiáătr ă cătínhăc aăs ăphátătri năgi ăđ nhăc aătƠiăs nă(t ngădoanhăthu)ătr ăđiăt tăc ăcácăchiăphíăphátăsinhă đ ăt oăraăs ăphátătri năđó.

1.4.5.2. Nguyên t c

- Nguyênăt căs ăd ngăt tănh tăvƠăt iă uănh t

- Nguyênăt căd ătínhăl iăíchăt ngălai

1.4.5.3 Tr ng h p áp d ng

Ph ngăphápăth ngăd ăđ căápăd ngăđ ăđánhăgiáăgiáătr ăb tăđ ngăs năcóăti măn ngăphátătri n.ă Ph ngăphápăcóăth ăs ăd ngăchoăđ tătr ngăđ ăxơyăd ngăho căđ tăcóăcôngătrìnhătrênăđ tăđóăcóăth ă c iăt oăho căpháăd ăxơyăd ngăcôngătrìnhăm iătrênăđ t.

1.4.5.4. Các b c ti n hành

 Côngăth cătính:

SVTHă:ăVIăTI Nă T Trang 24

Trongăđó: V lƠăgiáătr ăb tăđ ngăs năc năth măđ nhăgiá,ă

DT lƠăt ngădoanhăthuăc aăd ăán,

CP lƠăt ngăchiăphíăđ uăt ăd ăán.

B că1:ăăXácăđ nhăm cătiêuăkinhădoanh,ăcáchăth căkhaiăthácăt tănh tăvƠăhi uăqu ănh tăd ăán,ăphùă h păv iăquyăđ nhăphápălu t,ăkh ăthiăv ăđi uăki nătƠiăchínhăvƠămangăl iăgiáătr ăcaoănh tăchoăd ăán. B că2:ă cătínhăt ngădoanhăthuăphátătri năc aăd ăán,ăchuy năđ iăt ngădoanhăthuăđóăv ăgiáăt iă th iăđi mc năth măđ nhăgiá.

B că3:ă cătínhăchiăphíăđ uăt ăđ ăt oăraădoanhăthuăphátătri năc aăd ăán,ăchuy năđ iăchiăphíăđ uă t ăđóăv ăgiáăt iăth iăđi măc năth măđ nhăgiá.

B că4:ăXácăđ nhăgiáăđ tăc năc ăvƠoăchênhăl chăk tăqu ătínhătoánăc aăb că2ătr ă(-)ăb că3.