PHƯƠNG PHÁP NGHIấN CỨU
3.1. Đối tượng nghiờn cứu
- Đối tượng nghiờn cứu của đề tài là quy trỡnh, cơ chế và hỡnh thức tổ chức thực hiện của cụng tỏc đấu giỏ đất.
- Đề tài chỉ giới hạn nghiờn cứu, đỏnh giỏ hiệu quả cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất qua 4 dự ỏn đó tiến hành đấu giỏ quyền sử dụng đất trờn địa bàn thị xó Cửa Lũ - tỉnh Nghệ An cụ thể như sau:
+ Dự ỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất tại phớa Tõy trường Lờ Thị Bạch Cỏt địa điểm thuộc xó Nghi Thu, thị xó Cửa Lũ.
+ Dự ỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất cho hộ gia đỡnh, cỏ nhõn tại khu quy hoạch dõn cư khỏch sạn Cụng Đoàn thuộc phường Thu Thủy - thị xó Cửa Lũ.
+ Dự ỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất tại đường ngang 19 – 20, phường Nghi Hoà, thị xó Cửa Lũ.
+ Dự ỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất tại đường ngang 13 – 14, xó Nghi Hương, thị xó Cửa Lũ.
3.2. Nội dung nghiờn cứu
3.2.1. Khỏi quỏt điều kiện tự nhiờn, kinh tế, xó hội của thị xó Cửa Lũ - tỉnh Nghệ An Nghệ An
- Điều tra đấnh giỏ điều kiện tự nhiờn: Vị trớ địa lý, khớ hậu, thủy văn, nguồn nước...
- Thực trạng phỏt triển kinh tế-xó hội; Tăng trưởng kinh tế, thực trạng phỏt triển cỏc ngành, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, dõn số lao động, cơ sở hạ tầng, cảnh quan mụi trường.
3.3.2. Đỏnh giỏ thực trạng đấu giỏ quyền sử dụng đất trờn địa bàn thị xó Cửa Lũ - tỉnh Nghệ An Cửa Lũ - tỉnh Nghệ An
- Tỡm hiểu định hướng và kế hoạch thực hiện đấu giỏ quyền sử dụng đất của thị xó Cửa Lũ - tỉnh Nghệ An.
- Tỡm hiểu những khú khăn, vướng mắc của cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất .
3.2.3. Đỏnh giỏ hiệu quả của cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất qua cỏc mặt
- Hiệu quả kinh tế. - Hiệu quả xó hội.
- Hiệu quả đối với cụng tỏc quản lý và sử dụng đất đai.
3.2.4. Đề xuất một số giải phỏp, kiến nghị đối với cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất sử dụng đất
- Về chớnh sỏch của Nhà nước
- Giải phỏp về kỹ thuật (Giỏ đất, quy trỡnh, cỏch thức tổ chức đấu giỏ...). - Cỏc giải phỏp về cơ chế tài chớnh.
3.3. Phương phỏp nghiờn cứu
3.3.1. Phương phỏp kế thừa cỏc tài liệu liờn quan
Tỡm hiểu, thu thập, hệ thống húa và kế thừa cỏc tài liệu đó nghiờn cứu hoặc cú liờn quan đến mục tiờu của đề tài. Nguồn từ cỏc cơ quan trung ương, cỏc cơ quan của thành phố, cỏc cơ quan của cỏc quận, huyện và cỏc viện nghiờn cứu, trường đại học.
3.3.2. Phương phỏp điều tra thống kờ
- Phỏng vấn cỏc cỏn bộ chuyờn mụn tại cỏc địa bàn điều tra, thu thập cỏc tài liệu liờn quan đến cỏc dự ỏn điều tra về nguồn gốc đất, quy hoạch, cỏc bước xõy dựng giỏ sàn...
- Phỏng vấn trực tiếp người tham gia đấu giỏ hoặc người sử dụng đất. Nắm bắt tỡnh hỡnh sử dụng đất và nguyện vọng của người dõn, cỏc đối tượng trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất và đang sử dụng đất.
Tổng hợp và phõn tớch số liệu, thuộc tớnh bằng phần mềm EXCEL
3.3.4. Phương phỏp phõn tớch tổng hợp
Kết hợp cỏc yếu tố định tớnh với định lượng, cỏc vấn đề vĩ mụ và vi mụ trong phõn tớch, mụ tả, so sỏnh và đỏnh giỏ quy trỡnh, hiệu quả của cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất.
3.3.5. Phương phỏp chuyờn gia
Tham khảo ý kiến chuyờn gia tư vấn, cỏc nhà quản lý về cỏc lĩnh vực BĐS, quy hoạch, xõy dựng, tài chớnh và quản lý sử dụng đất: